Možnosti nakupa stanovanja

oldguy, da smo če nebi imeli NLB, nebi imeli pralnice denarja. To je problem. Zakaj pa misliš da so potrebovali slabo leto za postavitev nadzornikov v NLB-ju.

Eh, igrice v ozadju sicer verjamem da so, a nas to v tejle temi ne zanima. Pač še en razlog več za znebitev državnega deleža. Vsej, kar sem jaz trdil, je zgolj to, da naj se ne pomaga gradbenikom ali bankam z državnim denarjem z namenom, da je to kao dobro za ljudstvo oz. potrošnika. Zugrunt naj gredo, trg pa naj zrihta svoje. Kuhinj na naše stroške pa ne rabimo.

Sicer pa ravno pedenam parcelo za novogradnjo pa zato malo berem to temo, da morda zvem kaj koristnega. Kup problemov...

imagodei: Se strinjam, precej arhitektov ne dela stanovanj funkcionalno. Ono na tvojem linku je že takšno, ampak so ziher gledali na stroške in je bilo to glavno vodilo. Najbrž so voda in priključki postavljeni na takšnih mestih, da bi bile potrebne dodatne zajebancije za spremembo, pa so šli "the easy way". Sranje, res...

Super Sonic je 11. mar 2010 ob 11:06 izjavil:

pozorno si oglejte "shrambo" - št. 5. To je mišljeno kot klet. Pa poglejte kje je vhod. Bo treba spomladi kolo čez cel flet nest, ipd.

A vhod v shrambo je samo iz atrija? A drugje se pa ne da v atrij priti, recimo okoli bajte, da bi tam notr prišel z biciklom?
Se pa strinjam, tloris je superioren v primerjavi z Vegradovimi...

Kolikšna je bila pa cena in kdaj?

Super Sonic je 11. mar 2010 ob 14:17 izjavil:

"Kolikšna je bila pa cena in kdaj?"

Hiše so naredili leta 2008. Samostojne so šle takoj (ceno sem pozabil, naj bi šlo nekaj čez 300k), vrstne pa ne. Zadnje vrstne hiše (številka 2,5 in 6) so se prodajale za 225k, september 2009. Začetna cena vrstnih hiš je bila 275k. Za tri zadnje hiše je bilo kar veliko zanimanja.

Se pravi, 100 kvadratov bivalne, 35 kvadratov atrija. Zraven pa še 3 parkina mesta (35 kvadratov).

Jergo je 11. mar 2010 ob 14:04 izjavil:

Kolikšna je bila pa cena in kdaj?

"Kupila (oba, ne samo jaz) vrstno hišo (novogradnja), cena na kvadrat 1800€, kredit na 15 let. Mislim, da sem celo pripel izhodiščni dokument."

Koliko so ti še spustili ceno?

Se pri vas, na Brezovici, sliši avtocesto? Koliko časa rabiš, ob 16ih z avtom od FMF do Brezovice?
- Zadnjič, mi je kolega razlagal, da živi ful blizu avtoceste in da se nič ne sliši, pa da rabi 10 minut. Pa mislim, da pretirava.

Pa še to.

Zgornji del hiše ni v mansardi. Zato se lahko zgoraj (podstrešje) z dokaj minimalnimi sredstvi dobi še okoli 45 kvadratov mansardnega prostora. Če bo kdaj potreba. Potem bi kalkulacija lahko bila še nižja (na kvadrat).

"Je v planu 10 otrok? ;) "

Hehe, mislim, da sta že dvojčka povsem dovolj, da grem zavezat organ.

Okapi je 12. mar 2010 ob 16:35 izjavil:

brez da bi ocenjevala, kako brezhibno imaš postlano posteljo.

Če živiš v 30 kvadratov velikem stanovanju, se čudežev ne da delati. Moraš se prilagoditi in spati v postelji, ki se čez dan (oziroma vsaj ko dobiš goste) spremeni v fotelj. Jebiga, moraš se tudi malo prilagoditi, drugače preprosto ne gre. Namesto stene, ki ločeju kuhinjo od ostalega stanovanja moraš pa imeti eno malo močnejšo napo nad štedilnikom.

O.

Ah, dizajn tistega stanovanja je totalno mimo. Živim v podobnem, ampak je neprimerno bolje načrtovano - funkcionalno, je pa res, da je blok iz začetka 80-ih.

Hmmmm... to pa je ideja za resen razmislek...

No, meni pa se 220 cm višine recimo zdi bolj domače, prijazno. V mladosti sem precej časa preživel v 200+ let stari hiši v Kobaridu, kjer se lahko z roko dotakneš stropa, in je bil občutek zelo prijeten, domač. V Veliki Britaniji so tudi zelo priljubljene hiše, ki jim tam pravico cottages in imajo velikokrat zelo nizke stropove.

Kakovost zraka ne pade čisto nič, pač moraš pazit, da je zračenje dobro urejeno. Zato pa se lahko precej znižajo stroški gretja (in deloma tudi hlajenja).

O.

Vraga, spet brezveze...

Ne, brezveze je, če pričakuješ, da boš v 30 kvadratov velikem stanovanju lahko sprejemal goste in imel "spalnico" razmetano. A ti citiram, kje si to napisal?

Kuhinje pa marsikje od dnevne sobe ali dnevnega prostora z jedilnico ne loči stena niti v velikih stanovanjih. Predelne stene utesnjujejo že tako majhen prostor in manj kot jih je, bolje je.

O sami zasnovi konkretnega stanovanja pa nisem nikjer nič pisal. Mi je čisto jasno, da bi lahko bila v večini primerov precej boljša.

O.

Ah, država je krenila v reševanje Vegrada. Stanovanjski sklad je naročil 224 študentskih stanovanj po 2950 eur na meter. :(
http://www.dnevnik.si/tiskane_izdaje/dn...
Nepremičninski balon bo v Sloveniji počil, ko bo umrl zadnji davkoplačevalec.

Niso normalni - vse je prepleteno in vsi so pri koritu. Država bo financirala Hildico. Stane pamet. In to se zdi naši Vladi normalno? 30 milijonov za stanovanja po neki enormni ceni?

Vsaka druga novica je taka, da pred očmi kradejo in da se človeku kar stemni pred očmi, ko vidi vsa ta pranja denarja. Gornja novica iz linka je taka kraja denarja. Denar perejo skozi cene stanovanj in cene parkirišč. Ker ljudje jasno ne morejo plačati 3 kEUR na m2, se bi rada vmešala država. Pa koga farbajo? Saj so fašiji najslabše vrste.
Predsednik enega sindikata že pol leta melje, da se bo folku utrgalo in bo šel na ulice in to malenkost bolj zares kot samo kričati.
Saj ni čudno.
Afera na afero. Laž na laž. Sankcij nobenih. To s cucki ni doživelo epiloga in ga tudi ne bo, tole s cenami nepremičnin prihaja v nekakšen stall, ko se bo zaustavilo in povpraševanje in ponudba daleč vseksebej, cene osnovnih storitev nabivajo v nebo, in do skrajnih meja preiskušajo potrpežljivost ljudi.
Prej ali slej se bo strgalo. Da ne rečem, da vsakega, ki se bo na ta način boril za svoje pravice, takoj podprem.
Teh političnih parazitov, ki se grejo legalizirano krajo, na volitvah, ki so pesek v oči demokracije (volitve = izberimo nove lopove), ne podprem za živo dušo ne.

Malo preveč si domišljaš. Sploh ne gledam, kdo kaj napiše, ampak izključno kaj napiše. Okusi glede stanovanj in načinov bivanja so sicer različni in mogoče ima kdo res rad tudi 5 kvadratov velike sobice, samo da jih je dovolj, na splošno pa sem hotel pač povedati, da je bolje imeti en sam 30 kvadratov velik prostor, v katerem spiš, kuhaš in sprejemaš goste, kot pa več manjših, samo zato, da ti ni potrebno pospravljati postelje. Kuhinjskih vonjav se pa znebiš z dobro napo in zračenjem, ne s steno.

O.

Super Sonic je 14. mar 2010 ob 19:41 izjavil:

http://www.bolha.com/oglas383874823/his...

Če bi kdo rad bil sosed od Sonica ;)

Me zanima če se bo prodalo in za koliko. Bo en fajn test o tem kaj se dogaja na trgu.
Bom poročal.

Sam si pa frajer, da objavljaš oglas za sosedovo bajto :)

Jst bi se vsaj malo žrl: kaj pa če sem kupil prezgodaj in plačal za tri leta mojega dela preveč? (Včeraj mi je kolega povedal, da je brez problema dobil 25 let staro stanovanje v Ljubljani (moste) po 1500 EUR/m2.)

PS: Zadnjič sem kolesaril tam mimo in so hiške čisto simpatične, edino županu morate zatežit, da se zgradi še protihrupna ograja za avtocesto.

Off topic, ampak .. Sonic, kje si izvedel da bo po tisti cesti optika? Glede na to, da zivim 100 metrov naprej od tebe, je to super informacija.

Supersonic:
Optika ? Kje si pa to slišal ?
A maš ti dvojčke al kak sosed :)

Off topic
Tole je pisalo v opisu stanovanja:
"Objekt se na telekomunikacijsko omrežje priključi na optiko ponudnika Telekom. Seveda je možno namesto Telekoma izbirati tudi drugega operaterja.
Preko zemljišča parc. št. 369/235 in 369/236 poteka Telekom omrežje za napajanje ostalih hiš iz Telekom obstoječega jaška, ki je lociran na prostoru za skupne komunalne naprave. Upravljalcu omrežja bo podeljena služnost vzdrževanja in rekonstrukcije."

Hkrati so omenil, da optike še ni in da se jo pričakuje v drugem letu, ter da je v fasciklu tel. št. Tja sem potem klical in je en tip to potrdil. Bom jutri poklical ponovno, da zvem če je kaj novega.

Sosed ma dvojčke ja ;) - zgleda, da je pol Brezovice tle gor ;P

Se opravičujem, ker vpadam v sosedske pogovore, ampak:
http://www.finance.si/273951/Intervju-N...

Ta hip preobilice nepremičnin ali stanovanjskih površin ni. Trdno sem prepričan, da ne gre za napihnjen nepremičninski balon.

Par vrstic naprej pa:

Imamo težavo in prazna stanovanja na trgu.

Se mi zdi, da ni ravno tako, kot govori tale gospod...

Bemtiš, Mr. B, daj malo bolj jasno napiši kar misliš. Skoraj se te ne razume... Pa preveč political ranta v tejle temi tudi ne rabimo: imamo že druge odprte ravno zato...

Živjo,

Ali mi lahko kdo pove koliko odstopajo (če sploh) oglaševane cene od dejanskih. Predvsem me zanima
za najemnine (LJ, Novo mesto)..

hendriks je 16. mar 2010 ob 09:55 izjavil:

Živjo,

Ali mi lahko kdo pove koliko odstopajo (če sploh) oglaševane cene od dejanskih. Predvsem me zanima
za najemnine (LJ, Novo mesto)..

Precej - recimo, če je oglas za 450 EUR se da trenutno precej enostavno zmenit za 350, če se znaš pogajati = če zbereš več ponudb in najemodajalcu pokažeš, da imaš alternative.

Najboljši način za najti najemno stanovanje (poleg vez in poznanstev) - odloči se koliko daš, potem pa na nepremičninske portale in v salomonov oglasnik daj oglas, da iščeš (ne pozabi napisat, da si resen, urejen...). In boš videl kakšna je razlika.

Super Sonic je 14. mar 2010 ob 19:41 izjavil:

http://www.bolha.com/oglas383874823/his...

Če bi kdo rad bil sosed od Sonica ;)

Me zanima če se bo prodalo in za koliko. Bo en fajn test o tem kaj se dogaja na trgu.
Bom poročal.

Tole ne zgleda slabo. Samo kakšno leto ali dve prezgodaj (ne mislim toliko kredita vzet).
A kej veš, kaj je že v bajti (ogrevanje, oprema?)
Pa še to me zanima, koliko se kaj sliši sosede? Če sem prav videl pri teh vrstnih hišah gre za dvojni zid 20cm, vmes pa par cm izolacije. Kako se to kaj obnese v praksi?
Kako je s parkiranjem, ali so kakšni problemi, da bi kdo drug zaparkiral parkirna mesta pred bajto in ali je dovoljeno kakšen lahek nadstrešek naredit tam?


Mr.B, ja stanje je res žalostno. Samo kaj bi lahko državljani naredili? Bi s splošnim bojkotom volitev kaj opravili? Ali pa da se voli neko čisto "levo" stranko.. Ampak kaj ko je večina folka ovc in bojo spet volili tiste, ki se bojo lepše smejali v kamere.

"A kej veš, kaj je že v bajti (ogrevanje, oprema?)"

Vse hiške so ogrevane na plin (trenutno še na istrabenzov pujs - prihaja mestni plin, ki je še cenejši). Poraba je zaradi pozicije hiše (dve steni se ogrevata od soseda) resnično nizka in stroški bivanja so zelo ugodni. Hiše so bile izdelane na ključ, torej so oni morali opremiti le:
- kopalniško pohištvo (ostalo je),
- dnevna soba, jedilnica, kuhinja,
- oprema za spalnico in otroško sobo,
- predsoba.

Na sliki je razvidno, da imajo tam kjer je planiran kavč - dve pisalni mizi. Ne vem koliko hiše je opremljene in kako, piše tako, da se sklepa, da je vse.

"Pa še to me zanima, koliko se kaj sliši sosede? Če sem prav videl pri teh vrstnih hišah gre za dvojni zid 20cm, vmes pa par cm izolacije. Kako se to kaj obnese v praksi?"

Spodnji del je bivalni, praktično je vse zidano (manjša knauf stena, tako pri vhodu) in sluha o sosedih ni. Resnično imaš filing da si nekje čisto sam. Za NL sem šel sosede nekaj vprašat; tam pri njih cel žur, muska, pri nas pa čista tišina. Ne pretiravam in se ne hecam.
Zgodnji del hiše ima eno napako - strop je večinoma iz knaufa, nad njim sicer je izolacija, pa vendar. Ko nekdo vrta in nabija s kladivom se sliši. Glasov, televize, glasbe pa še nisem slišal. V grobem bi rekel, da s(m)o vsi zelo zadovoljni z zvočno izolacijo.

Ta hiša bi imela za sosede dvoje prijazne sosede. Na 2 in 4 sta družini, ta hiša je pa vmes.

"Kako je s parkiranjem, ali so kakšni problemi, da bi kdo drug zaparkiral parkirna mesta pred bajto in ali je dovoljeno kakšen lahek nadstrešek naredit tam?"
Parkiranje je zakon. Vsaki hiši pripadajo 3 parkirna mesta, s tem, da imaš pred vhodom v kompleks od 3 do 4 parkinge ob cesti. Ko kdo praznuje je super, folk tja nateraš. Drugače ja - parkingi so v lasti in z njimi lahko počneš kar te volja. Tile, ki imajo samostojne hiše, so si večinoma vsa parkirna mesta pokrili.

Bi pa opozoril, da ima ta hiša eno parkirno mesto manj. Zgleda da so tisto 3 parkino mesto kupili pri sosednji (samostojni) hiši.

Zaenkrat lahko napišem, da so vsi zelo korektni, fer in prijazni ljudje. Nobenih težav in zajebanjcij. Tko da parkiranje v šrek ni bil noben problem (problem so obiski, ki parkirajo vsepovsod, čeprav jim rečeš, kje naj parkirajo).

Bom prilepil še slike prazne hiše.

Ne zgleda slabo...
Zmotilo me je edino, da ni banje, če prav vidim.