Odobritev stanovanjskega kredit-pomoc nujno

Zdravo... zanimam se za nakup hise, ki ima navedeno ceno 165k evrov... ok, zdaj banka krije 60% vrednosti nepremicnine, ostalih 40% moram imeti svojih... imam se eno stanovanje, ki ga lahko zastavim, vredno cca 50k... ter imam gotovine 40k... torej rabil bi 125k evrov... mi zna kdo tole izracunat? prosim ce lahko cimprej, samo to mi gre po glavi

Men cist nic ni jasno,na banki mi je rekel,da gre skozi,ce zastavim svoje stanovanje ter dam 40k svojih...sem pa ze placal aro

Aha ok. No ce so ti tako rekli na banki da gre skozi, potem nimas problema ane?

Malo si excited samo, pa ti gredo zdaj stevilke po glavi.

Pivo si odpri, chill out, drugi teden pa podpiši.
Čestitke!

pejd na drugo banko in ti krijejo 80% od vrednosti nepremicnine, ki jo oceni cenilec banke.

jaz sem šel na 8 bank in od vsake banke pobil ponudbo in izbral najugodnejšo. nikakor pa nisem izbral bedne banke k krije sam 60%.

Očitni si nov v tej fazi in zelen kot trava in te bodo nategnili vsi. Tako da ti svetujem, da prebereš na netu najprej kako poteka nakup nepremičnine, ker da ne boš presenečen, postopki se lahko zavlečejo tudi za več kot pol leta. Pa če še nisi podpisal pogodbe in sam are dal potem je najprej za napisat pogodbo, kjer lahko določiš več kot 3 mesečni rok za poplačilo prodajalca.

Ce so ti na banki rekli, da ti dajo 125k kredita, tako, da bos zastavil nepremicnino vredno 50k, potem si prekleto dober pogajalec ali pa imas fantasticno banko ali pa trollas :D Si predstavljas? Pridem jaz do tebe, pa ti recem: Stari posodi mi 125k eurov. Ti mi odvrnes: Ja ni problema, samo kako bom pa ziher, da mi bos res vrnil? Jaz pa ti pribijem: Ej imam stanovanje vredno 50k. Ce ti to gre skozi, potem super. Problem resen.

Navadno banke financirajo 80-20, za hipotekarne kredite na 30 let. To pomeni, da ce kupujes nepremicnino vredno 100k ti lahko banka da samo 80k kredita. Zahteva tudi, da jo zastavis, zato se rece temu hipotekarni kredit. Torej ce bi ti zelel kupit to nepremicnino, bi potreboval se 20k svojega denarja. 80k bi jih dobil od banke, banka ima vpisano hipoteko, na nepremicnino, 20k pa imas svojih.

Ti pa pravis, da ti bodo dali 125k kredita zastavil bos pa nepremicnino vredno 50k ane? A ni to krasno. Sun Tzu je pred tisocletjem ze zapisal v svoji knjigi: Ne prekinjaj nasprotinka, kadar dela napako...

Iluvatar je 21. avg 2020 ob 23:25 izjavil:

Ce so ti na banki rekli, da ti dajo 125k kredita, tako, da bos zastavil nepremicnino vredno 50k, potem si prekleto dober pogajalec ali pa imas fantasticno banko ali pa trollas :D Si predstavljas? Pridem jaz do tebe, pa ti recem: Stari posodi mi 125k eurov. Ti mi odvrnes: Ja ni problema, samo kako bom pa ziher, da mi bos res vrnil? Jaz pa ti pribijem: Ej imam stanovanje vredno 50k. Ce ti to gre skozi, potem super. Problem resen.

Navadno banke financirajo 80-20, za hipotekarne kredite na 30 let. To pomeni, da ce kupujes nepremicnino vredno 100k ti lahko banka da samo 80k kredita. Zahteva tudi, da jo zastavis, zato se rece temu hipotekarni kredit. Torej ce bi ti zelel kupit to nepremicnino, bi potreboval se 20k svojega denarja. 80k bi jih dobil od banke, banka ima vpisano hipoteko, na nepremicnino, 20k pa imas svojih.

Ti pa pravis, da ti bodo dali 125k kredita zastavil bos pa nepremicnino vredno 50k ane? A ni to krasno. Sun Tzu je pred tisocletjem ze zapisal v svoji knjigi: Ne prekinjaj nasprotinka, kadar dela napako...

On bo za 125k kredita zastavil svoje stanovnje vredno cca. 50k + hišo vredno 165k, katero ima namen kupiti.

Torej za hišo vredno 165k bo vzel 125k kredita in zastavil stanovanje vredno cca. 50k + to hišo + dal bo svoje gotovine 40k.

tikitoki je 21. avg 2020 ob 23:28 izjavil:

Tolk pametovanja. Hkrati pa ne dojames, da tudi kupljena nepremicnina lahko steje kot porostvo.

Men je to jasno, samo on je napisal, da bo zastavil samo stanovanje. Ni napisal, da bo zastavil hiso, ki jo kupuje in stanovanje.

kamiKaZaA je 21. avg 2020 ob 23:33 izjavil:

Tukaj enostavno banka preveč dobi. Za 125k kredita imajo 165k vredno hišo + stanovanje 50k + 40k gotovine = 255k vrednosti. Absolutno preveč.

40k gotovine dobi prodajalec ne banka.
Glej napisal je da kupuje 165k vredno nepremicnino po sistemu 40-60 in da ima stanovanje vredno 50k ki ga lahko zastavi in 40k kesa.
Ce upostevamo kar je napisal, potem bo drzalo to kar sem mu v prvem post-u odgovoril.

Zakaj se mi zdi, da smo se vsi ujeli na troll temo?

Folk pogajajt se je treba. Je pa res da se meni zdi bolj pomembno katera banka ti da cenejši kredit(štej vse stroške ne samo obresti) kot pa to katera banka je pripravljena ta kredit kriti brez dodatne hipoteke.

Banka je raiffaisen...je res najdrazja ampak trenutno edina banka,za katero ni treba uveljavljat druzinskih clanov tako da druge banke odpadejo...meni ni problem,ker moram zastavit dodatno nepremicnino,saj do kaksnega rubeza ne bo prislo,ker imam vbistvu obrok pokrit od najemnin,pa se odzadaj imam dost podpore...meni je samo pomembno,da mi cenilec oceni skupno vrednost cca 210k,tko da lahko dobim kredita 125k,kreditno pa sem sposoben

https://novice.svet24.si/clanek/novice/...

Prednost te banke je se to,ker ti lahko vracunajo prejemke od najemnine od stanovanja,ki ga bom zastavil,ter otroske dodatke in pa 3 mesecno povprecje place,za katero se lahko zmenis v podjetju,da ti nakazejo kolk potrebujes...imajo pa svoje racunice,npr kot stroek ti racunajo ogrevane prostore...prejemkov bom imel cca 2300e...sposoben bom pa dobiti 520e obroka,ostalo oni racunajo stroske(avto,ogrevani kvadrati itd...)Zal je edina opcija ta banka,upam samo da cenilec oceni trzno ceno...

Stvari si se lotil z napačnega konca. Najprej urediš financiranje, ko imaš to rešeno in so ti vse stvari jasne, vplačaš aro.

care20 je 21. avg 2020 ob 23:02 izjavil:

Rad bi vedel,kako oni to racunajo...da sem 100% preprican pa spim kot je treba...nebi rad stran vrgel 10k are

Si jo ze vrgel. Butl.

@care20 se je izdal. Troll tema.

- kolegica je delala na Raiffeisen in od tam imam tudi info, da je Raiffeisen pred parimi leti zapustil Slovenijo. Njihove poslovalnice (ne bančne franšize) pa je odkupil Apollo in jih preimenoval v KBS, to je tisti, kateri je lastnik že NKBM in sedaj še ene slovenske banke. Imam tudi info, da bi naj čez par let Raiffeisen prišel nazaj v Slovenijo in od Apolla odkupil vse te banke in jih preimenoval v Raiffeisen banka. Razlog odhoda raiffeisen so bili slabi poslovni rezultati in premajni tržni delež v Sloveniji. Želja jim je bila biti med TOP3.

- čudilo me je, da banka oceni nepremičnino le 60%. No če to res ponuja Raiffeisen, nemore nihče preveriti, ker te banke v Slovenij več ni. Prav tako več ni njihovih plačilnih kartic (stranke so dobile KBS kartice), kot tudi ni internetne strani v Sloveniji. Lahko pa da @care20 link od Raiffeisen.si. Ga ni. Preveril.

- OP je napisal, da Raiffeisen ne upošteva družinske člane. To bi bilo seveda kršenje poslovne bančne prakse. Ampak spet @care20 se zaveda, da tega nihče ne more preveriti, ker Raiffeisen banke v Sloveniji že par let ni.

Troll tema.

Zamenjaš bank, kjer ti financirajo 80% kupnine...

Tko.. Predlog za kredit je poslan... Skupna vrednost obeh nepremičnin je dost visoko ocenjena ter sproti potrjena na banki..prihodki so dost visoki, sisbon cist kot solza...a lahko gre kaj narobe?

Nevem pac tak obcutek imam da bodo ze kaj nasli... Ce je to vse kar iscejo, potem bo slo skozi...upam da ne gledajo se kaj drugega

care20 je 24. sep 2020 ob 00:47 izjavil:

Nevem pac tak obcutek imam da bodo ze kaj nasli... Ce je to vse kar iscejo, potem bo slo skozi...upam da ne gledajo se kaj drugega

Ti bi posodil denar sumljivi osebi? Banke tudi ne.