Nakup stanovanja

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup .

Invictus je 14. nov 2018 ob 08:25 izjavil:

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup .

Jap, ponudba in povprasevanje pac dolocajo cene. Pol pa mas zakreditiran folk do grla ki nima za kruha ko placa vse obveznosti, al pa podnajemnike ki futrajo nepremicninske dobickarje. Ni normalno kako nedostopna oz draga je postala povprecna gajba povprecnemu drzavljanu, torej pravica do strehe nad glavo je postala luksuz. Ce bi bile nepremicnine cenejse seveda z tem tudi najemnine bi se veliko vec denarja stekalo in obracalo v vseh gospodarskih panogah in ciklih, nasplosno izboljsanje standarda in zivljenja povprecnega janeza. Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.

100m^2 na novo obnovljenega stanovanja pa 700€

Garsonjere so relativno gledano najdražje.

ginekk je 14. nov 2018 ob 09:22 izjavil:

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 08:35 izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.

Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.
To da je drzava prepozresna z raznimi lopovskimi dajatvami je tudi res, hocete komunizem ga boste pogoltnil, posest je res tudi strosek, ampak ce se hoce in racionalizira da se pride do pocen strehe nad glavo se na 500m2 lahko postavi 5 hisk za 5 druzin. Projekt pa ni potrebn ker bodo vnaprej parajt pripravljeni projekti, tako je za montazne hise.

Okapi je 14. nov 2018 ob 09:41 izjavil:

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Tako naselje je v planu med stepanjskim naseljem ter fuzinami. Ampak je se cisto v povojih, kar pomeni da bo se trajalo kaksnih 20 let preden se tega lotijo.

Okapi je 14. nov 2018 ob 09:41 izjavil:

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 08:21 izjavil:

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard.

Cene niso čisto nič "prenapihnjene", so preprosto odraz ponudbe in povpraševanja. Če imaš relativno malo ponudbe in veliko povpraševanja, so cene visoke. K relativno malo ponudbe prispeva tudi dejstvo, da veliko lastnikov stanovanj, primernih za oddajanje, ni finančno odvisnih od oddajanja, in če ne dobijo primerno visoke najemnine, pač ne oddajo. Če se z oddajanjem ukvarjaš poslovno, pa je prazno stanovanje izguba in ga oddaš ceneje, če dražje ne gre.

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Mladim in mladim druzinam po 100-200m2 zemlje nekje na obrobju lj in ostalih sl mest , velika favela style getovska naselja z poceni sprintanimi hisami za 10k pa bo. Dost je ze z to nepremicninsko mafijo in suzenjstvom.

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 09:31 izjavil:

Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.

Pa ti veš, koliko stanejo samo okna za eno bajto? Tole "tiskanje" bajt, ki nadomesti le zlaganje opek, zgleda bolj kot zbiranje denarja za zagon podjetja z ne najbolj domišljeno poslovno idejo.

Prej verjamem, da bi tale lego gradnja (druge generacije - mimogrede: nekateri socialistični bloki so bili grajeni iz takih tovarniško izdelanih delo.) znižala cene. Skratka, v gradnjo teh lego-kock je potrebno vprežti avtomatizacijo in narediti zadostne količine enakih legokock, pa bi tole lahko šlo.
Drug del tega računa je seveda to, da taka gradnja še vedno ne bo pocenila stanovanj na želenih lokacijah. Tam se pač proda za največ, kolikor je nekdo pripravljen plačati.

Okapi je 14. nov 2018 ob 09:59 izjavil:

ginekk je 14. nov 2018 ob 09:22 izjavil:

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 08:35 izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.

Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

3D-tiskanje je fantazija. Glavni strošek individualne hiše je tako ali tako komunalno urejena parcela (na lokaciji, kjer bi večina rada živela). Lahko na njej postaviš šotor, pa bo še vedno dražje kot stanovanje v bloku.

Če ti lokacija ni pomembna, pa dobiš hiše, v katere se lahko takoj vseliš, za 20-30.000 evrov.

Kar poceni gradnjo, je "serijska" izdelava, ne 3D-tiskanje. Tudi Fužine so se gradile podobno - iz določenih vnaprej narejenih elementov, ki so jih potem samo sestavljali. Kar se pa seveda splača, in poceni gradnjo, samo v primeru, da gradiš vsaj nekaj sto standardiziranih enot.

3D je prihodnost in seveda se bo gradnja pocenila, sploh v razvitem zahodu kjer je delovna sila draga. Ni potrebe po zidarjih, prakticno nobenega odpada pri tiskanju, lahko se tiska 24/7, tore dela se tudi ponoci.

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 09:31 izjavil:

Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.

Ne poznam razmer v El Salvadorju. 3D tisk je pri nas zagotovo dražji in počasnejši od Bosanca/Šiptarja, ki ti s cegli sezida eno etažo.

Kaj pa izkop, temelji, hidro izolacija? Dobra okna, vrata, streha, napeljave? To itak vse ostane isto ali pa npr. izolacije sploh ni in ti v 10 letih baraka razpade pri našem vremenu - sneg je pretežek za ravno streho, veter jo bo verjetno odkril, pri -20 barake brez izolacije sploh dovolj ogret ne boš mogel za bivanje.

Mislim, da nam cene nepremičnin narekujejo, da v Ljubljani pač ne moremo vsi živeti. Bo potrebno vsaj pol ure vožnje ven. Ali pa dobiš službo drugje. Ne vem, kaj je pri tem tako slabega.

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 10:07 izjavil:

Okna spet niso tako draga, lahko da se bo v prihodnosti tiskalo tudi okna, al pa nekaj podobno temu. tam k naj bi stalo okno bo tiskalnik pac brizgal nek prozorni materijal.

Nikoli. Poglej, kaj je steklo in kako se naredi termopan. Lego kocke so odgovor in to se tudi počne (že dolgo časa).

Okapi je 14. nov 2018 ob 09:41 izjavil:

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 08:21 izjavil:

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard.

Cene niso čisto nič "prenapihnjene", so preprosto odraz ponudbe in povpraševanja. Če imaš relativno malo ponudbe in veliko povpraševanja, so cene visoke. K relativno malo ponudbe prispeva tudi dejstvo, da veliko lastnikov stanovanj, primernih za oddajanje, ni finančno odvisnih od oddajanja, in če ne dobijo primerno visoke najemnine, pač ne oddajo. Če se z oddajanjem ukvarjaš poslovno, pa je prazno stanovanje izguba in ga oddaš ceneje, če dražje ne gre.

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Z drugimi besedami si povedal točno to: cene so "prenapihnjene" za standard večine ljudi in seveda se pričakuje, da se bodo v naslednji krizi spet skrčile. "Stresni testi bank" so narejeni ob predpostavki 3-letnega padca vsako leto za 20%.
Seveda pa so hkrati tržni določene in ne bojo nižje, dokler bo povpraševanje po teh cenah - kar lahko spet spremeni ali večja kriza, ko pa se praviloma itak nič ne kupuje, ker vsi čakajo kaj bo, ali pa gradnja, ki prehiti povpraševanje. O slednji so začeli politiki čivkati in nekaj obljubljati narodu, kar pomeni, da mogoče čez 20 let nekaj bo, če se ne bo dalo drugače pridobiti glasov. Skratka: ni ravno čakati na presežek gradnje.
Vse skupaj pa je problem, kar je najbrž tudi to eden izmed vzrokov, da se populacija, ki bi lahko prispevala k razvoju pri nas, seli tja, kjer so razmere boljše.

Drugi del razlage o napihnjenosti cen se dotika dejstva, da je praktično povsod na "zahodu", cena bivanja, gledano v številu letnih plač, ki jih je potrebno za stanovanje/bajto odšteti, znatno narastla. Ali je to samo simptom tega, da prihodki gospodonjstev, vsaj tam nekje do povprečno premožnih, stagnirajo, ali pa tega, da se premalo gradi, ne vem. Evo, iz wikija, za GB: "The gap between average income and average house prices has changed between 1985 and 2015 from twice an average salary to up to six times average income. Median house prices in London the median house now cost up to 12 times the median London salary. In 1995, 19,000 and the median house price was £83,000, 4.4 times median income. By 2012-13, the median income in London had increased to £24,600 and the median London house price had increased to £300,000, 12.2 times median income"

ginekk je 14. nov 2018 ob 09:22 izjavil:

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

pozabil si še na uradne postopke pridobivanja papirjev, kjer je čas nedeterminističen ...

Najboljše v center, nekam med Parlijem in Cirkusom. Luksuz se plača.

Invictus je 14. nov 2018 ob 08:25 izjavil:

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup .

To drži, pač tržne zakonitosti, torej ponudba in povpraševanje.
Ampak podobno so razmišljali v Franciji do 1789 in v rusiji do 1917

-valvoline- je 14. nov 2018 ob 10:02 izjavil:

3D je prihodnost in seveda se bo gradnja pocenila, sploh v razvitem zahodu kjer je delovna sila draga.

Ampak v Sloveniji se to ne bi nič poznalo na cenah. Za povprečnega Slovenca so cegli edina oblika investicije, ki jo razume, zato bodo cene nepremičnin rasle z dohodki prebivalstva. Ker če bi cene padle, ljudje ne bi imeli kam "investirati", nastala bi štala ...

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.

@kyzersoze
Za tistih par 10 migrantov, ki ostanejo v Sloveniji, bi lahko komot zgradili manjši blok iz proračuna. Se ti ne bi kaj dosti poznalo ;)

FTad je 14. nov 2018 ob 13:43 izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.

Seveda imaš ker tam je denar in je klima boljša... v Sloveniji pa pač greznica, plače slabe kot so, srednjega razreda ni, bogati flete imajo, reveži si pa ne morjo skor nikjer razen v hribih in na koroškem in dolenjskem kupit skoraj ničesar... no pa še na Goričkem kar niso angleži.

Smurf je 14. nov 2018 ob 17:32 izjavil:

Mato989 je 14. nov 2018 ob 17:28 izjavil:

FTad je 14. nov 2018 ob 13:43 izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.

Seveda imaš ker tam je denar in je klima boljša... v Sloveniji pa pač greznica, plače slabe kot so, srednjega razreda ni, bogati flete imajo, reveži si pa ne morjo skor nikjer razen v hribih in na koroškem in dolenjskem kupit skoraj ničesar... no pa še na Goričkem kar niso angleži.

Greznica? Prepotoval sem ze kar nekaj sveta, pa bi rekel da je Slovenija med bolj prijetnimi lokacijami za ziveti. Ce ze ravno primerjamo srednji razred, je verjetno mocnejsi v Sloveniji v primerjavi z vecino drugih drzav po svetu.

Seveda je greznica v mentalnem, in še kakšnem smislu, tu ne mislim narave ipd... to je ok... imam kolege iz veliko držav in finančno je v tujini pač overall bolje... plače višje, napredovanje iz razreda reveža v razred srednje plačne osnove dokaj hitra, če si sposoben in nekaj znaš v Sloveniji srednjega razreda skorajda NI! Ker smo skorajda vsi nabiti med 638€ in 900€ neto... ko imaš na plačilki 1.000€ si že za 50% ljudi nadpovprečno plačan (mediana je še hujša) itd... novogradenj primernih za mlade ni, stare luknje in neprimerni tlorisi ali nefunkcionalna stanovanja iz 60tih pa predraga glede na plače

Lahko bi nadaljeval še dooolgo časa. V Sloveniji ti je lepo če si VIP, če podeduješ primerno urejeno stanovanje od staršev ki so ga dobili po možnosti od svetega jazbinška ali pa če imaš nekaj redkih znanj kot je programiranje ali si zdravnik. Drugače lahko 1.500€ neto skorajda pozabiš.

ali pa če imaš nekaj redkih znanj kot je programiranje ali si zdravnik.

Čisto tako, mimogrede, "redka znanja" niso loterija, na katero ne moreš vplivati (kot so recimo geni, in ne moremo biti vsi košarkaši), ampak so nekaj, kar lahko praktično vsak pridobi. Če se ti zdi, da nisi dovolj pameten za programerja, ali dovolj priden za zdravnika, se pa lahko naučiš ploščice in parket polagat, varit malo bolj zapletene stvari ali katero od drugih številnih stvari, ki so plačane bolje od povprečja.

Mato989 je 14. nov 2018 ob 18:16 izjavil:

Seveda lahko... od enega boš slep od drugega pa fizično uničen s potrebo po kosmodisku pri 45tih... medtme ko lahko programer dela od doma zdravnik pa pametuje preko Fidesa za boljše plače... ja se da, ampak večina pač ne more, pa saj jaz sem eden od srečnežev zaradi staršev itd... meni ne bo prehudo, govorim nasploh... vsi ne morejo bit varilci, zdravniki in programerji ali polagalci ploščic in vodovodarji...

Vsak je lahko kaj. Če pa začneš z iskanjem izgovorov, zakaj ne moreš biti to, zakaj ne moreš biti ono, potem si pa pač značilen primerek jamračev, ki se ne potrudijo, da bi kaj naredili iz sebe, in se raje pritožujejo in jamrajo, kot da bi delali.

Imaš tule na forumu kar nekaj takih, ki bi šli delati v tujino, pa eden ne zna jezika, drugemu ne ustreza podnebje, tretjemu se zdijo najemnine v Munchnu previsoke, četrti ne bi hotel punce pustiti doma ... Medtem pa polpismeni Albanci najdejo delo v Švici, nepismeni Eritrejci pa znajo priti iz Afrike na Švedsko.

digitalcek je 14. nov 2018 ob 18:05 izjavil:

Telbanc je 15. feb 2017 ob 23:16 izjavil:

Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.

To je zastonj. Vse, kar je okoli 2000/kvadrat, je zastonj.
Vse, kar je okoli 3000/kvadrat, je ugodno.
Govorim o dobrih lokacijah v Ljubljani.

Letos spomladi, Igriška ulica (zraven CD), tronadstropni blok, stanovanje 70 kv.m., prodano v treh urah po objavi oglasa.
Cena? Za mnoge, ki verjetno kupujejo za airbnb oddajanje, sitnica: 4500/meter. Preverjena info...

Poznavalec nepremičninskega trga: Ljubljana bo šla na 3500 do 10.000 evrov kvadrat...

Zna biti res: garsonjera v Lj. po 9500 evrov kvadrat:
https://siol.net/posel-danes/novice/gar...

Če se večina folka hoče stiskat v čebelnjakih v smrdljivih mestih, se pač cene dvigajo. Jaz samo gledam, kake cifre so za nakup starih stanovanj v LJ. Tukaj 11km iz centra pa smo v samostojni bajti za 1700€/m2, pa je to drago, saj nismo imeli prej niti parcele, pa za trg je bila delana do X faze. V centru in v službi pa smo v 12min vožnje z vlakom. Ponoči mir in tišina.

Dejstvo je, da se je obdobje relativno poceni nepremičnin končalo lani spomladi.

Kdor je do takrat kupil nepremičnino, je naredil dober posel.

Torej lahko rečem, da sem ga naredil tudi sam, ker so na moji lokaciji čez tri mesece za starejšo nepremičnino dodali 25.000. Zdaj pa bi še enkrat toliko.

Če pogledate, stare zapise na forumu, boste ugotovili, da so nekateri opozarjali, da je čas za nakup, že ko se je prodajala mislim da Situla u Ljubljani. Ki je bila za nekatere "poznavalce", nemogoče precenjena, za poznavalce trga in pa dober posel.

Seveda so bili nekateri v svojem dokazovanju takrat bojda zlo "pregretega nepremičninskega trga" (beri trga..precenjenih nepremičnin), ki da se bo vsak čas sesul in bojo flati u Lj po 300 evrov meter.... zelo zagreti, tako da verjetno niso utegnili kupiti še zase kaj pametnega.

In to je to.

Mato989 je 14. nov 2018 ob 19:03 izjavil:

Če se večina folka hoče stiskat v čebelnjakih v smrdljivih mestih, se pač cene dvigajo. Jaz samo gledam, kake cifre so za nakup starih stanovanj v LJ. Tukaj 11km iz centra pa smo v samostojni bajti za 1700EUR/m2, pa je to drago, saj nismo imeli prej niti parcele, pa za trg je bila delana do X faze. V centru in v službi pa smo v 12min vožnje z vlakom. Ponoči mir in tišina.

Seveda je, ampak medtem ko morš ti za vsako stvar počakat vlak, gre tisti v mestu peš in je... ni omejen, ali pa ne rabi avta... jaz ko sem živel v manjšem mestu je to nekaj najlepšega... sem rabil kruh? Super trgovina 50 korakov tja, sem rabil upravno enoto? Super 100 korakov tja? Občina? Ni panike 100 korakov tja, lokalov? Ni panike 20 raznovrstnih, hočem kaj pojest zunaj? Ni panike v vse smeri nekaj... hočem it s kolegi iz mesta na 7 pirov? Ni panike, brez dodatnih stroškov in vožnje... samo stopiš dol v lokal.

Pač so plusi in minusi, če ti odročen lajf (relativno odročen) ustreza pol ok, ampak jaz osebno nisem rad omejen kot si omejen na vasi ali v primestju, sicer to bolj velja za dejansko vas in kakšne Haloze Goričko itd, kot to kar ti praviš ampak hendikepiran si v obeh.

Vse kar rabiš je dostopno s hojo? Daj no. Sem živel 35let v čistem centru LJ, pa sem se moral vsaj 2x na teden sigurno zapeljat 5-10km stran (tehnična roba, tedenski nakup specerije itd). No, praktično točno toliko imam tudi sedaj, pa sem na svojem, kadarkoli imam frej za parkirat magari 6 avtov. Pa da ne omenjamo, da se ponavadi tudi za bajte cena na m2 podaja le za kvadraturo bajte. Če všteješ zraven še kvadraturo parcele, cena/m2 strmoglavi napram stanovanjem. Sicer pa, kakor komu paše.

Hm, glede na prejšnje poste smo očitno naredili tudi dober posel, nabavili smo ravno v času nizkih cen leta 2013.

http://www.slo-zeleznice.si/sl/componen...

V centru se boš tudi moral sprehoditi do postajališča ali bicikla, potem od postajališča do dela. Razen če nisi redkih srečnežev, kateri živijo par minut stran od dela. Če imaš ta privilegij pa lahko še v centru poslušaš vlake in promet.