Najemna pogodba - neveljavnost

Zdravo :)

Prosim za pomoč iz stiske..in nasvet.

Pred kratkim sem najela sobo v stanovanju, kjer biva poleg še 1 osebe tudi t.i. lastnik-podpisani najemodajalec (ki mi zaupa, da je lastnik stanovanja njegov oče). Dan po podpisu pogodbe se izkaže, da je pravil več kot je zapisano (varčevanje z elektriko, nihče ne sme prespati,...) Še isti večer opazim, da je zelo slaba povezava z internetom, okolica precej glasna, jogi dotrajan. Opozorim ga na internet-wireless, a ta mi odvrne, da naj počakam dan ali 2, da se to dogaja. Razočarana, saj sem mu pred podpisom jasno povedala, da končujem študij, da mi kariera veliko pomeni in da brez interneta ni življenja. Po 2eh dneh wireless še vedno slab, zato pristane, da mi zagotovi kabel, a tudi s kablom je bil dostop moten, zato dam ustno izredno odpoved. Najin odnos nato postane nečloveški, češ da sem ga "zajebala" in kabel mi odvzame. Zvečer po prihodu domov opazim, da je vstopal v mojo najeto sobo, zato sem se odločila, da sobo s polovico stvari zapustim. Sedaj iščem izhod, saj sumim, da je pogodba neveljavna, saj ne vsebuje vseh elementov, da kot lastnik nima pravice oddajati sobe oz. bi morala potem podpisati podnajemno pogodbo. V kolikor pa je pogodba veljavna pa je bila podpisana s prevaro, saj je očitno vedel za slabo povezavo z internetom in glasno okolico, hkrati pa nima niti pravice vstopa v oddano sobo. Kaj lahko storim v nadaljevanju?

Že vnaprej hvala za vsako mnenje in nasvet!

Ja, pogodba bi morala biti podpisana s strani dejanskega lastnika. Prav tako nima brez tvojega privoljenja kaj lutati v sobo - pa še v tem primeru le 2x letno.

Sem se poskušala dogovoriti. Vendar trdi, da me "pogodba" veže do 5.oktobra. Od varščine pa mi bo odštel najemnino in stroške do 5.okt ter tudi kazen za prekinitev pogodbe, čeprav to sploh ne piše. Če me ne bi zavajal, da naj počakam še 2 dni za internet, bi pogodbo prekinila že prej. Glede na to, da je že vstopil 2x v mojo sobo, kako je sedaj v primeru ogledov..ima pravico kazati "mojo" sobo?

Sem se poskušala dogovoriti. Vendar trdi, da me "pogodba" veže do 5.oktobra. Od varščine pa mi bo odštel najemnino in stroške do 5.okt ter tudi kazen za prekinitev pogodbe, čeprav to sploh ne piše. Če me ne bi zavajal, da naj počakam še 2 dni za internet, bi pogodbo prekinila že prej. Glede na to, da je že vstopil 2x v mojo sobo, kako je sedaj v primeru ogledov..ima pravico kazati "mojo" sobo?

Na podlagi česa pa davke odvaja, saj moraš biti prijavljena oziroma imeti začasen naslov. Prijavi ga inšpekciji, To je prvo, preden začneš groziti s tožbo.

Če si podpisala pogodbo s človekom, ki ni lastnik stanovanje, pa čeprav je to lastnikov sin, je pogodba avtomatsko neveljavna. Oziroma, tu bi ti moral lastnikov sin pokazati vsaj kako pooblastilo od dejanskega lastnika.

Po mojem mnenju tu potem odpadejo vsi odpovedni roki in ti se lahko takoj isti trenutek izseliš iz stanovanja. Lastniku pa si vseeno dolžna plačati del (število dni uporabe stanovanja / št. dni v mesecu) najemnine. Štroški so že šteti v najemnino. Tudi ni ti treba plačati nobene odpovedne kazni. Ne razumem, kako to človeku sploh lahko pride na misel. Če si je človek naredil stroške, je to njegov problem, ki ti jih nima pravice računati.

Postavi se zase, zahtevaj celotno varščino nazaj in ostali del najemnine. V drugem primeru mu povej, da ga greš prijaviti na policijo. Glede na to da so majhni zneski, pa ne vem koliko se ti splačalo, če boš morala sama v kakšno tožbo.

Tebi pa v vsakem primeru ostane neprijetna izkušnja, lastnikovemu sinu pa nekaj stoškov in obema šola za naprej.


Za naslednjič:
Bivanje z lasnikom ali njegovimi sorodniki v istem stanovanju je magnet za probleme.
Dobro si je vzeti 1 uro časa in si prebrati stanovanjski zakon. Zahtevaj da bo v pogodbi vse kar piše v 91. členu tega zakona.
Vse dodatne pogoje, hišne rede, lastnikove želje, itd, pa zahtevaj, da se zapišejo na papir. Popis intentarja.
Bolje izpasti siten in te lastnik odjebe že takoj, preden karkoli podpišeš, kot, da imaš kasneje kake probleme.