Nakup hiše

Od vseh prostorov sta ravno jedilnica in kuhinja dva med katerima na tisoče "povezav" narediš letno, tako da ločena jedilnica je no go, razen če imaš eno mini mizico ob kuhinji za sprotne zajtrke in stuff, ter večjo jedilnico posebaj v dnevni, to bi še nekako šlo. Pa še to je zgolj delna rešitev problema, če moreš skozi ozka vrata nosit hrano iz kuhinje v glavno jedilnico.

Torej ti preostane od lepih rešitev zgolj klasično (jedilnica/kuhinja ter ločena dnevna) ali pa moderna(vse troje skupaj). Zaradi malo vonja ki uide v dnevno(v primeru urejenega prezrečevalnega sisteme zgolj ob določene hrani, torej redko) žrtvovati tako veliko praktičnosti in tako konkretno lepši izgled ni logično.

Mi imamo skupno 30m2 kuh+jed+dn pa ni nobenega problema. Med kuhanjem laufa napa, po kosilu se na stežaj odprejo terasna vrata in se zlufta. Sicer pa se nikoli ne zgodi, da bi kdo posebej sedel na sedežni in ne bi čakal na kosilo, da bi ga vonj motil. V ostali prostorih pa itak ni vonja nič, saj so vrata v skupni prostor zaprta.
Pride pa taka postavitev vedno prav, kuharju ni dolgčas ker je ponavadi še kdo v dnevni, vmes lahko gleda TV,se bolj prav pa pride med obiski.

Ne mene moti da cel dan pol še bajta "smrdi" po hrani.

Jaz sem se isto spraševal :) madona sami indijci na kupu

Krho, odpreš okno na eni strani bajte in potem na drugi strani bajte. Počakaš 15 minut in vonja ni več. Temu se reče prepih. Sicer znajo to tud zdej naprave narest če je tole kar sem napisal preveč napredno.

Ce pa mu matka vampe in krvavice kuha

ti verjetno še omare v sobah odpreš da dišijo po sveže pohanih zrezkih?

Lonsarg je 26. maj 2019 ob 22:18 izjavil:

Od vseh prostorov sta ravno jedilnica in kuhinja dva med katerima na tisoče "povezav" narediš letno, tako da ločena jedilnica je no go, razen če imaš eno mini mizico ob kuhinji za sprotne zajtrke in stuff, ter večjo jedilnico posebaj v dnevni, to bi še nekako šlo. Pa še to je zgolj delna rešitev problema, če moreš skozi ozka vrata nosit hrano iz kuhinje v glavno jedilnico.

Torej ti preostane od lepih rešitev zgolj klasično (jedilnica/kuhinja ter ločena dnevna) ali pa moderna(vse troje skupaj). Zaradi malo vonja ki uide v dnevno(v primeru urejenega prezrečevalnega sisteme zgolj ob določene hrani, torej redko) žrtvovati tako veliko praktičnosti in tako konkretno lepši izgled ni logično.

jaz bi razbil zid med kuhinjo in dnevno... trenutno mam posebej... Sovražim

https://www.slonep.net/gradnja/zidava/i...

IL_DIAVOLO je 15. jun 2019 ob 10:33 izjavil:

Imam eno vprasanje. Hiša zgrajena do 3. gradbene faze. Kaj zdaj to pomeni? Koliko se je potrebne investicije, da je le ta primerna za vselitev?

Samo resni odgovori prosim.

Hvala

Mi smo imeli poleg 3.gf še okna, fasado, notri omete in štrom na grobo potegnjen. Vselili smo ze za dodatnih 42k€. Seveda to pomeni, da je bilo notri osnovno, torej kuhinja, jedilnica, spalnica, 1x otroška soba, kopalnica, WC. Drugje so bile samo pobeljene sten in talne obloge.

Za od 3.gf torej prištej k 42 še cca. 25k€ za tisto, kar sem omenil.

Zdaj boš bolj težko kaj kupil... Pa itak še ni pravi čas, zdaj bo mora kriza usekat, potem pa cene temu sledit. Seveda lahko probaš iskat in če najdeš nekaj, ponudiš kakšnih 70%. Če ne sprejmejo, rečeš da te pokličejo, ko bodo pripravljeni na nove cene.

skupaj v hišo s tastom in taščo?.. nop, nikoli in nikdar..
potem, za 100k ne dobiš baš nešto pametnega..
in imaš prav, ne kupuje se starih hiš.. Računaj še, da se more menjat streha, okna, hidroizolacija itd itd..

Wallflower je 21. mar 2020 ob 17:31 izjavil:

Koliko časa se poj splača počakat?

Če boš poslušal ljudi, kot je Magic, boš prej umrl. "Kriza bo! Ne, ne, zdaj pa čisto zares!"

Okapi je 15. jun 2019 ob 14:18 izjavil:

Goli zidovi in streha. Po teoriji naj bi to bilo 48% investicije, v praksi bolj 40%.

V praksi, če ne upoštevaš cene zemljišča in dovoljenj, je to bolj 15% - 20% investicije .

- Napeljave so kar drage, delo z njimi tudi.
- Tlaki, svoja znanost.
- Potem omet
- Na koncu malar

Potem pa pridejo na vrsto še ogrevanje, tla (parket, laminat, vinil, ploščice).

Pa pri pohištvu sploh še nisi.

Vsi moji kolegi, ki so zidali bajto, so na koncu prišli na 300k+. Pa marsikdo še nima vse zaključeno... Sam toliko v info.

BTW. nimajo pretiranih bajturin, razen enega. Ta je že tako predvidel 350k+, parcela pa je bila skoraj zastonj...

Wallflower je 21. mar 2020 ob 17:06 izjavil:

Kupili bi tudi staro hišo, kar pa se meni osebno ne zdi najboljša ideja!

Staro hišo kupiš, če ti je všeč lokacija. In to plačaš...

Potem pa lahko predvidiš sledeče investicije:

- elektrika (noter je lahko še PPR brez ozemljitve)
- vodovod (sicer so dostikrat notzer pocinkane železne cevi, kao večne, ampak resnica je drugačna)
- odtoki (dostikrat še svinčeni ali azbestni)

Ravno obnavljam eno tako. Dobro, da imam čas. Ne bo drago, gre pa pri razbijanju in odkrivanju precej časa...

P.S.

Ne pozabi, da se zdaj težko dobi material...

P.P.S

Z nobenimi starši ne greš skupaj v nakup ničesar, razen pira in mesa za žurko. Pa še tega raje ne...

Sam za 300k dobiš že 2 stanovanjsko. Pa kaj če eni družini toliko kvadratov za pospravljat? Sam sem naračunal da je 100-130m2 bivalne + kaka delavnica 30-50m2 je več kot dovolj za 4 člansko družino. Za to tudi lahko daš sicer 300k+ če vlagaš v prestižnost. Ampak ne rabiš ker bajta mora zame bit optimalna da nisi suženj potem vseh stvari ki jih imaš. Se pravi kake savne, bazeni, masažne kadi,posebni prostori za rekreacijo odpadejo, to je zame samo garanje na daljši rok in ogrevanje neuporabnih površin. Torej če se skromno osredotočiš oz. P/P potem lahko tudi za 150k lepo sezidaš. Problem je samo da karkoli najdeš moraš ali plačati za vse priključke + plato ali pa za odvoz stare bajte v obeh primerih je velik strošek katerega ne morem vračunati v kredit. Ali pa jaz kaj ne vem.
Lp.

Moderne hise so brez garaz(raje nadstresek), kleti in brez kurilnice. Vsak kvadrat je strošek, to imas takoj 50m2 neuporabne površine za bivanje.

Nikoli ampak res nikoli se ne bi delil v bajto s svojimi ali ženitnimi starši. To je recept za katastrofo. Še posebej če bi stari vzeli kredit. To pomeni da bojo oni vpisani kot lastniki. Bejži stran.

Ah, Okapi, daj nehaj...

To se nikoli ne konča dobro...

Vsaj podstresje oz visino podstresja pustis tolk da se lahko usposobi po potrebi al pa kar spacas se podstresje. Neumnost je na to vnaprej ne studirat, komunalije za podstresni m2 so /10 rednih.

@Invictus

Za 300k eur hiša pa če nimajo dvostanovanjske oz. Vsaj 250 m2 bivalne površine potem so preseratorji. Gledam oglase že 2 meseca vsak dan, kar poglej kaj vse dobiš za 300k in so tvoji kolegi enostavno preseratorji. No pa da ti odgovorim še na vprašanje kaj je poanta hiše pa tudi če je kot ti praviš 3 sobno stanovanje, poanta je v LASTNI ZEMLJI. To da greš ven na lastno dvorišče, to da je zemlja na kateri stojiš tvoja. V bloku si samo lastnik enote na istem m2 zemlje kot še nekaj drugih stanovalcev, pri hiši je vsak m2 gor ali dol tvoj. Jaz po drugi strani pa ne vidim pointa tvojih kolegov ki delajo generacijske hiše kot da se niso na lastni koži naučili da otroci ne bodo ostali doma ampak šli po svoje niti pa ne bodo tako zabiti da bodo sužnji lastne nepremičnine.
130m2 je več kot dovolj za 4 člansko družino pa če je zate to tro sobno stanovanje si navaden preserant.
Lp.

Utk je 21. mar 2020 ob 22:32 izjavil:

To se naredi tudi pri "sodobnih" pritličnih hišah. En štuk pač ni dovolj, 200m2 bajti pa tudi ne boš delal samo pritličja. Bolj je sporna klet...ki je kao ne rabiš, čepran ne vem zakaj bajta, če je nimaš.

Jaz delam 200m2 pritlicno. Whats your point

Invictus je 21. mar 2020 ob 19:06 izjavil:

To je seveda strošek, ampak to ni moderna hiša, ampak največji dobiček za investitorja... Kupce pa prepričajo, da je to brez zveze...

Večini je kasneje žal, da nimajo kleti, marsikomu tudi zaradi garaže, kurilnice pa res danes ne rabiš več, imaš pa strojni prostor s toplotno črpalko, rekuperatoji, ipds... Če se seveda spoznaš na to in imaš nekaj možganov. Zidava takih prostorov ne stane nič v primerjavi z ostalim.

Garažo sicer lahko narediš kasneje, kleti pač ne...

Strosek m2 kurilnice je skoraj isti kot dnevne sobe. Razlika je v keramiki/parketu, ostalo je enako. Vsak m2 dodatni na bajti te stane 1000€/m2 in dalje

Utk je 21. mar 2020 ob 22:19 izjavil:

A nisi bil še lani proti jugoslovanskim troetažnim hišam?

Saj sem še danes.

Kaj ima to veze s kletjo in garažo pa nimam pojma...

borut_p je 22. mar 2020 ob 09:58 izjavil:

Utk je 21. mar 2020 ob 22:32 izjavil:

To se naredi tudi pri "sodobnih" pritličnih hišah. En štuk pač ni dovolj, 200m2 bajti pa tudi ne boš delal samo pritličja. Bolj je sporna klet...ki je kao ne rabiš, čepran ne vem zakaj bajta, če je nimaš.

Jaz delam 200m2 pritlicno. Whats your point

Slaba odločitev. Streha je draga ko pes.

IL_DIAVOLO je 22. mar 2020 ob 10:01 izjavil:

Utk je 21. mar 2020 ob 22:32 izjavil:

To se naredi tudi pri "sodobnih" pritličnih hišah. En štuk pač ni dovolj, 200m2 bajti pa tudi ne boš delal samo pritličja. Bolj je sporna klet...ki je kao ne rabiš, čepran ne vem zakaj bajta, če je nimaš.

Poanta bajte ni klet, ampak terasa, zelenica in vrt. Pa verjetno tudi avto na varnem pod nadstreškom. Kleti noben vec ne dela, ker se ne splaca, glede na to odpade kurilnica, ki je ponavadi skupaj s kletjo.

Zakaj bi odpadla kurilnica? Toplotna črpalka z vsem ni nič kaj bistveno manjša kot peč. Tudi garaža je nekaj drugega kot nadstrešek, če že delaš bajto, nekje moraš imet orodje, kosilnice in to šaro. Ja, ni to zastojn, ni pa tolk dražje.

borut_p je 22. mar 2020 ob 10:03 izjavil:

Utk je 22. mar 2020 ob 09:59 izjavil:

Brez pohodnega podstrešja? To grdosijo bi pa rad videl...

Ravna streha, ni podstresja. Izguba prostora, pa se obcine si dostikrat razlagajo potem podstreho kot uporabno povrsino in placas dvojni komunalni prispevek

Dvojnega boš itak plačal, če imaš 200 km v enem štuku namesto v dveh. V naši občini ti tega sigurno ne bi dovolili postavit, razen če bi bil ti tist, ki to dovoljuje.