Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja

Tudi sam sem mislil, da je to stvar občine in ne UE in me je njihov odgovor zato malo zmedel. Bom za vsak slučaj vseeno jutri poklical in vprašal na UE...

Onlyx je 22. feb 2022 ob 20:06 izjavil:

Pozdravljeni,

Planiramo gradnjo nove hiše na zemljišču, kjer že stoji stara montažna hiša iz leta 1961, ki jo zaradi dotrajanosti nameravamo porušiti. Zaenkrat sem pridobil lokacijsko informacijo in geodetski posnetek, sedaj pa sem v precepu, če je potrebno stari objekt vrisati tudi v kataster, saj želim, da se mi v izračun komunalnega prispevka upošteva tudi že plačan del prispevka od starega objekta. Na občini so mi dejali - citiram "Za objekt pred letom 1968 (za katerega uveljavljate plačan K.P.) je potrebno priložiti dokazilo o obstoju (aerofoto posnetek pred letom 1968), ter tlorise vseh nadstropij z izračunom neto in bruto tlorisnih površin. Vrisa v kataster ne preverjamo. Ne vem pa, ali je to težava, ki bi jo lahko izpostavili na UE Ljubljana ali drugje tekom postopka pridobitve gradbenega dovoljenja."

Kolikor sem se pogovarjal z znanci, mi svetujejo, da se vris vseeno naredi, saj mi to lahko olajša marsikatero zagato, na poti do pridobitve gradbenega dovoljenja.

Ima morda kakšne izkušnje s tem?

Kaj pišejo eni v tej temi, pa ne mislim tebe, ajaj...

Opravka boš imel z občino in upravno enoto, eno je občina, drugo UE oz. država.

Občina ti odšteje komunalni prispevek na osnovi izrisa starega objekta in evidence iz katastra.
-Izris starega/obstoječega objekta ti naredi arhitekt, ki ti bo izdelal PZI (projekt za izvedbo) za odstranitev objekta (zakonsko obvezno), ki ga neseš na UE in podaš prijavo začetka gradnje (ja vem, čeprav gre za odstranitev se tako reče)
-Če je objekt vpisan v zemljiški kataster lahko preveriš na GURS, pomembno je da je zgrajen pred 31.12.1967, storitev je praviloma zastonj (iz javnih evidenc, če je razvidno, ti lahko preveri tudi arhitekt, ki ga boš itak potreboval)
-Če objekt ni vpisan v zemljiški kataster, lahko pridobiš zgodovinski ortofoto posnetek na GURS, kar stane 160€ (zadnja možnost)
-Na občini arhitekt kontaktira referenta za izračun komun.prispevka in mu pošlje PZI za odstranitev in dokazilo, karkoli že je.
Prav tako priloži DGD dokumentacijo za nov objekt. Referent na osnovi dokumentacije izračuna kom. prispevek za nov objekt in odračuna koliko ga smatra poravnanega za star objekt na osnovi kvadratur, itd...
-Na UE ti arhitekt vloži zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja in obkljuka, da boš dok. za izračun kom. prispevka uredil sam oz. on.
-Dobiš izračun kom.prispevka, plačaš, pošlješ potrdilo na UE in dobiš gradbeno dovoljenje.

geodet je edini relevanten če želiš dokazovati dejansko stanje obstoječega objekta in slednje uveljavljati v oprostitvi plačila KP.

če je objekt zgrajen pred 67 legalizacija ni potrebna - lahko posreduješ zahtevo na UE po izdaji UD, na podlagi ortofoto posnetkov - slednje lahko pridobiš tudi sam, z vlogo na pristojne službe (geodetski institut se mi zdi da bo imel)

Kot pa omenjeno - komplicirajo lahko na občini pri dokazovanju oprostitvi plačila KP - če objekt ni vrisan v kataster ni nobenih problemov, saj UE ne bo prepoznala, da objekt tam stoji. Velikost objekta pa je relevantna za ugotavljanje znižanja plačila KP - zato je potrebno speljati vsaj dejanski posnetek obstoječega stanja

Jaz imam primer, kjer je bil objekt vrisan v kataster - stara garaža - in bomo sedaj ob vlogi za UD novogradnje ugotavljali, da objekta ni več - to enostavno naredi geodet, ko podaja vlogo za vris v kataster novo stavbo.

Še toliko - jaz sem šel v iskanje ločenega GD za rušenje obstoječega objekta zaradi naslednjega ... da je nesporno ugotovljeno, koliko velik je bil obsotoječi objekt in, da so mi prestavili števec za vodo iz hiše ven in sem tako obdržal aktivni priključek. Potem sem pa iskal GD za novogradnjo, kjer smo ugotovili, da določeni priključki že obstajajo in je potrebna le delna rekonstrukcija.

borut_p je 22. feb 2022 ob 23:26 izjavil:

geodet je edini relevanten če želiš dokazovati dejansko stanje obstoječega objekta in slednje uveljavljati v oprostitvi plačila KP.

če je objekt zgrajen pred 67 legalizacija ni potrebna - lahko posreduješ zahtevo na UE po izdaji UD, na podlagi ortofoto posnetkov - slednje lahko pridobiš tudi sam, z vlogo na pristojne službe (geodetski institut se mi zdi da bo imel)

Kot pa omenjeno - komplicirajo lahko na občini pri dokazovanju oprostitvi plačila KP - če objekt ni vrisan v kataster ni nobenih problemov, saj UE ne bo prepoznala, da objekt tam stoji. Velikost objekta pa je relevantna za ugotavljanje znižanja plačila KP - zato je potrebno speljati vsaj dejanski posnetek obstoječega stanja

Jaz imam primer, kjer je bil objekt vrisan v kataster - stara garaža - in bomo sedaj ob vlogi za UD novogradnje ugotavljali, da objekta ni več - to enostavno naredi geodet, ko podaja vlogo za vris v kataster novo stavbo.

Še toliko - jaz sem šel v iskanje ločenega GD za rušenje obstoječega objekta zaradi naslednjega ... da je nesporno ugotovljeno, koliko velik je bil obsotoječi objekt in, da so mi prestavili števec za vodo iz hiše ven in sem tako obdržal aktivni priključek. Potem sem pa iskal GD za novogradnjo, kjer smo ugotovili, da določeni priključki že obstajajo in je potrebna le delna rekonstrukcija.

Gradbeno dovoljenje za rušenje manj zahtevnega objekta? What year is it!? hruške/jabolka/melancani/paprika/jagode

Gradbeni zakon:

5. člen

(gradnja brez gradbenega dovoljenja)

(2) Odstranitev objekta se lahko začne na podlagi prijave začetka gradnje.

63. člen

(prijava začetka gradnje)

(1) Investitor mora pri pristojnem upravnem organu za gradbene zadeve osem dni pred začetkom izvajanja gradnje objekta, za katerega se zahteva gradbeno dovoljenje, razen pri spremembi namembnosti, prijaviti začetek gradnje. Prijava se vloži na obrazcu. Prijavi se priložijo:
- pri odstranitvi manj zahtevnega in zahtevnega objekta: načrt gospodarjenja z odpadki v skladu s predpisom, ki ureja ravnanje z gradbenimi odpadki, in dokumentacija za odstranitev z vsebino, določeno v predpisu iz osmega odstavka 29. člena tega zakona, ki ga izdelata pooblaščeni arhitekt ali inženir;

29. člen

(projektna dokumentacija)
(8) Podrobnejšo vsebino dokumentacije, ki je potrebna za pridobitev dovoljenj in za prijave po tem zakonu, predpiše minister.

Pravilnik o podrobnejši vsebini dokumentacije in obrazcih, povezanih z graditvijo objektov

21. člen

(projektna dokumentacija za izvedbo gradnje, če gre za odstranitev manj zahtevnega ali zahtevnega objekta)

(1) Če gre za odstranitev manj zahtevnega ali zahtevnega objekta projektna dokumentacija za izvedbo gradnje, ne glede na določbe 15. do 20. člena tega pravilnika, vsebuje:
(2) Tehnično poročilo iz 3. točke prejšnjega odstavka vsebuje:
(3) Grafični prikazi iz 4. točke prvega odstavka tega člena vsebujejo lokacijske in tehnične prikaze.
...........
lepo prosim...

Onlyx je 23. feb 2022 ob 08:47 izjavil:

Se opravičujem, objekt je vrisan v zemljiški kataster, ampak ne tako, kot je dejansko stanje (vrisan je samo kvadrat). Najbrž je smotrno, da se naredi popravek v zemljiški kataster, ko/če se odločimo, da objekt vrišemo še v kataster stavb? Glede na to, da je zraven stavbe tudi drvarnica, je potrebno vrisati tudi to?

Zaenkrat bom dal zahtevek na GURS za ortofoto posnetek pred letom 1968 iz katerega bo tudi razvidno, če je že takrat stala zraven tudi drvarnica. Predvidevam, da se na podlagi posnetka odločimo, če se jo vključi?

zakaj oz kaj hočeš s tem doseči? za kompenzacijo komunalnega prispevka bo štela samo m2 hiše in ne tudi drvarnice.

Onlyx je 23. feb 2022 ob 22:51 izjavil:

Da bi bilo vrisano tako kot na ortofoto posnetku, da ne bi bilo potem kje težav pri pridobivanju nadaljnje dokumentacije (legalizaciji,...). Za komunalni prispevek mi je jasno, da se ne šteje v kvoto.

legalizaciji? hiša bo dobila UD po defaultu - lopa ne rabi GD, posledično ne UD.

Onlyx je 23. feb 2022 ob 08:47 izjavil:

Se opravičujem, objekt je vrisan v zemljiški kataster, ampak ne tako, kot je dejansko stanje (vrisan je samo kvadrat). Najbrž je smotrno, da se naredi popravek v zemljiški kataster, ko/če se odločimo, da objekt vrišemo še v kataster stavb? Glede na to, da je zraven stavbe tudi drvarnica, je potrebno vrisati tudi to?

Zaenkrat bom dal zahtevek na GURS za ortofoto posnetek pred letom 1968 iz katerega bo tudi razvidno, če je že takrat stala zraven tudi drvarnica. Predvidevam, da se na podlagi posnetka odločimo, če se jo vključi?

Aeroposnetke ima Geodetski inštitut, ki si deli prostore na Zemljemerski 12. In čaka se- redno brez vez 1 mesec.
https://gis.si/historicni-aeroposnetki/

Če stavba ne obstaja, pa je vrisana. Daj vlogo za izbris na pristorjno geodetsko. Ni potreben gedet. Morebiti samo taksa.