Možnosti nakupa stanovanja

Zraven stanovanja dobiš še dve garaži, ki tudi nista zastonj.

Ja, ampak ju moraš kupiti, tudi če ju ne rabiš, ali če se ti zdi, da bi bilo bolje imeti eno sobo več, na račun prostora za en avto.

Če tega, da na račun teh garaž v soseki verjetno praktično ne bo parkirnih prostorov za obiskovalce, niti ne omenjamo. Pred leti sem živel v Jaršah, kjer je bila kriza s parkirnimi prostori. Zmanjkovalo jih je že za stanovalce, če si povabil malo več ljudi v goste, so pa morali parkirati nekje daleč stran in je bilo prav tečno. Tudi en prostor za goste v garaži ti ne koristi praktično nič.

Glede tega so recimo Fužine naravnost krasno opremljene - parkirnih prostorov, kolikor hočeš, in vsaj za zdaj je vse brezplačno. Sicer vse malo skrbi, kaj bo, ko se bo nekdo spomnil, da vsa tista parkirišča niso "naša", ampak če se bo kdo v to vtikal, tvega revolucijo, hujšo od mariborskih radarjev

O.

Ko končajo študij pa za isti denar prodaš, če ne za večjega.

In "otrok" gre živet kam, nazaj k staršem? Stanovanje v resnici prav po koncu študija potrebuješ bolj kot med študijem (ko lahko stanuješ v študentskem domu, ali si deliš najemno stanovanje s 3-4 cimri). In začeti s 50 m2 veliko garsonjero ali enosobnim stanovanje je čisto dovolj, oziroma bolje kot nič, če si več ne moreš privoščit, tudi za mlado družino z enim majhnim otrokom.

Se pa lahko odpovejo bivalni površini - ki je mimogrede v Sloveniji višja, kot po večini zahodne Evrope. In to je nekaj, kar se v krizi počne.

Ja, ampak to se počne tako, da ljudje kupijo manjše (se pravi cenejše) stanovanje, kot bi ga sicer, ne da kupijo manj stanovanj. Namesto v dvosobnem stanovanju se pač stiskajo v enosobnem (glej zgoraj).

Nova stanovanja je treba graditi že samo zaradi obnavljanja stanovanjskega fonda, ne zaradi tega, ker bi bilo vedno več družin, ki bi rade imele svoje prvo (ali večje) stanovanje.

Kupna moč zaenkrat še pada.

Kakšen link? AFAIK če je gospodarska rast pozitivna in se brezposelnost manjša, kupna moč nima kaj padati. Lahko da stagnira, ampak padanje bi se moralo ustaviti. Tudi potrošnja lahko še pada, ampak ne zaradi manjše kupne moči, ampak zaradi šparanja (traja nekaj časa, da se ljudje opogumijo in začno znova trošiti).

O.

Nobenega takega zakona ni, je pa tam največ služb. In cene so v okolici Ljubljane prav tako še vedno visoke, ni treba ciljati na strogi center. Če nisi vezan na službo (in ne vidiš prednosti življenja v urbanem okolju), se lahko seveda mirno preseliš v poljubno zahojene rovte. Poznam nekoga, ki je pred leti prodal podedovano hišo v centru Ljubljane in kupil kmetijo v dobesedno Rovtah. Kupoval jo je pa tako, da je med drugim sredi noči poslušal, če se sliši kakšen promet. In če se je kaj slišalo, je lokacija odpadla.

O.

V Kranju so trenutno tako nizke cene da je že prav sramotno. Do Ljubljane 15 minut po avtocesti.

Pa gre folk raje kupit enosobno stanovanje nekje na robe ljubljane kot pa dvo ali trosobno stanovanje v Kranju.

Z avtom pa rabi do službe enako.

Ljudje pri nepremičninah niso racionalni.

Okapi je 4. sep 2014 ob 13:41 izjavil:

Ja, ampak to se počne tako, da ljudje kupijo manjše (se pravi cenejše) stanovanje, kot bi ga sicer, ne da kupijo manj stanovanj. Namesto v dvosobnem stanovanju se pač stiskajo v enosobnem (glej zgoraj).

Ja, in dvosobno stanovanje, ki se prodaja in ki ga ti ljudje niso kupili, izgublja na ceni. Prav tako se selijo iz večjih v manjša, kar spet negativno vpliva na cene.

Okapi je 4. sep 2014 ob 13:41 izjavil:

Nova stanovanja je treba graditi že samo zaradi obnavljanja stanovanjskega fonda, ne zaradi tega, ker bi bilo vedno več družin, ki bi rade imele svoje prvo (ali večje) stanovanje.

Mjah, kakšna količina stanovanj pa v Sloveniji, oz. raje konkretno v Ljubljani pa v enem letu postane neuporabna? Vsaj zaenkrat še ne prihaja do podiranja "modernih" blokov, kot na primer cukrarne in podobnih.

Okapi je 4. sep 2014 ob 13:41 izjavil:

Kakšen link? AFAIK če je gospodarska rast pozitivna in se brezposelnost manjša, kupna moč nima kaj padati. Lahko da stagnira, ampak padanje bi se moralo ustaviti. Tudi potrošnja lahko še pada, ampak ne zaradi manjše kupne moči, ampak zaradi šparanja (traja nekaj časa, da se ljudje opogumijo in začno znova trošiti).

Recimo tole. http://www.rtvslo.si/gospodarstvo/trgov... Seveda, tudi ko bo začela naraščati, bo potrošnja še nekaj časa vsaj stagnirala. Pri nepremičninah so ta časovna obdobja še daljša.

Daj kak link....kej konkretnega.

Iz gursove evidence trga nepremičnin, Fužine, enkrat od marca na primer tole:

#1 Skupna cena: 112.000 €
Nepremičnina/-e:
- Stanovanje (76 m²)
· Leto izgradnje stavbe: 1989
Kraj: Ljubljana, LJUBLJANA

#2 Skupna cena: 127.500 €
Nepremičnina/-e:
- Stanovanje (90 m²)
· Leto izgradnje stavbe: 1982
Kraj: Ljubljana, LJUBLJANA

Če ga "moraš" kupiti, potem bi lahko bil vračunan v ceno oziroma del cene. To je tako kot RTV prispevek, ki je sicer prostovoljen, ampak ga moraš plačati.

Tole je črno na belem. Podatki Gursa so takšni kot so, še najbližje objektivnim. Za subjektivne informacije pa ve vsak sam, moje so zelo podobne - takšne so trenutne cene. Tudi en zgoraj je napisal 60 m2 za 80k. Ampak to so izjave neznancev na forumu.

Sej pravim - Gurs je vse, kar lahko napišem črno na belem. Ostale informacije pridobivam iz drugih virov in se ujemajo z temi.

No, pa že iz javno dostopnih podatkov o tem, kaj se dogaja na trgu (članek od včeraj) pa podatkih o tem, za koliko se razlikujejo oglaševane in sklenjene cene se da razbrati marsikaj.

(članek od včeraj)

Izjave nepremičninarjev moraš prav tako jemati z rezervo, oziroma jih razumeti v pravem kontekstu. Nepremičninarji danes delajo in govorijo vse, da bi ljudje čim ceneje prodajali stanovanja. Živijo namreč od provizij za realizirane posle in dokler je bilo prometa dovolj, so navijali za čim višje cene (da bi namesto 5 jurjev na mesec zaslužili 6 ali 7 jurjev), danes pa, ko je prometa tako malo, da so na robu preživetja, navijajo za čim nižje cene (da namesto 0 jurjev na mesec zaslužijo vsaj 1 ali 2).

Poleg tega:

Podobnega mnenja je tudi Zoran Đukić iz Stoja nepremičnine, ki poudarja, da gredo tako rekoč za med stanovanja, katerih cena za kvadratni meter se giba okoli 1500 evrov. "Pred kratkim smo prodali 55 kvadratnih metrov veliko dvosobno za 85 tisoč evrov. Za takšno ceno je stanovanje možno prodati relativno hitro, in sicer v mesecu ali dveh,"

Kupna moč je tako rekoč na minimumu (če predvidevamo, da je kriza že dosegla višek in se bo trend obrnil navzgor), ljudje še vedno čakajo na "pok balona" oziroma nadaljne nižanje cen, in vendar se stanovanja prodajajo po 1,5 k€/m2. IMHO je v resnici samo vprašanje časa, kdaj bo pomanjkanje primernih nepremičnin začelo višati cene.

O.

Gavran je 4. sep 2014 ob 15:13 izjavil:

Tale trditev je pa zelo...


... vprašljiva...

Objektivna v smislu, da se ve kakšna je metodologija in namen zbiranja ter podajanja teh informacij. Kar je Okapi napisal o tem vsekakor drži.

Kupna moč je tako rekoč na minimumu (če predvidevamo, da je kriza že dosegla višek in se bo trend obrnil navzgor), ljudje še vedno čakajo na "pok balona" oziroma nadaljne nižanje cen, in vendar se stanovanja prodajajo po 1,5 k€/m2. IMHO je v resnici samo vprašanje časa, kdaj bo pomanjkanje primernih nepremičnin začelo višati cene.

Seveda je vse izjave, tudi nepremičninarjev, in tudi del, ki si ga citiral potrebno vzeti v kontekstu. Kaj je tako optimističnega za dvig cen na tem, da se prodajajo stanovanja po bistveno nižjih cenah in v bistveno manjšem številu, pa pravzaprav ne vidim.

Glede na dolžino trajanja visoke rasti cen, glede na razmerje med povprečnimi prihodki in trenutno vrednostjo nepremičnin, glede na količino uporabne površine na prebivalca v primerjavi z Evropo ter glede na slabe kratko oz. srednjeročne gospodarske obete, bodo po mojem mnenju cene še kar nekaj časa drsele.

zavajon je 4. sep 2014 ob 15:35 izjavil:

Invictus je 4. sep 2014 ob 13:55 izjavil:

V Kranju so trenutno tako nizke cene da je že prav sramotno. Do Ljubljane 15 minut po avtocesti.

Hm, pred leti sem se po tej cesti vozil na delo v Kranj, pa je bila v smeri Ljubljane vsako jutro stoječa kolona od Šmartnega naprej. Morda je zadj kaj drugače, odkar so zgradili tisti tunel.

Tipa že zelo dolgo živiš v utvari .

Pšenični je 4. sep 2014 ob 16:01 izjavil:

Jaz pravim, zdajle pelje vlak že s postaje. Marsikdo bo še skočil nanj. V Kranju je blo par dni nazaj, so prodajali nepremičnine po 1300 za meter. Bo še par takih priložnosti, pa kej iz stečajnih mas, pol pa definitivno gremo gor. Če ne bo že prej šlo gor, kaj folk, je varčeval in postaja nervozen. Če pohledamo prometa že par let ni, ljudje čepijo na denarju, in skoz gledajo, "kako kaže". Obresti na banki bojo šle spet še dol......tko da bomo vidli, čez kak mesec ali dva, kdo je imel prav. Takrat mislim da se bo že kaj pokazalo

Dražbe niso pravi pokazatelj cen nepremičnin na trgu. Tam dostikrat pride do fenomena penisiranja, ko nekdo hoče kupiti neko nepremičnino in je noče pustiti drugemu. Cene pa rastejo. Poleg tega je tam približno toliko neuk folk kot večlina tukaj, ki ne pozna stanja na terenu.

2 sobno stanovanje se je tam prodalo za 124 jurjev. Za tak denar na Gorenjskem dobiš bajto, 2 sobno stanovanje pa za od 50 - 60 jurjev ...

V malo manj balkanskih in kao socialno okuženih državah, je parking del funkcionalne enote stanovanja in je vštet v ceno m2.

??? Saj pri nas je tudi vštet v ceno stanovanja - vsaj pri novih stanovanjih. Pri starejših stanovalskih soseskah je lastništvo parkirišč precej meglena zadeva.

O.

Mr.B je 4. sep 2014 ob 18:00 izjavil:

fosil,

Parking moraš kupit pri vseh novih stanovanjih, kar je logično.

V malo manj balkanskih in kao socialno okuženih državah, je parking del funkcionalne enote stanovanja in je vštet v ceno m2. Tvoja izjava je enaka kot primerjava najemnin v tujini s Slovenskimi. Ne povejo pa da so v ceno všteti vsi stroški in je v interesu Najemodajalca, da je stanovanje funkcionalno in ne samo v stroškovnem smislu. V Sloveniji pa, no se pustite strižt z EKO stanovanjskimi nalepkami, namesto uporabiti metode odgovornega lastnika.

V tujini se ne obremenjujejo s to famozno ceno na m2 tako kot pri nas.
Stanovanja se prodajajo v paketih, z garažami, ložami, shrambami...
Pri nas pa se večina obremenjuje s to ceno m2.
Glavni problem tukaj je, da ni enotnega kriterija. Eni računajo tako, drugi drugače.

Kar je sicer res. V manjših stanovanjih teh letnikov so sicer za današnje razmere slabi tlorisi. A večina kupcev se tako ali tako pri tako starih stanovanjih loti generalne prenove.

Ampak stroški so stroški in za premikanje sten in napeljav dodatni in nezanemarljivi, kar je spet potrebno upoštevati pri vrednosti nepremičnin.

Pa še en primer iz Fužin http://www.nepremicnine.net/nepremicnin.... Že oglaševana cena je 1.6k na m^2

Evo, kaj se dogaja z še svežimi nakupi.

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Da na dražbah kupujejo tudi preprodajalci? Unpossible.

Ja, takšni zadnjih nekaj let gledajo padce cen po kar nekaj % na leto in so videli že več kot 30 % padec. In nič še ne kaže na zaustavljanje.

Kdor pa hoče kupiti nepremičnino po ceni z dražbe, bo moral na, khm, kdo bi si mislil, dražbo.

Če si čaku na tale flet, si v 5 letih za najemnino zmetu 30k, zdej ga pa od preprodajalca () po oglaševani ceni () dobiš za 40k manj.

Če vzamemo neko namišljeno stanovanje, ki je bilo leta 2008 vredno 140k, ga sedaj dobiš za +30 % manj, torej cca 90k. Prihranu si 50k, kok si zmetu za najemnino v tem času?

Ne izmišljuj si. Ti si pisal, da so to kupili privatniki za svoje "študentke", in da ni take krize, da bi morale mlade družine kupovati tako majhna stanovanja. Kar nima blage veze s kupovanjem teh stanovanj za preprodajo, niti z vplivom na cene nepremičnin.

http://www.mladina.si/162995/zgodba-o-n...

Zanimivo branje.

-valvoline- je 5. jan 2015 ob 09:41 izjavil:

http://www.mladina.si/162995/zgodba-o-n...

Zanimivo branje.

In kaj je tu kaj posebnega, razen zgodbe nekoga, ki se je zakalkuliral z nerealnimi predpostavkami?
Še preden sva nabavla bajto, sva rekla, da bi vzela max. 15let kredita, pa še to se nama je zdelo zelo zelo dolgo, ne pa 30 let, kot v zgodbi.
No, na koncu nama je ratal s samo 7 leti kredita, pa še to ga lahko zdajle večino poplačava s kešom, ki ga imava trenutno nabranega za dokončanje bajte.
Bolezni in poškodbe? Zavarovalnice morda ne obstajajo? Če katerikoli od naju ornk zboli/se poškoduje, lahko drugi z zavarovalnino poplača kredit in dokonča bajto.
treba je pač vse premislit in skalkulirat, pa gre tudi nakup lastne nepremičnine skozi z zelo majhnim tveganjem.

-valvoline-> Taksnih zgodb je po mojem zelo zelo veliko.

Zelo veliko ljudi so nategnili, da je dobro živeti v lastni bajti na robu gozda. Poleg tega, da je nevzdržno, ker je potem prometa drastično več, kot ga zmore cestno omrežje, je tudi popolnoma neekonomično, ker je infrastruktura nekaj desetkrat dražja (in torej tisti, ki živijo po mestih, bogato subvencionirajo vse tiste, ki živijo v razpršenih gradnjah). Hkrati gre tudi za problem urbanizma, ki kazi krajinsko podobo in močno degradira sicer zelo kvalitetno okolje, ki ga naši severni sosedje prodajajo za med (in so v tem tako dobri, da so država brez morja, ki je v prihodkih iz turizma prva na svetu).

-valvoline-> Balon se ni pocil, ampak je ze tako napihnjen mislim da nobena slaba banka ne more ustavit eksplozijo ki prihaja.

Vrednost nepremičninam že raste, mimogrede.

Roadkill je 5. jan 2015 ob 10:56 izjavil:

>> Sploh pa ce noben od partnerjev ni v varnem javnem sektorju.

Kaj pomeni ta stavek?
A če si v javnem sektorju se ne moreš preveč zapufat?

Pufe je neprimerno težje plačevati, če nimaš praktično garantiranih prilivov za celo večnost.

-valvoline-> Moznosti da ostanes brez sihta ali da se ti precej znizajo mesecni prihodnki so prakticno 0.

Sicer ni res, ampak vsi se delajo, kot da je.

Meni banka že pet let vsako leto vsaj dvakrat ponudi razmeroma ugoden kredit, jaz ga pa nočem.

jype je 5. jan 2015 ob 10:55 izjavil:

Zelo veliko ljudi so nategnili, da je dobro živeti v lastni bajti na robu gozda. Poleg tega, da je nevzdržno, ker je potem prometa drastično več, kot ga zmore cestno omrežje, je tudi popolnoma neekonomično, ker je infrastruktura nekaj desetkrat dražja (in torej tisti, ki živijo po mestih, bogato subvencionirajo vse tiste, ki živijo v razpršenih gradnjah). Hkrati gre tudi za problem urbanizma, ki kazi krajinsko podobo in močno degradira sicer zelo kvalitetno okolje, ki ga naši severni sosedje prodajajo za med (in so v tem tako dobri, da so država brez morja, ki je v prihodkih iz turizma prva na svetu).

Kar je sicer res, ampak ni poanta te zgodbe. Ki gre v to smer, da so nekoga nategnili (khm), da je zmožen živeti v lastni bajti na robu gozda.

jype je 5. jan 2015 ob 10:55 izjavil:

Vrednost nepremičninam že raste, mimogrede.

A res?

jype je 5. jan 2015 ob 10:55 izjavil:

Sicer ni res, ampak vsi se delajo, kot da je.

Važno je predvsem, dokler se tako delajo banke.