Možnosti nakupa stanovanja @ Slo-Tech

Forum » Loža »
Možnosti nakupa stanovanja

Možnosti nakupa stanovanja

Temo vidijo: vsi

«« «

26 / 69

»»»

Okapi :: 5. maj 2010, 13:47

NE ker ima banka recimo 400 miljonov terjatev dolga do Gradbincev

Pa ne vse, poleg tega banke niso edini vir denarja.

Če pa nihče nima denarja za graditi po 800 evrov, in nihče denarja niti ne more dobiti, pa to pomeni, da se po 800 evrov ne da graditi in je to pravljična številka, s katero si ne moreš čisto nič pomagati.

Če prav razumem, je tisti, ki pove dejstvo, ki se ne sklada s tvojo teorijo, nakladač?

Skeptično razmišljanje ti je zelo tuje, ne? Pa razlike med dejstvom in trditvijo tudi ne razumeš?

Bolj kot je neka trditev neverjetna, ali presenetljiva, bolj mora biti podkrepljena z dokazi, da ji lahko verjamemo. Oziroma mora vsaj tisti, ki trdi, biti dovolj verodostojen. Boscarol pač ni dovolj verodostojen, da bi mu lahko na besedo verjel, da je takšna razlika v ceni. Ne vem, če je sploh kdo dovolj verodostojen, da bi mu na besedo verjel, da je takšna razlika v ceni.

Tudi ti ne verjameš mariborskim gradbincem, da s 1500 evri/m² ne pokrijejo vseh stroškov.

Aja, ocena o Boscarolu kot nakladaču pa ne izvira iz te izjave, ampak iz veliko prejšnjih.

O.

Zgodovina sprememb…

spremenil: Okapi (5. maj 2010 ob 13:49)

Mr.B :: 5. maj 2010, 13:59

Od tu dalje : http://www.finance.si/278018/Public-ene...
Začni razmišljati samo o Gradbincih, čeprav bi link lahko prilimal tudi na recimo ali ste zadovolni z delom EU, kot tudi padec trenutne vlade, direktno vezano na ta forum...

http://razgledi.net/2010/02/18/kako-san...
"Rešitev za slovenske banke mora biti sistemska. Vlada mora od NLB in od ostalih bank preprosto odkupiti slabe kredite po tržni ceni. Slovenski bančni sektor je okužen predvsem s krediti do holdinških družb (prevzemi in menedžerski prevzemi) in do gradbenega sektorja. Ni natančne ocene o tem, koliko je od tega zelo slabih in potencialno slabih kreditov. Po ocenah bančnih poznavalcev naj bi bilo teh danes skuapaj za okrog 3 do 4 milijarde evrov, torej med 8 in 11% BDP. "
http://cekin.si/clanek/nepremicnine/nep...

France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Super Sonic :: 5. maj 2010, 14:10

Jaz bi rekel, da se zdi, da je 1500EUR na kvadrat tista točka, na kateri bi pol gradbenikov nehal poslovati (ker je dobiček enostavno prenizek). Še vedno pa to verjetno ni noben ekonomski prag poslovanja, še vedno bi nekaj vseeno zaslužili.

Kar se pa tiče primerjave 250EUR-800EUR za kvadrat (ob enaki kvaliteti gradnje), je vseskupaj smešno. Če bi v realnem to obstajalo, potem bi pri nas večinoma gradili sosedje in ne naši gradbeniki. Če pri nekem cestnem križu lahko pride do 2 miljrade EUR natega, potem v zasebnem sektorju, ko se gradi "zase", to ni vprašanje. Trg deluje. Znano pa je, da sosedje radi nakladajo in da se Boskarol rad napihuje.

Kje je resnica ne vem, ampak prej se mi zdi verjetno, da je prava ocena stroškov gradnje bližje 800EUR na kvadrat, kot pa 250-tim EUR.

Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share

Mr.B :: 5. maj 2010, 14:13

Super Sonic, glej Jankovič bo zaradi spomeniškega varstva prestavi mrtvaški most. A veš koliko novih kopij mostov bi lahko zgradil za ceno obnove starega, kao zgodovinskega mostu.

France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Samuel :: 5. maj 2010, 14:39

Kolko enega mlatenja slame o enem in istem. Ne vem komu se sploh še da razpredat ene in iste stvati over in over again. Mine dva tedna in že spet debata o ceni izgradnje m2...

Počakajmo kakšno leto dve, ko bomo nekako izlezli iz krize in se bomo na lastne oči lahko prepričali, kako so se cene gibale.

Super Sonic :: 5. maj 2010, 14:41

Mr.B - jaz se o tem sploh ne pogovarjam. Če te toliko skrbi tale most, koliko te potem lahko skrbita tiste dve miljardi dobesedno ukradenega denarja od cestnega križa? Za to so krive vse vlade, od prve do zadnje. Pa kaj naj zdej? Umrem? Grkom mečemo denar, pa je njihov standard višji od našega. in tako naprej. Predlagam, da izključiš iz te posvinjane debate politiko. In odpreš novo temo.

Hotel sem pa vprašat, če kdo ve, kar Boskarol sploh gradi? Hangar? To ni enako ravno stanovanjskemu bloku ali hiši.

Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share

Gregor P :: 5. maj 2010, 14:47

Med brskanjem po spletu sem naletel na tole novico iz Financ in posledično na naslednje spletno orodje oz. pripomoček privatne firme: enkvadrat.si Nisem imel še možnosti preizkusiti ga :8)

V družbi iProjekt so danes predstavili orodje, ki bo kupcem novih stanovanj omogočil primerjavo kvadratnega metra stanovanj na različnih lokacijah

The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Jergo :: 5. maj 2010, 14:54

Kje je resnica ne vem, ampak prej se mi zdi verjetno, da je prava ocena stroškov gradnje bližje 800EUR na kvadrat, kot pa 250-tim EUR.

Jasno je, da je Boscarol šel dajat ta intervju zato, ker bi rad od države subvencijo za proizvodno stavbo in zemljišče, saj odpira delovna mesta. To je normalno, Irska je tako dobila Microsoft, recimo.
Jasno pa je tudi, da je gradnja na italijanski strani cenejša, poznam dva človeka, ki sta kupila stanovanje v stari Gorici, ker preprosto ceneje, pa hodita na delo na slovensko stran.

Modri dirkač :: 6. maj 2010, 06:58

Če vzamemo primerjavo, montažna hiša izdelana na ključ, recimo Juting.

III. PODALJŠANA FAZA: 380 EUR/m2 - 430 EUR/m2
- montažni del
- montaža
- kritina
- kleparska dela
- fasada
- stavbno pohištvo

IV. FAZA: 500 EUR/m2 - 550 EUR/m2
- vse kar je v III.podaljšani fazi
- grobe instalacije vode
- centralna kurjava brez radiatorjev in peči
- električni razvod cevi in doze
- estrih
- knauf z bandažo

V. FAZA ali >>NA KLJUČ<<: 595 EUR/m2 - 645 EUR/m2
- vseljiva hiša

Seveda je potrebno dodati parcelo.

Za 800EUR/m2 bi moralo biti blokovsko naselje obloženo z zlatimi okraski in marmorjem pa še čem.
Res ne vidim, kako bi lahko stalo gradnja več.
Delovna sila najcenejša možna, kvaliteta novogradenj najnižja možna.

Če bilokatero gradbeno firmo stane gradnja blokovskega naselja a la Celovški hlevi več kot 800EUR, pojem svoj klobuk.

Everybody lies!

celada :: 6. maj 2010, 08:58

Modri dirkač, pozabil si še ceno gradbenih dovoljenj in komunalnega prispevka ampak ja končna cena dvomim da je čez 900 EUR/m^2 pri taki montažni hiši.

EC9 :: 6. maj 2010, 09:50

@Okapi: Če se da zgraditi za 800 EUR/m2, zakaj tega trenutno nihče ne naredi in proda po 1000 EUR/m2?

Ker 1. ni sigurno, da bo do takrat, ko bo projekt končal (običajno traja tri leta), dejansko lahko prodajal z dobičkom - glede na število praznih enot in dinamiko prodaje (SLovenija je v riti) so velike korekcije zelo verjetne;
2. ker banke, ki so do gradbeništva izpostavljene v višini nekaj milijard ne dajo denarja za take projekte (ko rešuješ eno sranje, si ne narediš hkrati še enega)

Zakaj prodajajo po tako visokih cenah npr. 2300 EUR/m2, če lahko zgradijo po 800 EUR/m2? Ali ti ne bi povečal svojega zaslužka, če lahko = imaš norce, ki kupujejo po prenapihnjenih cenah?

Isotropic :: 6. maj 2010, 09:53

gradnja jih je prisla (celovskih blokov) ene 1400/m2, se mi zdi, so pa hoteli pac izkoristiti evforijo "stanovanje v ljubljani" in fajn zasluziti... da ti pa zraven prodajo 50m2 terase po isti ceni, je pa zalost...

thramos :: 6. maj 2010, 10:23

EC9 je 6. maj 2010 ob 09:50 izjavil:

@Okapi: Če se da zgraditi za 800 EUR/m2, zakaj tega trenutno nihče ne naredi in proda po 1000 EUR/m2?

Kartelni dogovor tistih, ki so tako velike projekte sploh sposobni izvesti.

Okapi :: 6. maj 2010, 10:35

Ali ti ne bi povečal svojega zaslužka, če lahko

Če bi lahko, ampak očitno ne gre, ne? Če bi lahko gradil za 800 evrov, bi imel tudi s prodajno ceno 1000 evrov še vedno lep zaslužek, prodajala pa bi se taka stanovanja verjetno brez najmanjšega problema. Pa še s konkurenco bi pometel kot za šalo.

Mimogrede, v onih cenah montažnih hiš ni vključen niti strošek financiranja. Če seštejemo vse, kar še manjka, verjetno pride kar nekaj čez jurja evrov za kvadrat.

O.

imagodei :: 6. maj 2010, 11:22

Okapi> "Pa še s konkurenco bi pometel kot za šalo."

Samo da free market ne deluje na ta način. Ponudba in povpraševanje se izenačita v tržni ceni, ki z lastno ceno nima neke jasne povezave. IOW, če se da zaslužit 1.200 EUR (predpostavimo LC 800 EUR in prodajo za 2.000), zakaj bi prodajal za 1.500 in sploh pometel s konkurenco? Kaj imaš od tega, da pometeš s konkurenco, če je trg pripravljen plačat 2.000 EUR?

Ali drugače, če se kartelno dogovorimo, smo vsi na boljšem. Pa se niti ni treba - oligopol lepo zaživi sam od sebe.

- Hoc est qui sumus -

Okapi :: 6. maj 2010, 11:27

Kaj imaš od tega, da pometeš s konkurenco, če je trg pripravljen plačat 2.000 EUR?

Ampak saj vidimo, da ni (več) pripravljen toliko plačati.

O.

EC9 :: 6. maj 2010, 11:38

Ne bomo iskali dlake v jajcu, proizvodna cena je lahko malo več ali malo manj od oka 1000 EUR/m2 +/- 250 EUR/m2. Prodajne cene pa so še vedno krepko nad 2000 EUR/m2. Zelo visoka dodana vrednost, za ne ravno intelektualni posel. Zato tista opazka o kartelih verjetno zelo drži.

Nekaj zanimivih primerov investitorjev, ki poskušajo izstopiti:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

in:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

in:

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Na zgornjem portalu je še ogromno takšnih primerov. Implikacije? Ne vem. Imam pa občutek, da je slovenske nepremičninske orgije konec.

Zgodovina sprememb…

spremenil: EC9 (6. maj 2010 ob 11:43)

Okapi :: 6. maj 2010, 12:06

Nekaj zanimivih primerov investitorjev, ki poskušajo izstopiti:

Poglej raje, po kakšni ceni.

1.700.000 evrov za 10 stanovanj. 170.000 evrov na stanovanje samo za parcelo!

1.200.000 evrov za 9 stanovanj. 133.000 evrov na stanovanje samo za parcelo!

Tretji je cenejši, ampak še vedno pride dobrih 60.000 evrov na stanovanje samo za parcelo.

O.

Karaya 52 :: 6. maj 2010, 12:34

Kdo pravi da bodo prodali po tej ceni? Če že imajo PDG potrebujejo samo še lopato, tako da ni SAMO parcela.

EC9 :: 6. maj 2010, 12:40

Okapi je 6. maj 2010 ob 12:06 izjavil:

Nekaj zanimivih primerov investitorjev, ki poskušajo izstopiti:
Poglej raje, po kakšni ceni.

1.700.000 evrov za 10 stanovanj. 170.000 evrov na stanovanje samo za parcelo!

1.200.000 evrov za 9 stanovanj. 133.000 evrov na stanovanje samo za parcelo!

Tretji je cenejši, ampak še vedno pride dobrih 60.000 evrov na stanovanje samo za parcelo.

O.

Torej je sama gradnja očitno res đabe (če so zemlja & papirji tako dragi) & je pohlep lastnikov zazidljivih parcel enormen.

Parcele so s stališča potrošnikov (ki bomo recimo živeli od 80-100 let) večne. Sedaj je samo vprašanje ali bodo počakali, da se njihove cene vrnejo na normalno raven (če bodo investitorji/špekulanti trmasti, ker so se zakalkulirali ob nakupu predragih parcel, to vključuje tudi čakanje na njihov stečaj), ali pa bodo šli živeti nekam, kjer so cene parcel bolj normalne - ti za m2 ni treba delati cel mesec.

Ker zgoraj opisane špekulacije delajo potrošnikom, ki rabijo stanovanje škodo (ker preplačujejo / morajo čakati) mislim, da je nujno, da se država zmiga z davkom na nepremičnine, ki bo pošteno obdavčil nepozidane zazidljive parcele in prazne enote.

Zgodovina sprememb…

spremenil: EC9 (6. maj 2010 ob 12:42)

Okapi :: 6. maj 2010, 12:55

Torej je sama gradnja očitno res đabe (če so zemlja & papirji tako dragi) & je pohlep lastnikov zazidljivih parcel enormen.

Jaz sem pod "gradnja" vedno mislil vse, od parcele do zaključnih del. Kakšen delež pri tem odpade na cegle in njihovo zlaganje je pomembno le v toliko, da znamo prepoznati prave vzroke za visoke cene stanovanj.

Vprašanje je sedaj samo, ali je res največji krivec pohlep lastnikov parcel, ali pa mogoče dejstvo, da je zemlja omejena dobrina.

O.

Super Sonic :: 6. maj 2010, 13:05

Verjetno se računa zemlja + gradbeno delo/material + administrativni stroški + stroški vseh dovoljenj + stroški kredita (verjetno nihče ne gradi iz žepa).

V razmislek gre samo cena zemlje. Pri nas je ni na pretek in občutek imam, da bo samo še dražja. Če ne bo v igro skočila država s kakšnim mehanizmom.

Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share

LeQuack :: 6. maj 2010, 13:09

Kje pa piše, da so cene parcel fiksne? Kakor tukaj pišete je tako, kakor da bi bila gradnja edini spremenljivi element pri ceni, cene parcel pa so zapisane nekje tako kot 10 zapovedi. Posledično pri ceni stanovanj bi morale pasti tudi cene parcel po klasičnem sistemu ponudbe in povpraševanja.

Quack !

Modri dirkač :: 6. maj 2010, 13:11

Hmm, SLO ima ca. 60% pokritost z gozdovi in ta % se povečuje.
Kako potem ni dovolj "Lebensrauma" za gradnjo?

Everybody lies!

Zgodovina sprememb…

spremenil: Modri dirkač (6. maj 2010 ob 13:12)

Okapi :: 6. maj 2010, 13:13

Kje pa piše, da so cene parcel fiksne?

Seveda niso. Vprašanje pa je, koliko bodo padle.

Kako potem ni dovolj "Lebensrauma" za gradnjo?

Ker ima država nekakšen fetiš na kmetijske površine.

O.

Karaya 52 :: 6. maj 2010, 13:54

Vse države imajo fetiš na kmetijske površine, razen če hočete hrano gojiti v lončkih na okenskih policah ali futurističnih vertikalnih farmah. Fetiš na gozdove pa res ni upravičen, ker je večina gozdov neuporabnih za lesno industrijo, skoraj 1/3 pa je varovalnih.

Zgornji linki ne povedo ničesar pametnega, razgaljajo pa naivnost investitorjev. Na Manhattnu se ne gradi stanovanjskih objektov, ker se naložba nikoli nebi povrnila. Gradit greš tja kjer je možno in poceni, Slovenci tega še lep čas ne bodo razumeli, z glavo skozi zid in potem udrihanje po vsem kar leze in gre. Grow up. Ponovni Okapijev poiskus, da naprti krivdo zemljiški politiki je spodletel. Čez par postov bo za ceno nepremičnin kriv fetiš na pokopališča in parkovne površine.

Okapi :: 6. maj 2010, 14:23

Gradit greš tja kjer je možno in poceni,

V Robidišču dobiš zazidljivo parcelo verjetno zastonj, če se malo potrudiš, vprašanje je samo, kdo bi šel rad tja živet.

O.

energetik :: 6. maj 2010, 14:29

Tudi če upoštevamo kmetijska zemljišča in gozd imam občutek, da je po Sloveniji ogromno propadajočih in praznih kmetij, prav tako zemljišč, ki bi bila primerna za zidavo. Ampak imam občutek, da jih lastniki zelo neradi prodajajo, raje gledajo, kako se zaraščajo...
Seveda pa je kriva tudi divja centralizacija in nezmožnost delodajalcev, da bi omogočili delo od doma. Vse kar bi rabili od države je primerna infrastruktura (AC ali železnica + optika).

Sicer pa glede na vse še vedno mislim, da se najbolj splača stisnit za neko parcelo 500m^2 v okolici LJ, naredit plato in gor postavit montažno/leseno bajto na ključ. Po mojem največji p/p, poleg tega imaš lahko še vrt, garažo itd.

Karaya 52 :: 6. maj 2010, 14:37

Cena zemljišč bi nedvomno padla če se pozida cel Rožnik skupaj s Tivolijem. Špekulanti so takoj za. Lahko pa župana pocukate za rokav da zmanjša komunalni prispevek.

Okapi :: 6. maj 2010, 14:37

Ampak imam občutek, da jih lastniki zelo neradi prodajajo, raje gledajo, kako se zaraščajo...

Bi rekel, da je pri večini propadajočih posesti in nepremičnin vzrok množica dedičev, po možnosti raztresenih po vsem svetu, ki se med seboj ne morejo zmenit, kaj bi s tisto parcelo ali hišo sploh naredili. Če je zadeva več vredna, se kregajo, komu pripada več, če je zadeva manj vredna, se jim pa za tisti drobiž, ki bi ga dobili, sploh ne ljubi ukvarjati s prodajo.

O.

Super Sonic :: 6. maj 2010, 15:26

"Seveda pa je kriva tudi divja centralizacija in nezmožnost delodajalcev, da bi omogočili delo od doma. Vse kar bi rabili od države je primerna infrastruktura (AC ali železnica + optika)."

Absolutno. Glavni problem, da so cene zemljišč tako visoke.

Sej zemlja je poceni, pa niti ni tako daleč stran iz Ljubljane, samo infrastruktura je taka, da te spominja na čase iz pred 30 let.

Photography is an immediate reaction, drawing is a meditation.
http://www.youtube.com/watch?v=O2WKoN8K6nI&feature=share

EC9 :: 6. maj 2010, 19:27

Karaya 52 je 6. maj 2010 ob 14:37 izjavil:

Cena zemljišč bi nedvomno padla če se pozida cel Rožnik skupaj s Tivolijem. Špekulanti so takoj za. Lahko pa župana pocukate za rokav da zmanjša komunalni prispevek.

Ni treba iti vsega pozidati. Recimo najbolj napihnjene cene (beri: Ljubljana) bo gotovo znižalo dejstvo, da bo po novem prostorskem planu zazidljiva praktično vsa ravna zemlja znotraj obvoznice. Rožnik in Tivoli komot še dolgooo časa pustimo na miru.

Zemlje je v Sloveniji več kot dovolj - smo relativno redko poseljeni in imamo veliko gozdov, ki jih brez težav pozidamo. Kmetijsko / okoljsko ministrstvo bo seveda reklo drugače. Pa saj mora.

Glede infrastrukture: Zadnjič me je skoraj kap, ko sem videl, da imajo marsikatere vasi v prlekiji že optiko. EU politike delajo čuda stvari :)

EDIT: Sprašujem se v čem je torej razlika med to parcelo (dobrih 10 povprečnih plač):

http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

in to parcelo (dobrih 1000 povprečnih plač - ali 83 let službe):
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Zgodovina sprememb…

spremenil: EC9 (6. maj 2010 ob 19:41)

Okapi :: 6. maj 2010, 20:09

Milijon evrov za to parcelo je res kar dobra cena

Bi bilo zanimivo vedeti, za koliko se bo res prodala.

O.

EC9 :: 6. maj 2010, 21:47

Okapi je 6. maj 2010 ob 20:09 izjavil:

Milijon evrov za to parcelo je res kar dobra cena Bi bilo zanimivo vedeti, za koliko se bo res prodala.

O.

Še bolj zanimivo vprašanje je: KDAJ?

Okapi :: 6. maj 2010, 22:14

Pa še na potencialno poplavnem področju je, mimogrede.

EC9 :: 7. maj 2010, 09:47

Okapi je 6. maj 2010 ob 22:14 izjavil:

Pa še na potencialno poplavnem področju je, mimogrede.

O.

Tudi jaz sem razmišljal ravno o tem, ko sem kolesaril mimo.

V glavnem: Ogromno možnosti, da končaš pod vodo (v dobesednem in prenesenem smislu)

Če se še enkrat ponovim - takšne "požrešne" lastnike (kvazi-milijonarje) bi bilo treba močno obdavčiti.

Jergo :: 21. maj 2010, 06:57

Zdaj vemo, zakaj gradbinci še ne razprodajajo stanovanj - ker jih banke še naprej kreditirajo v čakanju na boljše čase:

"so banke gradbenim podjetjem lani skupno odobrile celo za 48 odstotkov več posojil kot predlanskim."
Bančniki, je takšno kreditiranje zidarjev res modro?! - Finance.si

Zgodovina sprememb…

spremenilo: Jergo (21. maj 2010 ob 06:57)

EC9 :: 21. maj 2010, 10:48

Ah, to že dolgo vemo. Bolj zabavno je kako guverner centralne banke - Kranjec tuli na njih, da naj začnejo z zaplembami. Predsednik najbolj zabredle banke - NLB (Jaša Božovič) pa v sobotni prilogi daje intervjuje in pravi, da bodo res morali počasi začeti z zasegi :).

Cela komedija, ki ima potencial, da nas na koncu košta ogromno denarja.

Jergo :: 23. maj 2010, 18:34

Še en članek iz Financ:

http://www.finance.si/280272/%3Csmall%3...

Gradbinci so začela neprodana stanovanja oddajati. Najamete za 3 leta, recimo, plačate najemnino vnaprej, potem lahko odkupite za preostanek cene.

Iz Energoplana pa so sporočili: "Nova metoda temelji na dejstvu, da mora 90 odstotkov naših kupcev najprej prodati svojo nepremičnino. K čemur sodi strah, da jim v roku, določenem v pogodbi za plačilo, prodaja ne bo uspela. Na ta način se lahko vselijo v novo stanovanje, staro pa v miru prodajo."

LeQuack :: 23. maj 2010, 20:24

Ja samo po kakšni ceni lahko odkupiš pol, po trenutni ali taki kot bo čez 3 leta, se pravi nižji? Sicer pa je v članku nek Batagel & co, a niso oni neke sesalce prodajal, se vid da je bil v času zaslepljenosti ljudi vsak lahko neprimičninar. Res pa je tudi, da vsaj nekaj delajo na tem, da bi kupce privabili, namesto da čakaš ko na tržnici, vmes ti pa ribe gnijejo.
Še vedno pa pogrešam podjetja, ki bi stanovanja izključno oddajala, vsi se bi šli samo neke kratkoročne igre kjer na hitro zaslužiš, dolgoročno pa noben nič ne načrtuje.

Quack !

Zgodovina sprememb…

spremenil: LeQuack (23. maj 2010 ob 20:29)

Okapi :: 27. maj 2010, 12:42

Kaj se dogaja z balonom?

Delo:

Cene rabljenih stanovanj v Sloveniji so trenutno le še za približno devet odstotnih točk nižje kot v tretjem četrtletju 2008, ko so dosegle najvišjo raven doslej, so sporočili z državnega statističnega urada. Po območjih so se tudi v prvem letošnjem trimesečju cene gibale skoraj enako kot v četrtem četrtletju leta 2009: v Ljubljani so se znižale za 0,5 odstotka, zunaj Ljubljane pa so se zvišale za 5,5 odstotka.

V Ljubljani so cene rabljenih stanovanj v zadnjih treh četrtletjih obmirovale, saj je bil tu presežek ponudbe novozgrajenih stanovanj večji kot zunaj Ljubljane, pojasnjujejo na statističnem uradu. Zunaj prestolnice pa so se cene rabljenih stanovanj zvišale že drugo četrtletje zapored, kar pomeni, da se je razlika med povprečnimi cenami stanovanj v prestolnici in tistimi zunaj nje zmanjšala.

Število opravljenih transakcij s stanovanji v Ljubljani in tudi zunaj Ljubljane je primerljivo z običajnim številom transakcij iz predkriznega obdobja. V tem oziru se je trg rabljenih stanovanj v zadnjih dveh četrtletjih skoraj normaliziral, še ugotavljajo državni statistiki. Ob tem opažajo še, da je le nekoliko nižji od običajnega prometa pred kriznim letom 2009 tudi promet z družinskimi hišami.

energetik :: 27. maj 2010, 12:55

Kaj pa če bi kakšno rekli še o trgu privat hiš in parcel, da ne bomo samo o stanovanjih, zgrajenih s krediti? Zakaj se tudi tam cene držijo, čeprav niso pod težo kreditov?

Tam je spet nek čuden trg, ker lastniki pač postavijo neko ceno hiše/parcele in jo nočejo spustiti. Če je ne prodajo za želeno ceno, jo pač obdržijo. Magari za vnuke. Torej kaj mislite, da se bo dogajalo s cenami takih nepremičnin?

Daedalus :: 27. maj 2010, 13:00

Kaj se dogaja z balonom?

Zahvali se (državnim) bankam, ki z reprogrami na reprograme omogočajo status quo. Namesto da bi raznim Vegradom mirno zabrusile v fris - prodajte al pa crknite. Drug del problema so pa cene rabljenih nepremičnin - glej odgovor spodaj.

Tam je spet nek čuden trg, ker lastniki pač postavijo neko ceno hiše/parcele in jo nočejo spustiti. Če je ne prodajo za želeno ceno, jo pač obdržijo. Magari za vnuke. Torej kaj mislite, da se bo dogajalo s cenami takih nepremičnin?

Davek na (prazne) nepremičnine, pol pa glej, pa se čudi. Pa trenutno je v IIRC v delu predlog vlade, da se bojo pri izračunu upravičenosti/višine socialnih transferjev vzelo v zakup premoženje prosilca (bajte, vikendi in podobno). Če boš živel v veliki bajti, bo pomoč ustrezno manjša, al pa je ne bo. To zna tudi pomagat. Trenutno pa lastništvo neizkoriščene nepremičnine preprosto ni dovolj drago, jebat ga.

Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]

Aston_11 :: 27. maj 2010, 13:01

Ko bo, če bo, padlo, bo padlo globoko. Ali pa je že padlo globoko in bo samo ego priletel na pikon. Se mi zdi, da se da že marsikakega prodajalca spraviti v slabo voljo s ponujeno ceno na tja, eno tretjino njegove. Videti tiste okrogle izbuljene oči - pa kaj ti mene zaj... - neprecenljivo. Če bo grška kriza imela mlade, ne bo za kruh, bodo take stvari zastonj, jih pa ne bo imel kdo kupiti.

imagodei :: 27. maj 2010, 13:42

Če cene stanovanj ne bodo padle, in to orenk padle, se nam obeta Grčija. Ne samo zaradi cen stanovanj - te so samo indikator dogajanja v državi. Kot je Daedalus rekel, banke raznim Vegradom konstantno reprogramirajo posojila, lastništvo nepremičnine je neprimerljivo cenejše, kot sam nakup, ipd. - odraz jebivetrovskega odnosa v tej državi.

Ne si preveč želet, da bi cene nepremičnin ostale take, kot so. Ali pa, da bi celo rasle. Če se bomo izognili Grčiji, nas pa čaka dolgo doooolgo okrevanje, v katerem se bo družba konkretno razslojila, prepad med bogatimi in revnimi se bo orenk povečal... Skratka, recept za gnojišče od države je to. Mogoče to špila v 300 milijonski Ameriki, tam se posameznik izgubi v množici. Nas je pa 2 milijona in se z ljudmi ne moreš "špogat".

- Hoc est qui sumus -

Mr.B :: 27. maj 2010, 13:53

Balon je tisti na helij, je malo sonca pa je porasel, pada pa še vedno. Dejmo se zavedati, kje je napaka Copy paste Okapi-jevega teksta.
1. O a res konec leta 2008, balon še ni počil. Problem ni cena, problem je količina. In ni koli ne govorimo o količini, torej vedno ceni. Torej če se je v zadnjem tromesečju 2008 100k nepremičnin po 100k EUR, se je danes prodalo 10 stanovanj po 90k EUR. Bummer, statistika je zanimiva s katerega kota gledaš.
2. Drugi odstavek, je namig za izkrivljeno statistiko prvega odstavka.
3. Tretji oddstavk. Hmm a je kdo bral recimo Trg s stanovanji v Sloveniji, 2003-2010 : http://www.stat.si/PrikaziPDF.aspx?ID=3...
Da smo si najasnem 4 . Četrtletje 2009, je bilo število transakcij 1392. To je malo manj kot 1. Četrtletje 2008, kjer je bilo št. Transakcij 1496. To so za Rabljena stanovanja. Kot pa vidite, je 1. Četrtletje 2010 število transakcij padlo za nova stanovanja, in to krepko...Zanimivi pa so verižni indeksi. Zakaj pa je nenaden porast starih stanovanj v 1. Četertletju. Hm celovški dvori, pa psss, ne povedat javne skrivnosti, da kupci, ki so stara stanovanja prodali, se ne morejo vseliti....
http://www.stat.si/novica_prikazi.aspx?...

Bodi mo realni, država se je odločiti reševat vrh piramide. Podizvajalci pa Puff. To je nekako tako da zgradiš piramido z marmorno kupolo, da se šajna, potem pa odžagaš nosilne stene. Puff, se vse sesuje vase. Sicer, a mislite da bodo delavci, od propadlih podizvajalcev delali zastonj, še naslednje tri do štiri mesece. Hmm v bistvu ne, bodo primorani iti v Bosno...Zakaj pa že sedaj ne grejo, ker so povezani dilerji, z delovnimi dovoljeni z enim nivojem više, ampak to je druga zgodba.
Sicer ne vem , kje kdo živi, toda vsi kazalci kažejo strmo navzdol, pri nas pa je novo četrtletje, in spet govorijo da je sedaj pa res konec krize n-tič.
Reprogramiranje dolga, pa ne gre v nedogled, ker da bi se dolg, lahko odplačal, bo potrebno prodati še bistveno več takih lepik 3kEUR + stanovanj, kot jih imamo v Ljubljani. Te pravljice pa ne bo več. To se zavedajo ne samo Vlada, ampak tudi bankirji. Dejansko je edini način, da se rešijo , ta da se gradbinci spravijo na realna tla, in se zavejo 40% +++ donosa pri gradnji ne bo nikoli več.

Kar pa je še bolj problematično, za Ljubljano, pa je to, da se Ljudje selijo ven, torej, bo stanje v Ljubljani še bolj kaotično....

France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold

Samuel :: 28. maj 2010, 00:00

Evo, mine en mesec, i opet. Iste zgodbe na podoben a drugačen način. Večini je že jasno, da forumsko nabijanje ne bo znižalo cen nepremičnin. A vam še ni?

imagodei :: 28. maj 2010, 00:11

Očitno tebi nekaj ni jasno... Tle noben ne misli - well, vsaj zase lahko tako rečem - da bo s forumskim nabijanjem kaj nižal cene. Točno tako, kot s "forumskim nabijanjem" ne moreš rešit problema na računalniku, točno tako, kot s "forumskim nabijanjem" ne bomo prevzgojili drhali, ki je metala granitne kocke v parlament, točno tako, kot s "forumskim nabijanjem" ne bomo rešili "problema" tople grede in točno tako, kot s "forumskim nabijanjem" ne bomo vrgli vlade ali prisilili Pahorja k odstopu.

A moram nadaljevat, al vidiš, kam pes taco moli? Tle se pogovarjamo - kaj bi, če bi, kaj bo, ko bo.

Jaz trdim, da bodo cene mogle pasti. Kdo drug trdi obratno. Kaj bo, bomo videli. Da bi pa to cene nižalo ali višalo, si pa nihče ne dela utvar. Seveda pa, če te tema močno moti, jo lahko kamot nehaš pregledovat.

- Hoc est qui sumus -

BlazP :: 29. maj 2010, 17:55

Smo imeli na sluzbenem obisku nekoga iz Latvije. Je povedal, da so tam cene nepremicnin v enem letu padle iz 2500EUR/m2 na 1000EUR/m2. Pri teh 1000EUR/m2 jih naje sedaj umetno drzijo banke.

Samuel :: 29. maj 2010, 18:05

http://www.globalpropertyguide.com/Euro...

debakl trga ob padcu BDPja za 18%.

«« «

26 / 69

»»»

Vredno ogleda ...

	Tema	Sporočila	Ogledi	Zadnje sporočilo
	Tema	Sporočila	Ogledi	Zadnje sporočilo
»	Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ? #000000 Oddelek: Loža	44	6150 (3207)	techuser 2. jun 2018 17:25:24
»	Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 ) billy Oddelek: Loža	86	22616 (17464)	BorutO 5. sep 2014 15:30:23
»	Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 ) Malcolm_Y Oddelek: Loža	111	33951 (30993)	Ganon 18. nov 2013 13:06:10
»	Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 ) jalovec09 Oddelek: Loža	74	15828 (14314)	Furbo 9. dec 2011 07:58:14
»	Kako živeti? (strani: 1 2 ) pro549 Oddelek: Problemi človeštva	90	16245 (14548)	Matako 26. jun 2010 14:20:53

Več podobnih tem

Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja

Možnosti nakupa stanovanja