Dohodek iz oddajanja - uveljavljanje dejanskih stroškov

Položnice ne grejo v to, klima samo če je bila tudi prej klima in si jo zamenjal, še bolje če je napisana na pogodbi, da je del opreme. Keramika bi šla not. Če nimaš stroškov za celoletno najemnino, se je brez veze s tem ukvarjat.

Kaj pa rezervni sklad? To je vzdrževanje.

Vplacila v rezervni sklad (v sorazmernem delezu) se upostevajo sele v letu, ko se dejansko izvede kaksna investicija iz rezervnega sklada. Samo zbiranje ni vzdrzevanje, je zgolj kupckanje denarja.

David4747 je 31. dec 2022 ob 06:22 izjavil:

Pozdravljeni,
Dohodek iz oddajanja premoženja v najem je obdavčen s 15% za leto 2022, priznanih je pavšalnih 10% stroškov. Do 28.2.2023 torej lahko namesto pavšalnih 10% uveljavljam dejanske, sedaj pa ne vem, če se stroški upravnika/rezervnega sklada priznajo kot stroški za zmanjševanje obdavčene osnove? Dodal bi račun še za novo klimo, pa keramiko.

Naj stroške rezervnega sklada plača najemnik. Mislim, da je tudi po zakonu tako, da ta strošek ni nujno v breme najemodajalca. Stvar dogovora (pogodbe).

Utk je 31. dec 2022 ob 06:47 izjavil:

Položnice ne grejo v to, klima samo če je bila tudi prej klima in si jo zamenjal, še bolje če je napisana na pogodbi, da je del opreme. Keramika bi šla not. Če nimaš stroškov za celoletno najemnino, se je brez veze s tem ukvarjat.

Če prav razumem iz zapisa se splača s tem ukvarjat čim imaš stroškov več kot 10% celoletne najemnine.

To bi pomenilo, da se moraš predhodno odločiti ali boš uveljavljal dejanske stroške, da te dajo v VIES bazo davčnih zavezancev s tvojo DŠ. Drugače ti večine trgovin sploh ne izda računa na tvoje "ime" - DŠ, še posebej velja za tujino.

Ko sem jaz govoril z osebo na FURSu, če ni mogoče izdati računa na "ime" se sprejemajo tudi navadni. Če pa slučajno prideš v nadzor pa sam dokazuješ porabo za dotični namen recimo s slikami prej/potem za primer kopalnice.

recmajkemi je 31. dec 2022 ob 15:32 izjavil:

To bi pomenilo, da se moraš predhodno odločiti ali boš uveljavljal dejanske stroške, da te dajo v VIES bazo davčnih zavezancev s tvojo DŠ. Drugače ti večine trgovin sploh ne izda računa na tvoje "ime" - DŠ, še posebej velja za tujino.

Ko sem jaz govoril z osebo na FURSu, če ni mogoče izdati računa na "ime" se sprejemajo tudi navadni. Če pa slučajno prideš v nadzor pa sam dokazuješ porabo za dotični namen recimo s slikami prej/potem za primer kopalnice.

Ne nabijaj v tri dni. Racun s polnim imenom in priimkom ter naslovom ti po zakonu o dvv mora izdat vsak trgovec. Ce ga ne je v prekrsku in ga mirno prijavis na davcni inspektorat. Bo hitro zacel delat po zakonu.

Utk je 31. dec 2022 ob 15:43 izjavil:

Zakaj se ne bi dalo, nek merkur komot klofne gor tvoje ime, ne rabi davčne. Za račune, ki so za jurja, ni problema, tistih malih, ki jih je 20 za jurja, kdo se bo z njimi ukvarjal.

Vsak trgovec, ce to zahteva kupec. Tudi ce so racuni za 1 eur.

Zakon o davku na dodano vrednost jasno doloca kaj so nujne sestavine racuna in vkljucujejo tudi podatke o kupcu (82. clen zakona).

Zakon dopusca izdajanje tako imenovanih poenostavljenih racunov na blagajnah (83. clen), vendar hkrati eksplicitno doloca, da mora trgovec izdati "polni" racun, ce tako zahteva kupec (8. odstavek 83. clena).

Realno je to brez veze. Če delaš nekaj večjega, recimo kopalnico, imaš par računov, znesek je visok, in to je to. Če beliš, boš težko nabral še tistih 10%, moraš pa kar nekaj več da je res razlika. Če montiraš klimo, menjaš kuhinjo, celo menjava oken, ne gre not. Gre pa v znižanje davka na dobiček ko prodajaš.

recmajkemi je 31. dec 2022 ob 16:29 izjavil:

Super hvala ti. Ne vem kaj naj sedaj z vsemi računi, ki nimajo podatkov. No bomo videli, če se bodo upoštevali. Se javim v aprilu 2023.

Odvisno od tistega, na koga boš naletel na davčni. Lahko samo poštemplja in je v redu, lahko pa komplicira.