Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja
Možnosti nakupa stanovanja
Temo vidijo: vsi
Looooooka ::
Donacije za bebce so neumne ja.Kva je pa gradil bajto na obmocju kjer poplavlja.
Po drugi strani nasa brihtna drzava v isti kos s premoznim folkom vrze nekoga, ki ima ne vem kok velko bajto sred Prekmurja, ki mu je tko al tko ne bo nihce kupil.
Ni vsaka velka bajta neko ne vem kaksno premozenje.
In tud dedki in babice z velkimi stanovanji niso nicesar krivi in je navadna svinjarija, da se jih jebe z davki. Ogrevanje ponavad tko al tko izklopjo in jih mi cisto nic ne "financiramo". To je denar, ki so si ga zasluzili.
Ce bo probal prodat to staro bajto z ne vem kaksno kvadraturo mu boste pa vi pezdeti tko al tko ceno zbili (ker je stara 50 let), da si s prodajo ne bo mogel kupiti niti pol manjse stanovanje glede katerega trenutno jamrate.
Lahko bi dal mal glavo iz riti in nehal metat folk v isti kos oziroma za vase probleme kriviti generacijo, ki vam ni nic naredila.
Po drugi strani nasa brihtna drzava v isti kos s premoznim folkom vrze nekoga, ki ima ne vem kok velko bajto sred Prekmurja, ki mu je tko al tko ne bo nihce kupil.
Ni vsaka velka bajta neko ne vem kaksno premozenje.
In tud dedki in babice z velkimi stanovanji niso nicesar krivi in je navadna svinjarija, da se jih jebe z davki. Ogrevanje ponavad tko al tko izklopjo in jih mi cisto nic ne "financiramo". To je denar, ki so si ga zasluzili.
Ce bo probal prodat to staro bajto z ne vem kaksno kvadraturo mu boste pa vi pezdeti tko al tko ceno zbili (ker je stara 50 let), da si s prodajo ne bo mogel kupiti niti pol manjse stanovanje glede katerega trenutno jamrate.
Lahko bi dal mal glavo iz riti in nehal metat folk v isti kos oziroma za vase probleme kriviti generacijo, ki vam ni nic naredila.
Mr.B ::
Valvoline
Če bo stanovanjski sklad ponudu vsa ta odkupljena stanovanja mladim in mladim družinam z neprofitno najemnino z 1/3 tržne cifre to bo še dodatni pritisk za zniževanje najemnin,posledično tudi cene stanovanj in povečanja ponudbe.Kolikor vem se jsklad pri zadnjem nakup torej v zadnji četrtini lasnkega leta hvalil, da je izven ljubljane kupoval stanovanja po ugodni 1800€ na m2. Takega sklada si res nebi želel.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Pithlit ::
Pravtako država ne loči ljudi brez stanovanja in s 40k€ na računu ter takimi s bajto vredno 300k€+ brez denarja na računu. Prvi plača več za vrtec in ne dobi otroškega dodatka...
No no... bajta se šteje v premoženje kar se tega tiče. Tisti z bajto bo plačal več kot tisti brez bajte (predpostavljamo da je ostalo premoženje podobno). Pa mal lažje je skrit 40k€ kot pa bajto.
Life is as complicated as we make it...
Aston_11 ::
ValvolineČe bo stanovanjski sklad ponudu vsa ta odkupljena stanovanja mladim in mladim družinam z neprofitno najemnino z 1/3 tržne cifre to bo še dodatni pritisk za zniževanje najemnin,posledično tudi cene stanovanj in povečanja ponudbe.Kolikor vem se jsklad pri zadnjem nakup torej v zadnji četrtini lasnkega leta hvalil, da je izven ljubljane kupoval stanovanja po ugodni 1800€ na m2. Takega sklada si res nebi želel.
So že kakšnega tajkuna financirali oziroma mu oprali denar.
Pravtako država ne loči ljudi brez stanovanja in s 40k€ na računu ter takimi s bajto vredno 300k€+ brez denarja na računu. Prvi plača več za vrtec in ne dobi otroškega dodatka...
No no... bajta se šteje v premoženje kar se tega tiče. Tisti z bajto bo plačal več kot tisti brez bajte (predpostavljamo da je ostalo premoženje podobno). Pa mal lažje je skrit 40k€ kot pa bajto.
Ja, zato, ker si je nekaj ustvaril, se ga cepi in fajn obdavči.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Aston_11 ()
@nny ::
Ja, zato, ker si je nekaj ustvaril, se ga cepi in fajn obdavči.
Klošarju ne moreš nič vzet, je tako?
'For most of history, Anonymous was a woman.' Virginia Woolf
korenje3 ::
Donacije za bebce so neumne ja.Kva je pa gradil bajto na obmocju kjer poplavlja.
Po drugi strani nasa brihtna drzava v isti kos s premoznim folkom vrze nekoga, ki ima ne vem kok velko bajto sred Prekmurja, ki mu je tko al tko ne bo nihce kupil.
Ni vsaka velka bajta neko ne vem kaksno premozenje.
In tud dedki in babice z velkimi stanovanji niso nicesar krivi in je navadna svinjarija, da se jih jebe z davki. Ogrevanje ponavad tko al tko izklopjo in jih mi cisto nic ne "financiramo". To je denar, ki so si ga zasluzili.
Ce bo probal prodat to staro bajto z ne vem kaksno kvadraturo mu boste pa vi pezdeti tko al tko ceno zbili (ker je stara 50 let), da si s prodajo ne bo mogel kupiti niti pol manjse stanovanje glede katerega trenutno jamrate.
Lahko bi dal mal glavo iz riti in nehal metat folk v isti kos oziroma za vase probleme kriviti generacijo, ki vam ni nic naredila.
velik mojih sodelavcev ima kmetije doma. mi gre kr na jok kolk subvencij dobivajo. en mi je govoril da je upravičen do 10% keša na prodan pridelek. drug je upravičen do subvencije pri nakupu traktorja... v glavnem žalost. tisti ki nimajo nič so še bolj hendikepirani, tistim ki nič ne manjka pa še več dobijo. na tv vsi neki jokajo kako so recimo izgubil pridelek, vzporedno pa hodijo še na normalen šiht.
v našem podjetju ka se glih ukvarjamo z izdelki za kmetije, sem videl kako ma en "reven" kmet traktor za 150k€, potem mi pa razlaga o subvencijah... mislm za zjokat.
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Magic1 ::
Pravtako država ne loči ljudi brez stanovanja in s 40k€ na računu ter takimi s bajto vredno 300k€+ brez denarja na računu. Prvi plača več za vrtec in ne dobi otroškega dodatka...
No no... bajta se šteje v premoženje kar se tega tiče. Tisti z bajto bo plačal več kot tisti brez bajte (predpostavljamo da je ostalo premoženje podobno). Pa mal lažje je skrit 40k€ kot pa bajto.
Od kdaj pa to? A ne gledajo le prihodkov in denarja na banki?
Magic
Pithlit ::
Zadnjih par let vsaj. Gledajo skoraj vse.
*hmmm... zgleda se moram popravit:
"v zakonu izrecno piše, da se bivališče družine (hiša oz. stanovanje) upošteva v dohodke v razliki nad velikostjo primernega stanovanja za določeno št. družinskih članov"
Kaj to točno pomeni pa ne vem.
*hmmm... zgleda se moram popravit:
"v zakonu izrecno piše, da se bivališče družine (hiša oz. stanovanje) upošteva v dohodke v razliki nad velikostjo primernega stanovanja za določeno št. družinskih članov"
Kaj to točno pomeni pa ne vem.
Life is as complicated as we make it...
Zgodovina sprememb…
- spremenila: Pithlit ()
Aston_11 ::
Gregor P ::
Mah fantje si očitno zopet želijo leta '45 ko so lahko tistim, ki "imajo več", vse pokradli ter jih pregnali na ulice (če so imeli srečo; sicer pa so bile jame ipd.).
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
Aston_11 ::
Mah fantje si očitno zopet želijo leta '45 ko so lahko tistim, ki "imajo več", vse pokradli ter jih pregnali na ulice (če so imeli srečo; sicer pa so bile jame ipd.).
Točno tako. Fevdalca, ki si je celo življenje ustvarjal bajto, ki je sedaj prevelika po kriterijih tistih plebejcev, ki bajte očitno nimajo, z motorko na pol. Ali kot v stalinizmu - najbolje, da bi kar imeli organ, ki bi preseljeval ljudi glede na potrebe po kriterijih, ki bi jih plebstvo predpisalo. Fak of.
francek1 ::
Ja, zato, ker si je nekaj ustvaril, se ga cepi in fajn obdavči.
Klošarju ne moreš nič vzet, je tako?
Tvoj point je globok in ga ne razumem. Hočeš rečt, da mu najprej vzamemo stanovanje, ga naredimo klošarja, klošarju pa itak nimaš kaj vzeti?
Njet; point je v tem, da država vedno jemlje tam, kjer je(ker tam, kjer ni, ni kaj vzet, ne?); seveda se extra bogatih izogiba saj ve, da taki hitro najdejo drugo državo za bivanje...zaklat je treba srednji sloj.
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...
Magic1 ::
Ane pa mlade naravoslovce, da grejo v tujino, po tem ko jim država časti študij. Najbolj žalostno, da se to dogaja zadnje čase tudi mladim zdravnikom. Sedem let študija dano zastonj v tujino... Naša država zmore vse.
Magic
@nny ::
francek1 je že odgovoril v mojem imenu, hvala!
'For most of history, Anonymous was a woman.' Virginia Woolf
Looooooka ::
velik mojih sodelavcev ima kmetije doma. mi gre kr na jok kolk subvencij dobivajo. en mi je govoril da je upravičen do 10% keša na prodan pridelek. drug je upravičen do subvencije pri nakupu traktorja... v glavnem žalost. tisti ki nimajo nič so še bolj hendikepirani, tistim ki nič ne manjka pa še več dobijo. na tv vsi neki jokajo kako so recimo izgubil pridelek, vzporedno pa hodijo še na normalen šiht.
v našem podjetju ka se glih ukvarjamo z izdelki za kmetije, sem videl kako ma en "reven" kmet traktor za 150k€, potem mi pa razlaga o subvencijah... mislm za zjokat.
Sm nekaj tocno takega danes v temo o subvencijah napisal :)
Invictus ::
Ker trenutno prodajam 2 stanovanji (pred tem sem prodal eno hišo), bom napisal nekaj mojih izkušenj. Ker vidim da večina ljudi malo piše na pamet brez praktičnih izkušenj (pač gobcanje je zelo popularno v Sloveniji, sploh na podlagi 10 let starih podatkov).
Prodajalci:
1. Oni držijo cene. Zakaj? Zato da na trgu dvigujejo povprečno ceno za nepremičnino. Če bi vsi naenkrat začeli nižati, potem bi šle cene res dol. To pa jim ni v interesu.
2. Delaš kalkulacijo kaj se bolj splača. Veliko nepremičnin je v lasti ljudi, ki jim jih ni treba prodajati za obstanek. Zato ne spuščajo cen. Si lahko privoščijo lastništvo. Kljub vsem davkom in dajatvam.
3. V tujini je amortizacijska doba nepremičnine 30 let. V tem času moraš povrniti vrednost nepremičnine z najemnino. Trenutno so v Sloveniji cene nepremičnin nekako na nivoju da to lahko narediš v 20 letih. Pač odvisno kakšno stanovanje imaš. Pri garsonjerah malo prej, pri 3 in več sobnih stanovanjih malo kasneje.
4. Sam ne bom spuščal cene pod nivo 20 letne najemnine. Raje ostanem lastnik nepremičnine. Čeprav bi najraje obe prodal in si kupil kje kako staro hišo na lokaciji ki mi ustreza.
Kupci:
1. Vsi seveda hočejo čim ceneje kupit nepremičnino, ravno tako kot jo prodajalec oče čim dražje prodat. Je pa vsaj posel kompromis. Dejstvo pa je da je ponudbe trenutno več kot povpraševanja in to bega kupce. Ne samo tukaj. Preveč ponudbe to naredi na vsakem področju.
2. Ta fama okoli nižanja cen nepremičnin je že čisto ponarodela. Vsi samo čakajo da bodo cene šle dol. Cene so že šle precej dol. Za 20-30%. Ampak ker si Slovenec MORA lastiti nepremičnino, bo čakal še naprej da cene padejo. Veliko škode so pa naredili tudi mediji, ker še vedno nakladajo kako bodo padle cene nepremičnin. Očitno je zadaj nek lobi z lepim kupčkom denarja. Ki bo lepo z gotovino pokupil vse. Slovenci še vedno padamo na kupčke gotovine, čeprav je bančno nakazilo vredno enako.
3. Večina kupcev sploh ne ve kaj bi rada kupila. Veliko jih nima razčiščenih osnovnih pojmov kaj bi rada. Recimo, koliko sobno stanovanje. Na kaki lokaciji. S kako razporeditvijo. In potem samo bluzijo od enega ogleda do drugega in kradejo čas prodajalcem. In pa seveda tipično slovensko jamranje ob ogledu. Zakaj je pa parket v barvi bukve in ne v barvi hrasta. Zakaj so stene bele in ne rumene. Ipd ... Škoda ker si ne beležim vseh nebuloz.
4. Seveda ko je kupcu nepremičnina všeč, se začne plačilni proces. V 99% primerih kupec sploh NE VE ali si bo lahko sfinanciral nakup. Ne ve koliko gotovine ima, še manj pa ve ali mu bo banka odobrila dovolj kredita. Sam takim samo rečem naj se oglasijo, ko bodo imeli denar. In še noben se ni javil, ali pa je sporočil da banka noče dati toliko keša. Sicer smola zame, ampak bolje kot iti v neko brezglavo prodajo.
5. Slovenski kupci se ne znajo pogajat. Rečeš jim neko ceno, pa niti niso pripravljeni dati svoje ponudbe. Ampak užaljeno povesijo nos in odidejo. Vrtati moraš vanj kot v majhnega, trmastega otroka da ugotoviš kaj bi sploh rad. Če bi znali ubesediti svoje želje, grem stavit da bi že prodal oba stanovanja.
Prodajalci:
1. Oni držijo cene. Zakaj? Zato da na trgu dvigujejo povprečno ceno za nepremičnino. Če bi vsi naenkrat začeli nižati, potem bi šle cene res dol. To pa jim ni v interesu.
2. Delaš kalkulacijo kaj se bolj splača. Veliko nepremičnin je v lasti ljudi, ki jim jih ni treba prodajati za obstanek. Zato ne spuščajo cen. Si lahko privoščijo lastništvo. Kljub vsem davkom in dajatvam.
3. V tujini je amortizacijska doba nepremičnine 30 let. V tem času moraš povrniti vrednost nepremičnine z najemnino. Trenutno so v Sloveniji cene nepremičnin nekako na nivoju da to lahko narediš v 20 letih. Pač odvisno kakšno stanovanje imaš. Pri garsonjerah malo prej, pri 3 in več sobnih stanovanjih malo kasneje.
4. Sam ne bom spuščal cene pod nivo 20 letne najemnine. Raje ostanem lastnik nepremičnine. Čeprav bi najraje obe prodal in si kupil kje kako staro hišo na lokaciji ki mi ustreza.
Kupci:
1. Vsi seveda hočejo čim ceneje kupit nepremičnino, ravno tako kot jo prodajalec oče čim dražje prodat. Je pa vsaj posel kompromis. Dejstvo pa je da je ponudbe trenutno več kot povpraševanja in to bega kupce. Ne samo tukaj. Preveč ponudbe to naredi na vsakem področju.
2. Ta fama okoli nižanja cen nepremičnin je že čisto ponarodela. Vsi samo čakajo da bodo cene šle dol. Cene so že šle precej dol. Za 20-30%. Ampak ker si Slovenec MORA lastiti nepremičnino, bo čakal še naprej da cene padejo. Veliko škode so pa naredili tudi mediji, ker še vedno nakladajo kako bodo padle cene nepremičnin. Očitno je zadaj nek lobi z lepim kupčkom denarja. Ki bo lepo z gotovino pokupil vse. Slovenci še vedno padamo na kupčke gotovine, čeprav je bančno nakazilo vredno enako.
3. Večina kupcev sploh ne ve kaj bi rada kupila. Veliko jih nima razčiščenih osnovnih pojmov kaj bi rada. Recimo, koliko sobno stanovanje. Na kaki lokaciji. S kako razporeditvijo. In potem samo bluzijo od enega ogleda do drugega in kradejo čas prodajalcem. In pa seveda tipično slovensko jamranje ob ogledu. Zakaj je pa parket v barvi bukve in ne v barvi hrasta. Zakaj so stene bele in ne rumene. Ipd ... Škoda ker si ne beležim vseh nebuloz.
4. Seveda ko je kupcu nepremičnina všeč, se začne plačilni proces. V 99% primerih kupec sploh NE VE ali si bo lahko sfinanciral nakup. Ne ve koliko gotovine ima, še manj pa ve ali mu bo banka odobrila dovolj kredita. Sam takim samo rečem naj se oglasijo, ko bodo imeli denar. In še noben se ni javil, ali pa je sporočil da banka noče dati toliko keša. Sicer smola zame, ampak bolje kot iti v neko brezglavo prodajo.
5. Slovenski kupci se ne znajo pogajat. Rečeš jim neko ceno, pa niti niso pripravljeni dati svoje ponudbe. Ampak užaljeno povesijo nos in odidejo. Vrtati moraš vanj kot v majhnega, trmastega otroka da ugotoviš kaj bi sploh rad. Če bi znali ubesediti svoje želje, grem stavit da bi že prodal oba stanovanja.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Valvoline ::
@invictus, stanovanje v MB ki se prodaja za 70-80k,v najem trenutno gre za 200-300e. Vse kar je čez je zelo zelo težko oddat v dolgoletni najem oz skoraj nemogoče. Se pravi komaj v 30 letih (če upoštevamo ddv,davek na napremičnine) se kupnina povrne v idealnem primeru če bo stanovanje skoz zasedeno,kje je amortizacija,vzdrževane,popravila,... Ku je stanovanje prazno položnice vseeno dobiš za plačat.Najslabša možna investicija v tem trenutku,morš bit retardiran da bi svoj denar vložo v nepremičnino da bi z tem služil.
Kupci se znamo pogajat,jaz sem ponudil 80k za bajto,več se mi itak ne zdi vredna,zdele je žoga pr prodajalcu da se odloči al bo prodal ali ne. Men se ne mudi,lahko da bom jutri dobo še boljšo in še cenejšo gajbo za svoj denar.
Kupci se znamo pogajat,jaz sem ponudil 80k za bajto,več se mi itak ne zdi vredna,zdele je žoga pr prodajalcu da se odloči al bo prodal ali ne. Men se ne mudi,lahko da bom jutri dobo še boljšo in še cenejšo gajbo za svoj denar.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Invictus ::
@Valvoline:
DDVja in davka na nepremičnine se ni. Edino kar plačaš je 25% davek (po novem) na najemnino pri 10% normiranih stroških. Ki so lahko zaradi vzdrževanja tudi večji.
Maribor je res malo čuden trg. Vem da bi takrat za isto ceno, kot sem sam kupil stanovanje v Kranju, v Mariboru dobil hišo dvojčka.
Za kratkoročni najem pa lahko zakasiraš malo več. Važno je da ti stanovanje ne propada. Čez 30 let bo še vedno tvoje. Seveda pa nakup nepremičnine za vlaganje ni najboljša investicija. Razen če je nakupna cena res ugodna. Kolega je kupil garsonjero za 15k EUR in dobi po davkih ven 150 EUR/mesec z najemnino.
Hiša je vredna toliko kot parcela in lokacija. Sama hiša ni vredna nič, sploh ne te stare, zidane v 70tih in 80tih. Pač slabi materiali. Za ceno temeljite obnove danes lahko že postaviš novo. Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto. cel kup novih načrtov imaš za okoli 120m2 velike. Kar je dovolj za normalno družino.
DDVja in davka na nepremičnine se ni. Edino kar plačaš je 25% davek (po novem) na najemnino pri 10% normiranih stroških. Ki so lahko zaradi vzdrževanja tudi večji.
Maribor je res malo čuden trg. Vem da bi takrat za isto ceno, kot sem sam kupil stanovanje v Kranju, v Mariboru dobil hišo dvojčka.
Za kratkoročni najem pa lahko zakasiraš malo več. Važno je da ti stanovanje ne propada. Čez 30 let bo še vedno tvoje. Seveda pa nakup nepremičnine za vlaganje ni najboljša investicija. Razen če je nakupna cena res ugodna. Kolega je kupil garsonjero za 15k EUR in dobi po davkih ven 150 EUR/mesec z najemnino.
Hiša je vredna toliko kot parcela in lokacija. Sama hiša ni vredna nič, sploh ne te stare, zidane v 70tih in 80tih. Pač slabi materiali. Za ceno temeljite obnove danes lahko že postaviš novo. Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto. cel kup novih načrtov imaš za okoli 120m2 velike. Kar je dovolj za normalno družino.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Valvoline ::
@Valvoline:
DDVja in davka na nepremičnine se ni. Edino kar plačaš je 25% davek (po novem) na najemnino pri 10% normiranih stroških. Ki so lahko zaradi vzdrževanja tudi večji.
Maribor je res malo čuden trg. Vem da bi takrat za isto ceno, kot sem sam kupil stanovanje v Kranju, v Mariboru dobil hišo dvojčka.
Za kratkoročni najem pa lahko zakasiraš malo več. Važno je da ti stanovanje ne propada. Čez 30 let bo še vedno tvoje. Seveda pa nakup nepremičnine za vlaganje ni najboljša investicija. Razen če je nakupna cena res ugodna. Kolega je kupil garsonjero za 15k EUR in dobi po davkih ven 150 EUR/mesec z najemnino.
Hiša je vredna toliko kot parcela in lokacija. Sama hiša ni vredna nič, sploh ne te stare, zidane v 70tih in 80tih. Pač slabi materiali. Za ceno temeljite obnove danes lahko že postaviš novo. Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto. cel kup novih načrtov imaš za okoli 120m2 velike. Kar je dovolj za normalno družino.
hehehe,nikjer ne vidim dab stara stanovanja iz 60-70ih talal zastojn.
Invictus ::
Stanovanja nimajo nobene parcele 
. Lahko pa se kako stanovanje zastonj prepiše nate, če si pripravljen plačevati oskrbnino v domu ostarelih kakemu starejši osebi. Sam kaj ko nikoli ne veš kdaj ga bo pobralo.
Poleg tega so že precej nazaj ukinili nadomestno gradnjo. Tako da nakup starih hiš s tem namenom ni več aktualen. Če jo hočeš podreti in narediti novo, moraš pridobiti novo gradbeno dovoljenje.
. Lahko pa se kako stanovanje zastonj prepiše nate, če si pripravljen plačevati oskrbnino v domu ostarelih kakemu starejši osebi. Sam kaj ko nikoli ne veš kdaj ga bo pobralo.Poleg tega so že precej nazaj ukinili nadomestno gradnjo. Tako da nakup starih hiš s tem namenom ni več aktualen. Če jo hočeš podreti in narediti novo, moraš pridobiti novo gradbeno dovoljenje.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Valvoline ::
Za srečo nas kupcev cene padajo,ponudba se je kr povečala. Men ni jasno kak so nekateri butli prej kupoval nepremičnine po takih absolutno prenapihnjenih cenah za naš splošni standard. Kar je preveč je preveč. Mazohisti.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
Aston_11 ::
Za srečo nas kupcev cene padajo,ponudba se je kr povečala. Men ni jasno kak so nekateri butli prej kupoval nepremičnine po takih absolutno prenapihnjenih cenah za naš splošni standard. Kar je preveč je preveč. Mazohisti.
Ljudje so bili v strahu pred še višjimi cenami - nič ni kazalo, da bo kdaj konec trenda navzgor. Butli? Kakor vzameš.
A. Smith ::
Tisti, ki so stanovanja kupovali zase, so se res bali višjih cen v prihodnosti. Ker konec koncev celo življenje ne moreš čakati, najema je bilo malo (morda je zdaj celo lažje kaj najeti?), itd.
Ampak množica špekulantov je pa stanovanja kupovala samo zato, ker je njihova cena rasla. Pri tem se niso vprašali, do kakšnih cen lahko stanovanja pridejo, da jih bo še kdo kupil. Enostavno niso gledali tako daleč. Butli? Vsekakor.
Pa še tretji vidik tega balona je, vidik iz perspektive občin. Kjer so uradniki in župani pobasali dobre denarje, da se je preklasificiralo kmetijsko zemljišče v gradbeno, ali pa da je npr. občina prodala svoje zemljišče nekemu investitorju. In čisti stroški gradnje so marsikje precej nizki. Ampak vseeno investitorje že pri zdajšnjih minimalnih znižanji pečejo anusi, ker so samo za podkupnine in razne provizije zmetali bajne vsote.
Ampak množica špekulantov je pa stanovanja kupovala samo zato, ker je njihova cena rasla. Pri tem se niso vprašali, do kakšnih cen lahko stanovanja pridejo, da jih bo še kdo kupil. Enostavno niso gledali tako daleč. Butli? Vsekakor.
Pa še tretji vidik tega balona je, vidik iz perspektive občin. Kjer so uradniki in župani pobasali dobre denarje, da se je preklasificiralo kmetijsko zemljišče v gradbeno, ali pa da je npr. občina prodala svoje zemljišče nekemu investitorju. In čisti stroški gradnje so marsikje precej nizki. Ampak vseeno investitorje že pri zdajšnjih minimalnih znižanji pečejo anusi, ker so samo za podkupnine in razne provizije zmetali bajne vsote.
"Be professional, be polite,
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis
but have a plan to kill everyone you meet".
- General James Mattis
korenje3 ::
Invictus:
vidim da si kot prodajalec nabil cene vsaj 2x nad realno vrednostjo, in potem se sprašuješ zakaj niti ne dajo svoje ponudbe. ker če bi dali 2x nižjo ponudbo bi te verjetno zelo užalili. potem si pa začnejo izmišljevat zakaj je parket tak, stene take ipd., samo da se te znebijo in grejo.
> Hiša je vredna toliko kot parcela in lokacija. Sama hiša ni vredna nič, sploh ne te stare, zidane v 70tih in 80tih. Pač slabi materiali. Za ceno temeljite obnove danes lahko že postaviš novo. Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto. cel kup novih načrtov imaš za okoli 120m2 velike. Kar je dovolj za normalno družino.
Vidim da kvasiš same neumnosti. Kle v naši ulici se prodajajo hiše iz 70. in 80. na parceli 500m^2 za 500000EUR do 1 milijon EUR. (LJ rudnik)
vidim da si kot prodajalec nabil cene vsaj 2x nad realno vrednostjo, in potem se sprašuješ zakaj niti ne dajo svoje ponudbe. ker če bi dali 2x nižjo ponudbo bi te verjetno zelo užalili. potem si pa začnejo izmišljevat zakaj je parket tak, stene take ipd., samo da se te znebijo in grejo.
> Hiša je vredna toliko kot parcela in lokacija. Sama hiša ni vredna nič, sploh ne te stare, zidane v 70tih in 80tih. Pač slabi materiali. Za ceno temeljite obnove danes lahko že postaviš novo. Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto. cel kup novih načrtov imaš za okoli 120m2 velike. Kar je dovolj za normalno družino.
Vidim da kvasiš same neumnosti. Kle v naši ulici se prodajajo hiše iz 70. in 80. na parceli 500m^2 za 500000EUR do 1 milijon EUR. (LJ rudnik)
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Zgodovina sprememb…
- spremenil: korenje3 ()
korenje3 ::
ne. ravno pred enim letom je nek kanadski slovenec kupil sosednjo bajto za prek 500k€. tako se da prodajo, prodajajo in ponujajo.
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
jype ::
korenje3> ravno pred enim letom je nek kanadski slovenec kupil sosednjo bajto za prek 500k€.
Ja, no, on je 1% in ga boli kita. Cene na trgu takih ekstremov ne odražajo.
Ja, no, on je 1% in ga boli kita. Cene na trgu takih ekstremov ne odražajo.
Gregor P ::
Saj ni težava v tem, da bi bilo neko luksuzno torej nadstandardno stanovanje recimo sredi mesta s pogledom na ljubljanski grad drago ipd.
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
korenje3 ::
korenje3> ravno pred enim letom je nek kanadski slovenec kupil sosednjo bajto za prek 500k€.
Ja, no, on je 1% in ga boli kita. Cene na trgu takih ekstremov ne odražajo.
drugi sosed je pred 3 leti prodal hišo za 250k€, s tem da stoji na cca 100m^2 parceli in je lesena (zgrajena pred 60 leti).
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Okapi ::
Sicer najbrž manjšo, ampak kaj pa rabiš 300 kvadratov veliko bajto.Sicer stvar posameznika, ampak kot so včasih rekli, cegli so poceni. Ko enkrat zidaš hišo, so dodatni kvadratni metri na pol zastonj. Tako da recimo meni se zdi ravno obratno - če se odločiš za bajto, potem šparat s prostorom res nima smisla. Rabiš recimo delavnico, fitnes, savno, salon, sobo za goste, 2 kopalnici, delovni kabinet, kuhinjo, jedilnico, spalnico, otroške sobe, utility, vinsko klet ...
Skratka, 120 kvadratov je za 4-člansko družino premalo. 160-200 je za silo OK, na 250-300 je pa že dovolj prostora za udobno življenje:-)
O.
Okapi ::
Ampak množica špekulantov je pa stanovanja kupovala samo zato, ker je njihova cena rasla.Jaz nikjer ne vidim teh špekulantov s kupom stanovanj.
Špekulanti so bili samo na drugi, gradbeno/investicijski strani. Tam je pa bilo res dosti takih, ki so gradili, naj stane, kar hoče, in za gradnjo najemali velike kredite, v prepričanju, da bodo vse to kupci pozlatili.
O.
Pithlit ::
@Okapi:
To si me pa nasmejal... american dream!
Si pozabil gentlemans room... obvezno z mizo za snooker. Pa še kako turško savno.
Mi se pa trije tlačimo kot sardine v 120m? veliki bajti... od katere jih je samo 80m? 'bivalne' (~5 jih je namenjenih za kurilnico... 35 pa za telovadnico - plezalna stena, vreča za 'boks'...)
To si me pa nasmejal... american dream!
Si pozabil gentlemans room... obvezno z mizo za snooker. Pa še kako turško savno.
Mi se pa trije tlačimo kot sardine v 120m? veliki bajti... od katere jih je samo 80m? 'bivalne' (~5 jih je namenjenih za kurilnico... 35 pa za telovadnico - plezalna stena, vreča za 'boks'...)
Life is as complicated as we make it...
Daedalus ::
Sicer stvar posameznika, ampak kot so včasih rekli, cegli so poceni. Ko enkrat zidaš hišo, so dodatni kvadratni metri na pol zastonj.
Jeba je pol spoznanje, da bajta niso samo cigli... pol pa maš ohišje od graščine, par sobic za silo urejenih, pozimi pa zmrzuješ, ker ni za kurjavo
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
Gregor P ::
Pa še vse je potrebno obnoviti ker ti že voda pušča čez streho
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
Invictus ::
Invictus:
vidim da si kot prodajalec nabil cene vsaj 2x nad realno vrednostjo, in potem se sprašuješ zakaj niti ne dajo svoje ponudbe. ker če bi dali 2x nižjo ponudbo bi te verjetno zelo užalili. potem si pa začnejo izmišljevat zakaj je parket tak, stene take ipd., samo da se te znebijo in grejo.
Kaj pa sploh hodijo, če jim je cena previsoka. Dal sem vse podatke ... Če ne znajo dati svoje ponudbe, nisem jaz kriv. Cena je popolnoma realna. Sam folk nima denarja. Mi je tako propadlo enih 5 možnih poslov. Kupci sploh niso vedeli koliko daleč sežejo.
Vidim da kvasiš same neumnosti. Kle v naši ulici se prodajajo hiše iz 70. in 80. na parceli 500m^2 za 500000EUR do 1 milijon EUR. (LJ rudnik)
Ti kvasiš neumnosti. Če bi sam imel milijon evrov, bi si za ta denar kupil 10 nepremičnin po celem svetu. Ne pa ene bajte v eni zabačeni Ljubljani. Čeprav je za povprečnega Slovenca metropola. Tisti en transfer za 500k je pa extrem kot je jype omenil. Za Kanadčana je to drobiž, ker so v Kanadi take bajte od 1 - 2 milijona. Pa se mu je zdelo poceni.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
korenje3 ::
v kanadi so bajte 100k€ in vso večinoma lesene. konkretno ima ta podjetje v kanadi, že to da je pripeljal mercedesa vrednega 200k€ iz kanade dost pove.
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W
Pithlit ::
že to da je pripeljal mercedesa vrednega 200k€ iz kanade dost pove.
Predvsem to da ne vem kam z denarjem. Ni glih merodajna transakcija ane? In ja, je točno to kar je Invictus povedal - zanj je bilo poceni.
Life is as complicated as we make it...
thramos ::
Zna bit nerodno, ko prideš na ogled, pa se izkaže da stanovanje ni ravno takšno, kot se oglašuje. In da je prodajalec z svojo ceno ostal nekje leta 2008 ... pa že takrat je bila pretirana.
In posledično dajanje ponudbe, ki bo za 50 % nižja od oglaševane cene je vsaj meni malo smešno.
In posledično dajanje ponudbe, ki bo za 50 % nižja od oglaševane cene je vsaj meni malo smešno.
kuglvinkl ::
ne. ravno pred enim letom je nek kanadski slovenec kupil sosednjo bajto za prek 500k€. tako se da prodajo, prodajajo in ponujajo.
V naši ulci je bila ena hiša 2007 kupljena za 1.2 milijona, štuk okol 50 m2, trije, v slabem stanju, parcela okol 300 m2. Zdej se dve leti prodaja za 900.000.
Nigggaz please. To so tempi pasati, za nadaljnih 30 let.
Okapi ::
Blizu Mosta na Soči nekdo že precej časa prodaja 220 m2 veliko prestižno vilo.
http://www.acestates.eu/si/nadstandardn...
Pred par leti so hoteli zanjo milijon in pol, sedaj je cena "samo" še 850.000.
Če pa koga zanima ugodna priložnost iz tistih krajev, priporočam 160 m2 veliko hišo za samo 70 jurjev.
http://www.renes.si/nepremicnine.asp?ID...
O.
http://www.acestates.eu/si/nadstandardn...
Pred par leti so hoteli zanjo milijon in pol, sedaj je cena "samo" še 850.000.
Če pa koga zanima ugodna priložnost iz tistih krajev, priporočam 160 m2 veliko hišo za samo 70 jurjev.
http://www.renes.si/nepremicnine.asp?ID...
O.
Valvoline ::
Pa kaj si ja nor kak padajo cene,tole je bilo vredno najmanj 200.000 evrov še pred enim letom. Wau.
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Valvoline ()
jype ::
Stara cena: 1.800.000 €
Cena: 850.000 €
Ajde, 800 jurjev bi jim še dal za tako reč, mi pa ni jasno kako jo mislijo prodat, če ne piše niti po kakšne vrste mediju pride do hiše širokopasovni internet.
Cena: 850.000 €
Ajde, 800 jurjev bi jim še dal za tako reč, mi pa ni jasno kako jo mislijo prodat, če ne piše niti po kakšne vrste mediju pride do hiše širokopasovni internet.
Pithlit ::
ne piše niti po kakšne vrste mediju pride do hiše širokopasovni internet.
Po 'ptičjem'.
Life is as complicated as we make it...
Gregor P ::
Sej ni nujno, da moraš imeti 800.000, da lahko objektivno oceniš, da je neka stvar vredna toliko (oz. rečeš, da bi sam dal toliko za njo, če bi seveda imel)
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Gregor P ()
Aston_11 ::
Za staro bajto 800 jurjev? Samo iz sentimentalnosti. Enih 200 do 300 bi dal za to reč. Pa še to je preveč.
ivanuscha ::
A za novo bi pa dal 800 jurjev? Če še ne veš so ravno stare vile najdražje, v katerokoli mesto greš...
Magic1 ::
Tip, ki prodaja je pa tud frajer. V staro bajto je fliknil kake 200k€ za opremo in še bazen je naredil zunaj pa je že optimistično ocenil stvar na 1800k€...
Magic
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?Oddelek: Loža | 6157 (3214) | techuser |
| » | Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22647 (17495) | BorutO |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 34050 (31092) | Ganon |
| » | Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 15872 (14358) | Furbo |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16312 (14615) | Matako |