» »

Prepis hiše

Prepis hiše

«
1
2

Kleemen ::

Zanima me kako je s prepisom hiše iz lastnika (dedka) na sina (očeta)? Ali je dovolj da se gre na upravno enoto urediti samo prepis ali je potrebna še kakšna dokumentacija, soglasje kakšnega drugega družinskega člana, itd.? Hvala za pomoč.

D3m ::

Pa saj ste ga komaj pokopali v petek.
|HP ProBook|R5 3500U|
|Lenovo A10|Mediatek MT8121|

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: D3m ()

Matek ::

Disclaimer: IANAL. Počakaj Lakotnika ali kakega drugega pravnika za bolj natančne informacije.

Kup podrobnosti je - najprej rabiš darilno pogodbo (načeloma ti jo sestavi pravnik) in potrdilo o namembnosti parcele (dobiš na občini). To neseš na FURS, kjer dobiš potrdilo, da si kot prvi dedni red oproščen davka. Potem greš z vsem tem k notarju pogodbo overit, šele potem lahko greš naredit prepis v zemljiško knjigo. Glede na vrsto parcele je lahko še kak dodaten korak (če gre npr. za kmetijsko zemljišče).

Glede na to, da sprašuješ glede soglasja kakšnega drugega družinskega člana, ugibam, da morda obstaja kak drug potencialni dedič, ki bi ga lahko takšno darilo zmotilo. Kolikor vem, obstaja možnost spodbijanja darilne pogodbe, ne vem pod kakšnimi pogoji, pa tudi v dedni delež sina se šteje očetovo darilo.
Bolje ispasti glup nego iz aviona.

Kleemen ::

D3m je izjavil:

Pa saj ste ga komaj pokopali v petek.


Haha, še vedno živ in zdrav, zato bi raje prej to uredili, da ne bo čez nekaj let komplikacij. :)

Magic1 ::

Tudi ob predhodnjem prepisu gre lahko v zapuščinsko, če bo kdo od ostalih dedičev kaj hotel.
Magic

Invictus ::

Namesto darilne pogodbe naredite izročilno.

Seveda se morajo ob tem vsi dediči strinjati.

Darilno pogodbo se da pa vedno izpodbijati.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

buttcrack ::

da ne odpiram nove teme... Koliko je davka, če ti en xy zapusti kočo in avto? Koča cca 130k, avto 8€, če ma kej veze vrednost.

fikus_ ::

buttcrack ::

sick, 25k za 130k... potem pa še kolk %, če želiš to kočo prodat???

FU RS (ne FURS)

hator ::

Darilne pogodbe gre vedno izpodbijat. Preužitek zapisan v zemljiško knjigo ne gre nikoli izpodbijat.

K0l1br1 ::

Vsako stvar se lahko izpodbija, uči procesna teorija, vprašanje pa je, če se lahko uspe z zahtevkom. Z vsakim zahtevkom se sicer lahko uspe in v pravu ne obstaja nič podobnega, kot da se določene stvari ne da izpodbijati, ali da se je ne da izpodbiti.
Prepis je pojem zemljiškoknjižnega prava, ki se po domači terminologiji uporablja najbrž za pogodbo, ki je podlaga prenosu lastninske pravice v zemljiški knjigi, podobno kot pojem plombe, ki se po domači terminologiji šteje kar za hipoteko.

buttcrack je izjavil:

sick, 25k za 130k... potem pa še kolk %, če želiš to kočo prodat???

FU RS (ne FURS)

2%, če v postopku, v katerem si pridobil nepremičnino, pravilno napoveš vrednost. Če ne, je to malenskost težje, ker moraš dokazovati nižjo vrednost od tiste, ki si jo furs zamišlja.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: K0l1br1 ()

St235 ::

Kleemen je izjavil:

Zanima me kako je s prepisom hiše iz lastnika (dedka) na sina (očeta)? Ali je dovolj da se gre na upravno enoto urediti samo prepis ali je potrebna še kakšna dokumentacija, soglasje kakšnega drugega družinskega člana, itd.? Hvala za pomoč.


Možna je ali kupoprodajna pogodba (v primeru, da se nepremičnina prodaja) ali darilna pogodba. V primeru darilne pogodbe med očetom in sinom se ne plača davka. V primeru kupoprodajne pogodbe je davek pravilom 2% vrednosti.

Soglasja niso potrebna, je pa treba upoštevat, da se pri dedovanju darilne pogodbe lahko izpodbija in zahteva, da se darila vključijo v dediščino. Ali je to v tvojem primeru relavantno veš samo ti. Kupoprodajna pogodba prav tako ni varovalka, da do tega pride, če se dokaže da je bila sklenitev kupoprodajne pogodbe fiktivna.

Tretja že opcija je pogodba o preživljanju. Tudi tukaj se seveda zadevo lahko izpodbija, če je bila sklenjena z namenom oškodovanja enega ali več dedičev.

Z vidika pravne varnosti v priemru dedovanja je najbolj sigurna opcija, ki jo je omenil invictus, seveda pa v tem primeru moraš imet soglasje nujnih dedičev.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Kleemen ::

Super, hvala za vse informacije.

Torej, kot razumem se najbolj splača darilna pogodba (brez davka) med očetom in sinom? Je dovolj samo podpis lastnika, ali se morajo strinjati in podpisati vsi dediči? Izpodbijat v kakšnem smislu?

GregiB ::

Kleemen je izjavil:

Torej, kot razumem se najbolj splača darilna pogodba (brez davka) med očetom in sinom? Je dovolj samo podpis lastnika, ali se morajo strinjati in podpisati vsi dediči? Izpodbijat v kakšnem smislu?


Najbolj varna je izročilna, kjer so sopodpisniki vsi (znani) nujni dediči in da, morajo se strinjati.
Darilno pogodbo lahko namreč izpodbijajo v smislu, da se z njo niso strinjali in da terjajo, da se predmet darilne pogodbe zajame v dediščino po pokojnemu (darovalcu), od katere lahko terjajo (vsaj) nujni delež, kar je polovica tistega, kar bi dedovali, če darilne pogodbe ali drugih dokumentov ne bi bilo.
Se pa lahko seveda v izročilni pogodbi stipulirajo obveznosti prejemnika do izročevalca in/ali drugih sopodpisnikov (nujnih dedičev). To pa je lahko npr. izplačilo v denarju, v naravi, v obliki priužitka, dosmrtnega preživljanja ipd.
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

fujtajksel ::

+1 za izročilno.
Preverit kolk pride davkov in kolk stane urejanje stane pri odvetniku(-ih) ali pri notarju.

GregiB ::

fujtajksel je izjavil:

+1 za izročilno.
Preverit kolk pride davkov in kolk stane urejanje stane pri odvetniku(-ih) ali pri notarju.


Davka v prvem dednem redu ni, notarski zapis pa po notarski tarifi... odvisno od vrednosti izročenega predmeta
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Yossarian ::

Najbolj varna je kupoprodajna pogodba, pri kateri potem kupec denar dejansko nakaže na TRR prodajalca. Kaj potem prodajalec stori s tem denarjem, je pa njegova stvar.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

fujtajksel ::

GregiB je izjavil:

fujtajksel je izjavil:

+1 za izročilno.
Preverit kolk pride davkov in kolk stane urejanje stane pri odvetniku(-ih) ali pri notarju.


Davka v prvem dednem redu ni, notarski zapis pa po notarski tarifi... odvisno od vrednosti izročenega predmeta


Hotu rečt da so odvetniki pri nas hoteli več od notarja, k kateremu bi bilo sicer itq treba hodit overjat.

K0l1br1 ::

Yossarian je izjavil:

Najbolj varna je kupoprodajna pogodba, pri kateri potem kupec denar dejansko nakaže na TRR prodajalca. Kaj potem prodajalec stori s tem denarjem, je pa njegova stvar.

Jupi, fiktivna prodajna pogodba, ko imaš na izbiro karkoli od pogodb, kjer transferja denarja ni treba, niti kakšnega 2% davka.

fujtajksel je izjavil:


Hotu rečt da so odvetniki pri nas hoteli več od notarja, k kateremu bi bilo sicer itq treba hodit overjat.

Normalno, če ti ni treba k odvetniku in vse naredi notar za manj denarja, zakaj bi k njim hodil

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: K0l1br1 ()

Yossarian ::

Zakaj pa fiktivna? Nekdo je spraševal, katera pogodba je bolj varna in jaz sem povedal, da je najbolj varna kupoprodajna pogodba. Pri darilni pogodbi lahko odpade namen in darovalec hoče nepremičnino nazaj, hkrati pa se darilo všteva pri dedovanju. Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke darilne pogodbe se lahko med sabo skregajo. menim, daje najmanj izpodbojna kupoprodajna (seveda ne fiktivna) pogodba. V kolikor pa je govora o neodplačnih prenosih, pa je seveda druga pesem.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

GregiB ::

Ne bo držalo... Kupoprodajno pogodbo med prodajalcem in kupcem, ki je v kateremkoli dednem redu s prodajalcem se da sorazmerno enostavno spodbijati, kot darilno. Ni variante dokazat, da prodaja ni bila "zrežirana". Drži pa tudi, da izročilna pogodba brez strinjanja in sopodpisa vseh deležnikov nima smisla. V kolikor pa jo (pri notarju) sopodpišejo vsi deležniki, gre za notarsko overjen dokument, ki je podpisan pred pričami in ni kaj spodbijati
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Yossarian ::

Gregi, če bo kupec nakazal denar preko TRR-ja, se bo morala nasprotna stranka prekleto dobro potruditi, da bo dokazala, da je šlo za fiktivno pogodbo. Sicer pa jaz ne govorim o fiktivnih pogodbah, temveč govorim predvsem o primerih, kjer pogodbene stranke drugih ne goljufajo.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

Lonsarg ::

Ja, ampak potem bo tudi znesek moral bit blizu gursa, skratka to ni več "prepis", to je potem čisto navadni nakup. Vprašanje pa je bilo katera pogodba za prepis.

Invictus ::

Vprašanje je samo, ali poleg OPa obstajajo še drugi dediči ;)
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

johanblond ::

GregiB je izjavil:

Ne bo držalo... Kupoprodajno pogodbo med prodajalcem in kupcem, ki je v kateremkoli dednem redu s prodajalcem se da sorazmerno enostavno spodbijati, kot darilno. Ni variante dokazat, da prodaja ni bila "zrežirana". Drži pa tudi, da izročilna pogodba brez strinjanja in sopodpisa vseh deležnikov nima smisla. V kolikor pa jo (pri notarju) sopodpišejo vsi deležniki, gre za notarsko overjen dokument, ki je podpisan pred pričami in ni kaj spodbijati


Lahko razložiš (mogoče celo primer iz pravne prakse).
Ker je bil v familiji tak primer. Cena približno realna, denar na TRR in plačan 2 % davek.

Yossarian ::

Še enkrat, jaz ne govorim o fiktivni pogodbi, morda sem malce skrenil s teme, ampak govorim na splošno. Glede fiktivnih pogodb pa ne govorim ničesar, ker ne mislim podpirat goljufije.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

fikus_ ::

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!

Mato989 ::

fikus_ je izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!


Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

GregiB ::

Mato989 je izjavil:

potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)
Glih v tem primeru bo zadeva na zelo tankih nogah... Niti ni treba spodbijat pogodbe ampa se terja, da se v dediščino da vrednost prodane hiše (kupnina), potem pa se bo začelo ugotavljati, kako je oče denar zapravil... Iz lastnih izkušenj trdim, da se nujnih dedičev ne moreš "znabiti" kar tako... Moje osebno mnenje, četudi gre za kupo-prodajni posel med "prodajalcem" in njegovim dedičem prvega reda je, da se sklene izročilna pogodba, na kateri so sopodpisniki vsi ostali dediči, v izročilni pogodbi pa se zapiše, da je prejemnik izročenega sredstva dolžan po taisti pogodbi plačati izročitelju xxx €, v kolikor ta želi za izročeno denar.
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Invictus ::

Če se pomuti pri darilu hiše, zna potem strošek odvetnikov narasti čez vrednost nujnih deležev.

Zato pamet v roke...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

St235 ::

Mato989 je izjavil:

fikus_ je izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!


Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)


ja, če mu prodajaš lego hišo za 50EUR bo tale neumnost pila vodo. Če se pogovarjamo o dejanski nepremični in kakih 150.000EUR pa je druga zgodba. Tak denar ne more kar poniknit brez vsake sledi in tudi na sodišču ne bo težko dokazat, da je šlo za fiktiven posel. Jože nakaže janezu 150kEUR, Janez naslednji dan 150kEUR dvigne, jože jih tri dni kasneje čudežno položi 150kEUR na svoj račun. Kaj misliš se bo zgodilo?

Yossarian je izjavil:

Zakaj pa fiktivna? Nekdo je spraševal, katera pogodba je bolj varna in jaz sem povedal, da je najbolj varna kupoprodajna pogodba. Pri darilni pogodbi lahko odpade namen in darovalec hoče nepremičnino nazaj, hkrati pa se darilo všteva pri dedovanju. Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke darilne pogodbe se lahko med sabo skregajo. menim, daje najmanj izpodbojna kupoprodajna (seveda ne fiktivna) pogodba. V kolikor pa je govora o neodplačnih prenosih, pa je seveda druga pesem.


Če je kupoprodajna pogodba sklenjena s tretjo osebo potem ja, če gre za kupoprodajno pogodbo med dedičema prvega reda pa je bistveno bolj zanesljiva izročilna pogodba (v kolikor seveda je soglasje med dediči). Po kaki logiki naj bi dediči po strinjaju z izročilno pogodbo zahtevali nujni delež boš moral pa utemeljit, ker drugače je navadna neumnost.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

St235 ::

Pa vidim, da nimate razčiščenega kaj sploh nujni delež je. To ni kar avtomatično polovica vsega.

Da razčistimo realne scenarije:

a. najbolj zanesljiva je izročilna pogodba, vendar le ta zahteva soglasje vseh nujnih dedičev.

b. OPOROKA in darilna pogodba. To se pogosto spregleda ampak ravno z oporoko se da naredit dve ključni stvari - definirat komu gre kaj in OMEJITI višino nujnega deleža na pol. Šele ko je to narejeno, se lahko ugotovi ali je glede na skupno premoženje možno celotno hišo prepustiti enemu dediču in potem se to lahko brez težav uredi z darilno pogodbo. Tudi izpodbijanje darilne pogodbe postane bolj kot ne brezpredmetno.

shintaro ::

če hiša spada pod 'zaščiteno kmetijo' , še vedno lahko kupim zgornje nadstropje ? (nekje 130m2) .. Sm razmišljal od strica kupit zgornje nadstropje , verjetno bi mi dal za dosti nižjo ceno kot je vredno.
Ampak mislim da spada hiša pod zaščiteno kmetijo, kar ne moreš prodajat?

Sej bi lahko tudi ustno, mu zaupal tudi. Vseeno pa bi raje da je na papirju tudi. Help?

St235 ::

Za zaščitene kmetije veljajo posebna pravila. Še posebej je omejeno deljenje oziroma drobljenje.

Ampak glede na to, da tvoj domet prodajanje megle seže od dragih telefonov do zgonjenih avtov ni straha, da bi se lahko s tako situacijo dejansko srečal.

shintaro ::

Ja namesto prodajat meglo bom raje forumski odvetnik.

St235 ::

To priliko si zamudil ko si si prisluzil png. Tako da boz zal ostal samo prodajalec megle.

Yossarian ::

Naj najprej še enkrat povem: jaz ne govorim o fiktivni kupoprodajni pogodbi, temveč o takšni, kjer se denar dejansko nakaže prodajalcu. Kaj potem prodajalec stori z njim, je njegova stvar (morda ga bo poklonil gasilcem, npr., če ga bo kateremu od dedičev, pa je seveda druga pesem). Prednost kupne pogodbe pred izročilno pa je ravno v tem, da ne potrebuješ soglasja nujnih dedičev - pravilno, tudi pri sklenitvi izročilne pogodbe mislim, da ga ne potrebuješ, vendar si potem ves čas v nevarnosti, da bodo nujni dediči zahtevali svoj delež.

Lakotnik, stranke izročilne pogodbe niso dediči, temveč izročevalec in prevzemnik. Tudi jaz ne vem, po kaki logiki naj bi dediči po strinjanju z izročilno pogodbo zahtevali nujni delež.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

K0l1br1 ::

Stranke niso, vendar njihovo soglasje pomeni tole, kakšne posledice to potegne za sabo, pa tudi piše:

Strinjanje potomcev

550. člen

(1) Če se kakšen potomec ni strinjal z izročitvijo in razdelitvijo, se štejejo tisti deli premoženja, ki so bili izročeni drugim potomcem, za darila in se po prednikovi smrti z njimi ravna kot z darili, ki jih je prednik dal dedičem.

Yossarian ::

K0l1br1, to seveda drži, ampak jaz sem glede strank pogodbe odgovarjal Lakotniku, ki je spraševal: "po kaki logiki naj bi dediči po strinjaju z izročilno pogodbo zahtevali nujni delež".

Zdaj vidim, da je prišlo zgoraj do lapsus scriptae. Napisano je bilo: Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke darilne pogodbe se lahko med sabo skregajo.
Pravilno je seveda: Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke izročilne pogodbe se lahko med sabo skregajo.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

Zgodovina sprememb…

GregiB ::

Yossarian je izjavil:

Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke izročilne pogodbe se lahko med sabo skregajo.
Nujni delež lahko zahtevajo le, če niso s sopodpisom izročilne pogodbe soglašali z njeno vsebino. Če pa se kdorkoli od podpisnikov izročilne pogodbe skrega, pa je pravno brezpredmetno, razen v primeru, da se prejemnik ne drži klavzul v pogodbi (priužitek, preživnina ipd.)
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Yossarian ::

Gregi, midva trobiva pravilno, ampak drug mimo drugega; vsaj takšen občutek imam. To, da se lahko pogodbenika skregata, je namreč le eno od dejstev, zakaj je po mojem mnenju kupoprodajna pogodba najvarnejša. Verjetno pa ti ne rabim razlagat, da ko se pogodbenika pri izročilni pogodbi skregata, da lahko pride (vsaj) do poskusa razveljavitve le-te.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

GregiB ::

Yossarian je izjavil:

Verjetno pa ti ne rabim razlagat, da ko se pogodbenika pri izročilni pogodbi skregata, da lahko pride (vsaj) do poskusa razveljavitve le-te.
Če je izročilna pogodba podpisana v obliki notarskega zapisa, je ta "poskus" zelo kratek in neboleč...
I have a superpower. I can stop a bullet... once.

Yossarian ::

GregiB je izjavil:

Yossarian je izjavil:

Verjetno pa ti ne rabim razlagat, da ko se pogodbenika pri izročilni pogodbi skregata, da lahko pride (vsaj) do poskusa razveljavitve le-te.
Če je izročilna pogodba podpisana v obliki notarskega zapisa, je ta "poskus" zelo kratek in neboleč...

Seveda, ne pa tudi nemogoč.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

Lonsarg ::

Mogoče ali nemogoče, važno je, da je enako mogoče spodbijat tako kupoprodajno kot izročilno.

Skratka če imaš namen nekaj dobiti zastonj ali dati kaj malega v zameno -> izročilna.

Če pa imaš namen kupiti po polni ceni imaš pa res dve izbiri. Eno je navadno kupoprodajna, druga, da se izogneš 2% davku, pa je seveda izročilna. Kupoprodajno opcijo izbereš zgolj v primeru, da ne dobiš podpise ostalih dedičev za izročilno.

St235 ::

Yossarian je izjavil:

Gregi, midva trobiva pravilno, ampak drug mimo drugega; vsaj takšen občutek imam. To, da se lahko pogodbenika skregata, je namreč le eno od dejstev, zakaj je po mojem mnenju kupoprodajna pogodba najvarnejša. Verjetno pa ti ne rabim razlagat, da ko se pogodbenika pri izročilni pogodbi skregata, da lahko pride (vsaj) do poskusa razveljavitve le-te.


zakaj je po tvoje lažje izpodbijat kupoprodajno pogodbo kot izročilno?

Yossarian je izjavil:

Naj najprej še enkrat povem: jaz ne govorim o fiktivni kupoprodajni pogodbi, temveč o takšni, kjer se denar dejansko nakaže prodajalcu. Kaj potem prodajalec stori z njim, je njegova stvar (morda ga bo poklonil gasilcem, npr., če ga bo kateremu od dedičev, pa je seveda druga pesem).


ROFL ampak res pojma nimap kake klatiš? Točno s tem ko ga bo podaril dedičem (ali kakorkoli drugače vrnil) bo šla hiša nazaj v dediščino. 150k EUR pač ne more zginit v nič.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Mato989 ::

St235 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

fikus_ je izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!


Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)


ja, če mu prodajaš lego hišo za 50EUR bo tale neumnost pila vodo. Če se pogovarjamo o dejanski nepremični in kakih 150.000EUR pa je druga zgodba. Tak denar ne more kar poniknit brez vsake sledi in tudi na sodišču ne bo težko dokazat, da je šlo za fiktiven posel. Jože nakaže janezu 150kEUR, Janez naslednji dan 150kEUR dvigne, jože jih tri dni kasneje čudežno položi 150kEUR na svoj račun. Kaj misliš se bo zgodilo?



SPloh ne, tip dvigne vsako leto 40k in gre na tajsko ali v las vegas... zapravi sicer 2k, komu bo moral dokazovat da je v las vegasu spušil na blackjacku ali ruleti?

Ali pa na tajsko?

Lahko gre tudi v casino, nardi par fotk...

Ni tako težko.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Yossarian ::

Lakotnik, s temi svojimi izrazi žal znižuješ nivo debate. Kaj če bi ti prebral, kaj sem napisal? Napisal sem, da če ga da (denar namreč) dedičem, je to seveda druga pesem (kot pa če ga da gasilcem npr.), ti pa pišeš, da če ga podari dedičem, da bo šla hiša nazaj v dediščino. Mar nisem jaz trdil podobno?

Dalje, ves čas trdim, da je kupoprodajna pogodba (ne fiktivna) varnejša od izročilne in jo je posledično težje izpodbijat, ti pa me sprašuješ, zakaj je kupoprodajno pogodbo lažje spodbijat kot izročilno.
Eh, brez veze, ne bom se spuščal na tvoj nivo. V pravu je pač tako, da je treba stvari dobro prebrat.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

St235 ::

Zakaj je kupoprodajno pogodbo tezje izpodbijat kot izrocilno?

Mato989 je izjavil:

St235 je izjavil:

Mato989 je izjavil:

fikus_ je izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!


Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)


ja, če mu prodajaš lego hišo za 50EUR bo tale neumnost pila vodo. Če se pogovarjamo o dejanski nepremični in kakih 150.000EUR pa je druga zgodba. Tak denar ne more kar poniknit brez vsake sledi in tudi na sodišču ne bo težko dokazat, da je šlo za fiktiven posel. Jože nakaže janezu 150kEUR, Janez naslednji dan 150kEUR dvigne, jože jih tri dni kasneje čudežno položi 150kEUR na svoj račun. Kaj misliš se bo zgodilo?



SPloh ne, tip dvigne vsako leto 40k in gre na tajsko ali v las vegas... zapravi sicer 2k, komu bo moral dokazovat da je v las vegasu spušil na blackjacku ali ruleti?

Ali pa na tajsko?

Lahko gre tudi v casino, nardi par fotk...

Ni tako težko.

Absolutno, lahko si tudi ferrarija kupi. Sam to kaj dosti s temo nima skupnega.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Yossarian ::

Seveda je težavnost izpodbijanja neke pogodbe odvisna od dejanskih okoliščin, vendar sta pri kupoprodajni pogodbi stranki praviloma le dve osebi in vseh ostalih nič ne briga, kaj onadva počenjata. Če si po opravljeni prodaji hoče katera od strank premislit, je seveda prepozno.

Pri izročilni pogodbi lahko tudi imaš dve stranki, če pa obstajajo morebitni nujni dediči, pa se krog tistih, ki lahko pogodbo izpodbijajo oz, zahtevajo vrnitev nujnega deleža v zapuščino, takoj razširi. Prav tako jo lahko izpodbija katera od pogodbenih strank, če se izročilna pogodba ne uresničuje, kot bi se morala.
Nikoli se ne prepiraj z idiotom, ker te bo potegnil
dol na svoj nivo in te premagal s svojimi izkušnjami.

GregiB ::

@ Yossarian... To, da pri kupoprodajni pogodbi nikogar drugega nič ne briga v zvezi z družinskimi povezavami velja prav toliko, kot pri darilni... ne velja. Iz napisanega izhajaš, da se po tvoj sklepa izročilna, kjer niso vsi dediči podpisniki, v takem primeru je itaq takšna pogodba brezveze. Glede ničnosti pogodb v primeru neizpolnjevanja obveznosti velja pa za vsako pogodbo. Pogodba nalaga strankam obveznosti pravice . Če se obveznosti ne izpolnjujejo, pogodbene pravice ne veljajo... Simple
I have a superpower. I can stop a bullet... once.
«
1
2


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prepis nepremičnine iz starša na sina - najboljše opcije (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
618677 (1934) Mato989
»

Podarjena parcela

Oddelek: Loža
111274 (691) St235
»

darilna pogodba za zemljišče (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
6713916 (10551) kloko
»

Pravni nasvet (darilna pogodba)

Oddelek: Loža
446405 (5525) Gregor P
»

Odpoved dedovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
9324159 (22319) Okapi

Več podobnih tem