Kdo načrtuje prenovo (adaptacijo) hiše?

Razni gradbeni biroji ti bodo brez problema naredili to.

In zaracunali ko nori... Plan bo ziher 20k...

Na podlagi lastnih izkušenj ti predlagam majstra, ki ti bo naredil vse na ključ. Da se on sam zajebava z materialom, podizvajalci in izgovori zakaj se nekaj ni dalo narediti kot je bil dogovor.
Takšnega majtra pa spoznaš, ko mu daš kakšen projekt in potem vidiš kako se je izkazal in mu šele nato zaupaš ostale projekte. Če ti lahko kdo koga na podlagi svojih izkušenj priporoči, še toliko bolje. Pomembno je še, da ko pri tebi začne pri tebi tudi konča, da ne dela še na 7 lokacijah zraven. Imaš majstre, ki pridejo in vse razbijejo pa jih potem lep čas ne vidiš več. Moraš biti pa tudi sam razumen in pripravljen na kompromise, da nisi preveč "picajzlast." Pa veliko sreče!

Na kljuc bodo vsi vzeli, ampak definiraj roke in penale. Samo potem ne bos nikogar dobil. Raje pocakaj kako leto, ker se gradbenistvo ohlaja...

Da se bo nekdo zajebaval z izvajalci, bo ziher vzel 25%. Jaz bi ziher, ker to pac zahteva jebanje s siptarji in bosanci. ki mislijo, ker znajo lepilo za mrezico zmesati, da so doktorji...

Ne bos dobil firme, ki bi delala samo pri tebi... Pozabi, takih ni... So pac stranke take, da hocejo imeti razbite bajte, stanoivanja in potem cakati da nekje drugje zakljuci. Poleg tega doloceni postopki zahtevajo susenje in takrat delajo drugje.

Naredi si raje sam plan, kako bos obnavljal hiso. Sploh ker zivis noter. In pripravi se na tono prahiu, ki ga se taka zascita ne prepreci.

Lahko samo recem, good luck .

Če bi izvajalci za organizacijo vzel samo 7k ali podobne smešne cifre, se ne bi bajte v 3. GF prodajale za 400k in več, na ključ pa tudi po 700k. Pa kakšna jahta manj bi tut bla, če bi se zaslužil samo 7k na bajto.

pirx je 17. nov 2022 ob 14:29 izjavil:

Mithrandir je 17. nov 2022 ob 13:49 izjavil:

Razni gradbeni biroji ti bodo brez problema naredili to.

Mithrandir je 17. nov 2022 ob 13:53 izjavil:

Invictus je 17. nov 2022 ob 13:50 izjavil:

In zaracunali ko nori... Plan bo ziher 20k...

2019 so meni za, izskanje izvajalcev (bolje rečeno posredovanje tistih s katerimi itak delajo), koordinacijo, nadzor dela, vodenje projekta računali 7k€.

Dobro vedeti, hvala! Hm, €7K je dosti, ampak če bom sam organiziral in planiral, bi na koncu naredil verjetno več škode, kot €7K! Zadeva ni enostavna.

Machete je 17. nov 2022 ob 13:50 izjavil:

Si mislil to šparavno delat, ali denar ni problem?

Nekaj vmes. :) Ne želim cenovnega natega, seveda, ampak če bo nekdo računal nekaj tisočakov in bo zadeva dobro izpeljal, sem OK s takšnim stroškom.

zasavc83 je 17. nov 2022 ob 13:54 izjavil:

Na podlagi lastnih izkušenj ti predlagam majstra, ki ti bo naredil vse na ključ. Da se on sam zajebava z materialom, podizvajalci in izgovori zakaj se nekaj ni dalo narediti kot je bil dogovor.
Takšnega majtra pa spoznaš, ko mu daš kakšen projekt in potem vidiš kako se je izkazal in mu šele nato zaupaš ostale projekte. Če ti lahko kdo koga na podlagi svojih izkušenj priporoči, še toliko bolje. Pomembno je še, da ko pri tebi začne pri tebi tudi konča, da ne dela še na 7 lokacijah zraven. Imaš majstre, ki pridejo in vse razbijejo pa jih potem lep čas ne vidiš več. Moraš biti pa tudi sam razumen in pripravljen na kompromise, da nisi preveč "picajzlast." Pa veliko sreče!

To iščem, ja. Ne poznam nikogar, ki bi to delal niti nikogar, ki je imel tako veliko adaptacijo. V bistvu je pri nas čas mogoče še največji problem. Ne moremo imeti hiše leto ali dve v razsulu in čakati ljudi.

Iz lastnih izkušenj ti rečem, da bi sedaj brez problemov odkartal 10keur za majstra, ki bi mi naredu načrt del, našel izvajalce pa še nadzor izvajal. Zakaj? ker bi mi toliko denarja prišparal, da ne govorim o izgubljenih živcev in časa.

Samo, da najdeš dobre izvajalce je že težka naloga. Da pa izvajaš nadzor in držiš izvajalce na nivoju kvalitete, medtem ko sam nisi gradbeni mojster z izkušnjam ki ve, kje ti hočejo kaj skriti je pa nemogoče.

@fikus
Se prilagodimo, če bo treba. :-/

@novak-t
Dobro vedeti. Sicer se ravno zato ne upam sam tega lotiti. :)

@WhiteAngel
Odlično! Od kod pa je Tomy? Jaz sem iz Prekmurja.

Ni problema, vseeno hvala.

pirx je 17. nov 2022 ob 14:51 izjavil:

Jap, res se ohlaja in še dobro, da se. Vseeno pa ne želimo čakati predolgo - po moje smo vsaj 4 mesece pred začetkom česar koli. Mogoče celo več, ker trenutno itak nikogar ne dobiš. Že samo, da nekdo pregleda naš projekt, čakamo 2 meseca (imamo idejni načrt in seznam del).

Arhitekt, ki nam je delal idejno zasnovo je odkrito povedal, da doda 20% na ceno izvajalcev, če on organizira vse skupaj. Vendar je itak tako zaseden, da nam je idejni načrt delal 6 mesecev, namesto obljubljenih dveh.

Če bo treba, bomo šli ven za nekaj časa, ampak upam, da ne bo potrebno.

Hvala. :)

To bo še hec z pid. Pzi že imaš?

@celje
Najprej bom poskusil z nekom lokalnim. Če nič ne rata, javim.

@Zimonem
Kolikor mi je arhitekt rekel, ne potrebujemo ničesar. Znotraj hiše se ne bodo rušile stene ali karkoli. Garaža pa bo v bistvu zidana lopa, cca. 20m2.

@Slopek
Uf, jeba. Ja, nikoli ne gre po načrtu, to je res. In trenutno so cene vsega navite do max. Itak že čakamo eno leto, ker smo samo na idejno načrt čakali 6 mesecev. Enega izvajalca za vsa dela smo sicer našli in je tam maja obljubil, da letos septembra začnemo, ampak več sploh ne dviguje telefona (sicer velika firma in baje so dobili nekaj zelo velikih projektov pred kratkim). Zdaj pa na drugo firmo čakam že dva meseca, samo da javijo, če jih zadeva sploh zanima ali ne.

Saj pravim, če bo treba, gremo ven za nekaj časa. Če res ne bo druge opcije.

Zakaj bi živeli drugje? Saj ne bodo naredili praktično nič, malo pošminkali bajto.
Največja jeba je biti brez kopalnice. Ampak glede na to, da so 2, se eno prenovi naprej, drugo pa kasneje.

To bi jaz naredil sam. Z levo roko. In okrog tega še kompletno bajto postavil.
Ne bi bila prva.

Na moji hiši je bil bagerist in estrihar. In popolnoma nihče drug.
K+p+m, 3x110 m2.

Bo pa ja soforumašu pomagal, saj kupuje mercedeze in hiše zaposlenim ob tem , da jih dvojno plačuje. To on naredi čez vikend.

novak-t je 17. nov 2022 ob 15:07 izjavil:

Iz lastnih izkušenj ti rečem, da bi sedaj brez problemov odkartal 10keur za majstra, ki bi mi naredu načrt del, našel izvajalce pa še nadzor izvajal. Zakaj? ker bi mi toliko denarja prišparal, da ne govorim o izgubljenih živcev in časa.

Samo, da najdeš dobre izvajalce je že težka naloga. Da pa izvajaš nadzor in držiš izvajalce na nivoju kvalitete, medtem ko sam nisi gradbeni mojster z izkušnjam ki ve, kje ti hočejo kaj skriti je pa nemogoče.

Jaz isto, sam jih preprosto ne dobis. Zato sem potem delal v lastni reziji in z siptarji/bosanci popoldne...

Nobena firma ni hotela nrediti tega kar sem zelel... Pa je bil spisek dolg:

- podiranje in pozidava drvarnice, zraven se izkop v kletin en preboj za vrata
- hidroizolacija celotne hise
- nova terasa namesto stare, tudi izkop
- tlakovci okoli bajte po hidroizolaciji in fasadi (tega je par tam 100+m2.)
- notranja dela (elektrika, ogrevanje, voda, beljenje, keramika v teh novih/starih prostorih

Bi pricakoval, da nekdo da 50k predracun in naredi v 3-4 mesecih. Pa mi izvajalci pravijo, da se jim ne splaca... Pa razumi.

Arhitektom pa ne verjemi prevec, ker veliko bluzijo, a malo naredijo. So pac umetniki, ne operativci...

Ce bi bilo gradbenistvo komplicirano, ne bi bilo noter bosancev in siptarjev. V IT jeih je zelo malo .

Tam je pac cel kup nezahtevnih operacij, cene so pa postale zlatarske.

pirx je 18. nov 2022 ob 08:52 izjavil:

Očitno bo to travmatična izkušnja. :) Še dobro, da si si vedel kaj sam poštimati. Jaz ne vem kaj dosti, pa tudi časovno bi bil velik problem.

Ja, sem ugotovil, da so arhitekti bolj umetniki, že s tistim je bilo nekaj preglavic.

Plus ne gledajo na stroske. Njihov dizajn je dizajn, ti kot stranka nimas pojma. Samo pare na sunce. Imam popolnoma tipsko dvokapnico 140m2. Sploh ne vem kaj drugega bi rabil.

Če imaš neko klasično hišo in ne želiš neke posebne stilske prenove, potem arhitekt nima nekga smisla.

jaz sem imel čisto isto zadevo kot OP...uglavnem prvo kar ti lahko povem, da boš težko notri živel in šel v tako obnovo (vse bo umazano, zaprašeno, delavci bodo na objektu že lahko ob 7ih zjutraj...ti boš pa še v gatah...načeloma pa delaš vse naenkrat in kaj boš s prostori v katerimi boš živel?...kakorkoli jaz sem probal to, nekaj časa (skupaj s partnerko) sva bila v eni sobi brez skreta...na koncu sva spokala in šla k staršem živeti za to obdobje)...jaz sem hišo spravil v tretjo gradbeno fazo...kar pomeni, da smo imeli samo stene in streho (ti nisi nič omenjal menjavo oken, rolet in ureditev kurjave)...napisal si, da boš menjal radijatorje....talno gretje ne pride v poštev? jaz imam polovico talno gretje drugo polovico radiatorje...pa mi je žal, da ni vse v talnem.

kakorkoli jaz nisem imel nobenega, da bi mi koordiniral...gre pa veliko tvojega časa in živce pri iskanju mojstrov...kaj šele, da jih nadzoruješ.
če bi se še enkrat odločil bi najverjetneje najel nekoga....glavno težavo pa vedno predstavlja denar...na koncu si splaniraš zadeve in budget ampak te vseeno pride dražje kot si pa planiral....

na koncu smo tudi veliko sami naredili (starši, prijatelji, sorodniki) ...

na koncu je pač vse odvisno od denarja...da boš najel nekoga kateri ti bo naredil vse na ključ in se on dogovarjal z izvajalci...to je pač najdražja možnost ampak najbolj priročna/ na izi zate.

lahko pa sam narediš veliko njihovega dela in si s tem zmanjšaš stroške

BTW.

pri rokih in denarju pricakuj 50% plusa na planirane