Nakup stanovanja preko agencije

super je, da greš preko banke oziroma kredita, kjer ti že oni pogledajo, če je z nepremičnino glede dovoljenj vse v redu (gradbeno, uporabno, hipoteka, itd) oziroma vsaj govoriš o tem z banko in preveriš pri njih, da so res preverili...prav tako z agentom, če pač sam ne znaš/ne moreš.

Bolj preveri stanje nepremičnine, če je vse ok fizično ;) Tega ti banka nebo preverila agencija pa nebo hotla povedat.

feryz je 14. nov 2023 ob 12:12 izjavil:

Če pričakuješ nateg, tudi dobiš nateg.

Jaz sem kupil flet nedavno, prišel k notarju, tam je bila agentka, prodajalec in notar, prvič sem videl pogodbo in jo podpisal brez da bi sploh kaj prebral.
Kasneje sem nakazal denar in, baje, je vse ok. Tamala mi že slike iz stanovanja pošilja, torej mora da je res moje.
Moram iti enkrat pogledat, kaj sem sploh kupil. Iz slik se en k... vidi.

A to se hvališ, da si idiot?

Agencijam ne bi zaupal nič kaj bolj od random prodajalcev, banka ti bo preverila stanje nepremičnine + pogodbo, prav tako ti bo notar razložil vse podrobnosti.

Agencija ni garant za to, da bo vse ok. Ko boš dajala aro, zahtevaj da bo v predpogodbi in/ali pogodbi napisano, da ti jo vrnejo, če se izkaže, da s stanovanjem kaj pravno gledano ni ok.
Jaz sem se z agencijo boril 1 mesec, da sem dobil aro nazaj, ker je cenilec ugotovil, da je objekt ni skladen z GD aka črna gradnja. Pa sem agenciji eksplicitno povedal, da bom vzel kredit. Pa je šlo za večjo agencijo v Kranju. Agencija je hotela, da mi banka napiše potrdilo, da mi ne dajo kredita, ker objekt ni skladen z GD! Vse to potem povzroči še sranje v sisbonu, če banka ne napiše tudi tja zakaj ti niso odobrili kredita.

Saj tudi banka ni garant. Ravno toliko napak naredijo, kot vsi ostali.

Agencijam je v interesu, da se posel sklene, ker od tega dobijo svoje 4%. Zato veliko agentov laže, zavaja in pritiska na kupca, da se mora hitro odločiti.

Agente (vsa čast izjemam) je zato treba obravnavati kot prodajalce rabljenih avtomobilov - ne jim verjeti niti besede, vse preveri sam (ali tvoj odvetnik, če se ne spoznaš) in vse naj bo zapisano na papirju.

Agenciji ni za verjeti, sploh v primeru, ko zastopa prodajalca in kupca(hoče da plačaš ti del provizije) hkrati kar itak ni logično.
Ko sem kupoval stanovanje(2017) so v znani ljubljanski agenciji "pozabili" omeniti, da stanovanje v hiši nima uporabnega dovoljenja, pa, da so stopnice zgrajene na črno in tudi gradbeno dovoljenje niso mogli priskrbeti od lastnika(kupec ga sam ne more pridobiti na UE).
Tudi banki ni popolnoma za verjeti. Sem gledal stanovanje v drugi hiši, ki se je iz navadne enodružinske spremenila v 3 stanovanjsko.
Za nakup te hiše in to spremembo je neko podjetje najelo kredit pri banki "Y". To podjetje je šlo v stečaj in potem je banka prodajala ta 3 stanovanja.
Vendar ta stanovanja niso imela uporabnega dovoljenja ampak banka je to prodajala kot, da je vse ok in z veseljem ponudila kredit samo, da se reši te "nasedle" "nelegalne" nepremičnine.
Tudi upravniki niso vedno natančni pri prevzemu upravljanja blokov in marsikaj spregledajo...
Bolje najeti odvetnika, takega, ki se spozna na prodajo nepremičnin in pozna standardne "natege", da preveri stvari samo zate.
Moje izkušnje so, da je potrebno posebej pazljivo preveriti stanovanja, ki so nastala v navadni hiše ker ponavadi nimajo uporabnega dovoljenja in niso etažirana.
Pri stanovanjih, ki so v pravih "blokih" je potrebno biti pozoren na kakšne predelave(odstranjene nosilne stene), etažno lastnino, tukaj ponavadi ni težav z uporabnim dovoljenje.
Notar samo preveri, če so podatki na pogodbi pravilni in da je stanje v ZK ok in da ni kakšen člen neskladen z zakonom. Vedno je treba sam prebrati pogodbo in sam preveriti vse podatke, ki so vezani na nepremičnino in njene druge prostore(klet, skupni prostori).
Npr. pri stanovanju v novih blokih sem zasledil naslednje težave: vsi skupni prostori, dovozna pot, kurilnica(in naprave v njej) se niso od gradbinca prenesli na vse etažne lastnike.
V enem primeru je šel gradbinec v stečaj in skupni prostori(za katere so bili vsi etažni lastniki prepričani da so njihovi ampak so bili še v zk napisani na gradbinca) na dražbo, enako dostopna pot. V drugem primeru gradbinec kurilnice in njenih naprav ni prepisal na etažne lastike in jim jih potem še enkrat prodal...
In to niso ob nakupu opazili novi lastniki med katerimi so bili tudi odvetniki in tudi sodnica, zato je to pomembno, da se zaupa nekomu, ki pozna te specifike in možne "natege"...