Prepis hiše

Pa saj ste ga komaj pokopali v petek.

D3m je 12. mar 2018 ob 21:37 izjavil:

Pa saj ste ga komaj pokopali v petek.

Haha, še vedno živ in zdrav, zato bi raje prej to uredili, da ne bo čez nekaj let komplikacij. :)

Namesto darilne pogodbe naredite izročilno.

Seveda se morajo ob tem vsi dediči strinjati.

Darilno pogodbo se da pa vedno izpodbijati.

http://www.fu.gov.si/davki_in_druge_daj...

Darilne pogodbe gre vedno izpodbijat. Preužitek zapisan v zemljiško knjigo ne gre nikoli izpodbijat.

Kleemen je 12. mar 2018 ob 21:27 izjavil:

Zanima me kako je s prepisom hiše iz lastnika (dedka) na sina (očeta)? Ali je dovolj da se gre na upravno enoto urediti samo prepis ali je potrebna še kakšna dokumentacija, soglasje kakšnega drugega družinskega člana, itd.? Hvala za pomoč.

Možna je ali kupoprodajna pogodba (v primeru, da se nepremičnina prodaja) ali darilna pogodba. V primeru darilne pogodbe med očetom in sinom se ne plača davka. V primeru kupoprodajne pogodbe je davek pravilom 2% vrednosti.

Soglasja niso potrebna, je pa treba upoštevat, da se pri dedovanju darilne pogodbe lahko izpodbija in zahteva, da se darila vključijo v dediščino. Ali je to v tvojem primeru relavantno veš samo ti. Kupoprodajna pogodba prav tako ni varovalka, da do tega pride, če se dokaže da je bila sklenitev kupoprodajne pogodbe fiktivna.

Tretja že opcija je pogodba o preživljanju. Tudi tukaj se seveda zadevo lahko izpodbija, če je bila sklenjena z namenom oškodovanja enega ali več dedičev.

Z vidika pravne varnosti v priemru dedovanja je najbolj sigurna opcija, ki jo je omenil invictus, seveda pa v tem primeru moraš imet soglasje nujnih dedičev.

Kleemen je 13. mar 2018 ob 14:34 izjavil:

Torej, kot razumem se najbolj splača darilna pogodba (brez davka) med očetom in sinom? Je dovolj samo podpis lastnika, ali se morajo strinjati in podpisati vsi dediči? Izpodbijat v kakšnem smislu?

Najbolj varna je izročilna, kjer so sopodpisniki vsi (znani) nujni dediči in da, morajo se strinjati.
Darilno pogodbo lahko namreč izpodbijajo v smislu, da se z njo niso strinjali in da terjajo, da se predmet darilne pogodbe zajame v dediščino po pokojnemu (darovalcu), od katere lahko terjajo (vsaj) nujni delež, kar je polovica tistega, kar bi dedovali, če darilne pogodbe ali drugih dokumentov ne bi bilo.
Se pa lahko seveda v izročilni pogodbi stipulirajo obveznosti prejemnika do izročevalca in/ali drugih sopodpisnikov (nujnih dedičev). To pa je lahko npr. izplačilo v denarju, v naravi, v obliki priužitka, dosmrtnega preživljanja ipd.

fujtajksel je 13. mar 2018 ob 14:52 izjavil:

+1 za izročilno.
Preverit kolk pride davkov in kolk stane urejanje stane pri odvetniku(-ih) ali pri notarju.

Davka v prvem dednem redu ni, notarski zapis pa po notarski tarifi... odvisno od vrednosti izročenega predmeta

GregiB je 13. mar 2018 ob 14:54 izjavil:

fujtajksel je 13. mar 2018 ob 14:52 izjavil:

+1 za izročilno.
Preverit kolk pride davkov in kolk stane urejanje stane pri odvetniku(-ih) ali pri notarju.

Davka v prvem dednem redu ni, notarski zapis pa po notarski tarifi... odvisno od vrednosti izročenega predmeta

Hotu rečt da so odvetniki pri nas hoteli več od notarja, k kateremu bi bilo sicer itq treba hodit overjat.

Zakaj pa fiktivna? Nekdo je spraševal, katera pogodba je bolj varna in jaz sem povedal, da je najbolj varna kupoprodajna pogodba. Pri darilni pogodbi lahko odpade namen in darovalec hoče nepremičnino nazaj, hkrati pa se darilo všteva pri dedovanju. Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke darilne pogodbe se lahko med sabo skregajo. menim, daje najmanj izpodbojna kupoprodajna (seveda ne fiktivna) pogodba. V kolikor pa je govora o neodplačnih prenosih, pa je seveda druga pesem.

Gregi, če bo kupec nakazal denar preko TRR-ja, se bo morala nasprotna stranka prekleto dobro potruditi, da bo dokazala, da je šlo za fiktivno pogodbo. Sicer pa jaz ne govorim o fiktivnih pogodbah, temveč govorim predvsem o primerih, kjer pogodbene stranke drugih ne goljufajo.

Vprašanje je samo, ali poleg OPa obstajajo še drugi dediči

Še enkrat, jaz ne govorim o fiktivni pogodbi, morda sem malce skrenil s teme, ampak govorim na splošno. Glede fiktivnih pogodb pa ne govorim ničesar, ker ne mislim podpirat goljufije.

fikus_ je 14. mar 2018 ob 08:14 izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!

Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)

Če se pomuti pri darilu hiše, zna potem strošek odvetnikov narasti čez vrednost nujnih deležev.

Zato pamet v roke...

Pa vidim, da nimate razčiščenega kaj sploh nujni delež je. To ni kar avtomatično polovica vsega.

Da razčistimo realne scenarije:

a. najbolj zanesljiva je izročilna pogodba, vendar le ta zahteva soglasje vseh nujnih dedičev.

b. OPOROKA in darilna pogodba. To se pogosto spregleda ampak ravno z oporoko se da naredit dve ključni stvari - definirat komu gre kaj in OMEJITI višino nujnega deleža na pol. Šele ko je to narejeno, se lahko ugotovi ali je glede na skupno premoženje možno celotno hišo prepustiti enemu dediču in potem se to lahko brez težav uredi z darilno pogodbo. Tudi izpodbijanje darilne pogodbe postane bolj kot ne brezpredmetno.

Za zaščitene kmetije veljajo posebna pravila. Še posebej je omejeno deljenje oziroma drobljenje.

Ampak glede na to, da tvoj domet prodajanje megle seže od dragih telefonov do zgonjenih avtov ni straha, da bi se lahko s tako situacijo dejansko srečal.

To priliko si zamudil ko si si prisluzil png. Tako da boz zal ostal samo prodajalec megle.

Stranke niso, vendar njihovo soglasje pomeni tole, kakšne posledice to potegne za sabo, pa tudi piše:

Strinjanje potomcev

550. člen

(1) Če se kakšen potomec ni strinjal z izročitvijo in razdelitvijo, se štejejo tisti deli premoženja, ki so bili izročeni drugim potomcem, za darila in se po prednikovi smrti z njimi ravna kot z darili, ki jih je prednik dal dedičem.

Yossarian je 14. mar 2018 ob 16:21 izjavil:

Pri izročilni pogodbi lahko nujni dediči zahtevajo nujni delež, pa tudi stranke izročilne pogodbe se lahko med sabo skregajo.

Nujni delež lahko zahtevajo le, če niso s sopodpisom izročilne pogodbe soglašali z njeno vsebino. Če pa se kdorkoli od podpisnikov izročilne pogodbe skrega, pa je pravno brezpredmetno, razen v primeru, da se prejemnik ne drži klavzul v pogodbi (priužitek, preživnina ipd.)

Yossarian je 14. mar 2018 ob 18:42 izjavil:

Verjetno pa ti ne rabim razlagat, da ko se pogodbenika pri izročilni pogodbi skregata, da lahko pride (vsaj) do poskusa razveljavitve le-te.

Če je izročilna pogodba podpisana v obliki notarskega zapisa, je ta "poskus" zelo kratek in neboleč...

Mogoče ali nemogoče, važno je, da je enako mogoče spodbijat tako kupoprodajno kot izročilno.

Skratka če imaš namen nekaj dobiti zastonj ali dati kaj malega v zameno -> izročilna.

Če pa imaš namen kupiti po polni ceni imaš pa res dve izbiri. Eno je navadno kupoprodajna, druga, da se izogneš 2% davku, pa je seveda izročilna. Kupoprodajno opcijo izbereš zgolj v primeru, da ne dobiš podpise ostalih dedičev za izročilno.

St235 je 14. mar 2018 ob 12:08 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2018 ob 08:52 izjavil:

fikus_ je 14. mar 2018 ob 08:14 izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!

Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)

ja, če mu prodajaš lego hišo za 50EUR bo tale neumnost pila vodo. Če se pogovarjamo o dejanski nepremični in kakih 150.000EUR pa je druga zgodba. Tak denar ne more kar poniknit brez vsake sledi in tudi na sodišču ne bo težko dokazat, da je šlo za fiktiven posel. Jože nakaže janezu 150kEUR, Janez naslednji dan 150kEUR dvigne, jože jih tri dni kasneje čudežno položi 150kEUR na svoj račun. Kaj misliš se bo zgodilo?

SPloh ne, tip dvigne vsako leto 40k in gre na tajsko ali v las vegas... zapravi sicer 2k, komu bo moral dokazovat da je v las vegasu spušil na blackjacku ali ruleti?

Ali pa na tajsko?

Lahko gre tudi v casino, nardi par fotk...

Ni tako težko.

Zakaj je kupoprodajno pogodbo tezje izpodbijat kot izrocilno?

Mato989 je 14. mar 2018 ob 22:40 izjavil:

St235 je 14. mar 2018 ob 12:08 izjavil:

Mato989 je 14. mar 2018 ob 08:52 izjavil:

fikus_ je 14. mar 2018 ob 08:14 izjavil:

Izročilna pogodba, ostali dediči se morajo strinjat, sopodpisniki, dogovori se preživnina za dedka in ostale zadeve. Ni davka, če je prvi dedni red. To je neka normalna pot!

Vse ostalo je mutenje! Če Op želi opeharit ostale dediče/dedka, bo v vsakem primeru imel probleme s sorodstvom! Najmanj kar bo, bo jeza!

Tako je... dejansko je tako, da če je samo on kot dedič, potem je morda res najlažje izročilna pogodba in konec debate...

Je pa tudi res, da če ti izvedeš z očetom NAVADNO kupoprodajno pogodbo in dejansko nakažeš denar v približni oceni GURSa potem pa tvoj foter dvigne keš in ti ga vrne, bo težko katerikoli izpodbijal tole pogodbo =)

ja, če mu prodajaš lego hišo za 50EUR bo tale neumnost pila vodo. Če se pogovarjamo o dejanski nepremični in kakih 150.000EUR pa je druga zgodba. Tak denar ne more kar poniknit brez vsake sledi in tudi na sodišču ne bo težko dokazat, da je šlo za fiktiven posel. Jože nakaže janezu 150kEUR, Janez naslednji dan 150kEUR dvigne, jože jih tri dni kasneje čudežno položi 150kEUR na svoj račun. Kaj misliš se bo zgodilo?

SPloh ne, tip dvigne vsako leto 40k in gre na tajsko ali v las vegas... zapravi sicer 2k, komu bo moral dokazovat da je v las vegasu spušil na blackjacku ali ruleti?

Ali pa na tajsko?

Lahko gre tudi v casino, nardi par fotk...

Ni tako težko.

Absolutno, lahko si tudi ferrarija kupi. Sam to kaj dosti s temo nima skupnega.

@ Yossarian... To, da pri kupoprodajni pogodbi nikogar drugega nič ne briga v zvezi z družinskimi povezavami velja prav toliko, kot pri darilni... ne velja. Iz napisanega izhajaš, da se po tvoj sklepa izročilna, kjer niso vsi dediči podpisniki, v takem primeru je itaq takšna pogodba brezveze. Glede ničnosti pogodb v primeru neizpolnjevanja obveznosti velja pa za vsako pogodbo. Pogodba nalaga strankam obveznosti pravice . Če se obveznosti ne izpolnjujejo, pogodbene pravice ne veljajo... Simple