Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja
Možnosti nakupa stanovanja
Temo vidijo: vsi
Mr.B ::
Ja in Gospodarsko stanje Španije je ?
No ti kar pojdi po zgodbi Pahoraj, v Sloveniji se cedi kruh in mleko, še proračun bo za več kot miljardo večji. Samo potem se ne čudi Sindikalistu v javni upravi, ko Pahorja povpraša, da naj najprej dokaže da je v Sloveniji Kriza.....
No ti kar pojdi po zgodbi Pahoraj, v Sloveniji se cedi kruh in mleko, še proračun bo za več kot miljardo večji. Samo potem se ne čudi Sindikalistu v javni upravi, ko Pahorja povpraša, da naj najprej dokaže da je v Sloveniji Kriza.....
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Mr.B ::
Ha ha ha, se ti zaradi nekvalitetne gradnje podre strop. Ti zavarovalnica krije kaj takega ? Ne, reče obrni se na izvajalca, FAIL.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Ja in Gospodarsko stanje Španije je ?
No ti kar pojdi po zgodbi Pahoraj, v Sloveniji se cedi kruh in mleko, še proračun bo za več kot miljardo večji. Samo potem se ne čudi Sindikalistu v javni upravi, ko Pahorja povpraša, da naj najprej dokaže da je v Sloveniji Kriza.....
Poanta tega je, "never say never again".
Smo imeli tudi v Slo nekajletno stagnacijo cen stanovanj in če bodo investitorji oziroma gradbena operativa šla v maloro, tudi novih stanovanj ne bo. Edina logika, ki sledi temu je, da bodo cene realno rasle.
Ha ha ha, se ti zaradi nekvalitetne gradnje podre strop. Ti zavarovalnica krije kaj takega ? Ne, reče obrni se na izvajalca, FAIL.
V takem primeru je pa bolje bit podnajemnik, res. Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Mr.B ::
Mondeo, to je poanta tipičnega nepremičninarja, realnost te tvoje pravljične izjave je nekako taka, kot bi rekel, da pri nas ne bo več gradbeništva.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
No, ne bit preveč presenečen, če bomo ponovno brali o pomanjkanju stanovanj, kot je bilo to ene 5 let nazaj skoraj dnevno v medijih.
Okapi ::
V bistvu, sem dokazal, da vlaganje v nepremičnino, kot naložbo v prihodnost, ni nikakršna naložba, kaj šele garantProblem je v tem, ker ne razumeš, da se tule ne pogovarjamo o naložbah v prihodnost, ampak o reševanju stanovanjskega vprašanja. Nekje moraš stanovati. To stane. Če računaš, da boš ta strošek plačeval 50 let, se vprašaj, kaj se bolj splača - najemnina ali nakup.
NLB Stanovanjski kredit - informativni izračun
Rezultati informativnega izračuna
Znesek kredita: 150.000,00 EUR
Število obrokov: 360
Začetna mesečna obveznost: 660,24 EUR
660x360=237.600 evrov
Koliko najemnine plačaš za 150.000 evrov vredno stanovanje v 50 letih si pa izračunaj sam.
O.
Mr.B ::
Pomanjkanje je bilo tudi leta 2008, pa če je kaj viška, kupi država.Realnost je ta, da ko je zmanjkalo denarja, in ga tudi je, se bo gradilo tako kot zunaj, s profitom od 4 do 10%. In naložbe se ne bodo več zavarovale na temo, pričakovanih vrednosti nepremičnin, ker teh nepremičnin ne bo več, so namreč že danes vredne manj, kot prvotni garant pri bankah.
Okapi, 1. ne vzami minimalno vrednost obroka, ker bo ta samo rasel, se dvignejo medbančne obrestne mere, posledično tudi obrok kredita. in kaj hočeš povedato biti v najemu za 50 let. star bom 80 let, a misliš kakšen problem bom za otroke. Raje si plačujem, sedež v varovanem stanovanju oziroma mesto v Domu za upokojence, kot pa da odločitev zaradi nepremičnine preložim na otroke, in kaj potem, namesto, da jim zagotovim prihodnost, jim dam še en križ. Dej no, ti govoriš, kot da boš po 65 letih, oziroma, takrat bo pokojninska doba najmanj 70 let, bil fenomenalno zdrav, in boš šele začel živeti, dej nehaj no. To je nekako taka investicija, kot plačevanje vsak mesec v PIZ, ki ti vsak politik govori, da ne zagotavlja človeku dostojne pokojnine.
Okapi, 1. ne vzami minimalno vrednost obroka, ker bo ta samo rasel, se dvignejo medbančne obrestne mere, posledično tudi obrok kredita. in kaj hočeš povedato biti v najemu za 50 let. star bom 80 let, a misliš kakšen problem bom za otroke. Raje si plačujem, sedež v varovanem stanovanju oziroma mesto v Domu za upokojence, kot pa da odločitev zaradi nepremičnine preložim na otroke, in kaj potem, namesto, da jim zagotovim prihodnost, jim dam še en križ. Dej no, ti govoriš, kot da boš po 65 letih, oziroma, takrat bo pokojninska doba najmanj 70 let, bil fenomenalno zdrav, in boš šele začel živeti, dej nehaj no. To je nekako taka investicija, kot plačevanje vsak mesec v PIZ, ki ti vsak politik govori, da ne zagotavlja človeku dostojne pokojnine.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
djordjevic ::
Heh, med lepše plati recesije je med drugim sodila tudi znižana obrestna mera in s tem realni padec anuitet. Se je mogoče komu znižala najemnina za dobrih 100 evrov mesečno?
No grave is deep enough to keep us in chains.
Mr.B ::
V bistvu ne, se je večini dvignila plača ? A bo ta rastla enako hitro kot se bo država izvijala iz gosodarske-finančne krize ? Do sedaj pri tako fenomenalni gopodarski rasti tega ni bilo doseženo, obresti pa bodo rastle z enakim tempom ?
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Okapi ::
1. ne vzami minimalno vrednost obroka, ker bo ta samo rasel, se dvignejo medbančne obrestne mere, posledično tudi obrok kredita.To ni minimalna vrednost, ampak trenutna. Lahko se tudi zniža. Če se bodo v prihodnosti spreminjale obrestne mere, se bodo vzporedno z inflacijo, rastjo gospodarstva, plačami, najemninami, ceno stanovanj ... Pri teh računih upoštevamo, da se gospodarske razmere ne bodo spreminjale (oziroma, če se bodo spreminjale, se bodo spreminjale enako za nakup kot za najem), torej je trenutni obrok realnejši.
in kaj hočeš povedato biti v najemu za 50 let. star bom 80 let, a misliš kakšen problem bom za otroke.Računam, da boš vsaj 50 let živel v svojem stanovanju. Toliko časa boš moral plačevati najemnino, tudi če boš šel potem v dom. Upoštevati moraš vse stroške bivanja v stanovanju, se pravi vseh recimo 50 let.
Če si najemnik, 50 let plačuješ najemnino in ko greš v dom, nimaš od tega nič. Če kupiš stanovanje, 30 let plačuješ kredit, 20 let v stanovanju živiš zastonj in ko greš v dom, lahko stanovanje prodaš ali daš v najem.
O.
djordjevic ::
Kaj je s tabo? V vsakem primeru je znižanje anuitete pozitivno. Če ti plača ne gre gor, še toliko bolj. Kaj je tu težko razumeti? Jasno, da se bodo anuitete z višanjem obrestnih mer spet višale, ampak bistveno počasneje, kot so se prej zaradi krize nižale. Ergo, obrok za kredit bo še nekaj časa prav pošteno tam tam z najemninami.
No grave is deep enough to keep us in chains.
Samuel ::
Torej, če povzamem tebe Mr.B:
Stanovanje, ki je danes vredno 100k EUR, bo čez 30let vredno 100k EUR takratnega denarja.
In na podlagi tega temelji vse tvoje razpredanje. Ja, kaj naj rečem. Srečno!
Stanovanje, ki je danes vredno 100k EUR, bo čez 30let vredno 100k EUR takratnega denarja.
In na podlagi tega temelji vse tvoje razpredanje. Ja, kaj naj rečem. Srečno!
Mr.B ::
Mondeo, stanovanje v bloku v Angliji, je bilo vredno pred tridesetimi leti koliko ? s tem da tam 50 let stare bloke rušijo, ker je izgradnja cenejša kot obnova.
Enako pred tridesetimi leti je bila flaška Cocacola 0.25 l, vredna koliko ?, in koliko bo žez 30 let.
ekako tako, kot bi trdil, da plača naslednjih 30let ne bo rastla. Realno bo denar vreden manj, ravno zaradi hotenja po vedno več, pa čerpav boš lahko zraven dodal še eno 0. Hm lahko ti dam še en Zaj. Kaj misliš da bo valuta čez 30 let, še vedno EUR, ali pa nafta vezana na vrednost $.
To je utvara, čez da se splača v nepremičnine šparat, celi svet ne dela tega, samo mi Slovenčki vidimo tu prednost.
Enako pred tridesetimi leti je bila flaška Cocacola 0.25 l, vredna koliko ?, in koliko bo žez 30 let.
ekako tako, kot bi trdil, da plača naslednjih 30let ne bo rastla. Realno bo denar vreden manj, ravno zaradi hotenja po vedno več, pa čerpav boš lahko zraven dodal še eno 0. Hm lahko ti dam še en Zaj. Kaj misliš da bo valuta čez 30 let, še vedno EUR, ali pa nafta vezana na vrednost $.
To je utvara, čez da se splača v nepremičnine šparat, celi svet ne dela tega, samo mi Slovenčki vidimo tu prednost.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Čudno je samo to, da po tvoji logiki so lastniki, ki dajejo nepremičnine v najem prvoklasne budale, kajti z naložbo v kakršnokoli drugo obliko varčevanja, bi dobili več. Jah, ljubica... to pa ne gre.
Mr.B ::
V bistvu, lastnik nepremičnine, ki mu jo je dala babica, teta, itd, se mu le to splača dajati v najem, po ceni ki mu jo omogoča oddajati v najem.
Drugi ki nepremičnino kupi, z namenom, da jo bo oddajal, mora mesečno doseči, da za najem dobi najmanj 2x več, kot je obrok kredita. Drugače je to zguba, saj mora poleg davkov na najemnino in nepremičnino, všteti še stroške obnove, ki bo po 30 letih kar visok znesek.
Nekdo ki misli, da bo zaradi inflacije, danes kupljena nepremičnina za 150.000 EUR , čez 30 let vredna bistveno več kot je recimo vrednost kredita + obresti, potem je malo čudno, ker potem lahko postavim retorično vprašanje, ali si je lahko upokojenec pred 30 leti privoščil več, kot danes. Dejansko investirati v državo, za katero sklepaš, da bo razvrednotila vrednost denarja za več kot polovico, je malo smešno.
Drugi ki nepremičnino kupi, z namenom, da jo bo oddajal, mora mesečno doseči, da za najem dobi najmanj 2x več, kot je obrok kredita. Drugače je to zguba, saj mora poleg davkov na najemnino in nepremičnino, všteti še stroške obnove, ki bo po 30 letih kar visok znesek.
Nekdo ki misli, da bo zaradi inflacije, danes kupljena nepremičnina za 150.000 EUR , čez 30 let vredna bistveno več kot je recimo vrednost kredita + obresti, potem je malo čudno, ker potem lahko postavim retorično vprašanje, ali si je lahko upokojenec pred 30 leti privoščil več, kot danes. Dejansko investirati v državo, za katero sklepaš, da bo razvrednotila vrednost denarja za več kot polovico, je malo smešno.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
V državah, kjer je podnajemništvo dobro organizirano (Nemčija npr.) je tako, da so tisti tapametni lastniki podnajemniških stanovanj, tisti tanaumni pa podnajemniki.
Ali misliš, da je obratno in so lastniki kapitala opice, ki nimajo pojma.
Ali misliš, da je obratno in so lastniki kapitala opice, ki nimajo pojma.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
noraguta ::
V državah, kjer je podnajemništvo dobro organizirano (Nemčija npr.) je tako, da so tisti tapametni lastniki podnajemniških stanovanj, tisti tanaumni pa podnajemniki.
Ali misliš, da je obratno in so lastniki kapitala opice, ki nimajo pojma.
dobro povedano , le z popravkom kjer je trg zadosten. in na splošno tudi tam ni idealen , so pa najemnine pri nas še vedno "oderuške", v narekovajih ker ni ponudbe. oz je le nekoliko dlje.
Pust' ot pobyedy k pobyedye vyedyot!
Mr.B ::
Glej, glede na to, da je tam m2 skoraj pol ceneje, istočasno pa plače najmanj 2x višje, pa bi Slovenec rekel, glejte te butalce, ki raje plačujejo najemnino, kot pa da bi kupili nepremičnino, ki si jo glede na standard lahko lažje privoščijo kot Slovenci. Nekaj ne štima, ali so oni budale, ali pa mi Slovenci ne razumemo, da nepremičnina ni investicija, in garant za pokojnino.
Vprašaj Okapija, zakaj tam raje živijo v najemniškem stanovanju, pri nas pa smo raje lastniki ?
Vprašaj Okapija, zakaj tam raje živijo v najemniškem stanovanju, pri nas pa smo raje lastniki ?
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Mr.B ::
Pa moraš razumeti :
- Standard gradnje je višji
- Najemnine so sicer višje, toda imaš infrastrukturo tako v mestu, kot izven njega, je poštimana
- Dejansko nihče od vas ne razmišlja, da je tam eno mesto z veliko večjim številom prebivalstva
- Dejansko so države mulimiljonske, kaj šele mesta
- Dejansko vsak tam nima tete, babice, itd, ki jim je zapustila stanovanja, ravno zaradi dogajanja v sedemdesetih letih, ter razvrednotenju v osemdesetih, in potem z zgodbami, da je bil obrok, vreden manj, kot položnica, na katerem je bil natisnjen...
- S tem ko so najemnine višje, si lahko lastnik, ki ima dve tri štiri ali celo blok, lahko omisli dav ali tri stanovanja, še dodatno, ki jih ima pod hipoteko, obremenitev pa ja zaradi manjšega kredita, oziroma boljšega standarda manjša. Dejansko lahko z najemnino enega stanovanja, pokrije oboke kredita in vse stroške, pa še stroške obnove, in še kaj... verjetno je razmerje tako da z eno najemnino pokrije dva kredita za dva stanovanja.
- ....
- Standard gradnje je višji
- Najemnine so sicer višje, toda imaš infrastrukturo tako v mestu, kot izven njega, je poštimana
- Dejansko nihče od vas ne razmišlja, da je tam eno mesto z veliko večjim številom prebivalstva
- Dejansko so države mulimiljonske, kaj šele mesta
- Dejansko vsak tam nima tete, babice, itd, ki jim je zapustila stanovanja, ravno zaradi dogajanja v sedemdesetih letih, ter razvrednotenju v osemdesetih, in potem z zgodbami, da je bil obrok, vreden manj, kot položnica, na katerem je bil natisnjen...
- S tem ko so najemnine višje, si lahko lastnik, ki ima dve tri štiri ali celo blok, lahko omisli dav ali tri stanovanja, še dodatno, ki jih ima pod hipoteko, obremenitev pa ja zaradi manjšega kredita, oziroma boljšega standarda manjša. Dejansko lahko z najemnino enega stanovanja, pokrije oboke kredita in vse stroške, pa še stroške obnove, in še kaj... verjetno je razmerje tako da z eno najemnino pokrije dva kredita za dva stanovanja.
- ....
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Ja ok ane, samo po Evropi imaš neprimerno dražje nepremičnine (NL, VB), kot v Nemčiji, pa so samo streljaj stran od nje, tako po standardu kot po mentaliteti. In ni nobene logike, da se lastnikom stanovanj, to ne bi splačalo početi (torej so najemnine, ki sdplačujejo kredite višje)
Mr.B ::
Dej sedaj boš še rekel, da so tam plače primerljive z našimi. Gledati moraš standard.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
neki4 ::
1. ne vzami minimalno vrednost obroka, ker bo ta samo rasel, se dvignejo medbančne obrestne mere, posledično tudi obrok kredita.To ni minimalna vrednost, ampak trenutna. Lahko se tudi zniža. Če se bodo v prihodnosti spreminjale obrestne mere, se bodo vzporedno z inflacijo, rastjo gospodarstva, plačami, najemninami, ceno stanovanj ...
O.
ti vzemi fiksno obrestno mero namesto varibilne, pa boš videl kakšna bo cena kredita.(že vključuje pričakovanja banke)
Ta cena je minimalna, v to si lahko prepričan. V povprečju boš ti plačeval bistveno več.
Samuel ::
Dej sedaj boš še rekel, da so tam plače primerljive z našimi. Gledati moraš standard.
Na NL imajo precej podobne plače kot v DE, če ne celo višje.
ti vzemi fiksno obrestno mero namesto varibilne, pa boš videl kakšna bo cena kredita.(že vključuje pričakovanja banke)Ta cena je minimalna, v to si lahko prepričan. V povprečju boš ti plačeval bistveno več.
Zakaj FIKSNO obrestno mero?? Zakaj bi to normalen človek sploh jemal.
MIMOGREDE, če se obrestna mera bistveno spremeni v izgubo banke, bo BANKA prekinila pogodbo s tabo in zahtevala ali poplačilo kredita ali pa spremembo kreditne pogodbe. Tako da ne operirajte s temi fiksnimi OM, ker so samo nategovanje kreditojemalcev.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Mr.B ::
Mondeo :: danes, 21:28:51citiraj
Glej ne vem, povej mi ti, zakaj je kljub slabšemu standardu v Sloveniji, nas to nenormalno, da si sploh upaš biti najemnik, in ne raje lastnik nepremičnine. No bomo videli kako bo Jankovič Januarja 2011, dvignil davek na nepremičnine.
Ja in kakšen so cene nepremičnin, kakšna so razmerja. Primerjaj NL proti SI in DE proti SI. Potem pa naredi še analizo trga, da zadaj ni zgodba tipa kot pri nas iz sedemdesetih, in delovne sile. A veš da bodo potni stroški, z novim zakonom bistveno manjši, kot so sedaj. Razmisli, če se ti bo splačalo vsak dan narediti kilometrino.
#Pa moraš razumeti : verjetno je razmerje tako da z eno najemnino pokrije dva kredita za dva stanovanja.- ....
Ja ČE JE PA TAKO, zakaj pa vsi tako ne delajo??
Glej ne vem, povej mi ti, zakaj je kljub slabšemu standardu v Sloveniji, nas to nenormalno, da si sploh upaš biti najemnik, in ne raje lastnik nepremičnine. No bomo videli kako bo Jankovič Januarja 2011, dvignil davek na nepremičnine.
Na NL imajo precej podobne plače kot v DE, če ne celo višje.
Ja in kakšen so cene nepremičnin, kakšna so razmerja. Primerjaj NL proti SI in DE proti SI. Potem pa naredi še analizo trga, da zadaj ni zgodba tipa kot pri nas iz sedemdesetih, in delovne sile. A veš da bodo potni stroški, z novim zakonom bistveno manjši, kot so sedaj. Razmisli, če se ti bo splačalo vsak dan narediti kilometrino.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
neki4 ::
V bistvu, sem dokazal, da vlaganje v nepremičnino, kot naložbo v prihodnost, ni nikakršna naložba, kaj šele garantProblem je v tem, ker ne razumeš, da se tule ne pogovarjamo o naložbah v prihodnost, ampak o reševanju stanovanjskega vprašanja. Nekje moraš stanovati. To stane. Če računaš, da boš ta strošek plačeval 50 let, se vprašaj, kaj se bolj splača - najemnina ali nakup.
NLB Stanovanjski kredit - informativni izračun
Rezultati informativnega izračuna
Znesek kredita: 150.000,00 EUR
Število obrokov: 360
Začetna mesečna obveznost: 660,24 EUR
660x360=237.600 evrov
Koliko najemnine plačaš za 150.000 evrov vredno stanovanje v 50 letih si pa izračunaj sam.
O.
A mi lahko pokažeš pri tem izračunu kakšna je efektivna obrestna mera?
Samuel ::
Nepremične v Londonu so tako bistveno dražje od ljubljanskih, da ti vsaka primerjava s plačami, standardom, "s čimerkoli hočeš" pade v vodo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Mr.B ::
Nepremičnine v Ljubljani so bistveno dražje, kot nepremičnine v Mariboru, pa ti primerjava s plačami , standardom, "čemurkoli hočeš" pade v vodo.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Mr.B ::
Mondeo ne vem, kako je kaj šolski sistem, toda pogledati moraš malo širše. Če že ne drugega, koliko m2 ima London, in koliko Ljubljana. Ali pa koliko N x Slovecev spraviš v en London.
Glej če ti je razdalja do Maribora prevelika, potem pa povej, kakšno je razmerje cen m2, v Ljubljani in 50 km izven ljubljane, ali pa 100km izven Ljubljane....
Prav tako elitni deli mesta, ki imajo večjo površino kot Ljubljana, in koliko je delov mesta, ki ne spadajo pod elitni del mesta....
imaš pa tudi druge kraje v Angliji, kaj šele, da bi preveril in ugotovil, da je pri njih v najemnini tudi že vštet strošek, pri nas pa je ta del ločen od najemnine...
Glej če ti je razdalja do Maribora prevelika, potem pa povej, kakšno je razmerje cen m2, v Ljubljani in 50 km izven ljubljane, ali pa 100km izven Ljubljane....
Prav tako elitni deli mesta, ki imajo večjo površino kot Ljubljana, in koliko je delov mesta, ki ne spadajo pod elitni del mesta....
imaš pa tudi druge kraje v Angliji, kaj šele, da bi preveril in ugotovil, da je pri njih v najemnini tudi že vštet strošek, pri nas pa je ta del ločen od najemnine...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
neki4 ::
A mi lahko pokažeš pri tem izračunu kakšna je efektivna obrestna mera?
Ni treba, vidim da je že sedaj nekje EOM 4%. Povprečje bo kar nekje vsaj 5% v tej dobi 30 let. Potem pa smo že rekli za 100k plačuješ kredita 400 eur/mesec samo za obresti. Za to dobiš komot za 400eur najemniško stanovanje. V teh 30 letih imaš obroke večje kot najemnina, torej razliko vežeš na banko.
Samuel ::
Mondeo ne vem, kako je kaj šolski sistem, toda pogledati moraš malo širše. Če že ne drugega, koliko m2 ima London, in koliko Ljubljana. Ali pa koliko N x Slovecev spraviš v en London.
Glej če ti je razdalja do Maribora prevelika, potem pa povej, kakšno je razmerje cen m2, v Ljubljani in 50 km izven ljubljane, ali pa 100km izven Ljubljane.... Prav tako elitni deli mesta, ki imajo večjo površino kot Ljubljana, in koliko je delov mesta, ki ne spadajo pod elitni del mesta.... imaš pa tudi druge kraje v Angliji, kaj šele, da bi preveril in ugotovil, da je pri njih v najemnini tudi že vštet strošek, pri nas pa je ta del ločen od najemnine...
A res? Praviš, da ima površina mesta kaj veze z m2? Potem bi bil kakšen m2 v Monacu za đabe, a?
Primerjam glavni mesti obeh držav. To je najbolj naravna primerjava, kar jih lahko naredim.
A mi lahko pokažeš pri tem izračunu kakšna je efektivna obrestna mera?
Ni treba, vidim da je že sedaj nekje EOM 4%. Povprečje bo kar nekje vsaj 5% v tej dobi 30 let. Potem pa smo že rekli za 100k plačuješ kredita 400 eur/mesec samo za obresti. Za to dobiš komot za 400eur najemniško stanovanje. V teh 30 letih imaš obroke večje kot najemnina, torej razliko vežeš na banko.
Plačuješ ja, prve dve leti. Potem pa vedno manj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
neki4 ::
Zakaj FIKSNO obrestno mero?? Zakaj bi to normalen človek sploh jemal.
MIMOGREDE, če se obrestna mera bistveno spremeni v izgubo banke, bo BANKA prekinila pogodbo s tabo in zahtevala ali poplačilo kredita ali pa spremembo kreditne pogodbe. Tako da ne operirajte s temi fiksnimi OM, ker so samo nategovanje kreditojemalcev.
Ta fiksna obrestna mera je kar realna, vključuje pričakovanja banke kakšne bodo obrestne mere v prihodnosti. Ne mi pa flancat o tem, kaj je nekaj nateg, ker je zate predrago. Jaz ti še tisti tvoj chf kredit ne bi dal. Pa ne spet govort, da tisti ki prekine chf kredit, dela vam chf jemalcem uslugo, ker očitno ti ponudba in povpraševanje v tem primeru nista popolnoma znani:)
Mr.B ::
Primerjat cene z Londonomproti Monaco, je nekako primerjati cene m2 recimo Rotovž Ljubljana, proti m2 v Mostah. Toliko o tvojih relanih primerjavah. Ali pa primerjat cene v Portorožu, 100 m od obale, s cenami v Mostah v Ljubljani. Predlagam ti, da dobiš prospektivo in si odpreš google Maps, pa boš videl, da je premer zunanjega avtocestnega kroga Londona skoraj večji kot razdalja Ljubljana Portorož. Toliko da dobiš prospektivo, ko tako na blef primerjaš m2 nepremičnin.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
djordjevic ::
krneki03: Ti si se očitno že odločil, zato ti predlagam, da uživaš v pravilnosti edine zveličavne odločitve, ostale tepce pa pusti, da v miru uživamo svoje sfaljene odločitve. Bo šlo?
No grave is deep enough to keep us in chains.
Samuel ::
Primerjat cene z Londonomproti Monaco, je nekako primerjati cene m2 recimo Rotovž Ljubljana, proti m2 v Mostah. Toliko o tvojih relanih primerjavah. Ali pa primerjat cene v Portorožu, 100 m od obale, s cenami v Mostah v Ljubljani. Predlagam ti, da dobiš prospektivo in si odpreš google Maps, pa boš videl, da je premer zunanjega avtocestnega kroga Londona skoraj večji kot razdalja Ljubljana Portorož. Toliko da dobiš prospektivo, ko tako na blef primerjaš m2 nepremičnin.
Ne zamegljuj, če nimaš odgovora. Primerjam cene v dveh glavnih mestih EU držav.
Ta fiksna obrestna mera je kar realna, vključuje pričakovanja banke kakšne bodo obrestne mere v prihodnosti. Ne mi pa flancat o tem, kaj je nekaj nateg, ker je zate predrago. Jaz ti še tisti tvoj chf kredit ne bi dal. Pa ne spet govort, da tisti ki prekine chf kredit, dela vam chf jemalcem uslugo, ker očitno ti ponudba in povpraševanje v tem primeru nista popolnoma znani:)
Prav kurac je realna. Fiksna obrestna mera je vedno višja od fleksibilne tako na začetku, kot med odplačevanjem.
Banke že vejo zakaj jih ponujajo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Samuel ::
Ah tale cvetka ja: "vključuje pričakovanja banke kakšne bodo obrestne mere v prihodnosti"
Smo videli v zadnjih letih, kako so se izpolnila pričakovanja taistih bank. Za kozlat, da kaj takega sploh omenjaš. Še za eno leto niso sposobni predvidit ne pa za 20 ali 30 let. Kredit s fiksno OM je čisti NATEG.
Smo videli v zadnjih letih, kako so se izpolnila pričakovanja taistih bank. Za kozlat, da kaj takega sploh omenjaš. Še za eno leto niso sposobni predvidit ne pa za 20 ali 30 let. Kredit s fiksno OM je čisti NATEG.
neki4 ::
djordjevic je izjavil:
krneki03: Ti si se očitno že odločil, zato ti predlagam, da uživaš v pravilnosti edine zveličavne odločitve, ostale tepce pa pusti, da v miru uživamo svoje sfaljene odločitve. Bo šlo?
Nekako nemorem preboleti Okapija, kako vneto razlaga kako je kredit bolje in da ven izračun, brez EOM. Pokaže samo 360 x obrok + dobiš lastno stanovanje. pri najemu pa mesečna najemnina x 50 in evo ima računico.. evo po 30 letih imam stanovanje, un pa še zmeraj plačuje najemnino. Okapi, važna je EOM na sposojena sredstva, to da ti prej odplačaš nima veze. Pa sej se tukaj vsi strinjamo. To so osnove. Potem bi pa rad še predelal veliko drugih prednosti najemnine. Ampak bo težko, če že v štartu nekdo pravi da je kredit ta prava stvar.
Mr.B ::
Mondeo : Kaj je cena m2, povprečna za London, povprečna za okolico Hyde Park, elitni del ob Temzi, ali govoriš recimo okolico Hamton park, ali kako drugo industrijsko središče. A se ti zavedaš da je kilometrov okoli Londona skoraj več, kot če bi se pelajl Portotož-Ljubljana-Maribor in nazaj ? Dej mi povej deset nepremičninskih agencij v londonu, tako da pogledamo cene.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Seveda je treba stvar poenostavit, do te mere, da se da sploh delat kakšne primerjave. Nekomu je neprecenljivo to, da ga lastnik stanovanja ne gnjavi vsak mesec in je na svojem. Kako boš to ovrednotil? Ne moreš.
Megla, megla, megla...
Aja, cene? Tudi do več deset tisoč EUR za kvadratni meter grejo.
Mondeo : Kaj je cena m2, povprečna za London, povprečna za okolico Hyde Park, elitni del ob Temzi, ali govoriš recimo okolico Hamton park, ali kako drugo industrijsko središče. A se ti zavedaš da je kilometrov okoli Londona skoraj več, kot če bi se pelajl Portotož-Ljubljana-Maribor in nazaj ? Dej mi povej deset nepremičninskih agencij v londonu, tako da pogledamo cene.
Megla, megla, megla...
Aja, cene? Tudi do več deset tisoč EUR za kvadratni meter grejo.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Mr.B ::
Torej povprečna plača v ljubljani s povprečno plačo v Mariboru potem pa povprečje cen m2, za obe mesti. Potem pa pojdi gledat cene m2 v Londonu, ko živi cca 10x toliko prebivalstva na kvadraturi ki je tako na uč skoraj polovico slovenije. Ne te primerjave sploh ne moreš narediti, ke v končni fazi, težko vrjamem da se kdo v sloveniji vsak dan pelje iz Murske sobote v center Ljubljane, namreč taka je prospektiva kilometrov, če hočeš kaj takega eplicirati za Slovenkse razmere v Londonu.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Mr.B ()
Samuel ::
In kaj zdaj tolčeš slamo s tole primerjovo velikosti. Pač živi večje ljudi v Londonu in glej ga zlomka, tudi nepremimerno več nepremičnin je v mestu. So what? Kakšen zaljuček bi rad povlekel iz tega? Čimvečje mesto je, temvečja je cena m2? Ja super no, potem grejo cene v kakšem Nairobiju ali pa New Dehliju v miljone EUR za m2.
Okapi ::
lastnik nepremičnine, ki mu jo je dala babica, teta, itd, se mu le to splača dajati v najem,Ni res. Po tvoji logiki se mu stanovanje bolj splača takoj prodati in denar vložiti nekam drugam.
da za najem dobi najmanj 2x več, kot je obrok kredita.Zakaj vedno vlečeš noter kredit. V marsikaj se ne splača vlagati, če moraš za to vzeti kredit. Če kupiš stanovanje s 150.000 evri keša je računica čisto drugačna, kot če moraš za vso vsoto vzeti kredit. Če kupuješ stanovanja kot naložbo (za oddajanje), jih ne kupuješ na kredit. To je podobno bedasto kot krneki, ki bi vzel kredit in ga vezal na banki ter služil na ta račun.
so pa najemnine pri nas še vedno "oderuške",To pomeni, da se pri nas še toliko bolj splača oddajati stanovanje.
A mi lahko pokažeš pri tem izračunu kakšna je efektivna obrestna mera?A ne znaš sam pogledati na spletni strani od NLB, v kalkulatorju za kredite?
Okapi, važna je EOM na sposojena sredstva,In sicer zakaj? Važno je, koliko plačaš. Če računaš, da v stanovanju živiš 50 let, je strošek za to 50 letno bivanje pri kupcu stanovanja 360 obrokov kredita, pri najemniku pa 600 najemnim. Kaj ti tu ni jasno?
O.
hendriks ::
Tale debata je zašla v hude ovinke. Ta mesec sem najel 1 sobno stanovanje. Zakaj
sem šel v najem? Sem samski, ne vem koliko časa bom v tem stanovanju, ne vem
ali bom ostal v tem mestu ali se bom preselil. Torej potrebujem neko fleksibilnost.
Če bom v nekem trenutku spoznal, da bi se rad ustalil in ostal v tem ali nekem
drugem stanovanju več kot 10 let, grem 100% v nakup.
sem šel v najem? Sem samski, ne vem koliko časa bom v tem stanovanju, ne vem
ali bom ostal v tem mestu ali se bom preselil. Torej potrebujem neko fleksibilnost.
Če bom v nekem trenutku spoznal, da bi se rad ustalil in ostal v tem ali nekem
drugem stanovanju več kot 10 let, grem 100% v nakup.
Mr.B ::
Dej mondeo, razčisti si pojme, kaj točno primerjaš.
Za Okapija pa :
Glej, trdim obratno, toda če mi daš banko, ki mi na mesec da toliko obresti, ki bo večje od letne najemnine - davek od najemnine - daveke na nepremičnino, da ker imaš manj stroškov gledano na dolgi rok.
Če vzameš iz konteksta, potem je tvoja logika pravilna, toda cilj osebe ki ima že n nepremičnin, je imeti še več nepremičnin, ker je tako lažje imeti še več nepremičnin. Glej Kredit obroka za 20 let na mesarski za 180m2, je 700EUR2, to stanovanje opremljeno lahko brez težav oddajam za 1800EURm2, torej imam letno 1100EUR priliva - davek od najemnine - davek na nepremičnino. Brez težav grem v stanovanje kjer bo najem 600EUR, pa bom imel konec leta še vedno dovolj za še en kredit, manjšega stanovanja..., ki ga bom lahko spet oddajal, po višji ceni, kot je mesečni obrok kredita. Res pa je da moram imeti kapital dovolj visok, da se v kaj takega spravim. Toda če si lastnik že n nepremičnin, ti banka odobri dva taka kredita, saj imaš garant še z drugimi nepremičninami, katerih lastnik si.
V bistvu to kar Jankovič kupuje, pod pretvezo socialnih stanovanj, cene najema niti niso tako pretirane. Samo taprava depriviligirana skupina moraš biti.
Za Okapija pa :
lastnik nepremičnine, ki mu jo je dala babica, teta, itd, se mu le to splača dajati v najem,Ni res. Po tvoji logiki se mu stanovanje bolj splača takoj prodati in denar vložiti nekam drugam.
Glej, trdim obratno, toda če mi daš banko, ki mi na mesec da toliko obresti, ki bo večje od letne najemnine - davek od najemnine - daveke na nepremičnino, da ker imaš manj stroškov gledano na dolgi rok.
da za najem dobi najmanj 2x več, kot je obrok kredita.Zakaj vedno vlečeš noter kredit. V marsikaj se ne splača vlagati, če moraš za to vzeti kredit. Če kupiš stanovanje s 150.000 evri keša je računica čisto drugačna, kot če moraš za vso vsoto vzeti kredit. Če kupuješ stanovanja kot naložbo (za oddajanje), jih ne kupuješ na kredit. To je podobno bedasto kot krneki, ki bi vzel kredit in ga vezal na banki ter služil na ta račun.
Če vzameš iz konteksta, potem je tvoja logika pravilna, toda cilj osebe ki ima že n nepremičnin, je imeti še več nepremičnin, ker je tako lažje imeti še več nepremičnin. Glej Kredit obroka za 20 let na mesarski za 180m2, je 700EUR2, to stanovanje opremljeno lahko brez težav oddajam za 1800EURm2, torej imam letno 1100EUR priliva - davek od najemnine - davek na nepremičnino. Brez težav grem v stanovanje kjer bo najem 600EUR, pa bom imel konec leta še vedno dovolj za še en kredit, manjšega stanovanja..., ki ga bom lahko spet oddajal, po višji ceni, kot je mesečni obrok kredita. Res pa je da moram imeti kapital dovolj visok, da se v kaj takega spravim. Toda če si lastnik že n nepremičnin, ti banka odobri dva taka kredita, saj imaš garant še z drugimi nepremičninami, katerih lastnik si.
so pa najemnine pri nas še vedno "oderuške",To pomeni, da se pri nas še toliko bolj splača oddajati stanovanje.
V bistvu to kar Jankovič kupuje, pod pretvezo socialnih stanovanj, cene najema niti niso tako pretirane. Samo taprava depriviligirana skupina moraš biti.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Samuel ::
Mr.B ::
Mondeo, primerjaj cene v Londonu. Kdaj si primerjal cene v londonu desetih nepremičninskih agencij ? Nikoli, tako Populistično ping pongaš prazno slamo, inm primerjaš London, Monaco nato pa še Ljubljano. Potem pa ti primerjava Ljubljana z Mariborom ni jasna. Ti nimaš odgovora, imaš pa vse možnosti, da ugotoviš relano stanje.
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
Okapi ::
lej Kredit obroka za 20 let na mesarski za 180m2, je 700EUR2, to stanovanje opremljeno lahko brez težav oddajam za 1800EURm2, torej imam letno 1100EUR prilivaZdaj te pa čisto nič ne razumem. Zdaj trdiš, da se splača stanovanje oddajati, malo prej pa si trdil, da se ga bolj splača najeti. Ne more biti oboje.
O.
Samuel ::
Zakaj bi že primerjal posamezne stanovanjske enote?
Kdaj sem jaz primerjal cene KAR DESETIH nepremičninskih agencij?
A res? KDAJ SI PA TI NAREDIL KAKŠNO RAZISKAVO?? NIKOLI. Še tega ne razumeš, da so cene v relativno primerljivih državah (Nemčija in VB) bistveno različne.
Konfuza totalna. Delaj še naprej tiste MS izpite. Še jih rabiš, vidim.
Fant se je zgubil v svoji pravljici.
Kdaj sem jaz primerjal cene KAR DESETIH nepremičninskih agencij?
A res? KDAJ SI PA TI NAREDIL KAKŠNO RAZISKAVO?? NIKOLI. Še tega ne razumeš, da so cene v relativno primerljivih državah (Nemčija in VB) bistveno različne.
Konfuza totalna. Delaj še naprej tiste MS izpite. Še jih rabiš, vidim.
lej Kredit obroka za 20 let na mesarski za 180m2, je 700EUR2, to stanovanje opremljeno lahko brez težav oddajam za 1800EURm2, torej imam letno 1100EUR prilivaZdaj te pa čisto nič ne razumem. Zdaj trdiš, da se splača stanovanje oddajati, malo prej pa si trdil, da se ga bolj splača najeti. Ne more biti oboje.O.
Fant se je zgubil v svoji pravljici.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Samuel ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?Oddelek: Loža | 6150 (3207) | techuser |
| » | Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22616 (17464) | BorutO |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 33950 (30992) | Ganon |
| » | Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 15827 (14313) | Furbo |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16245 (14548) | Matako |