» »

strošek pri prodaji zemljišča

strošek pri prodaji zemljišča

anika87 ::

Imamo eno parcelo, ki ni ravno na privlačni legi... Imamo pa tudi kupca, ki bi jo imel... kupec bi rad za njo plačal tako nizko ceno, da mi je smešno (ali za zjokat...), mi pa seveda ne bi prodali za takšno ceno, kot da dela norce z nas... zato me zanima, čeprav berem po spletnih straneh, ampak vseeno, vedno se zgodi, da nisi na kaj pozoren... kakšne stroške bomo imeli pri prodaji? A samo 2% od vrednosti? Kje vse in kaj moraš plačat? Gre za vinograd in travnik, ki naj bi imel en del zemljišča zazidljivega.
Prosim za odgovore iz izkušenj...
Že vnaprej hvala za odgovore in lep dan vam želim!

Aston_11 ::

Davek na dobiček je tudi opcija, odvisno od kdaj imate nepremičnino, ter razlike v ceni/oceni ob pridobitvi in ob prodaji. Če se ne mudi s prodajo ali le-ta ni nujna, imho ni za it v tako prodajo.

anika87 ::

Problem je v tem, da bi se je kar radi rešili... prodali jo bomo itak za nizko ceno, samo sprašujem, da se mal vem orientirat... Parcela je bila pisana na taščo, ki je pred pol leta umrla. Se pravi smo tudi v postopku dedovanja trenutno. Zato bi radi dobili vsaj toliko, da pokrijemo te stroške in novo nastale stroške... govorim o ceni 1-2 tisoč...

Daniel ::

In 20% davka na dobiček, če je parcela kaj pridobila na vrednosti. Ne vem pa natančno kako je s tem pri podedovanih stvareh.

anika87 ::

Kako pa vem, če je pridobila na vrednosti?
To je star vinograd, ki je že v pušči 10 let... Nič nimamo od parcele...

Aston_11 ::

anika87 je izjavil:

Problem je v tem, da bi se je kar radi rešili... prodali jo bomo itak za nizko ceno, samo sprašujem, da se mal vem orientirat... Parcela je bila pisana na taščo, ki je pred pol leta umrla. Se pravi smo tudi v postopku dedovanja trenutno. Zato bi radi dobili vsaj toliko, da pokrijemo te stroške in novo nastale stroške... govorim o ceni 1-2 tisoč...

Potem pazite, da jo v zapuščinskem postopku ovrednotite na prodajno ceno, ker razlika, ki itak ne bo velika, predstavlja osnovo za odmero davka na kapitalski dobiček.

St235 ::

anika87 je izjavil:

Kako pa vem, če je pridobila na vrednosti?
To je star vinograd, ki je že v pušči 10 let... Nič nimamo od parcele...


Gleda se vrednost takrat ko ste jo dobili v primerjavi z vrednostjo, ko jo prodate. Če je zadeva v zapuščinski razpravi tako ali tako ne morete nič dokler ni končano.

MIHAc27 ::

Stroškov se kar nabere na koncu. Ena opcija je, da se dogovorite za fiksni znesek, kupec pa plača še vse nastale stroške.

Stroški so predvsem odvetnik/notar da se sestavi pogodba, overi podpise. 200€ je takoj. Prodajalec plača še davek državi (mislim da je to teh 2%). Za 2000€ vreden vinograd tako pride 40€.

St235 ::

Nujni strošek je:
2% davka (načeloa plača prodajlec)
Overitev in vpis v zemljiško knjigo - cc 70€ (načeloma plača kupec)

Plačevat za sestavljanje pogodbe pri tako enostavnem poslu je nepotrebno.

Pa ne pozabit, da če gre za kmetisjko zemljišče rabiš soglasje pred prodajo, ki ga dobiš, če nihče ne uveljavlja prekupne pravice.

RuskiSnajper ::

anika87 je izjavil:

Kako pa vem, če je pridobila na vrednosti?
To je star vinograd, ki je že v pušči 10 let... Nič nimamo od parcele...


Ko pride kriza jo boste še kako pogrešali.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Vinogradništvo (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
7612326 (4888) misticnimrk
»

Oporoka - dedovanje (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
13715278 (11555) sekvoja
»

bi prodali vredno posest k je bla od pra staršev? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
998697 (5242) gruntfürmich
»

Sosedova stavba na moji parceli (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža
16025353 (20058) rekt
»

Prepis stanovanja

Oddelek: Problemi človeštva
201542 (1079) solatko

Več podobnih tem