Slo-Tech - Najbolj priljubljena platforma za kratkoročni najem bivalnih nepremičnin je včeraj spremenila pogoje oddajanja, ki odslej izrecno prepovedujejo kakršnokoli nameščanje kamer. Doslej so najemodajalci lahko skupne prostore nadzorovali s kamerami, veže, denimo hodnike, dnevne sobe, vhodna vrata in terase, če so kamere jasno označili. Prepovedano je bilo snemanje v prostorih, kjer se pričakuje zasebnost, denimo v kopalnici in spalnici. Odslej so prepovedane vse vrste kamer v notranjosti.
K spremembi so Airbnb vzpodbudili primeri, ko so gostje kljub jasnim pravilom našli skrite kamere v prostorih. Še vedno bo dovoljena uporaba kamer izven objekta, denimo na terasi, a bodo morali gostitelji to zapisati že v oglas in kamere tudi jasno označiti. Prav tako s temi kamerami ne bo dovoljeno nadzorovati notranjih prostorov.
Gostitelji se s kamerami borijo proti organiziranju zabav v najetih nepremičninah, kar je sicer po pravilih Airbnb prepovedano. Še vedno se bodo lastniki proti temu borili z merilniki hrupa, ki so lahko prisotni, a bodo morali biti gostom znani. Spremembe bodo začele veljati konec aprila.
Airbnb sicer nima pristojnosti preverjati in ukrepati. Bodo pa ob prijavi gostov, da so v prostorih kamere, torej da gostitelj ne spoštuje pravil platforme, imeli možnost odstraniti oglase te nepremičnine s platforme.
Bedarija, hodnike, stopnice ipd. je pač dobro nadzorovati. Tam tudi ne moreš pričakovati zasebnosti. Bo par posilstev in se morda spremeni nazaj, žalostno.
Tako ali tako vse prepovedat, sploh ce ti tega nima in ne uporabljas. Verjamem da je zate vseeno, ker nikoli ne gres iz tiste tvoje vasi, za vse ostale, ki gremo kdaj kam, so pa privat namestitve precej prirocne.... sploh ce ne gres ravno v center nekega mesta in hotelov sploh ni na voljo na tisti lokaciji. Ampak ja dajmo vse zapret in prepovedat, kaj kurac bo sosed sluzil medtem ko ti se za najemnino nimas.
Tako ali tako vse prepovedat, sploh ce ti tega nima in ne uporabljas. Verjamem da je zate vseeno, ker nikoli ne gres iz tiste tvoje vasi, za vse ostale, ki gremo kdaj kam, so pa privat namestitve precej prirocne.... sploh ce ne gres ravno v center nekega mesta in hotelov sploh ni na voljo na tisti lokaciji. Ampak ja dajmo vse zapret in prepovedat, kaj kurac bo sosed sluzil medtem ko ti se za najemnino nimas.
no pa mi povej kaj imas tam za poceti, ce ni hotela? Ne, dragi nokken, nihce te ni radoveden.
no pa mi povej kaj imas tam za poceti, ce ni hotela? Ne, dragi nokken, nihce te ni radoveden.
Kot kaze imamo precej razlicne poglede na to kaj je za koga dopust. Jaz osebno imam precej vec za poceti v majhni vasici sredi hribov, kjer so 3 hise, ki oddajajo apartmaje in kjer dalec naokoli ni nobenega hotela, kot pa sredi mesta kjer je hotelov v izobilju.
no pa mi povej kaj imas tam za poceti, ce ni hotela? Ne, dragi nokken, nihce te ni radoveden.
Kot kaze imamo precej razlicne poglede na to kaj je za koga dopust. Jaz osebno imam precej vec za poceti v majhni vasici sredi hribov, kjer so 3 hise, ki oddajajo apartmaje in kjer dalec naokoli ni nobenega hotela, kot pa sredi mesta kjer je hotelov v izobilju.
Podobno tudi pri meni. Sicer poskušam čim več kampirat, občasno pa vseeno najamem kakšen apartma/sobo. Bussiness tripe hodim v hotele in ne želim enako še na dopustu rinit v hotel, kateri ti ne nudi takšne svobode, kot apartma. Zame, da preživim v hotelskem sklopu dopust, je bolj mučenje kot užitek.
Dajmo se spomnit zakaj je nastal Airbnb. Prvotni namen je bil, da ko si od doma, na dopustu, na službeni poti itd. da oddaš stanovanje. Ker stroški s stanovanjem še vedno nastajajo (ogrevanje, najemnina, kredit itd.) in si s tem vsak malo povrneš, da nimaš izgube.
Sedaj je to postal resen biznis. Ljudje kupujejo/najemajo stanovanja, da jih oddajajo turistom. S tem se povzroči veliko težav, saj je potem vse podvrženo temu najemu.
Marsikdo ima vgrajeno nevidno kamero (ali več njih) v stanovanju (-ih). In nelegalno oddaja stream na raznih platformah in služi s tem, da nekdo gleda dejavnosti v stanovanju od gostov.
Skratka, zadeve so se izrodile. V prvi vrsti bi morali omejit oddajanje na 4 tedne v letu. Ja, 4. Da bi bilo samo za prvotni namen.
Če kdo želi več, naj zgradi blok, hotel, apartmaje, bungalove, kamp itd. in se začne ukvarjat s turizmom.
V prvi vrsti bi morali omejit oddajanje na 4 tedne v letu. Ja, 4. Da bi bilo samo za prvotni namen.
Če kdo želi več, naj zgradi blok, hotel, apartmaje, bungalove, kamp itd. in se začne ukvarjat s turizmom.
OK, torej... povej, kakšna je razlik med tem, da zgradim 8 nadstropni blok s 32 stanovanji in ga oddajam turistom med tem, da zgradim 4 nadstropni blok s 16 stanovanji in ga oddajam turistom ali, da zgradim pritlični blok s 4 stanovanji in ga oddajam turistom, ali, da zgradim 2 stanovanjski objekt in ga oddajam turistom ali, da zgradim 8 nadstropni blok, 31 stanovanj oddajam LTRjem, enega pa turistom oz. če taisto stanovanje v 8 nadstropju kupim in ga oddajam turistom... Kakšna je razlika? Kakšna je ralika, če kupim prazen hotel z 30 enotami ali kupim prazen blok z 30 enotami? In kakšna je razlika, če jih namesto 30 kupim samo... 5?
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Razlika je v tem, da imaš zelo malo možnosti za zgradit tako zgradbo v centru mesta ali v starem delu mesta. Tam so navadno take stvari najbolj zaželene, saj bi turisti radi bivali blizu dogajanja.
In problem je ta, da mesta odmirajo, ker ni stalnih prebivalcev ampak se dela izključno samo zato, da se oddaja kratkoročno.
Kratkoročni prebivalci ne koristijo storitev kot je čevljar, krojač itd. Ampak je glava dejavnost prodaja kitajskega šrota za turiste in ostalih turist trapov.
Hoteli navadno ne koristijo Airbnb platforme. Kvačjemu imajo booking ali podobno.
Zaenkrat pa lahko delaš kar želiš, saj je vse dovoljeno.
Torej ni razlike? Torej lahko nepremičnino, ki jo zgradim ali kupim v npr. Zg. Kašlju oddajam STR, če pa se nekdo odloči prodati stanovanje v centru Ljubljane pa ne, ker mora imeti prednost mlada družina, ki je vsaj približno podobna staroselcem?
If you think there's a solution, you're part of the problem! - George Carlin
Dajmo se spomnit zakaj je nastal Airbnb. Prvotni namen je bil, da ko si od doma, na dopustu, na službeni poti itd. da oddaš stanovanje.
Nastal je bolj za couch surfing. Air Bed and Breakfast. To, da nekomu v stanovanju oddas extra 'turbo maximus' posteljo. Na zacetku so bili AirBedandBreakfast.com.
Marsikdo ima vgrajeno nevidno kamero (ali več njih) v stanovanju (-ih). In nelegalno oddaja stream na raznih platformah in služi s tem, da nekdo gleda dejavnosti v stanovanju od gostov.
Mešaš zadeve. To je bilo že zdaj prepovedano, tudi zakonsko. Voajerjev to ne bo ustavilo, že prej so bili kriminalci in tudi še naprej bodo.
Če zdaj oddajaš npr. več sob v hiši, pa na hodniku ne smeš več imet kamere, kar je varnostni rizik.
OK, torej... povej, kakšna je razlik med tem, da zgradim 8 nadstropni blok s 32 stanovanji in ga oddajam turistom med tem, da zgradim 4 nadstropni blok s 16 stanovanji in ga oddajam turistom ali, da zgradim pritlični blok s 4 stanovanji in ga oddajam turistom, ali, da zgradim 2 stanovanjski objekt in ga oddajam turistom ali, da zgradim 8 nadstropni blok, 31 stanovanj oddajam LTRjem, enega pa turistom oz. če taisto stanovanje v 8 nadstropju kupim in ga oddajam turistom... Kakšna je razlika? Kakšna je ralika, če kupim prazen hotel z 30 enotami ali kupim prazen blok z 30 enotami? In kakšna je razlika, če jih namesto 30 kupim samo... 5?
Je velika razlika. Če oddajaš LTRjem, boš v vsakem primeru rabil vsaj kakšno leto, da se jih rešiš, ko nehajo plačevat. ;) Bohnedaj, da je mlada mamica samohranilka, boš največja svinja na svetu.
Vsi ki jokate kako Airbnb, Booking oz. turizem nasplosno unicuje mesta in dela stanovanja nedostopna za prebivalce si vsaj za silo poglejte stevilke. V Ljubljani je mislim da okoli 1000 sob oz. apartmajev, ki niso hoteli. Ce jebenih 1000 sob naredi mesto s cca. 300.000 prebivalci nedostopno za "normalne ljudi" imate precej vecji problem kot je teh par ljudi, ki oddajajo stanovanja v kratkorocni najem. Glede "cevljarjev, krojacev, popravljalcev deznikov" v centru mesta pa... Kolikorkat is sel k njim v zadnjih 20 letih? Jaz nikoli. Tako da niso problem turisti, pac pa kar tisti, ki redno zivimo v Sloveniji in njihovih storitev ne uporabljamo. Kot drugo, turizem v Sloveniji prinese koliko? Slabih 10% BDP-ja. Glede na stevilo hotelskih sob v Sloveniji, to pomeni, da precej velik delez od teh 10% BDP-ja odpade ravno na te grdobe, ki oddajo stanovanja in hise v kratkorocni najem. In cisto tako za info, velika vecina teh dela te stvari po predpisih in placuje vse potrebne davke in dajatve. Pa vecina ima precej slabse racunovodje kot velike hotelske verige, tako da je precej manj "nizanja prihodkov" z raznimi obvozi.
Je velika razlika. Če oddajaš LTRjem, boš v vsakem primeru rabil vsaj kakšno leto, da se jih rešiš, ko nehajo plačevat. ;) Bohnedaj, da je mlada mamica samohranilka, boš največja svinja na svetu.
No to je pa se dodaten point za to, da mi na misel ne pride, da bi oddal stanovanja nekomu dolgorocno. Ja verjamem da imas precej sans da je vse ok. Kaj pa ce ni? Da mi bo nekdo postavljal pogoje kdaj lahko nekega, ki se ne drzi pravil in pogodbe vrzem ven iz LASTNEGA stanovanja? Ne hvala.
V Lj je bil velik problem, da se je vse selilo v javna skladišča.
V mestu je potem vse živo propadlo. Tudi kino dvorane.
Glej no glej, saj so v javnih skladiščih zaprte kino dvorane in so v mestu spet bolj žive.
Zakaj potem potekajo programi revitalizacije mestnih središč? Zakaj ne pustijo nevidni roki trga, da naredi svoje?
Če kot najemodajalci ne sklenete notarsko overjene pogodbe z izvršilno klavzulo in imate zaradi tega težave z najemniki, je pa to izključno vaš problem. Ker ne znate razpolagat s premoženjem, ki ste ga po vsej verjetnosti dobili za 10 k DEM po Jazbinšku.
Če kot najemodajalci ne sklenete notarsko overjene pogodbe z izvršilno klavzulo in imate zaradi tega težave z najemniki, je pa to izključno vaš problem. Ker ne znate razpolagat s premoženjem, ki ste ga po vsej verjetnosti dobili za 10 k DEM po Jazbinšku.
Če misliš, da v tem primeru gre 1-2-3, se motiš. Komot je lahko tudi leto dni.
Ja, lastnina je breme. Če ne zmorete hendlat zadev povezanih z njo, jo pač prodajte.
Jaz cisto lepo hendlam svoje nepremicnine... "problem" je samo v tem ker gre tebi v nos kako jaz hendlam svoje premozenje in bi rad prepovedoval kaj jaz s svojim premozenjem delam... za povrh vsega z bolanimi "argumenti", ki nimajo niti najmanjse povezave s tvojimi problemi in "problemi". Ampak kot ponavadi je verjetno res pravi problem pri vsem tem zgolj tipicna slovenska fovsija ker pac sam nisi bil sposoben shendlati svojega zivljenja, da bi v njem zasluzil dovolj, da bi si lahko privoscil nepremicnino ;)
Ce jebenih 1000 sob naredi mesto s cca. 300.000 prebivalci nedostopno za "normalne ljudi" imate precej vecji problem kot je teh par ljudi, ki oddajajo stanovanja v kratkorocni najem
No, si prišel do zaključka, da imamo precej večji problem.
Tako kot smo imeli problem, ko je 20 ljudi lahko napolnilo vse intenzivne kapacitete v UKC LJ. Dolgo časa je bilo vse OK, potem pa enkrat ne več, in takrat je bila rešitev daleč od enostavne.
Trg se je desetletja počasi uravnaval, potem je pa prišla ena distruptive zadeva in precej zadev vrgla na glavo.
