☰

» »

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

Temo vidijo: vsi
««
564 / 710
»»

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy, Mato989: to je bilo celo tam cca. l. 2015, kar je 3 leta od dna trga 2012, kar je 4 leta od začetka sesutja trga (jesen 2008), kar je 1 leto od vrha trga (poletje 2007).
Poanta je, da je bil glavni push krize v SLO 2008-2011 in nato res drugi low-point 2011-2012.
Finta krize (v tem primeru minimalno 4 cela leta) je, da jo nekako preguraš in tudi glede na takratne minimalce (600 EUR) in povprečno plačo (cca 900-1000 EUR neto), če si stisnil in varčeval se je nato izšlo.


Finta je bolj taka, da ti pred krizo nekaj prihraniš, v krizi pa ne izgubiš šihta in proti koncu krize nekaj kupiš ker imaš zalogo denarja... ampak to zahteva par točk:

1. Moraš biti sposoben in discipliniran hraniti denar v dobrih relativno likvidnih naložbah v času rasti
2. Moraš biti na takem delovnem mestu da si relativno varen pred brezposelnostjo tudi v krizi
3. Moraš biti pripravljen in imeti jajca nekaj kupit ko se zdi kriza največja ali malo po tem.

Večina od nas ni sposobna vseh 3 točk.


Ti zagotovo nisi sposoben, kar je očitno, če so ti starši mogli pomagat, medtem ko si bil še na mamini zizi.

Mene bolj skrbi da bo zdaj zaradi inflacije in tiskanja keša v koroni, tak potek predrugačen in ne bo več tako kot je bilo v zadnjih 2-3 krizah... ampak bo samo kriza, vrednosti pa bodo komaj padle ker bo preveč folka s kešom.


Kaj spet bluziš? Prvo pišeš, kako moreš bit pripravljen, da v naslednjem komentarju napišeš kako to nima smisla, ker bo naslednja kriza čisto drugačna. Sicer pričakovano, ker konstantno pišeš nesmisle.

Mato989 ::

Baja je izjavil:

Mato989 je izjavil:

Ja eni še kar sanjajo da se je predlani dobilo (to je PAR let) nepremičnine po 50k ki so bile letnik 1965+ in so bile praktično vseljive s kovčki in nakupom parih kosov pohištva in morda jogija ipd...

To je morda držalo tam leta 2015/2016...


jaz sem eno tako lani kupil, sicer ne za 50 ampak bolj 120. ampak se vedno poceni proti cenam v MB, itd ...


No saj za 50k pač ne dobiš tega... case closed... sanjanje o 50k nepremičninah ki so jutri vseljive je 2015/2016 MAX zadeva...

Kaj spet bluziš? Prvo pišeš, kako moreš bit pripravljen, da v naslednjem komentarju napišeš kako to nima smisla, ker bo naslednja kriza čisto drugačna. Sicer pričakovano, ker konstantno pišeš nesmisle.


Ne pišem o tem da BI LAHKO bila drugačne ker bo dosti več folka imelo dosti več prihranjeno zaradi tiskanja keša itd... tega ne vem ne jaz in ne ti...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Torrent ::

Mato989 je izjavil:


Kaj spet bluziš? Prvo pišeš, kako moreš bit pripravljen, da v naslednjem komentarju napišeš kako to nima smisla, ker bo naslednja kriza čisto drugačna. Sicer pričakovano, ker konstantno pišeš nesmisle.


Ne pišem o tem da BI LAHKO bila drugačne ker bo dosti več folka imelo dosti več prihranjeno zaradi tiskanja keša itd... tega ne vem ne jaz in ne ti...


Torej nima smisla, da si pripravljen, ker ne veš kaj bo?

Mato989 ::

Vedno ima smisel da imaš 30k keša ali v likvidnih naložbah... ker je vedno bolje imet denar kot ga ne imet ne glede na to kaj pride
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy: no recimo te zadeve jaz poudarjam, da se ustrezno odzivaš na krizo, sploh, ko je dno krize. To je vedno, kriza traja max 5 let, z veliko verjetnostjo manj (z pogledom na posamezne sektorje). In če 2008, ob koroni, reagiraš panično, da bo konec sveta, potem zamudiš.

Seveda, vendar kaj je ustrezno pokaže šele čas. Recimo na dan, ko so 2020 ustavili vlak iz IT v DE (zaradi COVIDa), sem kupil za dobre 10k€ zlata, saj sem predvideval, da bo zaradi krize naraslo. A je po hipnem skoku konkretno padlo in sem bil nekaj časa na "zgubi". In ko je prišlo do COVID krize, je veliko ljudi špekuliralo, da bodo cene nepremičnin padle, zaradi mrtvih ljudi. A to se ni zgodilo.

Iz tega vidika je lahko biti pameten za nazaj, a ko si v danem trenutku težko rečeš kaj se bo točno zgodilo. Trenutno imamo pred vrati BTC halving in odobreni so bili ETF skladi, in sedaj vprašanje kdaj in kje bo vrh, kdaj začnejo alti in koliko bodo naredili. Hja, nimaš enoznačnega odgovora. Za prejšnji bullrun smo pa vsi lahko pametni kako bi bilo najbolje vlagat. In enako je z nepremičninami in tudi z življenjem.

Utk ::

https://www.zurnal24.si/slovenija/kazen...

LOL. Še to kar je, čeprav je malo, bojo podrli, ne pa izboljšali.

Sej ovadba nič ne pomeni, morda jo je spesnil nek kreten, ampak ni pa nemogoče, da je tudi to del nekega spopada znotraj vlade.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Utk ()

enemon ::

johnnyyy je izjavil:

enemon je izjavil:

Par let nazaj se je po vukojebinah dobilo solidne manjše hiše za manj kot 50k, ene celo z novo streho in zrihtane v nulo. Če vsak mesec ene petnajst let mečeš dobrega jurja v ETF-e, bi si po kakšnih petnajstih letih lahko privoščil skromno penzijo. Mislim, da na dolgi rok delnice rastejo hitreje kot bajte. Je pa res, da ima vsak svojo strategijo in prepričanje in prav je, da je tako. ;)

No, to ni ravno par let, ampak smo bližje desetletju. A takrat je bilo tudi gospodarstvo precej v krizi in težko si privarčeval jurja, če je bila jurja povprečna plača.

V življenju ni pomembno, kaj bi lahko naredil pa nisi, ampak je važno kaj si lahko naredil in si naredil. Torej si kupil hišo na periferiji in si sedaj v penziji ali nisi?


Hišo na periferiji imam, osnovo za penzijo, ki omogoča skromno, a dostojno življenje tudi, ampak se trenutno bojujem s sindromom, da nikoli ni zadosti, zakaj pa ne bi še par let delal, pa bi imel še več... :D

Mato989 je izjavil:

Ja eni še kar sanjajo da se je predlani dobilo (to je PAR let) nepremičnine po 50k ki so bile letnik 1965+ in so bile praktično vseljive s kovčki in nakupom parih kosov pohištva in morda jogija ipd...

To je morda držalo tam leta 2015/2016...


Tudi še 2020, med lockdownom so bili (zelo) dobri deali, govorim iz svojih izkušenj. :)

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: enemon ()

LeQuack ::

Saj agentje pravijo da se da tudi zdaj po novem dobiti lepe popuste ker so oglašavane cene nerealne.
Quack !

Torrent ::

Utk je izjavil:

https://www.zurnal24.si/slovenija/kazen...

LOL. Še to kar je, čeprav je malo, bojo podrli, ne pa izboljšali.

Sej ovadba nič ne pomeni, morda jo je spesnil nek kreten, ampak ni pa nemogoče, da je tudi to del nekega spopada znotraj vlade.


https://si.bloombergadria.com/ostalo/ne...

"Naše cene, ko gradimo sami, so toliko nižje, kot so dobički, ki jih unovčijo investitorji. Te so v glavnem mestu bistveno višji, in sicer med 30 in 40 odstotkov, drugje pa med 10 in 20 odstotkov in približno za toliko so naša stanovanja cenejša," je ocenil Remec.

Pa še ta cvetka:

"Kot pravi, se ob nakupu nepremičnine poravna davek v višini devetih odstotkov, pri oddajanju pa je bistveno višji, 25-odstoten. "Ravno obratno bi moralo biti. Marsikaj bi se rešilo že z davki, ker bi tista prazna stanovanja, ki so zdaj nezasedena, napolnila," je za Bloomberg Adria TV dejal Remec."

Neumno, razen če dajo 0% za reševanje prvega stanovanjskega problema. Se pa strinjam glede praznih stanovanj.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Torrent ()

Mato989 ::

"Kot pravi, se ob nakupu nepremičnine poravna davek v višini devetih odstotkov, pri oddajanju pa je bistveno višji, 25-odstoten. "Ravno obratno bi moralo biti. Marsikaj bi se rešilo že z davki, ker bi tista prazna stanovanja, ki so zdaj nezasedena, napolnila," je za Bloomberg Adria TV dejal Remec."


Tale ne ve kaj govori... torej on bi dal 25% ob prodaji stanovanja in 9% ob nakupu? Zakaj pa je pol socialistična vlada Mesca ukinila 10% davek na najemnine oz ga povišala na 25% nazaj...

Nihče verjetno ne bi bil proti če bi novogradnja imela 22% davek ob prodaji davek na najemnine bi bil pa 10% ali 9%...

Samo socialisti to nočejo...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Malidelničar ::

enemon: to pa zato, ker l. 2020 je bil totalen šok, trg se je zatresel. Takrat je najboljši čas za deale >:D
2021 je pa začelo iti gor.
Vem iz lastnih izkušenj.
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Torrent ::

Mato989 je izjavil:

"Kot pravi, se ob nakupu nepremičnine poravna davek v višini devetih odstotkov, pri oddajanju pa je bistveno višji, 25-odstoten. "Ravno obratno bi moralo biti. Marsikaj bi se rešilo že z davki, ker bi tista prazna stanovanja, ki so zdaj nezasedena, napolnila," je za Bloomberg Adria TV dejal Remec."


Tale ne ve kaj govori... torej on bi dal 25% ob prodaji stanovanja in 9% ob nakupu? Zakaj pa je pol socialistična vlada Mesca ukinila 10% davek na najemnine oz ga povišala na 25% nazaj...

Nihče verjetno ne bi bil proti če bi novogradnja imela 22% davek ob prodaji davek na najemnine bi bil pa 10% ali 9%...

Samo socialisti to nočejo...


O čem ti govoriš? On bi dal 25% davek ob nakupu novogradnje in 9% pri oddaji.

Seveda to nima nobenega smisla.

Davek na oddajanje pa ni bil nikoli 10%, ampak 15%.

Utk ::

Davek na oddajanje je 25%.

trancer01 ::

Malidelničar je izjavil:

johnnyyy, Mato989: to je bilo celo tam cca. l. 2015, kar je 3 leta od dna trga 2012, kar je 4 leta od začetka sesutja trga (jesen 2008), kar je 1 leto od vrha trga (poletje 2007).
Poanta je, da je bil glavni push krize v SLO 2008-2011 in nato res drugi low-point 2011-2012.
Finta krize (v tem primeru minimalno 4 cela leta) je, da jo nekako preguraš in tudi glede na takratne minimalce (600 EUR) in povprečno plačo (cca 900-1000 EUR neto), če si stisnil in varčeval se je nato izšlo.

Dno trga je bilo v drugi polovici 2014!

LeQuack ::

Utk je izjavil:

Davek na oddajanje je 25%.


Samo za tiste ki hočejo plačevati davke. Večina jih oddaja na črno.
Quack !

Malidelničar ::

trancer01: hm misliš to za poslovne stavbe ali za stanovanjske nepremičnine?
Sam imam v spominu leto 2012 pa ne vem zakaj ....
Se pravi meniš, da so od 2012 do 2014 cene še ekstra padle in niso takrat samo ostale na istih nivojih oz. že malo rastle?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Utk ::

LeQuack je izjavil:

Utk je izjavil:

Davek na oddajanje je 25%.


Samo za tiste ki hočejo plačevati davke. Večina jih oddaja na črno.

Potem najbolje, da tem, ki plačujejo, se dvigne davek na 50%, da bojo plačevali še za tiste, ki oddajajo na črno.

Mato989 ::

Malidelničar je izjavil:

trancer01: hm misliš to za poslovne stavbe ali za stanovanjske nepremičnine?
Sam imam v spominu leto 2012 pa ne vem zakaj ....
Se pravi meniš, da so od 2012 do 2014 cene še ekstra padle in niso takrat samo ostale na istih nivojih oz. že malo rastle?


2014 so kapitulirali marsikateri ki so morali prodat... niso tako ekstra padle v smislu absolutnih številk (malo že) ampak bolj v širini ponudbe...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

trancer01 ::

Malidelničar je izjavil:

trancer01: hm misliš to za poslovne stavbe ali za stanovanjske nepremičnine?
Sam imam v spominu leto 2012 pa ne vem zakaj ....
Se pravi meniš, da so od 2012 do 2014 cene še ekstra padle in niso takrat samo ostale na istih nivojih oz. že malo rastle?

Narobe imaš v mislih, dno je bilo celo drugo polovico leta 2014. Vir je SURS.>:D Nizke cene so bile potem še do leta 2017, vmes pa je bil kratek odboj, ki mu je sledil še en padec.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: trancer01 ()

Torrent ::

Utk je izjavil:

Davek na oddajanje je 25%.


Še enkrat preberi kaj sem napisal in na kaj repliciral. Bralno razumevanje šepa.

Mato989 ::

Treba je tudi razumet da če damo davek 22% na novogradnje in 10(ali če smo skladni z DDV višinami 9,5%) na oddajanje bomo overall pobrali manj denarja, ker se manj zgradb zgradi na ključ in proda kot se zadev oddaja...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

jernejl ::

Mato989 je izjavil:

Nihče verjetno ne bi bil proti če bi novogradnja imela 22% davek ob prodaji davek na najemnine bi bil pa 10% ali 9%...
Samo socialisti to nočejo...
Odlična ideja. Torej da bi reveži ali mladi, ki si do danes še niso uspeli kupiti strehe nad glavo, morali po novem plačati višji davek za nakup nepremičnine, v zameno za to pa bi bogatim, ki so si do danes uspeli nahoardat nepremičnine po nižji stopnji DDV, zdaj še spustili davek na oddajanje.
Tako, da bi lahko bogati nepremičnine, kupljene z nižjimi davki, po novem tudi oddajali z nižjimi davki. Mladi naj pa na drugi strani plačujejo večje davke ob nakupu strehe nad glavo :))
Ja, res nihče (od bogatih) ne bi imel nič proti. :))
Kje spiš s takimi neumnimi idejami, da te ne ukradejo?

Oddajanje bi morali davčno izenačit z opravljanjem ostalih dejavnosti ali zaposlitvijo. Kar načeloma pomeni, da bi tisti, ki oddajajo, morali (poleg davkov) plačevati tudi prispevke.
Glede DDV pa bi bilo pošteno, da je nižja stopnja ob nakupu možna samo tedaj, ko gre za reševanje lastnega stanovanjskega problema, ne pa naložben nakup. Je pa slednje v praksi težko izvedljivo, zato je to bolje reševati z nekimi recurrent davki na "luksuz" oziroma na odvečne nepremičnine.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Lonsarg ::

Precej boljša ideja je bila že večkrat predlagana. Uvede se davek ekvivalenten višini davka na oddajanje (oziroma komot še manj če je res generalni) na VSE nepremičnmine, v zameno pa ukinitev davka na oddajanje. Rešiš prazne nepremičnine in oddajanje na črno v en mah.

V zameno seveda ekvivalentna davčna olajšava pri davku na delo (naprimer v višini 200k nepremičninskega premoženja per osebo). Ker bi bila olajšava na delo bi jo dobili tudi tisti brez nepremičnine in bi bodisi lažje plačevali najemnino ali lažje šparali za nakup.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

jernejl ::

Nekaj podobnega bi bil lahko dober prvi korak, s tem, da bi seveda morala obstajati tudi osnovna olajšava za neko določeno vrednost ali površino nepremičnine.

Bi bilo pa smiselno tudi prepovedati turistično oddajanje v stanovanjih. Namensko rabo poznamo že sto let... dokler na kmetijskem zemljišču ne smem postavit hotela, dokler v bloku ne smem kupit stanovanja ali več njih ter tam urediti železarne ali sortirnice odpadkov, se tudi hotela v stanovanjskem bloku ne morem iti.
Turistična dejavnost ne sodi v stanovanjske soseske in bloke. Kdor se hoče iti turizem, naj to dela na območju, ki je temu namenjeno. Ali pa pustimo, da se lahko turizem širi tudi na območja stanovanj, ampak potem moramo dopustiti tudi, da si lahko postavljamo hiše/stanovanja na drugih vrstah površin, recimo na kmetijskih zemljiščih.

Lonsarg ::

Olajšava per nepremičnino je fail, ker ne koristi tistim brez nepremičnine, zato raje na delo. Pa še olajšava per nepremičnino tudi kar kliče po izmikanju/goljufanju, če pa je olajšava per delo pa je zadeva odporna na mutenje z prepisi lastništva in/ali prijavljanjem prebivališča.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Lonsarg ()

jernejl ::

Lonsarg je izjavil:

Olajšava per nepremičnino je fail, ker ne koristi tistim brez nepremičnine, zato raje na delo. Pa še olajšava per nepremičnino tudi kar kliče po izmikanju/goljufanju, če pa je olajšava per delo pa je zadeva odporna na mutenje z prepisi lastništva in/ali prijavljanjem prebivališča.

Ne drži, olajšava na nepremičnino je must, in to poznajo praktično povsod, kjer imajo nepremičninski davek. Upokojencev pač ne moreš naganjat na delo, tvoja ideja zato kliče po ustavni presoji in po tem, da bo tak zakon skoraj zagotovo tudi razveljavljen, ker ne upošteva načel pravne države.
Mutenje s prepisi v resnici ni nobeno mutenje. Če imam jaz dve nepremičnini in eno podarim sosedovemu mulcu, potem je pač ta nepremičnina njegova.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: jernejl ()

Lonsarg ::

Za upokojence lahko resis pac per pokojnino olajsavo/dodatek, tudi za brezposelne lahko das dodatek.

Per nepremicnino/osebo olajsava pomeni da se bo dalo mutit, se bo ze izkoristilo babice dedke da se malo na njih pise ce podo pod kvoto olajsave, pa otroke se bo prioritetno dajalo v svoje gospodinjstvo za cejo olajsavo itd. Edino generalni davek na cisto vse je ziher varovalka pred mutenjem.

Pa kot ze omenjeno, per nepremicnino/osebo olajsava ne resi problema tistih ki niso lastniki nobene, ker bi te ostali brez olajsave, zakaj bi lastnik imel vecjo olajsavo.

jernejl ::

Lonsarg je izjavil:

Za upokojence lahko resis pac per pokojnino olajsavo/dodatek, tudi za brezposelne lahko das dodatek.
Dodatek na pokojnino je neumnost, ker morajo pokojnine vsaj približno odražati vplačane prispevke, vse ostalo je mutenje in dela pokojninski sistem še slabši in bolj nepregleden. Ne morejo dobiti dodatka, če zanj niso plačali prispevka.

Per nepremicnino/osebo olajsava pomeni da se bo dalo mutit, se bo ze izkoristilo babice dedke da se malo na njih pise
Komot, če bodo kupili bodo tudi plačali davek na prenos oziroma davek na darilo. Ne vem v čem je problem, če jaz moji revni babici, ki nima nepremičnine, eno izmed mojih večih prodam ali podarim.
Tudi če starši podarijo svoje nepremičnine otrokom to ni noben problem, pravzaprav je dobrodošlo, če premoženje gre prej na mlade, kot pa da se ga oklepajo tastari in z njimi izsiljujejo mlade. Nazaj od otrok na starše pa itak ne more več iti kar tako, brez davka na darilo.

Pa kot ze omenjeno, per nepremicnino/osebo olajsava ne resi problema tistih ki niso lastniki nobene, ker bi te ostali brez olajsave, zakaj bi lastnik imel vecjo olajsavo.
Tudi brezposelni niso deležni olajšave, ki jo dobijo zaposleni, po tej logiki moramo tudi pri plačah olajšavo ukiniti, da ne bodo slučajno brezposelni prikrajšani.

Petrichor ::

LeQuack je izjavil:

Saj agentje pravijo da se da tudi zdaj po novem dobiti lepe popuste ker so oglašavane cene nerealne.


Že eno leto iščem garsonjero v Ljubljani. Stanovanja letnik 1800, polkletna/kletna in mansardna, precenjeni špajzli po 14 kvadratov za 180.000 € ali na slabih lokacijah, nepremičnine z neurejeno etažno lastnino, vknjižene v zk kot idealni delež na celoti, ali brez uporabnega dovoljenja, se prodajajo dlje časa, vse ostalo gre praktično takoj. Dostikrat sploh ne uspem priti niti do ogleda iz razloga “že prodano”, čeprav kličem v roku nekaj ur oz. še isti dan, ko se pojavi oglas.

Pri nepremičninah, ki so mi bile interesantne za nakup, dostikrat izvisim, ker pride kupec z gotovino in prodajalec izbere njega, ker je pri meni situacija taka, da za razliko med prihranki in nakupno ceno moram najeti hipotekarni kredit, prodajalcem se pač enostavno ne da čakati, logično, zakaj sploh bi, če imajo možnost realizirati posel mnogo hitreje.

Evo npr. izkušnje z zadnjimi tremi garsonjerami, ki so mi odgovarjale. Prva - izhodiščna cena 169.000€, ponudba 158.000€ bila zavrnjena, oglaševano ceno na spletu je nato prodajalec dvignil na 179.000€, nekaj časa oglas bil aktualen, sedaj je umaknjen. Druga - oglaševana cena 155.000€, prodano najvišjemu ponudniku za 168.000€. Tretja - oglaševana 160.000€, oglas umaknjen naslednji dan, ker je prodajalec prejel dve ponudbi za 180.000€. Vse omenjeno niso novogradnje, ampak rabljena stanovanja v izmeri do 30 m2.

Mato989 ::

Dodatek na pokojnino je neumnost, ker morajo pokojnine vsaj približno odražati vplačane prispevke, vse ostalo je mutenje in dela pokojninski sistem še slabši in bolj nepregleden. Ne morejo dobiti dodatka, če zanj niso plačali prispevka.


Razloži to onim ki dobivajo višjo penzijo po zakonu kot so jo vplačali s prispevki po izračunu!!!!

To bi tudi ukinit blo treba.

Lonsarg je izjavil:

Olajšava per nepremičnino je fail, ker ne koristi tistim brez nepremičnine, zato raje na delo. Pa še olajšava per nepremičnino tudi kar kliče po izmikanju/goljufanju, če pa je olajšava per delo pa je zadeva odporna na mutenje z prepisi lastništva in/ali prijavljanjem prebivališča.


Tako je, olajšava per nepremičnino je vedno fail... ker spet koristi onim ki NE DELAJO

Tisti ki NE DELAJO tisti naj več plačajo period... oni ki pa delamo pa naj več dobimo... to je point OECDja.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

gozdar1 ::

Davek na perpremičnine se ponavadi obračunava v procentih od vrednosti, npr. 1% od vrednosti letno. Samo slovenci, bi zopet zakon s sto izjemami in luknjami.

Danes imamo smešno situacijo, ko imamo bogataše(vsaj v nepremičninah) z minimalnimi dohodki in na drugi strani srednji razred, ki si ne more privoščit nepremičnine.

Petrichor ::

jernejl je izjavil:

Oddajanje bi morali davčno izenačit z opravljanjem ostalih dejavnosti ali zaposlitvijo. Kar načeloma pomeni, da bi tisti, ki oddajajo, morali (poleg davkov) plačevati tudi prispevke.


Npr. kot s.p.? Najnižja stopnja mesečnih prispevkov za nepopoldanski s.p. je zdaj 544€. S tem lahko pridejo še drugi stroški, računovodstvo, vodenje poslovnega bančnega računa, strošek ajpesa za javno objavo letnega poročila itd. Torej nekdo, ki zdaj ni v delovnem razmerju, je uspel kupiti nepremičnino v času nižjega davka in jo zdaj oddaja za recimo 450€/mes, bi moral plačati vse zgoraj navedeno, nusz in še davek od oddajanja?

Mato989 ::

Jernej pač nima smisla in logike za poslovne subjekte...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

johnnyyy ::

Petrichor je izjavil:

jernejl je izjavil:

Oddajanje bi morali davčno izenačit z opravljanjem ostalih dejavnosti ali zaposlitvijo. Kar načeloma pomeni, da bi tisti, ki oddajajo, morali (poleg davkov) plačevati tudi prispevke.


Npr. kot s.p.? Najnižja stopnja mesečnih prispevkov za nepopoldanski s.p. je zdaj 544€. S tem lahko pridejo še drugi stroški, računovodstvo, vodenje poslovnega bančnega računa, strošek ajpesa za javno objavo letnega poročila itd. Torej nekdo, ki zdaj ni v delovnem razmerju, je uspel kupiti nepremičnino v času nižjega davka in jo zdaj oddaja za recimo 450€/mes, bi moral plačati vse zgoraj navedeno, nusz in še davek od oddajanja?

Kot prvo bi bilo potrebno v praksi videti, koliko je teh "brezposelnih", ki oddajajo kupe nepremičnin. Ker če si zaposlen, potem imaš možnost popoldanskega s.p., če pa si upokojenec pa ne vem kakšne uradne možnosti bi imel.

Kot drugo je spet vprašanje koliko stvari bi s tem rešil, saj so v LJ novogradnje bolj kot ne kupovale "pravne osebe", katere ne plačujejo prispevkov.

Utk ::

Ker če si zaposlen, potem imaš možnost popoldanskega s.p.

Če oddajaš (vsaj) 2 stanovanja, se že danes splača popoldanski s.p. Tist, ki oddaja eno stanovanje, pa ni tolk odvisen od tega in komot tudi zaklene vse skupaj in bo pač ostalo prazno. Kar je veliko bolje, a ne da.

Malidelničar ::

Petrichor je izjavil:

LeQuack je izjavil:

Saj agentje pravijo da se da tudi zdaj po novem dobiti lepe popuste ker so oglašavane cene nerealne.


Že eno leto iščem garsonjero v Ljubljani. Stanovanja letnik 1800, polkletna/kletna in mansardna, precenjeni špajzli po 14 kvadratov za 180.000 € ali na slabih lokacijah, nepremičnine z neurejeno etažno lastnino, vknjižene v zk kot idealni delež na celoti, ali brez uporabnega dovoljenja, se prodajajo dlje časa, vse ostalo gre praktično takoj. Dostikrat sploh ne uspem priti niti do ogleda iz razloga “že prodano”, čeprav kličem v roku nekaj ur oz. še isti dan, ko se pojavi oglas.

Pri nepremičninah, ki so mi bile interesantne za nakup, dostikrat izvisim, ker pride kupec z gotovino in prodajalec izbere njega, ker je pri meni situacija taka, da za razliko med prihranki in nakupno ceno moram najeti hipotekarni kredit, prodajalcem se pač enostavno ne da čakati, logično, zakaj sploh bi, če imajo možnost realizirati posel mnogo hitreje.

Evo npr. izkušnje z zadnjimi tremi garsonjerami, ki so mi odgovarjale. Prva - izhodiščna cena 169.000€, ponudba 158.000€ bila zavrnjena, oglaševano ceno na spletu je nato prodajalec dvignil na 179.000€, nekaj časa oglas bil aktualen, sedaj je umaknjen. Druga - oglaševana cena 155.000€, prodano najvišjemu ponudniku za 168.000€. Tretja - oglaševana 160.000€, oglas umaknjen naslednji dan, ker je prodajalec prejel dve ponudbi za 180.000€. Vse omenjeno niso novogradnje, ampak rabljena stanovanja v izmeri do 30 m2.


Zanimiva osebna izkušnja. Nore cene, neprimerljivo z obdobjem pred letom 2008, celo pred l. 2004, naravnost noro. Meni se zdi plafon.
(pod)Vprašanje: zakaj iščeš prav točno v Ljubljani, sta res tvoje življenje in prihodnost odvisna od tega?
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

johnnyyy ::

Utk je izjavil:

Ker če si zaposlen, potem imaš možnost popoldanskega s.p.

Če oddajaš (vsaj) 2 stanovanja, se že danes splača popoldanski s.p. Tist, ki oddaja eno stanovanje, pa ni tolk odvisen od tega in komot tudi zaklene vse skupaj in bo pač ostalo prazno. Kar je veliko bolje, a ne da.

Seveda. Če bi jih imel 5, potem se ti splača imeti že d.o.o. in vse guraš prko firme. Precej mi je zanimivo to razmišljanje "kako obdavčit bogate". Tisti, ki so res bogati stvari opravljajo preko firm.

Mato989 ::

V osnovi bi morali podpirati logiko da ima nekdo 2 nepremičnini kajti tako ne bo načeloma socialni problem... namesto tega bi mi to kaznovali... dajemo občutek da je najbolje biti socialec in ti nanny state vse rihta in to je narobe.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Old Spice ::

Že eno leto iščem garsonjero v Ljubljani. Stanovanja letnik 1800, polkletna/kletna in mansardna, precenjeni špajzli po 14 kvadratov za 180.000 € ali na slabih lokacijah, nepremičnine z neurejeno etažno lastnino, vknjižene v zk kot idealni delež na celoti, ali brez uporabnega dovoljenja, se prodajajo dlje časa, vse ostalo gre praktično takoj. Dostikrat sploh ne uspem priti niti do ogleda iz razloga "že prodano", čeprav kličem v roku nekaj ur oz. še isti dan, ko se pojavi oglas.

Pri nepremičninah, ki so mi bile interesantne za nakup, dostikrat izvisim, ker pride kupec z gotovino in prodajalec izbere njega, ker je pri meni situacija taka, da za razliko med prihranki in nakupno ceno moram najeti hipotekarni kredit, prodajalcem se pač enostavno ne da čakati, logično, zakaj sploh bi, če imajo možnost realizirati posel mnogo hitreje.

Evo npr. izkušnje z zadnjimi tremi garsonjerami, ki so mi odgovarjale. Prva - izhodiščna cena 169.000€, ponudba 158.000€ bila zavrnjena, oglaševano ceno na spletu je nato prodajalec dvignil na 179.000€, nekaj časa oglas bil aktualen, sedaj je umaknjen. Druga - oglaševana cena 155.000€, prodano najvišjemu ponudniku za 168.000€. Tretja - oglaševana 160.000€, oglas umaknjen naslednji dan, ker je prodajalec prejel dve ponudbi za 180.000€. Vse omenjeno niso novogradnje, ampak rabljena stanovanja v izmeri do 30 m2.


Tako je z garsonjerami v LJ. Ljudi, ki se lahko brez kredita stegnejo do 200k EUR je v Sloveniji veliko. Se pa to v večini primerov kupuje za oddajanje ali v upanju po ohranjanju vrednosti. Če eksplicitno želiš garsonjero, ti pač realno ne ostane dosti drugih opcij, kot da se založiš z denarjem (brez kredita) in reagiraš hitro. Ne moremo pa tega posloševati na vso ponudbo nepremičnin.

Moja izkušnja je že recimo popolnoma drugačna. Jaz sem sicer kupoval v rangu 350k EUR v LJ znotraj ringa (86m2 neto). Oglaševano ceno sem uspel znižat za 12% (cena v štartu je bila relativno normalna za današnji čas). ZK urejeno, brez posebnosti. Nekaj je bilo pasivnega pritiska do momenta, ko smo se uspeli dogovoriti za vsebino pogodbe in je bila plačana ara. Od tega trenutka naprej, so zadeve stekle tekoče in neobremenjeno. Vse skupaj je trajalo od ogleda do prevzema 3 mesece.

johnnyyy ::

Mato989 je izjavil:

V osnovi bi morali podpirati logiko da ima nekdo 2 nepremičnini kajti tako ne bo načeloma socialni problem... namesto tega bi mi to kaznovali... dajemo občutek da je najbolje biti socialec in ti nanny state vse rihta in to je narobe.

Po eni strani ja, po drugi pa je pri nas največji problem ponudba, ne povpraševanje. Če bi hoteli rešit nepremičninski problem, bi morali več denarja/sredstev nameniti za gradnje in obnove. Ampak, če imam na strani 100k€, jih raje razdrobim na delnice/kripto/obveznice/zlato, kot pa da stavim na enega konja - kjer politiki obljubljajo neke nove davke, za katere nihče ne ve ali bodo in če bodo kakšni bodo.

FireSnake ::

Zadnje leto so šle nepremičnine nenormalno gor.

Naša je, v enem letu, povečala vrednost za skoraj 40%.
Kako sem prišel do tega zaključka? Eno (dobro) leto nisem spremljal in sem zdaj zopet začel.
Moram reči, da sem z osnovno investicijo izpred 5.5 let nazaj zelo zadovoljen. Cena je šla gor nekje za slabih 130%.
To je skoraj tako kot, da bi zadel na lotu.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

zavajon ::

Saj ne, da so tvoji zaključki napačni, ampak kako veš, da je vrednost vaše nepremičnine zrasla za 40%? Ste jo morda prodali? Če je niste, potem to ni relevanten podatek.

LeQuack ::

FireSnake je izjavil:

Zadnje leto so šle nepremičnine nenormalno gor.

Naša je, v enem letu, povečala vrednost za skoraj 40%.
Kako sem prišel do tega zaključka? Eno (dobro) leto nisem spremljal in sem zdaj zopet začel.
Moram reči, da sem z osnovno investicijo izpred 5.5 let nazaj zelo zadovoljen. Cena je šla gor nekje za slabih 130%.
To je skoraj tako kot, da bi zadel na lotu.


Dokler ne realiziraš je samo v tvoji glavi ta vrednost. Daj oglas in prodaj in potem boš videl koliko si res zaslužil ane, kot je že nekdo zgoraj omenil. Poleg tega v zadnjem letu so večinoma cene na istem nivoju, cene so šle največ gor par let pred tem.
Quack !

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: LeQuack ()

zavajon ::

No, pred dnevi je v Financah pisalo, da so po nekaj četrtletjih stagnacije rasti cen te zopet začele pospešeno rasti. Tako da ni za skrbeti ;)

https://www.finance.si/nova-statistika-...

FireSnake ::

zavajon je izjavil:

Saj ne, da so tvoji zaključki napačni, ampak kako veš, da je vrednost vaše nepremičnine zrasla za 40%? Ste jo morda prodali? Če je niste, potem to ni relevanten podatek.


Točno taka zadeva se je prodala.
Celo 2 leti starejša. Tako, da sem jaz še na boljšem.
Poglej in se nasmej: vicmaher.si

LeQuack ::

Nisi, ker nisi prodal.
Quack !

Malidelničar ::

OldSpice: ja ampak kdo so ljudje, ki se lahko stegnejo? ;)
So to mladi? Tisti iz Metelkove verjetno ne, tisti ki so obtičali v prekarnih jobih verjetno tudi ne, potem kakšen FDV/FF kader tudi ne.
Vprašanje za milijon je, kolikšnemu delu mladih je wild-card v obliki kripto manije tako izboljšal situacijo, da se danes lahko stegnejo v primerjavi z recimo letom 2017.
Je pa res, da morda vse to pomeni, da se dogaja izjemna družbena stratifikacija pri nepremičninah oz. njihovih nakupih. Večja kot pri plačah (čeprav se tudi tam povečuje seveda, če pogledamo samo na gibanju IT plač po letu 2018).
Don't invest like a Joe. Invest like a Simon.

Petrichor ::

johnnyyy je izjavil:

Petrichor je izjavil:

jernejl je izjavil:

Oddajanje bi morali davčno izenačit z opravljanjem ostalih dejavnosti ali zaposlitvijo. Kar načeloma pomeni, da bi tisti, ki oddajajo, morali (poleg davkov) plačevati tudi prispevke.


Npr. kot s.p.? Najnižja stopnja mesečnih prispevkov za nepopoldanski s.p. je zdaj 544€. S tem lahko pridejo še drugi stroški, računovodstvo, vodenje poslovnega bančnega računa, strošek ajpesa za javno objavo letnega poročila itd. Torej nekdo, ki zdaj ni v delovnem razmerju, je uspel kupiti nepremičnino v času nižjega davka in jo zdaj oddaja za recimo 450€/mes, bi moral plačati vse zgoraj navedeno, nusz in še davek od oddajanja?

Kot prvo bi bilo potrebno v praksi videti, koliko je teh "brezposelnih", ki oddajajo kupe nepremičnin. Ker če si zaposlen, potem imaš možnost popoldanskega s.p., če pa si upokojenec pa ne vem kakšne uradne možnosti bi imel.

Kot drugo je spet vprašanje koliko stvari bi s tem rešil, saj so v LJ novogradnje bolj kot ne kupovale "pravne osebe", katere ne plačujejo prispevkov.


Mislim, da tudi enoosebna družba ne more biti brez zaposlenih, torej z ničtimi prispevki. Vsaj neka poslovodna oseba mora biti zaposlena. Minimalni prispevki za enoosebni d.o.o. so okoli 800€/mes. Plus družbenik ne more kar tako operirati z denarjem na računu, ves zaslužek je last podjetja in ne družbenika (za razliko od s.p.-ja, pri katerem podjetnik s sredstvi prosto razpolaga, jih dviguje brez da izkaže neko zakonito podlago itd). Če želi družbenik priti do denarja, je to izplačilo dobička in je obdavčeno.

In še to, če npr. država zdaj reče - vsakršno oddajanje je izenačeno s poslovanjem in najemodajalec mora ali registrirati s.p. ali ustanoviti družbo, se pri najemodajalcih, ki ne želijo iti v s.p. in odgovarjati za obveznosti z vsem svojim premoženjem, predpostavlja, da bodo oddajane nepremičnine prenešene v last družbe ali bo neka fizična oseba ostala lastnik in ustanovila d.o.o. samo za upravljanje (oddajanje) z lastnimi nepremičninami? V vsakem primeru se mi zdi, da bi realizacija takšnih predlogov vodila le v povečanje št. nepremičnin, ki se oddajajo na črno ali ostajajo prazne, saj landlordov magnatov, ki bi bili finačno v plusu ob takšnem sistemu le za vzorec, ljudem, ki oddajajo eno podedovano nepremičnino pa se niti približno ne bo dalo jajcati z vsemi temi d.o.o.-ji in s.p.-ji, pa da jim na koncu ostane 15% najemnine ali še to ne.

Petrichor ::

Old Spice je izjavil:

Že eno leto iščem garsonjero v Ljubljani. Stanovanja letnik 1800, polkletna/kletna in mansardna, precenjeni špajzli po 14 kvadratov za 180.000 € ali na slabih lokacijah, nepremičnine z neurejeno etažno lastnino, vknjižene v zk kot idealni delež na celoti, ali brez uporabnega dovoljenja, se prodajajo dlje časa, vse ostalo gre praktično takoj. Dostikrat sploh ne uspem priti niti do ogleda iz razloga "že prodano", čeprav kličem v roku nekaj ur oz. še isti dan, ko se pojavi oglas.

Pri nepremičninah, ki so mi bile interesantne za nakup, dostikrat izvisim, ker pride kupec z gotovino in prodajalec izbere njega, ker je pri meni situacija taka, da za razliko med prihranki in nakupno ceno moram najeti hipotekarni kredit, prodajalcem se pač enostavno ne da čakati, logično, zakaj sploh bi, če imajo možnost realizirati posel mnogo hitreje.

Evo npr. izkušnje z zadnjimi tremi garsonjerami, ki so mi odgovarjale. Prva - izhodiščna cena 169.000€, ponudba 158.000€ bila zavrnjena, oglaševano ceno na spletu je nato prodajalec dvignil na 179.000€, nekaj časa oglas bil aktualen, sedaj je umaknjen. Druga - oglaševana cena 155.000€, prodano najvišjemu ponudniku za 168.000€. Tretja - oglaševana 160.000€, oglas umaknjen naslednji dan, ker je prodajalec prejel dve ponudbi za 180.000€. Vse omenjeno niso novogradnje, ampak rabljena stanovanja v izmeri do 30 m2.


Tako je z garsonjerami v LJ. Ljudi, ki se lahko brez kredita stegnejo do 200k EUR je v Sloveniji veliko. Se pa to v večini primerov kupuje za oddajanje ali v upanju po ohranjanju vrednosti. Če eksplicitno želiš garsonjero, ti pač realno ne ostane dosti drugih opcij, kot da se založiš z denarjem (brez kredita) in reagiraš hitro. Ne moremo pa tega posloševati na vso ponudbo nepremičnin.

Moja izkušnja je že recimo popolnoma drugačna. Jaz sem sicer kupoval v rangu 350k EUR v LJ znotraj ringa (86m2 neto). Oglaševano ceno sem uspel znižat za 12% (cena v štartu je bila relativno normalna za današnji čas). ZK urejeno, brez posebnosti. Nekaj je bilo pasivnega pritiska do momenta, ko smo se uspeli dogovoriti za vsebino pogodbe in je bila plačana ara. Od tega trenutka naprej, so zadeve stekle tekoče in neobremenjeno. Vse skupaj je trajalo od ogleda do prevzema 3 mesece.


Seveda je izkušnja drugačna in res je, da ne moremo posploševati, saj je največ povpraševanja ravno po garsonjerah in enosobnih stanovanjih. Dostikrat je to prva lastna streha nad glavo za mlade, bodisi samske, ki se osamosvajajo in selijo od staršev, bodisi kakšno družino, novopečena starša recimo, ki želita iz najema čimprej v lastno gnezdece. Redkokdo ima finačne zmožnosti kar takoj si 3-sobno ali hišo omisliti, zato ljudje pač iščejo nekaj manjšega za začetek, potem dalje šparajo, prodajo obstoječe in gredo v večje. Iz tega razloga je tudi povpraševanje po večjih/dražjih nepremičninah običajno nižje in posledično tudi obstoji (ne vedno, a pogosto) nekaj manevrskega prostora za pogajanja.

Tudi logika tistih, ki jim je to investicija ter lovijo ravno garsonjere, mi je razumljiva. Nekdo npr. ima za polog 20% vrednosti od 150k vredne garsonjere v Ljubljani, 80% da banka. Je bolje iti s temi 20% takoj v nakup in že oddajati, pri čemer se vrednost premoženja ohranja ali celo raste ali šparati za polog 300k vredne nepremičnine in gledati, kako inflacija požira tvoje prihranke?

Lahko rečeš, da je možno prihranke do momenta nakupa plemeniti na takšen ali drugačen način. A ne zna tega kar vsakdo, plus tudi ljudje, ki imajo v tem nekaj pojma, niso nujno pripravljeni rizkirati.

johnnyyy ::

Petrichor je izjavil:

Mislim, da tudi enoosebna družba ne more biti brez zaposlenih, torej z ničtimi prispevki. Vsaj neka poslovodna oseba mora biti zaposlena. Minimalni prispevki za enoosebni d.o.o. so okoli 800€/mes. Plus družbenik ne more kar tako operirati z denarjem na računu, ves zaslužek je last podjetja in ne družbenika (za razliko od s.p.-ja, pri katerem podjetnik s sredstvi prosto razpolaga, jih dviguje brez da izkaže neko zakonito podlago itd). Če želi družbenik priti do denarja, je to izplačilo dobička in je obdavčeno.

In še to, če npr. država zdaj reče - vsakršno oddajanje je izenačeno s poslovanjem in najemodajalec mora ali registrirati s.p. ali ustanoviti družbo, se pri najemodajalcih, ki ne želijo iti v s.p. in odgovarjati za obveznosti z vsem svojim premoženjem, predpostavlja, da bodo oddajane nepremičnine prenešene v last družbe ali bo neka fizična oseba ostala lastnik in ustanovila d.o.o. samo za upravljanje (oddajanje) z lastnimi nepremičninami? V vsakem primeru se mi zdi, da bi realizacija takšnih predlogov vodila le v povečanje št. nepremičnin, ki se oddajajo na črno ali ostajajo prazne, saj landlordov magnatov, ki bi bili finačno v plusu ob takšnem sistemu le za vzorec, ljudem, ki oddajajo eno podedovano nepremičnino pa se niti približno ne bo dalo jajcati z vsemi temi d.o.o.-ji in s.p.-ji, pa da jim na koncu ostane 15% najemnine ali še to ne.

Nisem siguren ampak mislim da ni res, saj vodilne funkcije (direktor) ni nujno, da je zaposlen, pa prokurist tudi ne. Saj pravim, da to je za tiste, ki bi imeli več nepremičnin, saj se za male ribe ne splača. Res je da potem denarja ne moreš tako enostavno prenašati, a če imaš dovolj dohodkov se lahko pri sebi zaposliš in vse kar diši po biznisu daš v stroške. Vse investicije (delnice, nakup nepremičnin) delaš prko firme itd.

A pri nas nimamo veliko magnatov, ki bi se ukvarjali z nepremičninami, zato je tudi zakonodaja pisana na način, da trga ne ubiješ zaradi tega, ker bi večina ljubljanskih gospodinjstev postala enoosebnih, samo zato, ker imajo nekje garsonjero, ki ne sme biti prazna zaradi davka.
««
564 / 710
»»