» »

Nepoštena praksa pri nakupu stanovanja

Nepoštena praksa pri nakupu stanovanja

««
«
1 / 2
»»

dask4003 ::

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.

Unknown_001 ::

Prijava na inšpektorat?

Kaj še čakaš?
Wie nennt man einen Moderator mit der Hälfte des Gehirnis ?

Begabt

Zgodovina sprememb…

K0l1br1 ::

Bla bla.
Ponudba ima svoje pogoje in če se prodajalec strinja, potem ne more spreminjati pogojev. Če jih spremeni, se šteje za nasprotno ponudbo, ki jo sprejmeš ali pa ne.
Naivni ste eni, naivni, zbiljski gaj all over again.
Tudi sicer normalnim ljudem ni razumljivo, zakaj bi se čutil oškodovanega, če si dal ponudbo, ki jo je prodajalec sprejel. Menda si ja mislil kaj predenj si jo dal. Zlasti cekinov koliko si pripravljen dati ali je bilo vse otroški vrtec potem pa v jok in na drevo, ker ni več pravljice?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: K0l1br1 ()

joyeli ::

No jaz sem preko njih pred parimi meseci kupil hišo za fiksen znesek ki je bil objavljen na portalu. Vse je bilo razloženo in pokazano in jih lahko samo pohvalim. Gre pa sicer tudi velika zasluga agentu ki je bil zelo korekten.

Ziga Dolhar ::

dask4003 je izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.


Tak aranžma, kjer bi dal zavezujočo "ponudbo", brez da bi bila pogodba praktično v celoti, oziroma njene bistvene sestavine, določene in znane že vnaprej, je ničen. V najboljšem primeru se lahko zahteva kvečjemu sklenitev pogodbe, s katero je določeno, da mora kupec plačati X (in to takoj), prodajalec pa (takoj) izročiti overjeno zemljiškoknjižno dovolilo.
Legal systems are not supposed to be efficient. They are
designed to ensure that innocent people are not found guilty.
If that requires inefficiencies, so be it.

starfotr ::

dask4003 je izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.


Wtf? Star si 18+, odgovarjaj za svoja dejanja. Nihče te ni silil ni podpisati, nič plačati. Vse si naredil prostovoljno.

Trupl0 ::

dask4003 je izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.


v čem je fora?
Ponudil si ceno, prodajalcu je cena ustrezna, deal zaključen. Tvojih tisoč evrov se upošteva pri celotni kupnini.
Iščem v tekstu zgled nepoštenja...
If you are going through Hell, keep going !

MostWanted ::

ja tk je to ko hočete da nekdo drug nekaj aredi namesto vas. in ste še prpravleni plčat jurja?!?

freesty ::

Sam si dal ponudbo na stanovanje. Agencija je vse zrihtala. Prodajalec je ponudbo sprejel. Torej, ce bi kupil bi bilo vse v redu. Zdaj ko si si pa zadnji hip premislil, pa hoces, da sta si agencija in prodajalec zastonj jemala cas al kako?

Zakaj si sploh dal ponudbo in potem preklical?
http://www.youtube.com/watch?v=5hfYJsQAhl0

Mare2 ::

dask4003 je izjavil:

Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan.


Tega jaz ne bi nikoli podpisal. Lahko bi vzel drugo agencijo, mislim da nimajo vse takih pogodb. Pač če ti zrihtajo stanovanje je OK, če ne, pač ne. Itak moraš še sam it malo naokoli pogledat. :)

Meizu ::

starfotr je izjavil:

dask4003 je izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.


Wtf? Star si 18+, odgovarjaj za svoja dejanja. Nihče te ni silil ni podpisati, nič plačati. Vse si naredil prostovoljno.


Jebovas ste eni papki da joj. Najbolje je torej da sediš doma... aja sej ga niti skoraj imet ne moreš ker si si sam kriv če to pa to. Torej zunaj. Aja tam te tudi najebejo pa si si sam kriv če si se.

Your contribution to the forum has greatly increased the general knowledge of plebs. You therefore deserve a knighthood and to be paid in gold.

Tilen ::

OP je verjetno mislil, da bo skenslal in dal nižjo ponudbo pa da vidimo, če gre skozi.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

madog ::

Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO


Vse si sam napisal.... ne vem kje je sedaj problem če si oddal zavezujočo ponudbo in je deal sprejet moraš plačat še ostalo.....
Phenom II X4 955 BlackEdition|M4A87TD EVO|OCZ 2x2GB @1333MHz|Sapphire HD5770 OC

Meizu ::

madog je izjavil:

Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO


Vse si sam napisal.... ne vem kje je sedaj problem če si oddal zavezujočo ponudbo in je deal sprejet moraš plačat še ostalo.....


Kot sem jaz razumel je op bil pripravljen dati ponudba, ki pa je bila zavezujoca se preden je bil seznanjen z vsebino pogodbe in pravili igre.

jureflux ::

Vedno treba prebrat, kaj podpišeš. Če pa se čutiš zavedenega oz. gre sum za nepošteno poslovno prakso pa imaš pravico zadevo prijavit na inšpektorat ter policijo.

thramos ::

Menda je jasno, da če bo v pogodbi "izročitev prvorojenca", je ni treba podpisat in da boš tako ali drugače dobil jurja nazaj. Oziroma rečeno drugače, če bodo v pogodbi nerazumljivi pogoji, je upravičeno zahtevat del kupnine, kar dejansko ta tisočak je, čeprav ga zadrži agencija, nazaj. Kaj pa so nerazumljivi pogoji, pa je seveda stvar interpretacije. Če se prav spomnim (tega so že leta), so mi tile na tako poizvedovanje odgovorili, da v takšnem primeru ne komplicirajo z vračilom.

Agencija oziroma prodajalec se s tem poizkuša izognit padalcem, ki dajejo ponudbe potem pa mrknejo, kar je čisto razumljivo.

A vseeno - zahtevanje (dela) are brez podpisa pogodbe (ali vsaj predpogodbe) je vsaj malo sporno.

Furbo ::

Katera določila v pogodbi so te pa tako zmotila?
Lp,f

ProGo ::

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Oglašuješ na oglasnikih, ko dobiš resnega interesenta, gresta k notarju, vsak mu plača pol stroškov, kupec zaara na licu mesta v gotovini (preostalo v pogodbenem roku na TRR - neposredno izvršljivo), podpišeta kupoprodajno pogodbo. Ključe zamenjata. Notar kasneje uredi prepis v ZK.

Ali kaj napačno razmišljam?

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: ProGo ()

Smurf ::

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Oglašuješ na oglasnikih, ko dobiš resnega interesenta, gresta k notarju, vsak mu plača pol stroškov, kupec zaara na licu mesta v gotovini (preostalo v pogodbenem roku na TRR - neposredno izvršljivo), podpišeta kupoprodajno pogodbo. Ključe zamenjata. Notar kasneje uredi prepis v ZK.

Ali kaj napačno razmišljam?

Kupujes, ker je bistveno vecja ponudba stanovanj prek agencij kot ne-agencij. Nimas neke izbire.

thramos ::

Furbo je izjavil:

Katera določila v pogodbi so te pa tako zmotila?


Mene? Nobena, ker do ponudbe sploh ni prišlo. Bi pa me lahko cel kup - glede rokov za plačilo, izselitev, are na fiduciarni račun in podobno. Nič ni nenavadnega, če se glede cene obe strani hitro strinjata, zaplete pa se glede drugih zadev.

fujtajksel ::

Hja če podpisuješ ZAVEZUJOČO ponudbo bi skoraj moralo zacingljat da se spuščaš v nekaj brez enostavnega izhoda, še posebej glede na to da je obče znano da so nepremičninarji kače ;)

Zdejle ne vemo kaj točno piše v tej podpisani zavezajoči ponudbi in morebitnih priloženih "splošnih pogojih" v drobnem tisku, niti kaj te je zmotilo v predlagani pogodbi. Preveri če je kaj legalno spornega (v nasprotju z določili relevantnih zakonov, ki lahko nezakonite pogodbene pogoje povozijo).

thramos ::

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?


Če kupuješ - kar bi rad točno tisto nepremičnino, ki jo ekskluzivno prodaja agencija.

Če prodajaš - ker agent za tebe opravi oglede, pogajanja, ...

Kar jasno pokaže absurdnost dejstva, da želijo stroške tega dela prevaliti neposredno na kupca.

fujtajksel ::

thramos je izjavil:

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?


Če kupuješ - kar bi rad točno tisto nepremičnino, ki jo ekskluzivno prodaja agencija.

Če prodajaš - ker agent za tebe opravi oglede, pogajanja, ...

Kar jasno pokaže absurdnost dejstva, da želijo stroške tega dela prevaliti neposredno na kupca.


Absurdnosti so tu večplastne. V nekem smislu tu kosilo kakorkoli obrneš plačuje kupec, je pa vprašanje distribucije stroškov posla ;)
Moje izkušnje so bile da tega dela ni bilo bohve kaj veliko in smo ga s prodajalci zmogli sami, so pa agencije pokazale resen interes da bi na vsaki strani pobrali dva procenta, čeprav jih ne eni ne drugi nismo želeli zraven. Praksa ugrabljanja oglasov z menjavo kontaktne telefonske številke... Dejstvo je sicer da se ne morejo vrinit če prodajalci dovolj aktivno oglašujejo in kupci iščejo. Ampak ob majhni naivnosti na katerikoli strani znajo za nedelo iztržit vsakemu po dva procentka.
Seveda je druga stvar če kdo njihove usluge želi in kadar svojo tarifo dejansko zaslužijo.

thramos ::

fujtajksel je izjavil:


Absurdnosti so tu večplastne. V nekem smislu tu kosilo kakorkoli obrneš plačuje kupec, je pa vprašanje distribucije stroškov posla ;)


Seveda, in oglaševane cene. Naj prodajalec, ki dejansko naroči storitve, sklene kakršnokoli pogodobe z agencijo že in jo tudi plača. In ustrezno podraži nepremičnino. Itak kot kupec lahko prišteješ 2 % + DDV vsaki ceni, ampak občutek natega obstaja.

#000 ::

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?
...
Ali kaj napačno razmišljam?


Tako mišljenje sem imel tudi jaz dokler nisem imel dejansko opravka z prodajo. Je malo morje papirjev za pregledat in uredit če vse štima. Če se ne spoznaš na vse te zadeve je legalno speljat skozi kar dolgotrajno in tečno.

Agent mi je ugotovil da je del hiše nelegalen, opozorila me je na tisto energetsko izkaznico, ugotovil je da je na parceli neka služnost .. ipd. Kar načeloma te ne ovira pri prodaji, vendar če se kaj zalomi imaš samo probleme. Vse te rizike preneseš na agencijo in se ne ubadaš s kupci.
Se trudim da ne hranim trolov.
Ne razpravljam s pripadniki Wordpress sekte.

c3p0 ::

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Oglašuješ na oglasnikih, ko dobiš resnega interesenta, gresta k notarju, vsak mu plača pol stroškov, kupec zaara na licu mesta v gotovini (preostalo v pogodbenem roku na TRR - neposredno izvršljivo), podpišeta kupoprodajno pogodbo. Ključe zamenjata. Notar kasneje uredi prepis v ZK.

Ali kaj napačno razmišljam?


Sem se tudi sam spraševal. Stanovanje je bilo na bolhi več kot pol leta za ugodno ceno, bilo je nekaj ogledov, poskusi low-ballinga. Nato se je šlo na agencijo za 10% višjo ceno, prodano nekje v treh mesecih po izklicni ceni. Zanimiv market.

ProGo ::

fujtajksel je izjavil:

thramos je izjavil:

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?


Če kupuješ - kar bi rad točno tisto nepremičnino, ki jo ekskluzivno prodaja agencija.

Če prodajaš - ker agent za tebe opravi oglede, pogajanja, ...

Kar jasno pokaže absurdnost dejstva, da želijo stroške tega dela prevaliti neposredno na kupca.


Absurdnosti so tu večplastne. V nekem smislu tu kosilo kakorkoli obrneš plačuje kupec, je pa vprašanje distribucije stroškov posla ;)
Moje izkušnje so bile da tega dela ni bilo bohve kaj veliko in smo ga s prodajalci zmogli sami, so pa agencije pokazale resen interes da bi na vsaki strani pobrali dva procenta, čeprav jih ne eni ne drugi nismo želeli zraven. Praksa ugrabljanja oglasov z menjavo kontaktne telefonske številke... Dejstvo je sicer da se ne morejo vrinit če prodajalci dovolj aktivno oglašujejo in kupci iščejo. Ampak ob majhni naivnosti na katerikoli strani znajo za nedelo iztržit vsakemu po dva procentka.
Seveda je druga stvar če kdo njihove usluge želi in kadar svojo tarifo dejansko zaslužijo.


Lahko poveš malo več o tej "praksi"?

thramos ::

#000 je izjavil:

Tako mišljenje sem imel tudi jaz dokler nisem imel dejansko opravka z prodajo. Je malo morje papirjev za pregledat in uredit če vse štima. Če se ne spoznaš na vse te zadeve je legalno speljat skozi kar dolgotrajno in tečno.

Agent mi je ugotovil da je del hiše nelegalen, opozorila me je na tisto energetsko izkaznico, ugotovil je da je na parceli neka služnost .. ipd. Kar načeloma te ne ovira pri prodaji, vendar če se kaj zalomi imaš samo probleme. Vse te rizike preneseš na agencijo in se ne ubadaš s kupci.


Pa imaš dejansko izkušnje, kako je, dejansko prejeti povračilo stroškov s strani agencije, če je recimo spregledala te rizike in pride do problemov? Bi rekel, da te pred tem čaka kar dolga in negotova sodna pot.

#000 ::

Če pride do problemov se kupce obrne a agencijo in z njimi rešuje. Ti se ne rabiš več sekirat. Agencija je dolžna preveriti, da vse štima z nepremičnino ki jo prodajajo.
Se trudim da ne hranim trolov.
Ne razpravljam s pripadniki Wordpress sekte.

Lakotnik29 ::

#000 je izjavil:

ProGo je izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?
...
Ali kaj napačno razmišljam?


Tako mišljenje sem imel tudi jaz dokler nisem imel dejansko opravka z prodajo. Je malo morje papirjev za pregledat in uredit če vse štima. Če se ne spoznaš na vse te zadeve je legalno speljat skozi kar dolgotrajno in tečno.

Agent mi je ugotovil da je del hiše nelegalen, opozorila me je na tisto energetsko izkaznico, ugotovil je da je na parceli neka služnost .. ipd. Kar načeloma te ne ovira pri prodaji, vendar če se kaj zalomi imaš samo probleme. Vse te rizike preneseš na agencijo in se ne ubadaš s kupci.


V bistvu se krepko motiš, agencija ne prevzame praktično nobene odgovornosti. Pogodba na koncu je med kupcem in prodajalcem, agencija zgolj posreduje in seveda ni odgovorna za kasnejše zaplete (razen če se eksplicitno dokaže, da je zavajala, ampak to je druga zgodba).

#000 je izjavil:

Če pride do problemov se kupce obrne a agencijo in z njimi rešuje. Ti se ne rabiš več sekirat. Agencija je dolžna preveriti, da vse štima z nepremičnino ki jo prodajajo.


kot že rečeno, slednje ne drži. Pogodbo skleneta kupec in prodajalec, ki potem tudi rešujeta spore. Odgovornost agencije je omejena na zgolj najbolj očitne zadeve, ki jih vsak lahko v 5 minutah vidi iz zemljiške knjige. Je pa to pravljica s katero na limance dobijo kupce in prodajalce, seveda dokler ne gre kaj pošteno narobe.

Zgodovina sprememb…

#000 ::

Če agencija preveri vsa dejstava katera predstavi kupcu potem kupec nima nobene osnove za spor. Pogodba mora biti pravilno sestavljena, za kar poskrbi agencija. Kakorkoli obrneš, bolj varen si če greš preko agecije kot pa na lastno pest če se ne spoznaš na te stvari.
Se trudim da ne hranim trolov.
Ne razpravljam s pripadniki Wordpress sekte.

Lakotnik29 ::

Če agencija preveri vsa dejstava katera predstavi kupcu potem kupec nima nobene osnove za spor.


poudarek je na besedi ČE in ker vseh dejstev nikoli ni mogoče z gotovostjo preverit, zakon pa agenciji nalaga obveznosti, ki se jih da ugotoviti preko vpogleda v zemljiško knjigo, je ta če zelo pod vprašajem.

Pogodba mora biti pravilno sestavljena, za kar poskrbi agencija.

enako, bistveno ceneje naredijo tudi notarji ali odvetniki.

Pod črto imaš agencije, ki svoje delo opravljajo korektno in dobro. ampak so redke in imaš ponavadi opravka z šalabajzerji z licenco in par tednov odprtim d.o.o. Kakšno pravno varnosti ti to nudi, si pa vsak lahko odgovori sam.

največja neumnost, ki jo lahko v vsakem pravnem poslu narediš, pa je to da slepo zaupaš nekemu posredniku.

Zgodovina sprememb…

jureflux ::

Agencija mora preverit, da je z nepremičnino vse OK v smislu papirjev itd. in če ni mora kupica o tem PISNO obvestit. To je dolžna po zakonu. V nasprotnem primeru nosi vso odgovornost, če bi se kasneje ugotovilo, da npr stavba nima gradbenga dovoljenja itd.

" posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini."

"Isti člen tudi določa, da nepremičninska družba odgovarja naročitelju oziroma tretji osebi, ki jo je spravila z naročiteljem v stik, za škodo. Odgovorna je za tisto škodo, ki naročitelju nastane zaradi pravne oziroma stvarne napake nepremičnine, na katero ga nepremičninska družba ni opozorila. Nepremičninska družba je odgovorna tako takrat, ko je za napako vedela, kot tudi takrat, ko zanjo ni vedela, pa bi jo lahko ugotovila s skrbnim preverjanjem stanja nepremičnine.

Na koncu dodajmo še, da je preverba pravnega stanja vključena v provizijo, ki jo plača kupec nepremičnine."

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: jureflux ()

Avenger ::

Čist nobenga pravnega razloga ni za zavezujočo ponudbo pri nakupu nepremičnin. Za razliko od dražb.
It is better to be hated for what you are than to be loved for something you are not.

680x0 ::

Lakotnik29 je izjavil:

Če agencija preveri vsa dejstava katera predstavi kupcu potem kupec nima nobene osnove za spor.


poudarek je na besedi ČE in ker vseh dejstev nikoli ni mogoče z gotovostjo preverit, zakon pa agenciji nalaga obveznosti, ki se jih da ugotoviti preko vpogleda v zemljiško knjigo, je ta če zelo pod vprašajem.



jureflux je izjavil:

Agencija mora preverit, da je z nepremičnino vse OK v smislu papirjev itd. in če ni mora kupica o tem PISNO obvestit. To je dolžna po zakonu. V nasprotnem primeru nosi vso odgovornost, če bi se kasneje ugotovilo, da npr stavba nima gradbenga dovoljenja itd.

" posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini."


Dodal bi le še, da večina Slovencev kupuje nepremičnino na kredit. V tem primeru bo banka v vsakem primeru opravila vsa ta preverjanja, saj ne bo dajala kredita za nepremičnino, ki nima urejenih papirjev. Nepremičninski agent bo po opravljenem poslu "izginil", medtem ko je banki v interesu, da ima nepremičnina, na kateri bo imela hipoteko urejene papirje. V tem smislu je doprinos agencije k interesu kupca ničen.

jureflux ::

Nepremičninska agencija mora biti prav zaradi tega ustrezno zavarovana. Tudi znesek zavarovalne premije (vsote) se mi zdi da je precej visok. Kot kupec si dodatno zaščiten če opraviš posel prek agencije in to je ves smisel. Tako da doprinos ni samo po sebi ničen je pa tako kot povsod imaš slabe in dobre agencije.

thramos ::

Pa ima kdo dejanske izkušnje, da je zaradi šalabajzerstva agencije dejansko dobil kaj povrnjeno? Ali pa sodna praksa na to temo? V vlogi kupca ali prodajalca, vseeno.

Kar drugače je tale varnost precej zmuzljiv pojem. Kot že napisano, večino, če ne vseh teh zadev preverjajo banke in notarji, ki za preverjenim dejansko stojijo.

BigWhale ::

fujtajksel je izjavil:

Hja če podpisuješ ZAVEZUJOČO ponudbo bi skoraj moralo zacingljat da se spuščaš v nekaj brez enostavnega izhoda, še posebej glede na to da je obče znano da so nepremičninarji kače ;)


Ne more ti nekdo dati za podpisati zavezujoco ponudbo, brez da bi ti prej povedal kaksna bo pogodba.

jureflux ::

Ja je sodna praksa na to temo. Neki se jih najde tu http://pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa...

fujtajksel ::

BigWhale je izjavil:

fujtajksel je izjavil:

Hja če podpisuješ ZAVEZUJOČO ponudbo bi skoraj moralo zacingljat da se spuščaš v nekaj brez enostavnega izhoda, še posebej glede na to da je obče znano da so nepremičninarji kače ;)


Ne more ti nekdo dati za podpisati zavezujoco ponudbo, brez da bi ti prej povedal kaksna bo pogodba.


Vprašanje kaj podpišeš in kakšen je problem. Sej pri nepremičninskih in drugih poslih je npr pogosta praksa ara npr 10% ki naj bi utemeljila resnost ponudbe, jo izgubiš če odstopiš oz jo mora prodajalec vrnit dvojno če on odstopi, ki se precejkrat preda brez hudih papirjev. Pa se včasih prav tako zaplete glede raznih pogojev in potem mogoče tožari kdo je bil kriv. Tako da če si previden rajši ne greš v posel brez predpogodbe, ki je praktično enako podrobno definirana kot končna pogodba.

thramos ::

jureflux je izjavil:

Ja je sodna praksa na to temo. Neki se jih najde tu http://pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa...


Zanimivo, nekaj je res o odgovornosti dobrega strokovnjaka.

fujtajksel je izjavil:

Vprašanje kaj podpišeš in kakšen je problem. Sej pri nepremičninskih in drugih poslih je npr pogosta praksa ara npr 10% ki naj bi utemeljila resnost ponudbe, jo izgubiš če odstopiš oz jo mora prodajalec vrnit dvojno če on odstopi, ki se precejkrat preda brez hudih papirjev. Pa se včasih prav tako zaplete glede raznih pogojev in potem mogoče tožari kdo je bil kriv. Tako da če si previden rajši ne greš v posel brez predpogodbe, ki je praktično enako podrobno definirana kot končna pogodba.


Seveda, zato se zaara ob podpisu (pred)pogodbe.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

starfotr ::

Nepremičninski posrednik naj bi bil strokovnjak. Samo ne za nepremičnine, pač pa za natege, kako prodati vsako luknjo za čim več, kupiti za čim manj. Mnogi so samo malo prebarvali in nato preprodali za 30 do 100 % vrč, v letih do 08.

No, skratka, znanec je kupil hišo preko posrednika. Zamolčal mu je kup nepravilnosti. Ker je hiša bila dvojček, je bil kasneje poleg njega oškodovan tudi drugi kupec. Čeprav je po zakonu, da če je posrednik seznanjen z neko napako, da je ne sme zamolčati. Jebeš te nategovalce, katerim so v interesu samo %.

Oglas na napremičnine pika net lahko dam sam. Folk tudi lahko peljem po bajti, če je treba. Notarske ali druga zadeve so pa za normalno pismenega človeka enostavno rešlnive zadeve. Če lahko nepismeni in nepošteni nepremičninski agenti to delajo, zakaj ne bi to mogel narediti nekdo, ki je končal naš šolski sistem.

mzakelj ::

A je tak problem brez posrednika kupt ? Sam sem se pogajal za stanovanje in to v trenutku ko sta se lastnika ločevala. Na koncu je rešil en email obema odvetnikoma in notarju da se kregajo za en dnar katerega sploh ne bo če se ne bodo zmenili. Pa smo hitro prišli skup. Pač vložiš malo energije in pravarčuješ še kake par jurjev.

alanob ::

Ok, rahlo čudna praksa z zavezujočo ponudbo in 1000€, ampak po drugi strani hitreje spelješ posel in se znebiš vseh tistih, ki imajo preveč časa. Skratka, daš nizko ponudbo, tako, ki je pod tržno ceno, potem pa vidiš, kako gre naprej. Če rečejo ne, prav, greš drugam ali pa se začneš pogajati za ceno, če rečejo da, še boljše, ker si toliko bolj ugodno kupil.

Kaj pa provizija pri tej agenciji?

thramos ::

starfotr je izjavil:

No, skratka, znanec je kupil hišo preko posrednika. Zamolčal mu je kup nepravilnosti. Ker je hiša bila dvojček, je bil kasneje poleg njega oškodovan tudi drugi kupec. Čeprav je po zakonu, da če je posrednik seznanjen z neko napako, da je ne sme zamolčati. Jebeš te nategovalce, katerim so v interesu samo %.


Kako se je odvila tožba?

dask4003 ::

Hvala za vaša mnenja, taka in drugačna. Meni se to z zavezujočo ponudbo zdi velik nateg (seveda sedaj ko je vse mimo), s tem te agencija drži da ne moreš več stran brez da zgubiš jurja. Zadeva je sedaj na inšpekciji, bom sporočil, kako se bo razpletlo. Je pa res, da sem šel na limance kot kakšen naivec. Tudi opozorilni zvonci se niso oglasili, čeprav bi se morali. Verjetno mi pa daste prav, da so na agenciji profiji, ki se s tem ukvarjajo vsak dan, povprečen kupec pa nepremičnino kupuje enkrat v življenju ali pa še to ne. Ni ravno fer konfrontacija.

Pa še to, agencija je stanovanje dala oceniti, ko sem jaz že ponudil svojo ceno na t.i. zavezujoči ponudbi. Zakaj so rabili oceno vrednosti, ko je bil posel že tako rekoč dogovorjen???

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: dask4003 ()

dask4003 ::

''Kaj pa provizija pri tej agenciji? ''

Agencija zaračuna provizijo prodajalcu in ne kupcu, kakor običajno.
Sicer čakam na mnenje tržnega inšpektorja, potem grem do odvetnika.

Tilen ::

V čem je sploh sedaj dejansko problem? Stanovanje ni OK?
413120536c6f76656e696a612c20642e642e

dask4003 ::

Vmes sem naletel na stanovanje, ki mi bolj ustreza, tako po ceni kakor tudi sicer.

SmotaniJanez ::

dask4003 je izjavil:

Hvala za vaša mnenja, taka in drugačna. Meni se to z zavezujočo ponudbo zdi velik nateg (seveda sedaj ko je vse mimo), s tem te agencija drži da ne moreš več stran brez da zgubiš jurja. Zadeva je sedaj na inšpekciji, bom sporočil, kako se bo razpletlo. Je pa res, da sem šel na limance kot kakšen naivec. Tudi opozorilni zvonci se niso oglasili, čeprav bi se morali. Verjetno mi pa daste prav, da so na agenciji profiji, ki se s tem ukvarjajo vsak dan, povprečen kupec pa nepremičnino kupuje enkrat v življenju ali pa še to ne. Ni ravno fer konfrontacija.

Pa še to, agencija je stanovanje dala oceniti, ko sem jaz že ponudil svojo ceno na t.i. zavezujoči ponudbi. Zakaj so rabili oceno vrednosti, ko je bil posel že tako rekoč dogovorjen???


Men se zdi to z zavezujočo ponudbo zlo v redu, sploh ker gre za smešen znesek. V primerjavo z ceno nepremičnine pa tudi sicer.

Orientacijska vrednost je na Gursu, pol pa je na vsakemu, da se zdila za nek razumen keš. Če maš namen kupit.
Če maš dnar takoj, se da precej zdilat, tud zdaj. Za flet ponavad mal manj.

Torej daš zavezujočo ponudbo precej nizko, ane, da jo zavrnejo, mal potipaš še posrednika, pa greš mal višje.

Da še mal višjo ponudbo.....tko gre to, če ti prej en drug z kešom in ki je bolj pr dnarju, ne kupi nepremičnine. Oziroma da višjo ponudbo.

Ko sem jaz prodajal nepremičnine do zdaj, če ni mel keša prec, mu sploh nisem povedal naslova. Ane.

Če pogledaš z druge strani zadevo, lah da kdo da zavezujočo ponudbo, pa pol ne dobi kredita, in smo tam, nepremičnina je lahko tako nekaj časa rezervirana, (dogovorjena prodaja) in med tem časom bi bila lahko prodana, pa ni, ker ni na voljo.

Torej ima agencija zato neko škodo kakor tudi prodajalec. No zdej si napisal da si našel pač ugodnejšo nepremičnino, in to je to.

Zgodovina sprememb…

««
«
1 / 2
»»


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Nakup stanovanja - posrednik pijavka?

Oddelek: Loža
376396 (3873) Slonic-tonic
»

Kraja zasebnih oglasov nepremičninske agencije

Oddelek: Loža
202148 (1150) perci
»

Plačilo provizije nepremičninskemu agentu

Oddelek: Loža
283995 (458) mat xxl
»

vprašanje za pravnike - sem dolžan plačati? (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža
1096875 (5045) Mehmed

Več podobnih tem