☰

» »

Zakaj skladi kupujejo zemljišča?

Zakaj skladi kupujejo zemljišča?

rawwer ::

Pozdravljeni,
zanima me, zakaj kmetijski skladi in SIGD kupujejo kmetijska zemljišča in gozdove?
Kaj imajo od tega? Finančno zgleda da se jim ne izplača, saj najemnine so nizke.
  • spremenil: rawwer ()

redtech ::

Landlordi gledajo dolgoročno :)

hojnikb ::

mogoče vedo kaj, ko ti ne ;)
#brezpodpisa

WizzardOfOZ ::

rawwer je izjavil:

Finančno zgleda da se jim ne izplača, saj najemnine so nizke.


Tudi cena je sedaj nizka, ko je to kmetijsko zemljišče. Če bo pa enkrat zazidljivo, , potem jo pa razparcelirajo, postavijo par montažnih hiš gor in jih prodajo za konkretno ceno.
Sosed je tako kupil nezazidljiv travnik za 1000€, čez 10 let je postal zazidljiv in ga je razparceliral, postavil 6 majhnih hišk gor in vsako prodal za 150.000. Papirologijo za vse hiške je pokril s prvo hiško, z drugo material in delavce, ostale 4 so bile pa čisti dobiček.
Milčinski je napisal butalce kot prispodobo in ne kot priročnik!!!
Svuda u svijetu ima budala ali je izgleda kod nas centrala!!!

#000000 ::

Verjetno to počnejo zato da pridelajo čimveč minusa ? Sej veš kaj imajo skladi najraje ?? To so šuške

D3m ::

rawwer je izjavil:

Pozdravljeni,
zanima me, zakaj kmetijski skladi in SIGD kupujejo kmetijska zemljišča in gozdove?
Kaj imajo od tega? Finančno zgleda da se jim ne izplača, saj najemnine so nizke.


Zemlja je vredna več, kot pa tvoji potrošni materiali.
|HP EliteBook|R5 6650U|

starfotr ::

Zemlja je omejena dobrina. Ne moreš ustvarit nove površine, kot lahko natiskaš nov denar. Pametni gledajo na to.

Mato989 ::

starfotr je izjavil:

Zemlja je omejena dobrina. Ne moreš ustvarit nove površine, kot lahko natiskaš nov denar. Pametni gledajo na to.


Točno to... tudi sam razmišljam da bi kupil en večji travnik... če nič drugega bo za hrano.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

feryz ::

Za to imaš drugo temo, mato.
Travnik lahko kupiš, če je zazidalni. Drugače se boš obrisal pod nosom.

marvin42 ::

Tako je, v naših koncih brez statusa kmeta ne moreš kupiti kmetijskega zemljišča, ker se bo vsaj eden (ponavadi pa več) pojavil, ko bo zadeva objavljena na oglasni deski.
Mostly Harmless

Bizkit45 ::

feryz je izjavil:

Za to imaš drugo temo, mato.
Travnik lahko kupiš, če je zazidalni. Drugače se boš obrisal pod nosom.


čaki, ne razumem. lepo je napisal "če nič drugega bo za hrano", ti pa o tem da ga, če ni zazidljiv (zazidalni? ali w/e), sploh ne more kupiti in da se bo obrisal pod nosom..ne razumem.

Utk ::

Mislim, česa tu ne razumeš?

bbbbbb2015 ::

rawwer je izjavil:

Pozdravljeni,
zanima me, zakaj kmetijski skladi in SIGD kupujejo kmetijska zemljišča in gozdove?
Kaj imajo od tega? Finančno zgleda da se jim ne izplača, saj najemnine so nizke.


Potrebno je povedati, da so skladi "dobili" v last vso zemljo in gozdove po letu 1991, kar so takrat posestva v obliki komasacij (združevanja manjših parcel, menjavanja parcel) sami kupovali od fizičnih oseb, celo od cerkve.
To bi lahko bila nacionalizacija 2.0, ampak se, načeloma, nad tem sedaj nihče ne usaja. Moj sorodnik pravi, da so bili oni, kot delavci na kmetijskem posestvu prikrajšani v privatizaciji. Saj namreč, eni so dobili delnice Krke ceneje, oni pa prst v ta zadnjo.

Sklad kmetijskih zemljišč je torej dobil "kickstart" že na začetku.

Funkcija sklada zemljišč je obržati obdelovalno zemljo, da se ta ne spreminja nebrzdano v zazidalno in preprečiti, da bi veliki deli slovenske zemlje, zaradi raznih vzrokov, prešli v last tujcev.
Kako pa poslujejo te entitete sedaj, pa težko povem, ker nisem gledal bilanc.

Bizkit45 ::

Utk je izjavil:

Mislim, česa tu ne razumeš?


ne razumem zakaj neki nebi mogel kupiti, če si to želi :)

Utk ::

Ker(Če) ni kmet.

Bizkit45 ::

spet ne razumem.. ne rabiš bit kmet, da lahko kupiš zemljo?

Utk ::

Za zazidljivo ne rabiš bit, zato je pa to napisal. Za nezazidljivo je pa zelo majhna verjetnost, da boš nečemu podoben kos zemlje dobil, če nisi kmet.

Bizkit45 ::

Utk je izjavil:

Za zazidljivo ne rabiš bit, zato je pa to napisal. Za nezazidljivo je pa zelo majhna verjetnost, da boš nečemu podoben kos zemlje dobil, če nisi kmet.


ampak zakaj majhna verjetnost? te logike ne razumem..
1000m2 travnika rečmo da je 100eur (si zmišljujem sproti). In ti si lastnik, daš na oglasno desko za prodajo. Matota to zanima in želi kupiti (ni kmet). Feryz je kmet in celo sosed, zato ima predkupno pravico. In ker je 100eur drobiž, bo kmet Feryz to kupil - ofc.
Sedaj si pa Mato to tako želi imeti, da tebi, lastniku, ponudi 100k€ za teh 1000m2 (pustimo nore cifre).
Ponovno je na oglasni deski oglas da se prodaja teh 1000m2 zemlje. In ker je Feryz KMET in nima prebite pare s tremi kravami v štali, si tega ofc ne more privoščiti, hence, Mato kamot kupi teh bogih 1000m2 zemlje za 100k€ - objections?

zato ne razumem te logike "če nisi kmet, ne moreš kupiti nezazidljive" - mogoče se pa motim? Motiti se je človeško.

Utk ::

Ampak zakaj bi to delal, če bi pa za ta denar dobil zazidljivo parcelo. Na kateri še zmeraj lahko sadi krompir, če hoče. In tudi ni blazno verjetno, da ima nek šljakar več denarja namenjenega za vrtiček kot kmet, ki se ukvarja s tem in mu par 10 jurjev ni nek denar.
Poskusi v praksi kupit nek lep kos zemlje in poročaj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

Ghost7 ::

Lahko je nezazidljiva in jo boš lahko kupil, če je to košček zemlje v naselju, ki je premajhen za pozidavo, oziroma od soseda ipd. Ne moreš pa brez statusa kmeta kar kupiti 1 njivo, ali pa hektar gozda. Sicer status kmeta dobiš lahko zelo hitro. Ne rabiš zato niti traktorja.

https://e-uprava.gov.si/podrocja/kmetij...
4. da izjavo na zapisnik pri upravni enoti, da bo sama ali s pomočjo drugih obdelovala kmetijska zemljišča, za katera izkaže, da jih bo pridobila, da bo iz kmetijske dejavnosti na teh zemljiščih pridobivala pomemben del dohodka in izpolnjuje pogoje glede usposobljenosti.

Sicer, če bi že občasno rabil kaj peljat, lahko registriraš ustreznega štirikolesnika kot traktor. Spodobni 4 kolesniki imajo lahko hidravliko. Izpit stane 200EUR, če imaš že vsaj 3 leta B kategorijo.
https://www.bitstamp.net/ref/OM6lA9mwoeRO5Rba/

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Ghost7 ()

feryz ::

Ne gre tako na lahko. Da si "resen" kmet, moraš prikazati dohodek iz kmetijstva.
Če ne boš spet trinajsto prase v vrsti za nakup.

Utk ::

4. da izjavo na zapisnik pri upravni enoti, da bo sama ali s pomočjo drugih obdelovala kmetijska zemljišča, za katera izkaže, da jih bo pridobila, da bo iz kmetijske dejavnosti na teh zemljiščih pridobivala pomemben del dohodka in izpolnjuje pogoje glede usposobljenosti.

1. Da boš pridobil "pomemben del dohodka" je nekje menda celo definirano. In je ranga 10 jurjev na leto. Zdaj se pa malo pozanimaj kako veliko njivo rabiš za 10 jurjev letno. To gre čez če kupuješ celo kmetijo, ne pa hektarček ali dva.
2. Pogoji okoli usposobljenosti so tudi neki pogoji. Rabiš ali agronomsko šolo ali pa da si bil en daljši čas zraven pri kmetiji. Da si 2x na leto božal krave pri stari mami ne vem če je dovolj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

stara mama ::

Utk je izjavil:

Da si 2x na leto božal krave pri stari mami ne vem če je dovolj.

Ne, cartanje ni dovolj!

GupeM ::

stara mama je izjavil:

Utk je izjavil:

Da si 2x na leto božal krave pri stari mami ne vem če je dovolj.

Ne, cartanje ni dovolj!

Nice :)

c3p0 ::

WizzardOfOZ je izjavil:


Sosed je tako kupil nezazidljiv travnik za 1000€, čez 10 let je postal zazidljiv in ga je razparceliral, postavil 6 majhnih hišk gor in vsako prodal za 150.000. Papirologijo za vse hiške je pokril s prvo hiško, z drugo material in delavce, ostale 4 so bile pa čisti dobiček.


"Malo" je rizika, pa 10 let čakanja, lahko da bi čakal tudi 30 let in ne bi bilo nič iz tega. Drugo je seveda, če so veze, kot so npr. hotli nategnit gospo pri GlamPIG-u, kupit poceni, spremenit namembnost in prodat kot suho zlato.

rawwer ::


Funkcija sklada zemljišč je obržati obdelovalno zemljo, da se ta ne spreminja nebrzdano v zazidalno in preprečiti, da bi veliki deli slovenske zemlje, zaradi raznih vzrokov, prešli v last tujcev.
Kako pa poslujejo te entitete sedaj, pa težko povem, ker nisem gledal bilanc.


Aha to da to drzava financira make sense. Hvala.

bbbbbb2015 ::

rawwer je izjavil:


Funkcija sklada zemljišč je obržati obdelovalno zemljo, da se ta ne spreminja nebrzdano v zazidalno in preprečiti, da bi veliki deli slovenske zemlje, zaradi raznih vzrokov, prešli v last tujcev.
Kako pa poslujejo te entitete sedaj, pa težko povem, ker nisem gledal bilanc.


Aha to da to drzava financira make sense. Hvala.


Poglej, nisem ekspert za to. Vem pa, da recimo v UK *NE SMEŠ* spreminjati obdelovalne zemlje v zazidljivo. Nix. Ne gre. Ni možno. Sploh. Ne zdaj, ne jutri, ne nikoli.

Posledica je, da ima neka stara uta, ki jo dež namaka že 30+ let ceno 7,5 mio funtov. Wot? 7,5? Mio? Funtov? Za to razbitino?

Yes, Sir.

feryz ::

rawwer je izjavil:


Funkcija sklada zemljišč je obržati obdelovalno zemljo, da se ta ne spreminja nebrzdano v zazidalno in preprečiti, da bi veliki deli slovenske zemlje, zaradi raznih vzrokov, prešli v last tujcev.
Kako pa poslujejo te entitete sedaj, pa težko povem, ker nisem gledal bilanc.


Aha to da to drzava financira make sense. Hvala.
Nekaj logike je v tem.
Drugače bo tvoj mulc travo in gozd opazoval samo še v 4k HD (ali 32k HD). Drugo bo vse pozidano ali ograjeno.

Nikonja ::

Kje pa, vsi itak bežijo iz vaseh v mesta, to da boš doživel da se zemlja v xy vasici prenamenila iz kmetijske v zazdiljivo lahko čakaš še par 100 let, do takrat pa pridno plačuješ davek ker ne obdeluješ zemljo... res nora ideja, kako da se nobeden tega ni še spomnil?

Blinder ::

SiDG bistveno več vlaga v gozdove kot večina zasebnih lastnikov. Ti pogosto gozdove izkoriščajo le za sečnjo in opravljajo zgolj nujna dela, pogozdujejo pa ne. Marsikateri lastniki, ki so gozdove podedovali, lokacije svojih gozdov sploh ne poznajo in jim predstavljajo predvsem breme.


https://siol.net/posel-danes/novice/drz...
99.991% of over-25 population has tried kissing.
If you're one of the 0.009% who hasn't, copy & paste this in your Signature.
Intel i3-12100f gtx 3050 Pismo smo stari v bozjo mater. Recesija generacija

ginekk ::

feryz je izjavil:

rawwer je izjavil:


Funkcija sklada zemljišč je obržati obdelovalno zemljo, da se ta ne spreminja nebrzdano v zazidalno in preprečiti, da bi veliki deli slovenske zemlje, zaradi raznih vzrokov, prešli v last tujcev.
Kako pa poslujejo te entitete sedaj, pa težko povem, ker nisem gledal bilanc.


Aha to da to drzava financira make sense. Hvala.
Nekaj logike je v tem.
Drugače bo tvoj mulc travo in gozd opazoval samo še v 4k HD (ali 32k HD). Drugo bo vse pozidano ali ograjeno.



Ne. Ker če vzameš 2 milijona prebivalcev in čisto vsakemu odmeriš svojih 500m2 zemlje, pride ven 1000km2 površine, Slovenija je velika 20000km2, torej 20x več.

rawwer ::

Hvala vam za odgovore!

jb_j ::

tudi Bill Gates je največji lastnik kmetijskih zemljišč v ZDA (oz. njegov sklad)

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Papirnati kmeti in njihova predkupna pravica (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		22530004 (20497) enemon
»

Nizozemski prebivalci proti Facebookovemu novemu podatkovnemu centru (strani: 1 2 )

Oddelek: Novice / Omrežja / internet		6611595 (6971) nejcek74
»

Nakup njive

Oddelek: Loža		225213 (4379) bf4ed
»

Se kdo kaj spozna na lastništvo, zemljo in mejniki? (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		9221409 (12344) noraguta
»

Cena kmetijskega zemljišča

Oddelek: Loža		2411383 (10686) boss-tech

Več podobnih tem