☰

» »

Nakup stanovanja

Nakup stanovanja

««
6 / 7
»»

-valvoline- ::

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard. iz cloveka se naredi suznja za nedolocen cas ne glede na to ali kupujes ali si v najemu. Meanwhile:

Invictus ::

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup >:D.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Timurlenk ::

saule je izjavil:

Timurlenk je izjavil:

GreenT je izjavil:

Timurlenk je izjavil:

še po nadaljnjem prebiranju teme: omg, koliko so vas babice in dedki sprali s temi nepremičninami in zemljo in "lastna bajta"

stereotipi o slovenčkih in bajtah ne obstajajo, ker je vse res; tipo je 10 let žrl prepečenc, za to, da je lahko vmes bival v bajti brez fasade in dovoza


Očitno ne razumeš, da sem ceneje pršu skos kot ti, ki plačuješ 600e najemnine. Poleg tega je to odlično naložen denar. Če bo kdaj hudo, lahko prodam bajto. Ti boš lahko prodajal samo svojo luliko....

ja jezus, kdo pa plačuje 600 e najemnine no; v neLjubljana dobiš odlična stanovanja za 350-450; če si pa sam, pa še manj, ker ne rabiš 65+ kvadratov zase; v MB dobiš stanovanje 110 kvadratov 3 minute peš od centra za 490


Malo sanjaš... za 350 ne dobiš spodobne garsonjere

v lolbljani seveda ne
Demokracija je zdej v drugem planu, to je vendar jasno.

-valvoline- ::

Invictus je izjavil:

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup >:D.

Jap, ponudba in povprasevanje pac dolocajo cene. Pol pa mas zakreditiran folk do grla ki nima za kruha ko placa vse obveznosti, al pa podnajemnike ki futrajo nepremicninske dobickarje. Ni normalno kako nedostopna oz draga je postala povprecna gajba povprecnemu drzavljanu, torej pravica do strehe nad glavo je postala luksuz. Ce bi bile nepremicnine cenejse seveda z tem tudi najemnine bi se veliko vec denarja stekalo in obracalo v vseh gospodarskih panogah in ciklih, nasplosno izboljsanje standarda in zivljenja povprecnega janeza. Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.

Zgodovina sprememb…

Invictus ::

Timurlenk je izjavil:

Timurlenk je izjavil:


Malo sanjaš... za 350 ne dobiš spodobne garsonjere

v lolbljani seveda ne

Tudi v Kranju ne...

20m2 garsonjera 400 EUR/mesec...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

PrimoZ_ ::

100m^2 na novo obnovljenega stanovanja pa 700€

Garsonjere so relativno gledano najdražje.

ginekk ::

-valvoline- je izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.


Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

-valvoline- ::

ginekk je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.


Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.
To da je drzava prepozresna z raznimi lopovskimi dajatvami je tudi res, hocete komunizem ga boste pogoltnil, posest je res tudi strosek, ampak ce se hoce in racionalizira da se pride do pocen strehe nad glavo se na 500m2 lahko postavi 5 hisk za 5 druzin. Projekt pa ni potrebn ker bodo vnaprej parajt pripravljeni projekti, tako je za montazne hise.

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

-valvoline- je izjavil:

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard.
Cene niso čisto nič "prenapihnjene", so preprosto odraz ponudbe in povpraševanja. Če imaš relativno malo ponudbe in veliko povpraševanja, so cene visoke. K relativno malo ponudbe prispeva tudi dejstvo, da veliko lastnikov stanovanj, primernih za oddajanje, ni finančno odvisnih od oddajanja, in če ne dobijo primerno visoke najemnine, pač ne oddajo. Če se z oddajanjem ukvarjaš poslovno, pa je prazno stanovanje izguba in ga oddaš ceneje, če dražje ne gre.

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Smurf ::

Okapi je izjavil:

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Tako naselje je v planu med stepanjskim naseljem ter fuzinami. Ampak je se cisto v povojih, kar pomeni da bo se trajalo kaksnih 20 let preden se tega lotijo.

-valvoline- ::




https://www.theguardian.com/artanddesig...

Zgodovina sprememb…

-valvoline- ::

Okapi je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard.
Cene niso čisto nič "prenapihnjene", so preprosto odraz ponudbe in povpraševanja. Če imaš relativno malo ponudbe in veliko povpraševanja, so cene visoke. K relativno malo ponudbe prispeva tudi dejstvo, da veliko lastnikov stanovanj, primernih za oddajanje, ni finančno odvisnih od oddajanja, in če ne dobijo primerno visoke najemnine, pač ne oddajo. Če se z oddajanjem ukvarjaš poslovno, pa je prazno stanovanje izguba in ga oddaš ceneje, če dražje ne gre.

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.

Mladim in mladim druzinam po 100-200m2 zemlje nekje na obrobju lj in ostalih sl mest , velika favela style getovska naselja z poceni sprintanimi hisami za 10k pa bo. Dost je ze z to nepremicninsko mafijo in suzenjstvom.

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

ginekk je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.


Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.
3D-tiskanje je fantazija. Glavni strošek individualne hiše je tako ali tako komunalno urejena parcela (na lokaciji, kjer bi večina rada živela). Lahko na njej postaviš šotor, pa bo še vedno dražje kot stanovanje v bloku.

Če ti lokacija ni pomembna, pa dobiš hiše, v katere se lahko takoj vseliš, za 20-30.000 evrov.

Kar poceni gradnjo, je "serijska" izdelava, ne 3D-tiskanje. Tudi Fužine so se gradile podobno - iz določenih vnaprej narejenih elementov, ki so jih potem samo sestavljali. Kar se pa seveda splača, in poceni gradnjo, samo v primeru, da gradiš vsaj nekaj sto standardiziranih enot.

3p ::

-valvoline- je izjavil:


Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.


Pa ti veš, koliko stanejo samo okna za eno bajto? Tole "tiskanje" bajt, ki nadomesti le zlaganje opek, zgleda bolj kot zbiranje denarja za zagon podjetja z ne najbolj domišljeno poslovno idejo.

Prej verjamem, da bi tale lego gradnja (druge generacije - mimogrede: nekateri socialistični bloki so bili grajeni iz takih tovarniško izdelanih delo.) znižala cene. Skratka, v gradnjo teh lego-kock je potrebno vprežti avtomatizacijo in narediti zadostne količine enakih legokock, pa bi tole lahko šlo.
Drug del tega računa je seveda to, da taka gradnja še vedno ne bo pocenila stanovanj na želenih lokacijah. Tam se pač proda za največ, kolikor je nekdo pripravljen plačati.

KAVINSKY ::

Sprintana? Saj se že ima mobilne hiške od 15jurjev dalje. Potem je problem zemljišča, ampak spet če se kolegi dobijo se nabavi 1000 kvadratov velika parcela pa se razdeli na 1/4 po glavi, vsak svojo hišico. Če lokacija ni pomembna pa sploh nimaš problema.

http://www.hosekra.com/homes/galerija/n...

-valvoline- ::

Okapi je izjavil:

ginekk je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

Upam da se bo v prihodnosti poceni 3D print razmahnil zamajal trg in vsaj delno resil folka nepremicninskega suzenjstva.


Kaj pa si obetaš od 3D printa? Tisto kar zmore - gradnja objekta do 3. faze - že zdaj ni tako drago, naredijo gradbinci relativno poceni. Bo še nekaj vode preteklo da bi 3D print konkuriral Bosancem.

Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.
3D-tiskanje je fantazija. Glavni strošek individualne hiše je tako ali tako komunalno urejena parcela (na lokaciji, kjer bi večina rada živela). Lahko na njej postaviš šotor, pa bo še vedno dražje kot stanovanje v bloku.

Če ti lokacija ni pomembna, pa dobiš hiše, v katere se lahko takoj vseliš, za 20-30.000 evrov.

Kar poceni gradnjo, je "serijska" izdelava, ne 3D-tiskanje. Tudi Fužine so se gradile podobno - iz določenih vnaprej narejenih elementov, ki so jih potem samo sestavljali. Kar se pa seveda splača, in poceni gradnjo, samo v primeru, da gradiš vsaj nekaj sto standardiziranih enot.


3D je prihodnost in seveda se bo gradnja pocenila, sploh v razvitem zahodu kjer je delovna sila draga. Ni potrebe po zidarjih, prakticno nobenega odpada pri tiskanju, lahko se tiska 24/7, tore dela se tudi ponoci.

-valvoline- ::

3p je izjavil:

-valvoline- je izjavil:


Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.


Pa ti veš, koliko stanejo samo okna za eno bajto? Tole "tiskanje" bajt, ki nadomesti le zlaganje opek, zgleda bolj kot zbiranje denarja za zagon podjetja z ne najbolj domišljeno poslovno idejo.

Prej verjamem, da bi tale lego gradnja (druge generacije - mimogrede: nekateri socialistični bloki so bili grajeni iz takih tovarniško izdelanih delo.) znižala cene. Skratka, v gradnjo teh lego-kock je potrebno vprežti avtomatizacijo in narediti zadostne količine enakih legokock, pa bi tole lahko šlo.
Drug del tega računa je seveda to, da taka gradnja še vedno ne bo pocenila stanovanj na želenih lokacijah. Tam se pač proda za največ, kolikor je nekdo pripravljen plačati.

Lego kocke se bodo tudi printale, ne bo potrebe po delavcev. Okna spet niso tako draga, lahko da se bo v prihodnosti tiskalo tudi okna, al pa nekaj podobno temu. tam k naj bi stalo okno bo tiskalnik pac brizgal nek prozorni materijal. Le odprtine za prezracevanje bodo potrebne in nic druga.

Zgodovina sprememb…

WhiteAngel ::

-valvoline- je izjavil:


Ne se hecat, 3D lahko resno zamaja gradbeni sektor in poceni nakup in bivanje za najmanj 80%. V videu 4000usd je cena za kompletno hisko z streho,okna,vrata, wcjem ter elektricno napeljavo. So tudi poskusi z kontejnerskimi bivalnimi enotami poljubno sestavljivivimi kot lego kocke, tudi 80% cenejse kot klasicna gradnja.


Ne poznam razmer v El Salvadorju. 3D tisk je pri nas zagotovo dražji in počasnejši od Bosanca/Šiptarja, ki ti s cegli sezida eno etažo.

Kaj pa izkop, temelji, hidro izolacija? Dobra okna, vrata, streha, napeljave? To itak vse ostane isto ali pa npr. izolacije sploh ni in ti v 10 letih baraka razpade pri našem vremenu - sneg je pretežek za ravno streho, veter jo bo verjetno odkril, pri -20 barake brez izolacije sploh dovolj ogret ne boš mogel za bivanje.

Mislim, da nam cene nepremičnin narekujejo, da v Ljubljani pač ne moremo vsi živeti. Bo potrebno vsaj pol ure vožnje ven. Ali pa dobiš službo drugje. Ne vem, kaj je pri tem tako slabega.

-valvoline- je izjavil:

Okna spet niso tako draga, lahko da se bo v prihodnosti tiskalo tudi okna, al pa nekaj podobno temu. tam k naj bi stalo okno bo tiskalnik pac brizgal nek prozorni materijal.


Nikoli. Poglej, kaj je steklo in kako se naredi termopan. Lego kocke so odgovor in to se tudi počne (že dolgo časa).

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

3D je prihodnost in seveda se bo gradnja pocenila, sploh v razvitem zahodu kjer je delovna sila draga. Ni potrebe po zidarjih, prakticno nobenega odpada pri tiskanju, lahko se tiska 24/7, tore dela se tudi ponoci.
Ti kar živi v svojem fantazijskem svetu. A 3D-tiskajo pa roboti, ali kaj? Če ne potrebuješ zidarja, pa potrebuješ tiskarja, ki je seveda še dražji.

3D-tisk je vedno dražji od serijske izdelave. Cenejši je samo takrat, ko serijske izdelave nimaš, recimo zato, ker se za zelo majhno serijo ne splača postavit proizvodnje linije, ali izdelovati orodij za serijsko izdelavo.

Lahko še tako poceniš gradnjo, individualne hiše pri nas nikoli ne bodo cenejše od serijske izdelave stanovanjskih blokov. Malo drugače je v ZDA, Kanadi, Avstraliji ... skratka, v državah, ki imajo bistveno manjšo koncentracijo poselitve (beri - ogromno površine, primerne za zidavo). Za orientacijo, v Sloveniji je 100 prebivalcev na km2, v ZDA 33, v Kanadi in Avstraliji 3 ali 4. Tam si lahko privoščiš narediti predmestje z nekaj tisoč individualnimi hišami, v Ljubljani si tega preprosto ne moreš, ker ni prostora.

3p ::

Okapi je izjavil:

-valvoline- je izjavil:

Problem nepremicninskega trga in politike so izkljucno cene, ja, neprimerne prenapihnjene cene in najemnine za povprecen slovenski zep in standard.
Cene niso čisto nič "prenapihnjene", so preprosto odraz ponudbe in povpraševanja. Če imaš relativno malo ponudbe in veliko povpraševanja, so cene visoke. K relativno malo ponudbe prispeva tudi dejstvo, da veliko lastnikov stanovanj, primernih za oddajanje, ni finančno odvisnih od oddajanja, in če ne dobijo primerno visoke najemnine, pač ne oddajo. Če se z oddajanjem ukvarjaš poslovno, pa je prazno stanovanje izguba in ga oddaš ceneje, če dražje ne gre.

V glavnem pa, konkretno v Ljubljani, manjka eno novo naselje, kot so Fužine, s 4000-5000 "standardnimi" stanovanji. Zgradiš nekaj takega, in bodo cene postale "normalne". Ker se pa že tako rekoč 30 let ni nič velikopoteznega gradilo, samo manjše zadeve, v zadnjih 10 letih, po krizi, pa sploh zelo malo, in še to v glavnem "nadstandardne" zadeve, je ponudbe premalo.


Z drugimi besedami si povedal točno to: cene so "prenapihnjene" za standard večine ljudi in seveda se pričakuje, da se bodo v naslednji krizi spet skrčile. "Stresni testi bank" so narejeni ob predpostavki 3-letnega padca vsako leto za 20%.
Seveda pa so hkrati tržni določene in ne bojo nižje, dokler bo povpraševanje po teh cenah - kar lahko spet spremeni ali večja kriza, ko pa se praviloma itak nič ne kupuje, ker vsi čakajo kaj bo, ali pa gradnja, ki prehiti povpraševanje. O slednji so začeli politiki čivkati in nekaj obljubljati narodu, kar pomeni, da mogoče čez 20 let nekaj bo, če se ne bo dalo drugače pridobiti glasov. Skratka: ni ravno čakati na presežek gradnje.
Vse skupaj pa je problem, kar je najbrž tudi to eden izmed vzrokov, da se populacija, ki bi lahko prispevala k razvoju pri nas, seli tja, kjer so razmere boljše.

Drugi del razlage o napihnjenosti cen se dotika dejstva, da je praktično povsod na "zahodu", cena bivanja, gledano v številu letnih plač, ki jih je potrebno za stanovanje/bajto odšteti, znatno narastla. Ali je to samo simptom tega, da prihodki gospodonjstev, vsaj tam nekje do povprečno premožnih, stagnirajo, ali pa tega, da se premalo gradi, ne vem. Evo, iz wikija, za GB: "The gap between average income and average house prices has changed between 1985 and 2015 from twice an average salary to up to six times average income. Median house prices in London the median house now cost up to 12 times the median London salary. In 1995, 19,000 and the median house price was £83,000, 4.4 times median income. By 2012-13, the median income in London had increased to £24,600 and the median London house price had increased to £300,000, 12.2 times median income"

Okapi ::

-valvoline- je izjavil:

Lego kocke se bodo tudi printale, ne bo potrebe po delavcev. Okna spet niso tako draga, lahko da se bo v prihodnosti tiskalo tudi okna, al pa nekaj podobno temu. tam k naj bi stalo okno bo tiskalnik pac brizgal nek prozorni materijal. Le odprtine za prezracevanje bodo potrebne in nic druga.

Ti resno nimaš pojma, kako se kaj dela, ne? A ti je jasno, kaj je to serijska izdelava? Kako je videti brizganje plastike, štancanje pločevine ... Okna že sedaj delajo serijsko, v tovarnah s tekočimi trakovi. 3D-tiskanje je vedno dražje od serijske izdelave.

Invictus ::

ginekk je izjavil:


Ogromen strošek je posest na dobri lokaciji + komunalne davščine + projekt in tisto kar sledi 3. gradbeni fazi.

pozabil si še na uradne postopke pridobivanja papirjev, kjer je čas nedeterminističen :)...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Invictus ::

-valvoline- je izjavil:


Mladim in mladim druzinam po 100-200m2 zemlje nekje na obrobju lj in ostalih sl mest , velika favela style getovska naselja z poceni sprintanimi hisami za 10k pa bo. Dost je ze z to nepremicninsko mafijo in suzenjstvom.

V faveli je obvezna šrotarca...

Sicer pa to poemni, rajo na obrobje, pa javni pomet, da pride delat v centre mest...

Res prijazno do mladine... Ustvarjati geto...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

KAVINSKY ::

Najboljše v center, nekam med Parlijem in Cirkusom. Luksuz se plača.

3p ::

Invictus je izjavil:

-valvoline- je izjavil:


Mladim in mladim druzinam po 100-200m2 zemlje nekje na obrobju lj in ostalih sl mest , velika favela style getovska naselja z poceni sprintanimi hisami za 10k pa bo. Dost je ze z to nepremicninsko mafijo in suzenjstvom.

V faveli je obvezna šrotarca...


Kar fantazirate. Za cenovno ugodno gradnjo je potrebna le količina in ne 3d printer. In temu se namesto favela, po želji, lahko reče tudi ameriške sanje.

favela

favela



https://courses.lumenlearning.com/ushis...

Ali pa angleške sanje...
council housing

council housing

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: 3p ()

zavajon ::

Invictus je izjavil:

Nepremičninski trg nima problemov, probleme imajo ljudje, ki nimajo denarja za nakup >:D.

To drži, pač tržne zakonitosti, torej ponudba in povpraševanje.
Ampak podobno so razmišljali v Franciji do 1789 in v rusiji do 1917 >:D

-valvoline- je izjavil:

3D je prihodnost in seveda se bo gradnja pocenila, sploh v razvitem zahodu kjer je delovna sila draga.

Ampak v Sloveniji se to ne bi nič poznalo na cenah. Za povprečnega Slovenca so cegli edina oblika investicije, ki jo razume, zato bodo cene nepremičnin rasle z dohodki prebivalstva. Ker če bi cene padle, ljudje ne bi imeli kam "investirati", nastala bi štala ...

3p ::

Aja, da dopolnim "izobraževalne" vsebine. :D

Prej navedeni "slum" alias masovna gradnja v ameriškem predmestju, zgrajena z "avtomatizacijo" iz 1950, torej nobenih robotov in 3d tiska... Opremljena stanovanja: "The building of every house was reduced to 26 steps, with sub-contractors responsible for each step. His mass production of thousands of houses at virtually the same time allowed Levitt to sell them, with kitchens fully stocked with modern appliances, and a television in the living room, for as little as $8,000 each ($65,000 in 2009 dollars), which, with the G.I. Bill and federal housing subsidies, reduced the up-front cost of a house to many buyers to around $400.[8]"

Povprečen letni dohodek družine je bil takrat, za predstavo, okoli $4000.

In za koliko se je ena izmed teh originalnih bajt prodajala pred par leti? $300000.
http://www.house-crazy.com/levittown-ho...

FTad ::

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.

kyzersoze ::

FTad je izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.


Graz se bo širil s povečanjem št. migrantov, beguncev in drugih ki jim sedaj davkoplačevalci financirajo socialno stanovanje. V slo se ne da pobrati dosti davkov da bi lahko zastonj dajali stanovanja novim, boljšim slovencem.

zavajon ::

@kyzersoze
Za tistih par 10 migrantov, ki ostanejo v Sloveniji, bi lahko komot zgradili manjši blok iz proračuna. Se ti ne bi kaj dosti poznalo ;)

3p ::

kyzersoze je izjavil:


Graz se bo širil s povečanjem št. migrantov, beguncev in drugih ki jim sedaj davkoplačevalci financirajo socialno stanovanje. V slo se ne da pobrati dosti davkov da bi lahko zastonj dajali stanovanja novim, boljšim slovencem.


Res je. Ful mojih znancev je odmigriralo/migrira tja. Verjetno tudi zaradi tega zločina proti domorodnim avstrijcem (gradnja stanovanj).

V Sloveniji je prejšnja kriza odnesla lep del gradbene industrije. Banke so se tudi opekle. Zaradi tega se zdaj okleva z večjimi projekti. Država se je vlaganju v nepremičnine praktično odrekla, ker je to baje komunajzarsko - od drugih kot od države ali morda mesta, pa pravzaprav ni pričakovati res velikih projektov. Bi še sami sebi zbijali cene. Raje zgradiš malo manj, prodaš kot nadstandardno elitno, in zaslužiš isto z manj tveganja...
No, verjetno se bo mencanje končalo ravno pred pričetkom naslednje krize... Pa bomo spet imeli "bazene", ki bojo 10 let čakali nove lastnike. ;((

Mato989 ::

FTad je izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.


Seveda imaš ker tam je denar in je klima boljša... v Sloveniji pa pač greznica, plače slabe kot so, srednjega razreda ni, bogati flete imajo, reveži si pa ne morjo skor nikjer razen v hribih in na koroškem in dolenjskem kupit skoraj ničesar... no pa še na Goričkem kar niso angleži.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Smurf ::

Mato989 je izjavil:

FTad je izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.


Seveda imaš ker tam je denar in je klima boljša... v Sloveniji pa pač greznica, plače slabe kot so, srednjega razreda ni, bogati flete imajo, reveži si pa ne morjo skor nikjer razen v hribih in na koroškem in dolenjskem kupit skoraj ničesar... no pa še na Goričkem kar niso angleži.

Greznica? Prepotoval sem ze kar nekaj sveta, pa bi rekel da je Slovenija med bolj prijetnimi lokacijami za ziveti. Ce ze ravno primerjamo srednji razred, je verjetno mocnejsi v Sloveniji v primerjavi z vecino drugih drzav po svetu.

Mato989 ::

Smurf je izjavil:

Mato989 je izjavil:

FTad je izjavil:

Ampak zakaj se v Lj nic ne gradi?

V Grazu vidim toliko gradenj na vsakem vogalu (vecstanovanjskih zgradb), da kar ne morem verjeti. Imas skoraj na vsake pol leta moznost najema/nakup novograjenega stanovanja.


Seveda imaš ker tam je denar in je klima boljša... v Sloveniji pa pač greznica, plače slabe kot so, srednjega razreda ni, bogati flete imajo, reveži si pa ne morjo skor nikjer razen v hribih in na koroškem in dolenjskem kupit skoraj ničesar... no pa še na Goričkem kar niso angleži.

Greznica? Prepotoval sem ze kar nekaj sveta, pa bi rekel da je Slovenija med bolj prijetnimi lokacijami za ziveti. Ce ze ravno primerjamo srednji razred, je verjetno mocnejsi v Sloveniji v primerjavi z vecino drugih drzav po svetu.


Seveda je greznica v mentalnem, in še kakšnem smislu, tu ne mislim narave ipd... to je ok... imam kolege iz veliko držav in finančno je v tujini pač overall bolje... plače višje, napredovanje iz razreda reveža v razred srednje plačne osnove dokaj hitra, če si sposoben in nekaj znaš v Sloveniji srednjega razreda skorajda NI! Ker smo skorajda vsi nabiti med 638€ in 900€ neto... ko imaš na plačilki 1.000€ si že za 50% ljudi nadpovprečno plačan (mediana je še hujša) itd... novogradenj primernih za mlade ni, stare luknje in neprimerni tlorisi ali nefunkcionalna stanovanja iz 60tih pa predraga glede na plače

Lahko bi nadaljeval še dooolgo časa. V Sloveniji ti je lepo če si VIP, če podeduješ primerno urejeno stanovanje od staršev ki so ga dobili po možnosti od svetega jazbinška ali pa če imaš nekaj redkih znanj kot je programiranje ali si zdravnik. Drugače lahko 1.500€ neto skorajda pozabiš.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

digitalcek ::

Telbanc je izjavil:


Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.

To je zastonj. Vse, kar je okoli 2000/kvadrat, je zastonj.
Vse, kar je okoli 3000/kvadrat, je ugodno.
Govorim o dobrih lokacijah v Ljubljani.

Letos spomladi, Igriška ulica (zraven CD), tronadstropni blok, stanovanje 70 kv.m., prodano v treh urah po objavi oglasa.
Cena? Za mnoge, ki verjetno kupujejo za airbnb oddajanje, sitnica: 4500/meter. Preverjena info...

Poznavalec nepremičninskega trga: Ljubljana bo šla na 3500 do 10.000 evrov kvadrat...

Zna biti res: garsonjera v Lj. po 9500 evrov kvadrat:
https://siol.net/posel-danes/novice/gar...

Zgodovina sprememb…

Okapi ::

ali pa če imaš nekaj redkih znanj kot je programiranje ali si zdravnik.
Čisto tako, mimogrede, "redka znanja" niso loterija, na katero ne moreš vplivati (kot so recimo geni, in ne moremo biti vsi košarkaši), ampak so nekaj, kar lahko praktično vsak pridobi. Če se ti zdi, da nisi dovolj pameten za programerja, ali dovolj priden za zdravnika, se pa lahko naučiš ploščice in parket polagat, varit malo bolj zapletene stvari ali katero od drugih številnih stvari, ki so plačane bolje od povprečja.

Mato989 ::

Okapi je izjavil:

ali pa če imaš nekaj redkih znanj kot je programiranje ali si zdravnik.
Čisto tako, mimogrede, "redka znanja" niso loterija, na katero ne moreš vplivati (kot so recimo geni, in ne moremo biti vsi košarkaši), ampak so nekaj, kar lahko praktično vsak pridobi. Če se ti zdi, da nisi dovolj pameten za programerja, ali dovolj priden za zdravnika, se pa lahko naučiš ploščice in parket polagat, varit malo bolj zapletene stvari ali katero od drugih številnih stvari, ki so plačane bolje od povprečja.


Seveda lahko... od enega boš slep od drugega pa fizično uničen s potrebo po kosmodisku pri 45tih... medtme ko lahko programer dela od doma zdravnik pa pametuje preko Fidesa za boljše plače... ja se da, ampak večina pač ne more, pa saj jaz sem eden od srečnežev zaradi staršev itd... meni ne bo prehudo, govorim nasploh... vsi ne morejo bit varilci, zdravniki in programerji ali polagalci ploščic in vodovodarji...

digitalcek je izjavil:

Telbanc je izjavil:


Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.

To je zastonj. Vse, kar je okoli 2000/kvadrat, je zastonj.
Vse, kar je okoli 3000/kvadrat, je ugodno.
Govorim o dobrih lokacijah v Ljubljani.

Letos spomladi, Igriška ulica (zraven CD), tronadstropni blok, stanovanje 70 kv.m., prodano v treh urah po objavi oglasa.
Cena? Za mnoge, ki verjetno kupujejo za airbnb oddajanje, sitnica: 4500/meter. Preverjena info...

Poznavalec nepremičninskega trga: Ljubljana bo šla na 3500 do 10.000 evrov kvadrat...

Zna biti res: garsonjera v Lj. po 9500 evrov kvadrat:
https://siol.net/posel-danes/novice/gar...



Saj to ni težava, težava je, ker v Sloveniji v povprečju ni primernih funkcionalnih srednje velikih stanovanj za MLADO generacijo ki bi imele leto GRADNJE enako ali nižjo kot je letnica rojstva generacije ki se je rodila po 1989... ker je bilo stanovanj zgrajenih skoraj nič... večina stanovanj grajenih pred 1980 mene osebno sploh ne zanima kot skoraj 30 letnika... ker so ali nefunkcionalna, ali že stara in bodo stara več kot 100 let ko bom jaz šel h koncu itd...
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Mato989 ()

Okapi ::

Mato989 je izjavil:


Seveda lahko... od enega boš slep od drugega pa fizično uničen s potrebo po kosmodisku pri 45tih... medtme ko lahko programer dela od doma zdravnik pa pametuje preko Fidesa za boljše plače... ja se da, ampak večina pač ne more, pa saj jaz sem eden od srečnežev zaradi staršev itd... meni ne bo prehudo, govorim nasploh... vsi ne morejo bit varilci, zdravniki in programerji ali polagalci ploščic in vodovodarji...
Vsak je lahko kaj. Če pa začneš z iskanjem izgovorov, zakaj ne moreš biti to, zakaj ne moreš biti ono, potem si pa pač značilen primerek jamračev, ki se ne potrudijo, da bi kaj naredili iz sebe, in se raje pritožujejo in jamrajo, kot da bi delali.

Imaš tule na forumu kar nekaj takih, ki bi šli delati v tujino, pa eden ne zna jezika, drugemu ne ustreza podnebje, tretjemu se zdijo najemnine v Munchnu previsoke, četrti ne bi hotel punce pustiti doma ... Medtem pa polpismeni Albanci najdejo delo v Švici, nepismeni Eritrejci pa znajo priti iz Afrike na Švedsko.

Mato989 ::

Okapi je izjavil:

Mato989 je izjavil:


Seveda lahko... od enega boš slep od drugega pa fizično uničen s potrebo po kosmodisku pri 45tih... medtme ko lahko programer dela od doma zdravnik pa pametuje preko Fidesa za boljše plače... ja se da, ampak večina pač ne more, pa saj jaz sem eden od srečnežev zaradi staršev itd... meni ne bo prehudo, govorim nasploh... vsi ne morejo bit varilci, zdravniki in programerji ali polagalci ploščic in vodovodarji...
Vsak je lahko kaj. Če pa začneš z iskanjem izgovorov, zakaj ne moreš biti to, zakaj ne moreš biti ono, potem si pa pač značilen primerek jamračev, ki se ne potrudijo, da bi kaj naredili iz sebe, in se raje pritožujejo in jamrajo, kot da bi delali.

Imaš tule na forumu kar nekaj takih, ki bi šli delati v tujino, pa eden ne zna jezika, drugemu ne ustreza podnebje, tretjemu se zdijo najemnine v Munchnu previsoke, četrti ne bi hotel punce pustiti doma ... Medtem pa polpismeni Albanci najdejo delo v Švici, nepismeni Eritrejci pa znajo priti iz Afrike na Švedsko.


Seveda je vsak lahko kaj, večinoma pač reveži ali pod povprečjem glede na mediano =)
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

energetik ::

digitalcek je izjavil:

Telbanc je izjavil:


Predlani je znanec kupil za Bežigradom dvosobno za 80.000. Ni to mal dost za blok l. 72.

To je zastonj. Vse, kar je okoli 2000/kvadrat, je zastonj.
Vse, kar je okoli 3000/kvadrat, je ugodno.
Govorim o dobrih lokacijah v Ljubljani.

Letos spomladi, Igriška ulica (zraven CD), tronadstropni blok, stanovanje 70 kv.m., prodano v treh urah po objavi oglasa.
Cena? Za mnoge, ki verjetno kupujejo za airbnb oddajanje, sitnica: 4500/meter. Preverjena info...

Poznavalec nepremičninskega trga: Ljubljana bo šla na 3500 do 10.000 evrov kvadrat...

Zna biti res: garsonjera v Lj. po 9500 evrov kvadrat:
https://siol.net/posel-danes/novice/gar...

Če se večina folka hoče stiskat v čebelnjakih v smrdljivih mestih, se pač cene dvigajo. Jaz samo gledam, kake cifre so za nakup starih stanovanj v LJ. Tukaj 11km iz centra pa smo v samostojni bajti za 1700€/m2, pa je to drago, saj nismo imeli prej niti parcele, pa za trg je bila delana do X faze. V centru in v službi pa smo v 12min vožnje z vlakom. Ponoči mir in tišina.

Mato989 ::

Če se večina folka hoče stiskat v čebelnjakih v smrdljivih mestih, se pač cene dvigajo. Jaz samo gledam, kake cifre so za nakup starih stanovanj v LJ. Tukaj 11km iz centra pa smo v samostojni bajti za 1700€/m2, pa je to drago, saj nismo imeli prej niti parcele, pa za trg je bila delana do X faze. V centru in v službi pa smo v 12min vožnje z vlakom. Ponoči mir in tišina.


Seveda je, ampak medtem ko morš ti za vsako stvar počakat vlak, gre tisti v mestu peš in je... ni omejen, ali pa ne rabi avta... jaz ko sem živel v manjšem mestu je to nekaj najlepšega... sem rabil kruh? Super trgovina 50 korakov tja, sem rabil upravno enoto? Super 100 korakov tja? Občina? Ni panike 100 korakov tja, lokalov? Ni panike 20 raznovrstnih, hočem kaj pojest zunaj? Ni panike v vse smeri nekaj... hočem it s kolegi iz mesta na 7 pirov? Ni panike, brez dodatnih stroškov in vožnje... samo stopiš dol v lokal.

Pač so plusi in minusi, če ti odročen lajf (relativno odročen) ustreza pol ok, ampak jaz osebno nisem rad omejen kot si omejen na vasi ali v primestju, sicer to bolj velja za dejansko vas in kakšne Haloze Goričko itd, kot to kar ti praviš ampak hendikepiran si v obeh.
Če sem pomagal, se priporočam za uporabo linka!
KUCOIN EXCHANGE link: https://www.kucoin.com/#/?r=E3I9Ij
BINANCE EXCHANGE link: https://www.binance.com/?ref=10161115

SmotaniJanez ::

Dejstvo je, da se je obdobje relativno poceni nepremičnin končalo lani spomladi.

Kdor je do takrat kupil nepremičnino, je naredil dober posel.

Torej lahko rečem, da sem ga naredil tudi sam, ker so na moji lokaciji čez tri mesece za starejšo nepremičnino dodali 25.000. Zdaj pa bi še enkrat toliko.

Če pogledate, stare zapise na forumu, boste ugotovili, da so nekateri opozarjali, da je čas za nakup, že ko se je prodajala mislim da Situla u Ljubljani. Ki je bila za nekatere "poznavalce", nemogoče precenjena, za poznavalce trga in pa dober posel.

Seveda so bili nekateri v svojem dokazovanju takrat bojda zlo "pregretega nepremičninskega trga" (beri trga..precenjenih nepremičnin), ki da se bo vsak čas sesul in bojo flati u Lj po 300 evrov meter.... zelo zagreti, tako da verjetno niso utegnili kupiti še zase kaj pametnega.

In to je to.

Zgodovina sprememb…

Smurf ::

SmotaniJanez je izjavil:


Če pogledate, stare zapise na forumu, boste ugotovili, da so nekateri opozarjali, da je čas za nakup, že ko se je prodajala mislim da Situla u Ljubljani. Ki je bila za nekatere "poznavalce", nemogoče precenjena, za poznavalce trga in pa dober posel.

Jap. Jaz sem takrat povedal, da je zelo ugodno. Nekaterim se bo pa pac zdelo vedno precenjeno.

energetik ::

Mato989 je izjavil:

Če se večina folka hoče stiskat v čebelnjakih v smrdljivih mestih, se pač cene dvigajo. Jaz samo gledam, kake cifre so za nakup starih stanovanj v LJ. Tukaj 11km iz centra pa smo v samostojni bajti za 1700EUR/m2, pa je to drago, saj nismo imeli prej niti parcele, pa za trg je bila delana do X faze. V centru in v službi pa smo v 12min vožnje z vlakom. Ponoči mir in tišina.


Seveda je, ampak medtem ko morš ti za vsako stvar počakat vlak, gre tisti v mestu peš in je... ni omejen, ali pa ne rabi avta... jaz ko sem živel v manjšem mestu je to nekaj najlepšega... sem rabil kruh? Super trgovina 50 korakov tja, sem rabil upravno enoto? Super 100 korakov tja? Občina? Ni panike 100 korakov tja, lokalov? Ni panike 20 raznovrstnih, hočem kaj pojest zunaj? Ni panike v vse smeri nekaj... hočem it s kolegi iz mesta na 7 pirov? Ni panike, brez dodatnih stroškov in vožnje... samo stopiš dol v lokal.

Pač so plusi in minusi, če ti odročen lajf (relativno odročen) ustreza pol ok, ampak jaz osebno nisem rad omejen kot si omejen na vasi ali v primestju, sicer to bolj velja za dejansko vas in kakšne Haloze Goričko itd, kot to kar ti praviš ampak hendikepiran si v obeh.
Vse kar rabiš je dostopno s hojo? Daj no. Sem živel 35let v čistem centru LJ, pa sem se moral vsaj 2x na teden sigurno zapeljat 5-10km stran (tehnična roba, tedenski nakup specerije itd). No, praktično točno toliko imam tudi sedaj, pa sem na svojem, kadarkoli imam frej za parkirat magari 6 avtov. Pa da ne omenjamo, da se ponavadi tudi za bajte cena na m2 podaja le za kvadraturo bajte. Če všteješ zraven še kvadraturo parcele, cena/m2 strmoglavi napram stanovanjem. Sicer pa, kakor komu paše.

Hm, glede na prejšnje poste smo očitno naredili tudi dober posel, nabavili smo ravno v času nizkih cen leta 2013.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: energetik ()

libreus ::

energetik je izjavil:

Vse kar rabiš je dostopno s hojo? Daj no. Sem živel 35let v čistem centru LJ, pa sem se moral vsaj 2x na teden sigurno zapeljat 5-10km stran (tehnična roba, tedenski nakup specerije itd). No, praktično točno toliko imam tudi sedaj, pa sem na svojem, kadarkoli imam frej za parkirat magari 6 avtov. Pa da ne omenjamo, da se ponavadi tudi za bajte cena na m2 podaja le za kvadraturo bajte. Če všteješ zraven še kvadraturo parcele, cena/m2 strmoglavi napram stanovanjem. Sicer pa, kakor komu paše.

Hm, glede na prejšnje poste smo očitno naredili tudi dober posel, nabavili smo ravno v času nizkih cen leta 2013.

Če ni skrivnost: iz kje se v 12-ih minutah pripelješ z vlakom v LJ?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: libreus ()

energetik ::

http://www.slo-zeleznice.si/sl/componen...

libreus ::

energetik je izjavil:

http://www.slo-zeleznice.si/sl/componen...

Vrhunsko, ni ga lepšega commute-a kot z vlakom.

zavajon ::

libreus je izjavil:

Če ni skrivnost: iz kje se v 12-ih minutah pripelješ z vlakom v LJ?

To bo gotovo železniška postaja Litostroj. :D

Steinkauz ::

Verjetno nimaš glih postaje zravn, tko da računaj še neki hoje
Če pa žviš tolk zravn pa ni glih plus poslušat vlake tolk bliz ;)
Pa potem od postaje do šihta tut.

KAVINSKY ::

V centru se boš tudi moral sprehoditi do postajališča ali bicikla, potem od postajališča do dela. Razen če nisi redkih srečnežev, kateri živijo par minut stran od dela. Če imaš ta privilegij pa lahko še v centru poslušaš vlake in promet.
««
6 / 7
»»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Najemnine vs. lastništvo nepremičnine (strani: 1 2 3 4 … 18 19 20 21 )

Oddelek: Loža		1029174141 (144086) thramos

Več podobnih tem