Prodaja vikenda/hiske kako ocenit vrednost

Zaradi gradnje sem kolebal med prodajo vikenda ali stanovanja... Naposle sem se odlocil da med gradnjo zivim v stanovanju vikend pa prodam, v kolikor bo potreben kaksen kredit se mi zdi da mi stanovanje pride bolj prav in bi lredit odplaceval z najemninami.

Nevem kako se prodaje sploh lotit in zadevo ocenit. Sosed je na podobnem terenu zadevo prodal za 60.000€ ampak je lesena in brez urejenega ogrevanja.

Torej okoli 70kvadratov bivalnih povrsin na etazo, opremljena kuhinja, dnevna, kaminska pec vezana na centralno, talno gretje, 700l zalogovnik, tla pritlicje 50%keramika 50% povrsine granit(isto balkon), 15cm stiropor-fasada.

Parcela dostopna pozimi/poleti 4km od avtoceste, veliko dvorisce in cca 700trsov.






Zgrajeno kjer je ze bil vikend prej leta 2008 tako da okna, kritina in vse je iz 2008 ali kasneje vkljucno z stenami. Z odvodnjavanjem ni tezav, ce se dobro zakuri in zagreje voda v zalogovniku komot zdrzi cez vikend pozimi, ali v prehodnih obdobjih se dlje brez dogrevanja. V kolikor zmanjka toplote stopi v pomoc elektrika.

Mesecne stroske z neptemicnino imam okoli 60€.

Nevem ali obstajajo kaki strokovnjaki ki povejo koliko in v kolikem casu se da dobiti za doloceno zadevo ali kako postopat k prodaji in okvirna vrednost koga ki se spozna prosim. Na bolhi se nimam prakticno po cem orientirat ker se prodajajo 30 let stare nepremicnine po 80k € dalje ampak se to v cisto razlicnih okoljih.

Vrednost oceniš tako da pokličeš in plačaš cenilca. Zastonj ti tega ne bo nihče naredil. Lahko probaš it do kake nepremičninske agencije in upaš da ti dajo kakšno grobo oceno preden podpišeš pogodbo z njimi.

Tole je ziher več kot 40000. 40000 na periferiji je nekaj kar ponavadi rabiš še podreti prej.
Edino tile kabli čez niso ravno bonus ja.

S kakšno vsebino, na kakšni podlagi in od kdaj?

Ja tako je darilna pogodba je bila ampak ko bo kupec bomo odstranli prepoved odtujitve. To sploh ni sporno.

Machete je 29. jun 2016 ob 13:32 izjavil:

Tole je ziher več kot 40000. 40000 na periferiji je nekaj kar ponavadi rabiš še podreti prej.
Edino tile kabli čez niso ravno bonus ja.

Sosed je za leseno zadevo dobil 60.000... Koliko stane cenilec? Kaj so plusi prodaje preko agentov?

Ko bo cas za oglas gre dol, zdaj pa ni sporno.

Kak ni pomembno, cena se postavlja glede na ponudbo ali? Samo problem je ker nic podobnega v tem koncu ne najdem na nepremicninah da bi vsaj okvirno vedel kolk se lahko iztrzi.

Se ti v kakem drugem jeziku napisem da ko bo cas za oglas nebo plombe al je dovolj po nase pa se bos kr svoje mlel naprej.

;-) je 29. jun 2016 ob 17:50 izjavil:

Se ti v kakem drugem jeziku napisem da ko bo cas za oglas nebo plombe al je dovolj po nase pa se bos kr svoje mlel naprej.

Si se v bistvu že zajebal, ker vsak, ki malo pozna nepremičninske papirje, že ve kaj imaš gor. In tudi koliko časa to traja... Da se zbriše.

Folk ne bo čakal z denarjem, ker je tega ko listja in trave. Če si pameten, si že oddal vlogo za izbris. Sam najbrž hočeš prišprat tistih par fičnikov za notarja...

Kako pa veš, da ti bodo sploh dovolili izbrisati plombe?

kloko je 29. jun 2016 ob 13:49 izjavil:

Pa še vknjižena pravica prepovedi odtujitve je na parceli, da bodo bodoči kupci še bolj veseli...

L.p., Kloko

Glede na tole bi rekel da ni bila darilna pogodba, ampak pogodba o dosmrtnem preživljanju... Seveda se lahko tudi motim...

Vprašal si za mnenje in pol si nesramen

a res misliš da ti lahko kdo na podlagi parih slik oceni nepremičnino

glede plombe pa je tako, če odstranitev sploh ni problem, zakaj ste jo sploh dali gor (beri - zakaj so ti jo dali), razen da imaš zdaj opravke in stroške

Zadeva je po moje taka.

Živet ne bo šel noben sem, trgovine nikjer, šole nikjer, punce pa so dons kr komot...

Bivalna povrina je v bistvu idealna, 2x po 70 kvadratov, hiša zgleda statično v redu. Energetska verjetno razred C.

Velik minus je lokacija, plus pa sama hišica. Trsi ne štejejo kaj dost, ker je verjetno še kak davek na njih.

40.000 je kar prava cena, po moje je po GURSU tam okol 35.000.

Na tem koncu so sicer hiše zlo poceni, sam še prekmurje je cenej, kjer prodajajo take hiše v urbanih naseljih, za 40.000 pa jih ne prodajo že več kot 2 leti. Pa maš tam terme Lendava....čist zraven. Če dam za primer.

Za nekaj čez 50.000 se tud zraven Murske sobote dobi že kar dobra hiša....okoli MB pa za 70.000 prava dvokatnica z 220 kvadrati, energ, razred sicer G.

Kot rečeno, daljnovod (in to ne navadni drog) ti posteno zbije ceno, zato se splph ne mores primerjat s sosedom. Nic nisi napisal o razporeditvi, tloris itd.. Osebno iscem kako tako varianto ampak oglasov brez slik oz tlorisov sploh ne gledam. Ce ni vredno slikat/narisat ni vredno kupit.

S plombo na nepremčini in še to nočeš povedat zakaj je gor ne bo nihče kupil.

A ta rdeč napis cifer na katastru pomeni plombo?

buttplugs je 29. jun 2016 ob 23:36 izjavil:

Machete je 29. jun 2016 ob 13:32 izjavil:

Tole je ziher več kot 40000. 40000 na periferiji je nekaj kar ponavadi rabiš še podreti prej.
Edino tile kabli čez niso ravno bonus ja.

Se na dražbi dobi za podobno ceno podobno bajto na boljših lokacijah.

Ja, za podreti. Pa mogoče nekje v vukojebini.

Aston_11 je 30. jun 2016 ob 09:00 izjavil:

Na, še eden, ki ne ve, kaj je to plomba.

Kaj je plomba, se dobro ve. To je ljudski, pogovorni izraz praktično za vse obveznosti, ki bremenijo nepremičnino. Od hipotek do preužitka in prepovedi odtujitve.

Ker če navadnemu folku začneš razlagat točno kaj gor piše, ne prideš daleč. Plomba obrazloži vse.

No, kaj pomeni ta rdeča cifra? Ker v večini primerov je zelena, legende pa ne najem.

Pod visokonapetostnimi daljnovodi imaš ogromno statike, včasih tudi brnijo. To v EU sploh ne bi bilo možno postaviti pod daljnovodom.

Pri nas pod manjšim daljnovodom sadno drevje ne raste, precej životari. 50 metrov stran raste odlično.
Predvidevam dolgoletno prodajo in na koncu -50% cena.
Upaj na kupca, ki nima pojma.

ce je 100/100 optika na parceli vzamem jst namest pisarne v Lj.

Po Uredbi o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (objekt je očitno bil zgrajen pred njenim sprejetjem leta 1996) bi moral bivalni objekt biti oddaljen najmanj 46 m od osi daljnovoda, saj gre za 400 kV daljnovod (Podlog - Maribor). Hiša pa je od osi daljnovoda oddaljena zgolj nekaj metrov.

bambam20 je 30. jun 2016 ob 14:47 izjavil:

Lahko prenehaš uporabljat angleške izraze? Kakšne priložnosti izgubljajo, če je na nepremičnini bremenitev.

Preganjala sva se, kaj plomba pomeni, ne pa o bremenitvah, tako, da se zastonj razburjaš.

mancini je 30. jun 2016 ob 21:45 izjavil:

plombe :)

Na. Kaj je to? Jasno, da so kupili, ker nobenemu, ki plombo omeni, sploh ni jasno kaj to je. Najbližje je zobni plombi. Tus se pa res vidi, kdo je videl zemljiško knjigo od blizu in za koga je bolje, da sploh ne kupuje sam.

;-) je 30. jun 2016 ob 23:04 izjavil:

Ampak za 40k se vrjetno ne bom ker to je pribl. 2/3 vlozenega denarja.
Hvala

Želim ti vso srečo, ampak vloženi denar boš težko dobil nazaj. Kruta realnost. Nikoli ne dobiš toliko denarja, kolikor si vložil v bajto/stanovanje...

Če ga boš, pa super.

Aston_11 je 30. jun 2016 ob 21:49 izjavil:

bambam20 je 30. jun 2016 ob 14:47 izjavil:

Lahko prenehaš uporabljat angleške izraze? Kakšne priložnosti izgubljajo, če je na nepremičnini bremenitev.

Preganjala sva se, kaj plomba pomeni, ne pa o bremenitvah, tako, da se zastonj razburjaš.

mancini je 30. jun 2016 ob 21:45 izjavil:

plombe :)

Na. Kaj je to? Jasno, da so kupili, ker nobenemu, ki plombo omeni, sploh ni jasno kaj to je. Najbližje je zobni plombi. Tus se pa res vidi, kdo je videl zemljiško knjigo od blizu in za koga je bolje, da sploh ne kupuje sam.

ZK je javno dostopna in imaš vpogled , če je na objekt ali zemljišče dana bremenitev. Nekaj pametuješ za brez vezze, pojasniti pa itak ne znaš.

Je @invictus, ki je zelo razgledan čovek vse obrazložil in pojasnil.

Ti pa v maniri kakšnega šarlantana premetavaš besede in se delaš razgledanega.

bambam20 je 1. jul 2016 ob 02:02 izjavil:

Nekaj pametuješ za brez vezze, pojasniti pa itak ne znaš.

Sedaj boš rekel, da so vsi tile, ki opelatajo s plombami, za katere sploh ne vedo, kaj pomenijo, (ti za spremembo z bremenitvami, kar je ok) vedo več kot nekdo, ki opozori na to, da nepravilno opletajo? Si prepričan, da je to konstruktivno in si prepričan, da boš raje zagovorjal nekoga, ki nepravilno uporablja pojem, kot nekoga, ki na to opozarja? Sicer pa res: kill the messenger system.

Bremenitev _ni enako_ plomba.

Aston_11 je 1. jul 2016 ob 09:50 izjavil:

bambam20 je 1. jul 2016 ob 02:02 izjavil:

Nekaj pametuješ za brez vezze, pojasniti pa itak ne znaš.

Sedaj boš rekel, da so vsi tile, ki opelatajo s plombami, za katere sploh ne vedo, kaj pomenijo, (ti za spremembo z bremenitvami, kar je ok) vedo več kot nekdo, ki opozori na to, da nepravilno opletajo? Si prepričan, da je to konstruktivno in si prepričan, da boš raje zagovorjal nekoga, ki nepravilno uporablja pojem, kot nekoga, ki na to opozarja? Sicer pa res: kill the messenger system.

Bremenitev _ni enako_ plomba.

A potem tudi zakonodaja uporablja "gostilniški izraz"?

https://zakonodaja.com/zakon/zzk-1/135-...

Okapi je 1. jul 2016 ob 10:11 izjavil:

A misliš, da se bo kdo oziral na njegovo oceno? Vse nepremičnine so itak že državno ocenjene.

Ki so ocenjene nerealno. Na ceno nepremičnine vpliva še kup drugih faktorjev, ki jih cenilec ne bo upošteval. Ne govorim točno o tem vikendu pač pa na splošno. Na koncu je splošno rpepirčanje, dače je cneilec nekaj napisal, da tako mroa biti. E, pa ni tako.


Na koncu se v današnjihčasih 2 mir, varnost, avto v senci julija ob 13-i uri, dobri sosedski odnosi, "3 km vrt", takojšnji dostop do AC-ja, dostopnost in bližina do vseh življensko pomembnih objektov še kako doplača.