Možnosti nakupa stanovanja

kopernik> "imagodei, mnogi ljudje v sloveniji nimajo niti 1EUR bufferja na mesec in so vseskozi do maximuma v limitu."

Hm, sori - tole je pa en tak negativni populizem... Ja, mnogo je takih, ki nimajo niti 1 EUR bufferja na mesec, ampak ti ne kupujejo stanovanja. K?

Ampak, če bi se jaz spuščal v nakup stanovanja, potem bi me bilo takšne situacije, v kateri nimam niti 150 EUR bufferja na mesec, hudičevo strah

sam pri nas je kar veliko takih, ki si ne puščajo bufferja - in potem je jeba, ko zgubiš službo

En kup jamranja.

Jaz bom letos postavil montažno bajto v okolici Kranja. Niti eura od staršev ali kaj takega. Vse from scratch, tudi zemlje nimam (še). Tko da... vse se da, samo delat je treba, ane.

A prav razumem, kaj je zate buffer ? Ostanek denarja, ko plačaš vse stroške (kredit, hrana, položnice, itd.) ? Ali privarčevan denar na splošno ?

Sicer ne vem, od kod ljudem ideja, da bodo zdaj banke prodajale ta stanovanja za bakšiš. Recimo, da bi bila Vegradova izklicna cena za nje 200k, po barantanju s kupcem pa 185k, jih bo banka prodajala najmanj po 160-165k. Niso banke socialna ustanova.

V Financih včeraj članek, ki predvideva prodajo Vegradovega naselja v Šišli po 2000-2200eur/m, če bi prodajale banke. Verjetno so izračunali iz tega, da je bančni delež 60%.

Mah, kaj pa vem. Če preračunaš vse stroške (tudi letne, recimo dopusti, avto mehanik, dodatno zavarovanje), potem 150EUR viška na mesec niti ni tako slabo.

Fizikalko je 11. feb 2010 ob 10:14 izjavil:

En kup jamranja.

Jaz bom letos postavil montažno bajto v okolici Kranja. Niti eura od staršev ali kaj takega. Vse from scratch, tudi zemlje nimam (še). Tko da... vse se da, samo delat je treba, ane.

Zelo fajn. Verjamem, da maš dobro naplanirano in ti ni panike, ker imaš/boš imel dobre dohodke.

Moja vprašanja:

Se splača iti na "svoje" (alternativa je najem, ne hotel mama!) za vsako ceno?

Tudi, če bo za to treba trdo delati & se odrekati 20 let?

In če veš, da obstaja precej velika verjetnost, da cene še padejo, kar pomeni, da bi te ista investicija čez recimo 3 leta stala samo še 10 let trdega dela in odrekanja?

EC9 je 11. feb 2010 ob 11:33 izjavil:

In če veš, da obstaja precej velika verjetnost, da cene še padejo, kar pomeni, da bi te ista investicija čez recimo 3 leta stala samo še 10 let trdega dela in odrekanja?

Nam ne trobijo tega že kakšnih 10+ let?

Upajmo, da se vam izide. Mene v nobenem primeru ne boli glava, ker stanovanja ne bom preplačal.

kopernik> "Mah, kaj pa vem. Če preračunaš vse stroške (tudi letne, recimo dopusti, avto mehanik, dodatno zavarovanje), potem 150EUR viška na mesec niti ni tako slabo."

uff... Kaj pa, če ti obrok kredita naraste za 50 EUR? Za 80 EUR? Kaj pa, če se polomiš pri športu (in ugotoviš, da ti zavarovanje ne krije športnih poškodb), pa si 2 meseca na bolniški? 70% plača in to? Kaj pa, če ti 4x v enem letu crkne relativno nov avto in se nabere nekaj tisoč evrov nepredvidenih stroškov?

Mislim, OK - če upoštevaš res vse (ampak VSE) možne in nemožne prigode, če si ustrezno zavarovan (nezgodno + za šporne prigode), če imaš ustrezno zavarovan avto (kasko, jasno), zavarovano stanovanje (proti vsem mogočim neprilikam, ne da potem ugotoviš, da ti počene cevi zavarovanje NE krije), če pri tem upoštevaš vse predvidene (in še kakšnega nepredvidenega) servise za avto; če vkalkuliraš dopust (ali pa se odločiš, da nanj do nadaljnjega ne boš hodil)...


Če vse to, potem kakih 100 EUR plusa na mesec res ni malo. Je pa res, da ima ob upoštevanju vseh navedenih stroškov familija vsaj kakih 1.500, raje 1.800+ mesečnega dohodka.

Nekdo je prej vprašal, če smo res pripravljeni garati 20 let za lastno stanovanje?
Ja, jaz osebno sem. Vse bi naredil, da bi imel nekoč lastno hišo z nekaj vrta, kjer bi lahko kosil travo in rezal živo mejo. To je edina stvar za katero sem pripravljen dati polovico življenjskega zaslužka.
Ampak očitno eni tega ne razumete. Nekatere stvari pač ni mogoče gledati zgolj ekonomsko.

energetik je 11. feb 2010 ob 12:52 izjavil:

Nekdo je prej vprašal, če smo res pripravljeni garati 20 let za lastno stanovanje?
Ja, jaz osebno sem. Vse bi naredil, da bi imel nekoč lastno hišo z nekaj vrta, kjer bi lahko kosil travo in rezal živo mejo. To je edina stvar za katero sem pripravljen dati polovico življenjskega zaslužka.
Ampak očitno eni tega ne razumete. Nekatere stvari pač ni mogoče gledati zgolj ekonomsko.

Zakaj pa se ne preseliš v Nemčijo (oz. poljubno EU državo z normalnimi cenami, kjer nimajo tako nagravžnega balona cen nepremičnin) in za stanovanje "garaš" samo 10 ali še manj let?

Je tako težko iti stran od mamice? - smešno, ker je ravno to argument za to, da se je treba brezglavo zakreditirati in garati = postati tlačan, kot pravi Mazzini.

haha

GregiB je 11. feb 2010 ob 14:20 izjavil:

Prodaš to nepremičnino, da kupiš ono... Dobiš dediščino, prodaš, kupiš...

Kaj se, denimo, v Angliji hiše prodajajo kako drugače kot na način, ki si ga opisal? Nekoč sem prevajal odlomek oddaje ravno na to temo. Starejši par je imel nek mailorder biznis, ugotovila sta, da potrebujeta večjo hišo, predvsem pa na drugi lokaciji, da bi bila bliže vnukom in sta si naročila nekega tipa, ki jima je ocenil hišo, nakar sta iskala naprej. Pri njih je načeloma tudi tako, da se hiše verižno zamenjajo. Eni ven, drugi noter. In cene so bistveno, bistveno višje kot pri nas. Ne glede na razliko v plačah tu in tam.

@djordjevic: seveda je večina nepremičninskih transakcij narejena po načelu menjava+doplačilo. Ampak Slovenija ima svoje posebnosti za tiste, ki bi radi v ta krog vstopili prvič. Ti morajo žrtvovati življenje (30 letni kredit) ene generacije.

Fizikalko - čestitke, pa da ne bosta dva na enkrat (tko kot je blo pr nas).

Sicer pa tole "pojanje" ven iz države - to bolj velja za tiste, ki že 10 let čakate na drastičen pad cen v naši državi, med tem, ko so v drugih državah hiše skoraj zastonj, krediti bolj ugodni - ne vem kaj vi čakate. In še, kaj vam je tako mar, če se (po vašem mnenju) budala v naši državi pufa 20 let za brez veze? Torej vprašnje - kaj še delate tukaj? Pa ne da tista "kikla od mame" ravno za vas velja?


To se mi zdi tako, kot igranje nogometa. Lahko igraš napadalno in pa obratno, se pravi, se braniš. Osebno raje služim denar in imam dinamično življenje, kot pa sedim doma na stolu in cele dneve študiram kam bo šel vsak cent in kdaj bo tista prava priložnost, recimo za stanovanje. V tistem času, ko nekateri taktizirate, eni lahko zaslužijo vso razliko, ki jo vi, glavce, nameravate prišparati. Ali drugače - raje zmaga z 3:2, kot pa zmaga z 1:0. Ljudje smo si različni, dajte to spoštovat.

Če bi čebula če ne imela, bi bila čebula, bula. (al neki podbnega)

Jergo je 11. feb 2010 ob 14:42 izjavil:

@djordjevic: seveda je večina nepremičninskih transakcij narejena po načelu menjava+doplačilo. Ampak Slovenija ima svoje posebnosti za tiste, ki bi radi v ta krog vstopili prvič. Ti morajo žrtvovati življenje (30 letni kredit) ene generacije.

Po čem sklepaš, da je tistim, ki v tujini v krog vstopajo prvič, kaj podarjeno? Misliš, da jim tam stanovanje šenkajo, češ, ajde, če je ravno prvo? :) Najbrž imajo bolje porihtan najemni sistem, tu pa se vse konča. Ravno zaradi visokih cen nepremičnin, se večini zdi neumno plačevat bajne vsote za lastno stanovanje/hišo.

Super Sonic je 11. feb 2010 ob 14:48 izjavil:

Fizikalko - čestitke, pa da ne bosta dva na enkrat (tko kot je blo pr nas).

Sicer pa tole "pojanje" ven iz države - to bolj velja za tiste, ki že 10 let čakate na drastičen pad cen v naši državi, med tem, ko so v drugih državah hiše skoraj zastonj, krediti bolj ugodni - ne vem kaj vi čakate. In še, kaj vam je tako mar, če se (po vašem mnenju) budala v naši državi pufa 20 let za brez veze? Torej vprašnje - kaj še delate tukaj? Pa ne da tista "kikla od mame" ravno za vas velja?


To se mi zdi tako, kot igranje nogometa. Lahko igraš napadalno in pa obratno, se pravi, se braniš. Osebno raje služim denar in imam dinamično življenje, kot pa sedim doma na stolu in cele dneve študiram kam bo šel vsak cent in kdaj bo tista prava priložnost, recimo za stanovanje. V tistem času, ko nekateri taktizirate, eni lahko zaslužijo vso razliko, ki jo vi, glavce, nameravate prišparati. Ali drugače - raje zmaga z 3:2, kot pa zmaga z 1:0. Ljudje smo si različni, dajte to spoštovat.

Ker nas imaš za taktizirajoče ti lahko povem samo to. Ti ne zmagaš z 3:2, če bi bil res pameten bi zmagal s 5:2, tako si pa razliko 2 golov vložil v precenjene nepremičnine. Zdaj tvoj denar sam vlagaj kamor ti paše. Jaz pa gledam kako bom dobil čim več. Ni mi problem (zaenkrat) najemniško stanovanje, pa tudi spremljam situacijo na trgu. Prav tako nisem 10 let čakal, ker se šele sedaj začenjam ozirati za opcijo lastnega stanovanja. Trobite koliko hočete, trenutno kupovati nepremičnine je za idiote. Ampak vi pa le izvolite... There's a sucker born every minute.
Pa še če si tako blazno sposoben da zaslužiš vse tiste gole in imaš še za dinamično življenje, potem ti pa neka preprosta analiza nepremičninskega trga ne more vzeti veliko časa. Razen, če si se seveda precenil in nam prodajaš bučke o svoji übersposobnosti. Kaj bi ti pa ta analiza povedala je pa (skoraj) vsakemu jasno.

Super Sonic je 11. feb 2010 ob 15:27 izjavil:

Beli_Zajcek - a se te je dotaknil, kaj?

Najbolj smešno je, kako nekateri (v tem primeru ti, zagotovo) ne znate pogledati širše, ampak gledate samo sebe in svoj ego. Saj tebe nihče ne sili ven iz stanovanja. Najemniškega. Sedi tam in bodi priden.

"Pa še če si tako blazno sposoben da zaslužiš vse tiste gole in imaš še za dinamično življenje, potem ti pa neka preprosta analiza nepremičninskega trga ne more vzeti veliko časa."

Preproste analize, o kateri ti čvekaš, ni. Še malo bolj poglej! :)

Ja super. Kaj naj rečem? Zame si en idiot. Vse ostale, ki ne cenijo lastniškega stanovanja toliko, da bi v trenutni situaciji kupovali nepremičnine označiš, da se držijo maminega krila. Ja bravo genij. Ti si oh in sploh res super. Da bi pa končno skapiral, da smo ljudje, ki si ob trenutni situaciji, ko vemo, da bodo cene padle, ne želimo kreditov za 30 let, ker preprosto nam ni vredno imeti stanovanje v zameno za 30 letno verigo.
Gledanje širše? Kaj ti ni jasno??? Cene so previsoke in da bi kupoval po teh cenah ni pametno. Lahko seveda sam gradiš, vendar je to seveda odvisno od situacije. Če nimaš družine se ponavadi ne podajaš v take zadeve. Ampak to tebi ni jasno mar ne? Samo nas, ki ne mislimo metati denarja skozi okno, da nam nepremičnina kupljena danes čez leto zgubi vrednost (krediti je ne), označiš za mamine sinčke. V tej tvoji genialnosti si se mogoče vprašal kaj delam v najemniškem stanovanju, če sem tak mamin sinček? Navsezadnje bi lahko živel doma skupaj s starši. Tako da dotaknila se me je kvečjemu tvoja neumnost. Na to sem kljub svojim letom še vedno alergičen.

Preprosta analiza je. Če ti še vedno ni jasno, da so cene nepremičnin prenapihnjene v Sloveniji potem ti ni pomoči. Vsi to trobijo. Si pač gluh. Ali pa ceniš lastnino preko vseh meja.

energetik je 11. feb 2010 ob 14:57 izjavil:

Raje živim v bližini prijateljev in sorodnikov, čeprav bom dal več za nepremičnino. Čas in zdravje sta bolj pomembna od EUR.

Tale izjava je pa super.

Sam si napisal, da je 20+ let garanja in odrekanja čisto ok, samo da imaš svoje zlate cegle ("Si na svoji parceli").

Pa si ziher, da 20+ let odrekanja počitnicam, boljši hrani, koncertom...in dva šihta oz. zelo naporna služba zelo blagodejno vplivata na zdravje in prosti čas?

Čez zmožnosti ne gre. Žal. Banke so to že kar dobro ugotovile in zaprle pipco pri kreditih prebivalstvu.



PS: Za boljše razumevanje (kontekst) objav in argumentacije v tej temi pa predlagam, da spodaj vsak napiše po koliko je kupil oz. po koliko bi kupil - npr. Kupujem stanovanje v Ljubljani staro do 30 let, po max 1500 EUR/m2. Ali npr. za SuperSonica: Kupil hišo na Brezovici po 2200 EUR/m2, kredit za 20 let (samo ugibam).

djordjevic je 11. feb 2010 ob 16:29 izjavil:

Tale floskula s 30-letno verigo počasi tudi postaja zlajnana.

Približno tako zlajnana, kot tista z mladim parom, ki prišpara 1,5K € /mesec al pa tista, da si lahko vsak privošči ogromne kredite.... Toliko v info... V Savinjski je 2K€ neto že hudo dobra managerska plača... Več kot 1K neto v privatnem sektorju zasluži malokdo...
Sicer pa se res sprašujem, kdo v naši državici je idiot... tisti, ki se zakreditira do grla, krivdo za nezmožnost odplačevanja pa vali na državo verjetno res ne...

Slovenska Bistrica, skupna površina nekje okoli 73 kvadratov, zdaj pa računaj.

Ni slabo, ni slabo. Sploh mi je všeč zelo moderna zasnova, edino kar me malo moti je prometna lega, ki v primeru tega bloka ni najboljša. Pač, moraš se cijazit skozi naselje po eni taki precej ozki cesti in mimo plejade stanovanjskih hiš. Naš blok, recimo, je bil v bistvu zgrajen po adaptiranem načrtu iz zgodnjih 90. let, tako da je navzven videti kot velika hiša, se pa odkupi s super notranjo razporeditvijo in kar kakovostno izvedbo.