Nakup hiše

Brez fasade cirka 50k. Če se ne boš preseraval za materiali. In boš precej nareil tudi sam. Sploh razbijanje.

Bodi pa pripravljen sfinancirati 100k.

Pozabil si na hidroizolacijo, ki je najbrž zanič, ali pa je sploh ni.

Razmisli o tem, da prvo fasado pa okna zamenjas in vgradis prezracevalni sistem. Ker ce bos profitiral na ogrevanju in ne bos imel obcutka da je kaksen prostor mrzel, sploh kaksen hodnik, bos notranjost hise lahko boljse prilagodil bivanju. Sicer ti priporocam obnovo takoj in ne po fazah, ker ne izpade tako dobro. Sam pa ob dobri fasadi priporocam talno ogrevanje v celoti in seveda prezracevalni sistem, ki je tudi zal drag. Ce tega ne zelis, je pa vseeno kako se bos lotil obnove. Samo pazi, ker nova okna slabse dihajo (ali pa sploh ne) kot stara in kasneje imas lahko problem z vlago. Edino ce je strop pod krovom lesen, kar je ponavadi pri taki stari bajti, pol pa problem z vlago ne bo. Ce pa je plata, vlaga nima kam iti... Pa ce je parket zdej dober, mogoce cez par let ne bo ok. Ce je gospa sama zivela hisa ni bila tako obremenjena, spremeni se ko zacne stevilna druzina ziveti. Sam bi razmisljal da bi dal kaksna bolj trpezna tla...

Če imaš rad parket, potem obnova da, sicer te ceneje pride, da čez položiš kaj drugega (laminat, vinil, . . .) odvisno na kaj si navajen.
Ogrevanje in sanitarna voda, če imaš možnost toplotna črpalka zrak-voda.

Če ne veš v kakšnem stanji je elektrika, voda, priporočam preventivno zamenjavo, ker je kasneje ko si že noter, to lahko zelo zoprno delo.

Dovoz, obvezno preveri, kako je urejeno in kaj lahko narediš, če ni!

Pogledat je treba streho, v kakšnem stanju so tramovi, ker je lah notri črv.

Sem kupil podobno hišo pred dvema mescema, in je prednost to, da lahko živiš notri in počasi obnavljaš. Obnova kopalnice ni 10.000 evrov, če sam kaj narediš. Ogrevanje je najceneje na drva ali pelete.

Kopalnica pride okoli 4000, ogrevanje odvisno kakšne zahteve imaš od 2500 do 14000...

V glavnem če ne znaš nič sam narediti, oziroma nimaš časa bo zadeva prišla več kot novogradnja....

Drgač pa ocenjujem do 35.000 bi blo dost vložiti.

Cena hiše se mi zdi pretirana. Za okoli 30.000.

Jaz sem takoj odklopil gorilec in bom vsaj eno leto kuril na drva, med tem časom bom videl ali se mi sploh splača dat 12.000 za novo fasado.

Pa dejte sanjat no, kakšnih 70k za hišo v mestu. 150m2 pa 400m2 zemlje pa vse ima v bljižini. Dejte mi najdt tako "podrtijo" z dobro lokacijo pod 80k pa jo grem takoj kupit, kljub temu da je ne rabim.

Glede obnove je odvisno od financ. V vsakem primeru se štarta z inštalacijami. Glede parketa je treba tudi pogledat stanje starega estriha. Če je spodaj vse mehko ti na novo zbrušen parket nič ne pomaga. Podobno če podiraš stene in imaš različne nivoje.

Glede stroškov je odvisno od notranjosti. Največ gre za ogrevanje, koliko kuriš, kje in kaj ter ali imaš stopnišče na sosedovo steno. Stroški ogrevanja od 500-1500EUR.

V sedemdesetih so že nekaj dali na potresno varnost. Sploh ker je dvojček, ni to nekdo popoldne v prostem času zidal na pamet.

Hidroizolacija.. najlepse izpade, ce se dela fasada kasneje. Pri starejsih hisah pa ce je sila, se pac naredil.

Okna... kaj bos imel za eno fasado, stresna kritina, sosedi... da ne bo projekt izpadel kot #pisanefasade. Ce imas viska denarja, potem les. Le ne pozabi na vzdrzevanje (neko mleko ce naravni izgled, barvanje). Zraven pridejo se police... Ce vstejes se zaluzije, rolete...lahko kr nanese.

Sicer pa samo ideja, ce placas kaksno podjetje, da ti predlaga sanacijski nacrt (vrstni red postopkov sanacije, da bos cimprej lahko vseljen, prisparas na najemnini, ce ta obstaja.). Placas vec, nimas pa opravka z n podizvajalci.

Olje je luksuz. Pravi, da ima malega otroka... se ni treba vstat, pa zakurit vsak dan.. Definitivno za mlade druzine in penzionerje, ki si to lahko privoscijo. Talno gretje v kopalnici je zakon.

Ce pec dela, se lahko tudi pocaka s samo nabavo peci. Kvalitetne peci laufajo tudi 20,25 let (izkoristek seveda pada). Ce bo nova fasada, je lahko nova tudi manj mocna.

Barbarpapa2 je 9. okt 2017 ob 18:08 izjavil:

Pozdrav

Glede na to, da je trenutno ogrevanje na kurilca, je smiselno pogledati, kakšna peč se uporablja. Če gre za kakšno predelano za trda kuriva ali "univerzalko", bi bilo smiselno izvesti predelavo in namesto oljnega gorilca vgraditi takšnega na pelete. Boš že na ta način precej sklestil stroške ogrevanja (pri računanju velja, da je 1l kurilca nekako 2kg peletov)...

Lp

Jože

Sam bejž od pelet. Še vedno preveč ročnega dela, poleg tega izgorevanje povzroča na tone pepela. Sosed puca peč vsake 3 dni, da mu dobro izgoreva. Pelete so out, ker so v osnovi to samo zlepljene/stisnjene lesne smeti... Poleg tega je kurilc vseeno čistejši od pelet . Pelete so trdo gorivo, in to zahteva 4x obisk dimnikarja na leto.

Ker imaš plin do hiše, je to opcija, če rabiš prostor, kjer imaš zdaj cisterno za olje. Sam osebno plina ne maram... Drugače pa raje kupi novo peč na olje. Dela čisto dobro, pa še vedno cenejši bo kurilec, ker ga nihče ne bo hotel.

Torej, nisi še videl dobre peči na pelete. No, jaz jo tudi vidim le 2x na sezono. Prvič, ko mi javi, da je posoda za pepel polna in drugič na koncu sezone.

Tvoj sosed ne ve kaj je lambda in kaj izgorevanje, zato mu gre denar skozi dimnik, ker je bil škrt pri nabavi. Zdaj pa je verjetno na "ti" s serviserji in ekspertni kurjač/sesač :)

Ko se že važite, da tako malokrat vidite peč... Kurilna sezona se je šele začela.

Še bo veselo.

Za 50K bi moral že res kaj drastičnega narediti.

Za normalno življenje bi rekel takole:
Zamenjaj elektriko, vodovod in odtoke.
Tla popravi tam, kjer jih je res treba. Če se ti zdi star parket ok, ga pusti, le pazi, da boš med obnovo tla dobro zaščitil.
Če misliš podirat steno dobi statika, da pogleda ali jo sploh lahko.
Nisi napisal kakšna je ogrevalna tehnika. Radiatorji na jeklenih ceveh ali so kakšne drugačne cevi. Če so radiatorji stari, se splača vgradit nove in termo regulacijske ventile nanje, ker je udobje boljše. Cena za nove radiatorje ni tako visoka, pa še malo več toplote oddajo, kot starejše verzije. Jeklene cevi za centralno zdržijo dolgo in jih ni treba menjat če ni nujno. Topla tla v kopalnici so dobrodošla, se pa sprašujem koliko jih res rabiš, glede na to, da jih verjetno po blokih ne delajo.

Kopalnico se splača zamenjat že zaradi tega ker boš menjal inštalacijo pa je ponavadi notri en kup cevi. Glej da boš imel na tleh tudi odtok za vodo, če bo notri pralni stroj. Ko bo kaj spustil odtok lepo požre višek vode, da je nimaš povsod po stanovanju.
Kurjava na olje. Če zadeva deluje poglej raje ali imaš na stropu pod streho kaj izolacije in jo namesti. Plin je cenejši samo ima tudi manjšo kurilno moč, pa ga več porabiš... Nebi dal na prednostno listo. Raje bi poskrbel za manjšo porabo.

Okna se splača zamenjat, če so res slaba in če si blizu prometne ceste. Nova namreč bolje tesnijo in precej zmanjšajo hrup.
Glej, da če boš okna menjal, okna vzidaj bližje zunanji steni, da boš če računaš na fasado, imel špalete ožje. (Več svetlobe pride v hišo). 15 Oken (3slojna izolacija) (3x+balkonska vrata) je pri Nagodetu prišlo 7,8K€

Živim v hiši zgrajeni 1972. Okna smo menjali 2 leti nazaj. Poznalo se le tudi pri kurjavi, in življenje je udobnejše. Če je pihal pozimi veter je to bilo čutiti. Z novimi okni ni teh problemov, 3 slojna tudi precej zadušijo zvok. Sedaj se skoraj ne sliši avta, ki zapelje na dvorišče.

Letos smo uredili tudi izolacijo hiše - prej samo omet (fasada teranova) cca 290m2 je weber term+ultra 8cm prišlo 20K€. Kakšna kremšnita bi bila še 5K€ cenejša.

Živim že celo življenje v hiši, v mansardi sem uredil stanovanje, poleg tega smo obnavljali še staro hišo pri sestri, tako da smo nekaj tega dali čez. Za ureditev mansarde cca 90m2 sem 5 let nazaj zapravil 23K€. Pri čemer sem sam igral zidarja, knaufarja in električarja. No položil sem tudi izgotovljen parket in laminat. Ploščice mi je položil mojster prav tako centralno in vodovod. Torej vse brez pohištva. Treba je bilo notranjost očistit - odstranit tlake stene in potem pozidat na novo in izolirat in betonirat tlake.

Nekdo je omenjal hidroizolacijo. Je za preverit. Kakšne so stene zunaj in znotraj po kakšnem daljšem deževnem obdobju. Svak je staro hišo navrtal in zalil s neko tekočino in zadeva dela. Prej vlažne stene so suhe. Seveda je to dobro urediti pred izdelavo fasade.
Koliko rabiš fasado bi bilo razvidno tudi od plesni na zidovih. Če je zid tanek, bo pozimi na stenah za omarami rada plesen. Spet navadit se prezračevat. Zjutraj odpreš okna za 5 minut, da se prezrači. Če imaš preveč denarja pa prezračevalni sistem, ki pa zahteva tudi prostor, ki ga ni povsod.

Highlag
Zakaj samo 8 cm izolacije ? Nismo več 2005.

Dvojčke podpirati pomoje ni tako enostavno, saj je vsaj ena stena skupna .
Tudi dokumentacijo bo moral pridobiti na novo ter pri umestitvi/lokaciji noogradnje upoštevati minimalen odmik od soseda.

Kaj je z dovozom ? To je zelo sumljivo.
Preveri na http://www.geoprostor.net/PisoPortal/De...? , kjer so meje parcele.Vprašaj tudi bodoče sosede, kakšen režim imajo v ulici.

konspirator je 9. okt 2017 ob 19:09 izjavil:

Dvojčke podpirati pomoje ni tako enostavno, saj je vsaj ena stena skupna .

Sploh ni nujno, je za preverit. Hiša s katero sem se jaz ukvarjal je bila tudi dvojček - stisnjeno skupaj na cm (fasada pa seveda skrije režo), ampak vsaka hiša vse svoje stene.
Če gre nazaj v dvojček bo sosed še vesel da bo zraven, da mu ne bo treba delati dodatne izolacije in fasade.

8cm ker je zadosti za subvencijo! K=0,020

Uh koliko vsega... to je zame večino covfefe =). Bom naštudiral, hvala.

Streha, kot sem omenil je bila 2010 nova...

Sem uspel najt url:
http://www.re-max.si/Hisa-Prodamo-Marib...
To je to...notranjost zame za bruhat. Ampak ja..takšnih je 80% nepremičnin na trgu, vsaj v mb. Še les po stenah, holy s***.

Tukaj so še podatki iz energetske izkaznice, slike kako ima sosed urejeno in slika dostopa...
https://1drv.ms/f/s!AjZBPN8Ih4p1jtcJxkPsPEFqVtIO_g
Kot vidim je podstrešje izolirano z 10cm izloacije iz mineralne volne in da bo sprememba ogrevanja+okna nuja kar takoj.
Sosed (marelična barva) ima kar lepo urejeno zunaj, izgleda kar novo..morda lahko njega povprašam in še vidim, če so ok.. Imajo koš za košarko, potem že morajo bit kul. Seveda pa moram potem narediti lepše kot ima on, saj pri sosedu pa res ne sme izgledat lepše, a ne =).
Tam je tudi slika dostopa...vrata za avto so tam, ampak pred tem je parkirišče. Na tej sliki so sicer pustili prostor za dostop, ampak ker ni označb na to ne morem računat. To se moram na občini pozanimat.

Glede trajanja dela..kako dolgo pa zna taka renovacija trajat? Jaz sicer imam stanovanje, tako, da načeloma me ne moti če to traja, vendar ne ravno leto dni...

Sicer pa vidim zdaj da je ceno spet znižala..prvotno je bilo 140k, potem ko sem se jaz pogovarjal 125k. Nato sem se pogovarjal glede 110k... zdaj pa je že cena tam gor 112k.. Morda pa bi spustila še nižje.

Kuhinje ni problema seliti, odstraniš pulte, posamezne omarice in elemente pustiš sestavljene.
Po slikah se vidi, da je pritličje nekoliko dvignjeno, tako da ne bi smel imeti problemov z vlago.
Okna kupi plastične, ker mislim da nimaš viška denarja, na zunanji strani so lahko prevlečena z barvno folijo, lahko tudi v imitaciji lesa.

100k za neko staro bajto ki je potrebna 100% prenove? Kaj ne mores kupit neke parcele in postaviti novo hiso?

To se meni zdi neumno.

@IL_DIAVOLO , morda je neumno...zato sprašujem. Težava je dobit parcelo na neki pametni lokaciji v MB. Gledam že kar nekaj časa.. cene pa tudi niso ravno nizke.
Nama je pač lokacija #1 priority, vse ostalo je daleč vzadaj.

Pa poznam ljudi ki gradijo..in gradijo leta in leta..ne vem no..

Evo..trenutno se severno od te hiše...kar dlje od centra mesta/šol etc prodaja parcela 1254 kvadratov za 300.000EUR. lol.

Glede na slike hiše, bi rekel da si idealen čas za nakup hiše v MB že zamudil, za kako leto in pol.

Cena je precej navita, tud glede lokacije. Sam sem dal precej manj, pa mam lokacijo, kjer so parcele po 100 evrov meter. Sam sem ravno še ujel eno zadnjih hiš za ta denar. Zdej majo vsi velike oči, in nabijajo cene, najbolj ugodne nepremičnine so pa že šle.

@SmotaniJanez ..Ja..vem.... jaz sem trenutno stanovanje kupil za 65k popolnoma obnovljeno pred 2 leti. Sedaj sosed prodaja preko agencije enak flat in vse v prvotnem stanju za 70kEUR. Moraš enako kot pri tej hiši res vse obnovit oz. je v veliko slabšem stanju. Noro.

Kakšna presenečenja če kvalitetno izvedeš prenovo? Neumnosti lahko počneš tudi pri novogradnji, v bistvu še več. Tako hišo lahko konkretno spimpaš za 60k.
Me zanima, kakšno bajto z opremo bi vi postavili za 60k€.

So primeri, ko se podeduje parcele in takrat moras zgrabit.

Unknown_001 je 9. okt 2017 ob 21:11 izjavil:

Magic1 je 9. okt 2017 ob 21:10 izjavil:

Kakšna presenečenja če kvalitetno izvedeš prenovo? Neumnosti lahko počneš tudi pri novogradnji, v bistvu še več. Tako hišo lahko konkretno spimpaš za 60k.
Me zanima, kakšno bajto z opremo bi vi postavili za 60k€.

Hočeš reči 170k€ ?

Koliko pa te stane parcela z vsemi dovoljenji in prispevki v mestu, kjer imaš vse v bližini?