Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?

Na ceno najbolj vplivajo tri stvari:
lokacija, lokacija in še enkrat lokacija.

Ko gledaš oglase in če je nepremičnina na kolikor toliko dobri lokacij, to najbolj poudarjajo. Šele potem enkrat pridejo v poštev letnik, kvadrati...

Licitacija?

Kaj ti pove zgoraj napisano? Prodaj čim prej, čeprav par % pod ceno. Ko bodo začele cene konkretno padat, bo joj. Trenutno je še dosti ljudi v zanikanju. Ali kdo vidi boljše čase v bližini prihodnosti? Torej bo šlo samo na slabše naslednjih 5+ let. Poglej ceno delnic, ko niso moral več vzdrževat višav.

#000000 je 24. jan 2013 ob 19:17 izjavil:

Kako bi to lahko legalno izvedel brez kakih pijavk, ki bi pobrale procente ?

Povsem preprosto, vzameš kredit na hipoteko, banki ne vrneš niti centa. Tako ti postavijo hišo na licitacijo, ter na koncu izveš v bistvu koliko je vredna.

Če je po tvojem hiša vredna 100k €, daj oglas in prodajaj za 100k €. Čez dva meseca znižaš za 5k € ker se noben kupec ne oglasi... Ko enkrat začnejo klicati potencialne stranke, pač več da si nekje blizu cene. Realno potem pričakuj še nekje za 30% manj.

Če prav razumem imaš celo kredit na hipoteko te hiše. Se pravi ko bo potencialni kupec to slišal se bo obrnil, če cena ne bo izredno nizka.

#000000 je 24. jan 2013 ob 22:03 izjavil:

Nimam hipoteke na to nepremičnino oz. sploh nimam nobene hipoteke, imam samo kredit ki ga je treba plačevat, ampak nakup te nepremičnine ni bil razlog najema kredita, tako da nista povezana, niti mi ni nujno prodat oz. ne prodajam zarad nezmožnosti plačila kredita. Rad bi pa poplačal kredit tako reda radi, da sem prost kot ptiček, te nepremičnine pa ne potrebujem, oz. bo aktualna čez 10 let, bi pa prodal eno etažo da pač poplačam kerdit kot prej omenjeno, še vedno mi ostanejo dve etaži ki jih lahko dajem ali v najem ali pa morda celo prodam kasneje če bi se pokazala potreba ipd.

Če misliš prodajat etažo iz večstanovanjske hiše malo težka bo. Tole bi šlo edino v Lj ker je še vedno solidno povpraševanje,morda še v MB ali NM. Drugače pa zelo zelo težko,nobenga ne boš prepričal v tem.

Milsm prodat etažo hiše ki ima poseben vhod in svoje dvorišče, in ja je v Ljubljani, tako da s tega vidika je enakovredno oz. celo boljše kot v bloku, ker imaš svoje dvorišče in parkirni prostor pred oknom.

Edini problem je ker je zadeva še neizdelana, oz. niso ločene napeljave, kanalizacija, ogrevanje, pač ko bi prodal bi hotel da lastnik dobi popolnoma samostojno enoto.

Pomojem bo meni v velik + to da ima etaža popolnoma ločen vhod in svoje dvorišče, se niti ne vidi z glavnega vhoda ali dvorišča na to, tako da niso vhodi crata do vrat kot pri vrstnih hišeh, edini minus je kletna etaža.

O kakšnih stroških je govora ? Nimam izkušenj zato sprašujem ? Jaz ne vidim nekih stroškov s prodajo v lastni režiji, preko agencije pa jih vidim oz. jih dam na koncu če se proda, jez bi jim dal tudi več kot zahtevajo ponavadi, ampak da se pa prodaja leto ali več, in na koncu zahtevajo enak znesek kot da bi se prodalo čez noč to pe ne.

Pred leti je prodajal znanec stanovanje v centru Lj. blok, 6-7 štuk, dvosobno, garaža sicer v garažni hiši poleg cukrarne ampak je. Potekalo pa je takole, pridem na kavo, in me vpraša če imam morda kakšen listek za salamonov oglasnik (oddaja oglasov) sem mu reku da ni treba ker lahko odda po telefonu, no in odda oglas, drugi večer se oglasim na eno pivce proti večeru, in pravi bi pravi če bi mu naredil uslugo da strežem teh par gostov (ima lokal) on pa skoči za pol urce samo pokazat stanovanje. No čez 45 minut je bil nazaj z 2 miljonoma sit are in je reku da ga je prodal :)

V enem dnevu je prodal in to prvemu ki je prišel, brez kakršne koli agencije ipd. cena je bila takrat 22 mil. sit, kar se mi zdi da ni bilo tako poceni, prej bi rekel da kr drago, blo je pa nekje 2003-2005 od oka, prej 100% ne.

#000000 je 25. jan 2013 ob 08:54 izjavil:

Pomojem bo meni v velik + to da ima etaža popolnoma ločen vhod in svoje dvorišče, se niti ne vidi z glavnega vhoda ali dvorišča na to, tako da niso vhodi crata do vrat kot pri vrstnih hišeh, edini minus je kletna etaža.

Tudi ona je imela kletno etazo :D

Sori, sem pozabil :)

Sej folk dojame, da so drugi časi, ko popuši n*10kEUR.

Na gurs-u mislim, da obstaja aplikacija, ki pokaže vse posle z nepremičninami in cene, ki so bile pri poslu. Kje točno pa ne vem. A ima kdo link?

gzibret je 25. jan 2013 ob 13:13 izjavil:

Na gurs-u mislim, da obstaja aplikacija, ki pokaže vse posle z nepremičninami in cene, ki so bile pri poslu. Kje točno pa ne vem. A ima kdo link?

Eno imaš evidenco trga nepremičnin: http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

druga pa je evidenca vrednotenja nepremičnin: http://prostor3.gov.si/zvn/zvn/ZVN.html

Mah, daj oglas na nepremicnine.net, poslikaj, napisi kaksno je stanje in vse pluse kar se jih spomnis. Ceno si izmisli, kolikor pac zelis in lahko napises, da ni zadnja. Potem pa pri ogledih dobis bolj realno sliko koliko kdo ponuja - pa ne na prvo zogo prodat, razen, ce se ti zdi res OK.

Je pa vse odvisno od kupca kolikor zeli zapravit - naceloma cim manj, vendar so lahko drugi razlogi, da se proda drazje - navadno lokacija (ali blizina necemu ali mir) - ali kaksen sentimentalen razlog.

Poglej se na nepremicnine.net koliko se cenijo podobne reci.

lp

Kot je že bilo omenjeno, vse pospravi, če je kaka malenkost za pobelit/pošraufat jo daj. Zraven oglasa daj sliko in se potrudi, da bo na slikah izgledalo privlačno - če zadeva zgleda ko sračje gnezdo, greš na ogled samo, če ima res ugodno ceno. Če stanovanje izgleda solidno in urejeno, je takoj več vredno.

20-40k EUR, odvisno od hiše in kraja.

ps: Še tole. GURS-ove ocenjene vrednosti so IMHO iz riti potegnjene, kolega ima stanovanje 100 metrov stran od drugega kolega in je eno stanovanje ocenjeno za cca. 10x nižje kot drugo, eno stanovanje je 80 m2, drugo 82 m2 obedve imata 2 parkirni mesti, hiši v kateri sta stanovanji sta enako stari (3 leta razlike v gradnji), obnova stanovanja je bila narejana eno leto kasneje in kakovost obnove je praktično ista, ogrevanje je enako itd.

Vse je odvisno od tega, kakšna hiša je, kje je ... Je velika razlika med hišo, ki je že bila načrtovana kot dvo- ali večstanovanjska, in hišo, ki to ni bila, in je naknadno predelana. Tudi je precej odvisno od tega, kdo še stanuje v tej hiši, oziroma zakaj nekdo prodaja samo del hiše. Pa seveda, kaj še dobiš, oziroma ne dobiš, zraven (dvorišče, parkirišče, garažo, vrt, klet ...).

Niso vse hiše take. Imaš tudi take, ki so namensko grajene kot 2, 3, 4 ... stanovanjske. Oziroma pri starejših, v take predelane, in brez prvih lastnikov notri.

#000000 je 24. jan 2013 ob 22:03 izjavil:

Nimam hipoteke na to nepremičnino oz. sploh nimam nobene hipoteke, imam samo kredit ki ga je treba plačevat, ampak nakup te nepremičnine ni bil razlog najema kredita, tako da nista povezana, niti mi ni nujno prodat oz. ne prodajam zarad nezmožnosti plačila kredita. Rad bi pa poplačal kredit tako reda radi, da sem prost kot ptiček, te nepremičnine pa ne potrebujem, oz. bo aktualna čez 10 let, bi pa prodal eno etažo da pač poplačam kerdit kot prej omenjeno, še vedno mi ostanejo dve etaži ki jih lahko dajem ali v najem ali pa morda celo prodam kasneje če bi se pokazala potreba ipd.

boš ful težje prodal samo eno etažo.

Okapi je 26. feb 2018 ob 11:00 izjavil:

20-40k EUR, odvisno od hiše in kraja.

da bi meli take cene na obali bi kričal od veselja.

Tako pa tukaj al podeduješ al nimaš kaj praskat

Od oka 1000€/m²

mi smo zgradili 60m2 tloris v 2 etažah s temelji in s podiranjem starega objekta in odvozom odpadnega materiala.
cena gradbene faze ~60kEUR (vključno z elektro, vodno napeljavo, talno gretje, 20cm izolacije). cca 40kEUR je opreme (2 stanovanja - 2 kuhinji, 2 kopalnici...).
Torej skupno 90kEUR (brez podiranja in odvoza bi bilo 80kEUR).

Če sam delaš večino stvari (elektrika, talno gretje, polaganje ploščic) je lahko strošek kakšnih 20kEUR nižji.