Možnosti nakupa stanovanja

Me prav zanima kaj mislijo o takšni ideji računalničarji in programerji pa tudi drugi.

Odkril si toplo vodo:-)
Take stanovanjske kooperative niso nič novega, in teoretično celo delujejo, v praksi pa je težko najti ljudi, s katerimi si pripravljen skupaj zidati. Oziroma ki se vsi zedinijo o lokaciji, velikosti, ceni ...

Poleg tega - če se lotiš gradnje, si ne boš naredil garsonjere, ker cegli so poceni.

Drugače pa sem nekaj takega z enimi prijatelji že teoretično obdeloval. Če bi prodali svoja stanovanja, bi lahko nekje na obrobju Lj. zgradili tri- ali štiristanovanjsko hišo, z nekaj skupnimi prostori (pralnica, fitnes, jakuzi, "klubski" prostor z domačim kinom ...). Teoretično se vse lepo izide, v praksi pa se nihče od nas nima časa in volje s tem ukvarjati.

O.

Okapi je 1. mar 2010 ob 12:24 izjavil:

Me prav zanima kaj mislijo o takšni ideji računalničarji in programerji pa tudi drugi.

Odkril si toplo vodo:-)
Take stanovanjske kooperative niso nič novega, in teoretično celo delujejo, v praksi pa je težko najti ljudi, s katerimi si pripravljen skupaj zidati. Oziroma ki se vsi zedinijo o lokaciji, velikosti, ceni ...

Poleg tega - če se lotiš gradnje, si ne boš naredil garsonjere, ker cegli so poceni.

Drugače pa sem nekaj takega z enimi prijatelji že teoretično obdeloval. Če bi prodali svoja stanovanja, bi lahko nekje na obrobju Lj. zgradili tri- ali štiristanovanjsko hišo, z nekaj skupnimi prostori (pralnica, fitnes, jakuzi, "klubski" prostor z domačim kinom ...). Teoretično se vse lepo izide, v praksi pa se nihče od nas nima časa in volje s tem ukvarjati.

O.

OK, topla voda.:-) prav.
Kolikor razumem že imaš svoje stanovanje, s tem postom ciljam predvsem na tiste, ki še nimajo svoje strehe nad glavo. Hvala vseeno za mnenje.
Kakorkoli treba je torej najti ljudi,ki imajo voljo in čas in si zaupajo.
Drugače pa itak ostane doživljenski kredit za stanovanje (30+ let).

lp

Kakorkoli treba je torej najti ljudi,ki imajo voljo in čas in si zaupajo.

Predvsem moraš najti nekoga, ki bo vse skupaj organiziral - našel ustrezno parcelo, pripravil vsaj okviren načrt bajte in dovolj podroben in realističen predračun. S tem potem lahko začneš iskati interesente. Skratka, potrebuješ nekoga, ki ve, kako se zida bajte (z organizacijske plati, pa tudi zidarske).

Ker če boš rekel - iščem deset ljudi, ki bi radi imeli stanovanje za jurja evrov za kvadratni meter, jih boš sicer hitro dobil, ampak potem se boste samo gledali, zadeva pa se ne bo nikamor premaknila.

Pa preveč ne smeš računati na prostovoljno delo, ker se hitro zakomplicira (nimam časa, boli me hrbet ...), poleg tega pa je podajanje ceglov poceni in se marsikomu niti ne splača. Če lahko tistih 14 dni programiraš, inštruiraš ali počne kaj bolj donosnega, se bolj splača najeti Bosanca, kot pa da sam delaš gužvo na gradbišču.

O.

> "No, s tem bi se tudi počasi lahko nehalo operirat. Kredit za stanovanje lahko poplačaš tudi v pol manj časa ali še prej."

Lahko, če imaš...

Huh... Če imaš za odplačevat takšne zneske, da ti znese v "pol manj časa ali še prej".

Ja, res je... Npr., lahko počakaš, da cene nepremičninam padejo. Najbolj zanesljiv recept za nižje kredite in mesečne obroke.

Who can say where the road goes,
Where the day flows,
Only time...

Sam da nas zgodovina uči, da nepremičninski baloni počijo... Če ne prej, pa slej.

Zelo zanimiva tabela o dolžinah poka nepremičninskih balonov je na
http://periskop.si/2010/03/nepremicnins...

Kriza letos pri nas še narašča. Dejansko bo hujša kot lansko leto. Letos se je dalo balansirati, in prihodke prenašati za eno leto, letos bo potrebno na konec te prihodke plačati, itd, Letošnje leto bo s stališča krize toliko slabše, saj se je gospodarska domina začela konkretno podirati, ali bo za sabo, potegnila finančni sektro, se bo videlo kako se bo Trojček preko NLB-ja začela s sanacijo 1.8 miljEUR minusa samo gradbincev kot kreditojemlacev v državni banki.Morda pa se tu skriva napoved o skoraj 5 miljEUR minusa za letošnje leto...

Kakopak

Garsonjera v Kamniku po 4000/m - norost še kar ne pojenja!
Tole v Šentvidu pa se mi zdi res po ceni, ne vem, kje je catch:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

Kvadratura je skoraj ista, pa še do Kamnika se lahko zapelješ in tam parkiraš.

Jergo je 9. mar 2010 ob 20:59 izjavil:

Odvisno je od milosti države - oni dan je bila v časopisih novica, da so ministrstva kupila 24 stanovanj po 2.700 EUR na meter. Predvidevam, da ni šlo za nujo, marveč uslugo kakemu nepremičninarju. ;>

Bail out v akciji. Po Slovensko. Torej, "dejmo nekaj probat narest za naše kolege, čeprov boh ne daj, da bi kaj zares naredili" :)

Ljudstvo je jezno. Jaz tudi. Je pa to bolj ali manj pljunek v morje, ki ne bo rešil skoraj nič, razen kakšnega kolega nepremičninarja.

Glede na aktualne oglase - razlika v oglaševanih cenah za zelo primerljive enote in vsesplošnega zniževanja&akcij, sem mnenja, da se bodo tudi prodajalci počasi streznili - recimo, če bo balon spuščal 5 let in je bil vrh poleti 2008, potem nas čakajo še tri vesela leta.

Hitrost padanja cen se običajno najbolj pospeši v sredini trenda padanja. Pri nas je seveda ogromno odvisno od bank in dokler ne bo jasno kako bodo reševale sranje, ki so ga naredile, jaz definitivno ne bi kupoval nepremičnine.

Men nikakor ne gre v glavo, kako lahko nekdo prodaja k... garsonjero za 80.000EUR. Mislim, kera budala sploh to rabi za ta denar. Ajd nebr reku da je 35kEUR da jo kupiš odplačaš kredit in potem jo imaš za oddajanje.

Sicer je malo offtopic, pa vseeno: vem da se je v neki drugi temi pisalo o cenah stanovanj po drugih državah, pa so bili tudi neki grafi? Iskanje mi ne najde nič uporabnega, če slučajno ima kdo kašen tak link, bi mi ga lahko poslali, oziroma vsaj usmerili v pravo smer (lahko tudi preko ZS, da ne bom tukaj smetil).

pa dnevna naj bi bila ogromna v primerjavi z spalnicami v novodobnih stanovanjih...

NE to sto stanovanja namenjena zaprtega tipa, za metro liberalce, ki dejankso nikoli ne mislijo imeti otrok, ampak živita skupaj zaradi simbolike, en natepava pse, drugi pičke, potem pa pozneje posvojijo kakega bogega otroka, iz uničene družine.

Aja ta je najlepša : cca 800k EUR stanovanje : 6A9N-3670, 305m2.. seštevek kvadratur 39m2 vseh sob, a shramba je 33m2 . Terasa 100m2.

NE samo da bi Hildo ustrelil, Licenco bi vzel tistemu, ki je kaj takega načrtoval. Za tako ceno si jaz predstavljam najman bazen na terasi, ne pa pogled na LPP.


Ma kriza gor, ali dol, ne vidim debila, ki bi tako stanovanje kupil, pa če tudi nebi bilo krize.

Modri dirkač je 10. mar 2010 ob 15:42 izjavil:

Ah, še vedno je na narodu, da dokaže, da ni butast in takšne japijevske luknje ignorira.

Tako je. Edino pametno povedano.

Za tako ceno, dobim v centru Pariza stanovanje, ki je kraljevsko, za 300m2, narediš pet kraljevskih sob 20m2 + 40m2 kraljevsko spalnico, z teraso s travo, ogrevan jacuzzy itd... S tem da so materiali verjetno kategorije, ki je pri nas verjetno ne poznajo, kaj šele da bi polagali parket na mokra tla itd....

Mr.B, se bo vse pokazalo, ko se stanovanja po več letih ne bo moglo prodati. Cena bo postala garsonjeri primerljiva. Prej bo pa Hilda tako ali tako zaprla vrata, dvomim, da bodo še dolgo obstajali. Vegrad bo pomoje prva velika gradbena firma pri nas, ki bo šla v franže.

Da jaz sem za da se Sanira Gradbeništvo, toda pod pogojem, da se zapre ljudi iz afere čista lopata, ampak dejansko zapre.

No way, naj propade, kdor pač ne zmore. Drugače lahko pomagamo čisto vsakemu nesposobnežu (kar sicer dejansko že počno)...

Da smo, v piramido, je kaj več kot neka minimalna količina gradbenih podjetij. Poanta ni tako kot Jankovič pravi, jaz sem plačal "svojim" trem pod mano, oni pa naj naprej. PRoblem je gora delavcev na gradbišču, med katerimi je mnogo takih, ki zaslužijo več kot minimalca, in gora D.o.o. -jev ki dajo davke državi. V tej verigi je gora dobaviteljev, ki ni samo merkur, bauhaus in baumax, itd... Tu je igra, zato pa so hrvatje rekli, cene stanovanj dol, banke se odvovejte dela svojega dobička, gradbinci pa dela svojega dobička. PRi nas pa po podatkih GZS, stoji 16k novogradenj, ki čakajo kaj, kaj bodo banke samo prelagale odplačilo kreditov, za naslednjih pet let ? To ne gre, saj se veča zaradi obresti glavnica, torej nikoli ne bodo prodali stanovanj, saj bodo cene samo rastle. Nekdo bo moral sanirati NLB z 1.8 miljarde EUR minusa na kreditih gradbincev. Da to bomo sanirali mi državljani, toda sanirajmo potem celi sistem.

Nekdo bo moral sanirati NLB z 1.8 miljarde EUR minusa na kreditih gradbincev. Da to bomo sanirali mi državljani, toda sanirajmo potem celi sistem.

Ne, tudi NLB naj gre zugrunt, če je potrebno. Saj vidite, kako je. Pomoč bankam naj bi posredno pomagala sprostiti kreditni krč, kar pa je bila, kot se zdaj kaže, čista brca v prazno. Pufov se ne dobi, oz. ima NLB eno najvišjih obrestnih mer od bank na našem trgu, kljub temu, da smo jih že sfinancirali ravno za te namene. NLB torej ni več (oz. efektivno ni več) državna banka, ki služi še čemu drugemu kot svojim lastnikom, ampak firma, kot vse ostale. In kot taka naj gre zugrunt če je pač situacija takšna. Če bi bila pomoč firmam v izboljšanju plačilne discipline in davčnih olajšavah plač (ne pa subvencioniranju delovnega časa), bi bilo že tretjino narejenega. Če bi naprimer država terjala DDV šele, ko je račun poravnan ali kaj takšnega, in s tem delno nase prevzela breme izterjave...

Ne pa te brce v temo. Kakšno reševanje gradbenikov in bank, lepo vas prosim?

oldguy, zanimivo, veš NLB je v večinski lasti države. Ta minus, plačujemo državljani. Da idealno bi bilo za nekoga banko puf, na enak način, kot je poslanec SD ukinil SDK. Torej uničiti sledljivost denarja, od kod je prišel in kam je šel. Namreč to preverja davčna uprava, in inšektorat. Pri nas ni tako kot zunaj, ko ti dejansko vse zapelnijo, potem pa ti dokazuj, kako si do tega denarja prišel.
Dejansko bi z uničenjem državne banke, rešili gradbince, ki jim kredita nebi bilo potrebno vračati, od tu bi kot rečejo 3600EUR/m2, brez težav znižali na 2800EURm2, toliko je namreč vrednost zemljišča, pa bi še vedno bajno zaslužili. E samo en problem je, banka ni imela 2 miljEUR kapitala, ta kapital je vlagala država, in banka se je zakredititala. Torej bomo MI, plačali dolgove tajkunov, gradbenikov, itd, torej 2x. Žalost te zgodbe pa bi bil ta, da kredite za stanovanja navadnih ovc za šišanje nebi puf, izginilo, in bi te kredite še vedno morali odplačevati. In ve kje je tu največja poanta, plačevali bi jih morali državi, iz istega prihodka, kot bi plačevali dolgove banke .
Da na tak način bi rešili gradbince.

Kar se tiče subvencij delovnega časa, to ni bilo nikoli mišljeno podpora delavcu, ampak podpora lastnim donatorjem. Edini pravi način je bil in je še vedno, da subvencijo dejansko da delavcu zavod. Ne pa da s subvencijo operira podjetje, ki jahko dejansko to skrije kot nepovratno pomoč podjetju, delavec pa od tega ne dobi nič. To se je dejansko dogajalo, v marsikaterem podjetju, katerega nadzor je imel trenutni trojček.

Ko je že ravno govora o arhitektih in novejših stanovanjih... Moja mama ravno menja stanovanje in je v igri tudi novogradnja (leto izdelave 2009). V tem primeru gre za enosobno stanovanje/garsonjero, cca 30m² bivalne površine: Kljikot

Totalno butasta razporeditev prostorov (če sploh lahko govorimo v množini) - kuhinja je predvidena v skrajnem delu stanovanja, nasproti balkona (tja so pripeljani priključki za vodo). Če torej želiš koga povabiti na obisk, ga povabiš v del prostora, kjer imaš posteljo. Vrat ni. Ko torej kuhaš, se ti vonjave širijo po celem prostoru, tako da tudi ponoči lahko uživaš v aromi česna, čebule, cvrtja... Prostora za omare skorajda ni. Glavno, da je v sredini stanovanja močno predimenzionirana kopalnica. Cena stanovanja 55.000 EUR, Jesenice.

Vprašaš se, kaj hudiča so mislili arhitekti. Kdo načrtuje tako butaste stavbe, brez smisla za bivanje. To ni prvi arhitekturni dosežek, ki sem ga bil priča v zadnjih letih (da ne omenjam, kako si je arhitektka zamislila delovne prostore v podjetju, kjer delam - užas!)

No, mama išče tudi druga, starejša stanovanja (tudi 40+ let stara) in med tistimi, ki jih je gledala, so bila po kvadraturi tudi manjša (26-28m²). Zanimivo, stanovanja imajo uspešno ločeno kuhinjo od dnevnega prostora/spalnice, tako da lahko brez skrbi skuhaš pečenko in se ti pri tem ne usmradi cela spalnica. V kuhinjo lahko povabiš tudi prijateljico na kavo, brez da bi ocenjevala, kako brezhibno imaš postlano posteljo. Kopalnice v takšnih starih stanovanjih so sicer precej manjše, ampak dovolj velike za eno osebo. Predvsem pa je dovolj funkcionalnih sten, kamor lahko postaviš omare.

Skratka - novogradnja fails. Enosobna/garsonjerna stanovanja, ki jih projecirajo, so totalen pofelj - nefunkcionalna do amena. Glede na to, kako ste opisovali tudi večje stanovanjske enote, lahko samo rečem, da arhitekti očitno projeciranje novejših stanovanj doživljajo kot osebne egotripe oz. umetniške projekte, ne razmišljajo pa o osnovi: da rabiš funkcionalno stanovanje, s smiselno razporejenimi prostori.

V luči tega je potem jasno, da se nova stanovanja prodajajo za nenormalno visoke zneske: gre pač za umetniške izdelke.