Možnosti nakupa stanovanja

Kot pri zaposlitvah je treba tudi pri nepremičninah pikirat na 8/9 trga pod vodo. Na oglaševalskih portalih so večinoma, ne pa izključno nepremičnine, ki imajo kakšno napako - neatraktivno lokacijo, nezanimiv tloris, neurejeno lastništvo, previsoko ceno. Zavijte v kakšno lokalno beznico in potipajte kako, kaj in kdo prodaja. Kolikost in kakovost informacij sta osupljivi. Pomaga tudi oglas v bloku ali kraju, kjer vam je všeč. Ko vas kdo porufa, ga prijazno povprašate, če pozna koga, ki pozna koga itn.

Okapi je 26. jan 2013 ob 04:27 izjavil:

Problem pri nepremičninah je, da en del res dobrih dealov poberejo nepremičninarji, ker pač obvladajo sceno in so vedno prvi pri koritu, drugi del pa znanci in sorodniki prodajalcev (ker so običano pri koritu še pred nepremičninarji).

O.

Ah,kje pa. Oni se tudi dobr zavedajo da cene niso prišle do dna,še daleč od tega. delajo predvsem za provizijo,nena si več svoj dnar investirajo v tveganimi nakupi. Nobenega ampak res nobenega zagotovila ni da bodo kej zaslužili,razen ce je res kaka izjemna priložnost,ampak lastnikov pa ne moreš kar tako prepričat da je njihova nepremičnina vredna max 1/2 oglaševane cene. So kr v okopih in upajo in čakajo na boljše čase za prodajo,ki jih morda ne bo nikoli oz verjetno da bo še precej slabše.

Invictus je 26. jan 2013 ob 08:43 izjavil:

Vic je v tem da se lastniku ne splača preveč pod ceno prodajat stanovanja, ker to "realno" kupnino lahko dobi v 7-8 letih z oddajanjem.

Oddajanj stanovanja bo pa vedno več, ker ljudje preprosto niso več kreditno sposobni po novih bančnih standardih.

Kakšna bo najemnina?
Danes je vsaj 50.000 tujcev manj kot pred krizo,delavci z tujine so napihnal najemnine predvsem v večjih mestih,v manjših mestih in vaseh nepremičnino je skoraj nemogoče oddat v najem,povpraševanje je 0.
Će bi vsa prazna stanovanja in hiše v Slo ponudil na najemniškem trgu to bo prava katastrofa za najemodajalce,cene bodo strmoglavile,v bistvu še zdaj so,z najemnino si v 50+ih letih ne moreš povrnit kupnino za stanovanje.Noro.

Valvoline je 26. jan 2013 ob 09:12 izjavil:

v manjših mestih in vaseh nepremičnino je skoraj nemogoče oddat v najem,povpraševanje je 0.

Sicer me vsi hočejo prepričat da živim v 'vukojebini'. Kar je po svoje res. Mestece ima manj kot 1500 prebivalcev. Cela občina manj kot 5000 (in ja, sem takoj za da se jo ukine).

Dobiti prazno stanovanje je praktično nemogoče. Novo, staro, lastniško, najemniško... nima veze. Jih ni. Sem že enkrat razlagala (pa se mi zdi da celo v tej temi). Sem imela možnost najet bajto ki sem jo potem raje kupila. Zakaj? Zato ker bi me mesečna najemnina stala _več_ kot me stane kredit!

Ko mi bo kdo zadovoljivo razložil to logiko se bom mogoče celo strinjala da je najem boljša varianta.

razen ce je res kaka izjemna priložnost,

Ja, saj ravno te mislim. Ti kot kupec praktično ne moreš dobiti izjemne priložnosti, ker vse poberejo tisti pri koritu.

O.

Ti si pač na svojem koncu... kjer imate pač viška nepremičnin pa cene padajo. Na mojem koncu je pa situacija obratna. Cene _ne_ padajo. Kvečjemu grejo gor. Nepremičnin (prostih) _ni_. Pa sem na podeželju... najbljižji nakupovalni center, recimo, je približno 60km stran (sicer je en 'normalno' velik 'najboljši sosed' kakih 15km stran).

Ti pač govoriš zase, jaz pa zame.

In ne, ni ta 'balonček' kriv za tako stanje. Kriva sta preprosto ponudba/povpraševanje - ponudbe ni, povpraševanje je pa ogromno. Par let nazaj so zgradili en manjši 'blok'. Vse so prodali v manj kot mesecu po zaključku gradnje. Cena? Peanuts... 2200€/m? (sredi 'vukojebine' - pa je daleč od tega da bi bila kaka nadstandrdna stanovanja).

Najemnine? 500€/mesec za 60m?... Cene stanovanj? 80k€ za 23m? veliko kletno 'stanovanje'. Realno? Glede na to da se dejansko to uspešno trži... bi rekla da ja. Pred kratkim so prodali eno hiško (~100m? - atrijska... brez zemlje okoli)... za 320k€ (je pa res da so jo tržili za 450k€, neopremljena).

Tako pač je ko ponudbe ni. Aja... še to. Najemnina (tistih 500€) ni neka fiksna reč... to velja če je v stanovanju en človek. Drugače je 250€ po osebi... če so v stanovanju 3je... 750€/mesec. Če so 4je... fajn ane?

Mene bi najemnina prišla okoli 600€/mesec + stroški. Kredit me pride pa 450€. To _NI_ normalno. Kakor hočeš obrni.

Eeeem, če povzamemo:

- v Ljubljani se oddaja 400 enosobnih najemniških stanovanj več kot pred krizo
- kupna moč najemojemalcev se niža prav tako kot kupna moč celotnega prebivalstva
- mnogo mladih se seli iz države ali nazaj v otroško sobico
- število študentov upada, tujcev, ki so delali v gradbeništvu, praktično ni več
- na dokončanje čaka soseska Brdo, kjer bo 400 novih stanovanj
- banke ne dajejo kreditov tudi najbolj sposobnim z NDČ, sploh pa ne v 100% znesku. Že kredit za nekaj 10k je težko dobiti.
- če nepremičnina stoji, izjemno hitro propada in je z vsakim dnevom manj vredna. Seveda ne v očeh prodajalcev.
- država bo višala davke na prazna in najemniška stanovanja
.
.
- shit will hit the fan.

Magic1 je 26. jan 2013 ob 14:48 izjavil:

Ja v taki 'vukojebini' pač ne iščeš stanovanja, temnveč bajto, ali pa parcelo za bajto...

... s tem, da v tem primeru očitno ne gre za neko "vukojebino" ampak prostor, kjer bi nujno vsi radi živeli ... je že nek razlog zadaj, da očitno ne govorimo o kakšnem Zagorju ipd. od kjer bi vsi ljudje bežali ven, če bi le lahko

Morda res; potem se bodo pa začeli čez nekaj let pritoževati, zakaj ne morejo nič vzgojiti/pridelati na tej zemlji in morajo vedno najmanj 15 km stran v trgovino po solato ... in bo cena spet padla

Stanovanjem, ki so bila kupljena z namenom naložbe, se bodo pridružila tudi tista, kjer lastniki ne bodo zmogli več plačevati kreditov in jih bodo zasegle banke. Prodati jih seveda ne bodo mogli, vsaj ne po ceni, kakšno si bodo zamislili.

Na koncu bo en s par 100 milijončki lahko pokupil celo Slovenijo. Mogoče za zasebni fevd ali počitniško destinacijo.

Ne sledim ravno, kako pa je dandanes z nepremičninskimi krediti? A ni več, da ti mora ostali cca 600€ od plače, za ostalo pa lahko dobiš dolgoročni kredit?

Okapi je 26. jan 2013 ob 17:27 izjavil:

Napovedovalci poka balona ves čas pozabljajo, da je pri nas naložbenih stanovanj zanemarljivo malo. Ljudje kupujejo stanovanje za to, da sami živijo v njih, če denar že vložijo v nakup druge ali tretje nepremičnine, pa ima večina v mislih svoje otroke, ki se bodo preselili vanje.

Na trgu rabljenih nepremičnin, ki jim pada cena, so predvsem stare podedovane hiše ali stanovanja, ki jih dedič ne potrebuje niti zase, niti za svoje otroke. Kdor ima veselje iti živeti v Robedišča ali kakšno drugo hribovsko vas bogu za hrbtom, lahko hišo dobi za drobiž.

OK, tu so še nova stanovanja nasedlih naložb, ampak teh bo slej ko prej zmanjkalo, ker se novih praktično ne gradi več, in se jih še nekaj časa ne bo, pa bo takrat nastopilo pomanjkanje spodobnih nepremičnin na trgu in ker utegne to ravno sovpadati s koncem krize (recimo v roku 3-5 let, če smo optimisti ), bodo takrat cene znova vzletele.

O.

Presenečen boš kolk je v Sloveniji nepremičninskih bigbossov ku majo po 5 in več nepremičnin in živijo izključno od pokasiranih najemnin.
Upam da bodo čimprej uvedl davek na prazna stanovanja in nepozidana zemljišča ter obdavčevanje glede zasedenosti nepremičnine,in z tem dokončno uredili trg,da se ne bo brezveze zidalo ko je 20% nepremičnin praznih.Zdi se mi skrajno neprimerno in idiotsko tudi to ku starejše samske osebe same stanujejo v večnadstropnih hišah po 300m2+,mladi in mlade družine pa se stiskajo ku sardine v garsonjerah in raznoraznih liliputanskih luknjah.To anomalijo je potrebno odpravit z primerno obdavčitev nepotrebnih kvadratov. Recimo bivalnega prostora 40-50m2 na osebo je normala,vse kar je čez to pa opalit z davkom na luksuz.

Valvoline je 26. jan 2013 ob 17:56 izjavil:

Presenečen boš kolk je v Sloveniji nepremičninskih bigbossov ku majo po 5 in več nepremičnin in živijo izključno od pokasiranih najemnin.
Upam da bodo čimprej uvedl davek na prazna stanovanja in nepozidana zemljišča ter obdavčevanje glede zasedenosti nepremičnine,in z tem dokončno uredili trg,da se ne bo brezveze zidalo ko je 20% nepremičnin praznih.Zdi se mi skrajno neprimerno in idiotsko tudi to ku starejše samske osebe same stanujejo v večnadstropnih hišah po 300m2+,mladi in mlade družine pa se stiskajo ku sardine v garsonjerah in raznoraznih liliputanskih luknjah.To anomalijo je potrebno odpravit z primerno obdavčitev nepotrebnih kvadratov. Recimo bivalnega prostora 40-50m2 na osebo je normala,vse kar je čez to pa opalit z davkom na luksuz.

Še bolj idijotsko pa je, da boš sedaj takim naprtu davek na glavo. Upam, da se zavedaš, da je veliko od teh, k sedaj tudi sami živijo v za njih prevelikih bajtah, delalo celo življenje, da so si to bajto zgradili. In so vse svoje prihranke mnoga leta vlagali v to bajto in raje sedaj umrejo, kot pa da bi zapustili to hišo in se po 70-80ih letih življenja v hiši preselili v blok?! Penzije imajo večinoma spet take, da sicer komaj živijo z njo, ampak če so se tako odločli naj živijo tako.

Veliko od takih starejših ljudi tudi vabi kake vnuke/otroke, da se preselijo k njim v hišo, pa dobro vemo, da zadnje čase to ni najbolj pogosta in zaželjena odločitev.

Svetovno gledano smo ena najbolj obdavčenih držav in potem se še javno namiguje in spodbuje, na dodatne davke, samo zato ker ena teta 80 letna živi sama v ogromni hiši. Problemi so drugje, začenši z birokracijo in papirji, ki jih tudi gradbinci blokov potrebujejo, pa da ne govorimo o zaslužkih, ki so jih imeli taki gradbinci od stanovanj.


Ne dolgo nazaj sem bral, da je stanovanjski sklad kupil stanovanja v Črnučah po 1540 oz. 1590 s parkiriščem na kvadratni meter. Nova stanovanja. Potem grem pa ves vesel gledat na net, kje so ta stanovanja in v upanju ... za tak dnar bi se pa še sam odločil za kredit in nakup novega stanovanja. In potem vidim AKCIJSKE CENE ... fijuu super, najbrž po takih cenah kot jih je stanovanjski sklad kupoval! Mhhmm mokre sanje. Pogledam 74m stanovanje - cena po kvadratu 2200 - razlika 50.000€, pa verjetno tudi s prodajo stanovanjskemu skladu niso šli v minus :)

Zdi se mi skrajno neprimerno in idiotsko tudi to ku starejše samske osebe same stanujejo v večnadstropnih hišah po 300m2+,mladi in mlade družine pa se stiskajo ku sardine v garsonjerah in raznoraznih liliputanskih luknjah

Tko ja...udari folk, ki je mogoce 2-3 generacije bajto skup spravljal. Vmes dejmo pa se kksno nagrado folku, ki je sprivatiziral in zafural vsa podjetja. Zihr so ti dedki in babice krivi, da folk nima za stanovanje. ZIHR!!!!

Vsak je svoje (ne)sreče kovač,tudi dedki in babice, ki so 3 generacije gradili predimenzionirano bajto, sedaj pa je ne morejo vzdrževati. Pričakujete, da jim bo država priskočila na pomoč s socialnimi pomočmi in karitasom, ker morajo jesti zelje in krompir, pa še tistega ni vedno v loncu? Žal, razsipništvo na vseh koncih bo kmalu vrnilo bumerang. V bistvu ga je že.

Korenje - zaenkrat mokre sanje. Razen če bi dobil tako razsutega, da bi zmetal še kakih 50k v obnovo.

A ne morete počakati, da ti starčki s predimenzioniranimi bajtami v miru pomrejo?

O.

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

kle vidm da se kr dobi...

Korenje - večina spodobnih stanovanj na normalnih lokacijah je tam 60-70m2. Čudne zadeve se dobijo tudi ceneje.

Sriple Tix - plačali bi. A se ne bo zgodilo.
V tujini je običajno, da se starši po odhodu otrok preselijo v manjša in oskrbovana stanovanja. Pri nas pa no way.
Tudi prav, samo ne jamrat.

@nny, seveda bi plačali, zanesljivo pa ne bi na S-T tako vneto navijali za takšen zakon .

korenje3 je 26. jan 2013 ob 19:10 izjavil:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

1km stran od moje lokacije, novogradnja, 105k€ za 80m^2.
pff škoda ker imam sam 50k€ prišparanih...

Korenček, ZELO; ZELO dobro preberi to ponudbo, da se ne boš pripopal kot muha na steklo.
Cena velja le za soinvestitorsko opcijo in je cena na ključ.

Upam, da veš, kaj to pomeni?

Sriple Tix, še enkrat preberi, kaj je napisal LeQuack.

Zato!

korenje3 je 26. jan 2013 ob 19:15 izjavil:

kaj, da plačaš del stanovanja?

Da si lahko ob keš, pri tem pa ne dobiš niti vrabca v roko. Podjetje, ki ponuja tako opcijo, nima dovolj keša za gradnjo. Bi šel res rad v španovijo brez zagotovitve, da boš v roku dveh ali treh let dobil stanovanje.

to mi je jasno da nimajo denarja. sicer sem že gledal na tv da so nekateri ostal brez stanovanj ker so taka podjetja sredi gradnje bankrotirala... sam če gre vse po planu, prideš ful poceni skozi.

kaj pa preko tistih državnih razpisov. a niso tam neka stanovanja ful poceni? sam baje se moraš prijavit in bit izžreban, pa imet družino al kva že...

LeQuack je 26. jan 2013 ob 19:12 izjavil:

Problem je še vedno v tem, da se stanovanje v očeh države (in veliko ljudi) še vedno ne šteje kot premoženje (nekaj sprememb sicer že je tu), in sta tako dve osebi, obe s 100EUR na računu, eden z in drug brez stanovanja, za državo pravzaprav na istem in potrebna pomoči, čeprav je eden za nekaj 100k bogatejši in preskrbljen s streho nad glavo.

Pravtako država ne loči ljudi brez stanovanja in s 40k€ na računu ter takimi s bajto vredno 300k€+ brez denarja na računu. Prvi plača več za vrtec in ne dobi otroškega dodatka...

btree je 26. jan 2013 ob 17:14 izjavil:

Ne sledim ravno, kako pa je dandanes z nepremičninskimi krediti? A ni več, da ti mora ostali cca 600€ od plače, za ostalo pa lahko dobiš dolgoročni kredit?

Za čisto vsak kredit ti mora ostat najmanj minimalna plača. Načeloma pa ti banka da kredit le za tretjino plače. V izjemnih primerih polovico. Če imaš 1k€ plače (neto, seveda) ti bo torej banka dala kredit z anuiteto do ~330€. Pol ti jih ostane ~670€. Za razliko do minimalne plače (~580€ - torej razlika ~90€) si pa lahko privoščiš še en kredit... za pralni stroj, recimo.

Rabiš pa seveda bit zaposlen vsaj za čas trajanja kredita (najraje za nedoločen čas). Za stanovanjski kredit ti bodo ponudili maksimalno 2/3 vrednosti nepremičnine. Poleg tega pa boš rabil še poroka ali dva... pa hipoteko vpisat. Ni ravno rožnato.

No... lahko imaš pa kake vezice.