Uživanje babičine nepremičnine - kakšna pogodba?

Pozdravljeni,

Zanima kakšen je pravi mehanizem/dokument, da lahko vnukinja legalno uporablja in razpolaga z nepremičnino babice. Razmerje je podobno najemnik/podnajemnik ampak ne čisto. Vnukinja babici ne plačuje nič, plačuje pa elektriko, vodo, odvoz smeti in če se kaj pokvari oz. če je kaj za izboljšati, pa to uredi na lastno pest. V stanovanju vnukinja živi sama.

Problem se pojavi, ko je treba urejati kakšne formalne zadeve npr. sedaj bi rada napisala garantno pismo pa potrebuje nek papir, ki dokazuje da razpolaga s stanovanjem, običajno je to pogodba o najemu.

Ali je pogodba o najemu stanovanja za 0 EUR primerna oblika ali gre za drugačno pogodbo?

Hvala.

Hvala za mnenje.

Glede na tvojo razlago, "razpolaga" ni bila prava beseda za to kar sem mislil. Mislil sem to, da lahko gosti in začasno prijavi kogarkoli na tem naslovu, menja ponudnika internetnih storitev in podobne reči brez babice.

Ja, če bo vnukinja v vsakem primeru dobila hišo, tudi jaz priporočam izročilno pogodbo pri notarju. Morajo se pa za izročilno pogodbo vsi dediči strinjati s tem, da jo dobi vnukinja. Ponavadi je to lažje, dokler je lastnik živ. Ko enkrat lastnik umre, potem bi vsi radi svoj delež. Ali pa se najde vsaj kakšen tak.

Zadeva je sicer nekaj dražja, kot darilna pogodba, ampak je ne more nihče izpodbijati po smrti trenutne lastnice.

V to pogodbo se seveda lahko da tudi določene člene, s katerimi se morajo strinjati vsi. Recimo, da ima babica služnostno pravico v hiši ali da ima ta in ta stric možnost uporabe kleti za to in ono, ... Je pa fajn, da je zadeva res točno določena, da ne bojo potem še pravnuki od strica imeli možnost uporabe, če recimo vnukinji to ne paše. Če ji paše, se seveda lahko dogovorijo tudi tako.

Zadeva je sicer nekaj dražja, kot darilna pogodba, ampak je ne more nihče izpodbijati po smrti trenutne lastnice.

Darilno pogodbo iz babice na vnukinjo (če ta ne bo nastopala kot nujni dedič) je po preteku enega leta izjemno težko izpodbijati.

Ali je pogodba o najemu stanovanja za 0 EUR primerna oblika ali gre za drugačno pogodbo?

Absolutno se lahko sklene pogodba za 0 EUR, v pogodbi se tudi zapiše, da stroške nosi najemnica.

Bistveno vprašanje tukaj je kaj pravzaprav hočete doseč. Kot je razbrati iz uvodnega posta ne gre za prenos lastništva (to bi se urejalo z darilnimi/izročilnimi/prodajnimi poodbami) ampak se gre za to, da se uredi status vnukinje, kot posestnice stanovanja. Za slednje je povsem ok, doma sestavljena najemna pogodba, brez notarjev in kompliciranja.

Vprašanje je tudi kaj si pod vlaganja predstavljate. Če se gre za to, da vnukinja kupi nov pomivalni stroj, potem je najemno razmerje ok. Če je govora o tem, da bo menjala okna, fasado in streho potem pa je druga zgodba.

Morajo se pa za izročilno pogodbo vsi dediči strinjati s tem, da jo dobi vnukinja. Ponavadi je to lažje, dokler je lastnik živ.

Izročilna pogodba je možna SAMO dokler je lastnik živ, ker je sopodpisnik takšne pogodbe.

Pogodba o najemu olajša birokratske postopke, ki jih omenja OP. Torej menjava operaterja, prijava bivališča, menjava plačnika računa... Seveda pa se da rešit s posameznimi pooblastili, dovoljenji, soglasji...

Če pa je vprašanje dolgoročne rešitve pa vsekakor izročilna pogodba, če je soglasje vseh dedičev. Hotel se samo poudarit, da vnukinja načeloma ni neposredni dedič in je posledično tako darilno pogodbo izjemno težko izpodbijat. Oziroma bolje rečeno, po preteku enega leta ni mogoče zahtevat, da se premoženje vključi v dedovanje brez, da se razveljavi pogodbo. V primeru darila neposrednim dedičem je bistveno dlje možno zahtevat vključitev daril v maso dedovanja. Ker pri dedovanju kroži fauma o tem, kako enostavno je izpodbijat darilne pogodbe, pa je to precej napačno tolmačenje, ker darilne pogodbe kot take je dejansko izjemno težko izpodbijat.

Ne, na pogodbi za 0 EUR ni popolnoma nič spornega, še posebej glede na sorodstveno razmerje med najemnikom in najemodajalcem. Pazit treba edino pri tem kaj bo vnukinja plačevala. Če bo plačevala samo tekoče račune (elektrika, voda, internet...) in manjše vzdrževalne zadeve (beljenje, menjava žarnice...) potem tudi z FURS ne bi smelo biti težav. V primeru, da bi pa šlo za ti. investicisko vzdrževanje (recimo, da bi menjala okna) pa to furs lahko obravnava kot obdavčljiv dohodek babice. Obdavčili bi lahko tudi morebitne storitve in obveznosti, ki bi jih babici nudila vnukinja. Recimo, da bi v zameno za brezplačen najem kuhala, pomivala, skrbela za babico...

Samo to so res borderline primeri, da bodo razni invictusi in okapiji lahko dodali svoj lonček nebuloz.

A je kdo trdil drugače? Al si se spet čuti poklicanega da nekaj brezveze napišeš in niti konteksta nisi prebral?