Možnosti nakupa stanovanja

Okapi je 9. jul 2013 ob 18:05 izjavil:

Če je problem graditi na novo, potem so visoke cene starih hiš čisto upravičene. Ko enkrat nekje zmanjka zazidljivih parcel (recimo v centru mesta, na obali ...), se pač cene starih bajt začno višati. Lahko pa greš tudi kam drugam gradit.

O.

Ti kar lepi smilije, nepremičnine bojo pa šle vseeno navzdol. Bruselj bo prisilil naše banke da že končno prodajo te luknje, ostalo bo pa sledilo. S komunalnimi priključki in vso ostalo zalego ki se je presesala zraven.

nepremičnine bojo pa šle vseeno navzdol.

In, a je to mogoče problem, ali kaj? Cenejše kot so, v večjih in lepših bomo lahko živeli. Mogoče si boš lahko tudi ti končno kakšno privoščil.

O.

Okapi je 9. jul 2013 ob 17:20 izjavil:

a točno toliko pa stane če si zgradiš novo

ne vem, zakaj se pritožuješ. A ti kdo brani zgraditi novo?
O.

ni namen to, noben ti ne brani. Gre se, da so cene prenapihnjene, kot da bi 5 let star avto prodajal
za isto ceno novega, to ni spremenljivo, za novega potem nimaš in nimaš niti za rabljenega

In ker večina (po branu sorodnega foruma) raje gradijo, kot kupujejo stare prenapihnjene hiše,
se seveda trg rabljenih nepremičnin nikamor ne premakne

Če ne bi bilo pohlepnih ljudi, ki pohlepno višajo cene 40 let starim hišam, bi bile cene čisto drugačne,
stara hiša bi bila pol manj cene novi, dajmo rečt 50k eur in tako bi lahko kupili in živeli
na svojem tudi tisti ljudje, ki si nove ne morejo kupiti, tako pa ni čudno da pri 30+ živijo ljudje
pri starših ali pa plačujejo 3/4 za bogo garsonjero

Država bi morala nekaj ukreniti na tem, nek davek da se cene starih hiš ne bi višale
in bi se slovenska pohlepnost končala

@okapi: tvoje zagovarjanje, da ti trenuten trg pohlepnih cen nepremičnin ustreza smatram, ker
te skrbi za tvojo nepremičnino?

sam, glede na to da je v slovenistanu FUL nepremičnin v zasebni lasti, pok balončka (za večino) mrbit niti ni tolk dobra varijanta?

Je čisto vseeno, ker 95% lastnikov živi v svoji nepremičnini in jih v resnici padec cen (do katerega itak ne bo prišlo ) ne bo prizadel, ker preprosto nimajo namena prodajati.

O.

Hipoteko bos dal na hiso v kateri zivis, da bos kupil kaj, avto, vikend? Res bo kriza ce tega ne bo. Not.

Stanovanja v Celovških dvorih se že prodajajo pod 1000€ na kvadratni meter. Propadanje prestolnice vidno na vsakem križišču, ob Slovenski postavljajo lesene palete s stoli in sodi za ... ogenj? Na vse to pa še nepremičninski davek, ki bo shebal še tista zadnja dva gradbnica. Ostali bodo samo še Muhmajetovič, Đubširadčevič s.p.ji. Investicije za ceste so itak zmanjšali za 90% na vsega 8M €, DARS hibernira, tisto, kar bi gradil privatni kapital (hidroelektrarne) pa blokirajo. Seveda hočejo 30M € državnega denarja za Emoniko aka "Stožice 2". Iztrebili so gradbeništvo, čestitke, očitno bomo samo še država javnih porivalcev mišk.

http://www.finance.si/8808865/%28foto%2...

"12:50 Prodanih vseh 15 stanovanj. Veliko ljudi je ostalo brez želenega stanovanja. "

Kako je že rekla tista gospa ..." banke so polne keša", Jaz bi dodal še "in marsikdo tud še".

Zgleda da se je privarčevalo en kup denarja in je folk začel bezljati. 2000 za meter, jezus.

Okapi je 3. sep 2014 ob 17:58 izjavil:

Dogaja se točno to, kar je bilo mogoče napovedati. Vsako leto je x novih mladih družin, ki potrebujejo stanovanje. Nekaj časa so še lahko čakali na napovedovani pok balona, ampak medtem se rojevajo otroci, balon še kar ni počil* in v nedogled pač ni mogoče čakati. Novih stanovanj se praktično ne gradi več, zato je ves ta "presežek" stanovanj na trgu samo navidezen - v resnici je stanovanj premalo, še zlasti tistih malo bolje narejenih in na bolj zaželenih lokacijah.

*Na drugi strani je seveda treba vedeti, da so te garsonjere (45 m2) leta 2008, ko so bili bloki zgrajeni, in je bila cena nepremičnin na višku, prodajali po 150 jurjev. Sedaj so jih prodali po polovični ceni.

O.

Ja tukaj se strinjam s teboj. Bojim se le, kaj bo, ker nič ne gradijo. Razen tistih kanalizacij po občinah. Navsezadnje bojo banke stanovanja še dobro prodala. Preden se je začela vojna v Ukrajini so bla tam stanovanj po 1000 evrov meter. Plače pa 150 evrov. Tko da je bilo res nekam naivno pričakovat, da bojo tukaj stanovanja po taki ceni. Ane.

jype je 3. sep 2014 ob 18:09 izjavil:

telbanc> Bojim se le, kaj bo, ker nič ne gradijo.

Lahko boš ti zgradil in dobro prodal.

Dobra poslovna ideja. Dodal bi še na prejšnji Okapijev post: Da je to v bistvu zelo dobro, ker se to dogaja. Še par takih dražb in krog se lahko spet zavrti. Ljudje bi dobili službe, stanovanja bi se gradila........Torej denar je. Da se konjuktura v gradbeništvu lahko začne.

5% je približno letna najemnina. Če živiš brezplačno pri starših, je ena stvar, če moraš plačevati najemnino, je pa čakanje na nižje cene stanovanja precej nesmiselno, še zlasti sedaj, ko se je glavno nižanje cen že končalo.

Bi pa moralo biti vsakomur jasno že leta 2008 (in tudi še kakšno leto prej), da so bile cene absurdno pretirane in so ljudje stanovanja kupovali predvsem kot naložbe, v nekem naivnem upanju, da bodo cene še kar rasle. Podobno kot delnice.

Zanimivo bi bilo izračunati, koliko prihrankov (v delnicah, skladih, nepremičninah ...) je pri Slovencih spuhtelo v zrak od leta 2008.

O.

Ampak a v tem pilonu so same garsonjere?
Kot en samski dom.

Mimogrede, da rabljenim stanovanjem cena z leti počasi pada, je nekaj najbolj običajnega. Oziroma bi moralo biti nekaj najbolj običajnega. Že stanje, da stanovanje z leti ohranja vrednost, je sumljivo (in kaže, da s stanjem na trgu nekaj ni v redu), da rabljenim stanovanjem cena raste, je pa povsem nenormalno.

Na Fužinama so cene trenutno še vedno 50% višje, kot so bile pred 12 leti (vmes so bile pa že 100% višje), in nič ni videti, da bi še kaj padale.

Recimo 1-2% padec nominalne cene stanovanja na leto bi moralo biti nekaj čisto običajnega. Pri hišah je malo drugače, ker zazidljivim parcelam pa dejansko lahko raste cena, ker je količina zemlje omejena, ljudi pa vedno več. Ampak tudi hišam pada cena, samo da se sčasoma ustali (sami hiši se vrednost počasi niža proti nič, parcela pa vrednost ohranja oziroma se ji veča).


O.

Okapi je 3. sep 2014 ob 18:45 izjavil:

5% je približno letna najemnina. Če živiš brezplačno pri starših, je ena stvar, če moraš plačevati najemnino, je pa čakanje na nižje cene stanovanja precej nesmiselno, še zlasti sedaj, ko se je glavno nižanje cen že končalo.

Bi pa moralo biti vsakomur jasno že leta 2008 (in tudi še kakšno leto prej), da so bile cene absurdno pretirane in so ljudje stanovanja kupovali predvsem kot naložbe, v nekem naivnem upanju, da bodo cene še kar rasle. Podobno kot delnice.

Zanimivo bi bilo izračunati, koliko prihrankov (v delnicah, skladih, nepremičninah ...) je pri Slovencih spuhtelo v zrak od leta 2008.

O.

Ko se krog spet zavrti, nepremičnina spet vrednost dobi. Vrednost v skladih , delnicah, pa lahko izpuhti do ničle. Poleg tega nepremično lahko uporabljaš ta čas, ko čakaš da se "vrednost povrne". Nepremičnina kupljena ob pravem času in na ugodnem mestu, je lahko dobra naložba. Da so se garsonjere prodajale po 150.000 pa mislim da ni verjetno. Govoril sem z nekim posrednikom, na obali so prodajali garsonjere tud po 90.000. V Ljubljani pa menim da 150.000 za eno luknjo ni bilo možno, ne vem.

ČE imaš štiri in več sobno stanovanje, potem nimaš problema prodati, praktično po ceni ki je bila leta 2008. Teh stanovanj enostavno ni.

Nekaterim stanovanjem so cene že kar dobro padle, vsaj za Ljubljano če gledaš najdeš tudi po 1500€/m2, kolega je navadil za 80k dobrih 60m2 veliko stanovanje. Cene bodo pa morale pasti predvsem še tistim optimistom, ki prodajajo po sanjskih cenah 2500, 3000 ali še več € na m2. Neko 40m2 stanovanje se pač ne bo moglo prodati po 100k+ še nekaj let.

Utk je 4. sep 2014 ob 08:53 izjavil:

Iz 15 stanovanj, ki so jih kupili privatniki za svoje študentke, jaz ne bi delal neke strašne statistike. Vsaj upam, da ni spet take krize, da bi mlade družine kupovale stanovanja velika 49 m2.

Jep, Okapi se pač tolaži...

iz enega balona v drugega.. videno že v neštetih državah...

gradi se ni nič na novo, imamo pa prek miljona nepremičnin, katerih življenska doba je recimo 100 let... torej vsako leto bi bilo treba nadomestiti 10.000 stanovanjskih celic (stanovanj/hiš) ob predpostavki, da ni prirastka prebivalstva.

In koliko se jih je zgradilo v zadnjih petih letih? 50.000? LOL, nope. Pa tudi prej ne toliko "na zalogo".

Okapi je 4. sep 2014 ob 10:49 izjavil:

Tudi slučajno ni možno, niti sedaj, da bi si nek mlad zaposleni [inženir, učitelj, orodjar, vzgojiteljca, medicinska sestra ...] s kreditom na svojo plačo pač kupil garsonjero, da gre živeti na svoje.

O.

Seveda ne, ker banke ne dajejo kreditov.

Danes pri nepremičninah deluje samo še solarna ekonomija (pare na sunce). Če imaš srečo, lahko dobiš kredit do 50% vrednosti nepremičnine. Seveda če imaš službo za nedoločen čas ...

Okapi je 4. sep 2014 ob 10:49 izjavil:

Iz 15 stanovanj, ki so jih kupili privatniki za svoje študentke, jaz ne bi delal neke strašne statistike.

Pri nas se je za nekatere stvari očitno res čas ustavil. Ker natanko to bi kdo rekel pred 40 leti - eh, so eni obrtniki [razlaga: samo obrtniki so imeli veliko denarja] za svoje razvajene otroke [bogati ljudje pač imajo razvajene otroke] kupovali stanovanja.

Tudi slučajno ni možno, niti sedaj, da bi si nek mlad zaposleni [inženir, učitelj, orodjar, vzgojiteljca, medicinska sestra ...] s kreditom na svojo plačo pač kupil garsonjero, da gre živeti na svoje.

O.

Kje ti živiš stari, le pojdi na banko in povej, kaj ti bodo rekli...

Invictus je 4. sep 2014 ob 10:51 izjavil:

Okapi je 4. sep 2014 ob 10:49 izjavil:

Tudi slučajno ni možno, niti sedaj, da bi si nek mlad zaposleni [inženir, učitelj, orodjar, vzgojiteljca, medicinska sestra ...] s kreditom na svojo plačo pač kupil garsonjero, da gre živeti na svoje.

O.

Seveda ne, ker banke ne dajejo kreditov.

Danes pri nepremičninah deluje samo še solarna ekonomija (pare na sunce). Če imaš srečo, lahko dobiš kredit do 50% vrednosti nepremičnine. Seveda če imaš službo za nedoločen čas ...

Točno tako in nič drugače, žal...

jype je 4. sep 2014 ob 11:25 izjavil:

100 jurjev gotovinskega kredita za 8 let na 2k mesečnih dohodkov na gospodinjstvo ti dajo.

Rabiš seveda zavarovalnico, ki to pokrije, za večino ljudi je to starš z obstoječo nepremičnino.

Dnarja je zgleda polno, da folk pokupi stanovanja po 2000e meter. In da dodam, ta stanovanja so brez garancije.

Veliko jih vzame manj ko 100.000 kredita, ker jih večina že prej nekaj prihrani. Pa starši kaj dodajo.

Dejstvo je, da je folk čakal na nizke cene par let. Zdej je kar je. Denarja v ta namen je polno, banke in stečajni sedijo na stanovanjih in čakajo. Stanovanja pa se praktično ne gradijo več. Že par let.

Torej se zna zgoditi, da bojo kupcem "popustili živci".

gradi se ni nič na novo, imamo pa prek miljona nepremičnin, katerih življenska doba je recimo 100 let... torej vsako leto bi bilo treba nadomestiti 10.000 stanovanjskih celic (stanovanj/hiš) ob predpostavki, da ni prirastka prebivalstva.

In koliko se jih je zgradilo v zadnjih petih letih? 50.000? LOL, nope. Pa tudi prej ne toliko "na zalogo".

Natanko to. Ljudje se pri nas ne zavedajo, da je pomanjkanje ustreznih nepremičnin tisto, ki v resnici viša cene. Astronomske cene leta 2008 so bile posledice histerije oziroma pohlepa. Ampak stanovanja niso luksuzen izdelek, ki bi se mu ljudje lahko za dlje kot za par let povsem odpovedali (da bi cene padle proti nič), kot so se recimo lahko odpovedali tulipanovim čebulicam. Poleg tega je ponudba manjša od povpraševanja (če ne bi bila, sploh ne bi bilo napihovanja balona), kar dodatno onemogoča poljubno nizek padec cen.

Zdajšnji padec cen je zaradi tega v precejšnji meri prav tako posledica histerije - ljudje ne kupujejo, ker čakajo na še nižje cene. Deloma pa tudi zaradi kreditne politike - banke ne dajejo dovolj ugodnih kreditov. Na drugi strani nekateri prodajalci lahko čakajo, nekateri pa ne morejo (ali nočejo) in ti potem prodajajo po nižjih cenah. Ampak ker se praktično nič ne gradi, "prostih" nepremičnin počasi zmanjkuje. Danes so prodali garsonjere v Pilonu, jutri bodo prodali stanovanja nekje druge, pojutrišnjem pa ...

Skratka, do konca krize v Sloveniji (in verjetno še malo po tem) je zelo verjetno, da bodo cene (predvsem ne novih) stanovanj še naprej kar strmo padale. Poka balona pri dejstvu, "bufferju", da je večina nepremičnin v zasebni lasti in ne kupljenih kot investicija, seveda ni pričakovati. Močno puščanje pa. Pri novih stanovanjih se bo zaradi majhnega števila novogradenj sicer pojavilo pomanjkanje, a se bo verjetno uravnotežilo z padcem kupne moči in zmanjševanjem vrednosti starih stanovanj.

In kupna moč bo kar padala? Zakaj že?

Jaz sem leta 2002 kupil (15 let staro v "zloglasni" četrti) stanovanje po 1,1 kEUR/m2. In se mi je že to zdelo vse prej kot poceni. Nekako logično bi bilo, da bi lahko danes to isto stanovanje (se pravi 12 let starejše) kupil po enaki ceni (če predpostavimo, da je logično, da rabljeno stanovanje z leti izgublja vrednost na ravni inflacije - se pravi nekako tako kot denar v nogavici). V resnici takega stanovanja tu pod 1,5 kEUR/m2 ne dobiš (oglaševane cene so 1,7-2 kEUR).

Vmes je seveda rasla tudi povprečna plača in izkaže se, da si lahko leta 2002 za povprečno neto plačo lahko kupil približno 0,5 m2 15 let starega stanovanja v "zloglasni" soseski, letos pa lahko za povprečno plačo kupiš prav tako 0,5 m2 stanovanja v isti soseski, samo da je to stanovanje 12 let starejše. Se pravi bodo morale cene še kar nekaj pasti, da bomo prišli tja, kjer smo bili 2002. In kot rečeno, stanovanja so bila že leta 2002 dovolj draga, da si jih niti slučajno ni mogel kar vsak privoščit. 10 let povprečnih plač za 60 m2 stanovanje je precej več, kot si lahko večina privošči.

In kriza naj bi se, kot pravijo, v resnici že končala. Gospodarska rast je pozitivna, nezaposlenost se manjša. Če se trend ne bo obrnil, se bo kupna moč začela večati. "Stečajnih" stanovanj bo slej ko prej zmanjkalo. Garsonjere v Pilonu so kar dober znak, koliko je po mnenju ljudi takšno stanovanje ta hip vredno - pa četudi so jih pokupili "privatniki" za svoje razvajene "študentke". V Sloveniji bo veliko prej zmanjkalo stečajnih stanovanj kot "privatnikov".

O.

Okapi je 4. sep 2014 ob 12:12 izjavil:

In kriza naj bi se, kot pravijo, v resnici že končala. Gospodarska rast je pozitivna, nezaposlenost se manjša. Če se trend ne bo obrnil, se bo kupna moč začela večati. "Stečajnih" stanovanj bo slej ko prej zmanjkalo. Garsonjere v Pilonu so kar dober znak, koliko je po mnenju ljudi takšno stanovanje ta hip vredno - pa četudi so jih pokupili "privatniki" za svoje razvajene "študentke". V Sloveniji bo veliko prej zmanjkalo stečajnih stanovanj kot "privatnikov".

O.

Stečajnih stanovanj sploh ni veliko, glede na to, da letno potrebujemo okoli 10.000 novih stanovanj. Tud v Cerknici se pripravlja ena dražba stanovanj, po dokaj ugodnih izklicnih cenah. Pa še kje. Ko bo tega konec, lahko pričakujemo nov stampedo, ker novih stanovanj ne bo, ker se trenutno ne gradi. Kot je bilo že omenjeno, je trenutno stanje pač posledica špekulacije, le da je sedaj stanje obrnjeno. L 2008 so vsi kupovali, ker so mislili, da bojo cene še rastle, zdaj noben ne kupuje, ker mislijo, da so cene še zmeraj previsoke.

Tako kupci iz leta 2008 in malo prej, kot tudi "nesojeni sedanji kupci", ki odlašajo, bojo potegnili kratek konec. Uni iz l. 2008 so ga že.

V bistvu bo ko se začne spet kupovati, to precej prispevalo k gospodarskemu oživljanju Slovenije.

Tako kupci iz leta 2008 in malo prej, kot tudi "nesojeni sedanji kupci", ki odlašajo, bojo potegnili kratek konec. Uni iz l. 2008 so ga že.

S tem da kupci stanovanj iz 2008 so še vedno precej na boljšem, kot kupci delnic iz 2008.

O.

:)) Pri nas se je za nekatere stvari očitno res čas ustavil. Ker natanko to bi kdo rekel pred 40 leti - eh, so eni obrtniki [razlaga: samo obrtniki so imeli veliko denarja] za svoje razvajene otroke [bogati ljudje pač imajo razvajene otroke] kupovali stanovanja.

Pa si videl ta stanovanja vsaj na slikah? Kdo si bi tisto kupil za dolgoročno živet? Kdo ima danes 80 jurjev v kešu? Kako boš dobil hipoteko na stanovanje na dražbi? In če že ima, za koga drugega bi kupil 49 m2 veliko stanovanje kot za otroke? Ko končajo študij pa za isti denar prodaš, če ne za večjega. To je cenejša opcija kot najem, samo 80 jurjev v kešu rabiš. Kaj imajo torej taka stanovanja skupnega s trgom "normalnih" stanovanj?
Jaz bom prej še kaj kupil kot kaj prodal, ampak da so se taka stanovanja prodala po "samo" 1700 na meter, ne vidim kot nek strašen napredek.
Da so taki "otroci" avtomatsko razvajeni si pa ti napisal.