Oddajanje hiše d.o.o.-ju - kdo plača davek?

Sem fizična oseba, v lasti imam hišo, ki bi jo oddal pravni osebi (d.o.o.-ju). Berem da mi v tem primeru ni treba vlagati napoved za odmero dohodnine do 28.2., pravtako davkek od najemnine odmeri pravna oseba.

Kaj to pomeni, kdo na koncu plača davek?

V najemni pogodbi smo dali ceno najema 500eur mesečno ter da najemnik plačuje tudi stroške. Verjetno si narobe predstavljam, da bo sedaj tudi ta d.o.o. Kar magično plačal davek, meni pa ostane celih 500eur, ali pač?


https://www.abcnovice.si/strokovna-mnen...

Če se premoženje oddaja v najem pravni osebi, ki se šteje za plačnika davka, se izračun in plačilo dohodnine opravi na podlagi davčnega obračuna z davčnim odtegljajem. V tem primeru plačnik davka za davčnega zavezanca – najemodajalca izračuna, odtegne in plača dohodnino. Dohodnina zmanjšuje doseženi dohodek najemodajalca, zato je pomembno, kako stranki opredelita najemnino (bruto ali neto).

zelod483 je 3. okt 2021 ob 19:30 izjavil:

Sem fizična oseba, v lasti imam hišo, ki bi jo oddal pravni osebi (d.o.o.-ju) ...

...Kaj to pomeni, kdo na koncu plača davek?...

Če se premoženje oddaja v najem pravni osebi... je pomembno, kako stranki opredelita najemnino (bruto ali neto).

In, kaj piše v pogodbi, je najmenina 500 EUR bruto ali neto?

Kot fizična oseba boš plačal davek. Kaj ni jasno. Doo bo dal pa zadevo v stroške za najem prostora.

Tidule je 3. okt 2021 ob 20:03 izjavil:

Tole tebi očitno ni jasno:

https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...

Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem poslovnemu subjektu s sedežem v RS, fizični osebi, ki opravlja dejavnost, oz. plačniku davka, potem izračun in plačilo dohodnine opravi plačnik davka (izplačevalec dohodka), vam pa kot najemodajalcu ni potrebno oddajati napovedi.

Torej kot fizična oseba ne rabiš naredit nič. Če nista izrecno dogovorjena, da boš plačeval davek, je s tem zadeva zate zaključena in je odgovorsnost, da je davek plačan na najemniku.

Lepo si povedal le naslednji odstavek si izpusti.

Davčni organ na podlagi vložene napovedi do 30. aprila tekočega leta za preteklo leto izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem.

Iz tvojega Linka, pa primerjaj z op vprašanjem.

Primer izračuna
Fizična oseba želi vsak mesec prejemati od pravne osebe neto 500,00 eur najemnine na svoj TRR. S pravno osebo imata za ta namen sklenjeno najemno pogodbo.

Bruto znesek najemnine potemtakem znaša: 645,16 eur - to je tudi znesek, ki ga navedete v najemni pogodbi, ki jo sklenete s stranko.

Normirani stroški (10 %): 64,52 eur

Osnova za izračun davčnega odtegljaja: 580,65 eur

Davčni odtegljaj (25 %): 145,16 eur - to je znesek (dohodnina), ki ga d.o.o. plača za fizično osebo

Neto znesek najemnine: 500,00 eur

Zimonem je 3. okt 2021 ob 20:08 izjavil:

Tidule je 3. okt 2021 ob 20:03 izjavil:

Tole tebi očitno ni jasno:

https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...

Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem poslovnemu subjektu s sedežem v RS, fizični osebi, ki opravlja dejavnost, oz. plačniku davka, potem izračun in plačilo dohodnine opravi plačnik davka (izplačevalec dohodka), vam pa kot najemodajalcu ni potrebno oddajati napovedi.

Torej kot fizična oseba ne rabiš naredit nič. Če nista izrecno dogovorjena, da boš plačeval davek, je s tem zadeva zate zaključena in je odgovorsnost, da je davek plačan na najemniku.

Lepo si povedal le naslednji odstavek si izpusti.

Davčni organ na podlagi vložene napovedi do 30. aprila tekočega leta za preteklo leto izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem.

ta odstavek nima ničesar z dejstvom, da je odgovornost za plačilo dohodnine na pravni osebi, ki najema in ne na fizični osebi, ki oddaja. Na koga pa se prevali davčno breme pa je stvar pogodbe.

OK, torej smo razčistili da davek poračuna in plača najemnik (podjetje), v pogodbi pa je dobro navesti bruto znesek.

Pri meni je bila situacija taka, da je pa je prišel direktor manjšega gradbenega podjetja podjetja, in plačal za celo leto vnaprej v gotovini. V pogodbo sem napisala 500eur mesečno, ne piše pa specifično ali je bruto ali neto. Za stroške smo tudi dali not da jih oni plačujejo. Malo me skrbi da niso to kaki mutni posli z njihove strani. Ampak, načeloma bo itak on plačal davek tako da me mogoče ne rabi skrbeti?

Tidule je 3. okt 2021 ob 20:56 izjavil:

Zimonem je 3. okt 2021 ob 20:08 izjavil:

Tidule je 3. okt 2021 ob 20:03 izjavil:

Tole tebi očitno ni jasno:

https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogod...

Če kot fizična oseba oddajate svoje premoženje v najem poslovnemu subjektu s sedežem v RS, fizični osebi, ki opravlja dejavnost, oz. plačniku davka, potem izračun in plačilo dohodnine opravi plačnik davka (izplačevalec dohodka), vam pa kot najemodajalcu ni potrebno oddajati napovedi.

Torej kot fizična oseba ne rabiš naredit nič. Če nista izrecno dogovorjena, da boš plačeval davek, je s tem zadeva zate zaključena in je odgovorsnost, da je davek plačan na najemniku.

Lepo si povedal le naslednji odstavek si izpusti.

Davčni organ na podlagi vložene napovedi do 30. aprila tekočega leta za preteklo leto izda odmerno odločbo o dohodnini iz oddajanja premoženja v najem.

ta odstavek nima ničesar z dejstvom, da je odgovornost za plačilo dohodnine na pravni osebi, ki najema in ne na fizični osebi, ki oddaja. Na koga pa se prevali davčno breme pa je stvar pogodbe.

Ne mešati zadev. Dohodnino seveda plača najemodajalec, saj gre za njegov dohodek. V tem primeru najemnik - podjetje zgolj obračuna in zate plača akontacijo dohodnine, na koncu leta pa je potem poračun, popolnoma enako kot npr. delodajalec pri izplačilu dohodka, ki tudi zate plača dohodnino, tebi pa nakaže neto.