☰

» »

Prodaja vikenda/hiske kako ocenit vrednost

Prodaja vikenda/hiske kako ocenit vrednost

1
2
»

bambam20 ::

Aston_11 je izjavil:

bambam20 je izjavil:

A potem tudi zakonodaja uporablja "gostilniški izraz"?
Kaj se delaš neumnega? Avtorji tu zgoraj ga gostilniško uporabljajo.

Čakam samo še bedarijo, da je plomba bremenitev.



Ti si napisal, da je Plomba na nepremičnino gostilniški izraz. Ne vem zakaj se zdaj ven vlečeš.

Invictus ::

Aston_11 je izjavil:


Bremenitev _ni enako_ plomba.

Plomba sploh ne obstaja kot pravni termin.

Smo že povedali da gre to za gostilniški pojem.

Dejstvo je, da je na parceli prepoved odtujitve po darilni pogodbi. Kar pomeni, da prepis ni možen. Niti lastnik ne more prosto razpolagati z nepremičnino. Me zanima, kdo bo dal denar zanjo, potem pa čakal na prepis? Malo morgen. Sploh, ker glede na priimek po prvem vtisu niti v sorodu nista...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

bambam20 ::

Invictus je izjavil:

Aston_11 je izjavil:


Bremenitev _ni enako_ plomba.

Plomba sploh ne obstaja kot pravni termin.

Smo že povedali da gre to za gostilniški pojem.

Dejstvo je, da je na parceli prepoved odtujitve po darilni pogodbi. Kar pomeni, da prepis ni možen. Niti lastnik ne more prosto razpolagati z nepremičnino. Me zanima, kdo bo dal denar zanjo, potem pa čakal na prepis? Malo morgen. Sploh, ker glede na priimek po prvem vtisu niti v sorodu nista...



Zakaj je potem tukaj ?

https://zakonodaja.com/zakon/zzk-1/135-...

Okapi ::

Jah no, kaj češ, en gostilniški pojem se jim je prikradel v zakon. Se zgodi:))
Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo.

bambam20 ::

Okapi je izjavil:

Jah no, kaj češ, en gostilniški pojem se jim je prikradel v zakon. Se zgodi:))
Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo.


A potem, uporabljajo v zakoniku gostilniške pojme?

Aston_11 ::

bambam20 je izjavil:

A potem, uporabljajo v zakoniku gostilniške pojme?
Ti se delaš malo mona. Avtorji zgoraj uporabljajo izraz s pomenom, ki ga nima.

Invictus ::

Aston_11 je izjavil:

bambam20 je izjavil:

A potem, uporabljajo v zakoniku gostilniške pojme?
Ti se delaš malo mona. Avtorji zgoraj uporabljajo izraz s pomenom, ki ga nima.

Saj piše v definiciji plombe, da je to začasni vpis, ko se začne postopek, in se izbriše dokler se ne zaključi začet postopek.

Gre po moje bolj za načelo vrstnega reda.

Da ne bi kdo prodal nepremičnine nad katero se je začel postopek prepovedi odtujitve. Tako jaz razumem. Ni pa v OPovem primeru niti pomemben.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Aston_11 ::

Invictus je izjavil:

da je to začasni vpis, ko se začne postopek
...da se začne.... zgolj in samo to.

Okapi ::

In da dokler je gor plomba, ne veš, kako se bo končal, kar je precej pomembneje (če kupuješ).

Aston_11 ::

Bingo.

zmajcek1 ::

Pozdravljen

Tržno vrednost narekuje trg, trenutno je zelo slaba. Sama vrednost je druga stvar, trenutno ni primerljiva z tržno.
Ljudje pričakujejo veliko, a se ne sklada z trgom, vsi potem obujajo spomine koliko je kaj stalo ko so gradili, vlagali, a ljudje ne kupujejo spominov temveč nepremičnino.

Morata pa biti obe strani zadovoljni da pride do prodaje.

Trenutno se nahajam v vlogi kupca :)

Lep pozdrav

Invictus ::

Če bi zdaj sam kupoval nepremičnino in bi mi nekdo rekel, da je sam veliko delal gor, bi mu še dodatno zbil ceno.

Pač amatersko narejena bajta ni veliko vredna...

Poleg tega mi je čisto vseeno koliko cajta je zabil na njej, saj ga v to ni nihče silil...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

kixs ::

Enako velja tudi obratno. Noben te ne slili, da prav ti kupis. Steje samo cash v primerni kolicini ;)

Invictus ::

Seveda ne. Za dobro lokacijo se pač splača stegnit... če se lahko.

Ampak dostikrat je fora, da gre prodajalec obnavljati stanovanje, ki ga prodaja, ampak ga poceni obnovi, in moraš ti kot kupec tako ali tako vse ven zmetat.

Zaradi poceni obnove ni stanovanje nič bolj vredno od sosedovega, neobnovljenega.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

;-) ::

Eno vprasanje za poznavalce ^^plomb^^.

Imam nepremicnino z znancem ki mu zaupam se zmenim da dama gor prepoved odtujitve v njegovo korist. Postopek stane od oka 150€ in ga izpeljema. Zmenjena sma da v primeru prodaje skinema plombo ker on od tega nima nic...Cez eno leto zabredem v dolgove banka se lahko vsede na nepremicnino z plombo?

Aston_11 ::

OMG.
4) Prepoved odtujitve ali obremenitve se lahko vpiše v zemljiško knjigo samo, če je določena med zakoncema ali zunajzakonskima partnerjema, starši in otroci ter posvojenci in posvojitelji. V tem primeru prepoved učinkuje tudi proti tretjim osebam.

pirat ::

Vpisana prepoved odtujitve ni "plomba"

Fajn je ločiti vsaj med dvema pojmoma:
1) bremenitev nepremičnine (kot je npr. hipoteka, vpisana služnost, ipd..)
2) "plomba" oz. pravilneje rečeno "zaznamba"

a)
"plomba" oz. zaznamba je vpis v zemljiško knjigo, ki je namenjen temu, da je javno dostopna informacija, da v zvezi z nepremičnino poteka nek postopek, katerega rezultat bo spremenjen/dopolnjen vpis v zemljiški knjigi. Lahko gre za zaznambo za pričetek spremembe lastništva, za pričetek vpisa hipoteke, za pričetek vpisa služnostne pravice, ipd...Pomembno dejstvo, da če določen postopek ni izpeljan do konca, potem "padejo" tudi vse naknadne plombe (primer: najprej je vpisana plomba oz. zaznamba za spremembo lastništva, potem pa še zaznamba, da je novi lastnik dovolil vpis hipoteke... Če iz kateregakoli razloga dejansko lastništvo ne bo preneseno, potem tudi naslednja zaznamba v vrsti "pade"...);

b)
bremenitev je vpis določenega bremena oz. koristi tretjega na posamezni nepremičnini. Določene bremenitve so takšne da precej vplivajo na vrednost nepremičnine (npr. hipoteka v korist upnika, breme dosmrtnega uživanja v korist fizične osebe...), nekatere bremenitve pa so takšne, da so v zemljiško knjigo seveda vpisane, ni pa nujno da sploh kakorkoli vplivajo na vrednost nepremičnine (npr. služnost v korist Elektra, ali pa tudi hipoteka, kadar se nepremičnina kupuje v izvršilnem ali stečajnem postopku);

c)
prepoved odtujitve nepremičnine - kot je navedeno že zgoraj ima učinek proti tretjim osebam samo v določenih primerih; tudi sicer lahko lastnik postopek prodaje (trženje) prične še v času, ko je predmetna bremenitev vpisana. Ni nobene ovire za to, da se v kupoprodajno pogodbo dogovori odložni pogoj umika te prepovedi iz zemljiške knjige;

d)
vsakodnevno večje tveganje v praksi verjetno predstavljajo idealni deleži oz. neetažirane nepremičnine -> je pa to druga zgodba

e)
glede objekta, ki se prodaja - kako je ta objekt okarakteriziran v GURS-u? Je to stanovanjska enota ali vikend - oz. ključno: je v konkretni nepremičnini možno prijaviti stalno bivališče?

;-) ::

Je ker smo ze imeli prijavljeno prebivalisce.

M & M ::

Jao ...kaj če bi kdo (pirat) raje šel študirat pravo ... ker te amaterske ekspertize je kar malo neprijetno brat.

Za začetek daj naštudirat stvarne pravice po SPZ, nadaljuj pa s študijem razlike med plombo, poočitvijo, predznambo, zaznambo in vknjižbo po ZZK.

Telbanc ::

M & M je izjavil:

Jao ...kaj če bi kdo (pirat) raje šel študirat pravo ... ker te amaterske ekspertize je kar malo neprijetno brat.

Za začetek daj naštudirat stvarne pravice po SPZ, nadaljuj pa s študijem razlike med plombo, poočitvijo, predznambo, zaznambo in vknjižbo po ZZK.


Več al manj vsi vemo da gre za več stvari, ne rabiš to pisat tle. Zato pa se kupuje preko agencije, da men ni treba it na 7 letni študij prava plus specijalizacijo...

Hočem rečt, kdo se bo zajebaval s tem sej plačaš provizijo ane. Če pa mal debatiraš o tem, ane, ni to taka stvar.

Men gre tud na k...c, ko berem kaj folk piše o štromu, da nimajo blage veze o pojmu. Pa sem tiho, ker vem da niso s tega področja.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Telbanc ()

St235 ::

Okapi je izjavil:

Jah no, kaj češ, en gostilniški pojem se jim je prikradel v zakon. Se zgodi:))
Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo.


Zgodi se predvsem to, da se pravne termine lotijo kekci uporabljat v gostilniških debateh in potem dobimo take idiotizme kot tukaj. In kakorkoli zadevo obrneš "plomba" niti pod razno ni enako ali podobno "prepovedi odtujitve nepremičnine".

Telbanc je izjavil:

M & M je izjavil:

Jao ...kaj če bi kdo (pirat) raje šel študirat pravo ... ker te amaterske ekspertize je kar malo neprijetno brat.

Za začetek daj naštudirat stvarne pravice po SPZ, nadaljuj pa s študijem razlike med plombo, poočitvijo, predznambo, zaznambo in vknjižbo po ZZK.


Več al manj vsi vemo da gre za več stvari, ne rabiš to pisat tle. Zato pa se kupuje preko agencije, da men ni treba it na 7 letni študij prava plus specijalizacijo...

Hočem rečt, kdo se bo zajebaval s tem sej plačaš provizijo ane. Če pa mal debatiraš o tem, ane, ni to taka stvar.

Men gre tud na k...c, ko berem kaj folk piše o štromu, da nimajo blage veze o pojmu. Pa sem tiho, ker vem da niso s tega področja.


to je recept, da se kot opica nategneš pri nakupu nepremičnine. Kaj misliš, da provizija, ki si jo plačaš agentu kakorkoli reši zepremičninski spor, če se zatakne pri vpisu v zemljiško knjigo?

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Invictus ::

St235 je izjavil:


Zgodi se predvsem to, da se pravne termine lotijo kekci uporabljat v gostilniških debateh in potem dobimo take idiotizme kot tukaj. In kakorkoli zadevo obrneš "plomba" niti pod razno ni enako ali podobno "prepovedi odtujitve nepremičnine".

Saj tega tudi ni nihče trdil...

St235 je izjavil:


to je recept, da se kot opica nategneš pri nakupu nepremičnine. Kaj misliš, da provizija, ki si jo plačaš agentu kakorkoli reši zepremičninski spor, če se zatakne pri vpisu v zemljiško knjigo?

Seveda ne.

Zato ker so agencije in Agencije...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Invictus ()

St235 ::

Invictus je izjavil:

Če boš imel v čŤasu oglasu plombo gor, pozabi na karkoli. Folk ni butast.

Daj ne delaj se spet večjega idiota kot si. Ravno ti si v debato pripeljal plombo, čeprav je bilo ves čas govora o prepovedi odtujitve. Pač šank debater, ki mu osnovni pojmi niso jasni in opleta s prevelikimi besedami.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: St235 ()

Telbanc ::

St235 je izjavil:

Okapi je izjavil:

Jah no, kaj češ, en gostilniški pojem se jim je prikradel v zakon. Se zgodi:))
Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo.


Zgodi se predvsem to, da se pravne termine lotijo kekci uporabljat v gostilniških debateh in potem dobimo take idiotizme kot tukaj. In kakorkoli zadevo obrneš "plomba" niti pod razno ni enako ali podobno "prepovedi odtujitve nepremičnine".

Telbanc je izjavil:

M & M je izjavil:

Jao ...kaj če bi kdo (pirat) raje šel študirat pravo ... ker te amaterske ekspertize je kar malo neprijetno brat.

Za začetek daj naštudirat stvarne pravice po SPZ, nadaljuj pa s študijem razlike med plombo, poočitvijo, predznambo, zaznambo in vknjižbo po ZZK.


Več al manj vsi vemo da gre za več stvari, ne rabiš to pisat tle. Zato pa se kupuje preko agencije, da men ni treba it na 7 letni študij prava plus specijalizacijo...

Hočem rečt, kdo se bo zajebaval s tem sej plačaš provizijo ane. Če pa mal debatiraš o tem, ane, ni to taka stvar.

Men gre tud na k...c, ko berem kaj folk piše o štromu, da nimajo blage veze o pojmu. Pa sem tiho, ker vem da niso s tega področja.


to je recept, da se kot opica nategneš pri nakupu nepremičnine. Kaj misliš, da provizija, ki si jo plačaš agentu kakorkoli reši zepremičninski spor, če se zatakne pri vpisu v zemljiško knjigo?


Ma ko kaj kupujem, vsakemu povem, da sodni sistem pr nas ne deluje, da sem prestar da bi se tožil 15 let, mislim da pol vsakemu potegne, kaj bo če me nategne.
Hvala bogu, nisem cepljen za covid-19.

St235 ::

ja ja, še eden, ki ima edini manjši del telesa od jajc možgane. Move along nothing new to see.

Red_Mamba ::

Telbanc je izjavil:

St235 je izjavil:

Okapi je izjavil:

Jah no, kaj češ, en gostilniški pojem se jim je prikradel v zakon. Se zgodi:))
Pojem plombe

134. člen

Plomba je pomožni vpis, s katerim se javno objavi, da je bil glede določene nepremičnine začet zemljiškoknjižni postopek, v katerem zemljiškoknjižno sodišče o vpisu še ni odločilo.


Zgodi se predvsem to, da se pravne termine lotijo kekci uporabljat v gostilniških debateh in potem dobimo take idiotizme kot tukaj. In kakorkoli zadevo obrneš "plomba" niti pod razno ni enako ali podobno "prepovedi odtujitve nepremičnine".

Telbanc je izjavil:

M & M je izjavil:

Jao ...kaj če bi kdo (pirat) raje šel študirat pravo ... ker te amaterske ekspertize je kar malo neprijetno brat.

Za začetek daj naštudirat stvarne pravice po SPZ, nadaljuj pa s študijem razlike med plombo, poočitvijo, predznambo, zaznambo in vknjižbo po ZZK.


Več al manj vsi vemo da gre za več stvari, ne rabiš to pisat tle. Zato pa se kupuje preko agencije, da men ni treba it na 7 letni študij prava plus specijalizacijo...

Hočem rečt, kdo se bo zajebaval s tem sej plačaš provizijo ane. Če pa mal debatiraš o tem, ane, ni to taka stvar.

Men gre tud na k...c, ko berem kaj folk piše o štromu, da nimajo blage veze o pojmu. Pa sem tiho, ker vem da niso s tega področja.


to je recept, da se kot opica nategneš pri nakupu nepremičnine. Kaj misliš, da provizija, ki si jo plačaš agentu kakorkoli reši zepremičninski spor, če se zatakne pri vpisu v zemljiško knjigo?


Ma ko kaj kupujem, vsakemu povem, da sodni sistem pr nas ne deluje, da sem prestar da bi se tožil 15 let, mislim da pol vsakemu potegne, kaj bo če me nategne.


you become his bitch?
[st.slika https://img.shields.io/badge/Slo-Tech-green.svg test]
Linkedin >> http://goo.gl/839Aua
Mamba's Crypto & ICO's: https://t.me/joinchat/AAAAAExTkO4P4UDy0fIZdg
1
2
»

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Prostorski portal GURS

Oddelek: Loža		121351 (979) borut_p
»

Se splaca kredit vzeti na polovico z nekom ali sam v celoti ?

Oddelek: Loža		305672 (4556) Gambino
»

darilna pogodba za zemljišče (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6718856 (15491) kloko
»

Socialna pomoč in plomba na nepremičnino (strani: 1 2 3 )

Oddelek: Loža		13026344 (22511) Alubadar
»

Obvezno zdr. zavarovanje 3X dražje??

Oddelek: Loža		316381 (4852) shadeX

Več podobnih tem