» »

Uživanje babičine nepremičnine - kakšna pogodba?

Uživanje babičine nepremičnine - kakšna pogodba?

barakus ::

Pozdravljeni,

Zanima kakšen je pravi mehanizem/dokument, da lahko vnukinja legalno uporablja in razpolaga z nepremičnino babice. Razmerje je podobno najemnik/podnajemnik ampak ne čisto. Vnukinja babici ne plačuje nič, plačuje pa elektriko, vodo, odvoz smeti in če se kaj pokvari oz. če je kaj za izboljšati, pa to uredi na lastno pest. V stanovanju vnukinja živi sama.

Problem se pojavi, ko je treba urejati kakšne formalne zadeve npr. sedaj bi rada napisala garantno pismo pa potrebuje nek papir, ki dokazuje da razpolaga s stanovanjem, običajno je to pogodba o najemu.

Ali je pogodba o najemu stanovanja za 0 EUR primerna oblika ali gre za drugačno pogodbo?

Hvala.

gdjv ::

Ni potrebe, da je vsako pravno razmerje urejeno v zakonu. Lahko gre za sui generis pogodbo, kjer pogodbeni stranki sami dolocita vsebino v skladu z nacelom prostega urejanja razmerij.

V konkretnem pa bi lahko situacijo uvrstil kot najemno razmerje, kjer sta se stranki dogovorili, da se najemnina ne placuje v denarju ampak v naravi (s placilom vseh obveznosti oz. stroskov).

Moti me samo beseda "razpolaga", ker to v pravnem smislu pomeni, da jo lahko tudi obremeni ali odsvoji...

barakus ::

Hvala za mnenje.

Glede na tvojo razlago, "razpolaga" ni bila prava beseda za to kar sem mislil. Mislil sem to, da lahko gosti in začasno prijavi kogarkoli na tem naslovu, menja ponudnika internetnih storitev in podobne reči brez babice.

Furbo ::

Babica naj ji to kar izroči z izročilno pogodbo, če bo to itak slej ko prej od tamale, z leti bo samo več težav.
Lp,f

GupeM ::

Ja, če bo vnukinja v vsakem primeru dobila hišo, tudi jaz priporočam izročilno pogodbo pri notarju. Morajo se pa za izročilno pogodbo vsi dediči strinjati s tem, da jo dobi vnukinja. Ponavadi je to lažje, dokler je lastnik živ. Ko enkrat lastnik umre, potem bi vsi radi svoj delež. Ali pa se najde vsaj kakšen tak.

Zadeva je sicer nekaj dražja, kot darilna pogodba, ampak je ne more nihče izpodbijati po smrti trenutne lastnice.

V to pogodbo se seveda lahko da tudi določene člene, s katerimi se morajo strinjati vsi. Recimo, da ima babica služnostno pravico v hiši ali da ima ta in ta stric možnost uporabe kleti za to in ono, ... Je pa fajn, da je zadeva res točno določena, da ne bojo potem še pravnuki od strica imeli možnost uporabe, če recimo vnukinji to ne paše. Če ji paše, se seveda lahko dogovorijo tudi tako.

Invictus ::

Dokler lastniški odnosi niso jasni, bi sam samo živel tam. Naj vnukinji dajo izročilno pogodbo in basta, če bo nepremičnina tako ali tako njena.

Vsako vlaganje bi prestavil za nedoločen čas, dokler to ni jasno.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

UganiKdo ::

Zadeva je sicer nekaj dražja, kot darilna pogodba, ampak je ne more nihče izpodbijati po smrti trenutne lastnice.


Darilno pogodbo iz babice na vnukinjo (če ta ne bo nastopala kot nujni dedič) je po preteku enega leta izjemno težko izpodbijati.

Ali je pogodba o najemu stanovanja za 0 EUR primerna oblika ali gre za drugačno pogodbo?

Absolutno se lahko sklene pogodba za 0 EUR, v pogodbi se tudi zapiše, da stroške nosi najemnica.

Bistveno vprašanje tukaj je kaj pravzaprav hočete doseč. Kot je razbrati iz uvodnega posta ne gre za prenos lastništva (to bi se urejalo z darilnimi/izročilnimi/prodajnimi poodbami) ampak se gre za to, da se uredi status vnukinje, kot posestnice stanovanja. Za slednje je povsem ok, doma sestavljena najemna pogodba, brez notarjev in kompliciranja.

Vprašanje je tudi kaj si pod vlaganja predstavljate. Če se gre za to, da vnukinja kupi nov pomivalni stroj, potem je najemno razmerje ok. Če je govora o tem, da bo menjala okna, fasado in streho potem pa je druga zgodba.


Morajo se pa za izročilno pogodbo vsi dediči strinjati s tem, da jo dobi vnukinja. Ponavadi je to lažje, dokler je lastnik živ.

Izročilna pogodba je možna SAMO dokler je lastnik živ, ker je sopodpisnik takšne pogodbe.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

GupeM ::

UganiKdo je izjavil:

Zadeva je sicer nekaj dražja, kot darilna pogodba, ampak je ne more nihče izpodbijati po smrti trenutne lastnice.


Darilno pogodbo iz babice na vnukinjo (če ta ne bo nastopala kot nujni dedič) je po preteku enega leta izjemno težko izpodbijati.

Možno, ampak ne vemo, kdo vse bo nastopal kot nujni dedič.

UganiKdo je izjavil:


Morajo se pa za izročilno pogodbo vsi dediči strinjati s tem, da jo dobi vnukinja. Ponavadi je to lažje, dokler je lastnik živ.

Izročilna pogodba je možna SAMO dokler je lastnik živ, ker je sopodpisnik takšne pogodbe.

Jasno. Samo hotel sem poudariti, da naj to zadevo zrihtajo (z izročilno pogodbo), dokler je babica še živa. Ko enkrat umre, izročilna pogodba ne pride več v poštev in se gre v postopek dedovanja. Ko pride enkrat do dedovanja, se pa lahko zgodi marsikaj, četudi so se prej z besedami vsi strinjali in se imeli radi.

Če je seveda v planu, da bo ta hiša nekoč od vnukinje. Če gre samo za "najem" pa ne vem, če je pogodba sploh potrebna. Mogoče bi bilo dovolj samo dovoljenje za bivanje na naslovu? Za pridobitev začasnega prebivališča vem da je to dovolj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: GupeM ()

UganiKdo ::

Pogodba o najemu olajša birokratske postopke, ki jih omenja OP. Torej menjava operaterja, prijava bivališča, menjava plačnika računa... Seveda pa se da rešit s posameznimi pooblastili, dovoljenji, soglasji...

Če pa je vprašanje dolgoročne rešitve pa vsekakor izročilna pogodba, če je soglasje vseh dedičev. Hotel se samo poudarit, da vnukinja načeloma ni neposredni dedič in je posledično tako darilno pogodbo izjemno težko izpodbijat. Oziroma bolje rečeno, po preteku enega leta ni mogoče zahtevat, da se premoženje vključi v dedovanje brez, da se razveljavi pogodbo. V primeru darila neposrednim dedičem je bistveno dlje možno zahtevat vključitev daril v maso dedovanja. Ker pri dedovanju kroži fauma o tem, kako enostavno je izpodbijat darilne pogodbe, pa je to precej napačno tolmačenje, ker darilne pogodbe kot take je dejansko izjemno težko izpodbijat.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: UganiKdo ()

barakus ::

@UganiKdo hvala za super informativne odgovore. Pravilno si razbral, da se ne gre za prenos lastništva samo ureditev statusa vnukinje, ki tam živi. Dejansko bi se radi samo izognili teženju babici za pooblastila, soglasja itd. ker v večini primerov ko se kaj ureja vprašajo za pogodbo o najemu in se s tem takoj zadovoljijo. Tako da pogodba za 0 EUR se mi zdi najbolj praktična, če ni na tem nič spornega.

UganiKdo ::

Ne, na pogodbi za 0 EUR ni popolnoma nič spornega, še posebej glede na sorodstveno razmerje med najemnikom in najemodajalcem. Pazit treba edino pri tem kaj bo vnukinja plačevala. Če bo plačevala samo tekoče račune (elektrika, voda, internet...) in manjše vzdrževalne zadeve (beljenje, menjava žarnice...) potem tudi z FURS ne bi smelo biti težav. V primeru, da bi pa šlo za ti. investicisko vzdrževanje (recimo, da bi menjala okna) pa to furs lahko obravnava kot obdavčljiv dohodek babice. Obdavčili bi lahko tudi morebitne storitve in obveznosti, ki bi jih babici nudila vnukinja. Recimo, da bi v zameno za brezplačen najem kuhala, pomivala, skrbela za babico...

Samo to so res borderline primeri, da bodo razni invictusi in okapiji lahko dodali svoj lonček nebuloz.

Invictus ::

UganiKdo je izjavil:


Izročilna pogodba je možna SAMO dokler je lastnik živ, ker je sopodpisnik takšne pogodbe.

Saj za darilno velja isto ;).
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

UganiKdo ::

A je kdo trdil drugače? Al si se spet čuti poklicanega da nekaj brezveze napišeš in niti konteksta nisi prebral?


Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Darilna pogodba

Oddelek: Pomoč in nasveti
11871 (526) seniorman
»

Prepis hiše (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
727671 (5360) GregiB
»

Dedovanje - pomoč (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
817168 (3671) Mato989
»

Pravni nasvet (darilna pogodba)

Oddelek: Loža
446113 (5233) Gregor P
»

Odpoved dedovanju (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža
9323272 (21432) Okapi

Več podobnih tem