Furs deluje protizakonito ? AIRBNB in davki

Za vpis v register sobodajalcev AFAIK ne rabiš tega soglasja. Kolikor vem ga rabiš samo po stanovanjskem zakonu. V Sloveniji pa (spet nepreverjene informacije) premoremo enega stanovanjskega inšpektorja za to področje, tako da ....

perci je 5. dec 2017 ob 11:45 izjavil:

Je. A ti ves, da ravna protizakonito? Zakaj?

Seveda ravna nezakonito!

A ne vidiš da ubogega malega človeka, ki samo hoče preživeti, stiska za vrat??? Birokrati se pa množijo po uradih! Pa še pri novih baterijah zadnja 2 meseca ni bilo nobenega napredka...

digitalcek je 5. dec 2017 ob 13:19 izjavil:

2f4u je 5. dec 2017 ob 09:19 izjavil:

Moj zaključek "za ta mesec"; kupiti neprimičnino v tujini in tam oddajat; plačat davke tam ker je enostavneje. Žal.

Ni samo enostavneje,je tudi dosti ceneje. Za lastnika.
Kot vem, plača vsak, ki na Hrvaškem oddaja turistom sobe, letno na vsako posteljo davka le 800 kun, kar ni niti 110 evrov. Za davek torej zasluži že z dvodnevno oddajo dvoposteljne sobe...

V Sloveniji pa bodo POLEG 25% davka, v 2018 dodali še nekaj več kot 6% davek na dohodek od oddajanja nepremičnin, in bomo torej z 31%-im davkom verjetno svetovni rekorderji v obdavčitvi oddajanja nepremičnin...

Torej če poračunamo:

- air bnb ju od 10 - 15 %
- davčni najprej 25%
-nato še 6%

- nato še stroški cca 15% (voda, elektrika,...),

- stroški morebitnih poškodb

+ amortizacija nepremičnene xy


Res nima smisla.

Čigav cilj je to ? Hotelirjev ali kakšnih drugih lobijev.

2f4u je 5. dec 2017 ob 09:19 izjavil:

Moj zaključek "za ta mesec"; kupiti neprimičnino v tujini in tam oddajat; plačat davke tam ker je enostavneje. Žal. S tem Slo zgubi... ni samo beg možganov!
Aja, kdaj bo obdavčen "blabla car" al pa "prevoz."...? Brez veze... male ribe ki si želimo pomagat.

A ti, ki lahko kar kupiš nepremičnino v tujini za oddajanje si mala riba? Kaj so pa potem ostali?

2f4u je 5. dec 2017 ob 12:20 izjavil:

Me zanima koliko plačajo davkov na zaslužek "euro poslanci" za delo v EUparlamentu... za kozl****... pa nisem pesimist ampak reset bo potreben!

Če oni ne plačujejo, je torej to upravičen razlog, da ne plačaš niti ti.

Zrasteš in se z državo zmeniš, da ti zniža davščine ali pa te celo subvencionirajo.

zavajon je 5. dec 2017 ob 15:22 izjavil:

2f4u je 5. dec 2017 ob 12:20 izjavil:

Me zanima koliko plačajo davkov na zaslužek "euro poslanci" za delo v EUparlamentu... za kozl****... pa nisem pesimist ampak reset bo potreben!

Če oni ne plačujejo, je torej to upravičen razlog, da ne plačaš niti ti.

Poslanci so reveži, zato ne rabjo dat.

harvey je 5. dec 2017 ob 15:18 izjavil:

Bi še delala, a je konkurenca naredila svoje AirBnB in sedaj del svojih poslov delajo preko AirBnb. Pa saj lahko sklepaš najemno pogodbo skladno s stanovanjskih zakonom ne pa po gostinskem, kar v bistvu ni najem ampak nudenje storitve - nastanitve/nočitve.

Najemno pogodbo za stanovanje moraš sklepati v skladu s stanovanjskim zakonom. Tukaj ni nobenega lahko. Razen če kršiš zakon.
To da najemnik nudi najemno stanovanje naprej turistom, ga ne odreši dolžnosti iz stanovanjskega zakonika. Če v stanovanju opravlja dejavnost potrebuje soglasje sosedov.
Če pa najemnik opravlja dejavnost sobodajalstva, brez soglasja sosedov, pa povej kdo je to, da testiramo skladnost opravljanja dejavnosti in zakonov.

V bistvu bi airbnb ponudnike izgnal iz drzave, ne da so naredili slovenijo "turisticno zanimivo destinacijo" ampak so domacinom zasvinjali lepo drzavo s hordami italianov ipd. Zaracunat jim je treba davek in to trojen! Go FURPs, po njih!!

Ja airbnb ima lahko svoje učinke kot kakšen pesticid - sicer sadje recimo je lepo, imaš pa potem vse zastrupljeno. Izkušnje z njim niso ravno najboljše za Benetke, Dubrovnik...

Ker ne oddaja Airbnb ampak ti. Airbnb ti nudi zgolj storitev.

vsi bi imeli švabske plače z balkansko mentaliteto.

zavajon je 5. dec 2017 ob 15:18 izjavil:

2f4u je 5. dec 2017 ob 09:19 izjavil:

Moj zaključek "za ta mesec"; kupiti neprimičnino v tujini in tam oddajat; plačat davke tam ker je enostavneje. Žal. S tem Slo zgubi... ni samo beg možganov!
Aja, kdaj bo obdavčen "blabla car" al pa "prevoz."...? Brez veze... male ribe ki si želimo pomagat.

A ti, ki lahko kar kupiš nepremičnino v tujini za oddajanje si mala riba? Kaj so pa potem ostali?

Verjem; delal sem 10l v tujini, prišel nazaj v slo pred leti... danes mi je malo žal. Če se ne pišeš prav, tehniki in tehnika slabo vredotena, kader 50+ ne prepusti vodilnih delavnih mest mlajšim... kot napisal zgoraj, narobe svet. In ja, SAMO zaradi otrok sem tukaj. Če pa ne moreš po 25letih dela, kreditu kupit vsaj eno stanovanje srednjega razreda ... potem si naredil nekaj narobe v preteklosti. In še nekaj - TEHNIKI, INŽINIRJI... Spoštujte se in rečte NE in zagovarjajte svoje!

Komu placas je nerelevantno. A ce bi placal na bancni racun bi bla po tvojem banka zavezanec?

Fora je v tem, da je Airbnb tukaj samo posrednik. Oni si vzamejo provizijo in to je to.

Tako kot Paypal, vzame provizijo in preostanek nakaže prodajalcu. Davke od tega preostanka seveda plača prodajalec in ne Paypal.

2f4u je 6. dec 2017 ob 08:53 izjavil:

perci je 6. dec 2017 ob 08:37 izjavil:

Komu placas je nerelevantno. A ce bi placal na bancni racun bi bla po tvojem banka zavezanec?

Hmm, imel sem že kavo, prebral sem 3x tole... pa ne kapiram.
Vsekakor je bistveno kaj si že plačal, koliko še boš in kaj je moj interes komu plačat! Včeraj je bil članek o investicijah turistinčnih zmogljivosti v smučarske naprave (AT)... vsi plačujejo - ker živijo od smučišča. In... tebe jezi, ker želim vplivat kdo dobi moj denar? Kam mislim, da je potrebno ojačat "dnar", da se verižni uspeh nadaljuje?!? Air je mednaroden - noben portal slo za slo ne živi. Portal turistov v slo ne živi in mislim, da ga celo ni, al pa ni "viden". In ja, Airu za dobro delo, sem pripravljen plačat! PAZI, samo SLOvenci (in slovenke), za sexpavze, so predlagal in želel brez plačila preko Aira... turisti se ne gremo tega!

Ce si nekje placal storitve (airbnb) nima to nic veze s tvojo dohodnino. Stvar lahko kvecjemo avtomatiziramo tako, da airbnb vsako leto avtomaticno sporoci koliko je kdo imel prometa (no sej to so sedaj naredili) :), ne more pa namesto tebe placati dohodnino lol.

2f4u je 6. dec 2017 ob 08:15 izjavil:

Verjem; delal sem 10l v tujini, prišel nazaj v slo pred leti... danes mi je malo žal. Če se ne pišeš prav, tehniki in tehnika slabo vredotena, kader 50+ ne prepusti vodilnih delavnih mest mlajšim... kot napisal zgoraj, narobe svet. In ja, SAMO zaradi otrok sem tukaj. Če pa ne moreš po 25letih dela, kreditu kupit vsaj eno stanovanje srednjega razreda ... potem si naredil nekaj narobe v preteklosti. In še nekaj - TEHNIKI, INŽINIRJI... Spoštujte se in rečte NE in zagovarjajte svoje!

Mislim, da si veliko ljudi, ki dela v SI, ne more privoščiti nakupa stanovanja niti manjšega razreda... torej s(m)o sami krivi, a ne in AirBnB ter ostali dejavniki nimajo nič pri tem?

V Združenju najemnikov Slovenije opozarjajo, da je takšno oddajanje stanovanj v turistične namene »še bolj zaostrilo« sicer že tako »katastrofalne razmere« na stanovanjskem področju, še posebno na področju najemanja, saj primanjkuje stanovanj, najemnine pa so hkrati previsoke. Da so se med letoma 2009 in 2014 najemnine v Berlinu zvišale za 56 odstotkov, so pred časom ugotavljali v Guardianu, ko je tamkajšnja mestna oblast naznanila, da bodo zato oddajanje po platformah, kot sta airbnb in homeaway, omejile. Zaradi negativnih posledic, kot sta drastično zvišanje cen stanovanj in njihovo pomanjkanje, so se za omejevanje oddajanja odločili tudi v Barceloni, kjer so hkrati poostrili inšpekcijski nadzor nad dejavnostjo, ki se pogosto izvaja še na črno, najemne pogoje pri oddajanju na platformah pa so prav tako zaostrili v New Yorku. Toda v Turizmu Ljubljana so prepričani, da takšno oddajanje »dopolnjuje ljubljansko turistično ponudbo, privablja drug segment gostov ter v času večjih poslovnih dogodkov in kongresov omogoča dodatne namestitvene zmogljivosti«.

Go-ahead je 6. dec 2017 ob 07:28 izjavil:

Neslovenček, polneslovenček ali janičar? Res nas zanima kje se najdeš?

Slovenec. Razlika med Slovencem in Slovenčkom je pa precejšnja.

mailer je 6. dec 2017 ob 09:13 izjavil:

Katere "servise" pa država nudi brezplačno? Ko greš na upravno enoto se za vsako stvar plača takso, zdravstvo plačujemo iz obveznih in prostovoljnih prispevkov, cene raznih soglasij, gradbenih dovoljenj, komunale itd gredo celo v 10k€. Če si ti na sociali pa ne pomeni, da so "servisi" brezplačni. Čisto vsaka stvar, ki ti jo država nudi "brezplačno" se plača.

V šolo očitno nisi hodil?

Drugače pa - ja, ljudje delajo za denar. Ne boš verjel, ampak zdravniki hočejo imeti konec meseca plačo. Učitelji tudi. Tudi za cesto in most je treba plačati. Enako za komunalo.

Država je samo sistem, ki organizira, da se davki poberejo v eno veliko vrečo iz katere se potem plačujejo take stvari.

Če pa tu hočeš da zdravnik in komunalec delata zastonj, bo pa seveda šlo točno takrat, ko bomo vsi delali zastonj.

Smešni ste. Država ima zakone in pravilno je, da se jih vsi držimo in da se izvaja nadzor. Bi se pa po mojem mnenju dalo še kaj uredit glede tistih mejnih primerov, ko nekdo "tipa" teren oz. zaganja dejavnost. Težko se je iz danes na jutri odločiti in iti "full in" v neko dejavnost, če nimaš nobene prejšnje izkušnje s tem, verjamem da veliko dejavnosti začne nekje v sivi coni in se potem s časom uredijo in menim, da bi država morala legalizirati nek mehek zagon dejavnosti.

Konkretno pri zagonu sobodajalstva ne veš koliko prihodkov boš imel, če sploh, boš pa imel odhodke - prispevki, računovodstvo. Čaka te papirologija s prispevki, z DDV (zaradi bookinga/airbnb), čaka te postopek registracije in kategorizacije objekta, potem so še pravila in evidence občine glede pobiranja taks, država in občina bosta zahtevali, da oddajaš statistike turizma, registrirati in naučiti se moraš programsko opremo za prijavljanje gostov, plačati moraš računovodenje nekomu ali pa se še naučiti izdajati račune in delati končne obračune. Komunala bo takoj pritekla, da so videli, da zdaj si pa sobodajalec in bo začela kasirati dvojno ali celo trojno za odvoz smeti - vseeno ali si komu sploh oddal ali ne.

In to vse skupaj se sešteje v veliko prepreko. Večja kot je ta prepreka, težje je posamezniku vstopiti v igro na novo. Se pravi voda na mlin tistim, ki so že vešči igre - na ta način privilegirani. To, koliko % denarja država vzame, je NAJMANJŠI problem. Vse ostalo je problem.

Skratka veliko je tega že pri najbolj blagi obliki sobodajalstva in to predstavlja oviro povprečnemu lastniku stanovanja. Iz tega vidika se mi zdi razumljivo, da je mamljivo uporabiti Airbnb mimo zakonov.

Mislim, da bi država lahko naredila še kaj več na tem področju, da bi "mikro ribe" pustila na miru, da se učijo plavati, ko postanejo večje pa udarlia po mizi. Saj to, da si lahko sobodajalec, brez da imaš s.p. je korak v tej smeri, samo bi lahko šli še dlje npr. da lahko vsak lastnik odda nepremičnino 3 tedne v letu s pogodbo brez davkov in druge papirologije. S pridobljenim kapitalom lahko vstopi v naslednji nivo igre, registrira sobodajalstvo, nabavi tablo (kos pleha, ki stane 100EUR!, nekdo izjemno bogati na račun tega), plačuje prispevke in računovodstvo, potem pa je itak že na nuli.

Tudi celoten koncept inšpekcij se mi zdi zelo slab. Inšpekcij je veliko premalo in splošen duh je negativen. Po mojem mnenju gre za sistemski problem, inšpekcije bi morale biti redne (vsaj 1x na leto), kjer bi se podala opozorila na napake, ki morajo biti odpravljene. Ampak ker so zakoni in pravila kompleksni in ker je toliko "overheada" v vseh smereh ter inšpektorjev malo, potem je jasno, da je inšpekcij malo, takrat ko pa so, pa ljudi boli glava, zato velja tudi nek splošen strah in resignacija - itak bo vedno nekaj narobe, morda bolje se niti ukvarjati s tem.

Moja opažanja so, da stvari gredo na bolje in se skušajo poenostaviti, smo pa seveda še daleč od optimuma (vsaj z mojega vidika).

Res ne razumeš. Kje imaš ti denar nima nobene veze. Relevatno vprašanje je ali si dosegel dohodek. Kam in kako si ta dohodek transferiral nima tu nobene vez.

če oddajaš turistično kot fizična oseba, je to delo na črno...

@2f4u sej z dnarjem na paypalu kaj boš? kupoval na netu? lol... čim je na BANĆNEM računu = obdavčljivo... to pa dnar met na paypalu je slama, še posebej če dajaš v najem, ni ćudno da jih ne briga za e wallet

shintaro je 6. dec 2017 ob 14:09 izjavil:

če oddajaš turistično kot fizična oseba, je to delo na črno...

@2f4u sej z dnarjem na paypalu kaj boš? kupoval na netu? lol... čim je na BANĆNEM računu = obdavčljivo... to pa dnar met na paypalu je slama, še posebej če dajaš v najem, ni ćudno da jih ne briga za e wallet

Točn to sredstva za štart - prototipe, vzorce, .. dodaš svoje znanje in poskusiš z idejo. Startup. To je moj podjetni kapital, da zaženem kakšen nov posel. Pred 15leti sem že enega in plačal precej davkov pa raznih gasilsko policijskih zgibank; sedaj po parih letih "doma" vidim, da je treba narediti premik - že skoraj eksistenčni. Pazi, začel sem vedno iz NIČ!

Sparkxl je 6. dec 2017 ob 14:15 izjavil:

Ja vidiš v tem je ravno keč. Velika večina, ki oddaja na airbnb, to počne občasno. Od tega se res ne nabere neko bogastvo. In država bi še tem zagrenila življenje z birokracijo in pristavila svoj ogromen piskrček. In če je to par 100€ letno, brez problema pustiš na paypalu, ker prej kot slej jih porabiš

LOL, japajade, ogromna večina jih oddaja non-stop. Skoraj noben v stanovanju ne živi in ga samo občasno oddaja. Vsaj v Lj. Je pa nekaj tega na obali kjer se v sezoni odselijo in takrat oddajajo.

2f4u je 6. dec 2017 ob 14:21 izjavil:

RoccoC je 6. dec 2017 ob 14:19 izjavil:

Sparkxl je 6. dec 2017 ob 14:15 izjavil:

Ja vidiš v tem je ravno keč. Velika večina, ki oddaja na airbnb, to počne občasno. Od tega se res ne nabere neko bogastvo. In država bi še tem zagrenila življenje z birokracijo in pristavila svoj ogromen piskrček. In če je to par 100€ letno, brez problema pustiš na paypalu, ker prej kot slej jih porabiš

LOL, japajade, ogromna večina jih oddaja non-stop. Skoraj noben v stanovanju ne živi in ga samo občasno oddaja. Vsaj v Lj. Je pa nekaj tega na obali kjer se v sezoni odselijo in takrat oddajajo.

Skoraj noben je zame vsaj nekaj deset, ki sem jih testiral v preteklosti. Dejansko vem tudi za velike ribe... saj jih moram poznat da me ne požrejo.

Testiral si jih nekaj 10 v Ljubljani?

RoccoC je 6. dec 2017 ob 14:23 izjavil:

2f4u je 6. dec 2017 ob 14:21 izjavil:

RoccoC je 6. dec 2017 ob 14:19 izjavil:

Sparkxl je 6. dec 2017 ob 14:15 izjavil:

Ja vidiš v tem je ravno keč. Velika večina, ki oddaja na airbnb, to počne občasno. Od tega se res ne nabere neko bogastvo. In država bi še tem zagrenila življenje z birokracijo in pristavila svoj ogromen piskrček. In če je to par 100€ letno, brez problema pustiš na paypalu, ker prej kot slej jih porabiš

LOL, japajade, ogromna večina jih oddaja non-stop. Skoraj noben v stanovanju ne živi in ga samo občasno oddaja. Vsaj v Lj. Je pa nekaj tega na obali kjer se v sezoni odselijo in takrat oddajajo.

Skoraj noben je zame vsaj nekaj deset, ki sem jih testiral v preteklosti. Dejansko vem tudi za velike ribe... saj jih moram poznat da me ne požrejo.

Testiral si jih nekaj 10 v Ljubljani?

Brez komentarja... tudi rezerviral in prespal. Plačal tudi. Test. Ampak ribe ne vidijo želve.
Dost za ta teden. Se še oglasim. Bistvo; posel bo verjetno ugasnjen in s tem odpade plus za državo, občino iz razne zgibanke.

RoccoC je 6. dec 2017 ob 14:48 izjavil:

Nakladaš da se kadi....Si pač en izmed tistih ki na črno oddajate in se bojiš da bi moral davke plačat...

.. napiše slep... saj bo država pomagala, ko bom na socialki. Ajd sonce je. Sonce boš čutil.