Forum » Loža » Možnosti nakupa stanovanja
Možnosti nakupa stanovanja
Temo vidijo: vsi
Samuel ::
Zaloga 5000 stanovanj je absolutna premajhna, da bi lahko vplivala na kaj več kot le zelo kratkotrajno znižanje cen. Še posebno, ker se je gradnja novih ustavila. Potrebovali bi vsaj 5000 novih stanovanj letno, da bi se cene dejansko znižale.
O.
To še kako drži, sploh pa se ne veselit, da bi pocrkalo čimveč gradbene operative (kot se na primer bere po raznih forumih Financ itd), ker potem pa res lahko pričakujemo boom cen čez nekaj let. Najboljše je nekakšno počasno sestopanje do neke razumne cene. Je Hilda čisto jasno povedala, da se nikoli več ne bodo šli tako velikih projektov.. lepo po 200 stanovanj maksimalno naenkrat in to je to. To pa seveda pomeni precej manjši letni prirastek novih stanovanj.
Okapi ::
Kot zanimivost, trenutno sem v Barceloni in cene nepremičnin in najemov so tu kakšnih 10-15% višje kot v Ljubljani.
O.
O.
zee ::
Barcelona je resno mesto z vso potrebno infrastrukturo, Ljubljana pa je ena malo vecja vas, ki je slucajno postala prestolnica drzave.
Vegrad bo po neuradnih informacijah ceno novih stanovanj v Ljubljani spustil na 2.300 evrov za kvadratni meter...(Finance, 25.02.2010)
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
EC9 ::
Daedalus ::
Je Hilda čisto jasno povedala, da se nikoli več ne bodo šli tako velikih projektov.. lepo po 200 stanovanj maksimalno naenkrat in to je to. To pa seveda pomeni precej manjši letni prirastek novih stanovanj.
Sej tudi država ne bo več s takim veseljem asistirala pri glomaznih projektih. Če realno niso izvedljivi, pač niso. Rajši delat na tem, da se jih grejo podjetja, ki jih zmorejo spelat...sam menda nimamo radi tujega kapitala tu naokrog.
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
energetik ::
Zaloga 5000 stanovanj je absolutna premajhna, da bi lahko vplivala na kaj več kot le zelo kratkotrajno znižanje cen. Še posebno, ker se je gradnja novih ustavila. Potrebovali bi vsaj 5000 novih stanovanj letno, da bi se cene dejansko znižale.
O.
To še kako drži, sploh pa se ne veselit, da bi pocrkalo čimveč gradbene operative (kot se na primer bere po raznih forumih Financ itd), ker potem pa res lahko pričakujemo boom cen čez nekaj let. Najboljše je nekakšno počasno sestopanje do neke razumne cene. Je Hilda čisto jasno povedala, da se nikoli več ne bodo šli tako velikih projektov.. lepo po 200 stanovanj maksimalno naenkrat in to je to. To pa seveda pomeni precej manjši letni prirastek novih stanovanj.
Mene pa zanima, zakaj rabimo toliko novih stanovanj na leto, če pa nas je enako število oz. Slovencev vedno manj. Ali je vzrok temu, da se hoče cela SLO preseliti v LJ? Ali da so prej živele po vsaj 3 družine v 1 bajti?
zee ::
Zato ker je vecji del dobrih (=dobro placanih) sluzb v Ljubljani in se mnogim ne da nositi glave naprodaj vsak dan samo zato, da pridejo na delovno mesto in domov.
Mnogi delodajalci tudi nocejo nic slisati o delu na domu, ceravno bi jih to prislo znatno ceneje.
Mnogi delodajalci tudi nocejo nic slisati o delu na domu, ceravno bi jih to prislo znatno ceneje.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
energetik ::
Delo na domu bi bila IMHO velika rešitev. Na mojem delovnem mestu bi lahko 95% stvari naredil od doma. Potem bi si pač nabavil poceni parcelo nekje v Prekmurju ali na Idrijskem in lepo delal doma. Promet bi se drastično zmanjšal.
zee ::
Zase lahko recem, da lahko vse stvari, ki so povezane s sluzbo, delam od doma - zadostuje mi samo racunalnik in internetna povezava.
Zal pa delodajalec nima razumevanja in se moram prit vsakodnevno pokazat ("piskat") in poslusat kreganje o tem, kateremu oddelku pripada ta-in-ta pisarna.
Zal pa delodajalec nima razumevanja in se moram prit vsakodnevno pokazat ("piskat") in poslusat kreganje o tem, kateremu oddelku pripada ta-in-ta pisarna.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
hunter01 ::
Mr.B ::
Ja že, samo da tam dobiš zidano stanovnje, ne pa školko in knauf. za tako ceno jaz hočem imeti kvaliteto, in se ne mislim jebat z nekom še naslednje dve leti, potem pa preteče zadeva, ker so parket polagali na mokra tla...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
PecenkA ::
Do sredine 2010 imam namen kupiti ali najeti 1,5 ali 2 sobno stanovanje približno 50m^2 v Kranju. Trenutno sem zaposlen za nedoločen čas in sem samski.
Trenutno finančno stanje je sledeče:
- cca. 960 EUR neto (pričakujem izboljšanje na dolgi rok, v roku pol leta bom diplomiral, znajdem se relativno dobro)
- prevoz bo plačan tudi ko bom 25 km stran od službe (150 EUR mesečno)
- 100 do 400 EUR ostalih prihodkov (nedokazljivih)
- našparanih imam 18000 EUR
Stanovanje bi me stalo približno 80000 EUR. Cena najema podobnega stanovanja v Kranju je 450 EUR. Moje mnenje je, da tukaj ni veliko za razmišljati in je pametnejši nakup. Rad bi pa seveda slišal še kakšno drugo mnenje.
Spodaj je informativni izračun za 60000 EUR kredita narejen na strani deželne banke (kredit bi lahko verjetno dobil ugodneje - veze pri dveh bankah):
Znesek kredita: 60.000,00 EUR
Mesečna obveznost: 420,55 EUR
Odplačilna doba: 180 mesecev
Datum izračuna: 25. 2. 2010
Namen: namenski
Sodelovanje: komitent
EOM: 3,33 %
Obrestna mera (letna): 3,214 %
Metoda izračuna mesečne obveznosti: 6 mesečni Euribor + 2,25 %
Interkalarne obresti: 21,13 EUR
Stroški odobritve: 250,00 EUR
Stroški zavarovanja: zavarovanje s hipoteko in s poroštvom
Stroški skupaj: 271,13 EUR
Trenutno finančno stanje je sledeče:
- cca. 960 EUR neto (pričakujem izboljšanje na dolgi rok, v roku pol leta bom diplomiral, znajdem se relativno dobro)
- prevoz bo plačan tudi ko bom 25 km stran od službe (150 EUR mesečno)
- 100 do 400 EUR ostalih prihodkov (nedokazljivih)
- našparanih imam 18000 EUR
Stanovanje bi me stalo približno 80000 EUR. Cena najema podobnega stanovanja v Kranju je 450 EUR. Moje mnenje je, da tukaj ni veliko za razmišljati in je pametnejši nakup. Rad bi pa seveda slišal še kakšno drugo mnenje.
Spodaj je informativni izračun za 60000 EUR kredita narejen na strani deželne banke (kredit bi lahko verjetno dobil ugodneje - veze pri dveh bankah):
Znesek kredita: 60.000,00 EUR
Mesečna obveznost: 420,55 EUR
Odplačilna doba: 180 mesecev
Datum izračuna: 25. 2. 2010
Namen: namenski
Sodelovanje: komitent
EOM: 3,33 %
Obrestna mera (letna): 3,214 %
Metoda izračuna mesečne obveznosti: 6 mesečni Euribor + 2,25 %
Interkalarne obresti: 21,13 EUR
Stroški odobritve: 250,00 EUR
Stroški zavarovanja: zavarovanje s hipoteko in s poroštvom
Stroški skupaj: 271,13 EUR
GregiB ::
Pecenka... si dober "laboratorijski" primer... Sem šel malo računati in bi rekel, da je absolutno nakup prava izbira. Ti pa kot stanovalec v 52m2 stanovanju lahko svetujem zgolj to, da razmisli, kako bo zadeva zgledala, če dobiš partnerko in otroka ali dva. Ne pravim, da takrat ne moreš prodat in kupit novo, le malo bolj kompleksno je...
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
PecenkA ::
@GregiB
Popolnoma se strinjam se s tabo. Pred tem korakom je potrebno izredno dobro premisliti in na tem intenzivno delam že neke pol leta. Prejšnji post napisal bolj kot provokacijo, da kdo napiše še kakšno stvar, na katero do sedaj še nisem pomislil. Je pa res, da vedno več kot dobim mnenj in podobnega bolj sem v nevtralni coni. Kar se tiče familije je pa tako. Ženske si ne bom težko dobil v nekem relativno kratkem roku, ampak da bi pa prej kot v treh letih skupnega življenja zaplodil otroka pa ne.
Popolnoma se strinjam se s tabo. Pred tem korakom je potrebno izredno dobro premisliti in na tem intenzivno delam že neke pol leta. Prejšnji post napisal bolj kot provokacijo, da kdo napiše še kakšno stvar, na katero do sedaj še nisem pomislil. Je pa res, da vedno več kot dobim mnenj in podobnega bolj sem v nevtralni coni. Kar se tiče familije je pa tako. Ženske si ne bom težko dobil v nekem relativno kratkem roku, ampak da bi pa prej kot v treh letih skupnega življenja zaplodil otroka pa ne.
Mr.B ::
50m2, je prestiž za družine na Japonskem.
Glej, ko bosta otroka še majhna, ni problem, lahko spita v spalnici, ko bosta šoloobvezna bo pa problem, kje se bsota učila, en v kuhinji drug v dnevni sobi, miru ne bo nikoli, sex bo itak v kurcu, kaj šele pozneje, ko bosta v srednji šoli.
Torej rabiš vsaj še eno sobo, razen, če bo dnevna soba tudi spalnica, kar pa je lahko drug problem, ko si boš naslednjih 20+ let, oziroma dokler se otroci ne odselijo želel dobre postelje... Torej rabiš dve sobi + kopalnico kuhinja je pa lahko podaljšana v dnevno sobo, to pa s 50m2 ne prideš skozi, razen na način, ko ti kamro za 7m2 prodajajo za sobo(2x1 m pride postelja, 1.4x0.8 m miza, omara ?, pot do postelje, in mize ?)
Še ena nova sedaj je cifra 16k neprodanih stanovanj:http://www.dnevnik.si/novice/aktualne_z...
Glej, ko bosta otroka še majhna, ni problem, lahko spita v spalnici, ko bosta šoloobvezna bo pa problem, kje se bsota učila, en v kuhinji drug v dnevni sobi, miru ne bo nikoli, sex bo itak v kurcu, kaj šele pozneje, ko bosta v srednji šoli.
Torej rabiš vsaj še eno sobo, razen, če bo dnevna soba tudi spalnica, kar pa je lahko drug problem, ko si boš naslednjih 20+ let, oziroma dokler se otroci ne odselijo želel dobre postelje... Torej rabiš dve sobi + kopalnico kuhinja je pa lahko podaljšana v dnevno sobo, to pa s 50m2 ne prideš skozi, razen na način, ko ti kamro za 7m2 prodajajo za sobo(2x1 m pride postelja, 1.4x0.8 m miza, omara ?, pot do postelje, in mize ?)
Še ena nova sedaj je cifra 16k neprodanih stanovanj:http://www.dnevnik.si/novice/aktualne_z...
France Rejects Genocide Accusations Against Israel in Gaza,
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
To accuse the Jewish state of genocide is to cross a moral threshold
EC9 ::
Do sredine 2010 imam namen kupiti ali najeti 1,5 ali 2 sobno stanovanje približno 50m^2 v Kranju. Trenutno sem zaposlen za nedoločen čas in sem samski.
Trenutno finančno stanje je sledeče:
- cca. 960 EUR neto (pričakujem izboljšanje na dolgi rok, v roku pol leta bom diplomiral, znajdem se relativno dobro)
- prevoz bo plačan tudi ko bom 25 km stran od službe (150 EUR mesečno)
- 100 do 400 EUR ostalih prihodkov (nedokazljivih)
- našparanih imam 18000 EUR
Stanovanje bi me stalo približno 80000 EUR. Cena najema podobnega stanovanja v Kranju je 450 EUR. Moje mnenje je, da tukaj ni veliko za razmišljati in je pametnejši nakup. Rad bi pa seveda slišal še kakšno drugo mnenje.
Spodaj je informativni izračun za 60000 EUR kredita narejen na strani deželne banke (kredit bi lahko verjetno dobil ugodneje - veze pri dveh bankah):
Znesek kredita: 60.000,00 EUR
Mesečna obveznost: 420,55 EUR
Odplačilna doba: 180 mesecev
Datum izračuna: 25. 2. 2010
Namen: namenski
Sodelovanje: komitent
EOM: 3,33 %
Obrestna mera (letna): 3,214 %
Metoda izračuna mesečne obveznosti: 6 mesečni Euribor + 2,25 %
Interkalarne obresti: 21,13 EUR
Stroški odobritve: 250,00 EUR
Stroški zavarovanja: zavarovanje s hipoteko in s poroštvom
Stroški skupaj: 271,13 EUR
Še moje mnenje:
1. Preden vzameš kredit, si poskusi izpogajati nižji pribitek na EURIBOR - 2,25% je po mojem preveč. Dva kolega, ki sta se zapufala ta mesec - en na 20 let 1,95 drugi na 30 let pa je dobil za 1,80%. Mogoče premisli še ali bo tvoja zaposlitev res varna in koliko bo anuiteta, če euribor zraste na recimo 4% ali 5%. (Zlato pravilo, sploh, če je odplačevanje odvisno samo od tebe -> anuiteta naj ne presega 1/3 mesečnih prihodkov). Pazi kakšno klavzulo bodo dali v pogodbo glede prejšnjega poplačila kredita - banke so postale zvite (po potrebi vprašaj dobrega pravnika).
2. Pozanimaj se koliko bi te res stal najem, predvsem kot alternativo nakupu in kot leverage v pogajanjih. Dvomim, da je cena še vedno 450.
3. Dobro se pogajaj; upoštevaj koliko je praznih enot v Kranju in koliko jih bo, če vlada poviša obdavčitev nepremičnin. In kaj to pomeni za cene.
4. Veliko sreče in zadovoljstva. Glede tega ali je 50m2 dovolj, so ti pa ostali napisali.
Karaya 52 ::
energetik> Mene pa zanima, zakaj rabimo toliko novih stanovanj na leto, če pa nas je enako število oz. Slovencev vedno manj. Ali je vzrok temu, da se hoče cela SLO preseliti v LJ? Ali da so prej živele po vsaj 3 družine v 1 bajti?
Kakšne dve leti nazaj so znalci obtoževali preprosto po Pezdrijevo da so za visoko ceno krivi urbanistični lobiji ki niso pripravljni spreminjati namembnosti. Kdor je v tem fohu dobro ve da ponudba zazidljive zemlje parkrat presega povpraševanje. Posledica anarhične zemljiške politike od 70tih, vključno z danes. Opaža se nov trend, ko lastniki spreminjajo zazidljive v nezazidljive površine. Ob najbolj optimističnih demografskih kazalcih nobenemu ni jasno kdo po to zemljo pozidal. Po nekaterih projekcijah nas bo leta 2035 samo še 1.800.000.
Fama da hoče vsak živeti v LJ je napačna. MOL zgublja občane že dobro desetletje na račun Postojne, Domžal in ostalih sosednjih občin. Sledi da je se večino stanovanj v LJ gradilo in kupovalo kot finančno naložbo. Vsak ki je imel 5 minut časa se je ukvarjal z nepremičninskim trgom. Stalen pritisk na urbanistično stroko in hujskanje ki ga je bilo moč zaslediti tudi na tem forumu so pripeljali do te situacije. Ne samo da so stanovanja predraga, še preveč jih je in sem praznih starejšega letnika niti ne štejem. Morda se bo obstoječi fond prodal (spet kot špekulacija), ostal bo pa prazen, brez dvoma.
Kdo bo reševal špekulante? Naj jih tisti ki so jim držali štango in pristavljali pisker. Ob napovedanem davku se bo prodajalo prazna stanovanja, mogoče bodo dojeli da se prostor in ljudje ne ustvarjajo v tovarnah. Good luck z mrtvim premoženjem.
Kakšne dve leti nazaj so znalci obtoževali preprosto po Pezdrijevo da so za visoko ceno krivi urbanistični lobiji ki niso pripravljni spreminjati namembnosti. Kdor je v tem fohu dobro ve da ponudba zazidljive zemlje parkrat presega povpraševanje. Posledica anarhične zemljiške politike od 70tih, vključno z danes. Opaža se nov trend, ko lastniki spreminjajo zazidljive v nezazidljive površine. Ob najbolj optimističnih demografskih kazalcih nobenemu ni jasno kdo po to zemljo pozidal. Po nekaterih projekcijah nas bo leta 2035 samo še 1.800.000.
Fama da hoče vsak živeti v LJ je napačna. MOL zgublja občane že dobro desetletje na račun Postojne, Domžal in ostalih sosednjih občin. Sledi da je se večino stanovanj v LJ gradilo in kupovalo kot finančno naložbo. Vsak ki je imel 5 minut časa se je ukvarjal z nepremičninskim trgom. Stalen pritisk na urbanistično stroko in hujskanje ki ga je bilo moč zaslediti tudi na tem forumu so pripeljali do te situacije. Ne samo da so stanovanja predraga, še preveč jih je in sem praznih starejšega letnika niti ne štejem. Morda se bo obstoječi fond prodal (spet kot špekulacija), ostal bo pa prazen, brez dvoma.
Kdo bo reševal špekulante? Naj jih tisti ki so jim držali štango in pristavljali pisker. Ob napovedanem davku se bo prodajalo prazna stanovanja, mogoče bodo dojeli da se prostor in ljudje ne ustvarjajo v tovarnah. Good luck z mrtvim premoženjem.
username ::
Opaža se nov trend, ko lastniki spreminjajo zazidljive v nezazidljive površine.?
Zakaj bi pa lastniki to hoteli? Ne razumem.
I've got a solution for the rainforest: napalm the lot. (Jeremy Clarkson)
BlueRunner ::
Morda grožnje z navitim davkom na nezazidane zazidljive površine? Če imaš v okolici ali celo v sami Lj zazidljivo parcelo, ki jo prodajaš po kakšni divji ceni in je še nisi prodal, se ti lahko zgodi, da boš izgubil cel kup denarja, ko bodo prišli kakšni preventivni davki namenjeni pospeševanju gradnje - ta je namreč tudi zastala.
Tako parcele ne boš mogel drago prodati, ker bodo gradbeniki po novem pazili na svoje stroške, davki pa ti bodo odžirali dobiček. Če imaš na občini še vedno prijatelja, ki ti je spremenil namembnost parcele, je to zelo dober trenutek, da jo spremeniš nazaj. Ko bo kakšen davek sprejet, bo za takšen manever prepozno, ker bodo vsi gledali kaj se dogaja. Nihče pa več noče postati del naslednje "tajkunske" afere.
Katera banka? Za tak pribitek se grem takoj pogajati za tako poceni denar.
Tako parcele ne boš mogel drago prodati, ker bodo gradbeniki po novem pazili na svoje stroške, davki pa ti bodo odžirali dobiček. Če imaš na občini še vedno prijatelja, ki ti je spremenil namembnost parcele, je to zelo dober trenutek, da jo spremeniš nazaj. Ko bo kakšen davek sprejet, bo za takšen manever prepozno, ker bodo vsi gledali kaj se dogaja. Nihče pa več noče postati del naslednje "tajkunske" afere.
Dva kolega, ki sta se zapufala ta mesec - en na 20 let 1,95 drugi na 30 let pa je dobil za 1,80%.
Katera banka? Za tak pribitek se grem takoj pogajati za tako poceni denar.
djordjevic ::
Karkšen koli že bo davek, ne bo tako drakonski, da bi se ti splačalo spreminjat namembnost v nezazidljivo. Se mi včasih zdi, da greste eni v vsem svojem špekuliranju way overboard ...
No grave is deep enough to keep us in chains.
Karaya 52 ::
Tako kot pravita BlueRunner in Okapi. Interes kmetijskega resorja za to zemljo je velik tako da bo imo možno sprememba tudi po uvedbi davka. Konec koncev se odpoveduješ neki pravici.
BlueRunner ::
Razen če si recimo sosednjo parcelo kupil, da ti kdo ne bi zazidal razgleda.
Ja, hvala urbanističnim in njim sorodnim razvojnim načrtovalcem v občinah... oziroma odsotnosti le teh v politikantskem kupčkanju zasebnih interesov.
Še en razlog zakaj so majhne občine neumnost (ker stroke ne morejo niti plačati - zmanjkalo jim bo za asfaltiranje pločnika), za velike pa ni nikakršnih zakonskih kriterijev, da se mora pri prostorskem načrtovanju upoštevati stroko, stroko in še enkrat stroko.
djordjevic ::
Kaka stroka? Potem županov sosed ne bo mogel puvat, kjer ima slučajno parcelo. Alo, to tako ne gre!
/sarcasm off
/sarcasm off
No grave is deep enough to keep us in chains.
oldguy ::
Katera banka? Za tak pribitek se grem takoj pogajati za tako poceni denar.
Poskusi na raiffeisen banki. Nočem delat reklame, a tam se (preverjeno ravno prejšnji teden) da dobit mere pod 2%. Poceni denar je sicer relativna zadeva, a bolje je kot 2.25%.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: oldguy ()
projektor ::
Jst ravno jemljem kredit preko jamstvene sheme za fizične osebe za prvo reševanje stanovanjskega problema. Ni najbolj ugoden, je pa razmeroma udoben :)
Drgač pa pribitke 1,9 trenutno oglašuje NKBM
Aja, s punco nama je uspelo izpulit duplex stanovanje v Lj tik preden bi šlo na javno dražbo zaradi hipotek upnikov, cena za 83m2 - 110K, bomba :) Je mal sitnosti z izbrisi iz zemljiške in odloki sodišča, kar je trajal slabe tri mesce vse skup, ampak s pondelkom mava ža kluč, juhej.
Drgač pa pribitke 1,9 trenutno oglašuje NKBM
Aja, s punco nama je uspelo izpulit duplex stanovanje v Lj tik preden bi šlo na javno dražbo zaradi hipotek upnikov, cena za 83m2 - 110K, bomba :) Je mal sitnosti z izbrisi iz zemljiške in odloki sodišča, kar je trajal slabe tri mesce vse skup, ampak s pondelkom mava ža kluč, juhej.
zee ::
@projektor: Dobra cena! Cestitke.
V danasnjih Financah porocajo, da bi imel Vegrad dobicek tudi, ce bi stanovanja v Celovskih dvorih prodajal za 1500 EUR/m2.
V danasnjih Financah porocajo, da bi imel Vegrad dobicek tudi, ce bi stanovanja v Celovskih dvorih prodajal za 1500 EUR/m2.
zee
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
Linux: Be Root, Windows: Re Boot
Giant Amazon and Google Compute Cloud in the Sky.
kmetek ::
Pravkar s klepeta z nepremičninarjem, ki je nekemu kupcu ponudil staro stanovanje v LJ po 5000/m, ta pa se mu je smejal. Nepremičninar mi je pripovedoval prizadet do dna srca. Jaz sem pa imel težave, da nisem posnemal kupca.
Resno pa je to problem, ker večina lastnikov še kar sanja.
a je bil iz zlata?
Kot zanimivost, trenutno sem v Barceloni in cene nepremičnin in najemov so tu kakšnih 10-15% višje kot v Ljubljani.
O.
Kot zanimivost ugotovi še koliko je tam povprečna neto plača.
V Ljubljani je malo čez 1000 EUR.
PS: Vprašaj ljudi, če vejo kje/kaj je Ljubljana ;)
ja sure.....raje povej 90% ljudi ima 500-700 neto. ostalih 10% pa 1000-5000+ zato kvarijo kao na "lepše" povprečje.
Pecenka:
Do sredine 2010 imam namen kupiti ali najeti 1,5 ali 2 sobno stanovanje približno 50m^2 v Kranju. Trenutno sem zaposlen za nedoločen čas in sem samski.
Trenutno finančno stanje je sledeče:
- cca. 960 EUR neto (pričakujem izboljšanje na dolgi rok, v roku pol leta bom diplomiral, znajdem se relativno dobro)
KJE DELAŠ z srednjo za 960 neto? Lahko na ZS...
Zgodovina sprememb…
- spremenil: kmetek ()
kmetek ::
nurmaln ::
ja sure.....raje povej 90% ljudi ima 500-700 neto. ostalih 10% pa 1000-5000+ zato kvarijo kao na "lepše" povprečje.
kmetek če bi imelo 90% folka 500-700 EUR plače (recimo povprečno 600), bi moralo imeti ostalih 10% neto plačo 4000 EUR NETO mesečno
situacija v Sloveniji ni tako grozna kot bi radi prepričali tisti ki po TV stalno kažejo tistih nekaj revežev po tovarnah.
"I will be quoted in someone's signature,
even if I have to do it myself!" - nurmaln
even if I have to do it myself!" - nurmaln
EC9 ::
Jst ravno jemljem kredit preko jamstvene sheme za fizične osebe za prvo reševanje stanovanjskega problema. Ni najbolj ugoden, je pa razmeroma udoben :)
Drgač pa pribitke 1,9 trenutno oglašuje NKBM
Aja, s punco nama je uspelo izpulit duplex stanovanje v Lj tik preden bi šlo na javno dražbo zaradi hipotek upnikov, cena za 83m2 - 110K, bomba :) Je mal sitnosti z izbrisi iz zemljiške in odloki sodišča, kar je trajal slabe tri mesce vse skup, ampak s pondelkom mava ža kluč, juhej.
Čestitke.
Nam zaupaš kako sta našla takšen dober deal in na kaj je treba paziti glede izbrisa hipotek in ostalih pravnih zadev v takšnih primerih?
Daedalus ::
Hm, kaj pa za adaptacijo/obnovo starejšega stanovanja so kake relativno "poceni" kreditne opcije? Ko ste že lih pri tem...
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
aiko ::
Do sredine 2010 imam namen kupiti ali najeti 1,5 ali 2 sobno stanovanje približno 50m^2 v Kranju. Trenutno sem zaposlen za nedoločen čas in sem samski.
Trenutno finančno stanje je sledeče:
- cca. 960 EUR neto (pričakujem izboljšanje na dolgi rok, v roku pol leta bom diplomiral, znajdem se relativno dobro)
- prevoz bo plačan tudi ko bom 25 km stran od službe (150 EUR mesečno)
- 100 do 400 EUR ostalih prihodkov (nedokazljivih)
- našparanih imam 18000 EUR
Stanovanje bi me stalo približno 80000 EUR. Cena najema podobnega stanovanja v Kranju je 450 EUR. Moje mnenje je, da tukaj ni veliko za razmišljati in je pametnejši nakup. Rad bi pa seveda slišal še kakšno drugo mnenje.
Spodaj je informativni izračun za 60000 EUR kredita narejen na strani deželne banke (kredit bi lahko verjetno dobil ugodneje - veze pri dveh bankah):
Znesek kredita: 60.000,00 EUR
Mesečna obveznost: 420,55 EUR
Odplačilna doba: 180 mesecev
Datum izračuna: 25. 2. 2010
Namen: namenski
Sodelovanje: komitent
EOM: 3,33 %
Obrestna mera (letna): 3,214 %
Metoda izračuna mesečne obveznosti: 6 mesečni Euribor + 2,25 %
Interkalarne obresti: 21,13 EUR
Stroški odobritve: 250,00 EUR
Stroški zavarovanja: zavarovanje s hipoteko in s poroštvom
Stroški skupaj: 271,13 EUR
Še moje mnenje:
1. Preden vzameš kredit, si poskusi izpogajati nižji pribitek na EURIBOR - 2,25% je po mojem preveč. Dva kolega, ki sta se zapufala ta mesec - en na 20 let 1,95 drugi na 30 let pa je dobil za 1,80%. Mogoče premisli še ali bo tvoja zaposlitev res varna in koliko bo anuiteta, če euribor zraste na recimo 4% ali 5%. (Zlato pravilo, sploh, če je odplačevanje odvisno samo od tebe -> anuiteta naj ne presega 1/3 mesečnih prihodkov). Pazi kakšno klavzulo bodo dali v pogodbo glede prejšnjega poplačila kredita - banke so postale zvite (po potrebi vprašaj dobrega pravnika).
2. Pozanimaj se koliko bi te res stal najem, predvsem kot alternativo nakupu in kot leverage v pogajanjih. Dvomim, da je cena še vedno 450.
3. Dobro se pogajaj; upoštevaj koliko je praznih enot v Kranju in koliko jih bo, če vlada poviša obdavčitev nepremičnin. In kaj to pomeni za cene.
4. Veliko sreče in zadovoljstva. Glede tega ali je 50m2 dovolj, so ti pa ostali napisali.
Na zadevo bi rekel takole:
1. na hipoteko glej kot sredstvo za dosego cilja. (ne glede na cene na trgu)
2. dokler si samski, oz. z dekletom je velikost ok. Vse večje so le nepotrebni stroški
3. Če čez 3, 4 ali 5 let narediš otroka, imaš potem še 5 let časa, da se preselite (do 5 ali 6-ega leta otrok ne rebi svoje sobe). Takrat stanovanje enostavno prodaš, pa vzameš drugega - večjega. Sigurno boš spet vsaj malček našparal vmes. Hipoteko se da premaknit bp, strošek pa je cca. 500€.
4. Vse kar rabiš, je le malo volje in mišljenje, da stanovanje ni sveto, kot mislijo nekateri, da v prvem kupljenem stanovanju morajo dobesedno umret.
5. Enkrat, ko že imaš stanovanje, postane tudi nabava oz. menjava za drugo lažje. Svojo streho imaš, ne mudi se ti (cca. 5 let v tvojem primeru), da najdeš drugo (lepše, večje, novejše, itd)
Glede na to, da pa bodo cene stanovanj 1500-1600 €/m2 pa rečem lahko le.... zbudite se. V območjih kot so LJ ter obala..te cene ne bo nikoli več. Spremljam trenutno dogajanje (menjavam stanovanje) in stanovanja se prodajajo (le res luknje se ne prodajo). Cena je malce nižja kot l. ' 07, '08, '09, a še vedno 2400-2600 m2.
lp
zlobcek ::
Mislim pa tud tako je, tudi če cena stanovanj pade...
Recimo Vegrad trenutno deluje na tak način, kot se prodaja cunje. Razprodaja. Edina stvar, ki je jeba je, da cuna pade iz 100 na 50 eur, stanovanja pa bojo pol še vedno draga. 1500eur na m2 je zame pač precej, ne glede na to, koliko je blo prej.
Glavni problem vsega v Slo je, da folk enostavno nima več denarja, da bi nabavlu stanovanja, ko se ljudi izcuza do konca, je to to. In glavni pomoje niso mlade družine. Pred tem balončkom je precej mojih kolegov (vrtim se pač u teh krogih, ker sem strojnik projektant) kupovalo stanovanja lepo na kredit, z dajanjem u najem plačevalo mesečne obroke in stvar se je vrtela, stanovanja so se kupovala na počes. Če je šlo kaj narobe, si stanovanje prodal, ker je bilo itak vredno več, kot pa novo. Tveganja ni bilo oz. malo.
In teh vlagateljev enostavno ni več, ker so pogoji brezvezni. Oz. sploh ni več nikjer računice.
Bog ne daj, da folk pogrunta, da se bolj splača zrihtat tiste stare hiše, ki so v družini nekje malo dalj stran od lj. za potomce. Pol bo šele pizdarija.
Recimo Vegrad trenutno deluje na tak način, kot se prodaja cunje. Razprodaja. Edina stvar, ki je jeba je, da cuna pade iz 100 na 50 eur, stanovanja pa bojo pol še vedno draga. 1500eur na m2 je zame pač precej, ne glede na to, koliko je blo prej.
Glavni problem vsega v Slo je, da folk enostavno nima več denarja, da bi nabavlu stanovanja, ko se ljudi izcuza do konca, je to to. In glavni pomoje niso mlade družine. Pred tem balončkom je precej mojih kolegov (vrtim se pač u teh krogih, ker sem strojnik projektant) kupovalo stanovanja lepo na kredit, z dajanjem u najem plačevalo mesečne obroke in stvar se je vrtela, stanovanja so se kupovala na počes. Če je šlo kaj narobe, si stanovanje prodal, ker je bilo itak vredno več, kot pa novo. Tveganja ni bilo oz. malo.
In teh vlagateljev enostavno ni več, ker so pogoji brezvezni. Oz. sploh ni več nikjer računice.
Bog ne daj, da folk pogrunta, da se bolj splača zrihtat tiste stare hiše, ki so v družini nekje malo dalj stran od lj. za potomce. Pol bo šele pizdarija.
PecenkA ::
Drugače imam jaz zelo dobre možnosti za naprej. Trenutno živim v hiši pri starših. Če hočem, lahko začnem zidati hišo na parceli, ki jo imata starša kupljeno za penzijo, ampak dokler sem samski je to prevelik strošek. Parcelo je treba kupiti (naj starša imata kaj od tega, če že šparata za penzijo), zgraditi hišo in jo potem vzdrževati. Tako, da po eni strani lahko gledam na stanovanje kot na prehodno rešitev. Star sem pa 28 let, odseliti bi se moral že par let nazaj, pa ne zaradi tega, ker se ne razumemo, ampak ker je skrajni čas, da se postavim na svoje noge. Na srečo sem še vedno pod slovenskim povprečjem za odselitev od doma (34 let).
aiko ::
Jaz sem se tud samski odselil (tud kako leto prepozno za moje pojme), pa sem se tud razumel z starši. In veš kaj ti povem....mega je :)
Če pa se razumeš že zdaj s starši..pol bo samo še boljše (pa še starši bodo ponosni, ker si nekaj ustvaril).
Če pa se razumeš že zdaj s starši..pol bo samo še boljše (pa še starši bodo ponosni, ker si nekaj ustvaril).
Daedalus ::
Jah trg se bo vsekakor še precej spremenil. Stanovanje na lepem ni več (kar je dolgo veljalo) dobrina, ki ne bi izgubljala na vrednosti. S tem, da pri nas se šele začenja prilagajanje trga, prej more še kakemu gradbenemu podjetju zmanjkat denarja.
@Pečenka - dokler si samski je adaptacija dela bajte čisto ok opcija. Za ene par let metat kup keša v stanovanje zarad "boljšega" občutka je IMHO mimo... rajši vsak mesec vržeš na kak varčevalni račun tisti denar, ki bi ga drugače porabil za stanovanje. Z mojo boljšo polovico sma mela eno tako izbiro, al si zrihtat stanovanje pri njej doma (slo klasika, neizkoriščena mansarda), al pa iti nekam za podnajemnika/nabavljat svoje... pol sta pa njena stara poštimala centralno, obnovila streho in menjala vsa okna na bajti. Tako da nekaj adaptacije pa bo 74m2 stanovanje v Lj. Go figure kolk tak podvig stane, če greš vse iz nule delat...
@Pečenka - dokler si samski je adaptacija dela bajte čisto ok opcija. Za ene par let metat kup keša v stanovanje zarad "boljšega" občutka je IMHO mimo... rajši vsak mesec vržeš na kak varčevalni račun tisti denar, ki bi ga drugače porabil za stanovanje. Z mojo boljšo polovico sma mela eno tako izbiro, al si zrihtat stanovanje pri njej doma (slo klasika, neizkoriščena mansarda), al pa iti nekam za podnajemnika/nabavljat svoje... pol sta pa njena stara poštimala centralno, obnovila streho in menjala vsa okna na bajti. Tako da nekaj adaptacije pa bo 74m2 stanovanje v Lj. Go figure kolk tak podvig stane, če greš vse iz nule delat...
Man is condemned to be free; because once thrown into the world,
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
he is responsible for everything he does.
[J.P.Sartre]
PecenkA ::
@Daedalus
Adaptacija hiše ne pride v poštev. Poleg tega, da doma živi še mlajša sestra, ki ima mimogrede podoben problem kot jaz, je hiša dokaj stara - 60 let. Zgornje nadstropje je že mansarda, podstrešja je ravno toliko da je v špici 1,5 m višine. Zidovi se ne morejo podreti, razporeditev prostorov pa je butasta. Poleg tega pa je moj namen da se odselim od staršev in nekaj časa uživam v vsaj delnem neprilagajanju drugim osebam (pač v nekem bloku se temu ni moč izogniti).
Adaptacija hiše ne pride v poštev. Poleg tega, da doma živi še mlajša sestra, ki ima mimogrede podoben problem kot jaz, je hiša dokaj stara - 60 let. Zgornje nadstropje je že mansarda, podstrešja je ravno toliko da je v špici 1,5 m višine. Zidovi se ne morejo podreti, razporeditev prostorov pa je butasta. Poleg tega pa je moj namen da se odselim od staršev in nekaj časa uživam v vsaj delnem neprilagajanju drugim osebam (pač v nekem bloku se temu ni moč izogniti).
nurmaln ::
nurmaln: ne vem ali imam samo jaz ogromno opravka z slabimi plačami
Najbrž ne, ampak povprečje je še vedno povprečje in večina plač se vrti tam nekje. Daleč od tega da bi bila večina plač do 700 EUR.
"I will be quoted in someone's signature,
even if I have to do it myself!" - nurmaln
even if I have to do it myself!" - nurmaln
dbevfat ::
BlueRunner je izjavil:
Katera banka? Za tak pribitek se grem takoj pogajati za tako poceni denar.
Vzel kredit za 60K januarja, pribitek 1,9%, banka Unicredit. Slovenske banke (NLB, NKBM, Koper) so porazne, čeprav je mogoče zdaj drugače (nekdo omenil, da NKBM oglašuje 1,9%).
nvr2fat
Fizikalko ::
kmetek, zagotovo nima samo 10% folka preko 1000 EUR. Prej bi rekel, da ima le 10% preko 2000 EUR.
projektor ::
Čestitke.
Nam zaupaš kako sta našla takšen dober deal in na kaj je treba paziti glede izbrisa hipotek in ostalih pravnih zadev v takšnih primerih?
Nekdo nama je povedal za stanovanje, ki bi šlo na javno dražbo : http://www.javnadrazba.si/
Ker je bila cena res ugodna, stanovanje pa v solidnem bloku, l. 85 na dobri lokaciji, nisva kaj dosti razmišljala.
Izklicna cena za najino stanovanje na dražbi bi bila cca 100K. Midva sva takoj ponudila 110K in ga kupila še pred dražbo. Zoprnije je prevzela posredniška hiša (Izbrisi upnikov iz zemljiške knjige, odloki o izbrisu s sodišča). In ko je bilo vse črno na belem (pravnomočni izbrisi, najina ZK plomba) sem lahko zaprosil za kredit.
Moram reči, da sva imela predvsem veliiiiko sreče, ker je bila cena res dobra, predvsem zaradi velikega števila upnikov (kar štirje na sedmih hipotekah), ki so vsi hoteli čimprej prodati, da bi dobili svoj del denarja.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: projektor ()
Madmax_ ::
Pozdravljeni vsi skupaj!
Imam isti problem glede strehe nad glavo kot večina forumašev v tej temi. Torej nimam lastne strehe nad glavo. Ker vemo kako je težko priti do svoje strehe nad glavo, pa naj bo to stanovanje ali hiša, bi nekaj predlagal. Namesto da vsak posameznik ali par poskuša rešiti svoj stanovanjski problem posamično, bi poskušali rešiti ta skupen problem SKUPAJ.
Torej zbralo bi se nas skupina recimo npr. 10 posameznikov oz. parov z redno zaposlitvijo iz istega okolja ( pa to ni nujno), seveda vsak s svojimi prihranki. In bi lepo kupili nekje poceni gradbeno parcelo na kateri bomo zgradili skupno zgradbo. (blok). Dobimo arhitekta da nam naredi poceni gradbeni načrt. Najamemo minibager in si skopjemo jamo za temelje (po načrtu). Dobimo gradbeno dovoljenje. Kupimo gradbeni material (opeko, pesek, cement..)Poleti si VSI naenkrat vzamemo dopust za 14 dni ali več. Najamemo zidarje in VSI pomagamo pri zidanju. Zidarji samo zidajo, mi jim kot po tekočem traku dajamo opeko, beton... in zidovi hitro rastejo. Delamo 12 ur na dan. Pač je treba potrpet za dom. Zgradili smo stanovanjski blok v katerem bo 10 manjših garsonjer.
Potem si oddahnemo. In na isti način najamemo električarje, vodovodarje in jim na isti način pomagamo, da čimprej opravijo svoje delo. Vlečemo kable, cevi po stanovanjih, oni samo spajajo, delajo meritve itd.
Ko pridemo do stanja da je stanovanje vseljivo, pa je vsak na svojem, in si ga vsak opremi po svojih željah in zmožnostih.
Skratka ideja je na tem, da bi ljudje lažje in hitreje rešili stanovanjski problem, če bi se ga lotili skupaj.
Mnenj in kritik bom vesel. Me prav zanima kaj mislijo o takšni ideji računalničarji in programerji pa tudi drugi.
lp
Madmax
Imam isti problem glede strehe nad glavo kot večina forumašev v tej temi. Torej nimam lastne strehe nad glavo. Ker vemo kako je težko priti do svoje strehe nad glavo, pa naj bo to stanovanje ali hiša, bi nekaj predlagal. Namesto da vsak posameznik ali par poskuša rešiti svoj stanovanjski problem posamično, bi poskušali rešiti ta skupen problem SKUPAJ.
Torej zbralo bi se nas skupina recimo npr. 10 posameznikov oz. parov z redno zaposlitvijo iz istega okolja ( pa to ni nujno), seveda vsak s svojimi prihranki. In bi lepo kupili nekje poceni gradbeno parcelo na kateri bomo zgradili skupno zgradbo. (blok). Dobimo arhitekta da nam naredi poceni gradbeni načrt. Najamemo minibager in si skopjemo jamo za temelje (po načrtu). Dobimo gradbeno dovoljenje. Kupimo gradbeni material (opeko, pesek, cement..)Poleti si VSI naenkrat vzamemo dopust za 14 dni ali več. Najamemo zidarje in VSI pomagamo pri zidanju. Zidarji samo zidajo, mi jim kot po tekočem traku dajamo opeko, beton... in zidovi hitro rastejo. Delamo 12 ur na dan. Pač je treba potrpet za dom. Zgradili smo stanovanjski blok v katerem bo 10 manjših garsonjer.
Potem si oddahnemo. In na isti način najamemo električarje, vodovodarje in jim na isti način pomagamo, da čimprej opravijo svoje delo. Vlečemo kable, cevi po stanovanjih, oni samo spajajo, delajo meritve itd.
Ko pridemo do stanja da je stanovanje vseljivo, pa je vsak na svojem, in si ga vsak opremi po svojih željah in zmožnostih.
Skratka ideja je na tem, da bi ljudje lažje in hitreje rešili stanovanjski problem, če bi se ga lotili skupaj.
Mnenj in kritik bom vesel. Me prav zanima kaj mislijo o takšni ideji računalničarji in programerji pa tudi drugi.
lp
Madmax
djordjevic ::
Čist v osnovi to mogoče niti ni tako napačna zamisel. Če bi se pošteno dogovorili o vsem pred začetkom gradnje ... It just might work.
No grave is deep enough to keep us in chains.
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Kako določit pravo ceno stanovanja, hiše ipd. ?Oddelek: Loža | 6247 (3304) | techuser |
| » | Najem stanovanja, blok vs hiša? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 22975 (17823) | BorutO |
| » | Stanovanjski kredit - izračun (strani: 1 2 3 )Oddelek: Loža | 34620 (31662) | Ganon |
| » | Zakaj država ne obdavči nepremičnine, kot Američani? (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 16386 (14872) | Furbo |
| » | Kako živeti? (strani: 1 2 )Oddelek: Problemi človeštva | 16534 (14837) | Matako |