Električni daljnovod - zazidljiva parcela in cena le te

Imam eno vprašanje oz. prošnjo.

V lasti imam eno parcelo, ki je v celoti zazidljiva. Ko sem poklical nepremičninarja, da se oglasi in pregleda oz. oceni stanje, me je opozoril na daljnovod, ki poteka čez parcelo.

Ge za lepo kvadratno 60x60 parcelo, čez katero precej priročno, cca. 10m od roba (poleg ceste) tečejo žice daljnovoda. Agent me je opozoril, da je gradnja 10m stran od daljnovoda prepovedana oz. je potrebno pridobiti naknadno soglasje in da je posledično tudi prodajna cena takšne parcele ustrezno nižja, ker se pač nikomur ne da ukvarjat s takšnimi malenkostmi.

Pod črto je tako 1/3 parcele neuporabna oz. ima precej manjšo tržno vrednost, kot preostali del. Sedaj me zanima, če ima kdo kakšne izkušnje z vzdrževalci omrežja in odstranitvijo kablov oz. polaganjem le teh v zemljo. Kot sem rekel, ob parceli teče cesta, poleg katere bi BP položili kable.

Ali je mogoče, glede na to da služnost ni vpisana v ZK, je pa daljnovod na parceli še izpred 1990, od elektra zahtevati sanacijo stanja oz. kompenzacijo zaradi nižje prodajne cenen? Verjamem, da bi se sicer odločili za slednjo opcijo, ker je veliko cenejša, plus tudi meni bi to bolj ustrezalo.

Ima mogoče kdo kakšne izkušnje s tem oz. se je že soočil s takšnim problemom?

Ja, to o priposestvovanju mi je načeloma jasno. 20 let, pa šlus.

Samo se mi zdi pa izredno butasto, da imam nepotreben strošek če hočem polno izkoristit kapacitete svoje parcele. Neposredno pod daljnovodom ne moreš gradit in ker daljnovod teče čez najlepši del parcele, je pač tudi ob soglasju nemogoče koristit 3m od daljnovoda in 10m med cesto in daljnovodom. Edino kar mi preostane je zasipanje kotanje in gradnja na manj ugodnem delu parcele.

Ne gre mi pač v kup tole, da je zakonodaja tako neobzirna. Konec koncev morajo vzdrževat omrežje, zaračunavajo omrežnino, ipd., tako da bi lahko dejansko prestavili tisti kabel 10 metrov levo in v zemljo pa gre lepo po parceli pod zemljo.

Komot mi jo prekopljejo, komot gre čez mojo parcelo, mi gre pa težko v račun, da sem zato oškodovan.

P.S.: Dejansko so trije potencialni kupci vsi po vrsti zbijali ceno zaradi tega dejavnika. Parcela se prodaja več kot 2 leti, pa je cena konkurenčna ponudbi na tržišču (izvzemši dejstvo daljnovoda).

Šimpanz je 26. sep 2015 ob 13:01 izjavil:

na svoje stroške (6k eur), ker sosed sedaj noče nič slišati da bi kaj prispeval.

To je normalno. Če hoče lastnik drugačno stanje, je jasno, da ga bo on plačal. Je imel priliko misliti, ko je bil čas.

(2) Širina varovalnega pasu elektroenergetskega omrežja poteka na vsako stran od osi elektroenergetskega voda oziroma od zunanje ograje razdelilne ali transformatorske postaje in znaša:
- za nadzemni večsistemski daljnovod in razdelilne transformatorske postaje nazivne napetosti 400 kV in 220 kV 40 m;
- za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti 400 kV in 220 kV 10 m;
- za nadzemni večsistemski daljnovod in razdelilne transformatorske postaje nazivne napetosti 110 kV in 35 kV 15 m;
- za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti 110 kV in 35 kV 3 m;
- za nadzemni večsistemski daljnovod nazivnih napetosti od 1 kV do vključno 20 kV 10 m;
- za podzemni kabelski sistem nazivne napetosti do vključno 20 kV 1 m;
- za nadzemni vod nazivne napetosti do vključno 1 kV 1,5 m;
- za razdelilno postajo srednje napetosti, transformatorsko postajo srednje napetosti 2 m.

To si si verejtno pogledal, a ne. Drugace lahko zaprosis za projektne pogoje pri elektru, da bo bolj jasno. Zal pac nisi lastnik lepe zazidiljive parcele 60x60m, ampak si lastnik zazidljive parcele 30x60m pred katero stoji daljnovod in nezazidljive parcele 30x60m. Odskodnino bi morali dobiti ko se je postavljal daljnovod, ne mores je zahtevati sedaj ponovno. Prestavljanje daljnovoda je mozno, kot so ti ze opisali. Iz tvojega opisa tezko uganemo za kaksen daljnovod gre, pri malih do 20kV bi se vsekakor splacalo, stroski se merijo v desetisocakih, kar pri parceli 3.600 m2 ni pretirano. Vlozek par deset tisoc evrov da dobis 1.000 m2 zazidljive parcele je cudovita poslovna moznost.
Glede na to, da si lastnik posestva, kjer lahko zgradis ze manjse naselje 5-6 his, ti predlagam pogovor z elektrom in oceno stroskov posega.

pa še brezplačno imaš potem razsvetljavo... pa še kakšnega raka zraven