Pogodba o sporazumnem prenehanju zakupa - kako in kaj

Spoštovani,

prosim za vaše mnenje glede spodnje pogodbe o sporazumnem prenehanju zakupa (pogodbo prinesli zakupniki, lastnici se le ta zdi sporna oz. "brez zvezna", ker nimajo dejanskih dokazov o nakupu/zakupu).

Gre se za stvar, da lastnica (zakupodajalka, letnik 1956) želi prodati parcelo, na kateri stoji "pažba" (saj je le ta zazidljiva).

Le to pažbo (pažba ima neto velikost: 30 m^2, celotna površina pod stavbko: 69 m^2, cena same pažbe: 99 €, celotno zemljišče velikosti: 1058 m^2 (ampak stvar pogodbe je le pažba + nekaj dodatne zemlje, da doprinese 127 m^2) - vsi podatki iz registra PISO občine) naj bi si jo lastili zakupniki (v pogodbi navedeni 3, letniki: 1940, 1698, 1970), ki naj bi jo stari oče zakupnikov dne 8.7.1973 odkupil z ustnim dogovorom takratnega lastnika (zakupodajalka je hči prejšnjega lastnika).

Glede papirja, ali je dejansko prišlo do zakupa ali ne, kakšna vrednost naj bi jo zakupniki plačali lastniku, ali je šlo za 99 let za najem, NI (dejansko gre za "rekla kazala", papirja ni; lastnica pa ne pozna podrobnosti, zato, se je le to zdi trapasto plačevati "odškodnino").

Poleg tega, na dani parceli ni nobene knjižbe/služnosti za uporabo dane parcele/objekta oz. tudi ni služnosti dostopa do te parcele za tuje osebe (samo služnost za elektriko in vodo, ki pelje do drugih zemljišč).

Naj bi pa jo zakupniki "pažbo" obnavljali, kot le to piše v pogodbi. Zakupniki, naj bi plačevali tudi položnice za porabljeno elektriko in vodo (položnica prihaja na njihov naslov; lastnica glede tega sicer ni 100%).

Kar se tiče davka za nepremičnine (oz. tisto kar se plačuje za skupna zemljišča) je vedno plačevala lastnica.

Kar se tiče obnove leta 2006, lastnica ni čisto prepričana, ali so dejansko res vse to obnovili ali ne (lastnica nima dostopa v to pažbo (nima ključa), da bi to preverila).

Prosim za konkretno mnenje kako in kaj sedaj, saj plačati 4000 € ni realno možno.

Hvala ter lep pozdrav,
Domen

domenc je 4. avg 2015 ob 22:06 izjavil:

Še dodatno vprašanje:
Ali lahko lahko zakupniki dano pažbo in/ali zemljišče prisostvoujejo?

NE, ker niso dobroverni.

domenc je 9. avg 2015 ob 16:32 izjavil:

Aston_11 je 4. avg 2015 ob 22:16 izjavil:

domenc je 4. avg 2015 ob 22:06 izjavil:

Še dodatno vprašanje:
Ali lahko lahko zakupniki dano pažbo in/ali zemljišče prisostvoujejo?

NE, ker niso dobroverni.

Aha, ok, havala. Mogoče še razlaga :)

vedo, da je lastnik nekdo drug.

http://www.pravozatelebane.com/gradnja-...

DRUGI POGOJ: DOBROVERNOST POSESTNIKA
Da lahko pride do priposestvovanja, mora biti posestnik v dobri veri. Posestnik ni v dobri veri, če je vedel ali mogel vedeti, da ni upravičen do posesti. Klasičen primer nedobrovernega posestnika je tat - je sicer lastniški posestnik ukradene stvari (obnaša se kot njen lastnik), ni pa dobroveren, ker ve in mora vedeti, da ni upravičen do posesti.

Dobra vera pravnih oseb se presoja po dobri veri njenih organov (npr. direktor, prokurist) oziroma drugih oseb.

Hvala vsem;
na koncu so/smo nekako morali pristati na ponudbi za 4k, sicer kot ste rekli - bi šli zakupniki v tožbo in bi se gotovo vleklo.