Izplačilo dedovanega deleža

Pozdravljeni. Imam vprašanje oz. prošnjo za nasvet. Situacija je taka, da sem skupaj s partnerico pokojnega očeta podedovala hišo. Zapuščinski postopek je zaključen, obe sva lastnici do 1/2, vpisani sva v ZK in nepremičnina je prosta bremen. Hiše v naravi ni možno razdeliti na dva enakovredna dela. Ona v hiši že več let prebiva, tam ima stalno prebivališče in izrazila je željo, da tako tudi ostane. S tem sem se strinjala, saj nimam interesa, da bi tam prebivala jaz. Kot pa sem predvidevala, je prišlo do spora glede izplačila mojega deleža, saj tega ne želi storiti in ni pripravljena na dogovor. Na dopis odvetniške pisarne, da se me izplača ali hišo proda ter razdeli kupnino, v nasprotnem, da bo šla zadeva na sodišče, sploh ni odgovorila. Nepremičnina je vredna cca. 300 do 350K €. Sedaj bom na sodišču sprožila postopek za razdelitev premoženja. Ker pa vem, da so sodni postopki dolgotrajni in dragi, me zanima nasvet ali kakšna izkušnja koga, kako mogoče zadevo drugače in čim hitreje rešiti...
Hvala

Obstaja rek, da se naj resnico išče v kurbišču, fuk pa na sodišču.

Pripravi se na več let je6e, če se to na sodišču da doseči, pa ti mora dati nasvet kompetenten pravnik.

Ste se pogovarjali o drugi varianti, da jo ti izplačaš in tako postaneš lastnik celotne bajte? Morda bi bilo to laže.

Malo bolj nelepa varianta pa je da ti svoj delež (zaradi očitnih razlogov) nekoliko pod ceno prodaš in se naj novi lastnik nato ukvarja s to sceno. Vsako bajto se da predelati v 2 stanovanji, ne pa idealno in ne brez stroška ob pridelavi... Ampak to nato ne bi bil tvoj problem...

Okapi je 20. maj 2023 ob 16:05 izjavil:

Zmeni se, katere sobe so tvoje, in kaj je v souporabi. Potem pa ta svoj del oddaj kakšnim študentom ali gastarbajterjem.

Dobra ideja, ampak študentom bi se moralo oddat kakšnim ciganom al pa dehačom.

tony1 je 20. maj 2023 ob 15:59 izjavil:

Obstaja rek, da se naj resnico išče v kurbišču, fuk pa na sodišču.

Pripravi se na več let je6e, če se to na sodišču da doseči, pa ti mora dati nasvet kompetenten pravnik.

Ste se pogovarjali o drugi varianti, da jo ti izplačaš in tako postaneš lastnik celotne bajte? Morda bi bilo to laže.

Malo bolj nelepa varianta pa je da ti svoj delež (zaradi očitnih razlogov) nekoliko pod ceno prodaš in se naj novi lastnik nato ukvarja s to sceno. Vsako bajto se da predelati v 2 stanovanji, ne pa idealno in ne brez stroška ob pridelavi... Ampak to nato ne bi bil tvoj problem...

Morda se bo našel kdo, ki bo kupil nekaj, kar še ni razdeljeno.

Upam, da nima kake služnosti na hiši, potem se je ne rešiš. Ali pa najemne pogodbe...

Mediacija je za tiste, ki se želijo dogovoriti, drugače je zguba denarja in časa in dobro orodje za zavlačevanje!

Kot kaže pa gospa ima hišo za svojo, strinjala se je v smislu, da si ti papirna solastnica, ona pa dejanska uporabnica, seveda brezplačno. Tak bi i tata... Kot kaže te čaka borba na sodišču.

Lonsarg je 20. maj 2023 ob 16:24 izjavil:

Jaz poznam primer takega postopka za razdelitev premoženja, ni sicer šlo za posamezno stavbo ampak za več manjših zadev in ena stran se je že od vsega začetka strinjala po razdelitvi 50:50 po Gursu, druga stran je pa hotela več.

V Gursu so ponavadi prenizke vrednosti, tako da nič čudnega.

"Kot kaže pa gospa ima hišo za svojo, strinjala se je v smislu, da si ti papirna solastnica, ona pa dejanska uporabnica, seveda brezplačno."

Ta ideja se zdi zanimiva, da greš v tožbo, da naj ti plača najemnino za polovico hiše.

Je možno da za svojo polovico vzameš kredit, gre pod hipoteko in ga ne odplačaš in naj se banka s tem ukvarja? Ali sploh nočejo dati, če nisi 100% lastnik? Bi pa verjetno bilo kredita manj kot je vrednost pri prodaji.

Druga možnost je, da se vseliš (ali vseliš kakšnega "prijatelja") dokler pač druga stran nima dovolj.

https://www.rcn.si/Trendi_in_novosti/Ka...

Če je v naravi ni možno razdeliti, lahko sodišče odloči, da se jo proda. Ampak skoraj zagotovo v vašo škodo:

Na prvem prodajnem naroku nepremičnina ne sme biti prodana za manj kot 70 % ugotovljene vrednosti, na drugem naroku pa nepremičnina ne sme biti prodana za manj kot polovico ocenjene vrednosti (188. člen ZIZ). Sodna delitev nepremičnine je tako lahko v škodo vsem solastnikom, zato se predlaga, da se o prodaji vašega solastnega deleža solastniku oz. delitvi poskušate dogovoriti izvensodno.

Smotana situacija, predvsem zate. Na sodišču kot je že bilo rečeno se bo odločalo 100 let, lahko prodajo ampak izkupiček je lahko zelo bogi (ker se proda kot avkcija, če ne bo zanimanja je lahko prodana močno pod ceno).

Opcij imaš več...

1. Oddajaš nekomu. Oddajaš lahko načeloma tudi tej partnerici. Če bi bila tržna najemnina recimo 1000€ za pol hiše ji ponudiš na primer 500€ za najem tvojega dela. Če odkloni pač poiščeš nekoga, pa ga vseliš. Lahko tudi za 800 na primer.
To, da ni razdeljeno v naravi tebe itak nima kaj brigat. Se bodo že najemnik (ali najemniki) in partnerica potem gledali vsak dan.

2. Prodaš svojo polovico. Partnerica ima predkupno pravico, ampak če odkloni lahko prodaš komur hočeš. Kako se oni potem dogovarjajo naprej spet ni tvoja stvar.

3. Nič. Si pač lastnica polovice hiše. Mogoče jo uporabiš za skladišče, če nočeš živeti notri. Pač čakaš, da se gre v kako prodajo in takrat keširaš.

Jaz bi šel v 3 samo, če ne bi rabil denarja, stanovanja. Probal bi najprej opcijo 1, če bi bile težave bi hkrati ko teče opcija 1 iskal še kupca, torej opcijo 2.

Še to.. dostopa do stanovanja ti ne sme preprečiti. Če ga... policija in prijava. Ko bo dobila par kazni, ji bo že kapnilo.

Slišal sem že za to, da je nekdo oviral. Oškodovani je lepo zhteval uporabnino in mesečno pošiljal, koliko le ta znaša (nekje v višini tržne najemnine). Kupček se je kar hitro nabral in so se potem le spametovali in odkupili.

Pa jaz bi recimo ponudil res dobro odkupno ceno. Če je hiša vredna 400k, torej tvoj del 200k... ponudi odkup najprej za 125k čez nekaj časa pa mogoče samo 100k? Ne vem seveda, kako so pri denarju. Ampak 100k kredita bi se pa moralo dobit.

Cenilec bo vsaki stranki, ki ga plača, napisal takšen znesek kot ga ona hoče. Razpon je tu ogromen. Na koncu ima vsaka stranka svojega cenilca, odloča pa tretji, ki ga določi sodišče.

Realna ocena je pa samo trg.

Nisem niti mislil fantazijske samo komot se zgodi, da en zgornji primer oceni 300k€, drugi pa 400k€. Pač 25% oz. 100k€ je zame veliko.

Op bi rad keššš, sam ce ga uporabnica nima, potem ne gre. Na sodiscu bodo 10 let ali vec, ter na smrt skregani.

Če uporablja več kot svoj del hiše, pošljem račun za najemnino. Razumna cena!
Potem zahtevaš obnovitev skupnih prostorov hiše. Seveda ni za to!
Po enem letu jo obvestiš o prodaji hiše, ima predkupno pravico!
Verjetno NE bo zato, zato v prodajo.
Gled tvojega skladišča. Češ ni določeno kaj je od koga. Ali ona uporablje vse, če ni določeno kaj je od koga.
Naj gre ona na sodišče. Zakaj le? V vsakem primeru bo tudi ona imela stroške na sodišču, s cenilci.
Nazadnje se bo prodalo in nobenega ne bo notri. Ona rabi stanovanje, ti ne.

p.s. niso naši predlogi butasti. na enem kupu en kup informacij, poredlogov, opozoril....

Tinkara TK je 20. maj 2023 ob 15:54 izjavil:

Pozdravljeni. Imam vprašanje oz. prošnjo za nasvet. Situacija je taka, da sem skupaj s partnerico pokojnega očeta podedovala hišo. Zapuščinski postopek je zaključen, obe sva lastnici do 1/2, vpisani sva v ZK in nepremičnina je prosta bremen. Hiše v naravi ni možno razdeliti na dva enakovredna dela. Ona v hiši že več let prebiva, tam ima stalno prebivališče in izrazila je željo, da tako tudi ostane. S tem sem se strinjala, saj nimam interesa, da bi tam prebivala jaz. Kot pa sem predvidevala, je prišlo do spora glede izplačila mojega deleža, saj tega ne želi storiti in ni pripravljena na dogovor. Na dopis odvetniške pisarne, da se me izplača ali hišo proda ter razdeli kupnino, v nasprotnem, da bo šla zadeva na sodišče, sploh ni odgovorila. Nepremičnina je vredna cca. 300 do 350K €. Sedaj bom na sodišču sprožila postopek za razdelitev premoženja. Ker pa vem, da so sodni postopki dolgotrajni in dragi, me zanima nasvet ali kakšna izkušnja koga, kako mogoče zadevo drugače in čim hitreje rešiti...
Hvala

A to je ista zadeva?
https://slo-tech.com/forum/t803427/p778...

Lahko zahtevaš najemnino, ona bo pa zahtevala redne mesečne vzdrževalne stroške

Nisem še videl primera ko bi najemnina bila nižja kot redni mesečni vzdrževalni stroški

V vsakem primeru bo tista ki not biva na slabšem če primerjaš najemnina vs redni vzdrževalni stroški

Mato989 je 21. maj 2023 ob 11:05 izjavil:

Lahko zahtevaš najemnino, ona bo pa zahtevala redne mesečne vzdrževalne stroške

Nisem še videl primera ko bi najemnina bila nižja kot redni mesečni vzdrževalni stroški

V vsakem primeru bo tista ki not biva na slabšem če primerjaš najemnina vs redni vzdrževalni stroški

Dal sem samo primer, kako se lahko nagaja, če ima kdo voljo do tega. Če je starejša gospa, lahko gre v dom za ostarele in da svojo nepremičnino socialni. Ko bo umrla, se bo pa naprej nadaljevala procesija, mogoče čez 1 leto ali pa 15 let, do tedi bo pa nepremičnina propadala in izgubljala vrednost.

Nekdo je predlagal, da se počaka na smrt so-lastnice. No, kar se bo zgodilo je, da bo šla hiša, vsaj tista polovica, na še več delov - kar pomeni ali še več težav ali pa bodo želeli, da jim ti izplačaš. Ker ko ima enkrat hiša 6 lastnikov - kot je bilo v mojem primeru (nisem živel v tej hiši), mora priti do dogovora med šestimi ljudmi.

Najprej se zapelji do nje, in se pogovorite kaj se da in kaj ne. Izselitev,sodišča in nagajanje je zadnja opcija.

Ni malo imetja, ki se je zaradi dedovanja in spora v družini v celoti porabilo za stroške sodišča. Ni tako preprosto kos si oseba, ki je odprla temo predstavlja. Konec koncev je ona skupaj z očetom vsa leta hišo vzdrževala, plačevala stroške, v glavnem urejala tudi tisto polovico, ki je danes od hčere.

V taki zadevi se lahko hitro zgodi, da bo pravda in z njo povezani stroški tako dolga, da boste hitro lep del vrednosti hiše porabili za stroške, ki bodo nastali. V glavnem moj nasvet je pogovorite se, popuščajte saj je bolje dobiti danes 30 ali 40 % vrednosti kot pa čez 10 let 50% vrednosti hiše ;)

Povojniki počasi zapuščajo ta svet, eklatanten primer hise,ki se bo najbrz prodala tako ali drugače.

Resitev je lahko tudi dodatni vhod in etaziranje, torej predelava v vecstanovanjsko.

Ko je enkrat to urejeni imas lepo dva locena dela in vsak s svojim pocne kar hoce.

asdf_jklc je 21. maj 2023 ob 17:26 izjavil:

Tožba in izplačilo.

Sestre, brate in bližnje sorodnike se ne toži, ampak pametnejši odneha in pusti drugemu.

zobnik je 21. maj 2023 ob 23:11 izjavil:

asdf_jklc je 21. maj 2023 ob 17:26 izjavil:

Tožba in izplačilo.

Sestre, brate in bližnje sorodnike se ne toži, ampak pametnejši odneha in pusti drugemu.

Ne, samo bedak pusti vse drugemu. Strinjam se, da se ne toži, to je res, ampak pameten razume, da tudi drugemu nekaj pripada.

zobnik je 21. maj 2023 ob 22:58 izjavil:

Bom mal izven konteksta napisal: Mi smo pred leti delal prepis velike kmetije vredno 900.000 evrov, 55x se podpisal, res da še vsi živi, no nekaj jih sedaj manjka, smo se ostali odpovedal vsemu in je eden dobil kmetijio. Podpisal je skrb za starše do konca življenja in adijo. Tud sam si tu več ne želim živet, čeprav leta garam, veliko sem pospravljal kmetijo, uejal teren s krjolo, grabu.......ker so že predniki životarli na tej veliki kmetiji. Sam garanje na koncu pa na britof. In me je strah do kosti, da bom isto končal kot lastnik on je še dost bolj zgarana.
Lahko bi prodal in si s tem kupil dve hiši, ampak o tem niti besedice nismo nikol govoril....100% so mahnjeni na to kmetijo, do konca, do britofa...groza...nema morja, nema počitka, sam garanje. vse v 3pm

Se pravi, ti še zmeraj delaš na tej kmetiji, le da malo manj, in da nimaš nobene besede niti nič drugega od tega, morda eno sobico v starem delu stare hiše.
Res si brihta. Upam vsaj, da nimaš otrok. Da ne rabijo otroci gledat kako te imajo za hlapca, na kmetiji, ki je glih tolk tvoja kot bratova.

Jaz ne razumem kako greste takoj si nekaj dopisovat prek odvetnikov. Najprej se bi morali malo pomenit kaj bi kdo rad in kaj kdo zmore. Če pa ena stran ne jebe pet posto, pol pa ja, odvetnik in gasa.

stara mama je 22. maj 2023 ob 08:11 izjavil:

Mato989 je 22. maj 2023 ob 07:52 izjavil:

Saj nima glih veze ali je vredna 300k ali 350k ali 220k... bistvo je da če je polovica tvoje bi ti pač gledal kako nimaš nič od 100k+?

Mi nič ne pomaga imet 100k na papirju.
Imam raje 50k v žepu (oz. v kufru)

Seveda, ampak vprašanje je ali imaš raje 100k na papirju in nič v žepu ali 0 na papirju in nič v žepu, ker tako se bere ta tema oz. OP