☰

» »

Cene nepremičnin

Cene nepremičnin

megy ::

A kdo zna povedati, kakšne so današnje cene nepremičnin v primerjavi z letom 2007? Takrat smo namreč prodajali nepremičnino, vendar smo se potem odločili, da ne prodamo.
Sedaj bi prodali in me zanima ali je tista cena realna.

Hvala

LeQuack ::

Odgovor v sliki:

Quack !

Isotropic ::

ko je prišel euro, so cene fajn poskočile afaik. nekatere tut 1:1 proti marki. ne vem pa, kako je bilo potem.

Aston_11 ::

megy je izjavil:

A kdo zna povedati, kakšne so današnje cene nepremičnin v primerjavi z letom 2007? Takrat smo namreč prodajali nepremičnino, vendar smo se potem odločili, da ne prodamo.
Sedaj bi prodali in me zanima ali je tista cena realna.

Hvala


Kdo ti garantira, da bi prodal po takratni ceni? Nihče.

Modri dirkač ::

megy je izjavil:

A kdo zna povedati, kakšne so današnje cene nepremičnin v primerjavi z letom 2007? Takrat smo namreč prodajali nepremičnino, vendar smo se potem odločili, da ne prodamo.
Sedaj bi prodali in me zanima ali je tista cena realna.

Hvala

Realna cena bo tista, ki jo bo kupec pripravljen plačat in ne tista o kateri boste sanjali v oglasu.
Everybody lies!

korenje3 ::

pred kolapsom gospodarstva leta 2008 je bilo gospodartvo na vrhuncu, cene nepremičnin pa v nebu.
i9-12900k; 32GB DDR5-6000 CL36; Nvidia RTX 3080 ti;
Gigabyte Aorus z690 master; Be Quiet Dark Power 12 1000W

Invictus ::

I wish you good luck ...

ZA kako boljšo oceno boš pa moral navesti kaj prodajate in kje ... In seveda ceno ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

slotech5 ::

Modri dirkač je izjavil:

megy je izjavil:

A kdo zna povedati, kakšne so današnje cene nepremičnin v primerjavi z letom 2007? Takrat smo namreč prodajali nepremičnino, vendar smo se potem odločili, da ne prodamo.
Sedaj bi prodali in me zanima ali je tista cena realna.

Hvala

Realna cena bo tista, ki jo bo kupec pripravljen plačat in ne tista o kateri boste sanjali v oglasu.


Bolj se ne bi mogel strinjat. Cene so še vedno bistveno previsoke, izstopa pa lj. A sploh kdo kupi 50 let staro stanovanje po 2000€/m2 v lj? Al so mogoce te cene na nepremicnine.net samo za okras? Ne kupujem, ampak ko včasih mal pogledam se samo držim za glavo :)

Pa srečno pri prodaji.

Invictus ::

Pravzaprav zdaj folk kupuje. Tudi po 2000 EUR/m2.

5 let ne-kupovanja je nekaterim pustilo visok znesek na bančnem računu, nepremičnino pa rabijo. Zato plačajo ...

Ampak sanj o poceni stanovanju v centru LJ, ki ga lahko kupi brezposleni 25 letnik ali par na minimalki, najbrž ne bo nikoli konec.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Gladi ::

Vprašanje je, kako bo Slaba banka spravila svoje nepremičnine v promet, glede na to da je največja lastnica neprodanih stanovanj v Ljubljani. Vsekakor pa bo vrjetno prvi pokazatelj rasti cen nepremičnin v Ljubljani in kasneje šele drugje.

Heavy ::

Invictus je izjavil:

Pravzaprav zdaj folk kupuje. Tudi po 2000 EUR/m2.

5 let ne-kupovanja je nekaterim pustilo visok znesek na bančnem računu, nepremičnino pa rabijo. Zato plačajo ...



Ja, ampak v večini nova stanovanja. Kar posledično izbije ceno starejšim stanovanjem. Pa še vedno se dobi talente, ki prodajajo 2 sobna stanovanja v 'vintage condition' iz leta 65 za ceno novozgrajenih.


Invictus je izjavil:

Ampak sanj o poceni stanovanju v centru LJ, ki ga lahko kupi brezposleni 25 letnik ali par na minimalki, najbrž ne bo nikoli konec.



Prevečmo smo (vsi) sanjavi:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin...

thramos ::

http://prostor3.gov.si/ETN-JV/

Invictus ::

Heavy je izjavil:


Ja, ampak v večini nova stanovanja. Kar posledično izbije ceno starejšim stanovanjem. Pa še vedno se dobi talente, ki prodajajo 2 sobna stanovanja v 'vintage condition' iz leta 65 za ceno novozgrajenih.

Glede na "kvalitetno" gradnjo novogradenj imam raje stanvoanje iz leta 65.

Pa še več možnosti za pogajanja je :D. Obnova osnovnih zadev je pa tako poceni ...
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

Okapi ::

thramos je izjavil:

http://prostor3.gov.si/ETN-JV/
Vrednotenje od Gursa zna biti kar merodajno - ker kupci sem pogledajo in potem neradi plačajo kaj dosti več. Sicer je pa vse odvisno od nepremičnine in lokacije, odstopanja so lahko zelo velika. V glavnem pa cene iz 2007 skoraj sigurno ni mogoče doseči, še zlasti, če nepremičnina v tem času ni bila obnovljena.

O.

m0LN4r ::

Stara lesena okna, slab meter debeli zidovi in 4 meterski stropi so velik plus :P
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

Invictus ::

Okapi je izjavil:

[V glavnem pa cene iz 2007 skoraj sigurno ni mogoče doseči, še zlasti, če nepremičnina v tem času ni bila obnovljena.

O.

Cena obnovljene nepremičnine ni nič večja kot neobnovljene. Največji idiotizem je obnova celega stanovanja. To mu ne bo dvignilo cene, razen pri naivnih kupcih. Kdor je vsaj 1x že kaj kupil ali obnovil, se bo temu izognil. Sam bi obnovljeno stanovanje plačal še manj, ker bom imel potem več za razbijat ...

Razlog je predvsem v dejstvu da prodajalec uporablja najcenejše materiale in najcenejše mojstre. Kvaliteta je potem ustrezna. Dostikrat pa lastnik obnavlja kar sam. Sicer je pavečlina obnov na ravni prebeljenja stanovanja. Recimo da daš gor že 10 plast barve pri kakih obsedenih lastnikih ...

Razlika med najcenejšimi in malo dražjimi pa tudi ni tako velika na koncu.
"Life is hard; it's even harder when you're stupid."

http://goo.gl/2YuS2x

jan_g ::

Ja, pri nas je ravno obratno kot je navada v nekaterih drugih državah. Pri nas vsakdo na veliko renovira, ko kupi, drugje pa se renovira pred prodajo. Tipični državi, kjer se to počne: Nizozemska in Danska. Na danskem je tudi navada, da se v nova stanovanja namesti tudi v celoti kuhinjo in kopalnico. Pri nas so večinoma zgolj priključki, pa se potem kupec ukvarja s kuhinjo, banjo, itd.

Okapi ::

To mu ne bo dvignilo cene, razen pri naivnih kupcih.
Pač ciljaš na naivne kupce. V praksi ohranjenost nepremičnine kar dobro vpliva na ceno, ker večina kupcev nepremičnino, zlasti stanovanja, gleda in ocenjuje "površinsko". Če vidijo kopalnico z lepimi novimi ploščicami, so pripravljeni plačati 10 jurjev več kot če vidijo tako, kjer jih je pol odpadlo. In to kljub temu, da je obnova v resnici vredna 5 jurjev. Nekateri to storijo celo čisto zavestno, ker se jim preprosto ne ljubi ukvarjati z obnavljanjem.

Ne vem sicer, koliko tak posel uspeva pri nas, ampak znanec v Avstraliji dela pri mali firmici, ki kupuje razsute nepremičnine, jih na hitro kozmetično obnovi in proda z dobičkom.

Je pa seveda vse odvisno od posamezne nepremičnine in vrste obnove. Ko smo prodajali staro hišo, je bila v igri obnova hudo dotrajane strehe, ampak se je hitro izkazalo, da se računica ne izide. Potem smo samo upali, da bomo uspeli hišo prodati, preden se bo podrla streha.;)

O.

Heavy ::

m0LN4r je izjavil:

Stara lesena okna, slab meter debeli zidovi in 4 meterski stropi so velik plus :P



V blokih grajenih po vojni tega ne boš našel, razen v zaklonišču v kleti :D

m0LN4r ::

Pred vojno pa ja in to sanirane okoli 2000 :))
https://ref.trade.re/38mvdvxm
Trade Republic 38MVDVXM

thramos ::

Okapi je izjavil:

To mu ne bo dvignilo cene, razen pri naivnih kupcih.
Pač ciljaš na naivne kupce. V praksi ohranjenost nepremičnine kar dobro vpliva na ceno, ker večina kupcev nepremičnino, zlasti stanovanja, gleda in ocenjuje "površinsko". Če vidijo kopalnico z lepimi novimi ploščicami, so pripravljeni plačati 10 jurjev več kot če vidijo tako, kjer jih je pol odpadlo. In to kljub temu, da je obnova v resnici vredna 5 jurjev. Nekateri to storijo celo čisto zavestno, ker se jim preprosto ne ljubi ukvarjati z obnavljanjem.

Ne vem sicer, koliko tak posel uspeva pri nas, ampak znanec v Avstraliji dela pri mali firmici, ki kupuje razsute nepremičnine, jih na hitro kozmetično obnovi in proda z dobičkom.

Je pa seveda vse odvisno od posamezne nepremičnine in vrste obnove.
O.


Jep, recimo (dokumentirana) obnova inštalacij, parketa ipd. v starem stanovanju mu seveda dvigne ceno.

Invictus je izjavil:


Glede na "kvalitetno" gradnjo novogradenj imam raje stanvoanje iz leta 65.

Pa še več možnosti za pogajanja je :D. Obnova osnovnih zadev je pa tako poceni ...


Taka stanovanja so praviloma v nadstropjih brez dvigala, vprašljive protipotresne varnosti, sam blok pa je potreben večje investicije v streho oz. fasado. No, saj njihova cena to odraža.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: thramos ()

thramos ::

Okapi je izjavil:

Vrednotenje od Gursa zna biti kar merodajno - ker kupci sem pogledajo in potem neradi plačajo kaj dosti več. Sicer je pa vse odvisno od nepremičnine in lokacije, odstopanja so lahko zelo velika. V glavnem pa cene iz 2007 skoraj sigurno ni mogoče doseči, še zlasti, če nepremičnina v tem času ni bila obnovljena.


V Gurs naj bi se vpisovale nižje vrednosti zaradi davka. Čeprav so nekatere tako visoke, da za vse posle to gotovo ne velja. Obstaja pa še tale, plačljiva aplikacija, kjer lahko natančno povežeš nepremičnino in ceno. Kolikor vem jo uporabljajo tudi cenitelji.

V primerjavi z 2007 pa čez palec lahko računaš 2/3 takratne vrednosti.

Blazz ::

moja kolegica, ki je nepremičninska agentka, mi je rekla takole: skoraj vse cene na bolha.com, nepremičnine.net so od 20-30% prenapihnjene, in tiste ki se realizirajo so potem po teh cenah. Res pa je, da k boš prišel do prodajalca s tako ponudbo (30% nižjo) te bo marsikdo nekam poslal, vendar ta tudi nikoli ne bo zadeve prodal.

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Blazz ()

Pšenični ::

http://live.finance.si/12851/Parkomati-...

"Mestni svet občine Ljubljana je odločil, da tretjo parkirno cono iz posameznih območij razširi na vsa območja znotraj avtocestnega obroča."


Drago bo imeti avto v prestolnici. No, sicer kdo bo imel 100.000 da kupi stanovanje, bo verjetno tud to prenesel. Poleg dragih nepremičnin v Ljubljani, bo še strošek z parkiranjem......

Bellzmet ::

@blazz: no nepremičninska agentka bi morala vedet, da je pri vsakem stanovanju ogromno faktrojev (lega, oprema, leto izgradnje, mikrolokacija, etaža, parkirišče,...) in da ne moreš kar pavšalno trditi, kaj je drago in kaj ni. Tudi cena m2 je samo za statistiko v resnici je pa potrebno stanovanje pogledat in vse skupaj ocenit, da lahko postaviš neko realno ceno.

@telebanc: pač vključiš v ceno nabave stanovanja. Ni velik faktor.

Zgodovina sprememb…

  • spremenilo: Bellzmet ()

Okapi ::

Pšenični je izjavil:

http://live.finance.si/12851/Parkomati-...

"Mestni svet občine Ljubljana je odločil, da tretjo parkirno cono iz posameznih območij razširi na vsa območja znotraj avtocestnega obroča."


Drago bo imeti avto v prestolnici. No, sicer kdo bo imel 100.000 da kupi stanovanje, bo verjetno tud to prenesel. Poleg dragih nepremičnin v Ljubljani, bo še strošek z parkiranjem......
Ni čisto tako. Če ob nakupu nepremičnine kupiš tudi parkirno mesto, ne bo nobene parkirnine. In to velja tudi za mnoga parkirišča v blokovskih naseljih, kjer sicer nisi kupil točno določenega parkirnega prostora, so pa parkirišča skupna last lastnikov stanovanj. Okoli tega je sicer precej neurejenih oziroma nejasnih zadev, ampak čisto jasno je, da bomo v Fužinah zaprli najmanj Zaloško, če ne kar obvoznice, če bo slučajno kdo hotel pobirati parkirnino na naših parkiriščih.;)

O.

mitja73 ::

Vaših po zemljiški al vaših po razmišljanju ? ;-)
MOL ne pobira nobene parkirnine preko parkomatov na zasebnih parkiriščih.

francek1 ::

m0LN4r je izjavil:

Stara lesena okna, slab meter debeli zidovi in 4 meterski stropi so velik plus :P

Spusti okna, pa lahko brišeš tudi smeška na koncu. Za to vročino zakon stanovanje!
Kdor se je že rodil učen se lahko reži...

Pšenični ::

Okapi je izjavil:

Pšenični je izjavil:

http://live.finance.si/12851/Parkomati-...

"Mestni svet občine Ljubljana je odločil, da tretjo parkirno cono iz posameznih območij razširi na vsa območja znotraj avtocestnega obroča."


Drago bo imeti avto v prestolnici. No, sicer kdo bo imel 100.000 da kupi stanovanje, bo verjetno tud to prenesel. Poleg dragih nepremičnin v Ljubljani, bo še strošek z parkiranjem......
Ni čisto tako. Če ob nakupu nepremičnine kupiš tudi parkirno mesto, ne bo nobene parkirnine. In to velja tudi za mnoga parkirišča v blokovskih naseljih, kjer sicer nisi kupil točno določenega parkirnega prostora, so pa parkirišča skupna last lastnikov stanovanj. Okoli tega je sicer precej neurejenih oziroma nejasnih zadev, ampak čisto jasno je, da bomo v Fužinah zaprli najmanj Zaloško, če ne kar obvoznice, če bo slučajno kdo hotel pobirati parkirnino na naših parkiriščih.;)

O.


Jbg, se znajdete, vidiš "dobro veste kak se stvari streže" ne tko, ko teli glupi Janezi. Fužine so zakon.

Blazz je izjavil:

moja kolegica, ki je nepremičninska agentka, mi je rekla takole: skoraj vse cene na bolha.com, nepremičnine.net so od 20-30% prenapihnjene, in tiste ki se realizirajo so potem po teh cenah. Res pa je, da k boš prišel do prodajalca s tako ponudbo (30% nižjo) te bo marsikdo nekam poslal, vendar ta tudi nikoli ne bo zadeve prodal.


Normalno, da ko prideš z 30% nižjo ponudbo, da dobiš brco. Ampak enim rata. In če ti ni važna recimo lokacija, lahko večkrat poskusiš.

Zgodovina sprememb…

Vikking ::

Kar se tiče posestev drži kot pribito da 30% nižje se začnejo šele pogajanja od oglaševanih.

Pšenični ::

http://drazbe.finance.si/8824671/Apartm...

"Na današnji javni dražbi 21 še nedokončanih apartmajev v Moravskih Toplicah iz stečaja družbe Gradis Gradnje Ptuj je največ ponudila upnica, Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB).

Za apartmaje v tretji gradbeni fazi, velike med 47 in 92 kvadratnih metrov, je odštela 505 tisoč evrov, medtem ko je bila izklicna cena 380 tisoč evrov."


Kak grejo nepremičnine, ko sveže žemljice. Zdej še slaba banka investira v cegu.

-valvoline- ::

Pšenični je izjavil:

http://drazbe.finance.si/8824671/Apartm...

"Na današnji javni dražbi 21 še nedokončanih apartmajev v Moravskih Toplicah iz stečaja družbe Gradis Gradnje Ptuj je največ ponudila upnica, Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB).

Za apartmaje v tretji gradbeni fazi, velike med 47 in 92 kvadratnih metrov, je odštela 505 tisoč evrov, medtem ko je bila izklicna cena 380 tisoč evrov."


Kak grejo nepremičnine, ko sveže žemljice. Zdej še slaba banka investira v cegu.

Slaba (dobra) banka je spet resila nekega propadlega tajkuncka, ki bo verjetno v zahvalo napolnil ksno kuverto al podobno. Naj si lopovski direktor z svojim denarjem kupuje nepremicnine, ne z ljudskim.

Zgodovina sprememb…

Pšenični ::

-valvoline- je izjavil:

Pšenični je izjavil:

http://drazbe.finance.si/8824671/Apartm...

"Na današnji javni dražbi 21 še nedokončanih apartmajev v Moravskih Toplicah iz stečaja družbe Gradis Gradnje Ptuj je največ ponudila upnica, Družba za upravljanje terjatev bank (DUTB).

Za apartmaje v tretji gradbeni fazi, velike med 47 in 92 kvadratnih metrov, je odštela 505 tisoč evrov, medtem ko je bila izklicna cena 380 tisoč evrov."


Kak grejo nepremičnine, ko sveže žemljice. Zdej še slaba banka investira v cegu.

Slaba (dobra) banka je spet resila nekega propadlega tajkuncka, ki bo verjetno v zahvalo napolnil ksno kuverto al podobno. Naj si lopovski direktor z svojim denarjem kupuje nepremicnine, ne z ljudskim.


Delno se strinjam s teboj. Sem videl, so pisali par strani nazaj, da bojo cene nepremičnin padale, kaj jih ma slaba banka, oni pa še investirajo v nepremičnine.

proqeek ::

Po mojih izkušnjam cene nepremičnin padajo, eden izmed razlogov, da so nepremičnine sedaj cenejše so tudi nakupi nepremičnine na javnih dražbah, poleg seveda tega da je kupna moč manjša, vse to seštejemo in hitro ugotovimo koliko je ura.
1. Potrebujete spletno stran, SEO, logotip, vse kar se tiče računalništva?
2. Izdelujete spletne strani, obvladate računalništvo?
3. Na SLOPROFI.SI objavite projekt ali pa se nanj prijavite!

Zgodovina sprememb…

  • predlagal izbris: kloko ()

Aston_11 ::

francek1 je izjavil:

Za to vročino zakon stanovanje!
Dokler se ne segreje, če se kdaj. Potem te pa greje še pozno v december.

dope1337 ::

Aston_11 je izjavil:

francek1 je izjavil:

Za to vročino zakon stanovanje!
Dokler se ne segreje, če se kdaj. Potem te pa greje še pozno v december.


Živim v točno takšnem stanovanju. Ni šans da se segreje, tudi pri temparaturah kot so današnje. Že ko stopiš v hodnik "bloka" misliš da mamo klimo :D

P.S. preden kdo vpraša kulk je strošek pozimi, je čisto zmeren (imamo pač spuščene strope).
"Everybody is a genius. But if you judge a fish by its ability to climb a tree
it will live its whole life believing that it is stupid."
-Albert Einstein

Machete ::

Dobra poslovna priložnost - prilagodljivi stropovi. Poleti ti jih mehanizem dvigne, pozimi pa spusti, pol pa kotliček zakuriš v črni kuhinji pa je :)
LC1000|Asrock-H470PG|i7-10700K|2x16GB|RTX-3080 EAGLE|W10Pro
new Nintendo 2DS & 3DS XL|Galaxy S24+

Zgodovina sprememb…

  • spremenil: Machete ()

Vredno ogleda ...

TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
TemaSporočilaOglediZadnje sporočilo
»

Kdaj se bo spet splačalo kupit nepremičnino? (strani: 1 2 3 4 )

Oddelek: Loža		17442216 (18903) kriptobog
»

Znižana stanovanja (strani: 1 2 3 4 5 )

Oddelek: Loža		20150263 (42783) solatko
»

cene na nepremicnine.net (strani: 1 2 )

Oddelek: Loža		6017460 (14533) LeQuack
»

Ali bi se nepremečnine pocenile ob davku na več kot eno

Oddelek: Problemi človeštva		254704 (3623) fosil

Več podobnih tem