» »

Cena kmetijskega zemljišča

s1m0n ::

Zanima me a obstaja kakšna spodnja meja za prodajo kmetijskega zemljišča ?
Gre za ceno na kvadratni meter ? Nikjer ne vidim, da bi kdo prodajal pod 1€/m^2 se lahko verjetno gre tudi pod to ceno ?
|4770K/H100i|ASUS Z87 Deluxe|16GB Vengeance Pro|
|840EVO 250GB|MSI 760|Seasonic X|FD Define XL R2|

noraguta ::

tud kak gozd kjer je bil narejen golosek recimo. kaj druzga se pa ne spomnim razen če gre res kako zafukano skalovje v planini.
Pust' ot pobyedy k pobyedye vyedyot!

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: noraguta ()

papak ::

Zakaj bi pa obstajala kaka meja?

s1m0n ::

No ja zemljišče je na skoraj popolni ravnini (0,3° maksimalno)
Zanimalo me je ker nam kar veliko ljudi ponuja pod 1€/m^2
|4770K/H100i|ASUS Z87 Deluxe|16GB Vengeance Pro|
|840EVO 250GB|MSI 760|Seasonic X|FD Define XL R2|

flipflop ::

Se ne splača prodajat za tako malo ceno. Raje daš komu zastonj v najem, če že ni pravega interesa za nakup.

noraguta ::

s1m0n je izjavil:

No ja zemljišče je na skoraj popolni ravnini (0,3° maksimalno)
Zanimalo me je ker nam kar veliko ljudi ponuja pod 1€/m^2

odvisno za kaj in kje gre. mal spremljaj ponudbe v okolici. tam so sicer cene včasih rahlo napihnjene ampak neko vodilo je pa vseen.
Pust' ot pobyedy k pobyedye vyedyot!

francek1 ::

s1m0n je izjavil:

No ja zemljišče je na skoraj popolni ravnini (0,3° maksimalno)
Zanimalo me je ker nam kar veliko ljudi ponuja pod 1€/m^2

Tudi stanovanja bodo počasi začela dobivat pravo ceno.
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...

Invictus ::

Malo pazi pri spodnji meji, ker če davčna ugotovi prenizko ceno, potem plačaš davek na neko tržno sprejemljivo ceno, ne pa na ceno na kupoprodajni pogodbi.

Kar se tiče gozda, če ga ne koristiš in čistiš, ti prinaša več stroškov kot koristi. Beri katastrski dohodek in gozdna ti zna zaračunat za čiščenje gozda, če ga ne delaš sam. Ker si to dolžan po zakonu. Če oni ugotovijo da gozd ni očiščen, ga pridejo sami počistit in ti pošljejo račun. Med čiščenje pa spada odstranitev odmrlih dreves, vej ipd ...
Looking for people with the same mental disorder. Oh, already found you ...

kivi113 ::

Invictus je izjavil:

Med čiščenje pa spada odstranitev odmrlih dreves, vej ipd ...


Gre predvsem za odstranitev dreves, ki se sušijo zaradi lubadarja ali drugih škodljivcev. Ker če v svojem gozdu pustiš posušene iglavce, se bo zaredil lubadar in udaril tudi na ostale meječe gozdne parcele. Zaradi samega vizualnega izgleda ali zaradi "golega miru" pa mislim, da ni treba čistiti.

Invictus ::

Vem da je zaradi lubadarja treba čistit, ampak če ne narediš sam, ti pride gozdna. Ne da te obvesti in vpraša za dovoljenje.
Looking for people with the same mental disorder. Oh, already found you ...

mn ::

Invictus je izjavil:

Vem da je zaradi lubadarja treba čistit, ampak če ne narediš sam, ti pride gozdna. Ne da te obvesti in vpraša za dovoljenje.

Tole drži zgolj na pol. Seveda te najprej pozovejo, da sam uredi stanje. Če pa ne odstraniš bolnega drevja pa to naredijo oni in dobiš položnico.

speljak ::

Invictus je izjavil:

Malo pazi pri spodnji meji, ker če davčna ugotovi prenizko ceno, potem plačaš davek na neko tržno sprejemljivo ceno, ne pa na ceno na kupoprodajni pogodbi.


Kdo pa določi spodnjo mejo?

s1m0n ::

Ma saj to ja, kdo jo določi in kakšna je :)
Mene sploh ne moti prodati za 1€/m^2 a kaj, če drugi ceno zbijajo.
|4770K/H100i|ASUS Z87 Deluxe|16GB Vengeance Pro|
|840EVO 250GB|MSI 760|Seasonic X|FD Define XL R2|

Invictus ::

Katerakoli stvar je toliko vredno kolikor ti jo je kdo pripravljen plačati. In nič več.

Spodnjo mejo določi kupec. Vendar davčna vedno pregleda pogodbo. In pri prenizki ceni kot osnovo za davek udari eno povprečje za tako zemljišče/nepremičnino.
Looking for people with the same mental disorder. Oh, already found you ...

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

marijancek ::

Invictus je izjavil:

Katerakoli stvar je toliko vredno kolikor ti jo je kdo pripravljen plačati. In nič več.


ja to vsi vemo, ne se delati pametnega. bebčku je pripravljen plačati 0,1 eur/m2. avtor teme se boji, da ni on ta bebček. mogoče bi zate moral postaviti vprašanje: koliko bi morali biti ljudje pripravljeni plačati, da me ne prinesejo okoli?

s1m0n ::

Ma saj za takšne gre 0,5€/m^2 je smešno! Ok 0,7-8 še bi blo OK ne pa, da cene rivajo čisto v dno (kmetje se razume)!
|4770K/H100i|ASUS Z87 Deluxe|16GB Vengeance Pro|
|840EVO 250GB|MSI 760|Seasonic X|FD Define XL R2|

Ziga Dolhar ::

Nekaj moraš vedet - za prodajo kmetijskih zemljišč je določen poseben postopek in ga ni mogoče prodati z neposredno sklenitvijo pogodbe. Ponudbo moraš poslati upravni enoti, ki ponudbo objavi. V 30 dneh od objave ponudbe morajo vsi zainteresirani svoj sprejem sporočiti upravni enoti, ta pa naprej prodajalcu. Mimo tega postopka (ali pod drugačnimi pogoji) parcele ne moreš prodati. (No, "lahko", ampak notar ne bo overil podpisa in se kupec ne bo mogel vpisati v zemljiško knjigo.)

Torej - če resno razmišljaš o prodaji - lahko ustrezno ponudbo (recimo za 2 EUR na m^2 [in po potrebi naslednjič nižje]) pošlješ na UE ter še sam zainteresirane kmete o tem obvestiš. Morda pa kdo ugrizne ;-).
Legal systems are not supposed to be efficient. They are
designed to ensure that innocent people are not found guilty.
If that requires inefficiencies, so be it.

s1m0n ::

Vemo, vemo...

Bomo prvo dali z 1,5-2€ pol pa pač znižali...
|4770K/H100i|ASUS Z87 Deluxe|16GB Vengeance Pro|
|840EVO 250GB|MSI 760|Seasonic X|FD Define XL R2|

BeremPišem ::

Pri prodaji kmetijskih zemljišč ti svetujem, da najprej se obrneš na sosede parcel, še posebej, če so to kmetje, ki obdelujejo zemljo, čeprav ponujajo mogoče 0,10€/m2 manj kot ostali. Ker prodaja zemljišča ni samo ekonomska zadeva temveč tudi čustvena. Ko boš v prihodnosti, šel tam mimo in boš videl, da je parcela urejena, ti bo toplo pri srcu, saj boš vedel, da si prodal parcelo nekomu, ki jo obdeluje, nekomu, ki mu tista parcela tudi nekaj pomeni. Ni vse v denarju, temveč tudi v odnosih. Če ne živiš tam, vedi, da če boš prodal parcelo s srcem, boš vedno dobrodošel v hiši, ko se boš vračal na rodno grudo.

mr1two ::

Saj iz tega razloga se tudi zadeva nahaja na upravni enoti tistih 30 dni. Se pa najdejo tudi neki pajaci, ki to izkoriščajo.
Konkretno je brat želel kupiti zemljišče, ki se drži našega. En dan pred potekom 30 dnevnega roka, se najde idiot nekje iz čisto drugega dela države, tak, ki sploh ne ve, kje ta parcela je. On je kao zainteresiran kupec. In pol ti zjebe čisto legalen in čisto običajen postopek nakupa zemlje. Namesto, da bi zadeva že bila izpeljana, se zdaj čaka... Na koncu bo verjetno vse ok, ker tudi mejimo na omenjeno zemljo, je pa zalo neprijetna izkušnja.

Je pa kokr jaz vem pri tem 30 dnevnem visenju tako- načeloma je to v primeru predkupne pravice - primer, ko se nekdo odloči prodat parcelo, kupec je recimo nekdo x. Če se znotraj družine najde nekdo, ki bi rad to zemljo kupil, ima prednost pred tem x kupcem. Če take osebe ni, potem ima predkupno pravico tisti, ki meji s kosem zemlje na parcelo, ki je v prodaji. Načeloma je ta pristop čisto ok, problem pa je, ko najdeš ene kvazi zainteresirane stranke, kot sem prej napisal, ki bi rade samo naredile cirkus oz. nevemkaj. IMO je ta rok predolg. In še občutek dobiš, da se zemljo prodaja na licitaciji ne pa po dogovorjeni ceni.

Lakotnik29 ::

Kot je bilo že večkrat omenjeno predkupno pravico v primeru kmetijskih zemljišč imajo najprej solastniki, potem kmetje, ki mejijo na parcelo nato pa kmetje širše. Sorodniki kot taki nimajo predkupne pravice.

Zgodovina sprememb…

mr1two ::

Si čisto prepičan? Sem bil pod vtisom, da je najbolje, da zadeve ostanejo- najprej v družini(ne razdrobljene) in potem mejaški kmetje(spet, zaradi manjše razdrobljenosti) in šele potem ostali kmetje.

Lakotnik29 ::

Pri nakupu kmetijskega zemljišča ali kmetije lahko uveljavljajo predkupno pravico predkupni upravičenci po naslednjem vrstnem redu:
1. solastnik;
2. kmet, katerega zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki je naprodaj;
3. zakupnik zemljišča, ki je naprodaj;
4. drug kmet;
5. kmetijska organizacija ali samostojni podjetnik posameznik, ki jima je zemljišče ali kmetija potrebna za opravljanje kmetijske oziroma gozdarske dejavnosti;
6. Sklad kmetijskih zemljišč in gozdov Republike Slovenije za Republiko Slovenijo.
http://e-uprava.gov.si/e-uprava/dogodki...

Zgodovina sprememb…

joze28 ::

Kje se zemljišče nahaja? Lahko tudi na ZS.

boss-tech ::

Mene tudi zanima
http://tovornik.info


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kako do kontakta lastnika nepremičnine

Oddelek: Loža
162702 (1979) BeremPišem
»

Odvzem njive (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
584159 (2350) gruntfĂźrmich
»

Oprasetena država - OPPN

Oddelek: Loža
5521 (357) arjad
»

Kaj z zemljo?

Oddelek: Loža
81277 (682) amtrac
»

Iz travnika v parcelo. Cena

Oddelek: Loža
156225 (5577) gzibret

Več podobnih tem