Možnosti nakupa stanovanja

Če boš zdesetkal gradbeno operativo, boš imel čez nekaj let, ko ne bo gradnje novih stanovanj, samo še bistveno višje cene rabljenih. Novih namreč bo samo za vzorec.

Latvija... ko pogledaš kakšne ukrepe je uvedla vlada, ki so privedli do zloma cen (maksimalno 90% kredita s strani banke; pri nas je tam nekje 70%), potem ti je hitro jasno, zakaj je do tega prišlo pri njih že leta 2007.

Kaj bo z demografijo noben ne ve. So samo projekcije, ki so samo same sebi namen (kdo pa resno jemlje projekcije za 20 let in več naprej).

Mislim, da je bilo že v tem threadu, da ob predpostavki, da je v SLO cca 1M bivalnih objektov in če vzameš povprečno življensko dobo 100 let (dosti optimistično), bi bilo za ohranjanje stanovanjskega sklada potrebno zgraditi 10.000 stanovanj. Dvomim, da smo jih toliko zgradili v času najvišje konjukture.
Prej in zdaj pa sploh ne.

Projekcija je projekcija. Tako kot je bila projekcija pred desetimi leti, da se bodo temperature zviševale in podnebje ogrevalo. Zdaj se je izkazalo, da to ni res.

Sicer pa, do nekega demografskega efekta smo še prekleto daleč. Bomo že vsi tukaj sodelojoči na forumu že orng sivi.

To se mi ne zdi slabo. Vprašanje: kaj se zgodi, če cena najete nepremičnine močno pade?

Nepopolen tržni model, večja možnost tožbe, plačevanja dvojnega davka... so samo nekatere izmed premnogih slabih scenarijev.

Že tako se mora povprečen Slovenec nenormalno zadolžit, poravnat dolžnosti do cesarja in poleg tega še upoštevat vse nepoštene trike nepremičninskega zakona.

Rodnost raste na račun priseljevanja, v Sloveniji, ki je predvsem tranzitna država, bržkone znatno manj kot v ostalem delu EU. Daljša življenjska doba prav nič ne pomaga, če greš v penzijo pri starosti manj kot 60 let.

Zmanjšujejo se delovna mesta, to je defacto pokojninske reforme. leta 2070 je pa itak nepomembno, saj so itak mrtvi, torej ne rabiš pokojninske reforme.

Ne okapi, zado ker se stara prebivalstvo, ki prvič že ima stanovanja, ter drugič nima denarja za stanovanja. Z dodatnim dejstvom pokojninske reforme, da delovnih mest ne bo vedno več, ampak vedno manj, si lahko misliš kam gre projekcija gradenj stanovanj. Takšna je namreč projekcija Pahorjeve Pokojninske reforme. Razen če na enkrat zaživi trgovina s 50% maržo, da odplača vse pufe generirane v času gospodarske krize, ki pa kot kaže še vedno ni konec...
No je pa tu en plus, saj nekaj stanovanj, oziroma blokov bo potrebno porušiti in zgraditi na novo.

Glej Jankovič v ljubljani ponuja 350EUR/m2 za parcele pri storžicah. Sedaj pa računj, koliko % marže je zraven, če je zsalužek gradbincev padel za 92% v letu 2009.

Po ststistiki ni prišla niti do letnega povprečja :)
Ko se gre in se bo NLB letos brez Nizozemcev dokapitalizirala, se bo ne zato ker je vse v redu, ampak zato ker so medbančni krediti terjatve do NLB višje od kapitali, oziroma garancijam ki jih poseduje banka. Banka slovenije bo dobila Pozdrav iz mednarodnega okolja, vi imate pa banko v državni lasti, kako se bomo zmenili......
Dejansko so imele banke zelo veliko ti. Kriznih sestankov v Mesecu , maju. Dejansko je bilo izdanih kar nekaj konkretnih pozdravov gradbincem. Le ti se bodo začeli izvrševati v poznem poletju. Takrat ko bomo na dopustih. Dejansko vsi čakajo kaj bo Država, preko Državne banke, ki ima vrh terjatev oziroma preprogramirianih kratkoročnih kreditvo, naredila z gradbenim sektorjem. In to bo morala narediti še letos. Saj če niste opazili, ne da krize ni konec, in je letos tudi ne bo, vrednost EUR, je konkretno padla. Pa če slučajno spremljate Nasdak in ostalo, je zadeva bila prejšnji teden v Pizdi.

Fantje ko vam politik reče, vse bo kull, so what, itd, pomeni da vam nima več od kje v zeti, ne da se vprašaš, na kateri drogi, oziroma steroidih je gospod. No ampak naslednje leto, bomo uredili javni sektor. No jaz kar predlagam da se zdravstvo kar ukine, nikakršnega problema ne bo s pokojninsko reformo, leta 2012..

Statistične podatke, je potrebno gledati globalno, ne samo za en parameter. Potem ti je seveda jasno kako imamo pri nas pozitivno gospodarsko rast, ter inflacijo, ostali parametri pa grejo strmo v pizdo. No pa nič skrbeti, kmalu bo novi kvartal, in g. Pahor bo ponovno rekel, no sedaj smo pa res končno izplavali iz krize..

Vegrad je Vrh Piramide. Podizvajalci pa so vse spodaj. Torej Rešiš vrh piramide, ter kot se reče reveže, ali rešiš vse ostale, pa odrežeš vrh piramide. Čakanje na božička, ki ga obljujajo, je pa saj iz relanega stališta malo utopično...

Mr.B:
Glede gospodarskih kazalnikov, ki naj bi se jih gledalo globalno? A mi prosim poveš, katere kazalnike naj gledamo, da bomo videli to, kar vidiš ti?

Se mi zdi, kokr da se sam sabo pogovarjaš.

Okapi je 30. maj 2010 ob 14:07 izjavil:

Demografska statistika je tule:
http://www.stat.si/Piramida2.asp

Po tej uradni projekciji imamo sedaj 2 milijona ljudi, leta 2014 jih bo 2,1 milijona, 2025 bo padlo nazaj na sedanje stanje in šele 2042 bo padlo na 1,9 milijona. Tako da povpraševanje po stanovanjih bo še 30 let vsaj takšno ali večje, kot je sedaj.

Kdor se zanaša, da bomo potrebovali vedno manj stanovanj, se kruto moti.

O.

Kul link. Napovedi so res samo napovedi.

Preveč nekritično enačiš število ljudi z povpraševanjem po stanovanjih. Po mojem so za to povpraševanje ključne velikosti generacije 26-36 (ki rabijo nova stanovanja) in 46-60 (ki jim pri tem delno pomagajo). In ravno ti dve generaciji se precej zmanjšujeta - velikosti generacij sta precej fiksni. Dvomim namreč, da bi ob trenutnem stanju v gospodarstvu in (ironično) dragih nepremičninah uspeli privabiti ogromno priseljencev, ki bi kupovali.

Mimogrede, zadnjič sem gledal enem izmed TVSLO programov eno oddajo o zaposlovanju tujcev. Med drugim je bilo omenjeno tudi, da npr. v Avstriji nobenemu tujemu gradbenemu delavcu ne pade na kraj pameti, da bi živel v zabojnikih, ker je najemnina spodobnega stanovanja (se ne spomnim a je bilo 1 ali celo 2-sobno) 150 EUR. Ob tem, da kvalificirani delavci zaslužijo 1.300, 1.500 in več EUR/mes.

Še vedno mi ni jasno, kako lahko Slovenec tako visoko ceni svojo duplino.

Mimogrede, zadnjič sem gledal enem izmed TVSLO programov eno oddajo o zaposlovanju tujcev. Med drugim je bilo omenjeno tudi, da npr. v Avstriji nobenemu tujemu gradbenemu delavcu ne pade na kraj pameti, da bi živel v zabojnikih, ker je najemnina spodobnega stanovanja (se ne spomnim a je bilo 1 ali celo 2-sobno) 150 EUR. Ob tem, da kvalificirani delavci zaslužijo 1.300, 1.500 in več EUR/mes.

Nisi prav razumel. Stanovanja ima v lasti delodajalec. Za najem teh stanovanj pa placa delavec 150 EUR/mesec.

Je pa ta dokumentarec nekaj boljsega, kar je sproducirala RTVSLO v zadnjih nekaj letih. Se direktna povezava do zadeve.

Lahko bi se obnasal tako, ja, vendar bi bila potem produktivnost in zadovoljstvo delavca bistveno nizje, kar bi (zelo verjetno) zmanjsalo kvaliteto opravljenega dela, povecalo stevilo nesrec na delu, ...

@zee: vseeno does not compute. Če imam 10 stanovanj, ki jih lahko oddajam po 300 EUR/mes, zakaj bi jih oddajal desetim tujim delavcem po 150 EUR/mes? Tuji delavec tam zasluži npr. 1.300 EUR/mes neto, podobno kot domači, ki pa živi v (predvidoma) lastnem stanovanju.

Zakaj torej biti lastnik 10 stanovanj, ki ti predstavljajo samo strošek, če pa bi lahko oddajal stanovanja po višji (tržni) ceni in zaposlil domačo delovno silo?

Sem tudi gledal to oddajo. Sicer off topic, vendar je zanimivo, kakšne so sankcije za delodajalca, če delavska zbornica spravi njegovo firmo v stečaj. Da bi se pri nas kaj takega zgodilo? No way..

Okapi je 21. jun 2010 ob 14:56 izjavil:

http://prostor3.gov.si/zvn/
O.

Zanimivo!

Mimogrede, ali je splošna praksa nepremičninskih agencij, da po mejlu ne podajajo številk parcel? Neko agencijo sem spraševal za to številko in so odgovorili, da ne dajejo kar tako takih informacij. Smešno, ker lahko na http://e-prostor.gov.si/ vidiš vse parcele, od zračnih posnetkov do lastništva in rabe.
Namreč nepremičninski oglasi so izredno skopi z informacijo, kje parcela/hiša sploh leži. S parcelno številko lahko točno določiš in si na zračnem posnetku ogledaš lego parcele, preden se sploh meniš za kakršnen koli ogled.
Po mojem gre samo za to, da te zvlečejo v njihovo pisarno, kjer ti še kaj drugega ponujajo zraven.

Hm, to je pa še bolj verjetn razlog. Je pa bedno, ker s tem izgubljam čas. Jaz najraje na hitro pogledam zemljevid in zračni posnetek, če mi sploh približno ustreza lokacija. Tako moram pa za vsak približno primeren oglas na agencijo oz. se menit za ogled, četudi bi že z zemljevida videl, da mi parcela ne ustreza.

Ne. Nepremičninarje od vsega najbolj skrbi, da se boš zmenil kar neposredno z lastnikom, mimo njih, zato maksimalno skrivajo vse takšne podatke.

Kar je žalostna resnica. No, za takšne stvari si omisliš spremstvo prijateljice (ali pa prijatelja), ki potem namesto tebe podpisuje te leve izjave, sam pa se v miru ogleduješ.

Ima pa Karaya prav, da ti to blesavilo še vedno pobere nesorazmerno več časa, kot pa bi ga sicer. Kar je neumnost, ker kdor se bo želel dogovoriti neposredno, se bo še vedno dogovoril neposredno. Nepremičninski posredniki pa tako ali tako delajo v nasprotju z interesi kupcev... Ali kdo morda ve kolikšna bi bila tarifa pravnika - specialista, ki bi ti lahko uredil vse papirje za nakup in vpis nepremičnine v primerjavi z provizijo? Sam resno sumim, da mnogo nižja, kot pa tipične provizije v tem poslu.

Meni se precej bedasto zdi, da ima marsikateri oglas za rabljen avto veliko več podatkov in fotografij kot oglasi za nepremičnine.
Nekateri celo oglašujejo nepremičnine brez fotk!
Od normalnega oglasa pričakujem vsaj naslov oz. položaj na zemljevidu, tloris bajte in nekaj fotk (od zunaj, z dovozom, kakšna na dvorišču in v nekaj sobah. Pismo, če se greš tak posel, vreden par 100.000EUR, si boš pa ja vzel 10min časa, da boš te informacije priskrbel.

Bloomberg Businessweek o slovenskem nepremičninskem trgu:
http://images.businessweek.com/ss/09/10...

Ja, to je zanimivo. Ampak, zakaj pa ponekod piše:

Podatek o lastniku ni javen

Hm?
http://cenejsastanovanja.si/

Če misliš kdaj kupit svoje stanovanje, je to najbolje storiti čimprej. Razen če sodiš med tiste, ki upajo, da se bodo nepremičnine v doglednem času bistveno pocenile.

O.

Za center LJ dobra cena.