» »

Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja

Starejša hiša brez gradbenega in uporabnega dovoljenja

con28 ::

Ali je taka hiša (dobrih 60 let) verjetno črna gradnja? Lastnik ima le načrte iz začetka 50-let. Je to sploh mogoče legalizirati ali raje naredimo obvoz?
  • spremenilo: con28 ()

Invictus ::

Ne, ni...

Vse pred letom 1968 je implicitno legalizirano. Ni potrebno zaprositi za gradbeno in uporabno dovoljenje.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

starfotr ::

Po praznikih/izolaciji vprašaj na upravno enoto.

Magic1 ::

Kot je že Invictus povedal, za tako stare gradnje ne potrebujejo gradbenega dovoljenja. Problem zna bit le uveljavlanje EKO sklada, ker jim moraš dokazati, da je bilo grajeno toliko nazaj in nespremenjeno od šesdesetih let.
Magic

letmein ::

Pridobiš uporabno dovoljenje, ki ti pripada po defaultu in gre tudi EKO sklad čez.. preverjeno lani na lastnem primeru.

Magic1 ::

letmein je izjavil:

Pridobiš uporabno dovoljenje, ki ti pripada po defaultu in gre tudi EKO sklad čez.. preverjeno lani na lastnem primeru.

Seveda gre skozi, saj boš šel pri pridobitvi uporabnega dovolenja še čez več preprek, kot pri dokazovanju na EKO skladu.
Magic

letmein ::

Magic1 je izjavil:

letmein je izjavil:

Pridobiš uporabno dovoljenje, ki ti pripada po defaultu in gre tudi EKO sklad čez.. preverjeno lani na lastnem primeru.

Seveda gre skozi, saj boš šel pri pridobitvi uporabnega dovolenja še čez več preprek, kot pri dokazovanju na EKO skladu.


Če se vmes bajti po letu 67" ni dodajalo nekih prizidkov potem ne bo problema. OP tudi omenja načrte s katerimi lahko dokazuje, da se stanje vmes ni spremenilo v smislu gabaritov, večjih posegov in na podlagi tega lahko na UE izdajo uporabno. Lahko pa zahtevajo vris stanja za vpis v kataster, če manjkajo podatki. Vsekakor je pa smiselno, da pred nakupom uporabno pridobi lastnik in tudi nosi morebitne stroške geodeta..

con28 ::

Ali je potrebno pridobiti uporabno dovoljenje za tako staro hišo? Hiša že ima toplotno črpalko in trenutno ne nameravam iti skozi sklade, saj je edina večja investicija streha ter enkrat v prihodnosti fasada...

globoko grlo ::

Za not živet ne potrebuješ UDja. Za prodajat pa ga potrebuješ!

Pa ni kar apriori legalizirano, če je zgrajena pred '68, morš dokazat, da je bila bajta tam pred '68. Ponavad se izbrska stare posnetke aviacije, kar je jasno treba plačat.

Lastnik ima samo načrte? To ti ne pomaga kj dost. Vsekakor te lahko UE jebe do nezavesti pri pridobivanju uporabneda dovoljenja.

Popravte me, če se motim:
1) Lahko torej dokaže gradnjo pred '68
2) Pridobi gradbeno dovljenje in šele nato uporabno dovoljenje.
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

l0g1t3ch ::

Kako pa je v primeru hiše letnik 1971, ki ima gradbeno dovoljenje in načrte, nima pa uporabnega dovoljenja ?
Hiša je v originalnem stanju, brez prizidkov ali predelav. Ali to pomeni da je pridobitev uporabnega dovoljenja bolj kot ne formalnost oz. koliko je komplikacij s tem ?

Kako pa je glede kredita ? Je to zakonsko predpisano da banka ne da kredita v kolikor ni uporabnega oz. je to bolj previdnost bank ? Se v slednjem primeru da vseeno kaj zmenit v primeru da rabiš kredit za 50% vrednosti nepremičnine, cca 90k€

Invictus ::

globoko grlo je izjavil:

Za not živet ne potrebuješ UDja. Za prodajat pa ga potrebuješ!

Pa ni kar apriori legalizirano, če je zgrajena pred '68, morš dokazat, da je bila bajta tam pred '68. Ponavad se izbrska stare posnetke aviacije, kar je jasno treba plačat.

Lastnik ima samo načrte? To ti ne pomaga kj dost. Vsekakor te lahko UE jebe do nezavesti pri pridobivanju uporabneda dovoljenja.

Popravte me, če se motim:
1) Lahko torej dokaže gradnjo pred '68
2) Pridobi gradbeno dovljenje in šele nato uporabno dovoljenje.

Sam sem kupil bato letnik1967, imela je gradbeno dovoljenje, banka zahtevala cenitev, ni bilo problemov...

Za bajte prewd 1968 NE RABIŠ uporabnega dovoljenja, če lahko dokažeš nespremenjenost...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

globoko grlo ::

@logitech
Kolkr vem, je to bolj kot ne formalnost, če je vse res narjen po načrtih. Lahko ti utruja, pa boš mogu pofotkat zadevo in poslat fotke, pol bojo pa "strokovno" ugotovil če gabariti kje ven sekajo :)

Sej bi ti reku pejt na UE pa vpraš, sam so ene pizde lene pa ne bojo nič naredil, dokler ne začneš postopka, pol pa grejo alinejo po alineji in gledajo kaj manjka.

@invictus
jp, sam je še vedno na tebi, da dokažeš obstoj bajte pred '68

Vglavnem, enostavnega odgovora ni in ti tudi noben ne bo garantiral kaj pa kako.
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

globoko grlo je izjavil:


jp, sam je še vedno na tebi, da dokažeš obstoj bajte pred '68

Vglavnem, enostavnega odgovora ni in ti tudi noben ne bo garantiral kaj pa kako.

Garantira cenilec...

Saj drugega kot uradnega ne moreš dobiti...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

l0g1t3ch ::

globoko grlo je izjavil:

@logitech
Kolkr vem, je to bolj kot ne formalnost, če je vse res narjen po načrtih. Lahko ti utruja, pa boš mogu pofotkat zadevo in poslat fotke, pol bojo pa "strokovno" ugotovil če gabariti kje ven sekajo :)

Sej bi ti reku pejt na UE pa vpraš, sam so ene pizde lene pa ne bojo nič naredil, dokler ne začneš postopka, pol pa grejo alinejo po alineji in gledajo kaj manjka.

garantiral kaj pa kako.


Hvala.
Kaj pa glede kredita?

globoko grlo ::

To pa nea vem :)
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

con28 ::

Če kupujete starejšo hišo (okoli 40 let) ali je bolje, če je klasična gradnja ali v celoti montažna? Je to dvoje vseeno, če je dobro vzdrževana?

IL_DIAVOLO ::

40 let stara montažna? To je že skoraj za dol podret, zidana pa pa ima pred seboj še 1x toliko. Hiše tega letnika so se že gradile zelo kvalitetne, ni bilo več treba čakat cel dan za fandl cementa :)

solatko ::

Kaj niso bile vse zgradbe popisane in opremljene s številkami ob popisu. Tudi zemljiško - knjižno, naj bi se takrat urejalo. Poglej na geodetski, če je nepremičnina vpisana, verjetno kakšnih posebnih postopkov ni.
Delo krepa človeka

mn ::

Kaj niso bile vse zgradbe popisane in opremljene s številkami ob popisu. Tudi zemljiško - knjižno, naj bi se takrat urejalo. Poglej na geodetski, če je nepremičnina vpisana, verjetno kakšnih posebnih postopkov ni.


Ne, takrat se ni nič urejalo zemljiško knjižno in to, da je nepremičnina vpisana na geodetski ne pove ničesar o njeni legalnosti.

Drugače pa v grobem gre nekako takole.

Če je nepremičnina nespremenjena od leta 1968 se šteje kot da ima gradbeno in uporabno dovoljenjo a moraš vseeno čez postopek da prideš do teh dokumentov. Kakšen je ta postopek ne vem.
Če je nepremičnina nespremenjena od leta 1998, greš lahko čez t.i. "LEGALIZACIJO OBJEKTOV DALJŠEGA OBSTOJA". Čez to legalizacijo gredo lahko tudi objekti, ki niso skladni po OPN. V grobem potrebuješ geodeta, da ti izmeri objekt in naredi elaborat za vpis v zemljiško knjigo, potem pa lahko sprožiš postopek tudi sam, lahko pa dobiš projektanta.
Drugače polni postopek.

Kar se tiče dokazovanja, pa se to dela s fotografijami objekta. Poslikaš trenutno stanje. Potem naročiš na geodetskem inštitutu iz njihovega arhiva skenogram aero posnetka za primerno leto. Skupaj stane cca 160 EUR ta posnetek.

Utk ::

Če je nepremičnina nespremenjena od leta 1968 se šteje kot da ima gradbeno in uporabno dovoljenjo a moraš vseeno čez postopek da prideš do teh dokumentov. Kakšen je ta postopek ne vem.

Oddaš vlogo in trenutne slike pošlješ na mail, plačaš cca 20 evrov, in to je to. Zelo simpl. Če je res nespremenjena od 68, se to vidi po trenutnih slikah.

mn ::

Še link na podstran s historičnimi aeroposnetki: https://gis.si/historicni-aeroposnetki/

Utk ::

Ne rabiš nobenih starih posnetkov. Sej jih imajo oni, če jih zanimajo.

svecka ::

hiša ki je grajena iz kamna je jama brez dna za denar. Ne priporočam.

Ales ::

svecka je izjavil:

hiša ki je grajena iz kamna je jama brez dna za denar. Ne priporočam.

Hiša, zgrajena iz kart, se podre v vetru. Ne priporočam.

Ampak... kako ma to vezo s temo..?

con28 ::

Če je starejša hiša (klasična gradnja), koga priporočate, da vzamem s sabo pred dokončno odločitvijo o morebitnem nakupu? Je dovolj en kolega, ki ima nekaj znanja iz gradbeništva kot delavec ali raje naročim kakšnega profesionalca?
Pregled statika tudi morda pride v poštev? Koliko pa sicer računajo za pregled stabilnosti konstrukcij hiš?

Telbanc ::

con28 je izjavil:

Če je starejša hiša (klasična gradnja), koga priporočate, da vzamem s sabo pred dokončno odločitvijo o morebitnem nakupu? Je dovolj en kolega, ki ima nekaj znanja iz gradbeništva kot delavec ali raje naročim kakšnega profesionalca?
Pregled statika tudi morda pride v poštev? Koliko pa sicer računajo za pregled stabilnosti konstrukcij hiš?


Obvezno preglej tudi tramove, če je not črv. Zadost je kolega, če ima osnove gradbeništva. Išče se tud napake v hidroizolaciji, kam je speljana meteorna voda, morebitno posedanje, ni da ni, pri stari hiši, zadev ki se odkrijejo po nakupu. AB plošče so ponavad mal postrani....
Carpe Diem

Modri dirkač ::

Kako je pa, če hočeš hišo zgrajeno pred 1967 spreminjat?
Izdelava mansarde, malo dvignit, frčada, itd ...

Načrtov itak ni nobenih.
Predvidevam, da je v vsakem primeru potrebno it čez enak postopek in pridobiti gradbeno ...
Everybody lies!

nejcek74 ::

Modri dirkač je izjavil:

Kako je pa, če hočeš hišo zgrajeno pred 1967 spreminjat?
Izdelava mansarde, malo dvignit, frčada, itd ...
Načrtov itak ni nobenih.
Predvidevam, da je v vsakem primeru potrebno it čez enak postopek in pridobiti gradbeno ...

za te posege vsekakor rabis gradbeno dovoljenje.

globoko grlo ::

Pa če me spomin ne vara, legalizirat obstoječo gradnjo. Dokazuješ z uradnimi orto foto posnetki, da je bila bajta tm že od takrat in takrat, pol pa naprej.
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

alkoo ::

Obujam temo ker potrebujem mnenje. A mislite, da je mogoče pridobiti uporabno dovoljenje za hišo zgrajeno pred l.1967, z dograjenim majhnim prizidkom l.1990 (kopalnica) in obnovljeno streho in okni l.2007?

Berem zakon o graditvi objektov (ZGO-1-NPB16):
197. člen
(1) Ne glede na določbe tega zakona, ki predpisujejo obveznost uporabnega dovoljenja, se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po tem zakonu:
1. vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1967 in poslovni prostori v njih, ki so z dnem uveljavitve tega zakona v uporabi, če se jim namembnost po navedenem datumu ni bistveno spremenila in so zemljišča, na katerih so zgrajene, z dnem uveljavitve tega zakona na predpisani način evidentirana v zemljiškem katastru,...


Nikjer niso prepovedane spremembe (prizidki ipd.) na objektu, namembnost pa je ista že 60+ let. Na občini pa pravijo (in tudi v tej temi berem isto), da mora hiša biti v prvotnem stanju, brez prizidkov. Ali mi manjka še kakšna informacija iz katerega drugega zakona? Ali občine kršijo zakon glede na odgovor, ki sem ga dobil in glede na izkušnje v tej temi?

Ker hiša stoji na evidentiranem stavbnem zemljišču, že leta se plačuje davek za uporabo, stare slike hiše obstajajo in tudi priče bi se dalo dobiti, še celo človeka, ki je hišo pomagal graditi. Je torej prizidek problem in kje to piše?

Hvala za informacije.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: alkoo ()

Invictus ::

Saj je nekdo prej razložil, biti mora v prvotnem stanju.

Ampak zakaj bi hotel uporabno dovoljenje, saj ga ne rabiš. Niti za prodajo... Čeprav se zna kak cenilec v to vtaknit...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

PgSurfer ::

Eko sklad npr. zahteva uporabno dovoljenje za dodelitev subvencije.

borut_p ::

Lahko das zahtevo na UE in bos dobis dopis kjer se ugotovi, da je hisa postavljena izpred leta 1967 in se zato predvideva da ima gd in tudi ud

Vprasaj na UE kaj moras oddati ob vlogi

globoko grlo ::

Haha, zahtevo na UE, res si me nasmejal. No ja, lahko daš, sam ti bojo napisal, da pejt iskat avio posnetek (cca 150 ojrov) da je bajta sploh stala tam, pol pa se JEBEŠ naprej. Ker je pač sezona covida, boš pa še mal dlje čakal :)
Gigabyte B460M DS3H | I5 - 10400F | 16GB | 1060@3GB | P2 m.2 500GB

Jazon ::

alkoo je izjavil:

Obujam temo ker potrebujem mnenje. A mislite, da je mogoče pridobiti uporabno dovoljenje za hišo zgrajeno pred l.1967, z dograjenim majhnim prizidkom l.1990 (kopalnica) in obnovljeno streho in okni l.2007?

Berem zakon o graditvi objektov (ZGO-1-NPB16):
197. člen
(1) Ne glede na določbe tega zakona, ki predpisujejo obveznost uporabnega dovoljenja, se šteje, da imajo uporabno dovoljenje po tem zakonu:
1. vse stavbe, ki so bile zgrajene pred 31. decembrom 1967 in poslovni prostori v njih, ki so z dnem uveljavitve tega zakona v uporabi, če se jim namembnost po navedenem datumu ni bistveno spremenila in so zemljišča, na katerih so zgrajene, z dnem uveljavitve tega zakona na predpisani način evidentirana v zemljiškem katastru,...


Nikjer niso prepovedane spremembe (prizidki ipd.) na objektu, namembnost pa je ista že 60+ let. Na občini pa pravijo (in tudi v tej temi berem isto), da mora hiša biti v prvotnem stanju, brez prizidkov. Ali mi manjka še kakšna informacija iz katerega drugega zakona? Ali občine kršijo zakon glede na odgovor, ki sem ga dobil in glede na izkušnje v tej temi?

Ker hiša stoji na evidentiranem stavbnem zemljišču, že leta se plačuje davek za uporabo, stare slike hiše obstajajo in tudi priče bi se dalo dobiti, še celo človeka, ki je hišo pomagal graditi. Je torej prizidek problem in kje to piše?

Hvala za informacije.


Gledal si star zakon! Nov Gradbeni Zakon beri predvsem od 113.člena dalje. http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPred..., še posebej 1.odstavek 117.člena

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Jazon ()

mkk20 ::

Tako ja, glede na to, da je bil przidek zgrajen pred 1998, bi mogl it čez, seveda če je res ostalo v istem obsegu. Preverjajo letalske posnetke pred tem letom in nove. Legalizacija.si si mal poglej, men so zelo korektno vodili in uspešno pripeljali legalizacijo do konca

borut_p ::

globoko grlo je izjavil:

Haha, zahtevo na UE, res si me nasmejal. No ja, lahko daš, sam ti bojo napisal, da pejt iskat avio posnetek (cca 150 ojrov) da je bajta sploh stala tam, pol pa se JEBEŠ naprej. Ker je pač sezona covida, boš pa še mal dlje čakal :)


Lepo da si se nasmejal. Sicer ne vem zakaj ampak OK. Če človek rabi uporabno dovoljenje za obstoječi objekt je vlogo na UE za izdajo odločbe. Predložiti bo moral geodetski posnetek, izpis iz ZK, aero posnetek, nekje so zahtevali še fotodokumentacijo zdajšnjega stanja.
UE izda odločbo, da ima stavba gradbeno in uporabno dovoljenje.

Seveda pogojno, da vse štima. Če so bili delani prizidki in dodelave po mejni letnici, potem pa mora postopati drugače.

alkoo ::

Torej kot ste ugotovili gre za morebitno subvencijo za fasado in ogrevanje, ampak kot kaže se nima smisla ukvarjati s tem. UE zaenkrat zahteva slike stanja (če bi oddali vlogo), predvidevam pa, da bodo zahtevali še marsikaj kakor ste nekateri že omenili. Torej bo bolje nameniti več energije v iskanje ugodnejših izvajalcev, kot pa se ukvarjati s papirji. Na koncu bo strošek približno enak.
Hvala vsem za odgovore.

Utk ::

Jaz sem oddal vlogo in poslal par trenutnih slik po emailu. Res strašna komplikacija. Pa nekih 20 evrov plačal. Če je to prekomplicirano...potem pusti ekosklad na miru, ker tam se komplicira še veliko bolj.

alkoo ::

A je bil objekt v nespremenjenem stanju ali s kakšnim prizidkom?

Utk ::

Original, ampak nima veze. Poslikaš tako da ni videt tistega prizidka. Okna in streho lahko menjaš, to ni sprememba. No, če je prizidek delan 1990. bi pa tudi lahko imel kak papir samo od njega.

TheBlueOne ::

Invictus je izjavil:

Ne, ni...

Vse pred letom 1968 je implicitno legalizirano. Ni potrebno zaprositi za gradbeno in uporabno dovoljenje.


Kako dokazujes kdaj je bilo grajeno?

fikus_ ::

Ortofoto območja.

PacificBlue ::

Tudi stara fotografija zadostuje.
All reality is mental.

TheBlueOne ::

fikus_ je izjavil:

Ortofoto območja.


Kaj je to?

UganiKdo ::

da me boš preveč obrabil tipkovnice za google search:
https://www.e-prostor.gov.si/zbirke-pro...

TheBlueOne ::

To sem nasel, ampak ne najdem, kje bi bilo za tako dalec nazaj.

"Klasične ortofote je Geodetska uprava RS začela izdelovati v 80. letih 20. stoletja." Kaj je potem se nekaj sive cone? Kako obsezni so tile stari podatki? Kje se da preveriti bolj tocno?

Zgodovina sprememb…

Utk ::

Leta 67 so prvič poslikali. Tega ni na netu, UE bo pa že prišla do slik. Ti poslikaš trenutno stanje, da ga oni primerjajo z letom 67.


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Uporabno dovoljenje za hiso (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
684834 (744) svecka
»

Večja obnova hiše

Oddelek: Loža
141310 (620) Invictus
»

Hiša na samem, z veliko zemlje okoli

Oddelek: Loža
242256 (955) trancer01
»

Prodaja nevrisane nepremičnine v ZK ?

Oddelek: Loža
413221 (2105) telexdell
»

Kako preverim, če je stavba črna gradnja in ne poznam investitorja (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
8817019 (15113) Rok Woot

Več podobnih tem