Dilema z nepremičnino

Če ima država 1 milijon eurov vsak dan za testiranje ljudi, je to samo dokaz da bi država komot v vsakem mestu zgradila po 50 novih stanovanj in jih prodajala ceneje od trenutnih povprečnih cen in s tem povsem razbila bilokakšne sanje o zaslužkih na račun prodaje nepremičnin.


Potem te debate ne bi imeli saj bi se OPu dejansko najbolj splačalo nepremičnino dati v najem in jo prodati šele ko bi dejansko rabil denar.

Mato989 je 10. feb 2022 ob 13:47 izjavil:

Ampak torej bodo privarčevali samo potomci delavcev medtem pa potomci Slovencev pa ne zmorejo ker bojda gre cena nepremičnin bolj gor kot njihovi prihranki...

ne rabi vsak dovolj privarčevat. Dovolj je majhen delež vseh, ki si nepremičnine želijo saj ljudi ki kupujejo nepremičnine je itak ogromno, nepremičnin pa se malo prodaja.


Seveda pa je nemogoče napovedat kaj točno to pomeni za trg. Cene pomojem ne bodo padle (zakaj pa bi padle, če se ne zgodi doomsday ekonomska katastrofa), vprašanje je zgolj ali bodo stagniralie ali rasle.

S stagnacijo sem mislil da zgolj sledi kupni moči populacije (enako število "povprečnih" mesečnih plač na kvadratni meter nepremičnine).

Jnou je 10. feb 2022 ob 14:07 izjavil:

Ampak torej bodo privarčevali samo potomci delavcev medtem pa potomci Slovencev pa ne zmorejo ker bojda gre cena nepremičnin bolj gor kot njihovi prihranki...

Saj jaz se strinjam samo sprašujem se kakšen vpliv dejansko ima to... nekako ne kupim da balkanec pride danes gor delat kot revež in ima čez 20 let dovolj da njegova dva sinčeka kupita 2 stanovanja ki jih prodajajo potomci umrlega 85 letnika...

Hkrati pa Slovenec v istem času z boljšimi pogoji ne zmore privarčevat enako ali več.

Če 10% od vseh tujcev uspe kupiti nepremičnino potem je verjetno že to dovolj, da se "zapolni" manjko Slovencev, ki bodo umirali v naslednjih letih. Pa je 10% zelo podcenjujoče, verjamem da jih bo še več sposobnih kupiti nepremičnino. Bosanec bo delal cele dneve na gradbišču, vozil cele dneve in noči tovornjak in dejansko zaslužil precej bolje od Slovenca, ki se mu to ne da in bo raje za 1000€ plače prekladal papirje v topli pisarni. Podcenjuješ število tujcev in podcenjuješ njihove zmožnosti.

Ampak torej to sploh ni težava, Bosanec (še en človek nič drugačen od Slovencev) bo torej se bolj potrudil, dal več od sebe in se bolj odrekal in bo zato prej dobil nepremičnino... meni se to zdi popolnoma fer, ne vidim težav.

Mato989 je 10. feb 2022 ob 14:11 izjavil:

Jnou je 10. feb 2022 ob 14:07 izjavil:

Ampak torej bodo privarčevali samo potomci delavcev medtem pa potomci Slovencev pa ne zmorejo ker bojda gre cena nepremičnin bolj gor kot njihovi prihranki...

Saj jaz se strinjam samo sprašujem se kakšen vpliv dejansko ima to... nekako ne kupim da balkanec pride danes gor delat kot revež in ima čez 20 let dovolj da njegova dva sinčeka kupita 2 stanovanja ki jih prodajajo potomci umrlega 85 letnika...

Hkrati pa Slovenec v istem času z boljšimi pogoji ne zmore privarčevat enako ali več.

Če 10% od vseh tujcev uspe kupiti nepremičnino potem je verjetno že to dovolj, da se "zapolni" manjko Slovencev, ki bodo umirali v naslednjih letih. Pa je 10% zelo podcenjujoče, verjamem da jih bo še več sposobnih kupiti nepremičnino. Bosanec bo delal cele dneve na gradbišču, vozil cele dneve in noči tovornjak in dejansko zaslužil precej bolje od Slovenca, ki se mu to ne da in bo raje za 1000€ plače prekladal papirje v topli pisarni. Podcenjuješ število tujcev in podcenjuješ njihove zmožnosti.

Ampak torej to sploh ni težava, Bosanec (še en človek nič drugačen od Slovencev) bo torej se bolj potrudil, dal več od sebe in se bolj odrekal in bo zato prej dobil nepremičnino... meni se to zdi popolnoma fer, ne vidim težav.

torej čez 30 let ne bo manj populacije da bi bilo več praznih hiš.

Saj se nismo pogovarjali, če je to težava ampak če bodo hiše ostajale prazne. In očitno ne bodo v kolikor se dotok tujcev ne ustavi.

Ja, ampak ti morajo imet tudi denar... tujci samo tu ne bodo kupovali nepremičnin ker tu delajo, če pa že zdaj govorimo kako Slovenec težko kupi nepremičnino, tu je moje bistvo, če pa ti meniš da lahko lažje kupi Bosanec nepremičnino kot Slovenec potem pa ok... bo treba razložit Slovencem naj nehajo jamrat ker so nesposobni če nek Bosanecp ride z 27timi v SLO vozi tovornjaka in potem dobi brez težav kredit za 300k vredno nepremičnino v Kranju in ima 20% pologa v par letih...

Jaz pač dvomim

Mato989 je 10. feb 2022 ob 14:37 izjavil:

Saj se nismo pogovarjali, če je to težava ampak če bodo hiše ostajale prazne. In očitno ne bodo v kolikor se dotok tujcev ne ustavi.

Ja, ampak ti morajo imet tudi denar... tujci samo tu ne bodo kupovali nepremičnin ker tu delajo, če pa že zdaj govorimo kako Slovenec težko kupi nepremičnino, tu je moje bistvo, če pa ti meniš da lahko lažje kupi Bosanec nepremičnino kot Slovenec potem pa ok... bo treba razložit Slovencem naj nehajo jamrat ker so nesposobni če nek Bosanecp ride z 27timi v SLO vozi tovornjaka in potem dobi brez težav kredit za 300k vredno nepremičnino v Kranju in ima 20% pologa v par letih...

Jaz pač dvomim

preveč glumiš. Vseeno je katere narodnosti je. Dejstvo je da priseljenci so, pogoje za dobit dobro plačo imajo enake kot domačinim, ti si omenjal da se bodo čez 30 let prodajale neke bajte in da jih bo več kot je populacije.

Ne glumi.

ZDaj je itak bila karantena, seksalo se je na polno, otrok je bilo več kot običajno tako da čez 25-30 let bo sigurno več mladih iskalo hiše kot jih bo na trgu.

Imaš ta mesec objavljeno studijo OECD, da bo leta 2060 27% manj prebivalcev v starostni skupini 20-65 let v Sloveniji.

Jnou je 10. feb 2022 ob 14:27 izjavil:

Mato989 je 10. feb 2022 ob 14:11 izjavil:

Jnou je 10. feb 2022 ob 14:07 izjavil:

Ampak torej bodo privarčevali samo potomci delavcev medtem pa potomci Slovencev pa ne zmorejo ker bojda gre cena nepremičnin bolj gor kot njihovi prihranki...

Saj jaz se strinjam samo sprašujem se kakšen vpliv dejansko ima to... nekako ne kupim da balkanec pride danes gor delat kot revež in ima čez 20 let dovolj da njegova dva sinčeka kupita 2 stanovanja ki jih prodajajo potomci umrlega 85 letnika...

Hkrati pa Slovenec v istem času z boljšimi pogoji ne zmore privarčevat enako ali več.

Če 10% od vseh tujcev uspe kupiti nepremičnino potem je verjetno že to dovolj, da se "zapolni" manjko Slovencev, ki bodo umirali v naslednjih letih. Pa je 10% zelo podcenjujoče, verjamem da jih bo še več sposobnih kupiti nepremičnino. Bosanec bo delal cele dneve na gradbišču, vozil cele dneve in noči tovornjak in dejansko zaslužil precej bolje od Slovenca, ki se mu to ne da in bo raje za 1000EUR plače prekladal papirje v topli pisarni. Podcenjuješ število tujcev in podcenjuješ njihove zmožnosti.

Ampak torej to sploh ni težava, Bosanec (še en človek nič drugačen od Slovencev) bo torej se bolj potrudil, dal več od sebe in se bolj odrekal in bo zato prej dobil nepremičnino... meni se to zdi popolnoma fer, ne vidim težav.

Saj se nismo pogovarjali, če je to težava ampak če bodo hiše ostajale prazne. In očitno ne bodo v kolikor se dotok tujcev ne ustavi.

Pat_MaGroin je 10. feb 2022 ob 14:16 izjavil:

Sej se zavedate, da je balkanski bazen tako rekoč prazen, bo treba dlje po delovno silo.

Slovenija glede plač v EU ni lih zanimiva.

To govoriš na pamet ali je v ozadju kakšna raziskava? Nekdo meni blizu dela na UE in po njenih besedah popolnoma nič ne kaže, da je balkanski bazen prazen. Postavljajo se rekordi po vloženih vlogah za prebivanje in delo, praktično vsi iz BIH in šiptarije.

Kolega ima v Sloveniji "gradbeno firmo", kjer gredo zadeve takole: on poišče po kKosovu ljudi, ki bi šli delat v Švico/Nemčijo. Zainteresirane nato prijavi v Sloveniji za pridobitev delovnega dovoljenja. Po določenem času pride tudi družina tega "zaposlenega" v Slovenijo, otroci v šolo itd.

No, potem pa ti delavci z veljavnimi delovnimi vizami romajo v Švico in Nemčijo na gradbišča, Slovenijo ša vidijo le ob praznikih ali ob občasnih luknjah med projekti.

Kolega pokasira razliko v urni postavki, ker posodi Hansu delovno silo, večina plačila je na roko.

Še to. Včasih je to delal s Hrvati. Odkar so Hrvati dobili možnost it direkt v zahodno EU, je v Sloveniji točno 0 novih zaposlitev Hrvatov.

Ko bodo Nemci odobrili vize Bosancem in Kosovarjem, bo v Sloveniji 0 ljudi.

Debata glede biti sosed s taščo se je že malo umirila, ampak tudi jaz dodajam: ne poznam nikogar, kjer bi to normalno funkcioniralo.

Ena stvar je, da so ljudje v finančni stiski in naredijo flet na podstrešju bajte, ampak že na srednji rok se izkaže, da jih to ubija. Redko lahko z neko povprečno plačo tudi kaj spremenijo (če si v "prizidek" vložil deset let svoje plače je z vlaganji v neprečnino to to) in nato preprosto samo čakajo, da žlahto pobere matilda. Redko se izide, prej se zgodi, da jim zato tudi trpi zakon, svoje nemogoče probleme pa prenašajo še na otroke. To je v najboljšem primeru, v najslabšem beremo črno kroniko.

Skratka, moj nasvet je precej singularen: pejte zidat bajto vsaj kak kilometer stran od staršev obeh partnerjev.

Živjo, spet nova dilema Na kratko: S punco živiva v moji hiši, katero bi rada prodala in zidala novo. Začetek zidanja je sredina avgusta. Potiho upava, da bova za novo leto ali par mesecev kasneje 2024/2025 notri. Denarja imava za zidanje do recimo čez 1 leto (streha, okna, inštalacije).

Vprašanje je, kdaj prodati mojo hišo?

Opcija 1: Dati na net za +15-20kEUR kolikor je približna realna cena (~240-260k EUR) po sistemu, če se proda za več, greva ven, če ne, čakava in čez nekaj časa, znižava ceno.

-Slabosti: Selitev za leto pa pol. Imava psa in tri mačke, katere so v stanovanjih ponavadi nezaželene, pes je pa itak zunanji, torej nama pride v poštev najem dela hiše in selitev pesjaka. V tem primeru bi tistih 10-15k EUR itak porabila za najemnino.

-Prednosti: 15-20kEUR več denarja, "luksuz" svojega (začasnega) doma, siguren denar za gradnjo takoj.

Opcija 2: Poizkusiti prodati spomladi/poleti 2024. -Slabosti: Selitev direktno v sosednjo hišo (malo placa, nič zasebnosti in "luksuza"), manj denarja sedaj, riziko, da nama zmanjka denarja za nadaljevanje selitve, kar vse skupaj še zavleče.

-Prednosti: Selitev direktno v sosednjo hišo (za kake pol leta bi še potrpela), manj jajcanja z dvemi selitvami. Tukaj je še varjanta najema stanovanja blizu staršev in imeti životinje pri njih.

Če ima še kdo kako tretjo opcijo, se priporočam

Ne gradim poleg obstoječe hiše, ampak poleg hiše od staršev. 35km stran.
Kredit pa že imam za obstoječo hišo, ki bi ga potem "prenesel" na novo bajto (hipoteka), v smislu da denarja ne vrnem. Hišo bi pa vseeno rad prodal.

Poznam par, ki "začasno" živi v prikolici zraven novogradnje, mislim da že vsaj pol leta. Lahko takšno varianto vzameš tudi kot preverjanje moči zveze. :)