Vsi, ki ste gradili hiše - se je splačalo?

jukoz je 29. nov 2018 ob 10:15 izjavil:

Utk je 29. nov 2018 ob 09:28 izjavil:

Dostopnost kreditov? Trenutno so krediti poceni, težko bi bli cenejši, če ga ne moreš zdaj dobit, kdaj ga boš?

Haha, imam svojo firmo, ki je recimo da uspešna (vsaj Bisnode pravi tako =)).

Ugani komu so brez težav dali kredit? Moji, ki dela v državni firmi. Mene so kar hitro nehali gledat =) Ne vem točno zakaj, verjetno ker se je ne da odpustiti... Kaj pa vem.

Bisnode je dre*. Vsakdo lahko ima "uspešno" firmo. Če pa imaš firmo 20+ let, ter ima za 1 mio nepremičnin, je pa to nekaj čisto drugega. Ali pa izvaža na tuje trge. Potem dobiš kredit. Na firmo in na fizično osebo.

Kar se tiče pogodb za nedoločen čas, to je res. Ampak to je bilo res tudi 20 let nazaj. Delal sem v firmi, ki je bila sicer v pretežnem državnem lastništvu in bi me sicer lahko odpustili (pa me niso), imel sem pogodbo za nedoločen čas, zaželel sem si avto za 36k € (tega danes ne bi storil), šel na banko, odkorakal iz banke s kreditom za 36k € direkt k prodajalcu in dobesedno sem imel avto isti dan doma (avto je bil razstavni model, dobil sem ga dosti ceneje -samo vseeno je stal 36k €). Trajalo je natanko 15 minut, da so kredit odobrili.

Čeprav sem kredit plačal v nulo, take bedarije danes ne bi več naredil.

Venda je pa nekaj drugega. Čez pol leta sva se z mojo ljubo poročila, ona se je na poroko peljala s tem avtom (vozil pa je bratranec, ne jaz).

Tako da je bilo teh 36k v redu potrošenih. Vsi so žareli od sreče, najbolj pa moja ljuba.

Krediti se niso nič spremenili.

jukoz je 29. nov 2018 ob 10:30 izjavil:

Utk je 29. nov 2018 ob 10:23 izjavil:

Ugani komu so brez težav dali kredit? Moji, ki dela v državni firmi. Mene so kar hitro nehali gledat =) Ne vem točno zakaj, verjetno ker se je ne da odpustiti... Kaj pa vem.

In kaj zdaj, a naj drzava ocenjuje kreditno sposobnost namesto bank? To se konca tako kot se je z merkurjem.

Če bi sploh delali ocene kreditne spodobnosti bi bilo super. Pa jih ne. In to banka, ki podpira podjetništvo itd (in je dejansko en bolj prikaznih - tam sem fizično enkrat na 2 leti recimo)

Odpri temo zakaj tvoja banka sux.

Utk je 29. nov 2018 ob 09:28 izjavil:

Več ljudi, ki išče stanovanje za kupit namesto najet, pomeni samo eno, uganeš kaj?
Dostopnost kreditov? Trenutno so krediti poceni, težko bi bli cenejši, če ga ne moreš zdaj dobit, kdaj ga boš?
Problem je samo en, stanovanj je ponekod premalo, rešitev je na dlani. Vse drugo je samo polnjenje proračuna in delanje dela birokratom, problema pa ne bo rešilo.

Ja, imaš prav. Če ni dvolj gradnje, tudi ni učinka. Več gradnje bi enostavneje rešilo problem, res pa na nekaterih krajih ni mogoče graditi, ker je že pozidano. Gradbeniki očitno ne vidijo razloga, da bi gradili dovolj. Bi sami sebi zbijali cene in tvegali stečaje ob ohladitvi trga. Brez "birokratov" očitno ne bo šlo.

Krediti so (še vedno kar) ugodni. Ga ne rabim (več).

Govorim o mladih, ki ga ne morejo dobiti, ker ob najemu niso privarčevali prvih, sitnica, 30-40k€, kolikor hoče videti banka poleg redne zaposlitve v solidnem podjetju. V tem primeru bi jamstvo za bivališče pač lahko prevzela država. Tudi stanovanjskih "kooperativ" (oziroma kumunajzarsko, zadrug) pri nas ne poznamo... bi spet bili potrebni birokrati, da bi ustrezno prilagodili zakonodajo...

Mojih predhodnikov? A ti jih pa nimaš ali kaj? A ti si nastal iz petrijevke?

Utk je 29. nov 2018 ob 11:24 izjavil:

Tudi stanovanjskih "kooperativ" (oziroma kumunajzarsko, zadrug) pri nas ne poznamo... bi spet bili potrebni birokrati, da bi ustrezno prilagodili zakonodajo...

Če se ljudje sami zorganizirajo, to ni niti komunajzersko, niti za to ne rabiš birokratov, samo skupaj spravit se morajo. Če to zorganizirajo birokrati, je pa komunajzersko, in kar je še huje, nazadnje tako drago, da bolje da si kupiš stanovanje sam.

v 99% niso vredne polovico cene nove bajte ki je pasivna in kvalitetno grajena.

A nisi zadnjič jamral, da ne moreš kupit niti stare baje v Sloveniji, zdaj bi pa naenkrat gradil dvakrat dražjo pasivno?

Jaz mam bajto ki sem jo podedoval pa sem raje v najemu ker ne mislim metat v njo kesa ki je ni vredna... Pa se teren mi ni vsecen... Ampak jaz ne sanjam da bi zanjo dobil 300k zato ker je mojje deda leta 81 gori popival s kolegi in gradil bajto..

damirj79 je 29. nov 2018 ob 11:23 izjavil:

Mojih predhodnikov? A ti jih pa nimaš ali kaj? A ti si nastal iz petrijevke?

Jaz se ne slepim da je delo na rocni struznici mojega predhodnika vredno tvojih 10 ojrov na uro.. Ti pa racunas kot da je delo nasih dedkov leta 1970 +/- vredno 10 na uro...

Kot pravim bajte grajene pred 1990 so naceloma vredne toliko kot je vredna parcela in prispevki obcini minus cena rusenja...

Utk je 29. nov 2018 ob 11:30 izjavil:

Brez skrbi, sej ni vredna 300. Če tebi ni všeč, ni niti drugim.
Če ti pa že bi kdo ponudil 300, bi ti sigurno rekel, ne hvala, raje ti dam za 100 pa si tu zgradi novo pasivno za 200.

Ja samo jaz je ne prodajam in sanjam 300k... Ce bo pa kak butl me poklical in ponudil bom pa prodal... Ne govorim pa okrog kako je vele vredna toliko ker je nekdo gradil ob piknikih gori s kolegu v sfrj

damirj79 je 29. nov 2018 ob 11:32 izjavil:

Skratka, nič ti ni prav. Srbi pravijo "Lošem kurcu i dlaka smeta". Ti imaš raje stanovanjski problem oziroma boljše rečeno ti si stanovanjski problem, kot bi hišo ki jo imaš v lasti preuredil za bivanje? Oprosti, ampak se res ne čudim, če Slovenija tone zaradi tebi podobno ali enako mislečih ljudi.

Zakaj imam stanovanjski problem? A zato ker raje placujem najemnino 250 ojrov kot zivim v bedni bajti in delam cele dneve nekaj okol... Ti ze ves, jaz se ne pocutim kot problem komurkoli sam placujem stroske

Ne govorim pa okrog kako je vele vredna toliko

Pa vidiš koga to govorit?
Jaz poznam samo enega, ki že nekaj let prodaja hišo po (očitno) previsoki ceni. In ni jo zgradil z lastnimi žulji, niti njegovi predniki, ampak jo je kupil po previsoki ceni in videl, da se je zajebal.
Izmišljate neke probleme, ki jih sploh ni, in potem se pizdite nad temi problemi, ki jih sploh ni.

Utk je 29. nov 2018 ob 11:42 izjavil:

Ne govorim pa okrog kako je vele vredna toliko

Pa vidiš koga to govorit?
Jaz poznam samo enega, ki že nekaj let prodaja hišo po (očitno) previsoki ceni. In ni jo zgradil z lastnimi žulji, niti njegovi predniki, ampak jo je kupil po previsoki ceni in videl, da se je zajebal.
Izmišljate neke probleme, ki jih sploh ni, in potem se pizdite nad temi problemi, ki jih sploh ni.

Zato ker ne dojames da je govora o dveh zadevah.

Prve nebuloza je generalni statement da vsak ki lahko kupi stanovanje lahko gradi bajto za isti denar, ceprav najdem garsonjere po 30k parcela plus komunalc itd pa stanejo obicajno vec...

Druga nebuloza pa je vrednost nepremicnin grajenih pred letom 1990... Ki so ocenjene kot zlato zaradi ponudbe in povprasevanja s cemer ni nic narobe ampak vredne so pa se zmeraj toliko kot parcela in prispevki obcini minus rusenje... Super pa ce folku rata prodat....

Ti nebulozaš že sam po sebi. Stvar je vredna toliko, kot se lahko proda. Če smo na hišah, sosednja hiša pri mojem domu, se je pred nekaj leti prodala za 200k€ na parceli 500m2. So jo prenovili in zapravili še 100k€ zraven, pa jih čaka še streha in fasada. Očitno je bila dober nakup, pa čeprav stara 40 let. Dejstva, da se je prodala, ne moremo zanikati in očitno je tega denarja bila vredna. To, da tebi (nobena hiša) ni vredna, ne pomeni nič, mogoče edino to, da si je ti pri svojih letih (sklepam po 989, da imaš 29 let) ne moreš privoščiti. Nič narobe s tem, takšnih kot ti je veliko. Naši starši so pri teh letih imeli hiše narejene, 2+ otroka, redno službo itd. Kaj imaš ti, ne vem, upam da vsaj redno službo.

Za enak denar kot nakup stanovanja, lahko narediš hišo. To, koliko dela moraš vložiti sam zraven, razpletaš samo ti. Dober si, da svoje delo lahko ovrednostiš z urno postavko, jaz svojega ne morem, pa tudi nočem ne. Vzami si to kot hobi, hobi je nekaj za veselje. In na koncu, tudi hišo si boš šel delat za svoje veselje in seveda potrebe. Ampak če ne bo za veselje, potem daš delat nekomu drugemu in mu za to plačaš. Ampak da se. Če ti nočeš, je samo tvoj problem.

Utk je 29. nov 2018 ob 12:02 izjavil:

Prve nebuloza je generalni statement da vsak ki lahko kupi stanovanje lahko gradi bajto za isti denar,

To je nebuloza.

ampak vredne so pa se zmeraj toliko kot parcela in prispevki obcini minus rusenje

Ampak to tudi. Če misliš, da se danes bajte gradijo bistveno drugače kot leta 85, se precej motiš. Ja, morda dajo kakšno železno palico več in malo bolj protipotresno, ampak tudi tista iz leta 85 bo stala še lep čas. In tista iz 65. Druga stvar pa je, da si danes malokdo privošči 2 prava štuka in se dela pritlične, ker je to bolj moderno (beri poceni).

Ja on misli, da za pasivno gradnjo stoji raketna tehnologija. V resnici tudi tukaj poje mešalc in lopatarji marsikaj naredijo.

Komot. Hosekra mobilna hiška. Niti gradbenega dovoljenja ne boš rabil. ;)

Mato989 je 29. nov 2018 ob 12:14 izjavil:

Torej jaz dobim garsonjero za 30k... Zgradi mi bajto za enak dnar... I dare you!

https://vrtneute.si/brunarice-vrtne-his...

No, te pa si le dajte gradit te vrtne hiske brez vseh prikljuckov. Bom jaz raje ostal v mojem stanovanju, ki ze vse to ima po defaultu.

Če si internetni/gaming hermit in po možnosti še samski, je bajta največji idiotizem, to verjetno ve vsak tak. Verjetno pa je danes kar veliko takih. Nikakor da bi obsojal.

Ne bluzite no z nekimi ekstremi. Stanovanje je potem lahko tudi azijski coffin house 2x1 meter kapsula.

Tr0n je 29. nov 2018 ob 12:25 izjavil:

No, te pa si le dajte gradit te vrtne hiske brez vseh prikljuckov. Bom jaz raje ostal v mojem stanovanju, ki ze vse to ima po defaultu.

O kakšnih priključkih pa ti govoriš? za prikolico?

Za elektriko, vodo, telefon in komunalo obstajajo postopki in si do tega upravičen, saj se je to upošteva tudi v izračunu za komunalni prispevek. Če kaj od tega manjka oziroma ne moreš dobiti, se lahko na izračun KP pritožiš in zahtevaš zmanjšanje, če ni že to upoštevano oziroma je po tvojem mnenju upoštevano nesorazmerno. v KP se sicer upoštevajo tudi druge stvari in vse lahko spodbijaš v majhni ali večji meri. V povprečju so za povprečno velike parcele KP ranga 15k€, nekatere občine imajo več, nekatere pa manj. Seveda se luksuz plača, tako so kakšne izjemno velike parcele na izjemnih lokacijah verjetno res 50-60k€. Ampak to je podoben luksuz kot recimo dvonadstropno stanovanje penthouse.

V stari jugi je moj fotr vzel na firmi kredit za bajto in smo začel počas gradit, pač lepo počasi. V petem letu smo se vselili in vsa ta leta lepo poplačevali kreditne obroke. Pa je fotr enkrat šel v banko vprašat koliko mora še odplačati, pa so mu rekli da toliko in toliko dinarjev, pa je vzel iz denarnice dinarje in je poplačal cel desetletni dolg.
Ja, tisto so bili časi

Okolica Kranja, spada pod občino Šenčur, pa tudi sedaj se dobi po 120 eur m2, kar je ca 60000 eur za 500m2.

"Takle mamo" ne bi smel biti izgovor. Ker potem se bo to non-stop dogajalo. Ce se je takrat smejalo kreditojemalcem, se danes smeji samo pescici. Ostali pa gagamo, tak al drugac.

Dadyy je 29. nov 2018 ob 14:40 izjavil:

Okolica Kranja, spada pod občino Šenčur, pa tudi sedaj se dobi po 120 eur m2, kar je ca 60000 eur za 500m2.

Šenčur je kar 140 in več...

Če ti je tisti zahojeni vaščani sploh hočejo prodat .

To še vedno trdim. Seveda to nikoli ne more biti drugače kot primerjva jabke pa hruške, ker hiše na istem mestu, kot je blok, ne moreš in tudi nočeš zgraditi. Smisel hiše je, da je v neki normalno gosto poseljeni okolici ali morda tudi na bolj osamljenem, kar je čisto preferenca posameznika in je že to velik plus, poleg tega gradnja hiše v nekem koncentriranem okolju nujno pomeni, da dodatki in pritikline, ki se sicer zraven hiše spodobijo ali pa so morda luksuz, odpadejo. Verjamem, da se zavedaš, da nihče ne bi rad imel hiše stisnjene med dva gromozonska nebotičnika, brez enega metra parcele okoli, brez travnika, brez parkirišča za avto, brez parka, brez igrišča za otroke, brez bazena če želiš itd. Seveda kakšne hiške v starih vaseh so točno take, ampak to ni point te teme, ker nove ali mogoče gradnje iz bližnje preteklosti se nihče ni lotil v takšnih razmerah. Tako seveda ne moreš primerjat garsonjere s 15m2 in hiške s 15m2 na parceli s 15m2, kar je to kar ti želiš primerjat. Tako majhno parcelo dvomim da lahko kupiš, če pa že, ni gradbena, saj je za to določen minimum 400m2. Torej odvisno od lokacije z parcelo porabiš vse od 4000€ dalje v kakšnih tebi neljubih krajih, pa do 40k€ ali več v luksuznih. Zdaj koliko je lokacija tebi pomembna, veš samo ti, ampak samo zato, ker bi ti rad bil na luksuzni lokaciji, še ne moreš reči, da se tega ne da. Da se in vsak lahko to naredi.

ginekk je 29. nov 2018 ob 15:40 izjavil:

kixs je 29. nov 2018 ob 14:51 izjavil:

"Takle mamo" ne bi smel biti izgovor. Ker potem se bo to non-stop dogajalo. Ce se je takrat smejalo kreditojemalcem, se danes smeji samo pescici. Ostali pa gagamo, tak al drugac.

Izgleda da sodiš, kako je bil standard takrat v povprečju - za vse - boljši, zaradi podarjenih kreditov in jazbinška. Ni tako črno belo. Ljudje so moral delat "zastonj" marsikatero soboto, vplačevali so neprostovoljno v razen stanovanjske sklade, celo imeli zastonj večtedenske udarniške akcije. Da ne omenjam dvoletnih služenj vojaščin, spet "zastonj" v dobro države, itd.

Jaz trdim nasprotno od tebe, da so gagali bolj kot ti zdaj oziroma vsaj manj izbire so imeli za lastni razvoj.

Mesas vse povprek Malo 50/60 leta in 90-ta??? Nic od tega pa se ni dogajalo v 80-ih... ves, nisem ravno 15 let star :lol:

Na splosno pa seveda drzi, da je danes boljse kot takrat. Sam eni (pa jih ni tako malo) se slepijo, da je bilo takrat boljse.

Ok, na Brdu dobiš skladove vrstne hiše za slabih 400k. Ampak so butasti tlorisi.

perci je 30. nov 2018 ob 09:16 izjavil:

Ok, na Brdu dobiš skladove vrstne hiše za slabih 400k. Ampak so butasti tlorisi.

Sam dobiš prazne hiše, ki rabijo še kar nekaj dodelave.

Če se ne motim, celo reklamirajo betoniran pod. Haloo ?!?!?!?

Lokacija relativno kul, vse ostalo pa malo manj... Sem preveril in preračunal.

Sam grem na Brod, če ne bo lastnik zabluzil. Računam da s kupnino in nadaljnjimi potrebnimi in nepotrebnimi stroški, predelavami rabim 500k v naslednjih 5 - 8 letih.

Utk je 30. nov 2018 ob 09:21 izjavil:

Ne, butaste tlorise imajo samo socialistične bajte.

Tudi marsikatero "moderno" stanovanje/hiša ima butast tloris. Gradbinci pač gradijo tisti, za kar dobijo poceni načrte...

Recimo naredijo 3 sobno stanovanje 120 m2. Halooooo?!?!? Kot da ne morejo narediti par malih sobic pa 8 - 10 m2 za kabinete in otroške sobe.

NikolormousB je 30. nov 2018 ob 09:34 izjavil:

Recimo naredijo 3 sobno stanovanje 120 m2. Halooooo?!?!? Kot da ne morejo narediti par malih sobic pa 8 - 10 m2 za kabinete in otroške sobe.

8 - 10m2 sobice so "pametna razporeditev"? Sicer velike prostore lahko še vedno pregradiš. Tistih par siporexov ali knauf plat ni nek hud strošek.

Ne vem no, jaz imam v bivalnem nadstropju 140m2, od tega eno majhno spalnico in srednje veliko otroško (16m2). Veliko večino časa tako ali tako preživiš v kuhinji/dnevni.

Točno! Raje večji odprt prostor, ki si ga kasneje po potrebi pregradiš in urediš elektro napeljavo, kot ti paše.