Forum » Loža » kredit / nepremičnina / hipoteka?
kredit / nepremičnina / hipoteka?
Temo vidijo: vsi
sift ::
če maš nepremičnino vredno 200k in daš hipoteko na le to , nisi redno zaposlen.. lahko dobiš kej kredita?
sem totalen noob glede kreditov (nkol v lajfu mel kej na kredit) in nasplošno o temu nimam pojma, ne se mi smejat.
torej jaz bi dal kot garancijo nepremičnino (lol) za ene 13.000 kredita.
to je samo ideja in me zanima kako to gre..
also, lahko plačaš obroke vnaprej za nekaj mesecev ?
sem totalen noob glede kreditov (nkol v lajfu mel kej na kredit) in nasplošno o temu nimam pojma, ne se mi smejat.
torej jaz bi dal kot garancijo nepremičnino (lol) za ene 13.000 kredita.
to je samo ideja in me zanima kako to gre..
also, lahko plačaš obroke vnaprej za nekaj mesecev ?
krneki0001 ::
Ponavadi, če nimaš rednih dohodkov, nočejo dat kredita. Mogoče se lahko zmeniš zaradi hipoteke, vendar nobena banka ne bo ravno hotela samo zavarovanja, brez rednih prilivov na transakcijski račun.
Okapi ::
Brez rednih prihodkov ti nobena banka ne bo dala posojila. Ti bodo rekli, da prodaj hišo so 200 jurjev, kupi eno za 180 jurjev in boš imel 20 jurjev denarja za porabit.
49106 ::
Brez rednih prihodkov ti nobena banka ne bo dala posojila. Ti bodo rekli, da prodaj hišo so 200 jurjev, kupi eno za 180 jurjev in boš imel 20 jurjev denarja za porabit.
Če pa že imaš priliv (in nisi Dimiceva), ti bodo rekli, da našparaš 20k :D. Ali ni v interesu banke odobriti čimveč dobro zavarovanih posojil?
Invictus ::
Dobiš boš 50k kredita. Takrat se banki splača prodati tvojo nepremičnino na dražbi za 100k.
100% profit, če ne boš plačeval
.
100% profit, če ne boš plačeval
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Invictus ::
Plus vse stroške za postopek .
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Invictus ::
Pa ne pozabite, če bo kredit zavarovan s preveliko hipoteko, lahko banka terjatev proda komu drugemu .
. "Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
krneki0001 ::
Ki bo predčasno prodal vse skupaj (kljub redno plačanim obrokom), ker ima pač od tega korist. Je že bilo par takih primerov v sloveniji.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: krneki0001 ()
Machete ::
krneki0001 je izjavil:
Ki bo predčasno prodal vse skupaj (kljub redno plačanim obrokom), ker ima pač od tega korist. Je že bilo par takih primerov v sloveniji.
Aja? A daš lahko kak link ali vir?
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+
Machete ::
Zakaj pišeš v temo, če se z aviona vidi da stresaš neumnosti?
(aja sory, Invictus je pisal o 100% profitu banke, se ti polovično oprščam, velja samo še za prejšnji citat)
(aja sory, Invictus je pisal o 100% profitu banke, se ti polovično oprščam, velja samo še za prejšnji citat)
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Machete ()
krneki0001 ::
Lej, takih stvari ne objavljajo na velik zvon, sploh pa ne na internet. Se pa dogajajo in kot "insider" vem za take primere, ko se je prodalo terjatev neki firmi, firma pa je prodala nepremičnino, kljub redno plačanim obrokom, ker je v tem videla profit. Stranki to ni bila primarna nepremičnina, v kateri bi živela, zato se je očitno s tem na koncu morala tudi strinjat, dobila je razliko,...
Ampak te stvari se dogajajo in v prihodnosti jih bo vedno več, ker so se banke odločile, da bodo svoje terjatve prodajale naprej. Obresti so prenizke in od obresti banke že težko živijo, zato se bodo vsi podali v storitve in ena od teh je tudi prodaja terjatev.
Ampak te stvari se dogajajo in v prihodnosti jih bo vedno več, ker so se banke odločile, da bodo svoje terjatve prodajale naprej. Obresti so prenizke in od obresti banke že težko živijo, zato se bodo vsi podali v storitve in ena od teh je tudi prodaja terjatev.
Zgodovina sprememb…
- predlagalo izbris: next3steps ()
fosil ::
V tem primeru gotovo ne gre za fizično osebo, ampak pravno, kjer so pogodbe o kreditih in hipotekah lahko zelo poljubne.
Tako je!
Tilen ::
Ne klobasajte. Prodaja terjatev ne spremeni pogodbe, ki si jo imel z banko. Lahko se pa s skladom pod boljšimi pogoji dogovoriš za predčasno poplačilo terjatve, ker mu je bolj v interesu, da čim prej dobi denar. Če to pomeni, da zastavljeno nepremičnino prodaš, jo prodaš. Zaradi svoje volje.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Invictus ::
Zakaj pišeš v temo, če se z aviona vidi da stresaš neumnosti?
(aja sory, Invictus je pisal o 100% profitu banke, se ti polovično oprščam, velja samo še za prejšnji citat)
Banka sama pri terjatvi kredita res ne more zaslužiti 100%. Če sama vodi postopek.
Ampak vseeno bi lahko banka prekinila kreditno pogodbo, terjatev nekomu prodala za 100k (100% profit), kupec bi pa potem zdajšnjega lastnika vrgel ven. Kar sicer traja, ampak z dobrimi vezami na sodišču lahko nekoga vržeš ven v pol leta...
Samo zadaj mora biti nekdo, ki mu je tvoja nepremičlnina res všeč in ima čas ter denar.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
Tilen ::
Invictus, ti predposavljaš primer, ko ti jaz posodim 1 EUR in od tebe zahtevam 1,25 EUR. Ker najdem norca, ki za terjatev v vrednosti 1,25 EUR le to plača 1,5 EUR, še to ne pomeni, da si ti v tistem trenutku dolžan 1,5 EUR. Ti si še vedno tolžan 1,25 EUR in norec ostane norec.
Terjatve se odkupuje z diskontom in prevzemom rizika. To pomeni, da jaz tebi posodim 1 EUR, ti bi moral vrniti 1,25 EUR in ker jaz recimo vem, da tebi zaradi nekega izrednega dogodka to ne bo uspelo, prodam prvemu ponudniku za 0,7 EUR. Od njega je potem odvisno, če boš ti zaradi neplačevanja obveznosti letel iz hiše. Seveda tudi prevzema riziko v primeru, da ti razstreliš hišo in sebe. Enako kot banka.
Terjatve se odkupuje z diskontom in prevzemom rizika. To pomeni, da jaz tebi posodim 1 EUR, ti bi moral vrniti 1,25 EUR in ker jaz recimo vem, da tebi zaradi nekega izrednega dogodka to ne bo uspelo, prodam prvemu ponudniku za 0,7 EUR. Od njega je potem odvisno, če boš ti zaradi neplačevanja obveznosti letel iz hiše. Seveda tudi prevzema riziko v primeru, da ti razstreliš hišo in sebe. Enako kot banka.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Invictus ::
Tako zadeve delujejo v teoriji.
Če pa jaz vem, da je janez 50k kredita zavaroval s 200k bajto, ponudim banko za odplačilo kredita 80k.
Potem od janeza zahtevam takojšnje plačilo 80k, ki jih seveda nima. Grem v izvršbo, ki jo dobim. Hiša gre na dražbo.
Prvi scenarij: tam se proda za 120k, sam dobim 80k plus stroške. Ostalo dobi Janez.
Drugi scenarij: vsem dražiteljem povem, da bom bajto prevzel sam, kot upnik. V spremstvu 130 kilskega, 2,10 visokega budžota. Nihče ne draži. Za 80k dobim 200k vredno bajto.
Potem Janeza vržem ven. On me toži zaradi motenja posesti. Ampak vmes bajto prodam za 150k. Kolegu. Janez se lahko za tožbo ob motenju posesti obriše pod nosom.
Če pa jaz vem, da je janez 50k kredita zavaroval s 200k bajto, ponudim banko za odplačilo kredita 80k.
Potem od janeza zahtevam takojšnje plačilo 80k, ki jih seveda nima. Grem v izvršbo, ki jo dobim. Hiša gre na dražbo.
Prvi scenarij: tam se proda za 120k, sam dobim 80k plus stroške. Ostalo dobi Janez.
Drugi scenarij: vsem dražiteljem povem, da bom bajto prevzel sam, kot upnik. V spremstvu 130 kilskega, 2,10 visokega budžota. Nihče ne draži. Za 80k dobim 200k vredno bajto.
Potem Janeza vržem ven. On me toži zaradi motenja posesti. Ampak vmes bajto prodam za 150k. Kolegu. Janez se lahko za tožbo ob motenju posesti obriše pod nosom.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Tilen ::
Ne moreš zahtevati takojšnjega plačila, če tega ni v pogodbi. Lahko pa seveda Janezu nelegalno otežiš redno plačevanje in potem na podlagi tega vnovčiš garancijo. Za vse drugo boš pa moral dati kak oprijemljiv podatek in ne samo rekla, kazala.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
49106 ::
Ne rabiš zahtevat takojšnega plačila. Taprav vplivnež bo poskrbel, da posojila ne bo mogel odplačat. Poskrbel bo, da boš izgubil zaposlitev.
Zgodovina sprememb…
- spremenilo: 49106 ()
fosil ::
Sicer pa se lahko hipoteka vpiše tako, da se ne vpiše samo končnega zneska, ampak tudi končni rok vračila in plačevanje obrokov.
Potem ni nobenih možnosti za kakšno zahtevo za takojšnje predčasno vračilo celotne hipoteke.
Potem ni nobenih možnosti za kakšno zahtevo za takojšnje predčasno vračilo celotne hipoteke.
Tako je!
Samuel ::
krneki0001 je izjavil:
Lej, takih stvari ne objavljajo na velik zvon, sploh pa ne na internet. Se pa dogajajo in kot "insider" vem za take primere, ko se je prodalo terjatev neki firmi, firma pa je prodala nepremičnino, kljub redno plačanim obrokom, ker je v tem videla profit. Stranki to ni bila primarna nepremičnina, v kateri bi živela, zato se je očitno s tem na koncu morala tudi strinjat, dobila je razliko,...
Ampak te stvari se dogajajo in v prihodnosti jih bo vedno več, ker so se banke odločile, da bodo svoje terjatve prodajale naprej. Obresti so prenizke in od obresti banke že težko živijo, zato se bodo vsi podali v storitve in ena od teh je tudi prodaja terjatev.
Pa ti veš, da je vrednost hipoteke pri vsakem kreditu zavarovanem s to hipoteko (če seveda predmet hipoteke ohranja vrednost) že po nekaj letih odplačevanja kredita precej večja od kredita samega? Saj s tem, ko odplačuješ kredit, tudi zmanjšuješ svojo zadolženost do banke. Tukaj je moralo biti v ozadju nekaj drugega.
If you notice this notice, you will notice that this notice is
noticably not worth noticing.
noticably not worth noticing.
Tilen ::
Invictus misli, da lahko nekdo drug, namesto njega, povečuje njegov dolg. Če bi to šlo, bi lahko tudi tisti, ki nimajo kredita, naenkrat bili nekomu nekaj dolžni, ker pač imajo hišo.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
NikolormousB ::
Ponavadi, če nimaš rednih dohodkov, nočejo dat kredita.
OP je napisal, da ni redno zaposlen, ne, da nima dohodkov.
Nekatere banke gledajo dejanske prilive na račun in jih izvor niti ne zanima pretirano. Avstrijske banke so svoje čase bile znane po tem, pa baje je Sberbank tudi precej prilagodljiv kar se tega tiče.
next3steps ::
krneki0001 je izjavil:
Lej, takih stvari ne objavljajo na velik zvon, sploh pa ne na internet. Se pa dogajajo in kot "insider" vem za take primere, ko se je prodalo terjatev neki firmi, firma pa je prodala nepremičnino, kljub redno plačanim obrokom, ker je v tem videla profit. Stranki to ni bila primarna nepremičnina, v kateri bi živela, zato se je očitno s tem na koncu morala tudi strinjat, dobila je razliko,...
Ampak te stvari se dogajajo in v prihodnosti jih bo vedno več, ker so se banke odločile, da bodo svoje terjatve prodajale naprej. Obresti so prenizke in od obresti banke že težko živijo, zato se bodo vsi podali v storitve in ena od teh je tudi prodaja terjatev.
Terjatev in redno plačani obroki ne gredo skupaj.
Troll, you bad.
St235 ::
krneki0001 je izjavil:
Lej, takih stvari ne objavljajo na velik zvon, sploh pa ne na internet. Se pa dogajajo in kot "insider" vem za take primere, ko se je prodalo terjatev neki firmi, firma pa je prodala nepremičnino, kljub redno plačanim obrokom, ker je v tem videla profit. Stranki to ni bila primarna nepremičnina, v kateri bi živela, zato se je očitno s tem na koncu morala tudi strinjat, dobila je razliko,...
Ampak te stvari se dogajajo in v prihodnosti jih bo vedno več, ker so se banke odločile, da bodo svoje terjatve prodajale naprej. Obresti so prenizke in od obresti banke že težko živijo, zato se bodo vsi podali v storitve in ena od teh je tudi prodaja terjatev.
Ti predvsem spet insajdersko prodajaš buče in ne razumeš kaj pomeni beseda terjatev.
Dokler ima posameznik poravnane obveznosti kot izhajajo iz kreditne pogodbe (mesečni obrok) ni možno unovčiti zavarovanja (hipoteke) niti zahtevati predčasne poravnave.
Tako zadeve delujejo v teoriji.
Če pa jaz vem, da je janez 50k kredita zavaroval s 200k bajto, ponudim banko za odplačilo kredita 80k.
Potem od janeza zahtevam takojšnje plačilo 80k, ki jih seveda nima. Grem v izvršbo, ki jo dobim. Hiša gre na dražbo.
Prvi scenarij: tam se proda za 120k, sam dobim 80k plus stroške. Ostalo dobi Janez.
Drugi scenarij: vsem dražiteljem povem, da bom bajto prevzel sam, kot upnik. V spremstvu 130 kilskega, 2,10 visokega budžota. Nihče ne draži. Za 80k dobim 200k vredno bajto.
Potem Janeza vržem ven. On me toži zaradi motenja posesti. Ampak vmes bajto prodam za 150k. Kolegu. Janez se lahko za tožbo ob motenju posesti obriše pod nosom.
Pozabil si tretji scenarij: Invictus govori neumnosti in prodaja pravljice.
Ker po kaki idiotski logiki lahko ti tretji osebi povečaš njegov dolg za 30k? In kako praktičen idiot moraš bit, da si domišljaš, da lahko odkupiš dolg po neki fiktivni ceni in potem zahtevaš takojšnje plačilo fiktivnega zneska?
Zgodovina sprememb…
- spremenil: St235 ()
Invictus ::
Ti predvsem spet insajdersko prodajaš buče in ne razumeš kaj pomeni beseda terjatev.
Dokler ima posameznik poravnane obveznosti kot izhajajo iz kreditne pogodbe (mesečni obrok) ni možno unovčiti zavarovanja (hipoteke) niti zahtevati predčasne poravnave.
Kar seveda ni res v določenih primerih...
Osnova za to, da dobiš kredit, je ponavadi redni dohodek iz zaposlitve za nedoločeni čas. Ko tega ni, banka lahko preprosto odstopi od pogodbe. Čeprav ti služiš 100k/leto. In redno plačuješ vse obroke.
Zakaj to tega ne prihaja, je razlog predvsem v tem, da nihče mesečno ne preverja, kaj se dogaja z računom, če so obroki kredita plačani...
Pozabil si tretji scenarij: Invictus govori neumnosti in prodaja pravljice.
Ker po kaki idiotski logiki lahko ti tretji osebi povečaš njegov dolg za 30k? In kako praktičen idiot moraš bit, da si domišljaš, da lahko odkupiš dolg po neki fiktivni ceni in potem zahtevaš takojšnje plačilo fiktivnega zneska?
Spet si se vtaknil v cifre.
Lahko pa odkupiš 30 letni kredit, ki ga je odplačeval 20 let.
Ampak seveda je Lakotnik rekel da se to ne dogaja... Ker ni pisalo v Slovenskih novicah. Ali še huje, Delu... In ker ni linka na netu...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."
http://goo.gl/2YuS2x
http://goo.gl/2YuS2x
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Invictus ()
St235 ::
Kaj ko bi namesto, da delaš bedaka iz sebe nalepil kakšen konkreten vir? Ali pa pravno podlago? Al moramo tvoji svetosti verjet samo zato, ker si si to pač pravkar izmislil?
In ga človek odplačuje naprej v skladu z kreditno pogodbo. Pika. Vse od tam naprej je tvoje nakladanje in nevednost.
Spet nakladaš, da glava peče. Pogoji za pridobitev kredita nimajo ničesar s pogoji glede odplačevanja kredita. Če v kreditni pogodbi ni posebej določeno (in načeloma ni), da redno delovno razmerje kakorkoli vpliva na odplačevanje kredita potem se ob izgubi službe zgodi točno nič. Drugo pa je, če kredita dejansko ne odplačuješ.
Predvsem pa po svoji nakladaški navadi spet vlečeš neke vedno bolj absurne primere, da boš izpadel manj neumno.
Ker to kar govoriš so neumnosti, da glava peče. Tebe kot kreditojemalca zavezuje pogodba, ki si jo sklenil z kreditodajalcem. To, da bo ta kredit nekdo preprodajal in čudežno obesil fiktivno dodano vrednost od prodaje kot dodaten dolg je navadna izmišljotina, ki jo lahko razlagaš ob pivu vsakemu, ki je dovolj butast,da te posluša.
Lahko pa odkupiš 30 letni kredit, ki ga je odplačeval 20 let.
In ga človek odplačuje naprej v skladu z kreditno pogodbo. Pika. Vse od tam naprej je tvoje nakladanje in nevednost.
Osnova za to, da dobiš kredit, je ponavadi redni dohodek iz zaposlitve za nedoločeni čas. Ko tega ni, banka lahko preprosto odstopi od pogodbe. Čeprav ti služiš 100k/leto. In redno plačuješ vse obroke.
Spet nakladaš, da glava peče. Pogoji za pridobitev kredita nimajo ničesar s pogoji glede odplačevanja kredita. Če v kreditni pogodbi ni posebej določeno (in načeloma ni), da redno delovno razmerje kakorkoli vpliva na odplačevanje kredita potem se ob izgubi službe zgodi točno nič. Drugo pa je, če kredita dejansko ne odplačuješ.
Predvsem pa po svoji nakladaški navadi spet vlečeš neke vedno bolj absurne primere, da boš izpadel manj neumno.
Ker to kar govoriš so neumnosti, da glava peče. Tebe kot kreditojemalca zavezuje pogodba, ki si jo sklenil z kreditodajalcem. To, da bo ta kredit nekdo preprodajal in čudežno obesil fiktivno dodano vrednost od prodaje kot dodaten dolg je navadna izmišljotina, ki jo lahko razlagaš ob pivu vsakemu, ki je dovolj butast,da te posluša.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: St235 ()
Samuel ::
Invictus, izrazito si me razočaral. Če resno misliš, da je tole res, kar pišeš, potem je tvoja integriteta za vsem kar pišeš na tem forumu NIČNA. NULA.
To je ena največjih bedarij, kar sem jih prebral na kateremkoli forumu.
To je ena največjih bedarij, kar sem jih prebral na kateremkoli forumu.
If you notice this notice, you will notice that this notice is
noticably not worth noticing.
noticably not worth noticing.
Vikking ::
Invictus, je mogoče naše tiste "neuradne" posojilodajalce ki dajo denar na črno. Ki zanjo naumiti karkoli z grožnjami in prisilo.
Drugače naprimer: delavska hranilnica da kredit, če nimaš redne zaposlitve, imaš pa "dobre" prilive. Kako nastanejo ti prilivi pa zelo natančno pogledajo ter zahtevajo dokumentacijo. Saj jih zanima če boš sposoben odplačevati kredit za daljše obdobje.
Medtem ko izkušnja npr.pri SKB je takšna da te odjebajo po parih minutah če nimaš redne zaposlitve. Včasih je to odvisno s kom se pogovoarjaš, se je že zgodilo da na isti banki v drugi poslovalnici precej drugačen odnos.
Nobena banka ne želi tvoje hiše, torej da dobiš kredit samo z zavarovanjem, brez redne zaspolitve ali dobrih prilivov ki kažejo da si sposoben redno odplačevati kredit ni možno.
Drugače naprimer: delavska hranilnica da kredit, če nimaš redne zaposlitve, imaš pa "dobre" prilive. Kako nastanejo ti prilivi pa zelo natančno pogledajo ter zahtevajo dokumentacijo. Saj jih zanima če boš sposoben odplačevati kredit za daljše obdobje.
Medtem ko izkušnja npr.pri SKB je takšna da te odjebajo po parih minutah če nimaš redne zaposlitve. Včasih je to odvisno s kom se pogovoarjaš, se je že zgodilo da na isti banki v drugi poslovalnici precej drugačen odnos.
Nobena banka ne želi tvoje hiše, torej da dobiš kredit samo z zavarovanjem, brez redne zaspolitve ali dobrih prilivov ki kažejo da si sposoben redno odplačevati kredit ni možno.
#000000 ::
ITAK ne bo kredita v banki brez rednih prilivov, iz kateregakoli naslova (socijalni transfer izvzet po defaultu) vse drugo pa gre skozi. EDINO kaki oderuhi znajo dat kradit na tako finto, ampak je bolje da hišo prodaš in kupiš stanovanjem ter z ostankom delaš kar pač si si zamisli, aja pa sej to ve že vsak 2 letni otrok madona, če siliš v kredit pod takimi pogoji, je bolje najt soinvestitorja (če je še kak kje) in dobro sestavit pogodbo.
Okapi ::
Tebe kot kreditojemalca zavezuje pogodba, ki si jo sklenil z kreditodajalcem. To, da bo ta kredit nekdo preprodajal in čudežno obesil fiktivno dodano vrednost od prodaje kot dodaten dolg je navadna izmišljotina, ki jo lahko razlagaš ob pivu vsakemu, ki je dovolj butast,da te posluša.
Pri klasičnem posojilu se res ne more zgoditi, da bi kljub rednemu plačevanju obrokov ostal brez nepremičnine, se pa to dejansko lahko zgodi pri leasingu. Leasing namesto posojila uporabi marsikdo, ki nima stalne zaposlitve oziroma rednih mesečnih prilivov (klasičen primer so espeji in freelancerji), ker so kriteriji glede tega blažji (vem iz lastnih izkušenj). Pri čemer te ob sklenitvi pogodbe ne obvestijo, da lahko, če banka propade, ostaneš brez nepremičnine in brez že plačanih obrokov.
Tilen ::
Leasing za nakup hiše? Kako ti lahko vzamejo nekaj, kar ni tvoje? Pri leasingu namreč nisi lastnik. Seveda ostaneš brez, če gre banka v stečaj, ker gre njihova nepremičnina, katero imaš ti na leasing, v stečajno maso. Kako je v tem primeru z obroki pa težko rečem. Skratka, leasing = najem, ki lahko vsebuje tudi komponente odplačevanja do lastništva. Do zadnjega obroka nisi lastnik.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Okapi ::
Formalno res nisi, ampak to je načeloma samo zato, da je "posojilo" bolje zavarovano. Finančni leasing nepremičnin je nekaj precej vsakdanjega, sklenjen z namenom, da na koncu postaneš lastnik tudi formalno, in prvi "obrok" pogosto znaša 30-50% vrednosti celotne nepremičnine. Kot rečeno, najemojemalec se sicer zaveda, da formalno do konca odplačevanja ni lastnik nepremičnine, nihče pa ga ne obvesti, da v primeru stečaja najemodajalca lahko ostane brez nepremičnine in plačanih obrokov. Niti te nihče ne obvesti, da lahko najemodajalec nepremičnino, ki jo odplačuješ, dodatno obremeni s hipoteko.
Tilen ::
Jaz ne bi bil tako samozavesten pri teh izjavah. Sem skoraj prepričan, da to piše v drobnem tisku. Nevednost tako ne more biti izgovor. Lastnik lahko s svojo nepremičnino počne kar želi. Najem je stvar pogodbe.
Leasing jaz razumem kot nekaj takega: "Če boš pri meni v najemu 30 let, ti podarim hišo."
Do zadnjega obroka si najemnik in nimaš nobene pravice do te nepremičnine.
Leasing jaz razumem kot nekaj takega: "Če boš pri meni v najemu 30 let, ti podarim hišo."
Do zadnjega obroka si najemnik in nimaš nobene pravice do te nepremičnine.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Okapi ::
Leasing jaz razumem kot nekaj takega: "Če boš pri meni v najemu 30 let, ti podarim hišo."Pri tem pa zamolčiš, da lahko to hišo zastaviš nekomu tretjemu za posojilo, in če posojila ne boš vračal, ti bodo hišo zasegli in najin dogovor pade v vodo.
Samuel ::
To je pa že kaznivo dejanje/ nesposobnost onega, ki daje kredit, tako da to ni ustaljena praksa. To je kaznivo.
If you notice this notice, you will notice that this notice is
noticably not worth noticing.
noticably not worth noticing.
Tilen ::
Poglej ostale najemnike, ki nimajo leasinga. Sklene pogodbo, da bo v bloku X bival 1 leto za najemnino Y. Lastnik lahko nepremičnino seveda proda in bremeni s hipoteko.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Tilen ()
Okapi ::
Ja, samo navaden najem in finančni najem (leasing) sta vseeno dve različni zadevi, tudi pravno.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: Okapi ()
St235 ::
Pozabljaš, da tudi pri finančnem leasingu (ki ga je pri nepremičninah izjemno malo) še vedno obstaja pravno varstvo in da avtomatizma kot ga opisuješ ni. Tudi pri povsem navadni najemnini se lahko lastnik nepremičnine 10x zamenja, pa to ne pomeni, da lahko najemnika postavijo na cesto.
Okapi ::
Iz tega članka:
Pri finančnem zakupu to praviloma piše v pogodbi, vsaj moralo bi. Kako točno te zakon v tem primeru ščiti, pa ne vem.
Zakon ščiti potrošnike le pri tistih pogodbah, kjer je predvideno, da lastninska pravica na nepremičnini na koncu odplačevanja preide na potrošnika.
Pri finančnem zakupu to praviloma piše v pogodbi, vsaj moralo bi. Kako točno te zakon v tem primeru ščiti, pa ne vem.
Spajky ::
... nekateri očitno še niso slišali za vzroke onega 2k8 sesutja in masovnih zaplemb nepremičnin folka v ameriki s strani bank 
... enako prihaja k nam počasi, ma vendar ...
@ sift : za kaj pa sploh rabiš kredit, če ga nimaš iz kje vračati?
... enako prihaja k nam počasi, ma vendar ...@ sift : za kaj pa sploh rabiš kredit, če ga nimaš iz kje vračati?
"Bluzim na forumu, torej sem !" (še živ ) ...
Tilen ::
Kako nima od kod? Nepremičnino mu lahko vzamejo in s tem se strinja.
413120536c6f76656e696a612c20642e642e
St235 ::
... nekateri očitno še niso slišali za vzroke onega 2k8 sesutja in masovnih zaplemb nepremičnin folka v ameriki s strani bank
nekateri pa očitno niso sposobni ločit hrušk od avijonov, pa bi vseeno bučke jedli.
Kako nima od kod? Nepremičnino mu lahko vzamejo in s tem se strinja.
banke nepremičnina ne zanima. To je samo zavarovanje. Banko zanima samo in le ali bo denar vrnil. In če oceni da ne (ker nima rednih prohodkov) mu ne bodo dali kredita.
Zgodovina sprememb…
- spremenil: St235 ()
Vredno ogleda ...
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
|---|---|---|---|
| Tema | Ogledi | Zadnje sporočilo | |
| » | Stanovanjski kredit (strani: 1 2 3 4 … 44 45 46 47 )Oddelek: Loža | 388470 (1078) | D3m |
| » | Nakup stanovanja howto manual (odločanje, krediti, obrestne mere, zanke, napake)Oddelek: Loža | 13410 (6174) | Invictus |
| » | NLB zagonil še 106 milijonov €Oddelek: Problemi človeštva | 3435 (2462) | sandmat |
| » | NLB kredit in avtorska pogodbaOddelek: Loža | 3456 (3109) | Ziga Dolhar |