Forum » Loža » Kredit - kako dolgo nazaj se gleda SISBON
Kredit - kako dolgo nazaj se gleda SISBON
TonyTony ::
Stvar je taka. Prodajam svojo garsonjero, kupil bi nekaj malo večjega, za kar bo potreben kredit. Cca 50. jurjev na 20let.
Plačo imam dovolj dobro, da gre skozi in mi ostane vsaj minimalec na mesec. Po vseh izračunih na banki težav ne bi smelo biti,
tudi zahtevan polog/lastna udeležba je dovolj visoka (od prodaje moje mini garsonjere).
Skrbi pa me nekaj drugega.
Še 2 leti nazaj sem imel na kartici dovoljen limit -500eur.
Ker je šlo na tesno, sem vsak mesec za par eur prekoračil ta dovoljen limit. To je trajalo kar nekaj let in temu nisem posvečal pozornosti,
dokler nisem 2 leti nazaj hotel vzeti 2 tisoč kredita, ter dobil vlogo zavrnjeno izključno zaradi teh 5 eur nedovoljenega prekoračenega limita.
Zanima me, če kdo iz izkušenj ve, kako dolgo nazaj banka gleda "slabo poslovanje".
V zadnjih 2 letih namreč nisem imel nobenih nedovoljenih prekoračitev/izvršb/dolgov. Edino kar se je enkrat zgodilo pred enim letom je to, da sem si narobe preračunal koliko moram pustiti na računu, in so me klicali z banke da mi ne morejo trgati za kartico z odloženim plačilom celotnega zneska, kar sem pa takoj naslednji dan naložil nazaj.
Ali lahko te stvari še vedno vplivajo na kreditno zmožnost? Ti lahko na banki pred kreditom preverijo, če gre skozi.
Ker 2 leti nazaj je blo vse brez problema na banki, potem pa zavrnjeno. Se da to preverit preden dobiš kredit?
Ker je od tega odvisno, kakšno stanovanje si lahko kupim oz. ali naj garsonjero sploh prodam.
Plačo imam dovolj dobro, da gre skozi in mi ostane vsaj minimalec na mesec. Po vseh izračunih na banki težav ne bi smelo biti,
tudi zahtevan polog/lastna udeležba je dovolj visoka (od prodaje moje mini garsonjere).
Skrbi pa me nekaj drugega.
Še 2 leti nazaj sem imel na kartici dovoljen limit -500eur.
Ker je šlo na tesno, sem vsak mesec za par eur prekoračil ta dovoljen limit. To je trajalo kar nekaj let in temu nisem posvečal pozornosti,
dokler nisem 2 leti nazaj hotel vzeti 2 tisoč kredita, ter dobil vlogo zavrnjeno izključno zaradi teh 5 eur nedovoljenega prekoračenega limita.
Zanima me, če kdo iz izkušenj ve, kako dolgo nazaj banka gleda "slabo poslovanje".
V zadnjih 2 letih namreč nisem imel nobenih nedovoljenih prekoračitev/izvršb/dolgov. Edino kar se je enkrat zgodilo pred enim letom je to, da sem si narobe preračunal koliko moram pustiti na računu, in so me klicali z banke da mi ne morejo trgati za kartico z odloženim plačilom celotnega zneska, kar sem pa takoj naslednji dan naložil nazaj.
Ali lahko te stvari še vedno vplivajo na kreditno zmožnost? Ti lahko na banki pred kreditom preverijo, če gre skozi.
Ker 2 leti nazaj je blo vse brez problema na banki, potem pa zavrnjeno. Se da to preverit preden dobiš kredit?
Ker je od tega odvisno, kakšno stanovanje si lahko kupim oz. ali naj garsonjero sploh prodam.
Baja ::
tega je ze cirka 10 let nazaj, tako da možno da se je kaj spremenilo. vglavnem, rabil sem jurja, šel na banko, in so mi zavrnili kredit ker sem mel izvršbo v zadnjih 12 mesecih. sicer mi je na šalterju nekaj razlagala da se vseeno da, samo bi moral na firmi dati neke papirje urediti/potrditi, pa na zavarovalnci, pa bla bla bla. sem se zahvalil pa tiste papirje tam pustil.
glede odobritve. lahko preverijo če izpolnjuješ pogoje, pripravijo pogodbo ampak kolko sem lani razumel bančnico gre potem vloga cez neko komisijo, tako da ti na šalterju po moje ne morejo garantirati.
glede odobritve. lahko preverijo če izpolnjuješ pogoje, pripravijo pogodbo ampak kolko sem lani razumel bančnico gre potem vloga cez neko komisijo, tako da ti na šalterju po moje ne morejo garantirati.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
TonyTony ::
tega je ze cirka 10 let nazaj, tako da možno da se je kaj spremenilo. vglavnem, rabil sem jurja, šel na banko, in so mi zavrnili kredit ker sem mel izvršbo v zadnjih 12 mesecih. sicer mi je na šalterju nekaj razlagala da se vseeno da, samo bi moral na firmi dati neke papirje urediti/potrditi, pa na zavarovalnci, pa bla bla bla. sem se zahvalil pa tiste papirje tam pustil.
glede odobritve. lahko preverijo če izpolnjuješ pogoje, pripravijo pogodbo ampak kolko sem lani razumel bančnico gre potem vloga cez neko komisijo, tako da ti na šalterju po moje ne morejo garantirati.
Vidiš to mene skrbi, ker če ne ne bi tega spraševal po forumih, ampak šel na banko.
Če jaz prodam stanovanje, ne dobim kredita za novo sem v *****. Tako da res ne vem, kaj storiti.
Banka mi je sicer eno leto nazaj odobrila 3 jurje kredita (prometna nesreča in nov avto), ki sem ga prejšnji mesec odplačal,
tako da nekaj bi verjetno dobil. Ampak 3 jurje ali pa 60 jurjev je konrketna razlika.
A je dovolj, da 1-2 leti nimaš "slabega poslovanja", al gledajo za dlje?
In ali res nikjer ni možno preveriti pred kreditom?
Baja ::
aja, pa koliko ti bodo dali kredita je tudi odvisno na koliko bo njihov cenilec ocenil flet ki ga kupuješ. tako, da brez da jim poveš kaj točno bi rad kupil je vsa matematika kolko dobis zgolj informativna.
TonyTony ::
aja, pa koliko ti bodo dali kredita je tudi odvisno na koliko bo njihov cenilec ocenil flet ki ga kupuješ. tako, da brez da jim poveš kaj točno bi rad kupil je vsa matematika kolko dobis zgolj informativna.
To razumem ja. Ta del me toliko ne skrbi, ker iz moje stare in male garsonjere bom na koncu dobil več kot 50% vrednosti tega kar kupujem.
Tako da te pogoje poznam in glede tega me tako ne skrbi. Splošne pogoje za kredit tudi izpolnjujem.
Skrbi me bolj to, koliko me napake iz preteklosti lahko tepejo. Vem da je točna višina kredita odvisna od stanovanja,
ampak jaz bi predvsem moral vedet to glede nedovljenih prekoračitev v preteklosti in vpliva na stanovanjski kredit.
Baja ::
če so ti lani dali 3k, pa niso komplicirali kot za 2k 2 leti nazaj, po mojem nebi smelo biti problemov. posebaj če maš 50% samoudeležbe.
pojdi na banko, povej kaj maš v planu pa kaj te muči. njihova kristalna kugla je glede tega malo boljša kot slotechovska ;)
pojdi na banko, povej kaj maš v planu pa kaj te muči. njihova kristalna kugla je glede tega malo boljša kot slotechovska ;)
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
Mato989 ::
tega je ze cirka 10 let nazaj, tako da možno da se je kaj spremenilo. vglavnem, rabil sem jurja, šel na banko, in so mi zavrnili kredit ker sem mel izvršbo v zadnjih 12 mesecih. sicer mi je na šalterju nekaj razlagala da se vseeno da, samo bi moral na firmi dati neke papirje urediti/potrditi, pa na zavarovalnci, pa bla bla bla. sem se zahvalil pa tiste papirje tam pustil.
glede odobritve. lahko preverijo če izpolnjuješ pogoje, pripravijo pogodbo ampak kolko sem lani razumel bančnico gre potem vloga cez neko komisijo, tako da ti na šalterju po moje ne morejo garantirati.
Vidiš to mene skrbi, ker če ne ne bi tega spraševal po forumih, ampak šel na banko.
Če jaz prodam stanovanje, ne dobim kredita za novo sem v *****. Tako da res ne vem, kaj storiti.
Banka mi je sicer eno leto nazaj odobrila 3 jurje kredita (prometna nesreča in nov avto), ki sem ga prejšnji mesec odplačal,
tako da nekaj bi verjetno dobil. Ampak 3 jurje ali pa 60 jurjev je konrketna razlika.
A je dovolj, da 1-2 leti nimaš "slabega poslovanja", al gledajo za dlje?
In ali res nikjer ni možno preveriti pred kreditom?
Ti bom povedal najnovejše info
SIcer je primer za osebni stečaj ampak tudi po več kot 5 letih je banka zavrnila kredite (3 različne banke) češ da si bil v osebnem stečaju...
Tako da s SISBONa se res briše po 5 letih oz. ni več vidno ampak banke si delajo te zaznamke za vedno...
In tako zdaj ne more dobit kredita več kot 5k...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
matobato ::
Pojdi na https://sisbon.si/moj-sisbon/ in si oglej svoje podatke.
Za vec informacij si preberi.
https://sisbon.si/podatki-v-sisbon/
Za vec informacij si preberi.
https://sisbon.si/podatki-v-sisbon/
Mato989 ::
Pojdi na https://sisbon.si/moj-sisbon/ in si oglej svoje podatke.
Za vec informacij si preberi.
https://sisbon.si/podatki-v-sisbon/
To ni dovolj... banka lahko ima individualne zaznamke...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
kuglvinkl ::
V glavnem, pejt na salter, rec da te zanima kredit za x kEUR, bodo pogledali credit risk knockout, ki vkkjucuje tudi sisbon in bos vedel. Jutr med malco.
Your focus determines your reallity
Mato989 ::
V glavnem, pejt na salter, rec da te zanima kredit za x kEUR, bodo pogledali credit risk knockout, ki vkkjucuje tudi sisbon in bos vedel. Jutr med malco.
Tudi to ni ziher, poznam osebo ko je šlo vse skozi pa je zaradi zaznamka bil kredit zavrnjen potem na stage 2...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Če imaš konkretno stanovanje za kupit, si zrihtaš kredit do konca, samo pogodbe ne podpišeš dokler ne dobiš plačanega svojga stanovanja.
TonyTony ::
Konkretnega stanovanja ni, saj bi najprej moral prodati svoje stanovanje. Denar od prodaje namreč rabim,
da lahko grem v nakup novega. Iz prodaje bi tudi šel polog, ara ipd.
Tako da so stvari zakomplicirane. Oz. ne vem kako to izvesti.
Ker prodat stanovanje, potem pa dobit zavrnjen kredit...
da lahko grem v nakup novega. Iz prodaje bi tudi šel polog, ara ipd.
Tako da so stvari zakomplicirane. Oz. ne vem kako to izvesti.
Ker prodat stanovanje, potem pa dobit zavrnjen kredit...
Mato989 ::
Ampak zakaj bi prodal stanovanje če nimaš niti nagledanega drugega in si v pogovorih...
Malo si mešaš lajf...
Malo si mešaš lajf...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Vzami kredit za celo novo stanovanje in daj pod hipoteko še to, ki ga imaš. Nekaj več te bo vse skupaj stalo, ampak nimaš brige. Ko ga prodaš, gre denar direkt banki, tebi se zniža kredit, tista hipoteka se izbriše itd.
val46 ::
Ja valda...tip sprašuje za 50tisoč EUR kredita, ker da to mu gre skozi glede plače, da mu ostane minimalc. Ti mu pa zdej svetuješ da vzame kredit za celotno novo stanovanje...predvidevam vsaj 100k+. Kdo mu ga bo pa dal? Ti?
Lonsarg ::
Edina zihr stvar je odobren kredit na komisiji ce so kake sive cone.
In kredit je lahko odobren vnaprej do eno leto (vsaj tako imajo pri SKB), tak da komot dobis odobritev za nakup vnaprej se predno prodas prejsne stanovanje. Moras pa v tem primeru ze vedit kaj kupujes in imeti vsaj osnutek kupoprodajne pogodbe...
In kredit je lahko odobren vnaprej do eno leto (vsaj tako imajo pri SKB), tak da komot dobis odobritev za nakup vnaprej se predno prodas prejsne stanovanje. Moras pa v tem primeru ze vedit kaj kupujes in imeti vsaj osnutek kupoprodajne pogodbe...
Mato989 ::
Jaz bolj ne razumem za koji K bi prodal stanovanje če nima drugega... to se načeloma ne dela.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
kriptobog ::
Mato989 ::
Jaz bolj ne razumem za koji K bi prodal stanovanje če nima drugega... to se načeloma ne dela.
Zato, ker kupuje vecjega. In to dela ogromno ljudi.
To že, samo ogromno ljudi verjetno ne podpiše PRODAJNE pogodbe ki bo v veljavi čez X tednov ali mesecev brez da je v resnih pogovorih ali plačana ara za večje...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
TonyTony ::
Sej se prodajna pogodba ne bi podpisala prej, preden bi imel nagledan drugi flet.
Težava je pač v tem:
Če prodam stanovanje, bo večina ljudi želela točen datum prevzema. Recimo da imaš tu max. 4-6 mesecev maneverskega prostora, ampak marsikdo, ki kupuje, želi prevzem bistveno prej. V tem času torej prodaš svoj flet, dobiš aro, greš iskati novega. Plačaš iz prodaje aro, na koncu pa ti npr. banka zavrne kredit.
Torej, končaš tako, da si prodal flet, vplačal aro, kredita pa ne dobiš, are pa tudi ne vrnjene. Po domače:izgubiš denar in končaš na cesti.
Težava je pač v tem:
Če prodam stanovanje, bo večina ljudi želela točen datum prevzema. Recimo da imaš tu max. 4-6 mesecev maneverskega prostora, ampak marsikdo, ki kupuje, želi prevzem bistveno prej. V tem času torej prodaš svoj flet, dobiš aro, greš iskati novega. Plačaš iz prodaje aro, na koncu pa ti npr. banka zavrne kredit.
Torej, končaš tako, da si prodal flet, vplačal aro, kredita pa ne dobiš, are pa tudi ne vrnjene. Po domače:izgubiš denar in končaš na cesti.
joez7 ::
Pa naredi drugače. Vzami kredit v vrednosti novega stanovanja. Vzameš hipoteko na novo stanovanje, ko prodaš staro, delno poplačaš novo. Ti je že UTK pravilno svetoval.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: joez7 ()
Baja ::
po mojem nima zadosti visoke plače da bi se stegnil za celo. kot drugo, očitno tudi za aro nima, ker pravi da bi jo plačal iz prodaje garsonjere.
torej najti mora kupca za garsonjero, ki je pripravljen počakati na vselitev, najti more flet kjer je prodajalec pripravljen počakati njega da vso to kolobocijo uskladi z banko/pravnikom/kupcem. nebo enostavno po moje, je pa verjetno doable, ker točno to folk dela. seli se iz manjsih v vecje flete, pa dvomim da so vsi kreditno sposobni za 100% novega.
torej najti mora kupca za garsonjero, ki je pripravljen počakati na vselitev, najti more flet kjer je prodajalec pripravljen počakati njega da vso to kolobocijo uskladi z banko/pravnikom/kupcem. nebo enostavno po moje, je pa verjetno doable, ker točno to folk dela. seli se iz manjsih v vecje flete, pa dvomim da so vsi kreditno sposobni za 100% novega.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Baja ()
Lonsarg ::
Ja če ni nekega buferja potem imaš le dve izbiri, ali vmesna začasna selitev v najem al pa dobiti kupca ki ti po prodaji odda za nekaj mesecev v najem dokler novega ne uspeš kupit.
Jaz sem dejansko v to šel, aro za novega sm že dal, ker je novogradnja je selitev še daleč stran ampak bom vmes moral starega prodat da bo za kupnino za novega, v kolikor ne dobim fleksibilnega kupca bom primoram se dvakrat selit jbg.
Jaz sem dejansko v to šel, aro za novega sm že dal, ker je novogradnja je selitev še daleč stran ampak bom vmes moral starega prodat da bo za kupnino za novega, v kolikor ne dobim fleksibilnega kupca bom primoram se dvakrat selit jbg.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Lonsarg ()
Mato989 ::
Ni mi jasno zakaj bi sel prodajat flet ce niti nimas nagledano kam bi sel
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
TonyTony ::
Imam pa še eno vprašanje.
Obstaja kakšna možnost, da se ob nakupu are v pogodbo doda, da se v primeru, da banka zavrne kredit, le ta vrne?
Verjetno je to znanstven fantastika, ali pač?
Obstaja kakšna možnost, da se ob nakupu are v pogodbo doda, da se v primeru, da banka zavrne kredit, le ta vrne?
Verjetno je to znanstven fantastika, ali pač?
delavec44 ::
V pogodbo daš lahko kar hočeš. Vprašanje ali se bo prodajalec strinjal in koliko potencialnih kupcev še ima.
Moj kolega je aro tudi že vrnil, čeprav bi po pogodbi bil do nje upravičen. Pač je razumel situacijo in ni hotel biti prasec.
Moj kolega je aro tudi že vrnil, čeprav bi po pogodbi bil do nje upravičen. Pač je razumel situacijo in ni hotel biti prasec.
TonyTony ::
Res je, daš lahko karkoli v pogodbi.
Bolj sem mislil, kakšna je praksa s tem, se to prakticira ali te pogledajo,
kot da si padel iz lune.
Vedno pa je veliko odvisno od prodajalca.
Marsikdo ima razumevanje, marsikdo ne. Zanašat se na to se žal ne da.
Bolj sem mislil, kakšna je praksa s tem, se to prakticira ali te pogledajo,
kot da si padel iz lune.
Vedno pa je veliko odvisno od prodajalca.
Marsikdo ima razumevanje, marsikdo ne. Zanašat se na to se žal ne da.
Mato989 ::
Res je, daš lahko karkoli v pogodbi.
Bolj sem mislil, kakšna je praksa s tem, se to prakticira ali te pogledajo,
kot da si padel iz lune.
Vedno pa je veliko odvisno od prodajalca.
Marsikdo ima razumevanje, marsikdo ne. Zanašat se na to se žal ne da.
Praviloma je tako da ARA za prodajalca pomeni da ima "prodano" če pa slučajno nima pa je to edini način da iz tega izgubljenega časa pridobi nek PLUS oz. BENEFIT...
ARA obstaja zato da ko enkrat daš roko in nakažeš aro, da je kaznovana oseba ki prekine posel... v primeru prodajalca mora on vrniti 2x plačane are, v primeru kupca pa je izguba are.
Kolikor jaz poznam ta člen noben od mojih kolegov ni podpisoval oz dajal v pogodbo in je neobičajen. Ni pa nezakonit seveda.
Vem da jaz nikoli ne bi na tak člen pristal, ker to pomeni da z nekom sklenem kupoprodajno pogodbo oz. namero, potem vse KUPCE ODJEBEM pol mi pa po 3, 4, 5, mesecih ta kupec reče sori ne dobim kredita... In kaj imam od vsega tega? Še aro mu moram vrnit pa še kupce sem zgubil.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
MarioBet ::
Imam pa še eno vprašanje.
Obstaja kakšna možnost, da se ob nakupu are v pogodbo doda, da se v primeru, da banka zavrne kredit, le ta vrne?
Verjetno je to znanstven fantastika, ali pač?
Ko sem jaz jemal stanovanjski kredit so mi najprej naredili pred-odobritev kredita, kjer so preverili stanovanje in moje prihodke in mi potem dali nekih 30 dni da začnem črpati kredit. Preden kupiš stanovanje ti prodajalec pošlje osnutek kupoprodajne pogodbe, mogoče jo lahko neseš na banko skupaj z ostalimi obrazci in ti naredijo pred-odobritev, in če je ta uspešna lahko potem podpišeš kupoprodajno. Nisem povsem prepričan če je osnutek dovolj ker jaz sem imel že podpisano, ampak mogoče bi šlo. Bi pa najbrž rabil narediti cenitev stanovanja.
Utk ::
Res je, daš lahko karkoli v pogodbi.
Bolj sem mislil, kakšna je praksa s tem, se to prakticira ali te pogledajo,
kot da si padel iz lune.
Vedno pa je veliko odvisno od prodajalca.
Marsikdo ima razumevanje, marsikdo ne. Zanašat se na to se žal ne da.
Praviloma je tako da ARA za prodajalca pomeni da ima "prodano" če pa slučajno nima pa je to edini način da iz tega izgubljenega časa pridobi nek PLUS oz. BENEFIT...
ARA obstaja zato da ko enkrat daš roko in nakažeš aro, da je kaznovana oseba ki prekine posel... v primeru prodajalca mora on vrniti 2x plačane are, v primeru kupca pa je izguba are.
Kolikor jaz poznam ta člen noben od mojih kolegov ni podpisoval oz dajal v pogodbo in je neobičajen. Ni pa nezakonit seveda.
Vem da jaz nikoli ne bi na tak člen pristal, ker to pomeni da z nekom sklenem kupoprodajno pogodbo oz. namero, potem vse KUPCE ODJEBEM pol mi pa po 3, 4, 5, mesecih ta kupec reče sori ne dobim kredita... In kaj imam od vsega tega? Še aro mu moram vrnit pa še kupce sem zgubil.
Jaz bi dal v pogodbo, da se vrne vsaj ara, če ne dvojna, če banka ne odobri kredita zarad stanja nepremičnine. Lahko ni čist legalna, lahko je en m2 na parceli, ki ima še 10 drugih lastnikov, lahko ima vpisano služnost nekdo, ki ga 50 let več ni, itd, in to vse mora pred prodajo zrihtat prodajalec.
Tudi če cenitev banke bistveno navzdol odstopa od cene, ara nazaj (v tem primeru ne dvojna).
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Lonsarg ::
V praksi se namesto tega člena prakticira to kar je nekdo že višje omenil, na podlagi osnutka pogodbe se gre k banki po odobritev kredita in šele nato nakaže aro.
Mato989 ::
Tudi če cenitev banke bistveno navzdol odstopa od cene, ara nazaj (v tem primeru ne dvojna).
Zakaj bi pa moral prodajalec vracat aro ce je neumen kupec se odlocil placat vec kot cenilec oceni??????
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Za normalne ljudi tega ne rabiš niti dat v pogodbo, zarad raznih ptujskih pizd je pa to nujno. Seveda, tist, je tolk pameten, da hoče to v pogodbi, ni tolk neumen, da bi tolk preplačal, tako da najbrž je res vseeno če je ali ni.
Če si dal aro pred tem, je važno kaj piše v pogodbi, če nisi, lahko ta čas kupi nekdo drug.
V praksi se namesto tega člena prakticira to kar je nekdo že višje omenil, na podlagi osnutka pogodbe se gre k banki po odobritev kredita in šele nato nakaže aro.
Če si dal aro pred tem, je važno kaj piše v pogodbi, če nisi, lahko ta čas kupi nekdo drug.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Mato989 ::
Poglej ce sta se kupec in prodajalec zmenila za ceno je cenilec nepomemben z tega vidika kupceva naloga je da zrihta denar
Se pa strinjam za prpblem nelegalnega itd
Se pa strinjam za prpblem nelegalnega itd
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: Mato989 ()
Utk ::
Če je cena vsaj približno realna, prodajalec ne bi smel imet problema s tem. Verjetno jih nima 10 v vrsti, ki bi kupili po previsoki ceni. Če ima, pa tolk bolje, bo prodal naslednjemu.
Kupec pa lahko reče ok, kupim, ampak pod pogojem da banka odobri kredit v neki višini. Kot rečeno, če ima prodajalec 5 boljših kupcev s kešom, kar naj proda njim.
Kupec pa lahko reče ok, kupim, ampak pod pogojem da banka odobri kredit v neki višini. Kot rečeno, če ima prodajalec 5 boljših kupcev s kešom, kar naj proda njim.
Mato989 ::
Se enkrat to nima nobenega smisla ker s tem cenilec doloca ceno ne kupec in prodajalec v dogovoru
Zapletas se v komunisticen debilizem z nekim predpisom
Kupec naj cenilca pred aro placa in odloci ali bo kupil za vec pa je
Zapletas se v komunisticen debilizem z nekim predpisom
Kupec naj cenilca pred aro placa in odloci ali bo kupil za vec pa je
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
To ni noben komunizem. Če bi imel jaz kupca s kešom in drugega s kreditom, se ne biti niti 5 min ukvarjal s tistim s kreditom. Če ima človek keš, gremo drug dan do notarja in rešimo.
Če nimaš takega kupca boš pač pristal na to, da je posel odvisen od cenitve. Sej ni nujno, da je v piko, ampak če 30% nižja, je pa lahko problem.
Če nimaš takega kupca boš pač pristal na to, da je posel odvisen od cenitve. Sej ni nujno, da je v piko, ampak če 30% nižja, je pa lahko problem.
delavec44 ::
Lahko pa drugi kupec z gotovino pride po tem, ko je prvi že vplačal aro in čaka na kredit. Torej zakaj bi se s prvim zapletal z nekimi čudnimi pogoji.
Utk ::
Saj se mu ni treba. Pač ne dovoli tega v pogodbi. Če bi bil jaz kupec in bil na tesnem, bi pa to hotel not. Vsak ima pravico odklonit, nikjer ne piše da mora en ali drug pristat na karkoli.
Hudobec82 ::
Da ti ostane "Vsaj minimalc" za naslednih 20 let ni dovolj dobro. Od česa boš pa živel? A boš naslednih 20let v Hoferju akcije gledu? To je presneto dolgo cajta. Da ne boš takat že v penziji?
Mato989 ::
Da ti ostane "Vsaj minimalc" za naslednih 20 let ni dovolj dobro. Od česa boš pa živel? A boš naslednih 20let v Hoferju akcije gledu? To je presneto dolgo cajta. Da ne boš takat že v penziji?
V naslednjih 20 letih se ti bo minimalec veckrat dvignil plus menjas lahko siht za boljsi denar
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115
Utk ::
Ampak ja, če si prepričan da ti plača v 10 letih ne bo zrastla za nič, potem morda res bolje, da se ne lotevaš kupovat nekaj.
Če ti bo pa zrastla za samo 20-30%, bo pa tist obrok hitro postal majhen. Pa še ženi 20-30, in je obrok pokrit, živiš pa enako kot prej.
Prvih par let je pa lahko malo bolj tesno, so what.
Sicer pa, kakšna je alternativa? Nekje moreš živet in malokje boš živel zastonj.
Če ti bo pa zrastla za samo 20-30%, bo pa tist obrok hitro postal majhen. Pa še ženi 20-30, in je obrok pokrit, živiš pa enako kot prej.
Prvih par let je pa lahko malo bolj tesno, so what.
Sicer pa, kakšna je alternativa? Nekje moreš živet in malokje boš živel zastonj.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Utk ()
Vredno ogleda ...
Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
---|---|---|---|
Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
» | Stanovanjski kredit (strani: 1 2 3 4 … 54 55 56 57 )Oddelek: Loža | 470067 (2655) | SasoS |
» | Nakup stanovanja preko agencijeOddelek: Loža | 1519 (825) | otago |
» | Nakup nepremičnine v praksi (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 13874 (8209) | MrNighthawk |
» | Obvoz nep. agenta (strani: 1 2 )Oddelek: Loža | 9193 (5994) | Bizkit45 |