» »

Prepis nepremičnine iz starša na sina - najboljše opcije

Prepis nepremičnine iz starša na sina - najboljše opcije

«
1
2

mirch ::

Torej prepisala bi se nepremičnina iz starša na enega izmed sinov. V opcijo prihaja DARILNA POGODBA, katera pa mi ne diši najbolj -> Darovalec lahko prekliče darilno pogodbo zaradi hude nehvaležnosti (definicija hude nehvaležnosti?) in pogodbo lahko zaradi obnašanja proti darovalcu prekliče tudi darovalčev dedič.

Nisem hudo nehvaležne narave (mogoče celo včasih celo preveč hvaležen). Vendar nočem si ustvarit nečesa na nepremičnini, ter da mi jo kdorkoli prekliče in "izgubim" vse.

Sicer člen 542. govori o izplačilu vrednosti, za katero je obdarjenec bil obogaten na podlagi darilne pogodbe. Vendar kaj pa če izrecno zahteva nepremičnino?

Moje vprašanje: Alternativa darilni pogodbi? Normalna prodaja nepremičnine in plačilo (2%) davka? Na forumih vedno govorijo o kupu možnosti, vendar se omeni na koncu le darilna pogodba in mogoče prodaja za simbolno vrednost.

Pixy222 ::

Izročilna pogodba?
Nepremičnino ti avtomatsko ocenijo na najmanj 80% ocene po GURSU, razen če imaš cenilca, ki ti bo ocenil na manj. Prodaja za simbolno vrednost ne pride v poštev.
LP
P

Alec999 ::

Še en glas za izročilno pogodbno.

Furbo ::

Izročilna je super, sploh če nisi edinec.
Lp,f

Invictus ::

Tudi če si edinec, je izročilna super.

Tako ti ta stari ne morejo nič kasneje. Darilo lahko zahtevajo nazaj ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

borut_p ::

Če boš v nepremičnino vlagal potem naredi kot smo mi - po koncu vlaganja se ugotovi povečanje vrednosti nepremičnine zaradi vlaganja. Na ta del se potem vpišeš lastnik ti. Na to se plača 2% davka in to je to.
Jaz sem pri nas vlagal v mansardno stanovanje in s pogodbo postal njen edini lastnik z moznostjo souporabe ostalih površin, ki so nujne za uporabo mansarde (parcele, stopnišča itd)
Smo pa imeli predpogodbo kjer sta morala starsa vsak mesec potrditi strosek vlaganja, kaj se zgodi v primeru da se premislita itd. Nato sledi pogodba in vpis v zemljisko knjigo
Darilna pogodba pomeni prevelik rizik, prevec davkov itd

Invictus ::

borut_p je izjavil:


Darilna pogodba pomeni prevelik rizik, prevec davkov itd

Prvi dedni red nima davkov. Oz. je stopnja 0%.

Ampak rabiš vseeno potrditev davčne. Mimo tega ne gre.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Aston_11 ::

mirch je izjavil:

ne diši najbolj -> Darovalec lahko prekliče darilno pogodbo zaradi hude nehvaležnosti
Izročilno tudi. Če se ima sin namen tako obnašati do izročitelja, je itak nemoralno vseskupaj, iz nemoralnosti pa lahko povlečeš ničnost vsake pogodbe.

Preklic izročitve

555. člen

(1) Izročitelj lahko prekliče pogodbo zaradi hude nehvaležnosti, če se po njeni sklenitvi potomec proti njemu ali njegovemu bližnjemu obnaša tako, da bi bilo po temeljnih moralnih načelih nepravično, da bi ta prejeto obdržal.

(2) Enako pravico ima izročitelj, če potomec ne daje njemu ali komu drugemu preživnine, ki je bila dogovorjena s pogodbo o izročitvi in razdelitvi in če ne poravna izročiteljevih dolgov, katerih poravnava mu je bila v tej pogodbi naložena.

(3) V drugih primerih neizpolnitve bremen, prevzetih s pogodbo o izročitvi in razdelitvi, odloči sodišče, upoštevajoč pomembnost bremen za izročitelja in druge okoliščine primera, ali ima izročitelj pravico zahtevati vrnitev danega premoženja ali pa ima samo pravico zahtevati prisilno izpolnitev bremen.



V primeru spora preklic pomeni, da mora vložiti tožbo na sodišču, s katero zahteva ugotovitev, da je bila pogodba preklicana in vrnitev tistega, kar je na podlagi tega bilo prejeto.

Hudo nehvaležnost je treba dokazati. Ni vsaka muha ta starih huda nehvaležnost, sodišča imajo dovolj pameti, da znajo razsoditi o tem.

V fiktivne prodajne pogodbe, kar najdeš po forumih, kjer se nato v primeru spora zahteva ugotovitev, da je prikrivala darilno pogodbo, se ne gre, ker si spet na istem - darilni pogodbi, saj itak darovalec/izročitelj istočasno postavi tudi zahtevek na preklic zaradi hude nehvaležnosti, saj mora paziti na potek enoletnega roka.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Aston_11 ()

fikus_ ::

Izročilna + vsi dediči se morajo strinjati. In če si dokaj normalen, ti je nihče ne bo spodbiajl.

solatko ::

Najboljša je prodaja z 2%-nim davkom. Kam je prodajalec dal "denar" od prodaje, je stvar prodajalca in se morebiti dediči lahko na glavo postavijo.
Pri darilni ali izročilni pogodbi, je vedno možnost, da nekateri od eventualnih dedičev (sestre, bratje) uveljavljajo nujni delež, pri tem pa se ugotavlja vrednost daril velike vrednosti, kamor spada tudi vrednost nepremičnine.

Za tistega, ki naj bi prevzel nepremičnino, je 2%-ni davek, zelo nizka cena, za poznejše, možne komplikacije.
Delo krepa človeka

Aston_11 ::

... nove komplikacije, ker se dedičem strga, v pravdi pa mora prejemnik dokazovati, da je dal denar in da je denar bil prejet¸. Na nobeni strani pa nič, razen trditev o kakšni gotovini....
(kot da bi kupil navit 286 na 5 Ghz)

Invictus ::

solatko je izjavil:


Pri darilni ali izročilni pogodbi, je vedno možnost, da nekateri od eventualnih dedičev (sestre, bratje) uveljavljajo nujni delež, pri tem pa se ugotavlja vrednost daril velike vrednosti, kamor spada tudi vrednost nepremičnine.

Pri izročilni pogodbi ostali dediči ne morejo zahtevati nujnega deleža, ker se morajo strinjati glede same izročilne pogodbe, kar potrdijo tudi s svojim podpisom.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

sandmodnigga ::

Invictus je izjavil:

solatko je izjavil:


Pri darilni ali izročilni pogodbi, je vedno možnost, da nekateri od eventualnih dedičev (sestre, bratje) uveljavljajo nujni delež, pri tem pa se ugotavlja vrednost daril velike vrednosti, kamor spada tudi vrednost nepremičnine.

Pri izročilni pogodbi ostali dediči ne morejo zahtevati nujnega deleža, ker se morajo strinjati glede same izročilne pogodbe, kar potrdijo tudi s svojim podpisom.

Tudi če se odpovejo v bilokaterem drugem primeru, se da skropucati v našem sistemu tako, da lahko tudi pa večih desetletjih zahtevaš nekaj, čemur si se odpovedal.

Aston_11 ::

sandmodnigga je izjavil:

se da skropucati v našem sistemu tako, da lahko tudi pa večih desetletjih zahtevaš nekaj, čemur si se odpovedal.

Geslo: boj se slovenskih sodišč in črkarskih pravd.

Lonsarg ::

Nop, odpoved dedovanju(oziroma nekemu delu v tem pri primeru) je dokončna in preklic je možen samo in izključno če dokažeš da si se odpovedal pod prisilo ali bil zaveden. In tako stvar ni mačji kašelj dokazati.

Odpoved darilni ali izročitveni pogodbi pa je žal precej lažja zaradi tega člena o nehvaležnosti. Čisto enostavna seveda ni, dokazno breme je na strani preklicatelja, taki da jaz ne bi bil toliko paranoičen...

mirch ::

Hvala VSEM za mnenja, predloge, nasvete,...

chrush ::

Pozdravljeni, prosil bi za nasvet glede prepisa nepremičnine na otroka. Stvar je sledeča. Mož in žena imata skupnega otroka, nato se ločita in se dogovorita, da nepremičnino prepišeta na tega otroka, ko bo star 18 let. Medtem si ustvarita vsak novno družino, kjer imata spet vsak po enega otroka. Ko je njun edini skupen otrok star 18 let se odločijo za najboljšo varianto a) darilno b)izročilno pogodbo. Ali imajo kakšno pravico do te nepremičnine ostali ne skupni otroci? Trenutno so še mladoletni, ali se lahko odpovedo, v kolikor imajo pravice, tej nepremičnini? Vsak nasvet dobrodošel.
https://www.facebook.com/OverMuraMuviMejkers

solatko ::

chrush - Deli se premoženje, ki je ustvarjeno v skupni zvezi, vendar vsi otroci dedujejo po starših v enakem delu, torej tudi otroci v novi zvezi. Lahko pa bivša zakonca, skupno premoženje, otroku prodata in kupnino podarita temu otroku.
Seveda lahko po njuni smrti ostali otroci to prerekajo, vendar vprašanje, kaj bi dosegli, saj gre za premoženje, ki sta ga starša ustvarila skupaj, pred ločitvijo.

Samo prepis na skupnega otroka pa bi lahko bil izpodbijan, saj bo skupni otrok tudi dedič premoženja, ki ga starša ustvarjata v novih zvezah.

Predlagam posvet pri odvetniku, ki se ukvarja z dednim pravom.
Delo krepa človeka

Invictus ::

Napiše se izročilno pogodbo, pa je zadeva zaključena...

Kot že večkrat omenjeno v tej temi...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

solatko ::

Invictus - Si prebral OP-jev post. Oba imata v novi zvezi otroke in ne moreš teh kar odpisat, saj bo skupni, nujni dedič tudi na latnini obeh novih zvez. Ne vem, če gre tako na izi vse skupaj, saj so novi otroci tudi dedni upravičenci na vsem premoženju očeta in mame.
Delo krepa človeka

Invictus ::

Sem prebral, zato je pa edini pravi postopek, da ne zajebeš prvega otroka, izročilna pogodba.

Da mu novi otroci iz novega zakona ne serjejo... Kaj ti ni jasno?!?!
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

solatko ::

Delo krepa človeka

solatko ::

Kdo pa se lahko odpove dedovanju, za mladoletne otroke, je dovolj privolitev staršev ali mora bit vključen CSD?
Delo krepa človeka

UganiKdo ::

Invictus je izjavil:

Sem prebral, zato je pa edini pravi postopek, da ne zajebeš prvega otroka, izročilna pogodba.

Da mu novi otroci iz novega zakona ne serjejo... Kaj ti ni jasno?!?!

In ostale dedice s pistolo prisilis v to?

Invictus ::

Glede na to, da je še najstarejši pod 18, se bo tako ali tako najbrž vpletel CSD. Ker so ostali še mlajši... Ampak to zna iti celo skozi, ker sta oba starša za to... CSDju se dostikrat ne da preveč prerekati. Zna biti kako sodišče bolj zajebano zaradi kvazi skrbi za otroke...

Postopek bo pa že povedal notar...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

UganiKdo ::

solatko je izjavil:

Kdo pa se lahko odpove dedovanju, za mladoletne otroke, je dovolj privolitev staršev ali mora bit vključen CSD?


Dedovanju se lahko odpove samo neposreden dedic in se to samo za dediscino, ki bi sla njemu. Ne more pa se zapustnik za casa zivljenja v imenu dedica (lastnega sina) odpovedat. Torej oce se ne more odlocit da sin ne bo dedoval po njemu.

Invictus je izjavil:

Glede na to, da je še najstarejši pod 18, se bo tako ali tako najbrž vpletel CSD. Ker so ostali še mlajši... Ampak to zna iti celo skozi, ker sta oba starša za to... CSDju se dostikrat ne da preveč prerekati. Zna biti kako sodišče bolj zajebano zaradi kvazi skrbi za otroke...

Postopek bo pa že povedal notar...


Daj nehaj ze nakladat. Ne, oce se ne more odlocit da bo enega sina izlocil iz dediscine, razen v ozko dolocenih okoliscinah.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

Mato989 ::

Tu se vidi celotno glup sistem dedovanja v RS...

Ne razumem kako folku ni NESPREJEMLJIVO da jim država odloča kako in komu lahko za časa življenja podarijo premoženje... =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

St235 ::

Glup je predvsem tisti, ki misli, da je sistem v RS nekaj unikatnega in drugacnega, kot v vecini EU drzav.

Se bolj glup je pa nekdo, ki misli da drzava kakorkoli odloca komu lahko nekdo za casa svojega zivljenja podari premozenje.

Ampak od nekoga ki se osnovne sole ni koncal vec tako ali tako ni pricakovat.

hamez66 ::

Torej, če ima oče 3 otroke in enemu podari 100% svoje zaščitene kmetije, se potem ostala dva otroka po njegovi smrti ne moreta pritožit nad tem, da nista ničesar dobila? Kaj je želel vsevedni Lakotnik povedati z izjavo "Se bolj glup je pa nekdo, ki misli da drzava kakorkoli odloca komu lahko nekdo za casa svojega zivljenja podari premozenje." ?

St235 ::

Ce si preglup da bi locil med razpolaganjem z lastnino za casa zivljenja in dednim pravom potem verjamem da ne razumes in lahko skupaj z matotom jokata naprej.

hamez66 ::

Raje mi ti povej, kakšna je situacija v konkretnem primeru, ki sem ga opisal v prvi povedi, potem pa se lahko znašaš dalje. Če si pa preglup, da bi razložil, pa to seveda ne bo nič presenetljivega, saj si svojo glupost do sedaj že velikokrat dokazal.

Mato989 ::

St235 je izjavil:

Ce si preglup da bi locil med razpolaganjem z lastnino za casa zivljenja in dednim pravom potem verjamem da ne razumes in lahko skupaj z matotom jokata naprej.


Za mene pomeni razpolaganje z lastnino za časa življenja tudi to, da če želim se lahko odločim da vso mojo lastnino dobi neka oseba in to ne bi smel noben imet možnost izpodbijat, pod pogojem da sem prepoznan kot opravilno sposoben posameznik...

To ali je unikum ali ne, me sploh ne zanima, ker četudi imajo vsi tak, ne pomeni da ni neumno... enako kot PAYGO sistem seveda =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Invictus ::

UganiKdo je izjavil:


Daj nehaj ze nakladat. Ne, oce se ne more odlocit da bo enega sina izlocil iz dediscine, razen v ozko dolocenih okoliscinah.

Seveda lahko.

V končni fazi mu lahko zadevo proda, pač plača davek, če je bil denar nakazen, pa država tako ali tako ne preverja...

Pa kakšna dediščina, mulo še ni star 18 let. Saj ni fotr škripnil...

Ti ne moreš spodbijati darila, dokler je tisti, ki je podaril, še živ.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

hamez66 ::

Invictus je izjavil:


Ti ne moreš spodbijati darila, dokler je tisti, ki je podaril, še živ.


Po smrti pa lahko, in ti tisti, ki ti je podaril vse, v bistvu ni podaril vsega, ker se potem bratec oz sestrica pritožita, da nista dobila nič?

Sicer sem to spraševal vsevednega, ampak žal ne želi odgovoriti.

Invictus ::

Tudi ne gre to za vsa leta nazaj...

Nekako gredo sodišča 10 lt nazaj, pa še to kadar sumijo, da je bil darovalec že malo psihično labilen.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

St235 ::

hamez66 je izjavil:

Raje mi ti povej, kakšna je situacija v konkretnem primeru, ki sem ga opisal v prvi povedi, potem pa se lahko znašaš dalje. Če si pa preglup, da bi razložil, pa to seveda ne bo nič presenetljivega, saj si svojo glupost do sedaj že velikokrat dokazal.


dobiš odgovro takoj ko pojasniš, kaj imajo zaščitene kmetije s temo. In ja, so določene omejitve pri zaščitenih knetijah (nujni dediči in vračanje daril seveda ostane v veljavi), ki pa imajo toliko skupnega s to temo, kot ti s pametjo. Torej nič.

hamez66 je izjavil:

Invictus je izjavil:


Ti ne moreš spodbijati darila, dokler je tisti, ki je podaril, še živ.


Po smrti pa lahko, in ti tisti, ki ti je podaril vse, v bistvu ni podaril vsega, ker se potem bratec oz sestrica pritožita, da nista dobila nič?

Sicer sem to spraševal vsevednega, ampak žal ne želi odgovoriti.


Za razliko od tebe imam življenje in nisem online 24/7.

Ja, PO smrti lahko ostali nujni dediči praviloma zahtevajo vključitev daril v dedno maso.

Invictus je izjavil:

Tudi ne gre to za vsa leta nazaj...

Nekako gredo sodišča 10 lt nazaj, pa še to kadar sumijo, da je bil darovalec že malo psihično labilen.


Daj nehaj že lagat zavajat in delat idiota iz sebe. V primeru, daril nujnih dedičev se VSE lahko vrne v dedno maso. Omejitev 10 let si si potegnil iz riti. Edina omejitev v letih je 1 leto od podaritve darila, ki je bilo dano nekomu, ki ni nujni dedič.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

UganiKdo ::

Invictus je izjavil:

UganiKdo je izjavil:


Daj nehaj ze nakladat. Ne, oce se ne more odlocit da bo enega sina izlocil iz dediscine, razen v ozko dolocenih okoliscinah.

Seveda lahko.

V končni fazi mu lahko zadevo proda, pač plača davek, če je bil denar nakazen, pa država tako ali tako ne preverja...

Pa kakšna dediščina, mulo še ni star 18 let. Saj ni fotr škripnil...

Ti ne moreš spodbijati darila, dokler je tisti, ki je podaril, še živ.


Če nisi opazil je tema ravno darilna pogodba in dedovanje. In ne, svojih potomcev ne moreš enostransko izločit iz dediščine z uporabo izvršilne pogodbe, kjer bi oče kot skrbnik to sklenil za mladoletnega otroka (na to se je namreč namigovalo zgoraj ko je bilo govora tudi o CSD).

Seveda pa lahko zapustnik za časa svojega življenja razpolaga s svojim premoženjem in posledično razproda svoje premoženje. Ampak to samo vpliva na to koliko se deduje ne pa na to kdo deduje.

UganiKdo ::

hamez66 je izjavil:

Torej, če ima oče 3 otroke in enemu podari 100% svoje zaščitene kmetije, se potem ostala dva otroka po njegovi smrti ne moreta pritožit nad tem, da nista ničesar dobila?


Pri zaščiteni kmetiji je poleg zakona o dedovanju potrebno pogledati tudi Zakon dedovanju kmetijskih gospodarstev, ki je kot lex specialis namenjen točno specifični situaciji.

Podrobnosti je preveč ampak v grobem je odgovor na tvoje vprašanje - Da, lahko bi se pritožila. Namreč zakon omejuje drobljenje kmetije, ne pa tudi nujnega deleža. V praksi to pomeni, da bi se ostala otroka lahko pritožila in bi se kmetija (oziroma vrednost lete) štela v dedno maso na podlagi katere bi se potem izračunal dejanski nujni delež, ki jima pripada. Je pa tukaj omejitev v tem, da se kmetije praviloma ne sme drobiti in posledično bi ta njuni delež prejela v obliki ostale pokojnikove lastnine oziroma v obliki izplačila s strani prevzemnika kmetije.

Torej sama zaščitena kmetija se lastniško praviloma ne deli, še vedno pa se šteje vrednost v dedno maso in še vedno lahko ostali dediči uveljavljajo nujni delež.

Invictus je izjavil:

Tudi ne gre to za vsa leta nazaj...

Nekako gredo sodišča 10 lt nazaj, pa še to kadar sumijo, da je bil darovalec že malo psihično labilen.


Skladno z zakonom o dedovanju se štejejo v dediščino vsa darila podarjena nujnim dedičem (torej ni omejitve v letih). Je pa potrebno poudarit, da na to ne pazi sodišče po uradni dolžnosti ampak morajo dediči zahtevat, da se vključi tudi specifična darila. (izjema so običajna manjša darila).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

hamez66 ::

Lakotnik29:

Hvala za trud.


UganiKdo, hvala za bolj podroben odgovor. Verjamem, da je tako, kot si napisal, zato bi bila v našem primeru najbolj smiselna izročilna pogodba, s katero se strinjajo vsi dediči. So me pa nekateri želeli prepričati (IRL), češ da je zadeva dokončna, v kolikor starši prepišejo zadevo v času svojega življenja, ampak sem povedal, da dediči zadevo lahko izpodbijajo in zahtevajo nujni delež. Torej hvala vsem sodelujočim v temi.

UganiKdo ::

Pri dedovanju se pogosto meša dva pojma eno je kaj dediščina predstavlja v fizični obliki in drugo je kaj dediščina predstavlja v vrednosti. In pogosto potem pride do zmot, da se mora vse delit 50/50 (oziroma kolikor je pač dedičev). Pa temu ni tako. Tudi če recimo starša enemu otroku podarita stanovanje in drugi otroci potem zahtevajo vrnitev tega darila, sodišče v praksi seveda ne bo izselilo lastnika stanovanja in stanovanje delilo na dele, ampak bo pri izračunu nujnih dedičev upošteval ovrednot stanovanja (ob podaritvi) in posledično ali drugače razdelilo ostalo premoženje ali pa naložilo dediču, ki je prejel nesorazmerno več, da poplača ostale dediče.

Tako, da če ostanemo pri tvojem primeru in ti starši podarijo zaščiteno kmetijo. Ko nastopi dedovanje seveda ne bo vprašanje ali je kmetija tvoja ali ne, ampak bo vprašanje kako je mogoče (glede na vrednost vsega premoženja) poplačat tudi ostale nujne dediče. Pri tem bo kmetija kot takšna pač dvigala vrednost celotnega premoćenja in posledično nujnih deležev. Je pa mislim, da v zakonu tudi možnost, da dedič zaščitene kmetije zahteva sorazmerno znižanje nujnega deleža, če bi njegovo poplačilo ogrozilo obstoj kmetije. Sam to so že specifike, kjer bi moral odvetnik stvari pogledat na konkretnem primeru.

Izvršilna pogodba je praviloma najboljša rešitev, ki pa ima dve ključni pomankljivosti. Eno je, da se morajo z njo strinjat vsi nujni dediči. In drugo je, da te ne ščiti pred scenariji kot je zgoraj. S tem mislim, na to, da morebitni naknadni nujni dediči (recimo še nerojeni sorojenci) seveda niso avtomatično vključeni.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

Mato989 ::

Zato pa je najboljše vse prodat in izročit nekomu keš, sledi ni in zahtevki po vračanju odpadejo =) To je nardila moja prababica, navadna kmetica, pa vseeno tako pametna!
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Vaseer ::

Ker smo pred podobnim izzivom, si bom izposodil temo.

Samostojna hiša in v njej 2 stanovanji (A in B). Načrtujemo gradnjo prizidka, ki bo v celoti namenjen za stanovanje B.
Stanovanji imata skupne števce za vodo in elektriko in sta povezani z notranjim stopniščem (skupni vhod) in z vidika občine oz. upravne enote ni podlage da zahtevajo ločene števce.

Je v takem primeru (skupni števci) možno urediti prepis (darilna ali izročilna pogodba) stanovanja B iz starša (oseba A) na otroka (oseba B)?

Kakšen je postopek, da se kot solastnik na prizidek (oz stanovanje B + prizidek) vpiše tudi partner (so investitor) osebe B?

Lonsarg ::

Predpogoj da lahko ločenim delom stavbe ločeno določaš lastnika je da se stavbo etažira na več delov. Z Etažiranjem se bi v tem primeru določilo kaj spada pod A, kaj pod B in kaj je skupni prostor. Brez etažiranja so vsi solastniki vsega in je zgolj ustni dogovor kateri del je od koga.

Invictus ::

Seveda je pa vprašanje, če etažno lastnino dopušča občina.

Po OPPN lahko pri vas niso dovoljene dvostanovanjske hiše.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

CoinAmater ::

Pozdravljeni,

Dejte mi recite, če recimo naredimo prepis nepremičnine iz staršev na sina po preužitkarski pogodbi, postane potem sin lastnik vsega (hiše, avta, traktorja, položnic...? ali se lahko recimo napiše samo za hišo in parcelo?

Kaj pa pri darilni pogodbi, če dobiš to hišo v last in potem čez leta počasi nekaj vlagaš, recimo nova okna, zamenjava kurjave, nakup orodja za garažo...
Se potem po smrti enega od staršev lahko potencialni dedič na zapuščini sklicuje na nujni delež, kar je upravičen. Pa na takratno vrednost, ko je bila nepremičnina podarjena ali na sedanjo vrednost (seveda je sedaj višja)?

lp

fikus_ ::

Še ankra za vse tiste, ki ne berete za nazaj!

Izročilna pogodba s preužitkom za izročitelja. Se morajo strinjati in podpisati vsi morebitni dediči po izročitelju, se je ne da izpodbijat, razen na sodišču s trani izročitelja v primeru dokazanega zanemarjanja in neizpolnjevanja zadev napisanih v pogodbi.

Ostale variante z darilnimi in drugimi variantami so samo kompliciranje, možno izpodbijanje, nujni deleži, . . . in kar kličejo k problemom.

Izročilna pogodba se sestavi in podpiše pri notarju, notar tudi uredi vpis v zemljiško knjigo.

UganiKdo ::

mešaš hruške in jabolka. Pogodba o preužitku in izročilna pogodba ni eno in isto. ,


Dejte mi recite, če recimo naredimo prepis nepremičnine iz staršev na sina po preužitkarski pogodbi, postane potem sin lastnik vsega (hiše, avta, traktorja, položnic...? ali se lahko recimo napiše samo za hišo in parcelo?

Sin postane lastnik tistega kar prepišete. Če prepišete hišo potem hiše, če traktor potem traktorja.

Kaj pa pri darilni pogodbi, če dobiš to hišo v last in potem čez leta počasi nekaj vlagaš, recimo nova okna, zamenjava kurjave, nakup orodja za garažo...
V primeru spora v zapuščinskem postopku lahko dokazuješ svoja vlaganja.

Se potem po smrti enega od staršev lahko potencialni dedič na zapuščini sklicuje na nujni delež, kar je upravičen. Pa na takratno vrednost, ko je bila nepremičnina podarjena ali na sedanjo vrednost (seveda je sedaj višja)?
Upošteva se dejanska vrednost podarjenega, zmanjšana za vlaganja, ki jih prejemnik darila lahko dokaže.

fikus_ ::

Ugani, potem pa razloži!

Predlagam izročilo pogodbo, ostalo se lahko zakomplicira. Tam se napiše bonitete izročitelja, kaj koristi, . . .

UganiKdo ::

Izročilna pogodba je pogodba kjer se del premoženja izloči iz dediščine in se ob SOGLASJU VSEH NUJNIH dedičev prenese na enega od njih. Slednje je med najbolj zanesljivi pravnimi inštrumenti glede razdelitve dediščine, ki pa zahteva soglasje.

Pogodba o preužitku je dogovor med imetnikom lastnine in prejemnikom lastnine, da bo slednji v zameno za prejeto lastnino v skladu z dogovor skrbel za preužitkarja, pri čemer preužitkar praviloma ohrani posestno pravico nad lastnino. Slednja pogodba je zelo podobna pogodbi o dosmrtnem preživljanju z eno pomembno razliko. Pri pogodbi o dosmrtnem preživljanju se prenos lastnine zgodi šele ob smrti, med tem ko je pri pogodbi o preužitku prenos takojšen. Za ti dve pogodbi sorodstveno razmerje med pogodbenimi strankami ni bistveno.

fikus_ ::

Ti dve pogodbi lahko zdruziš, izročilna+preužutek, prav tako se lahko razdeli premoženje med ostale deležnike.
Torej skupaj ena pogodba, ki rešuje vse.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: fikus_ ()
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Odpoved zapuščini v korist drugega dediča oz. prodaja deleža vnaprej?

Oddelek: Loža
431500 (599) UganiKdo
»

Prepis hiše (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
728540 (6229) GregiB
»

Dedovanje - pomoč (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
817647 (4150) Mato989
»

darilna pogodba za zemljišče (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6713916 (10551) kloko
»

Odpoved dedovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
9324161 (22321) Okapi

Več podobnih tem