USTVARJANJE LASTNEGA DOMA

Kak 30 pri ta starih, redna služba, pa 0 prišparanega??? Najprej bo treba začet manj trošit, potem pa kako leto šparat. Banke itak priznajo samo do 80% vrednosti, 20% rabiš prihrankov. Ampak če zdaj cele plače zagonita, pa še nimata otrok... Računaj da je življenje na svojem dražje kot pri tastarih in da bosta s temi plačami morala kriti kredit/najemnino + otroka.

Ustvarjanje lastnega doma je velik korak in pomembna odločitev. Čeprav je vsak primer edinstven, obstajajo nekateri splošni koraki, ki vam lahko pomagajo pri začetku tega procesa:

Določite cilje: Razmislite, kje in kakšen dom si želite. Koliko sob potrebujete, kje bi radi živeli, kakšno vrsto hiše si želite in kakšne so vaše finančne zmogljivosti.

Finančno načrtovanje: Ugotovite, koliko lahko privarčujete vsak mesec in kako dolgo bo trajalo, da dosežete svoje finančne cilje. Razmislite o tem, ali boste potrebovali posojilo in kakšne so vaše možnosti glede kreditne sposobnosti.

Proračun: Sestavite proračun, ki bo vključeval vse stroške, povezane z nakupom ali gradnjo doma, kot so stroški zemljišča, gradbeni materiali, delo obrtnikov, davki, pristojbine, notarski stroški itd.

Iskanje lokacije: Raziskujte različne lokacije. Upoštevajte dejavnike, kot so bližina dela, šole, nakupovalnih središč, varnost soseske, prometne povezave in drugi dejavniki, ki so vam pomembni.

Nakup zemljišča ali hiše: Ko najdete primerno lokacijo, se odločite, ali boste gradili novo hišo ali kupili že obstoječo. Raziskujte možnosti financiranja in se posvetujte s strokovnjaki, kot so nepremičninski agenti, pravniki in finančni svetovalci.

Gradbena faza: Če se odločite za gradnjo, poiščite zanesljivega izvajalca in nadzornika gradnje. Bodite pozorni na pravilno izvajanje gradbenih del in redno komunicirajte s strokovnjaki.

Notranja oprema: Razmislite o notranji opremi vašega doma. Načrtujte prostorsko razporeditev, barvno shemo, izbiro pohištva in drugih dodatkov.

Energetska učinkovitost: Razmislite o energetski učinkovitosti vašega doma. To vam lahko dolgoročno pomaga pri zmanjšanju stroškov ogrevanja in hlajenja.

Rezervirajte sredstva za nepričakovane stroške: Vedno imejte rezervo sredstev za nepredvidene stroške. Gradnja ali nakup doma lahko prinese nepričakovane izzive in stroške, zato je pomembno, da ste pripravljeni na vse.

Pomoč strokovnjakov: Če se počutite izgubljene ali preobremenjene, se posvetujte s strokovnjaki, kot so nepremičninski agenti, finančni svetovalci, arhitekti in pravni strokovnjaki. Prav tako je koristno pogovarjati se z ljudmi, ki so že doživeli ta proces.

Naj vama bo gradnja lastnega doma v čim večje zadovoljstvo. Srečno!

Pogrešam čase, ko so bili na netu še normalni ljudje, tam nekje 1995.

Pri 30 imeti prisparano 5.000eur je absurdno, ampak dober pokazatelj mladih, ki hocejo najprej 'ziveti' pri 30 pa ugotovi, da to ni biolo najbolj pametno.
Nisi napisal kaksno placo imata oz koliko ostane. Sam vidim dve opciji - najem za 500e na mesec, ali pa porostvo obrh druzin za polog kredita ter kredit za 500e mesecno

Ni konec sveta, če greš za par let v najem.

1. Zakaj svoji bajto? Glede na to da nimata denarja se ne spuščajta v projekt ki stane 500.000 eur. Ker ta denar ne bo kar iz neba prisel in noces 30 let samo za hiso živet.

Ali se ne da urediti kaj v eni ali drugi družini. Ali sploh znata ziveti en z drugim. 500x 12 eur je malo denarja za tak eksperiment.

Poleg kredita so stroski hise, stroski hrane, stroski luksuza. Pa razna zavarovanja itd...

Ce mislita da je vse to brezveze naj vsak od vajnih starsev da 10 % pologa ostalo pa kreda od banke pa samo hrabro!

Prikupno zme je 25. nov 2023 ob 11:17 izjavil:

Pozdravljeni,

s punco živiva vsak pri svojih starših (stara sva okrog 30 let). Že dolgo se pogovarjava da si ustvariva lastni dom.
Lahko nekdo ki si je že ustvaril dom, deli kakšno izkušnjo, kako se tega lotit. Privarčevanega nimava skoraj nič, redno službo pa imava.

Za vsak koristen nasvet bom hvaležen. (neresni ne pošiljajte nič)

Lep pozdrav

Koliko casa sta skupaj? Se kaj pogovarjata o svoji druzini - otrocih, poroki? Poznam kar nekaj parov, ki so namesto koraka naprej, sli narazen.

Prvi korak je sigurno skupno zivljenje. Gresta nekam v najem - eno/dvo-sobno stanovanje. Vsaj za eno leto, da se res spoznata, no vsaj recimo 90% in vidita ali sta kompatibilna. Potem pa naprej...

V dvoje gre veliko lazje delat na svojem domu.

oba se podajta v programerske vode, to je skup 8k na mesec možno našparat, na leto 100 jurju. bajta je pa koliko, 200 jurju? 1,2,3 leta in imaš bajto.

Prikupno zme je 25. nov 2023 ob 13:53 izjavil:

skupaj zasluživa tam nekje okrog 2800 evrov. Zaenkrat planirava, da bi na mesec dajala na stran vsak po 500 evrov.

poleg redne službe, bi bilo dobro dobiti kako dejavnost za dodaten zaslužek, doma imamo recimo delavnico in kup orodja ali pa v prostem času igram bobne. To dvoje bi lahko izkoristil. Kak drug predlog.

ja da greva v najem, zaenkrat ne razmišljava, vseeno hvala za odgovor

ZEE: si prebral do konca moje sporočilo, ne piši če nimaš nič pametnga za povedt OK??
TONY1: leti to name da nisem normalen? malo bol razloži, čene ne piši

1400 so študentske plače... Namesto delavnice in bobnov si najdita šihte, ki bolje plačajo.
Za jurja na mesec pa kredit in stanovanje, sej se dobijo za tak denar.

Zakaj tega trola pač enostavno ne banate? Logično je, da ima skoraj vsak pri 30 že lastno nepremičnino, on pa kao šele razmišlja o tem... Trol!

Senior Dev je 25. nov 2023 ob 20:45 izjavil:

Zakaj tega trola pač enostavno ne banate? Logično je, da ima skoraj vsak pri 30 že lastno nepremičnino, on pa kao šele razmišlja o tem... Trol!

Tole pa mislim da ne drži. Če se pa motim, toliko bolje ...

5000 eur tudi ni tako malo, za nekaj časa je, vsaj za temeljit premislek.

Dosti jih je skozi v minusu - nekateri upravičeno, drugi pač ne.

Prikupno zme je 25. nov 2023 ob 13:53 izjavil:

skupaj zasluživa tam nekje okrog 2800 evrov. Zaenkrat planirava, da bi na mesec dajala na stran vsak po 500 evrov.

Napačno zastavljen plan.

Skupaj zaslužita 2.800, torej od oka vsak po 1.400 evrov - To je povprečna slovenska plača.
Ko sem bil jaz na taki plači, sem na stran vrgel vsaj 700 evrov. Nič mi ni manjkalo in še za kak "lažji" luksuz mi je ostalo.

Če bo vsak od vaju varčevanje pojačal samo za 200 eur, bo na koncu leta razlika 4.800 eur. V treh letih s takim tempom pa 14.400 eur.

Tamladim je bistven zur in 'izkusnje' ko si mlad. Pohvalno, vendar si tega navadna delavska raja pac ne more privosciti. Pocutit se 'entitled' ker storitev obstaja je pac zgreseno.

Sem ze predlagal kaj naredit ... ce se nista zivela skupaj, obvezno najem. Itak si navajen da nic ne prisparas, tako da bo to cisto ok. Potem pa naprej v nakup, cez kaksne 2 leti ko ves kam pes taco moli.

Da moras uzivat dokler si mlad je totalno zgreseno ... uzivas ko si to lahko privoscis. Tudi pri 40 lahko uzivas cisto dobro pa imas za seboj 15let izkusenj in kariero, ki omogoca dobro nadaljevanje. Pri OP pa bolj kot ne zivotarjenje.

Mato989 je 29. nov 2023 ob 13:56 izjavil:

Sicer ni podatka o delovni dobi ampak pri 30tih bi nekdo ki je diplomiral in ni bluzil moral imeti VSAJ 5 let delovne dobe...

V teh časih morš biti res talent da še vedno deluješ po starem sistemu in nimaš finančnega plana kako se upokojit najkasneje pri 40.

50 let nazaj, ko so se upokojevali pri dobrih 50 letih in meli penzione 2x večje (slovenska + italijanska) kot danes, to je bil deal za "povprečnega" človeka, ne pa to kar je danes.

Ne štekam kako še vedno nasedate.

Torej si ti že v penziji?

Če hočeš nepremičnine in si tako broke je prvi korak delati na dohodku, ne pa varčevati. Sploh, če koristiš fleksibilnost, ker te ne veže nepremičnina. Če samo varčuješ prej postaneš neka zagrenjena žalostna oseba kot pa nekdo, ki bo na normalen način lastnik nečesa. To, da štima tvoja persona je pa morda glavni faktor za dohodek.

Poznam čisto preveč zgaranih samo zato, da imajo neko svojo imovino. Boljše pridejo skozi jebivetri, edina razlika na smrtni postelji je, da se pri lastnikih otroci, ki so verjetno podobno nesposobni pobijejo za kar zapuščajo, ker bi imeli nepremičnino. To pa zato, ker vedo, da sta se ati in mami celo življenje totalno odrekala.

Zato pa več služit in problem izgine. Če je treba malo po izkušnje v tujino.

Če pa se kdo ne vidi, da bo našel izhod iz minimalca, pa naredita kakšnega froca, socialno stanovanje, lepo pikniki, malo našprati za dopust in uživati s familijo. S tem ni nič narobe. Morda pa bodo otroci znali služit in se bo potočila solza sreče, ko gledaš njih. Ali pa skupaj naprej uživaš z otrocmi in minimalnimi plačami, dobiš vnuke in so vsi veseli, ker je dedi napraskal za piknik.

Drugi delajo zate.
Ampak ker ti je dolgčas, delaš tudi sam. Kaj naj pa človek počne v življenju? Šteje zvezde?

issak je 30. nov 2023 ob 13:23 izjavil:

Ali pa podeduješ par nepremičnin, ki jih oddajaš, in s prihodki kupuješ nove nepremičnine za oddajo itd.

Samo potem nisi v penziji in je vzdrževanje "penzije" nekje vrste šiht - sploh pri nepremičninah si ali defacto upravnik, včasih še celo hišnik dokler so tvoje ... ali pa to prepustiš profi upravniku, ki pa si bo
vzel masten delež tvoje "penzije".

Da ne govorimo o občasnih psiho podnajemnikih iz Pekla... ni to pasiven prihodek.

Če sta stara 30 let in imata vsak 1400 plače, sklepam, da imata SŠ izobrazbo, torej delata že 12 let.
Pogledal sem svoje mesečne stroške in jih na hitro preračunal na situacijo, če bi jaz in moja žena bila brez otrok in bi živela vsak pri svojih starših: pri najinem življenjskem slogu bi bilo to cca. 1500. Torej vama ostane na mesec 1300.
12x12x1300=187200
Pa bom precej navzdol zaokrožil: vidva bi morala imeti privarčevanih vsaj 150000. (Ni nujno, da sta skupaj že vseh teh 12 let. Tudi če nista, bi lahko vsak od vaju privarčeval 75000.).
Lahko kupiš kakšno delnico, pa imaš 4% letni dividendni donos.Lahko kupiš kak zlat kovanec...
Eni dajejo nasvete, da ne varčevati, ampak pogruntaj, kako bi več zaslužil. OK, eni lahko, eni pa recimo, da niso toliko sposobni. V tem primeru pač varčujta.
Kot tipičnega Slovenca te zato najprej vprašam: kašen avto imaš (imata) in kje vse sta bila letos na dopustu?
Zakaj to sprašujem? Zato, ker poznam ogromno takih: pred (fotrovo) bajto bmw5, na instagramu pa slike s kanarcev. Po šihtu pa šetanje psa. Od tega ne bo hiše.

in pozabi na 110 let ker to bo že pri 40 zvil vse od hrbta pa do glave

Delam na tem da me ne bo.

Če boš prigural do 80 boš zelo srečen.

Isto so rekli ljudem rojenim leta 1940, le s to razliko da bodo lahko prigurali do 60 let. V tem času se je toliko stvari spremenilo, da danes brez nekega posebnega truda tile ljudje dosežejo med 80 in 90.

Skratka, ne moreš to kar danes velja aplicirat na nekaj kar bo veljalo čez več desetletij.

uomostolto je 30. nov 2023 ob 18:11 izjavil:

To kako dolgo živiš pač ni faktor, ker so dobra leta mlada leta. Za nazaj te napake ne gre popravlajti. Pa da ne govorimo, da prihranke zna zbrisati vsaka večja kriza. Dosti jih je že infalcija. Pa ne mi pametovati, da bo vsak znal investirati.

Bom pa jaz povedal kako sem bil. Kot študent imel zaslužek za kakšni dve ali pa kdaj tri minimalke mesečno. Zagonil do vsake kinte. Pravzaprav sem na prvi dan službe imel polni minus pri treh bankah. Prodal vse kar sem imel daril zlata, da sem si kupil športno opremo, ker fit pa je ja važno.

Našel prvo službo in bil primoran prosit mamo za kratkoročno posojilo, da sem imel za benz in sendvič, ker seveda nisem šel v domačo tlako ampak najboljše plačano kar sem našel v tujini. Delal na projektih pol leta od 6:00 do kolikor se je dalo. V pol leta po prihranku b.p. dohitel praktično vse kolege šparovčke, pa sem si za moje takratne ultra privoščil. Pa da ne govorimo o izkušnjah, kako sem šele vnovčil to. Samo uživancija po hotelih, čeprav sem imel nekaj najeto za brezveze.

Potem druga služba, brez potovanj. Čez eno leta tretja za +1000€/mesec, ponovil, ponovil... Med tem dobil punco šparovček, takoj prešolal, da je znala služit. Dve leti zveze hiša. Šparovčki niso imeli niti za pol stanovanja, videli pa večinoma flašo v lokalni beznici. Jaz z najino boniteto take pogoje za kredit o katerih šrarovčki lahko samo sanjajo. Plačujem za tole hišo manj, kot šparovčki za mini stanovanje.

Na investicijah in pasivnih dohodkih pa sem začel delati ko je ostajalo brez odrekanja. To pa je projekt brez konca, tu smo sedaj. Zato sem v bistvu tu, ker se najdejo super free nasveti. Za en projekt ste mi kar pomagali.

Ne vem no jaz danes pri 3X letih bolj uzivam kot pri 12tih pa so 12ta mlada leta in mlajsa kot 30 in nekaj

uomostolto je 30. nov 2023 ob 18:59 izjavil:

Vedno je boljše, če se ni treba odrekati. In OP ni varčeval, morda mu dam malo upanja.

In vem, da so zelo skopuški lahko bogati, samo so skopuški po naravi ali pa zaradi psihične bolečine in ne zato, da prihranijo. S tem ni v finančnem smislu nič narobe, samo ne more skopuh dajati nasvete nekomu, ki ni. Mu pa ja uničiš psiho.

Ne vem kaj vse imaš ti, kako živiš itn. Če mu je cilj tvoje življenje se morda odloči, da te sledi. Če pa hoče delati kar hoče, nekaj zapraviti in mu je OK, ce pri 40 nima milionskega podjetja ampak hišo in morda še kakšno nepremičnino, dobro službo in nekaj projektov, ki lahko postanejo zelo lukrativni, pa je moj pristop OK.

Problem je v tem da odrekanje pride v glavi

Ker ce se odlocis in prepricas da necesa ne rabis potem se ne pocutis da se cemurkoli sploh odrekas

Ce pa imas obcutek da moras met nov avto za 40k pa 3x letno dopust in pol ne gre pa mas obcutek da se odrekas

Ti imas lahko toliko zelja da se moras necemu odrect ce pa ne isces teh zelja pa se naenkrat ni treba nicemur odrect

uomostolto je 30. nov 2023 ob 22:41 izjavil:

Si realiziral, da je čudno, če nekdo meče vse v avto, ne vidiš pa še, da je čudno, če nekdo vse meče v nepremičnino? Je pa res, da ne gre vse na enkrat smo le krvavi pod kožo?

Tvoja pot očiščenja materialnega je skoraj končana. Si Budist na 90% poti do nirvane. Manjka samo še, da izgubiš željo po lastništvu nepremičnine, potem lahko pustiš službo, če jo imaš, potem pa lahko greš meditirati v nek tempelj osvobojen materialnega.

Ob takih azketih se človek počuti majhenga v duši, pa ni važno kako bogat je. Ampak se bojim, da to ni pot za večino.

Naj povzamem nekaj modrosti Bude v vspodbudo. Navezanost vodi v trpljenje. Vzrok za trpljenje je navezanost. Izpusti ali pa te bo vleklo za sabo. Sreča ni odvisna od tega kaj imaš ali kdo si ampak od tega kaj misliš. Če nekomu prižgeš luč bo razsetlila tudi tvojo pot.

In še na hitro pesem z navdihom budizma o nepremičninah:

V vrtiljaku želja, stremimo visoko,
sanjamo o domu, kjer mir je domač.
A Budova modrost nas nežno spominja,
da sreča v srcu, ne v zidovih počiva.

Nepremičnine, kraljestva zemeljska,
so kot jutranja rosa, ki hitro izpuhti.
Prava vrednost življenja v duši se skriva,
v ljubezni, miru, ki vedno tu biva.

Naj hiše stojijo, naj se nebo blešči,
a pravo bogastvo v nas samih živi.
V tišini uma, v toplini srca,
je dom, ki večen, nikdar ne zbledi.

Samo dodam, da imam dosti časa, covid ... Da se ne navadite na poezijo...

Aja, naslov je:

V Vrtiljaku Želja

Cudno je ce nekdo zmece vse v avto ne pa v nepremicnino iz enega preprostega razloga.... Velika verjetnost je da bo nepremicnina docakala potomce oz dedice avto pa ne...

Za gradnjo hiške sedaj, ko so se materiali krepko podražili računaj za majhno hiško ene dobrih 100m2 cca. 300k, če boš delal v lastni režiji in s pomočjo kolegov ipd. cena krepko pade dol.