Davek na nepremičnine

Lonsarg je 22. feb 2014 ob 18:08 izjavil:

Invictus je 22. feb 2014 ob 17:56 izjavil:

Standard v ZDA ni ravno nekaj boljši kot pri nas. Definitivno pa ne 5x do 24x.

Ne gre se za standard, ampak denar. Tam za osnovne zadeve kot je davek, hrana, hiše in stuff gre BISTVENO manjši procent plače, in ta procent se pri nas z temi ukrepi povečuje, pa je že tako v repu EUja, US bolje da ne omenjamo sploh.

Stvari so tudi precej dražje.

V Silicijevi dolini ne dobiš bajte pod milijon. To pomeni 10.000 USD davka na bajto na leto. Pa ne zasluži vsak milijon, ampak je povprečje tam 130.000 pred davki in zavarovanji ...

Karaya 52 je 22. feb 2014 ob 18:35 izjavil:

10€ preveč. Nobene potrebe ni bilo za ta davek, prav nobene. Izvedba pa tudi ni najboljša, če odločbe pošiljajo tudi mrtvim ljudem.

Mrtvi dobivajo davek zato ker so dediči preveč zanikrni da bi šli izbrisat dosmrtno služnost in plačali 20 EUR.

k4vz0024 je 22. feb 2014 ob 19:48 izjavil:

Pa saj smo tudi sedaj imeli neke vrste nepremičninskega davka. Imenoval se je Nadomestilo za uporabo stavnega zemljišča, pa katastrski dohodek...

Problem je v tem, da novi davek, ki bo nadomestil nadomestilo za uporabo stavabnega zemlj. od 3-4x višji..

Nekateri bodo plačali tudi 10x več.

Kaj pa so si delali 400m2 veliko bajto kjer živijo sami ...

Okapi je 22. feb 2014 ob 21:21 izjavil:

Mrtvi dobivajo davek zato ker so dediči preveč zanikrni da bi šli izbrisat dosmrtno služnost in plačali 20 EUR.

To ni res - dobivajo jih, ker so na GURSu nesposobni in uporabljajo podatke, zbrane ob popisu, ne aktualnih podatkov iz zemljiške knjige.

O.

Pa kaj so ti GURSovci obiskovali mrtve in jih spraševali o dosmrtni služnosti na nepremičnini? Tema za Discovery Channel ...

Nekateri bodo plačali tudi 10x več.

Kaj pa so si delali 400m2 veliko bajto kjer živijo sami ...

To je pa nesramno. Prvič, delali so s svojim denarjem, ne tvojim. In drugič, ker imajo oni preveliko bajto, nima zato nihče premajhne. Nazadnje ko sem preveril, imajo v trgovinah en kup ciglov, niso vsi porabljeni za prevelike bajte. Dokler te ne prosijo kruha, te njihove bajte čisto nič ne brigajo. In velika velika večina te čisto nič ne prosi. Še davek bojo plačali.

Pithlit je 22. feb 2014 ob 21:45 izjavil:

Mimogrede... če spremeniš ime (recimo ženske ob poroki), se v zemljiški knjigi ne spremeni nič. Moraš it tja pa zadevo sam uredit. Pa čeprav ti na upravni enoti zatrdijo da so baze povezane pa da se vse avtomatsko uskladi.

Dobro, to je vendar logično, da ne sme kar vsak ki ima 5 minut časa (ali pa kar avtomatično) spreminjati/posodabljati ZK

Ampak nekateri jokajo da jih država odira. A to ni prosjačenje za kruh? Ti so problem... ne pa tisti ki lepo živijo dalje.

To jokajo tudi Akrapović, Boscarol, Bategelj in podobni.
In zakaj je to problem če jokajo? Od kdaj se kdo pri nas sekira za koga, ki joka da ga država odira? A koga ne?

Lovska sezona na tlačanske nepremičnine bo odprta....

Okapi je 22. feb 2014 ob 22:21 izjavil:

Ko dobiš sodni sklep o dedovanju, v njem lepo piše, da bo sprememba v zemljiški knjigi vpisana po uradni dolžnosti. In je tudi zares vpisana, in to ne od včeraj, GURS pa kljub temu še vedno pošilja obvestila in informativne izračune pokojnikom.

Še nekaj let nazaj tega pravila ni bilo!

Govorim za primere, ko ljudje mahajo s starim sklepom o dedovanju "jaz sem lastnik, zakaj je obvestilo dobil moj pokojni oče", ne vedoč da ZK tistega sklepa še ni videla.
Če je novi lastnik vpisan v ZK in je obvestilo dobil stari, je to seveda napaka.
Je pa včasih težko - npr v ZK je vpisan lastnik s starim, neveljavnim naslovom. Iz takega in drugačnega razloga lastnik tudi nima EMŠO številke. Takega je zelo težko najti.

Imam pa še eno vprašanje. Na informativnem izračunu se mi pojavlja drvarnica v vrednosti 180 evrov, ki sem jo lansko leto podrl. Sem pred tem vprašal na UE, ali rabim kakšna dovoljenja pa so mi dejali, da gre za manj zahteven objekt in da to lahko kar podrem. Ampak pozabili so mi pa povedat, da ta drvarnica ne izgine sama od sebe iz katastra. Kako sedaj to dosežem, kakšna dokazila potrebujem in koliko me spet to stane?

Gregor P je 22. feb 2014 ob 21:58 izjavil:

Dobro, to je vendar logično, da ne sme kar vsak ki ima 5 minut časa (ali pa kar avtomatično) spreminjati/posodabljati ZK

Poočitev spremembe podatkov o fizični osebi – imetniku pravice (zakon o zemljiški knjigi)
116. člen
...
(3) Ko so za to izpolnjeni tehnični in drugi pogoji, minister, pristojen za pravosodje, v soglasju z ministrom, pristojnim za matične knjige oziroma za register prebivalstva, predpiše, da se poočitve iz prvega odstavka tega člena opravljajo po uradni dolžnosti na podlagi prevzemanja teh podatkov iz matične knjige oziroma iz registra prebivalstva. S predpisom iz prejšnjega stavka se predpiše tudi način prevzemanja sprememb podatkov iz prvega odstavka tega člena.

Zakonodaja omogoča, da se posodablja te podatke prek povezave zbirk osebnih podatkov. Kakor sem se poočil pa ta funkcionalnost tehnično še ne deluje, tako da moraš sam sporočati spremembe. Je pa res in to se mi zdi skoraj neverjetno za zemljiško knjigo oziroma sodišča, da ti tega ni potrebno narediti pri notarju in plačati 57 evrov, ampak na sodišču brezplačno.

k4vz0024 je 22. feb 2014 ob 21:59 izjavil:

Če pošljejo davek mrtvemu, bo DURS že znal izterjati od njih. Magari, če pošljejo pošto v Vatikan...Če bi jih folk množično ignoriral bi že sami popravili absurde...

Problem ti lahko nastane, če si lastnik nepremičnine, oni pa par let pošiljajo davke umrlemu, ki ima vpisano osebno služnost. Ti si vesel, da so nate pozabili, potem pride pa račun za nazaj z vsemi zamudnimi obrestmi. Ne skrbi, enkrat te bodo že našli in ti poračunali še vse za nazaj.

OttoParts je 22. feb 2014 ob 22:00 izjavil:

In tako, kot je država lansko leto povišala DDV za 10% (za to, da se bomo počutili bolj varne !!! LOL !!!) bo zagotovo v prihodnosti povišala tudi ta davek...

To je dejansko zelo verjeten scenarij, saj bo ta država v "javno finančni krizi" zanesljivo še kar nekaj dolgih let in do takrat lahko ta davek še zelo naraste, ker gre tako kot pri DDV za zelo enostaven način višanja prihodkov tako občin, kot države. Naše edino upanje je, da ustanovno sodišče vse skupaj razveljavi in nad tem zakonodajalci obupajo, kar pa verjetno ne bodo.

Tudi notarji morajo živeti.

Invictus je 23. feb 2014 ob 08:50 izjavil:

Tudi notarji morajo živeti.

Tudi notarji morajo DOBRO živeti. Sicer je izbris služnosti v 10 minutah opravil notarjev pomočnik, ki ima nižjo urno postavko (kolega je nekaj časa to počel za 2000 evrov neto na mesec, kar se mi ni zdelo slabo, sploh če počneš taka "lažja administrativna dela", ki jih delavke na upravnih enotah počnejo za minimalno plačo ali kakšnega stotaka na mesec več)

marvin42 je 23. feb 2014 ob 12:27 izjavil:

Ne, niso, si se moral sam pobrigat za to (zadevo si lahko rešil že na zapuščinski razpravi - plačal si takse in podpisal vlogo).

Sklep o dedovanju se je vpisal v ZK pa uradni dolžnosti, ko je postal pravnomočen in s tem nisi imel dodatnega dela.

Se strinjam. Pri nas je zelo obdavčeno že delo in vse, kar je s tem povezano, tako da je vsaj "nehigienično" do državljanov, da se jih stisne do konca še na strani premoženja (kot je nekdo napisal zgoraj, ti procenti zanesljivo ne bodo dokončni in bomo hitro na 1% ali še več pri nepremičninah). Poleg tega je dodaten priliv zaradi nepremičninskega davka v proračun če sem prav zasledil ranga 250 MIO, kar je presenetljivo malo, sploh glede na to, da je primanjkljaj še vedno ranga 1000 MIO, transferji v pokojninsko blagajno iz proračuna tudi nekaj takega...

Po moje za državo ni druge rešitve kot pa zagon gospodarstva in odpiranje novih delovnih mest. Samo z vedno novimi davki in stiskanjem davkoplačevalca se problema preverjeno ne da rešiti, se pa lahko situacijo še močno poslabša. Je pa seveda bistveno lažje preštevat sobe v hišah, ugotavljat leto izdelave kopalnice in se kregat, katera garaža je vredna 0,15% in katere 0,5% davka.

http://www.podsvojostreho.net/forum/vie...

Po mojem tega niti ne moreš kar tako doseči, brez spremembe prostorskih načrtov. Kot ne moreš iti na upravno enoto in reči, da bi rad nezazidljivo parcelo spremenil v zazidljivo, ne moreš narediti niti obratno.

O.

Riddle me this,

kako je lahko vrstna hisa ocenjena na razlicno vrednost, ce pa imajo vse v vrsti iste komunalne prikljucke?

@Azgard

To je dobro, da je možen tudi "ugovor" lastnikov zoper strani občine določeno namembnost, ker se mi zdi, da bi v nasprotnem primeru občine (in z njimi povezne skupinice "poslovnežev") to začele zlorabljat in finančno izčrpavat takšne lastnike, z namenom, da prej omenjenim skupinicam omogočijo nakupe zemljišč pod ceno.

Kaj pa če je recimo ne želiš prodat?

Alencica je 23. feb 2014 ob 18:13 izjavil:

kako je lahko vrstna hisa ocenjena na razlicno vrednost, ce pa imajo vse v vrsti iste komunalne prikljucke?

Saj so na Gursu javno objavljeni modeli vrednotenja in lahko pogledaš formule. Verjetno so pri popisu nepremičnin popisovalci dobili različne informacije. Tega verjetno ni šel potem nihče zares preverjat, da imajo za dve povsem enaki vrstni hiši različne podatke.

V našem primeri je občina sama določila namembnost kot zazidljiva. Nikoli in nikdar ni bila nobena vloga za premembo v zazidljivo. Vrednost pa je verjetno precej višja in s tem tudi davek. Najbolje da jutri vprašam na občini kaj ga biksajo.

Alencica je 23. feb 2014 ob 19:57 izjavil:

Ampak, kako je lahko dopustno, da je DAVEK razlicen na ISTO komunalno infrastrukturo? Saj gre za nadomestilo za uporabo stavbnega zemljisca, a ni tako?

Sej vem de je najlažje kle se razburjat ampak... kaj ko bi nekdo šel do GURSove pisarne pa vprašal?

Alencica je 23. feb 2014 ob 19:57 izjavil:

Ampak, kako je lahko dopustno, da je DAVEK razlicen na ISTO komunalno infrastrukturo? Saj gre za nadomestilo za uporabo stavbnega zemljisca, a ni tako?

Nekdo ima razlicno ovrednoteno opremo (neka arbitrarna pravila) in je zato dolzan placat vec?
Tega lastnika nepremicnine se ni cenilo, ko je placeval davke na nek gradbeni material, zdaj je celo "kaznovan" zaradi tega ...

kako vezo ima to da imate isto komunalno infrastrukturo? Davek na nepremičnine se plača glede na ocenjeno vrednost nepremičnine.

Pri ocenjevanju vrednosti se upošteva še marsikaj. Niso brezveze med popisom spraševali, ali imaš obnovljeno kopalnico, klimo, nova okna, novo streho ...

Precej bolj problematično je, da se uporablja zgolj stanje iz (7 let starega) popisa nepremičnin, posodabljanje podatkov pa je povsem nedorečeno (in neobstoječe).

O.

Ma čudi me, ko sem dal notri za socialno pomoč so popolnoma vse zbrskal, tu pa ne morejo zbrskat tisto prav.
Upam, da tole pade v lužo, ta davk, sm iz kmetije, lastnik le en manjše parcelce, davka bo 60 centov...obesl pa so mi davk za celotna poslopja, hiše, objetke v 1/6, se prav okol 30-40 evrov, ker imam služnost, živim tle, vrjetno je pa vzrok zemljiška knjiga...naj najprej sami pri sebi uredijo te podatke, če je nekdo lastnik celotne kmetije potem plača 100% davek ne pa da plačuje nekdo drug k ni lastnik.