cene na nepremicnine.net

To je jasno. Vsak napihne ceno, da potipa teren, vedno je čas za nižanje. Končna cena je vedno stvar pogajanj.

Zadnjih par mesecev dnevno spremljam. Cene dejansko padajo, razni hlevi se pač ne prodajajo tako visoko, kot so se včasih. Cene pa vsaj na netu ostajajo visoke (čez 2k/m^2 za luknje iz 50ih in 60ih, z neobnovljeno streho, fasado, kopalnico po modelnem letu 1963 in podobno). Tisti, ki niso pripravljeni spustit cene za 20% glede na moja opažanja že mesece prodajajo stanovanje, s tem, da ceno spuščajo po 500-1000€, a ne prodajo.

Problem je v tem, da se prodajajo Jazbinškova stanovanja, ki jih ljudje cenijo na nivoju novih blokov. Tisti, ki želijo prodati, se problema zavedajo in ceno temu primerno spustijo vsaj 10-15% pri pogajanjih.

Na ogledih in preko 'vez' je potrebno ugotoviti zakaj se nepremičnina prodaja, koliko časa se že prodaja, kakšno je finančno stanje prodajalca, za kaj bo porabil kupnino,... Če ima nekdo podnajemnike je recimo težko pričakovati bistveni diskont. Predvsem je važen potencial, ki ga v nepremičnini vidi kupec; npr. lokacija čisto blizu službe, sončna lega, dobri temelji,... za vse take stvari je nekdo pripravljen plačat več oz. bliže oglaševani ceni. Na koncu pa je kupec vedno kralj, ponudiš ceno ki si jo pripravljen plačati, če se ne izide greš iskat naprej.

Tody je 12. jun 2014 ob 19:08 izjavil:

Greš pogledat na koliko je cenjena neprimičnina in potem veš za koliko lahko stisneš lastnika.

Ce recem blago: "get real".

Koliko je cena prenapihnjena, je cisto subjektivna stvar. Ne mores pa na pamet rect, da je nekaj za X% predrago. Nekatera stanovanja so, druga niso. Gres na ogled, vidis stanovanje v zivo... opremo, ce jo pustijo. Potem se pogovarjas o ceni. Nekdo bo ze takoj spustil 10%, nekdo bo samo debelo gledal, ko bos zacel govoriti o kaksnem cenkanju. Vsako stanovanje je zgodba zase. Naredi vec ogledov stanovanj, ki nekako spadajo v tvoje zelje in pridobi cimvec informacij.

Pred 10 leti se je balon sele dobro zacenjal, vrhunec je bil v letu 2008.

fosil je 12. jun 2014 ob 22:06 izjavil:

Trenutno se splača gledat tudi nepremičnine v stečajnih postopkih.

če imaš 20% vrednosti za polagat (veliko ljudi jemlje hipotekarni kredit) in se ti da igrat na srečo, saj so ponavadi javne dražbe po načinu "videno - kupljeno". Lahko pa se zgodi, da dobiš kaj res noro pod ceno.

Odvisno za kaj se gre, pač če ste se zlagal popisovalcu in mislite da je vaša hiša narejena iz zlata, potem seveda podatki ne držijo. Moje stanovanje je bilo ovrednoteno na 128.000 eur v šiški v Ljubljani in sem ga dobil potem za 125.000. Zdej naj se pa najde frajer pa reče da sem ga preplačal. In ja vem takoj se bo našel nekdo ki mi bo zrihtal celo hišo za 125.000 ampak to je cena mesta in vseh faking stvari okoli njega.

Tako da poslušaj svoj občutek če ti je zadeva všeč, če imaš budget... Računaj seveda še na to da boš moral plačati provizijo (če delaš preko agencije) in seveda stroške obnove, ker boš vsaj hotel pobelit.

kuglvinkl je 12. jun 2014 ob 19:16 izjavil:

Vem kaj je to pogajanje, je bilo nekoč del moje službe. Izhodišče je ključ, zato sprašujem, ali in koliko so cene napihnjene. Ne gre za običajnih 5%, kot pravim, govori se tudi do do 30%, zato sprašujem.

Ni pravila in tudi se ne da tega definirati v %.
Prideš pogledat, važno je marsikaj, pri nepremičnini je bolj kot sami m2 važna lokacija, obrnjenost glede na strani neba, sosedje, ipd.
Za nekoga je nekaj veliko več vredno kot zate, ker iščeta različne stvari in obratno.

Marsikaj je trenutno prenapihnjeno, marsikaj pa tudi podcenjeno, ker dost folka želi/mora prodat ampak kupcev ni in ponujajo pod ceno.

Nepremičnine so vredne toliko, kolikor lahko za njih iztržiš. Pri nas je kar praksa, da se na začetku postavi precej visoka cena, ki pa se potem niža. Sam živim v okolju, kjer se proda relativno malo nepremičnin, prodaja pa se jih precej, že po nekaj let. Nekateri so cene spustili že na polovico prvotne, običajno pa tam do 30%.

Dva meseca nazaj sem kupil v novogradnji dupleks stanovanje 110m2, dva lastniška P, klet velika 25m2 za 145.000€. Stanovanje sem kupoval že eno leto nazaj in podjetju ki je gradilo in prodajalo ponudil 170k-180k na zahtevano ceno 220k. Februarja letos je podjetje začelo stečajni postopek, banka je zarubila premoženje in dotično stanovanje ponudila na trgu za 160k€. Poleg tega mi je taista banka dala 100% hipotekarni kredit z obrestno mero 2,05 + 6m EURIBOR.

Medtem ko lastniki starih hiš, ali pa hiš kjer so naprimer živeli njihovi starši nikakor ne spuščajo cen (čustva v poslu niso OK). V Moravčah se je pol leta nazaj prodajala hiša na 500m2 postavljena leta 1992 --> montažna Marles, cena 120.000€ brez popuščanja. Hiše ni več na internetu, je pa še vedno prazna in po ZK je lastnik isti...

Cene so napihnjene od 10% pri starih nepremičninah do 50% pri "elitnih" novogradnjah.

Vila pod gradom v Ljubljani (na Roški cesti, kjer policaji ustavljajo) - stanovanja so se prodajala po 5000€/m2, po stečaju podjetja je banka prodajala po 2000-2800€/m2)

Ne gre za običajnih 5%, kot pravim, govori se tudi do do 30%, zato sprašujem.

Absolutno je možno, ko je govora o teh 30%. Se pa ljudje precej razlikujemo in imamo prej različne okoliščine in poglede. Od kolega sestra je prodajala v Domžalah eno podrto garsonjeno in iztržila ven skoraj toliko kot je postavila ceno. Tudi za nekaj ostalih stanovanj sem slišal, da so jih prodajali dokaj "po tržni" ceni, razen enega, ko je kolegica kupila 3-sobno stanovanje za Bežigradom za 95k€. Nekdo je pač na vrat in nos moral tisto prodati.

Pri hišah je nekako drugače. Ta ista oseba, ki je v Domžalah prodajala stanovanje je potem na Rodici (pri Domžalah) kupila hišo, kjer je bila cena nastavljena okoli 250k€ za 180k€. Lastniku te hiše sta z možem povedala koliko denarja imata in niso se zmenili. Naslednji dan je klical naj prinesejo denar. Lastnik je prodajal hišo več kot 1 leto.

Skratka, vedno gre za faktor okoliščin. Ampak ja, v teh časih je 30% popust na nakup nepremičnine možen. Še vedno se pa lahko zabrukiraš, ker ima nekdo več povpraševanja in bo spustil ceno samo za %.

Tko čez uč - stanovanja se bolje prodajajo, hiše težje, sploh stare. Tako je logično kje lahko pričakuješ bolji popust. Dost je pa odvisno od lokacije.

sem pred 1 tednom govoril s kolegico, ki je nepremičninska agentka že kar nekaj let. In sva govorila prav o tem, vse cene so med 15-30% že avtomatsko prenapihnjene na nepremicnine.net . Omislite si nvaluto in pa trgoskop, kjer se vidi, koliko je bila na koncu resnična kupoprodajna pogodba. S temi podatki se nato pride do lastnika in se začne pogovor, ali pač hitro konča. Tudi ona mi je svetovala, da pridem z zelo nizko ceno in to je to. Če ne greš dalje. Tudi prodajalec, če dlje prodaja, te ne bo kr tako v tri krasne poslal, ker ve, da ni veliko povpraševanja.

Malo za info:
Na http://www.e-prostor.gov.si/ so podatki o cenah prodanih nepremičnin (evidenca trga nepremičnin). Naslovov sicer ni, sta pa poleg cene napisana tudi letnik in kvadratura, tako da si lahko preračunaš, za koliko se prodajo stanovanja/hiše.

V Sodražici (50km od Ljubljane) se je par mesecev nazaj prodala Honka mislim da letnik 2008,
velika 250m2 za 60K. Banka Koper jo je lastniku pač zarubila.

Tole se sedaj prodaja v istem kraju:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Polovico folka je tukaj hinavcev.

Po eni strani bi imeli radi prosti trg, po drugi strani pa končno, regulirano ceno nepremičnine.

Dejstvo je da prodajalec hoče dobiti čim več, kupec pa dati čim manj. Pametni ljudje se zmenijo nekje na sredi, butasti in arogantni pa pač bluzijo po svoje in jamrajo tukaj kako je vse predrago. Če se vam vse zdi predrago, potem preprosto pomeni da nepremičnine ne rabite oz. vam je vaš status ne omogoča.

Precej nepremičnin se prodaja, ker bi ljudje radi zamenjali. In šli v večjo/manjšo zadevo. Ampak to je vezan posel. Zato so danes precej aktualne menjave nepremičnin.

Skoraj vsi, ki imajo mokre sanje o 30% padcu.

Invictus je 13. jun 2014 ob 11:57 izjavil:

Skoraj vsi, ki imajo mokre sanje o 30% padcu.

Padec cen v glavnem velja za Ljubljano, okolica je padla le za par %. Stanovanja. Če pogledamo zdaj Logatec, tam so cene stanovanj včasih celo višje kot v Ljubljani...Sončni gaj, kupil znanec trosobno za 150.000 evrov. Obnovljena pa po 125.000 evrov. (Weber)


Padec cen, ja....malo morgen pri 10x večjih plačah kot v Ukrajini, kjer je kvadratni meter okoli 1000 evrov, za Ternopil mislim da je to.

Padec cen, je že šel skoz. Če naletiš na kakega ki mora prodat pol ja.

Glede na to, da so cene do 2010 močno rasle, ne bi bil presenečen, če bi se sedajle zgodil postopen 20% padec.

Ka mislite ostali?

Tody je 13. jun 2014 ob 13:29 izjavil:

Tale lnik ki ga je dal Hendrix je skrajno sumljiv. Nova hiša za tako ceno... Piše da je 60.000 in potem spodaj da 60.000+ 120 x 500 (kar je še 60.000) Pa kao brez kompliciranja pri notarju, torej imajo nekaj za skrivat. Ker 300 eur notarja proti 120.000 je pičkin dim. Tale te na suh na tegne še vazelina ti ne ponudi.

Sicer je čudno napisano tako da ni nenavadno da si narobe razumel, ampak vmes je pika. Torej zgolj vpis dolga v ZK in overovitev pri notarju.

Tody da, meni je tudi sumljivo. Ne vem kaj imajo, vem le to, da je te hiše zgradil nek ljubljančan, ki se je preselil v
Sodražico ter zadel na lotu nekaj let nazaj (3 mio takrat če se prav spomnim) in zgradil 4 ali 6 takih hiš. Cena hiše
je bila 160K ali 180K €, potem pa je začelo padati.

Tody je 13. jun 2014 ob 13:41 izjavil:

mn potem naj napiše da je hiša 120.000 eur. Kako jo bo nekdo plačal je pa njegov problem. Tam je pa na veliko napisan 60.000. Jaz sem ko sem iskal sortiral tudi po nižji ceni, ker me stanovanja za 50.000 eur niso zanimala, ker so bile luknje ali izven LJ. Tko da to ni dobra marketinška taktika. Če se hoče on igrat banko je pa to njegov problem, kaj se bo zgodil po 10 letih ko mu bodo nehal plačevat.

Saj se strinjam s teboj. Napiše naj pravo ceno, ne polovične brez obrokov.

Ko bodo nehali plačevati? Na premičnini bo plomba, torej izvržba po moje ne bi smela biti problem.

BlackMaX je 13. jun 2014 ob 14:11 izjavil:

Ponavadi je tako.

Če ciljaš na ceno 100 eur, postaviš svojo začetno 150 in, če stranka sprejme si dobil bonus, če ne se pa boriš in tvoja končna cena pride na 100. Do končne cene je pa vse v pogajanju.

Kaj pe če se vse stranke ki bi plačale 100 enostavno samo obnejo stran in te sploh ne kontaktirajo zaradi tega ?

mitja73 je 13. jun 2014 ob 14:34 izjavil:

BlackMaX je 13. jun 2014 ob 14:11 izjavil:

Ponavadi je tako.

Če ciljaš na ceno 100 eur, postaviš svojo začetno 150 in, če stranka sprejme si dobil bonus, če ne se pa boriš in tvoja končna cena pride na 100. Do končne cene je pa vse v pogajanju.

Kaj pe če se vse stranke ki bi plačale 100 enostavno samo obnejo stran in te sploh ne kontaktirajo zaradi tega ?

Je več razlag.
1. Ne želijo tega izdelka/storitve. Ker, če pa bi je na drugi strani še vedno možnosti pogajanj. Oz. ni takoj nujna izbira le te storitve izdelka.
2. Slabi pogajalci.
3. Boljša ponudba na trgu.

Ampak kot trgovec je fer da ne zasoliš ceno preveč, ker kot si ti omenil, lahko posel propade in nikol ne prodaš tistega kar želiš.

Furbo je 13. jun 2014 ob 15:05 izjavil:

mitja73 je 13. jun 2014 ob 14:34 izjavil:

BlackMaX je 13. jun 2014 ob 14:11 izjavil:

Ponavadi je tako.

Če ciljaš na ceno 100 eur, postaviš svojo začetno 150 in, če stranka sprejme si dobil bonus, če ne se pa boriš in tvoja končna cena pride na 100. Do končne cene je pa vse v pogajanju.

Kaj pe če se vse stranke ki bi plačale 100 enostavno samo obnejo stran in te sploh ne kontaktirajo zaradi tega ?

Hvala bogu, jaz zaradi takih pogosto dobim kaj, kar je nastavljeno na 150 za 80. :D

Če je tako, potem si dober pogajalec :D