Nepoštena praksa pri nakupu stanovanja

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.

Bla bla.
Ponudba ima svoje pogoje in če se prodajalec strinja, potem ne more spreminjati pogojev. Če jih spremeni, se šteje za nasprotno ponudbo, ki jo sprejmeš ali pa ne.
Naivni ste eni, naivni, zbiljski gaj all over again.
Tudi sicer normalnim ljudem ni razumljivo, zakaj bi se čutil oškodovanega, če si dal ponudbo, ki jo je prodajalec sprejel. Menda si ja mislil kaj predenj si jo dal. Zlasti cekinov koliko si pripravljen dati ali je bilo vse otroški vrtec potem pa v jok in na drevo, ker ni več pravljice?

dask4003 je 18. dec 2018 ob 19:09 izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.

Tak aranžma, kjer bi dal zavezujočo "ponudbo", brez da bi bila pogodba praktično v celoti, oziroma njene bistvene sestavine, določene in znane že vnaprej, je ničen. V najboljšem primeru se lahko zahteva kvečjemu sklenitev pogodbe, s katero je določeno, da mora kupec plačati X (in to takoj), prodajalec pa (takoj) izročiti overjeno zemljiškoknjižno dovolilo.

dask4003 je 18. dec 2018 ob 19:09 izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.

v čem je fora?
Ponudil si ceno, prodajalcu je cena ustrezna, deal zaključen. Tvojih tisoč evrov se upošteva pri celotni kupnini.
Iščem v tekstu zgled nepoštenja...

Sam si dal ponudbo na stanovanje. Agencija je vse zrihtala. Prodajalec je ponudbo sprejel. Torej, ce bi kupil bi bilo vse v redu. Zdaj ko si si pa zadnji hip premislil, pa hoces, da sta si agencija in prodajalec zastonj jemala cas al kako?

Zakaj si sploh dal ponudbo in potem preklical?

starfotr je 18. dec 2018 ob 20:24 izjavil:

dask4003 je 18. dec 2018 ob 19:09 izjavil:

Pozdrav vsem, ki se ukvarjate z nakupom stanovanja. želel bi vas opozoriti na prakso agencije Hiša nepremičnine1, ki se mi ne zdi poštena do kupcev, jaz sem na žalost nasedel. To pišem kot opozorilo za druge. Stanovanje kupujem v MB. Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO, to pomeni, da poveš koliko si pripravljen za stanovanje dati in na to položiš 1.000,00 EUR. In to so limance, na katere te dobijo. Če se prodajalcu zdi cena prenizka in se ne strinja se lahko umakneš (menda ti vrnejo denar), če se prodajalec strinja ti ni več izhoda. Moraš položiti aro in podpisati pogodbo. Teh 1.000,00 EUR je sicer del are. Ampak, če se ne strinjaš z določili v pogodbi izgubiš tisočaka. S tem da položiš 1.000,00 EUR si se dejansko postavil v položaj, ko ni več umika, brez da si oškodovan. Ne glede na podrobnosti pogodbe, ki ti mogoče ne ustrezajo. Zanima me, če ima kdo podobno izkušnjo s to agencijo kot jaz. Svetujem vam, da se te agencije izognete v velikem loku, ker niso pošteni. Agencija ima sedež v LJ, ima pa več izpostav, eno tudi v MB.

Wtf? Star si 18+, odgovarjaj za svoja dejanja. Nihče te ni silil ni podpisati, nič plačati. Vse si naredil prostovoljno.

Jebovas ste eni papki da joj. Najbolje je torej da sediš doma... aja sej ga niti skoraj imet ne moreš ker si si sam kriv če to pa to. Torej zunaj. Aja tam te tudi najebejo pa si si sam kriv če si se.

Your contribution to the forum has greatly increased the general knowledge of plebs. You therefore deserve a knighthood and to be paid in gold.

Agencija ima prakso, da ji ti daš t.i. ZAVEZUJOČO PONUDBO

Vse si sam napisal.... ne vem kje je sedaj problem če si oddal zavezujočo ponudbo in je deal sprejet moraš plačat še ostalo.....

Vedno treba prebrat, kaj podpišeš. Če pa se čutiš zavedenega oz. gre sum za nepošteno poslovno prakso pa imaš pravico zadevo prijavit na inšpektorat ter policijo.

Katera določila v pogodbi so te pa tako zmotila?

ProGo je 19. dec 2018 ob 11:01 izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Oglašuješ na oglasnikih, ko dobiš resnega interesenta, gresta k notarju, vsak mu plača pol stroškov, kupec zaara na licu mesta v gotovini (preostalo v pogodbenem roku na TRR - neposredno izvršljivo), podpišeta kupoprodajno pogodbo. Ključe zamenjata. Notar kasneje uredi prepis v ZK.

Ali kaj napačno razmišljam?

Kupujes, ker je bistveno vecja ponudba stanovanj prek agencij kot ne-agencij. Nimas neke izbire.

Hja če podpisuješ ZAVEZUJOČO ponudbo bi skoraj moralo zacingljat da se spuščaš v nekaj brez enostavnega izhoda, še posebej glede na to da je obče znano da so nepremičninarji kače ;)

Zdejle ne vemo kaj točno piše v tej podpisani zavezajoči ponudbi in morebitnih priloženih "splošnih pogojih" v drobnem tisku, niti kaj te je zmotilo v predlagani pogodbi. Preveri če je kaj legalno spornega (v nasprotju z določili relevantnih zakonov, ki lahko nezakonite pogodbene pogoje povozijo).

thramos je 19. dec 2018 ob 11:16 izjavil:

ProGo je 19. dec 2018 ob 11:01 izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Če kupuješ - kar bi rad točno tisto nepremičnino, ki jo ekskluzivno prodaja agencija.

Če prodajaš - ker agent za tebe opravi oglede, pogajanja, ...

Kar jasno pokaže absurdnost dejstva, da želijo stroške tega dela prevaliti neposredno na kupca.

Absurdnosti so tu večplastne. V nekem smislu tu kosilo kakorkoli obrneš plačuje kupec, je pa vprašanje distribucije stroškov posla ;)
Moje izkušnje so bile da tega dela ni bilo bohve kaj veliko in smo ga s prodajalci zmogli sami, so pa agencije pokazale resen interes da bi na vsaki strani pobrali dva procenta, čeprav jih ne eni ne drugi nismo želeli zraven. Praksa ugrabljanja oglasov z menjavo kontaktne telefonske številke... Dejstvo je sicer da se ne morejo vrinit če prodajalci dovolj aktivno oglašujejo in kupci iščejo. Ampak ob majhni naivnosti na katerikoli strani znajo za nedelo iztržit vsakemu po dva procentka.
Seveda je druga stvar če kdo njihove usluge želi in kadar svojo tarifo dejansko zaslužijo.

ProGo je 19. dec 2018 ob 11:01 izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?
...
Ali kaj napačno razmišljam?

Tako mišljenje sem imel tudi jaz dokler nisem imel dejansko opravka z prodajo. Je malo morje papirjev za pregledat in uredit če vse štima. Če se ne spoznaš na vse te zadeve je legalno speljat skozi kar dolgotrajno in tečno.

Agent mi je ugotovil da je del hiše nelegalen, opozorila me je na tisto energetsko izkaznico, ugotovil je da je na parceli neka služnost .. ipd. Kar načeloma te ne ovira pri prodaji, vendar če se kaj zalomi imaš samo probleme. Vse te rizike preneseš na agencijo in se ne ubadaš s kupci.

fujtajksel je 19. dec 2018 ob 11:37 izjavil:

thramos je 19. dec 2018 ob 11:16 izjavil:

ProGo je 19. dec 2018 ob 11:01 izjavil:

Resno vprašanje - zakaj sploh prodajate ali kupujete preko agencije?

Če kupuješ - kar bi rad točno tisto nepremičnino, ki jo ekskluzivno prodaja agencija.

Če prodajaš - ker agent za tebe opravi oglede, pogajanja, ...

Kar jasno pokaže absurdnost dejstva, da želijo stroške tega dela prevaliti neposredno na kupca.

Absurdnosti so tu večplastne. V nekem smislu tu kosilo kakorkoli obrneš plačuje kupec, je pa vprašanje distribucije stroškov posla ;)
Moje izkušnje so bile da tega dela ni bilo bohve kaj veliko in smo ga s prodajalci zmogli sami, so pa agencije pokazale resen interes da bi na vsaki strani pobrali dva procenta, čeprav jih ne eni ne drugi nismo želeli zraven. Praksa ugrabljanja oglasov z menjavo kontaktne telefonske številke... Dejstvo je sicer da se ne morejo vrinit če prodajalci dovolj aktivno oglašujejo in kupci iščejo. Ampak ob majhni naivnosti na katerikoli strani znajo za nedelo iztržit vsakemu po dva procentka.
Seveda je druga stvar če kdo njihove usluge želi in kadar svojo tarifo dejansko zaslužijo.

Lahko poveš malo več o tej "praksi"?

Če pride do problemov se kupce obrne a agencijo in z njimi rešuje. Ti se ne rabiš več sekirat. Agencija je dolžna preveriti, da vse štima z nepremičnino ki jo prodajajo.

Če agencija preveri vsa dejstava katera predstavi kupcu potem kupec nima nobene osnove za spor. Pogodba mora biti pravilno sestavljena, za kar poskrbi agencija. Kakorkoli obrneš, bolj varen si če greš preko agecije kot pa na lastno pest če se ne spoznaš na te stvari.

Agencija mora preverit, da je z nepremičnino vse OK v smislu papirjev itd. in če ni mora kupica o tem PISNO obvestit. To je dolžna po zakonu. V nasprotnem primeru nosi vso odgovornost, če bi se kasneje ugotovilo, da npr stavba nima gradbenga dovoljenja itd.

" posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini."

"Isti člen tudi določa, da nepremičninska družba odgovarja naročitelju oziroma tretji osebi, ki jo je spravila z naročiteljem v stik, za škodo. Odgovorna je za tisto škodo, ki naročitelju nastane zaradi pravne oziroma stvarne napake nepremičnine, na katero ga nepremičninska družba ni opozorila. Nepremičninska družba je odgovorna tako takrat, ko je za napako vedela, kot tudi takrat, ko zanjo ni vedela, pa bi jo lahko ugotovila s skrbnim preverjanjem stanja nepremičnine.

Na koncu dodajmo še, da je preverba pravnega stanja vključena v provizijo, ki jo plača kupec nepremičnine."

St235 je 19. dec 2018 ob 12:53 izjavil:

Če agencija preveri vsa dejstava katera predstavi kupcu potem kupec nima nobene osnove za spor.

poudarek je na besedi ČE in ker vseh dejstev nikoli ni mogoče z gotovostjo preverit, zakon pa agenciji nalaga obveznosti, ki se jih da ugotoviti preko vpogleda v zemljiško knjigo, je ta če zelo pod vprašajem.

HappyPills je 19. dec 2018 ob 13:10 izjavil:

Agencija mora preverit, da je z nepremičnino vse OK v smislu papirjev itd. in če ni mora kupica o tem PISNO obvestit. To je dolžna po zakonu. V nasprotnem primeru nosi vso odgovornost, če bi se kasneje ugotovilo, da npr stavba nima gradbenga dovoljenja itd.

" posrednik mora ugotoviti pravno stanje nepremičnine, lastništvo, morebitne obremenitve in razne nepravilnosti. Ugotoviti mora tudi morebitne napake na nepremičnini."

Dodal bi le še, da večina Slovencev kupuje nepremičnino na kredit. V tem primeru bo banka v vsakem primeru opravila vsa ta preverjanja, saj ne bo dajala kredita za nepremičnino, ki nima urejenih papirjev. Nepremičninski agent bo po opravljenem poslu "izginil", medtem ko je banki v interesu, da ima nepremičnina, na kateri bo imela hipoteko urejene papirje. V tem smislu je doprinos agencije k interesu kupca ničen.

Pa ima kdo dejanske izkušnje, da je zaradi šalabajzerstva agencije dejansko dobil kaj povrnjeno? Ali pa sodna praksa na to temo? V vlogi kupca ali prodajalca, vseeno.

Kar drugače je tale varnost precej zmuzljiv pojem. Kot že napisano, večino, če ne vseh teh zadev preverjajo banke in notarji, ki za preverjenim dejansko stojijo.

Ja je sodna praksa na to temo. Neki se jih najde tu http://pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa...

HappyPills je 19. dec 2018 ob 16:00 izjavil:

Ja je sodna praksa na to temo. Neki se jih najde tu http://pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa...

Zanimivo, nekaj je res o odgovornosti dobrega strokovnjaka.

fujtajksel je 19. dec 2018 ob 16:34 izjavil:

Vprašanje kaj podpišeš in kakšen je problem. Sej pri nepremičninskih in drugih poslih je npr pogosta praksa ara npr 10% ki naj bi utemeljila resnost ponudbe, jo izgubiš če odstopiš oz jo mora prodajalec vrnit dvojno če on odstopi, ki se precejkrat preda brez hudih papirjev. Pa se včasih prav tako zaplete glede raznih pogojev in potem mogoče tožari kdo je bil kriv. Tako da če si previden rajši ne greš v posel brez predpogodbe, ki je praktično enako podrobno definirana kot končna pogodba.

Seveda, zato se zaara ob podpisu (pred)pogodbe.

A je tak problem brez posrednika kupt ? Sam sem se pogajal za stanovanje in to v trenutku ko sta se lastnika ločevala. Na koncu je rešil en email obema odvetnikoma in notarju da se kregajo za en dnar katerega sploh ne bo če se ne bodo zmenili. Pa smo hitro prišli skup. Pač vložiš malo energije in pravarčuješ še kake par jurjev.

starfotr je 19. dec 2018 ob 18:08 izjavil:

No, skratka, znanec je kupil hišo preko posrednika. Zamolčal mu je kup nepravilnosti. Ker je hiša bila dvojček, je bil kasneje poleg njega oškodovan tudi drugi kupec. Čeprav je po zakonu, da če je posrednik seznanjen z neko napako, da je ne sme zamolčati. Jebeš te nategovalce, katerim so v interesu samo %.

Kako se je odvila tožba?

''Kaj pa provizija pri tej agenciji? ''

Agencija zaračuna provizijo prodajalcu in ne kupcu, kakor običajno.
Sicer čakam na mnenje tržnega inšpektorja, potem grem do odvetnika.

Vmes sem naletel na stanovanje, ki mi bolj ustreza, tako po ceni kakor tudi sicer.