☰

» »

Poceni (?) montažne hiše

Poceni (?) montažne hiše

1
2
3

velikBrokoli ::

Torej, če si danes na trgu in ne želiš živeti v vukojebini, ampak ne ravno v centru LJ, vržeš:

~150k za parcelo
~250k za srednje veliko montažno hišo (150m2) na ključ
~50k za razne komunalne prispevke, gradbena dovoljenja in te zadeve

Pridemo na približno 400-500k? Je to realna cena?

Zgodovina sprememb…

OneYellow ::

darkolord je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Kar eni naštevate kot doplačila pri montažni hiši gre potem za nateg pri oglaševanju, kar je treba prijavit. To ni bajta na ključ. Bajta na ključ je, da prineseš not svoje pohištvo in se vseliš. Ne da moraš kupit še talno gretje, TČ ipd. Očitno plačaš potem 160k za par OBS plošč al kaj?
To, kar vsi naštevajo, so "nadstandardne" opcije.

Tako kot avto "že od 9.999 EUR dalje". Saj ga dobiš za to ceno, je pač brez klime, radia, z ročnim odpiranjem šip ...


Torej to pomeni, da dobiš hišo na ključ brez ogrevanja?

Pennywis3 ::

TheBlueOne je izjavil:

tiborrr je izjavil:

Primer Jelovice - oglaševana cena 160k, cena na ključ na koncu pa 280k (brez plate oz. kleti, elektrike, vode, GD, komunalnega prispevka, itd).
- Toplotne črpalke in prezračevalnega sistema itak ni v ceni, to je takoj 10-25k, odvisno od kvalitete in stanja na trgu.
- Dimnik, če hočeš kamin? 2k po tamalem, cena kamina je pa itak po okusu in dosegu financ.
- Talnega ogrevanja tudi ni, spet 5-20k, odvisno od tvojega kvadrature.
- Stopnic med nadstropji so upoštevane take, da te srat prime. Malo boljše so takoj doplačilo.
- Oglaševano kot parket po celi hiši, v resnici ugotoviš, da ni v ceni parketa niti za četrtino hiše in da je cena s polaganjem 25€/m2, vse ostalo doplačilo. Ostale banalnosti - malo boljša vrata, da ni glih karton, pa si takoj dvignil ceno za par jurjev nad oglaševano.
- Da niti ene luči ni v ceni mislim da ne rabim posebej omenjati
- Senčila in komarniki? Vadi 5-10 jurjev, odvisno od velikosti in števila steklovine.

Pa še to je bilo poceni, ker so bile cene z leta 2020, izvedba pa je bila lani oz. letos.

Da si ne bi kdo mislil - vsi so približno enako "iznajdljivi".


Oglasevana cena iz 2020 pac ni nek relevanten podatek. In tudi, ce gledas cene iz popolnoma drugega obdobja se vedno ne prides do take cene.
- Dimnik bo verjetno drazji
- TC ne stane 10-25k€, nek ultimo prezracevalni sistem pac ne mores steti v to. To je kakor da dodas zlata vhodna vrata, potem pa se pritozujes, da je drago.
- Talno ogrevanje, ko ze imas TC v rangu med 5 in 20k€ je kot prvo pretirana cena + nerealen rang. Kako lahko stanejo tiste cevi od 5-20k€?!
- Talne obloge, tudi ce so +20€ na m2 imas podrazitev max 5k€.
- Tudi sencila in komarniki so, ce se prav spomnem za neko majhno hiso pretirano dragi.

In tudi, ce si tako nor, da das za TC+ napeljave za TC 45k€ + 5k€ talne +5k€ doplacilo za stavbno pohistvo +10k€ za sencila, kar je vse nerealno drago prides na ... 65k€. Kje potem naberes se 120k€, da prides do 280k€?

Pennywis3 je izjavil:


Pri majhnih je hitro x2, pri večjih je lahko pa samo x1.3 na primer.


Kaj je majhna hisa? Kaj je velika? Jaz sem faktor ca. X1.3 racunal za ca. 110m2 glede na izkusnje pred kratkim. Pa se to je treba kar dosti dodati.


Se pravi tvoje izkušje so, da hišo, ki stane npr. 150k na ključ postaviš za 195k z vsemi stroški ki spadajo zraven?
Po tem sodeč močno dvomim, da si ti kdaj postavljal kakšno hišo.

TheBlueOne ::

velikBrokoli je izjavil:

Torej, če si danes na trgu in da ne želiš živeti v vukojebini, ampak ne ravno v centru LJ, vržeš:

~150k za parcelo
~250k za srednje veliko montažno hišo (150m2) na ključ
~50k za razne komunalne prispevke, gradbena dovoljenja in te zadeve

Pridemo na približno 400-500k? Je to realna cena?


Verjetno si OK ocenil, ce dobis parcelo za tak denar. Montazna na kljuc je verjetno lahko nekoliko cenejsa, samo verjetno ne bos skrtaril pri dodatkih, ce se blizas 0.5mio. Morda se posebej plosca in urejanje okolice, ponikalniki itn.

Pennywis3 je izjavil:



Se pravi tvoje izkušje so, da hišo, ki stane npr. 150k na ključ postaviš za 195k z vsemi stroški ki spadajo zraven?
Po tem sodeč močno dvomim, da si ti kdaj postavljal kakšno hišo.


Ne, na kljuc je na kljuc. Tako je praviloma ko dodas nekaj milih nadstandardov. Tu se seveda ne steje plosca, komunalni prispevki, notranja oprema itn. Pac kar pomeni na kljuc. Jaz sem imel cetrto podaljsano.

Zgodovina sprememb…

Vanich ::

TheBlueOne je izjavil:

Ne ni mi delal on, ga pa poznam. Kar se mene tice dela zelo OK, za ugodno ceno, ampak moras prevec narediti sam. Oziroma jaz nisem bil pripravljen delati toliko. Njegov premaz pa mi nikakor ni vsec. Niti barva ko je nov, niti kako se stara, posebej pa ne, ker poznam vsaj en primer kjer se lusci.

Mi imamo znotraj nekje 50:50 les:opaz. Po hisi imamo 60x120 ploscice v kombinaciji s hrastovim plavajocim parketom. Pri nas je znotraj bolj klasika.


Interesantno.
Sam imam spodaj en debel vinil v vzorcu lesa, pod njem je še el.talno gretje, zgoraj pa, kot že rečeno, smreka, ladijski pod in nobenega gretja v celem nadstropju. Stene so pa leseni opaž, razen tam kjer stoji kuhinja so gipsplate in pa v kopalnici spodaj so ploščice. (strop in stena kjer so stopnice je spet lesen)
Za to talno gretje spodaj sem pa tole zimo ugotovil, da je brezveze, (razen tistega v kopalnici spodaj) ker je izolacija spodaj povsem zadostna in je mala 4,4KW peč na pelete povsem zadostno ogrela celotno hišo. Zgoraj celo preveč, je potrebno prezračevati, če ne je pretoplo in presuho.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Vanich ()

Pennywis3 ::

TheBlueOne je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Torej, če si danes na trgu in da ne želiš živeti v vukojebini, ampak ne ravno v centru LJ, vržeš:

~150k za parcelo
~250k za srednje veliko montažno hišo (150m2) na ključ
~50k za razne komunalne prispevke, gradbena dovoljenja in te zadeve

Pridemo na približno 400-500k? Je to realna cena?


Verjetno si OK ocenil, ce dobis parcelo za tak denar. Montazna na kljuc je verjetno lahko nekoliko cenejsa, samo verjetno ne bos skrtaril pri dodatkih, ce se blizas 0.5mio. Morda se posebej plosca in urejanje okolice, ponikalniki itn.

Pennywis3 je izjavil:



Se pravi tvoje izkušje so, da hišo, ki stane npr. 150k na ključ postaviš za 195k z vsemi stroški ki spadajo zraven?
Po tem sodeč močno dvomim, da si ti kdaj postavljal kakšno hišo.


Ne, na kljuc je na kljuc. Tako je praviloma ko dodas nekaj milih nadstandardov. Tu se seveda ne steje plosca, komunalni prispevki, notranja oprema itn. Pac kar pomeni na kljuc. Jaz sem imel cetrto podaljsano.


Govora je bilo o neopremljeni postavljeni hiši na ključ, ki stoji na parceli, se vpravi z vključno vsem, kar potrebuješ, da prideš do tja :))

TheBlueOne ::

Pennywis3 je izjavil:



Govora je bilo o neopremljeni postavljeni hiši na ključ, ki stoji na parceli, se vpravi z vključno vsem, kar potrebuješ, da prideš do tja :))


Aja? Sem spregledal. Tega pac potem ne mores ocenit, ker je zelo odvisno od terena. Jaz sem samo videl, da nekdo lepi cene his na kljuc, nekateri pa spekulirajo, da bodo cene dosti visje, kar ne drzi. Seveda pa bodo visje, ce upostevas se od fundamenta, urejanja okolice do parcele. Teoreticno lahko hisa stane manj kot ostalo, posebej ce imas ekstremno nesreco.

Zgodovina sprememb…

Tody ::

Na ključ ne pomeni da se vseliš v bajto tko kot da bi najel stanovanje. Na ključ pomeni da oni naredijo že prej definirane zadeve . Vsi izvajalci ti tudi ponudijo razne izvedenke kot, mi pridemo in zmontiramo bajto kaj se bo pa notri dogajalo pa ni naš problem.

Lumar se otepa dela, ker smo želeli garažo zdraven so hoteli 40.000 eur za njo. Za navadno kocko, brez gretja brez okn, ravna streha... Tako da vse kar je izven ideale ti bodo zaračunal, ker tisto kar naredijo naredijo dobro in če se ti zmišljuješ kaj hočeš pač morajo oni to naštudirat prepračunat in narediti. Za tipske pa so to že vse naredil, razen seveda fizično narediti vsako bajto posebej.

TheBlueOne ::

Tody je izjavil:

Na ključ ne pomeni da se vseliš v bajto tko kot da bi najel stanovanje. Na ključ pomeni da oni naredijo že prej definirane zadeve . Vsi izvajalci ti tudi ponudijo razne izvedenke kot, mi pridemo in zmontiramo bajto kaj se bo pa notri dogajalo pa ni naš problem.


Sploh ni nujno, ti lahko definiras vse, oni pa dajo ponudbo za kar zelis na kljuc. Dalec niso samo tipske na kljuc, ponekod niti ni razlike v ceni, ce je tipska ali tvoja zasnova, ker tudi za tipsko morda vedno znova placajo arhitektu. Se mi zdi skoraj bolj pogosto, da ni razlike med tipsko in tvojo zasnovo, kot obratno.

OneYellow ::

Saj te razne izvedenke so potem definirane kot 3.GF, 3. podaljšana GF ipd. Tako naj bi bilo tudi znano kaj pomeni na ključ.

TheBlueOne ::

Ja tako tudi je. Ce definiras sam, pac poves kaj hoces in dobis ponudbe za razlicne gradbene faze. Je pa tocno znano in tocno doloceno kaj kaj pomeni.

Tody ::

Gradbene faze so spet nekaj drugega ampak okey. Paziti je treba ker hiso se hitro postavi koliko napak pa je na njej ne drugo od toplotnih mostov do vlage in svetlobe...

Valvoline ::

http://ticabhouse.com/en/model-85
Cesko/poljsko podjetje, 75-85m2 za 40k.

Pennywis3 ::

velikBrokoli je izjavil:

Torej, če si danes na trgu in ne želiš živeti v vukojebini, ampak ne ravno v centru LJ, vržeš:

~150k za parcelo
~250k za srednje veliko montažno hišo (150m2) na ključ
~50k za razne komunalne prispevke, gradbena dovoljenja in te zadeve

Pridemo na približno 400-500k? Je to realna cena?


Težko je posploševat, saj je odvisno od situacije.
Če je npr pritlična hiša 150m2, boš dal 30-40k samo za temeljno ploščo po današnjih cenah.
Če je travnik brez obstoječe infrastrukture te lahko zelo drago pride dovod vode, elektrike, greznice, ali pa tudi ne, če je blizu.
Projektna dokumentacija je lahko 5k ali pa 20k+, odvisno od projekta.
Komunalni prispevek bo v eni občini 5k, v drugi 20k ali pa še več.
Tega je še pa još.

50k za projektanta, gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek, temeljno ploščo, priklope na infrastrukturo, geodete, geomehanike, nadzornega, koordinacija varnosti pri delu itd. je ZELO optimistično, bog ne daj, da moraš še kakšen podporni zid zgradit :))
Moje mnenje je, da ti za ta denar to danes zelo težko uspe.
Marsikdo se tukaj zakalkulira, zato se tudi ogromno hiš prodaja v 3. ali 4. fazi, ker folku enostavno zmanjka denarja.
Upoštevati je potrebno ogromno stvari, tukaj pomaga kakšen dober stroškovnih nekoga, ki gradi ali je nedavno nazaj postavljal hišo.
Nekaj extra denarja je na koncu potrebno tudi, da se vsaj zasilno opremi hiša, če se misliš takoj vselit.
O okolici pa nebi zgubljal besed, tisti, ki so jo urejali dobro vedo kakšne so cene škarp, ograj, vrtov ipd.

TheBlueOne ::

Tody je izjavil:

Gradbene faze so spet nekaj drugega ampak okey. Paziti je treba ker hiso se hitro postavi koliko napak pa je na njej ne drugo od toplotnih mostov do vlage in svetlobe...


Menda dandanes ja ne planiramo tako grobih neprofesionalnosti?

Pennywis3 je izjavil:

tukaj pomaga kakšen dober stroškovnih nekoga, ki gradi ali je nedavno nazaj postavljal hišo.


Naceloma velja, trenutno ne velja. Moj zadnji projekt je bil podpisan 2019, koncan 2020, pa ne mores verjeti kako se stroskovnik vec ne strinja s trenutno realnostjo. :) Mislim, da ne pretiravam, ce recem +30% za gradbene zadeve in +300% za parcelo. Slednje je sigurno. Pa da sploh ne govorimo o financiranju, je taka razlika, da raje ne bi delal slabe volje pri tistih, ki bi trenutno gradili.

Zgodovina sprememb…

Tody ::

TheBlueOne

Hiše zidajo gazde, ki so stare 60, 70 let... Fizično ne ampak učijo in nadzorujejo mlajše, ki pa jim tudi velikokrat dol visi... V sloveniji baje ni več bosancev, ki bi gradili ampak se je stvar prenesla še bolj južno. Tukaj je zdaj že jezikovna ovira... Tale post na linkedinu kaže da če nimaš profičev se hitro lahko zajebeš, pa ne kriv ne dužan pa še pošteno si plačal.

https://www.linkedin.com/feed/update/ur...

kriptobog ::

tiborrr je izjavil:

Primer Jelovice - oglaševana cena 160k, cena na ključ na koncu pa 280k (brez plate oz. kleti, elektrike, vode, GD, komunalnega prispevka, itd).
- Toplotne črpalke in prezračevalnega sistema itak ni v ceni, to je takoj 10-25k, odvisno od kvalitete in stanja na trgu.
- Dimnik, če hočeš kamin? 2k po tamalem, cena kamina je pa itak po okusu in dosegu financ.
- Talnega ogrevanja tudi ni, spet 5-20k, odvisno od tvojega kvadrature.
- Stopnic med nadstropji so upoštevane take, da te srat prime. Malo boljše so takoj doplačilo.
- Oglaševano kot parket po celi hiši, v resnici ugotoviš, da ni v ceni parketa niti za četrtino hiše in da je cena s polaganjem 25EUR/m2, vse ostalo doplačilo. Ostale banalnosti - malo boljša vrata, da ni glih karton, pa si takoj dvignil ceno za par jurjev nad oglaševano.
- Da niti ene luči ni v ceni mislim da ne rabim posebej omenjati
- Senčila in komarniki? Vadi 5-10 jurjev, odvisno od velikosti in števila steklovine.
- Varovalna ograja balkonov? Itak da ni v ceni. Jaz sem imel ceno 250/m za preprosto lamelno, danes je to bližje 400/m (ker so pač vsi lakomni za popizd#%). Takoj si na 10m ograj za en balkon in kakega francoza, evo ti 2-3 jurje.

Pa še to je bilo poceni, ker so bile cene z leta 2020, izvedba pa je bila lani oz. letos.

Da si ne bi kdo mislil - vsi so približno enako "iznajdljivi".


Ja ocitno niso oglasevali fazo na kljuc. Sicer mora to biti vila za 280k na kljuc. Jaz sem delal v 2020 pa sem dobim ponudbo za kljuc od Jelovice za 1200e/m2 za individualno hiso, ne tipsko! Zaluzije na el. pogon, keramika in sanitarna oprema v ponudbi pac low budget, kot povsod, vhodna vrata do 1500 brez ddv. Ne vem kaj si ti notri dajal, da si prisel na 280k. Verjetno nek luksuzen parket in zlate armature in ograje.
Pa dosti se da tudi pogajati...

Skratka, moja izkusnja iz 2020:
Hisa na kljuc 1400e/m2 (osnovna ponudba je bila 1050/m2): Do 1400e na meter smo prisli s tem ko smo dali rolete na el. pogon, komarnike, 120e/m2 keramika, vpete stopnice oblecene v masivni les, steklena ograja na stopniscu in galeriji, doplacilo za vecja in boljsa vhodna vrata (3k), boljsa notranja vrata, rekuperacija, kvalitetnejse wcje, 2x tus, 1x kad
Ce bi rabil sparati bi me kostalo pac 1050 po metru. Leta 2020, ne danes! Danes lahko za osnovno izvedbo dodamo sigurno 300e na meter gor. Ze v osnovni ponudbi je bila sestava stene z instalacoijsko ravnino notri, osb pod knaufom in 15cm kamene volne na zunanji strani...
Ce bi sparal bi mel pac rolete na rocni pogon, brez komarnikov, osnovne vhodna vrata, osnovna notranja vrata, navadne stopnice oblecene v parket in neko low budget keramiko in sanitarno opremo.
NAredijo ti lahko tudi plosco in se kaj, ampak to je veliko drazje, kot ce najames kakega lokalca za to.

TheBlueOne ::

Tody je izjavil:



https://www.linkedin.com/feed/update/ur...


Tole mi glede na barve lesa deluje kot sanacija strehe. Skoraj sigurno je tu ze bila kritina, ker je les temu primerno postaran. Spodaj je b.p. lahko skedenj glede na to, da so samo stene. To ni skladno s tem kar pravis, da se trenutno izvaja slabo. Posebej pa teh tezav ni pri montaznih hisah. Ne recem pa, da ni mogoce.

Drugace upam, da ne gradijo slepo pod taktirko penzionistov ampak po nacrtih.

Zgodovina sprememb…

fikus_ ::

TheBlueOne, les je impregniran, na koncih barvan v sivo.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

Tody ::

BlueOne ljudje, ki imajo denar ja, tisti ki hoce hiso za 100.000 eur pa ga taka podjetja ne povohajo. Se pa najde marsikdo ki vzame ta denar in pol naredi lahko več skode na dolgi rok. Zdaj pa ce mislis da so pri gradbincih sami poštenjakarji pač je to tvoje mnenje

TheBlueOne ::

Ne pravim, da so postenjaki. Samo danes, ko moras priloziti vse do energetske izkaznice mi ni jasno kako uspejo z nekim totalnim fusem. Je pa res, da jaz gradim v tujini, tako da morda precenjujem kaj vse je potrebno realizirati v Sloveniji.

fikus_ je izjavil:

TheBlueOne, les je impregniran, na koncih barvan v sivo.


Meni deluje kakor, da je bila streha lep cas nazaj podeskana, tisti del navzven pa izpostavljen dezju. Dosti podobni stali, ki sem jo videl pred kratim pokrivati. Pac kakor neka stara nedokoncana gradnja. Meja pri nosilnem lepljencu morda nakazuje, da ni barvano. Ceprav morda res ni tako stara zadeva, ker je kar hud lepljenec. Kolikor vem se barva na koncu, da pobarvas se deske?

Ampak kaj pa ves...? Morda pa pride se kaksna megaizolacija... :)

Zgodovina sprememb…

Pennywis3 ::

TheBlueOne je izjavil:

Tody je izjavil:

Gradbene faze so spet nekaj drugega ampak okey. Paziti je treba ker hiso se hitro postavi koliko napak pa je na njej ne drugo od toplotnih mostov do vlage in svetlobe...


Menda dandanes ja ne planiramo tako grobih neprofesionalnosti?

Pennywis3 je izjavil:

tukaj pomaga kakšen dober stroškovnih nekoga, ki gradi ali je nedavno nazaj postavljal hišo.


Naceloma velja, trenutno ne velja. Moj zadnji projekt je bil podpisan 2019, koncan 2020, pa ne mores verjeti kako se stroskovnik vec ne strinja s trenutno realnostjo. :) Mislim, da ne pretiravam, ce recem +30% za gradbene zadeve in +300% za parcelo. Slednje je sigurno. Pa da sploh ne govorimo o financiranju, je taka razlika, da raje ne bi delal slabe volje pri tistih, ki bi trenutno gradili.


Imaš res. V preteklem letu se je vse postavilo na glavo.
Ampak gre na bolje, vsaj kar se materiala tiče.

borutz ::

Se pravi za priblizno 200 K eur mi ne bo uspelo postaviti hise 130 m2 enoetazna ?
parcelo ze imam, elektrika in voda sta tudi ze gor delujoca
Sem optimist, vec denarja ni :)

zacel bi pa naslednje leto, sedaj se iscem arhitekte, nacrte,...
upajmo da materijal se kaj dodatno pade

TheBlueOne ::

Zelo tezko, tudi, ce imas vsa dovoljena, katgerih verjetno nimas, ker se nimas zasnove? Enoetazna je posebej draga, ker bo ogromna osnovna plosca in velika streha. Je pa res, da bo drugo leto zelo drugacna situacija glede cen, kot je letos.

Skoraj sigurno ne bo slo, ce nimas dovoljenj in bi v tej ceni se v celoti uredil okolico in pokril zemeljska dela. Ze ponikalniki za 130m2 tlorisa ne bodo sala.

Morda imas sanse priti blizu z low budger dvoetazno z dobre 100m2 skupne kvadrature.

Zgodovina sprememb…

kriptobog ::

borutz je izjavil:

Se pravi za priblizno 200 K eur mi ne bo uspelo postaviti hise 130 m2 enoetazna ?
parcelo ze imam, elektrika in voda sta tudi ze gor delujoca
Sem optimist, vec denarja ni :)

zacel bi pa naslednje leto, sedaj se iscem arhitekte, nacrte,...
upajmo da materijal se kaj dodatno pade


Ce bos kaj delal sam bo slo, drugace pa no go. Oz. bo dovolj za samo hiso na kljuc, izkop, plata, prikljucki, papirji pa dodatno pac.

TheBlueOne ::

kriptobog je izjavil:



Ce bos kaj delal sam bo slo, drugace pa no go. Oz. bo dovolj za samo hiso na kljuc, izkop, plata, prikljucki, papirji pa dodatno pac.


Za enoetazno? Si preprican?

x3ca ::

TheBlueOne je izjavil:

Je pa res, da bo drugo leto zelo drugacna situacija glede cen, kot je letos.

V kaksnem smislu? Glede na to da je inflacija, pricakujem samo visje cene. Sploh ponudniki montaznih his dvomim, da bodo kaj nizali, ponavadi gre vse samo gor...

kriptobog ::

TheBlueOne je izjavil:

kriptobog je izjavil:



Ce bos kaj delal sam bo slo, drugace pa no go. Oz. bo dovolj za samo hiso na kljuc, izkop, plata, prikljucki, papirji pa dodatno pac.


Za enoetazno? Si preprican?


Ce delas veliko sam se da. Drugace je pa to dovolj samo za samo hiso na kljuc, torej brez papirjev, prikljuckov, plosce.

TheBlueOne ::

x3ca je izjavil:


V kaksnem smislu? Glede na to da je inflacija, pricakujem samo visje cene. Sploh ponudniki montaznih his dvomim, da bodo kaj nizali, ponavadi gre vse samo gor...


Razumem kaj hoces povedati ampak je vprasanje od kod inflacija. V gradnji skoraj sigurno vecinoma, ker se je gradilo kolikor je bilo mozno, kar je skoraj sigurno posledica poceni financiranja. Drugo leto verjetno ne bo toliko projektov, zato je moja spekulacija, da bodo padle cene materialov, kakor tudi zasedenost podjetij.

Sicer je eno in drugo spekulacija, ampak jaz predvidevam, da v gradnji drugo leto ne bo inflacije, prej obratno. Ampak te ne bi zelel v kaj prepricati, je samo spekulacija. Je cisto mogoce, da bo ostala inflacija za sabo vlekla se ta sektor.

kriptobog je izjavil:



Ce delas veliko sam se da. Drugace je pa to dovolj samo za samo hiso na kljuc, torej brez papirjev, prikljuckov, plosce.


Uf... To pa bo garaski projekt. Sploh nocem vedeti kaj podjetja trenutno hocejo za 130m2 plosco, ki mora biti kar dobro izolirana, posebej za enoetazno hiso. Pa se nisi niti prav zacel. Ampak verjamem, da je v teoriji mogoce. Vem pa, da jaz v praksi tega ze casovno niti priblizno ne bi zmogel.

Zgodovina sprememb…

Pennywis3 ::

borutz je izjavil:

Se pravi za priblizno 200 K eur mi ne bo uspelo postaviti hise 130 m2 enoetazna ?
parcelo ze imam, elektrika in voda sta tudi ze gor delujoca
Sem optimist, vec denarja ni :)

zacel bi pa naslednje leto, sedaj se iscem arhitekte, nacrte,...
upajmo da materijal se kaj dodatno pade


Če bi delal sam kot npr. uporabnik wcpapir v temi Prenova hiše, potem bi jo postavil za takšen denar.
Jaz tega recimo ne morem, saj nisem tako iznajdljiv in spreten kot uporabnik wcpapir :D
In kot je omenil TheBlueOne pred menoj, ob službi in družini je težko se it takšne projekte, čeprav nekaterim zgleda uspeva.

Zgodovina sprememb…

borutz ::

ajde, okolica lahko kasneje, pohistvo bo IKEA stil
papirjev se nimam nobenih, bi pa kaj tudi sami naredili oz. cim vec
bomo sli etapo po etapo pa da vidimo :)

TheBlueOne ::

Uf kje je notranja oprema. Tu racunam brez tega. Okolica bo tezko prisla kasneje, ker potrebujes kanalizacijo, kablovje, cesto (samo izmenjava materiala brez asfalta), ponikalnike za 130m2 tlorisa, kar bodo ogrmni ponikalniki itn. Ce bos imel okoli hise gradbisce bos plaval v packi, ne pa se pripeljal do hise.

Ze, da bos uredil to + 130m2 plosce zna biti tretjina budgeta, ce ne dosti vec. Pac odvisno od parcele in ce imate morda svoj bager. Sele tukaj pa 130m2 enoetazna hisa, ki pa bo zelo zelo tezko pri ca. 1000€m2. Morda, ce si iz ene od tistih gradbenih druzin, kjer vsi nekaj delajo in ti bodo racunali 0€, drugace s sluzbo nimas nekih sans. Ce pa ti uspe pa pusti sluzbo in gradi hise. :)

Netrunner ::

Cene na straneh moraš ignorirat in zahtevati ponudbo direkt od njih da prideš bolj do realne cene.
Doing nothing is very hard to do... you never know when you're finished.

velikBrokoli ::

Pennywis3 je izjavil:

velikBrokoli je izjavil:

Torej, če si danes na trgu in ne želiš živeti v vukojebini, ampak ne ravno v centru LJ, vržeš:

~150k za parcelo
~250k za srednje veliko montažno hišo (150m2) na ključ
~50k za razne komunalne prispevke, gradbena dovoljenja in te zadeve

Pridemo na približno 400-500k? Je to realna cena?


Težko je posploševat, saj je odvisno od situacije.
Če je npr pritlična hiša 150m2, boš dal 30-40k samo za temeljno ploščo po današnjih cenah.
Če je travnik brez obstoječe infrastrukture te lahko zelo drago pride dovod vode, elektrike, greznice, ali pa tudi ne, če je blizu.
Projektna dokumentacija je lahko 5k ali pa 20k+, odvisno od projekta.
Komunalni prispevek bo v eni občini 5k, v drugi 20k ali pa še več.
Tega je še pa još.

50k za projektanta, gradbeno dovoljenje, komunalni prispevek, temeljno ploščo, priklope na infrastrukturo, geodete, geomehanike, nadzornega, koordinacija varnosti pri delu itd. je ZELO optimistično, bog ne daj, da moraš še kakšen podporni zid zgradit :))
Moje mnenje je, da ti za ta denar to danes zelo težko uspe.
Marsikdo se tukaj zakalkulira, zato se tudi ogromno hiš prodaja v 3. ali 4. fazi, ker folku enostavno zmanjka denarja.
Upoštevati je potrebno ogromno stvari, tukaj pomaga kakšen dober stroškovnih nekoga, ki gradi ali je nedavno nazaj postavljal hišo.
Nekaj extra denarja je na koncu potrebno tudi, da se vsaj zasilno opremi hiša, če se misliš takoj vselit.
O okolici pa nebi zgubljal besed, tisti, ki so jo urejali dobro vedo kakšne so cene škarp, ograj, vrtov ipd.


Potem pod pol miljončka lahko le sanjam na Gorenjskem? Fak :)) očitno bom moral postati poklicni dedič in priročno podedovati kakšno parcelico, da bo lažje nabavit :D

Gregor P ::

... ti se hecaš, ampak ena znanka je od neke stare gospe, ki je živela sama brez otrok, s katero sta se vsak dan pogovarjale ob sprehajanju psov, prejela v dar stanovanje sred elitne lokacije v nekem mestu na obali - kar tako. Tako da takšne stvari se dogajajo 8-)
The main failure in computers is usually located between keyboard and chair.
You read what you believe and you believe what you read ...
Nisam čit'o, ali osudjujem (nisem bral, a obsojam).

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Gregor P ()

velikBrokoli ::

Gregor P je izjavil:

... ti se hecaš, ampak ena znanka je od neke stare gospe, ki je živela sama brez otrok, s katero sta se vsak dan pogovarjale ob sprehajanju psov, prejela v dar stanovanje sred elitne lokacije v nekem mestu na obali - kar tako. Tako da takšne stvari se dogajajo 8-)


Imam v načrtu, da se priljubim kakšnemu slotechovcu, infiltriram v njihovo družino, razdrem družino, se poročim in mu potem poberem pol z ločitvijo. Kaj gre lahko po zlu?

matobeli ::

Morta skup nardit premoženje, kar je bilo prinešeno v zakon se ne šteje.

Tko da mal razmisli če je vredno da te en in isti slotehovc buzerira vsak dan, ene 10let :))

#vanlife

kriptobog ::

velikBrokoli je izjavil:

Gregor P je izjavil:

... ti se hecaš, ampak ena znanka je od neke stare gospe, ki je živela sama brez otrok, s katero sta se vsak dan pogovarjale ob sprehajanju psov, prejela v dar stanovanje sred elitne lokacije v nekem mestu na obali - kar tako. Tako da takšne stvari se dogajajo 8-)


Imam v načrtu, da se priljubim kakšnemu slotechovcu, infiltriram v njihovo družino, razdrem družino, se poročim in mu potem poberem pol z ločitvijo. Kaj gre lahko po zlu?


Predporocna pogodba.

WizzardOfOZ ::

Pat_MaGroin je izjavil:

mr_chai je izjavil:

U kurac nj gre vse skp


Slo tech odgovor: poisci si boljso sluzbo oz. se odseli v Haloze.

/s


s

Zamenjaj službo (ki omogoča delo od doma) in se preseli v haloze. Win-Win situacija.

/s
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

CopiumRovte ::

borutz je izjavil:

Se pravi za priblizno 200 K eur mi ne bo uspelo postaviti hise 130 m2 enoetazna ?
parcelo ze imam, elektrika in voda sta tudi ze gor delujoca
Sem optimist, vec denarja ni :)

zacel bi pa naslednje leto, sedaj se iscem arhitekte, nacrte,...
upajmo da materijal se kaj dodatno pade


Pomojm bi šlo, če bi vzel montažko, pri kakšnem manj znanem izvajalcu. Sem slišal, da SMG, Stavbno mizarstvo Gorjup dela solidne hiške za cca 1100m2 na ključ. Pošlji povpraševanje.

Imaš pa še opcijo, da veliko sam delaš, če kaj znaš seveda.
Imaš dve opcije, ytong v lastni režiji ali skeletna hiška v lastni režiji. Ytong te v 1 dnevu naučijo kako se gradi in gradiš sam do strehe. Potem moraš imeti posebej krovca itd.. Pa za AB plato tudi, če ne izbereš ravno ytong strop.
Ampak tko boš pršparu kakih 15k mogoče na koncu, če ti potem delajo naprej drugi. Splača se ti pršparat še pri kakšnih grobih razvodih za elektriko in vodovodne cevi, pa polaganje cevi za talno gretje, finalni tlaki, beljenje..

Druga opcija pa je skeletna hiška, da ti izvajalec postavi samo skelet, ki ga potem sam zapreš, npr osb znotraj , zunaj pa lesnovlaknene plošče, čez pa fasado nardi izvajalec..


Predvsem je pa trenutno jeba dobiti izvajalce za različna gradbena dela, tko da tle se dejansko že zgublja živce, kaj šele pol ko končno pride, pa ti nekaj zafuša. Tko da na koncu je mogoče bolje nekaj na ključ vzet.

OneYellow ::

Pa recimo rekuperacijo lahko daš samo lokalno, ne rabiš centralne za 15k. Se mi zdi, da so se ljudje malo razvadili pa danes sploh ne moreš več živet, če nimaš centralne rekuperacije, upravljanja hiše na daljavo prek telefona, elektro žaluzij itd. Sploh pri 100m2 pritlični hiški. Jaz bi rekel, da za 200k lahko postaviš povprečno 100m2 hišo tudi danes, parcela, papirji, okolica itd. izvzeto, torej izključno gradnja, da je vseljivo.

borutz ::

ja, tudi o skeletni sem razmišljal, samo izvajalcev je polno na netu
Bo treba kakšno v živo pogledat prav tako za ytong ki mi je tudi zanimiv

borut_p ::

Zavedati se je potrebno, da je cegel se najcenejsa stvar. Lahko gres v leseno npr Mehlin - seveda moras naredit talno plosco, on ti zrihta nosilno konstrukcijo do zelenega nivoja - osb z vpihom izolacije bi rekel da je a must. Lahko tu naredi se streho, fasado. Z okni imas tako zunaj zaprt objekt in notri delas s pocasnim tempom.
So pa cene res divje v tem trenutku.

matobeli ::

A cene AB so šle tud konketno gor?

ales85 ::

OneYellow je izjavil:

Pa recimo rekuperacijo lahko daš samo lokalno, ne rabiš centralne za 15k.

A to je tisto, ki gre "skozi zračnik" in ima takšne izgube, da se skoraj ne bi smelo prodajati, ker lažejo kot pes teče?

fikus_ ::

borutz je izjavil:

ja, tudi o skeletni sem razmišljal, samo izvajalcev je polno na netu
Bo treba kakšno v živo pogledat prav tako za ytong ki mi je tudi zanimiv


Plinobeton (Ytong, Siporex, . . .) na koncu ni tako poceni, kot se zdi, je celo klasika ceneje oz. tam tam.
Učite se iz preteklosti, živite v sedanjosti in razmišljajte o prihodnosti.

kriptobog ::

ales85 je izjavil:

OneYellow je izjavil:

Pa recimo rekuperacijo lahko daš samo lokalno, ne rabiš centralne za 15k.

A to je tisto, ki gre "skozi zračnik" in ima takšne izgube, da se skoraj ne bi smelo prodajati, ker lažejo kot pes teče?


Tako. To je dobro edino za kopalnico, pa se to je ceneje pol vzeti navaden ventilator.

OneYellow ::

Ceneje je itak vzet nobene rekuperacije, ampak če morda že ravno mora bit kej (ne spremljam zakonodaje), pa namontiraš samo na centralni dnevni prostor in kopalnico.

matobeli ::

Inštaliraš skupaj z kanalsko klimo.

Matejjjjj ::

zakaj je drago. ker se v hiše vgrajujejo stvari, katerih se včasih ni in se mnogim danes zdijo nujno potrebne. Pa niso. Živeti se da brez marsičesa, kakor se je dalo včasih. in časi, ko pač vsaka bajta ne bo imela 324324 električnih priključkov, strojev in avtomatike, se bodo zaradi padca standarda srednjega sloja, vrnili. Gradi se razkošno, razkošna je statika (protipotresna gradnja danes je uzakonjeno absurdno pretiravanje, poraba armaturnega železa nepotrebno velika), razkošno je sledenje energetskim zahtevam, ki se nikoli ne bo odplačalo. Na koncu pa je absurd tudi sam koncept enodružinske hiše. Vseživljenski krediti za maks 15 let uporabe, a se tega zavedate? Otrokom se nameni celo nadstropje, vsakemu svoo sobo, lastne kopalnice... A po njihovem 16 letu to nikoli ne bo več v uporabi. Stare hiše so se predelale na večstanovanjske, modernih se ne bo dalo tako zlahka. Dokončaš bajto po vseh standardih in po 10-15 letih v njej ostaneš neizprosno sam. Če imajo take hiše uporabno okolico, ok, a velikokrat so pozidane parcele v celoti. to kar kliče po divjih obdavčitvam v prihodnje. Torej, za bolj dosegljivo gradnjo bo potrebno zmanjšati apetite. To, kar poznajo skandinavci.
1
2
3

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Gradnja hiše (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		14243815 (13282) edi123
»

Strošek hiše

Oddelek: Loža		313608 (1686) WhiteAngel
»

Montažne hiše - pogajanje o ceni (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		7627593 (22451) UganiKdo
»

Montažna vs. klasično grajena hiša (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		13246115 (28261) Aston_11

Več podobnih tem