Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja

Ali je taka hiša (dobrih 60 let) verjetno črna gradnja? Lastnik ima le načrte iz začetka 50-let. Je to sploh mogoče legalizirati ali raje naredimo obvoz?

Po praznikih/izolaciji vprašaj na upravno enoto.

Pridobiš uporabno dovoljenje, ki ti pripada po defaultu in gre tudi EKO sklad čez.. preverjeno lani na lastnem primeru.

Magic1 je 1. maj 2020 ob 11:52 izjavil:

letmein je 1. maj 2020 ob 11:42 izjavil:

Pridobiš uporabno dovoljenje, ki ti pripada po defaultu in gre tudi EKO sklad čez.. preverjeno lani na lastnem primeru.

Seveda gre skozi, saj boš šel pri pridobitvi uporabnega dovolenja še čez več preprek, kot pri dokazovanju na EKO skladu.

Če se vmes bajti po letu 67" ni dodajalo nekih prizidkov potem ne bo problema. OP tudi omenja načrte s katerimi lahko dokazuje, da se stanje vmes ni spremenilo v smislu gabaritov, večjih posegov in na podlagi tega lahko na UE izdajo uporabno. Lahko pa zahtevajo vris stanja za vpis v kataster, če manjkajo podatki. Vsekakor je pa smiselno, da pred nakupom uporabno pridobi lastnik in tudi nosi morebitne stroške geodeta..

Za not živet ne potrebuješ UDja. Za prodajat pa ga potrebuješ!

Pa ni kar apriori legalizirano, če je zgrajena pred '68, morš dokazat, da je bila bajta tam pred '68. Ponavad se izbrska stare posnetke aviacije, kar je jasno treba plačat.

Lastnik ima samo načrte? To ti ne pomaga kj dost. Vsekakor te lahko UE jebe do nezavesti pri pridobivanju uporabneda dovoljenja.

Popravte me, če se motim:
1) Lahko torej dokaže gradnjo pred '68
2) Pridobi gradbeno dovljenje in šele nato uporabno dovoljenje.

globoko grlo je 2. maj 2020 ob 12:33 izjavil:

Za not živet ne potrebuješ UDja. Za prodajat pa ga potrebuješ!

Pa ni kar apriori legalizirano, če je zgrajena pred '68, morš dokazat, da je bila bajta tam pred '68. Ponavad se izbrska stare posnetke aviacije, kar je jasno treba plačat.

Lastnik ima samo načrte? To ti ne pomaga kj dost. Vsekakor te lahko UE jebe do nezavesti pri pridobivanju uporabneda dovoljenja.

Popravte me, če se motim:
1) Lahko torej dokaže gradnjo pred '68
2) Pridobi gradbeno dovljenje in šele nato uporabno dovoljenje.

Sam sem kupil bato letnik1967, imela je gradbeno dovoljenje, banka zahtevala cenitev, ni bilo problemov...

Za bajte prewd 1968 NE RABIŠ uporabnega dovoljenja, če lahko dokažeš nespremenjenost...

globoko grlo je 2. maj 2020 ob 16:14 izjavil:

jp, sam je še vedno na tebi, da dokažeš obstoj bajte pred '68

Vglavnem, enostavnega odgovora ni in ti tudi noben ne bo garantiral kaj pa kako.

Garantira cenilec...

Saj drugega kot uradnega ne moreš dobiti...

To pa nea vem :)

40 let stara montažna? To je že skoraj za dol podret, zidana pa pa ima pred seboj še 1x toliko. Hiše tega letnika so se že gradile zelo kvalitetne, ni bilo več treba čakat cel dan za fandl cementa :)

Kaj niso bile vse zgradbe popisane in opremljene s številkami ob popisu. Tudi zemljiško - knjižno, naj bi se takrat urejalo. Poglej na geodetski, če je nepremičnina vpisana, verjetno kakšnih posebnih postopkov ni.

Ne, takrat se ni nič urejalo zemljiško knjižno in to, da je nepremičnina vpisana na geodetski ne pove ničesar o njeni legalnosti.

Drugače pa v grobem gre nekako takole.

Če je nepremičnina nespremenjena od leta 1968 se šteje kot da ima gradbeno in uporabno dovoljenjo a moraš vseeno čez postopek da prideš do teh dokumentov. Kakšen je ta postopek ne vem.
Če je nepremičnina nespremenjena od leta 1998, greš lahko čez t.i. "LEGALIZACIJO OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA". Čez to legalizacijo gredo lahko tudi objekti, ki niso skladni po OPN. V grobem potrebuješ geodeta, da ti izmeri objekt in naredi elaborat za vpis v zemljiško knjigo, potem pa lahko sprožiš postopek tudi sam, lahko pa dobiš projektanta.
Drugače polni postopek.

Kar se tiče dokazovanja, pa se to dela s fotografijami objekta. Poslikaš trenutno stanje. Potem naročiš na geodetskem inštitutu iz njihovega arhiva skenogram aero posnetka za primerno leto. Skupaj stane cca 160 EUR ta posnetek.

Še link na podstran s historičnimi aeroposnetki: https://gis.si/historicni-aeroposnetki/

hiša ki je grajena iz kamna je jama brez dna za denar. Ne priporočam.

Če je starejša hiša (klasična gradnja), koga priporočate, da vzamem s sabo pred dokončno odločitvijo o morebitnem nakupu? Je dovolj en kolega, ki ima nekaj znanja iz gradbeništva kot delavec ali raje naročim kakšnega profesionalca?
Pregled statika tudi morda pride v poštev? Koliko pa sicer računajo za pregled stabilnosti konstrukcij hiš?

Kako je pa, če hočeš hišo zgrajeno pred 1967 spreminjat?
Izdelava mansarde, malo dvignit, frčada, itd ...

Načrtov itak ni nobenih.
Predvidevam, da je v vsakem primeru potrebno it čez enak postopek in pridobiti gradbeno ...

Pa če me spomin ne vara, legalizirat obstoječo gradnjo. Dokazuješ z uradnimi orto foto posnetki, da je bila bajta tm že od takrat in takrat, pol pa naprej.

Saj je nekdo prej razložil, biti mora v prvotnem stanju.

Ampak zakaj bi hotel uporabno dovoljenje, saj ga ne rabiš. Niti za prodajo... Čeprav se zna kak cenilec v to vtaknit...

Lahko das zahtevo na UE in bos dobis dopis kjer se ugotovi, da je hisa postavljena izpred leta 1967 in se zato predvideva da ima gd in tudi ud

Vprasaj na UE kaj moras oddati ob vlogi

alkoo je 14. apr 2021 ob 16:41 izjavil:

Obujam temo ker potrebujem mnenje. A mislite, da je mogoče pridobiti uporabno dovoljenje za hišo zgrajeno pred l.1967, z dograjenim majhnim prizidkom l.1990 (kopalnica) in obnovljeno streho in okni l.2007?

Berem zakon o graditvi objektov (ZGO-1-NPB16):

197. člen
(1) Ne glede na določbe tega zakona, ki predpisujejo obveznost uporabnega dovoljenja, se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po tem zakonu:
1. vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1967 in poslovni prostori v njih, ki so z dnem uveljavitve tega zakona v uporabi, če se jim namembnost po navedenem datumu ni bistveno spremenila in so zemljišča, na katerih so zgrajene, z dnem uveljavitve tega zakona na predpisani način evidentirana v zemljiškem katastru,...

Nikjer niso prepovedane spremembe (prizidki ipd.) na objektu, namembnost pa je ista že 60+ let. Na občini pa pravijo (in tudi v tej temi berem isto), da mora hiša biti v prvotnem stanju, brez prizidkov. Ali mi manjka še kakšna informacija iz katerega drugega zakona? Ali občine kršijo zakon glede na odgovor, ki sem ga dobil in glede na izkušnje v tej temi?

Ker hiša stoji na evidentiranem stavbnem zemljišču, že leta se plačuje davek za uporabo, stare slike hiše obstajajo in tudi priče bi se dalo dobiti, še celo človeka, ki je hišo pomagal graditi. Je torej prizidek problem in kje to piše?

Hvala za informacije.

Gledal si star zakon! Nov Gradbeni Zakon beri predvsem od 113.člena dalje. http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPred..., še posebej 1.odstavek 117.člena

globoko grlo je 14. apr 2021 ob 21:16 izjavil:

Haha, zahtevo na UE, res si me nasmejal. No ja, lahko daš, sam ti bojo napisal, da pejt iskat avio posnetek (cca 150 ojrov) da je bajta sploh stala tam, pol pa se JEBEŠ naprej. Ker je pač sezona covida, boš pa še mal dlje čakal :)

Lepo da si se nasmejal. Sicer ne vem zakaj ampak OK. Če človek rabi uporabno dovoljenje za obstoječi objekt je vlogo na UE za izdajo odločbe. Predložiti bo moral geodetski posnetek, izpis iz ZK, aero posnetek, nekje so zahtevali še fotodokumentacijo zdajšnjega stanja.
UE izda odločbo, da ima stavba gradbeno in uporabno dovoljenje.

Seveda pogojno, da vse štima. Če so bili delani prizidki in dodelave po mejni letnici, potem pa mora postopati drugače.

Jaz sem oddal vlogo in poslal par trenutnih slik po emailu. Res strašna komplikacija. Pa nekih 20 evrov plačal. Če je to prekomplicirano...potem pusti ekosklad na miru, ker tam se komplicira še veliko bolj.

Original, ampak nima veze. Poslikaš tako da ni videt tistega prizidka. Okna in streho lahko menjaš, to ni sprememba. No, če je prizidek delan 1990. bi pa tudi lahko imel kak papir samo od njega.

Ortofoto območja.

fikus_ je 15. apr 2021 ob 12:46 izjavil:

Ortofoto območja.

Kaj je to?

To sem nasel, ampak ne najdem, kje bi bilo za tako dalec nazaj.

"Klasične ortofote je Geodetska uprava RS začela izdelovati v 80. letih 20. stoletja." Kaj je potem se nekaj sive cone? Kako obsezni so tile stari podatki? Kje se da preveriti bolj tocno?

Pozdravljeni,

Planiramo gradnjo nove hiše na zemljišču, kjer že stoji stara montažna hiša iz leta 1961, ki jo zaradi dotrajanosti nameravamo porušiti. Zaenkrat sem pridobil lokacijsko informacijo in geodetski posnetek, sedaj pa sem v precepu, če je potrebno stari objekt vrisati tudi v kataster, saj želim, da se mi v izračun komunalnega prispevka upošteva tudi že plačan del prispevka od starega objekta. Na občini so mi dejali - citiram "Za objekt pred letom 1968 (za katerega uveljavljate plačan K.P.) je potrebno priložiti dokazilo o obstoju (aerofoto posnetek pred letom 1968), ter tlorise vseh nadstropij z izračunom neto in bruto tlorisnih površin. Vrisa v kataster ne preverjamo. Ne vem pa, ali je to težava, ki bi jo lahko izpostavili na UE Ljubljana ali drugje tekom postopka pridobitve gradbenega dovoljenja."

Kolikor sem se pogovarjal z znanci, mi svetujejo, da se vris vseeno naredi, saj mi to lahko olajša marsikatero zagato, na poti do pridobitve gradbenega dovoljenja.

Ima morda kakšne izkušnje s tem?